Главная Штрафы Сделка не соответствующая ст 168 гк рф. Законы и прочие правовые акты. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Сделка не соответствующая ст 168 гк рф. Законы и прочие правовые акты. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

СТ 168 ГК РФ

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Комментарий к Ст. 168 Гражданского кодекса РФ

1. Установлено общее правило, согласно которому сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Под законами и иными правовыми актами подразумеваются федеральные законы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативные акты иных федеральных органов государственной власти. Исходя из буквального понимания статьи речь идет о нарушениях любых норм права, как частного, так и публичного, а не только гражданско-правовых императивных норм.

При этом могут наступить и иные последствия:

Сделка может являться ничтожной (п. 2 комментируемой статьи);

Сделка может быть прекращена иным, отличным от двусторонней реституции и более сложным способом (если это установлено в ГК РФ или ином законе). К примеру, последствием совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом подопечного без предварительного согласия органов опеки и попечительства являются расторжение договора, возврат имущества и возмещение убытков.

2. Как следует из п. 2 комментируемой статьи, если сделка не только неправомерна, но и посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, она является ничтожной (общее правило), если из закона не следует, что такая сделка оспорима. Второе исключение сформулировано так: в отношении данной сделки в соответствии с законом должны применяться иные последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Буквальное толкование этой нормы позволяет считать подобного рода сделки действительными.

Понятие "публичные интересы" охватывает интересы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, интересы неопределенного круга лиц. Нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в широком смысле - это любое ограничение предусмотренного законом субъективного права или юридической возможности, которая могла бы быть реализована третьим лицом на основании нормы закона. В узком смысле нарушение прав и интересов третьих лиц предполагает совершение сделки, нарушающей конкретную норму права, а также интересы лица, которые непосредственно затронуты сделкой.

3. Судебная практика:

Определение КС РФ от 29.03.2016 N 515-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Лабутиной Елены Викторовны на нарушение ее конституционных прав статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации";

Определение КС РФ от 25.02.2016 N 442-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Егорова Владимира Валентиновича на нарушение его конституционных прав статьями 10, 168 и 834 Гражданского кодекса Российской Федерации";

Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (см. п. п. 17, 63, 64, 69);

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015) (см. вопрос 1);

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (см. п. п. 7, 8, 73 - 75, 78);

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015) (утв. Президиумом ВС РФ 04.03.2015) (см. вопрос 6);

Постановление Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью" (см. п. 10);

Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (см. п. 4);

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.08.2016 N Ф01-3101/2016 по делу N А11-10492/2015 (о признании недействительным договора цессии);

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.08.2016 N Ф02-3907/2016 по делу N А19-19196/2015 (о признании договора о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов недействительным).

Комментарий к ст. 168 ГК РФ

1. Комментируемая статья занимает в гл. 9 ГК особое место, поскольку, во-первых, указывает на недействительность любой сделки, не соответствующей требованиям закона или иного правового акта, и, во-вторых, закрепляет презумпцию ничтожности недействительной сделки. Оба решения имеют большое теоретическое и практическое значение, но оцениваются в литературе по-разному.

2. Что касается первого из названных решений, то, по мнению большинства ученых, комментируемая статья устанавливает общее основание для всех недействительных сделок. В самом деле, любая сделка признается недействительной потому, что она не соответствует тем или иным требованиям закона. Однако наиболее типичные нарушения закона выделены в качестве специальных оснований недействительности сделок. При наличии соответствующих нарушений нормы закона, закрепляющие эти основания, подлежат приоритетному применению. Если же специальной нормы нет, то независимо от характера нарушения должна применяться общая норма, закрепленная ст. 168. Существование общей нормы такого рода оправдано еще и потому, что в законе невозможно оговорить последствия всех нарушений, которые могут быть допущены при совершении сделок.

Такому подходу противостоит попытка придать правилу ст. 168 ГК более узкий характер и свести его к незаконности содержания сделки (см., например: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2002. С. 426 и др.). Иными словами, критерием недействительности сделки, признанной таковой на основании ст. 168, выступает несоответствие условий сделки требованиям правового акта.

Данная позиция представляется малоубедительной, поскольку не находит какого-либо подтверждения в законе. Кроме того, ее можно было бы принять лишь при условии, если бы в законе были оговорены последствия всех иных дефектов сделки, кроме несоответствия ее содержания требованиям закона. Этого, однако, не наблюдается, если, конечно, оставаться в рамках традиционной трактовки понятия "содержание сделки". Например, ГК не определяет в специальных статьях последствия таких нарушений, как совершение сделки с нарушением установленного законом порядка; участие в сделке лица, которому это запрещено законом; отсутствие согласия на совершение сделки управомоченного лица, не являющегося, однако, стороной сделки; использование при исполнении сделки незаконных средств платежа и т.д. При всех этих и подобных им нарушениях, которые не относятся к содержанию сделки, сделка признается недействительной на основании ст. 168. Наконец, именно такой широкой трактовки ст. 168 придерживается судебная практика.

3. Понятие "требования закона или иных правовых актов" не следует сводить к требованиям, содержащимся в федеральных законах, указах Президента РФ и постановлениях Правительства РФ (ст. 3 ГК). По смыслу комментируемой статьи данным понятием охватываются любые требования действующего законодательства, в том числе содержащиеся в законах субъектов РФ, нормативных актах федеральных министерств и ведомств и т.д.

При этом вовсе не обязательно, чтобы в соответствующих нормативных актах содержались прямые указания на недействительность сделок, заключенных с нарушением установленных этими актами требований. Вопрос о том, влечет ли нарушение соответствующих требований недействительность сделки, решается с учетом ряда дополнительных обстоятельств, в частности характера и степени серьезности нарушения.

Как правило, сделка признается несоответствующей закону или иному правовому акту тогда, когда при ее совершении нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное тем или иным актом. Иными словами, признавая сделку недействительной на основании ст. 168, суд должен указать, какая норма закона была нарушена при совершении сделки. Не исключается, однако, признание сделки недействительной по данной статье и тогда, когда сделка не соответствует общим началам (принципам) и смыслу гражданского законодательства. Например, недействительной будет сделка, регулирующая исключительно личные неимущественные отношения между мужчиной и женщиной, поскольку эти отношения не входят в предмет гражданско-правового регулирования.

4. К закрепленной ст. 168 презумпции ничтожности недействительной сделки отношение в литературе столь же неоднозначно: по мнению одних, эта презумпция является естественной и единственно возможной; другие же полагают, что более обоснованным было признание всех недействительных сделок оспоримыми, если только закон прямо не относит их к числу ничтожных.

Хотя более предпочтительным представляется именно второй подход, позиция законодателя по данному вопросу выражена достаточно определенно: если закон не устанавливает, что недействительная сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения, такая сделка является ничтожной. Из этого следует, что данная сделка может не исполняться ее участниками, а также игнорироваться третьими лицами.

Однако необходимо учитывать, что действующее законодательство не обязывает участников сделки доказывать ее законность, а, напротив, скорее исходит из предположения соответствия сделки требованиям закона, пока не доказано иное. Кроме того, вопрос о том, соответствует сделка требованиям закона или нет, далеко не всегда однозначен и очевиден. Поэтому нередко о ничтожности сделки можно говорить лишь тогда, когда такой вывод будет сделан судом.

5. Под иными последствиями нарушения закона при совершении сделки, о которых упоминается в комментируемой статье, понимаются самые различные последствия, отличные от ничтожности или оспоримости сделки, которые прямо установлены законом. К ним, в частности, относятся общие последствия несоблюдения простой письменной формы сделки в виде невозможности ссылки на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий (ст. 162 ГК); признание действительной ничтожной сделки, в частности сделки, не облеченной в требуемую законом нотариальную форму (п. 2 ст. 165 ГК) или совершенной к выгоде малолетнего (п. 2 ст. 172 ГК); возникновение права собственности добросовестного приобретателя на имущество, приобретенное им на возмездных началах у неуправомоченного отчуждателя в случае выбытия имущества из обладания собственника по его воле (ст. 302 ГК), и др.

Судебная практика по статье 168 ГК РФ

Постановление ЕСПЧ от 25.07.2017

"...Принимая во внимание, что [К.] не имел права осуществлять действия с указанным жильем, он не мог его обменять, и [первая заявительница] не могла получить ордер на обмен и переехать в указанную квартиру. Суд объявляет сделки недействительными согласно статье [Гражданского кодекса Российской Федерации], поскольку они противоречат требованиям статей 50, 51, 53, 54, 67 - 74 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2017 N 302-ЭС16-15065 по делу N А78-14218/2015

В кассационной жалобе ФКУ "ГЦСП МВД РФ" выражает несогласие с указанными выводами судов, полагая, что они сделаны без учета положений пункта 1 статьи , статьи Гражданского кодекса, статьи 7 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", пунктов 3, 10 Перечня объектов имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги", внесенных в его уставный капитал и не подлежащих передаче в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление или залог, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2004 N "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги", пунктов 13, 17 и 18 Устава воинских железнодорожных перевозок, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2005 N 429-30.

Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2017 N 307-ЭС16-703 по делу N А56-21676/2014

Отказывая в удовлетворении первоначальных требований и удовлетворяя встречный иск, апелляционный суд, руководствуясь положениями статей , , Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями изложенными в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 N 7204/12, исходил из мнимости договора аренды, при заключении которого стороны не имели намерения создать правовые последствия в виде возмездной передачи транспортных средств в пользование.

Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2017 N 306-ЭС16-18109 по делу N А55-792/2016

Указывая на ничтожность заключенной между сторонами сделки, суд округа, руководствуясь пунктами 1, 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", основывался на том, что установленный законом порядок заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, направлен на обеспечение публичных интересов, в связи с чем заключенная с его нарушением сделка является ничтожной в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2017 N 306-ЭС16-18082 по делу N А72-9086/2015

Во взыскании стоимости оборудования на сумму 490 000 руб. и 753 863 руб. 26 коп. дебиторской задолженности отказано ввиду недоказанности предпринимателем передачи имущества на оставшуюся сумму и отсутствия у него дебиторской задолженности. Во взыскании вознаграждения в сумме 652 443 рублей 86 копеек отказано, поскольку условие договора, устанавливающее обязанность агента реализовать товар принципала и выплатить последнему вознаграждение, признано судами ничтожным на основании статей , Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащее положениям договора агентирования и договора поставки.

Определение Верховного Суда РФ от 10.01.2017 N 307-ЭС16-18252(1,2) по делу N А13-10598/2013

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций в части удовлетворения требований исполняющего обязанности конкурсного управляющего, суд округа, руководствуясь положениями статей и Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что все оспариваемые сделки заключены в целях обеспечения исполнения обязательств лиц, входящих с должником в одну группу компаний, то есть имеющих с ним общие хозяйственные интересы. При таких условиях, сославшись на аффилированность как на обстоятельство, обусловившее заключение обеспечительных договоров, суд округа указал на наличие в действиях должника экономической целесообразности, и потому счел ошибочными выводы нижестоящих инстанций о злоупотреблении правом в действиях сторон договоров, в связи с чем отказал в признании сделок недействительными и ввиду неисследования соответствующих обстоятельств направил обособленный спор в части включения требований банка в реестр на новое рассмотрение.

Определение Верховного Суда РФ от 10.01.2017 N 309-ЭС15-16756(12) по делу N А50-17399/2014

Повторно разрешая спор, суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статей 65, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь положениями статей , , и Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 1 и 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что все оспариваемые сделки являлись мнимыми, заключенными банком с Червонных А.В. лишь для вида, действительная цель которых состояла в переводе неликвидной дебиторской задолженности на иное лицо, что позволяло сформировать резервы в Банке России в заниженном размере, и в итоге вводило участников гражданского оборота и регулятор в заблуждение относительно действительного финансового состояния кредитной организации.

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Консультации юриста по ст. 168 ГК РФ

Яков Кудреватов

Каков смысл изменения названия статьи 168 с "недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона" на "недействительность сделки, нарушающей требования закона"?

Ответ на вопрос дан по телефону

Павел Полутин

Как признать призать передаточное распоряжение недействительным, ведь это ненормативный правовой акт?

Анна Воробьева

Здравствуйте! Продали квартиру по доверенности,была написана расписка в получении денег о продаже.. Можно ли признать расписку недействительной если всё происходило в алкогольном опьянении? И если можно, то с чего начать???

Начните с обращения к адвокату. Расписку "недействительной" признать нельзя.

Раиса Суханова

Если бывший супруг, имеющий право собств.на кв-ру, после развода ее продает, например, Иванову, то какой иск должен. подавать другой супруг, считающий квартиру совместно нажитым имуществом, но не имеющий на нее права собственности. Может ли в его иске, стороной по делу, также значится и Иванов, т.е. покупатель спорной кв-ры и в кач-ве кого?: 3-го лица или ответчика? Нужно ли ему признавать д-р купли-продажи, бывшего супруга с Ивановым недействительным, чтобы вернуть кв-ру? (Для инфо: бывший супруг закон НЕ нарушил, т.к.инвест.д-р, заключ. бывшим супругом, хотя и во время брака, но само имущество-кв-ра возникла, когда супруги прекратили брачные отношения, а госуд.регистр. была уже после развода, когда бывшие супруги уже не должны рук-ся СК РФ , а ГК РФ , поэтому разрешения спрашивать не надо было у бывшего супруга, который все время брака был, с бывшим супругом - студентами и общего имущества быть у них, по определению не могло....Так какой же все же иск второй супруг должен был подать, чтобы попытаться вернуть кв-ру, представив ее совм.нажитым имуществом, претендуя на 12 долю?

Либо посС. 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, либо о признании права собственности на 1/2 доли совместни нажитого имущества.

Дарья Громова

Нужна помощь СРОЧНО!. Мой дед без согласия бабушки продал дом, как правельно написать жалобу в прокуратуру чтобы провели проверку по законности сделаки купли продажи дома, дом продан был в 2003 году, узнали о продаже дома только в 2012 году когда оформляли наследство после смерти бабушки

Ответ юриста:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Бабушки нет и спора нет.

Павел Яловчук

Каковы новые размеры судебных госпошлин?

Ответ юриста:
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями 1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; 2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера; 3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 4 000 рублей; 4) при подаче надзорной жалобы - в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера; 5) при подаче искового заявления о расторжении брака - 400 рублей; 6) при подаче заявления об оспаривании (полностью или частично) нормативных правовых актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или должностных лиц: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 3 000 рублей; 7) при подаче заявления об оспаривании решения или действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, нарушивших права и свободы граждан или организаций, - 200 рублей; 8) при подаче заявления по делам особого производства - 200 рублей; 9) при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера; Статья 333.21. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах 1. По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей; 2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 4 000 рублей; 3) при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными: для физических лиц - 200 рублей; для организаций - 2 000 рублей; 4) при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 4 000 рублей; 5) при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) - 4 000 рублей; 6) при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, - 2 000 рублей;

Инна Иванова

Если бывший муж уже продал дом,приобретённый в браке,могу ли я ещё подать на раздел? С момента развода прошло 2 года.

Ответ юриста:
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Таким образом при разделе имущества будет учитываться стоимость дома. Согласно 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ) , следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения) , а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ) . Следовательно, срок исковой давности начал течь не с момента когда Вы прекратили брак, а с момента когда Вы узнали о продаже дома.

Клавдия Петухова

вопросы следователь задаёт!! ! А я СПАСИБО ЗА КРЫМ скажу никакого, в падлу общаться с пустозвоном Ломоносов сказал, что могущество России будет прирастать Сибирью, что то не так он сказал! Когда завербовали Обаму? Кто такой Путин? кто такая...

Даниил Лавринец

Срок исковой давности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры.. Господа юристы, и просто опытные люди, помогите! Пять лет назад мною была преобретена квартира у женщины в возрасте. Документы оформлены как подобает: Договор, свидетельство регистрации, акт какой-то о передаче, паспорт на квартиру и т. п. Спустя, примерно, три года бабушка решила, что продешевила, и стала требовать квартирку обратно. Всем общим знакомым говорила, мол, не продавала она, а только позволила мне прописаться. На сегодняшний день уже подключила сына, который звонит и просит венруть собственность обратно. Каковы шансы в суде? Спасибо всем, кто откликнулся.

Ответ юриста:
Судя по Вашей анкете, Вы из Московского, Ленинский район; территориально это Видновский суд. Есть в этом суде отдельные судьи, которые выносят очень парадоксальные решения, не совсем, а порой и вообще никак не основанные на законе. Поэтому я бы не был так категоричен, как предыдущие ораторы. И вообще, обнадеживать или пугать Вас, не зная абсолютно всей ситуации, не видя всех документов, могут только неисправимые оптимисты или пессимисты, я бы сказал правовые идеалисты. Поэтому попробуйте получить очную помощь. Удачи, благоразумия.

Зинаида Тарасова

можно ли аннулировать сделку купли-продажи жилья, документы в регпалату подали вчера. Вчера подали док-ты в регпалату (я-покупатель) , а сегодня продавец сказал, что их встречный вариант отказались продавать им квартиру. У них было распоряжение органов РОНО (дочь-16 лет) на продажу кв и покупку другой с большей площадью. Теперь хотят и со мной сделку аннулировать. Я не согласен. Могут ли они отменить сделку?

Ответ юриста:
Сделку отмените не Вы и не они, сделку отменит закон. Если ребенку не куплено альтернативное жилье, на которое выдано разрешение органов опеки (по-старинке мы его называем РОНО), то Росреестр при всем вашем желании сделку не зарегистрирует. И в суд обращаться бесполезно. Это огромная недоработка ваших агентов (если они были), или участников цепочки (если обошлись без агентов). Такие сделки, где участвует несовершеннолетний, надо всегда проводить ОДНОВРЕМЕННО, желательно сначала купить на ребенка, а вслед продавать его жилье. И сдавать на регистрацию оба договора одновременно. Это аксиома. Теперь у Вас два варианта 1)договор обе стороны добровольно расторгают, документы из Росреестра забирают и начинается все сначала, либо Вы ищите другую квартиру, либо ждете, когда они найдут себе другую, сделают новое разрешение органов опеки и вы проводите снова покупку, с учетом того, о чем я написала выше. 2)Если уверены, что продавцы очень быстро найдут себе другой вариант, быстро сделают разрешение опеки-идете вместе в Росреестр, приостанавливаете регистрацию, они покупают себе квартру, несут документы в Росреестр, а Вы в свой пакет документов доносите новое распоряжение органов опеки. Ну и третий вариант-может все-таки удасться уговорить продавцов встречного варианта, может люди просто чего-то испугались, запсиховали. Такое иногда бывает. Ведь ждали же они своих покупателей, ведь дали же для них полный пакет документов для органов опеки. Что-то произошло, и надо найти причину, что их испугало, почему в последний момент отказались. И все будет нормально. Удачи.

Алексей Светушкин

До брака получила квартиру.во время брака оформила приватизацию на себя и ребенка.замужем была 8 лет.Муж получит долю?. К сожалению его прописала, теперь имеет право проживания.

Ответ юриста:
Из вопроса не ясно, когда (до или после приватизации) Вы его прописали, поэтому ответ с вариантами. 1. Если Вы его вселили, в т. ч. "прописали" (правильно - зарегистрировали по месту жительства) , ПОСЛЕ приватизации, то никаких прав на долю в собственности он не имеет. 2. Если Вы его вселили, в т. ч. прописали и включили в договор соц. найма ДО приватизации, то он имеет право на участие в приватизации и эта приватизация должна может происходить ТОЛЬКО с его СОГЛАСИЯ, при этом: а) если он письменно отказался от участия в приватизации (отказался от положенной ему доли) , то никаких на долю в собственности он уже не имеет. НО в этом случае он имеет право БЕССРОЧНОГО проживания, в т. ч. и в случае развода, и это его право проживания СОХРАНЯЕТСЯ даже в случае отчуждения (продажи, дарения) этой квартиры любым третьим лицам; б) если он не давал согласия на приватизацию (или давал согласие, но не отказывался от участия в ней) , но по факту Вы все-таки приватизировали квартиру без него (без выделения для него доли) , то его права НАРУШЕНЫ и он имеет право в судебном порядке требовать признания договора приватизации недействительным и/или требовать выделения ему доли в праве общей собственности на эту квартиру. Удачи.

Зинаида Колесникова

Какую силу имеет брачный контракт? Если спустя годы человек решит его оспорить- каковы шансы выиграть дело?

Ответ юриста:
Брачный договор имеет юридическую силу. как любой другой договор. Основания для признания недействительным брачного договора такие же, как и у любой другой сделки, например, если суд признает, что договор заключен с различными нарушениями, то он будет считаться недействительным. Вот некоторые из оснований признания недействительным брачного договора: договор составлен не на основании законодательных актов; договор заключён под различным влиянием: обмана, угрозы, заблуждения, насилия или в силу тяжелых жизненных обстоятельств; договор является фиктивной сделкой. Признание недействительным брачного договора меняет всю сущность распределения нажитого имущества. То имущество, которое было приобретено в совместном проживании, будет распределено между супругами в соответствии с положением закона о долевой собственности. После прекращения брака, будь то в судебном порядке или же в ЗАГСе, действие брачного контракта заканчивается, за исключением тех обязательств, которые не должны прекращать своего действия и после развода – взаимное содержание, раздел имущества, пользование тем или иным жилым помещением и т. д.

Анастасия Васильева

Можно ли подать на алиманты после того,как я подписала соглашение на то,что не буду подавать на алименты?. Подпистаь - подписала,а денег то нет!Вот хочу сейчас подать на алимаенты!Имею право?

Ответ юриста:
подавайте и требуйте одновременно в ТДС и в долях. Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме [Семейный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 83] 1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме. 2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. 3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Вячеслав Левашкевич

как вернуть проценты по кредиту? кому можно вернуть? только тем кто досрочно заплатил?

Никому, проценты начисляются за время пользования кредитом. Некоторые банки сразу начисляют проценты и в первую очередь ты выплачиваешь именно их. А в некоторых можно погасить досрочно или уменьшить срок выплаты, следовательно выплачивать...

Светлана Макарова

Какие особенности характерны для гражданских правоотношений

Прежде всего, гражданские правоотношения, действительно, есть отношения равных, не подчиненных друг другу субъектов. То обстоятельство, что в конкретном правоотношении один из его участников может обладать лишь правами, в другой выступать...

Оксана Семенова

Санкция это часть нормы права, в которой указаны правовые последствия: негативные либо позитивные. В уголовном и административном праве негативные санкции сформулированы как вид и мера наказания. Трудовое право и ряд других отраслей в...

Дмитрий Травинский

Какие условия действительности оспоримых сделок? Заранее спасибо.

Ответ юриста:
Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка в целом не должна противоречить закону и иным правовым актам. Это требование выполняется при одновременном наличии следующих условий: а) содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, т. е. сделка не нарушает требований закона и подзаконных актов (инструкций, положений и т. п.) ; б) сделка совершена дееспособным лицом; если закон признает собственное волеизъявление лица необходимым, по не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет) , воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя) ; в) волеизъявление совершающего сделку лица соответствует его действительной воле, т. е. совершено не для вида, а с намерением породить юридические последствия; г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки; д) воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств и т. д.) . Успехов.

Вера Алексеева

Что будет иметь приимущество: Закон или договор с подписью?. Некоторые пункты договора противоречат действующему закону!!!

Даниил Косованов

Как можно защитить свои права?

применительно е гражданским правам Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд...

Ксения Шестакова

Подскажите пожайлуйста где посмотреть инфу о госпошлине?. нужно определить размер госпошлины для подачи иска.

Ответ юриста:
при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 50 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 500 рублей; от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 2 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 50 000 рублей; от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 3 500 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 11 500 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 500 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 16 500 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 2 000 рублей; при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными: для физических лиц - 100 рублей; для организаций - 2 000 рублей; при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 2 000 рублей; при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) - 2 000 рублей; при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, - 1 000 рублей; при подаче заявления о вступлении в дело третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: по спорам имущественного характера, если иск не подлежит оценке, а также по спорам неимущественного характера - в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера; по спорам имущественного характера - в размере государственной пошлины, уплачиваемой исходя из оспариваемой третьим лицом суммы; при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда - 1 000 рублей; при подаче заявления об обеспечении иска - 1 000 рублей; при подаче заявления об отмене решения третейского суда - 1 000 рублей; при подаче заявления о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда, иностранного арбитражного решения - 1 000 рублей; при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда, а также на определения суда о прекращении производства по делу, об оставлении искового заявления без рассмотрения, о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда, об отказе в выдаче исполнительных листов - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера; при подаче заявления о повторной выдаче копий решений, определений, постановлений суда, копий других документов из дела, выдаваемых арбитражным судом, а также при подаче заявления о выдаче дубликата исполнительного листа (в том числе копий протоколов судебного заседания) - 2 рубля за одну страницу документа, но не менее 20 рублей.

Ярослав Сиволап

возможно ли оспорить сделку с недвижимостью после гос. регистрации перхода права собственности на недвижимость?

суд может признать её недействительной.

Алексей Лопарев

Можно ли наказать человека за то, что он просто сфотографировал меня, и поместил в интернете мое фото.. Это фото правда меня ничем не порочит, портрет как портрет, репортажного типа, но все же меня это задело и я хочу его наказать, что я могу предпринять? Всетаки это ИНтернет!

Ответ юриста:
Статья 152.1. Охрана изображения гражданина (введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ) Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей. Такое согласие не требуется в случаях, когда: 1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах; 2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях) , за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования; 3) гражданин позировал за плату. Способы защиты: Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Максим Бондарчук

очень важно на счет дарственой помогите плиз. у меня умер брат и написал дарственую на сына его сожительницы, он с ней расписан не был, и ее сына не удочирял, могу ли я оспорить дарственую если я его родной брат и больше у него не кого из родных нет!

Наверно нет. (((На то она и дарственная, что можно хоть музею, хоть соседу подарить. Оспорить можно только завещание.

Богдан Лопышев

Сделка купли продажи жилья. Пожалуйста помогите. Купили дом с землей. Разговор с продавцами был о кирпичном доме. Они нас заверили, что дом в два с половиной кирпича. Сделка состоялась. Когда стали делать ремонт, то выяснилось, что дом не кирпичный, а шлакозасыпной на кирпичном каркасе. Кроме того, когда отодрали гнилое ДСП со стен пристройки, где находится кухня и заведен в нее газ. Выяснилось, что там лопнута стена на углу в двух местах. Трешина от 5 и более см. Кроме этого в кухне шевелится потолок. Он был забит узорной тесовой рейкой. Со стороны пристройки на углу дома небольшая трещина. в 3 мм. Проживать нельзя так как боюсь упадет потолок и повредит газопровод. Продавцом является старая бабушка 80 лет. Не ровен час умрет. На наши деньги ей купили квартиру. Сделку от имени бабушки совершала дочь по доверенности. Продавцы в один голос утверждают, что на знали о том, что дом шлакозасыпной. По документам (Два тех паспорта) стены выполнены из кирпича, что не соответствует действительности. Каким образом доказать свою правоту и вернуть хотябы часть денег. Какие шансы.

зайдитЕ на сайт консультант плюс там много ответов на такие вопросы, тут все не написать. там на примерах все разобрано и инфа актуальная

Диана Козлова

Как признать приватизацию недействительной?

какие у Вас основания полагать, что она незаконная?

Елена Денисова

Пожалуйста помогите ответить на вопросы по Праву.

УПС перепутал продавца и покупателя)))) извиняюсь ну по поводу продажы государственного имущества. Тут так как это ФГУП должно быть соответствующее разрешение Росимущества и ещё множество громадное бумаг из всяких инстанций Федеральный...

Карина Орлова

неосновательное обогащения или мошеничество?

ну ты как сам думаешь? он что-то спиздил (ущерб то есть причинил) у владельца квартиры или нет? точно не мошенничество, а второе еще надо доказать!! Могут считаться неосновательно полученными (неосновательное обогащение) лишь в части...

Зинаида Данилова

Помогите пожалуйста решить!. После смертиматери Иванова получила по наследству жилой дом. Поскольку Иванова уже имелажилой дом для проживания, она решила продать полученный по наследству дом.Считая свою жену недостаточно практичной, муж получил от нее расписку, в которойона обязалась продать дом только с его согласия. Через некоторое время мужуехал в командировку. В его отсутствие Иванова продала дом Ларионову.Вернувшись из командировки и узнав о продаже дома, Иванов потребовал отЛарионова доплатить 30% стоимости цены, за которую дом продан, либо возвратитьдом, отчужденный без его согласия. Ларионов отказался как от доплаты, так и от возврата дома, пояснив, чтоцена была определена Ивановой, являющейся собственником дома. Иванов предъявилв суде иск к Ивановой и Ларионову о признании сделки недействительной. Висковом заявлении он ссылался на то, что его жена совершила сделку в нарушениепринятых на себя письменных обязательств. Какое решение должен вынестисуд?

Бред какой-то, это собственность Ивановой, потому она вправе распорядиться им по своему усмотрению, несмотря на указанную расписку.

Денис Панчук

Помогите решить 2 задачи по гражданскому праву ПОЖАЛУЙСТА! очень надо.

Комментарий к статье 168 Гражданского кодекса РФ
на основе судебной практики

1. В первую очередь необходимо указать законы, которые устанавливают требования к сделкам. Первый в ряду таких законов - Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

Требования закона "О защите конкуренции" достаточно объемные и формулировки закона весьма общие, хотя, конечно, направлены на "благие цели", ниже предлагаем рассмотреть ограничения установленные "О защите конкуренции" и разобраться, в отношении каких обязательств стороны договора вправе придти к соглашению, а какие обязательства будут являться ничтожными.

3. В судебной практике имеется некоторое противоречие относительно того, что понимать под "иным правовым актом" указанном в п.2 ст. 168 ГК РФ.

3.1. Законодателем установлено, что нормы гражданского права содержатся только в федеральных законах, иных законах, указах Президента Российской Федерации, постановлениях Правительства Российской Федерации и актах министерств и иных федеральных органов исполнительной власти, составляющих гражданское законодательство.
Следовательно, положения статьи 168 ГК Российской Федерации о недействительности сделок в силу их ничтожности применяются в отношении сделок, в том числе и договора мены, регламентированного главой 31 ГК Российской Федерации, в случае их несоответствия требованиям правовых актов, указанных в статье 3 ГК Российской Федерации, содержащих нормы гражданского права (Определение ВС РФ от 13 декабря 2011 г. N 5-В11-116).

3.2. Согласно статье 3 Кодекса под законами, содержащими нормы гражданского права, понимаются сам Кодекс и принятые в соответствии с ним иные федеральные законы, а под иными правовыми актами - указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации. Другие нормативные акты: акты министерств и иных федеральных органов исполнительной власти (инструкции, приказы, положения и т.п.), а также акты органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления - к законам и иным правовым актам не отнесены (Постановление Президиума ВАС РФ от 20 июля 2010 г. N 2142/10).

3.3. Согласно статье 3 Кодекса под законами, содержащими нормы гражданского права, понимаются сам Кодекс и принятые в соответствии с ним иные федеральные законы, а под иными правовыми актами - указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации. Другие нормативные акты: акты министерств и иных федеральных органов исполнительной власти (инструкции, приказы, положения и т.п.), а также акты органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления - к законам и иным правовым актам не отнесены.
Правительство Москвы является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, поэтому принятые им акты в силу статьи 3 Кодекса не относятся к правовым актам, содержащим нормы гражданского права. В связи с этим несоответствие оспариваемого приложения к договору постановлению правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП не влечет его недействительности на основании статьи 168 Кодекса (Постановление Президиума ВАС РФ от 14 апреля 2009 г. N 17468/08).

4. Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании ст. 10 и 168 ГК РФ по иску лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушает этот договор (См. Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2015) Судебная коллегия по экономическим спорам пункт 1).

5. Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего (См. Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 пункт 74).

На практике далеко не всегда договоры, заключаемые сторонами правоотношений, соответствуют требованиям закона и не нарушают интересы третьих лиц. На такие случаи предусмотрена норма, по которой осуществляется признание сделки недействительной, - ст. 168 ГК РФ .

Общие правила

В ч.1 ст. 168 ГК РФ определено основание, при наличии которого договор будет считаться оспоримым, - нарушение требований закона либо иного нормативного акта. Исключение составляют случаи, предусмотренные в части второй этой статьи. Договор также не будет считаться оспоримым, если в соответствии с законом, к нему должны применяться иные последствия нарушения, не относящиеся к недействительности сделки. Основания ничтожности соглашения установлены в части второй. Ч. 2 ст. 168 ГК РФ определяет, что таким договором считается тот, который нарушает требования закона либо другого правового акта, посягающий при этом на интересы третьих лиц. Как и в ч. 1, здесь установлены исключения. Ничтожными не являются оспоримые сделки и соглашения, к которым должны быть применены иные последствия, не связанные с недействительностью. Рассмотрим эти основания подробно.

Ст. 168 ГК РФ с комментариями

Рассматриваемая норма определяет общие правила о ничтожности договора. Положения части первой ст. 168 ГК РФ (в новой редакции) применимы ко всем случаям, когда юридический результат и содержание соглашения не согласуются с требованиями законодательства и прочих нормативных актов. Исключение составляют соглашения, отнесенные к оспоримым или предусматривающие иные последствия. В норме, таким образом, сохранена преемственность относительно Кодекса 1964 г. в части методологии определения последствий нарушений предписаний законодательства при заключении сделок. По новому правилу, в качестве основного результата выступает ничтожность. Только в специальных случаях последствием будет являться оспоримость.

Мнение экспертов

Ряд авторов считает, что целям нормативно-правового регулирования соответствовала бы обратная ситуация. Обосновывают свою позицию эксперты следующим. Последствия в предложенном случае были бы поставлены в зависимость от усмотрения тех лиц, чьи свободы и интересы были затронуты нарушениями. Соответственно, недействительность наступала бы лишь при специально предусмотренных результатах совершения сделки.

Специфика

Ст. 168 ГК РФ применяется при наличии объективного критерия. Им выступает несоответствие договора законодательным требованиям. В этой связи отсутствие либо наличие вины участников соглашения не имеет правового значения. Противоречие законодательным требованиям уже само по себе выступает в качестве достаточного основания для ничтожности. Ее последствием при применении ст. 168 ГК РФ выступает двусторонняя реституция (по 167 статье).

Законы и прочие правовые акты

Рассматривая ст. 168 ГК РФ, следует остановиться отдельно на юридических документах, которым может противоречить соглашение. Здесь следует принять во внимание положения 3 статьи Кодекса. По правилам пунктов 2 и 6, в качестве законов выступают и сам ГК, и федеральные документы, принятые в соответствии с ним. Иными правовыми актами считаются правительственные постановления и президентские указы. Существуют и другие нормативные документы, такие, например, как постановления министерств и других исполнительных структур федеральной власти (положения, приказы, инструкции и так далее), а также региональных местных органов. В соответствии с 3 статьей ГК, они не относятся к законам и прочим правовым актам. Таким образом, при сопоставлении текстов ст. 168 и 3 ГК, становится ясно, что нарушение положений указанных документов не влечет недействительность соглашения. При этом авторы отмечают, что расширительное толкование словосочетания "закон или прочие правовые акты" недопустимо. Обуславливается это тем, что недействительность выступает в качестве санкции за несоблюдение правил гражданского оборота. При расширительном толковании может возникнуть возможность применить к сторонам отношений наказания, не основанного на прямом законодательном указании.

Особые случаи

В соответствии с 3 статьей (п. 7) Кодекса, федеральные исполнительные структуры могут утверждать акты, в которых присутствуют нормы, только в пределах и случаях, прямо определенных законом и правовыми документами. Из этого следует, что установление требований (предписаний), общих для всех, должно иметь прямое определение. При этом оно не должно выходить за конкретные рамки. Только в таком случае при несоответствии сделке норме и, соответственно, правовому акту ведомства (министерства), которым она установлена, может применяться ст. 168 ГК. При рассмотрении дел, связанных с противоречием договора иным юридическим предписаниям, суд должен установить все существенные обстоятельства. Соответственно, ему необходимо установить, относится ли акт, в котором присутствует нарушенное требование, к документам, определенным ст. 3 в п. 7. И только при положительном ответе можно говорить о недействительности сделки по 168 статье.

Пример

В связи с вопросом, затронутым выше, интерес представляет одно из Постановлений Президиума ВАС, отменившее решение суда по первой инстанции, в соответствии с которым соглашения купли-продажи слитков из золота, были признаны недействительными. В качестве одной стороны выступал банк, другой - ювелирный завод. Решение первой инстанции мотивировалось тем, что, по Инструкции, действовавшей в период подписания указанных договоров, предприятия, вне зависимости от типа собственности, совершающие операции с драгметаллами и камнями, должны регистрироваться в территориальной госинспекции пробирного надзора. Продавец слитков установленную процедуру не прошел. Соответственно, первая инстанция констатировала нарушение порядка, определенного правительством. Президиум ВАС, в свою очередь, указал, что суд не учел предмет регулирования Инструкции. Она выступает в качестве специального нормативного акта, определяющего правила получения, хранения, расходования драгметаллов, камней и созданных из них изделий. Другими словами, Инструкцией установлен внутренний порядок работы с материалами для организаций, учреждений, предприятий. В ней отсутствуют положения, регламентирующие гражданский оборот этого имущества. Невыполнение правил может повлечь только административные санкции.

Злоупотребление правом

В ряде случаев применению подлежат основания, установленные в ст. 10 и 168 ГК РФ . Соответствующие пояснения дают ВС и ВАС. Сделка, которая заключена при злоупотреблении правом, может формально не противоречить нормам. Однако совершается она с противоправной целью. Соответственно, сделка может признаваться недействительной. Законодательство не допускает заключение соглашения, ущербного для одной из сторон. Участники обязаны действовать добросовестно и разумно, не допускать невыгодных условий для партнера. Если при подписании соглашения один контрагент воспользовался своим преимуществом недобросовестно, то он своим правом злоупотребил.