Свидетельство о государственной регистрации права собственности теперь не выдают. Как проводится межевание земельного участка? Процедура. Где оформить земельный участок в собственность

Межевание земельного участка заключается в определении его границ на местности и их регистрации. В результате межевания устанавливается площадь участка и расположение по отношению к другим объектам недвижимости. В соответствии с последними изменениями российского законодательства владельцы земельных участков обязаны сделать межевание в обязательном порядке. Федеральный закон № 447 от 22.12.2014 “О внесении изменений в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” определил сроки проведения межевания земельных участков. Завершить процедуру нужно к началу 2018 года. В противном случае собственники земли будут ограничены в осуществления сделок. Незаконными будут и строительные работы на таких участках. В нашей новой статье мы постараемся разобраться в правовых особенностях данной процедуры. Какие документы нужно подготовить и какие этапы придется пройти? Кто проводит бесплатное межевание? Сколько стоит сделать данную процедуру за свой счет – цена вопроса. И многое другое по актуальной теме межевания земельного участка.

Межевание земельного участка, проводимое кадастровой службой муниципалитета, осуществляется бесплатно. Воспользоваться правом на бесплатное межевание можно:

• в случае выкупа земли или заключения аренды через муниципальный аукцион;
• в процессе комплексных кадастровых работ, когда межевание проходит на крупных территориях, так называемых, кадастровых кварталах. При таких работах проводится межевание и индивидуальных участков, входящих в кадастровые кварталы. Комплексные кадастровые работы проводятся по специальной федеральной программе.

При проведении бесплатного межевания кадастровых кварталов органы местной власти, и исполнитель кадастровых работ сообщают об этом собственникам участков, входящих в кадастровые кварталы. Как правило, информация о проведении работ размещается в местных СМИ и на официальных сайтах организаций.

Владельцы земельных участков не обязаны пользоваться услугами только государственных организаций. За соответствующую плату можно обращаться в частную фирму. При этом нужно проверить, есть ли у компании лицензия на осуществление данной деятельности.

Как проводится межевание земельного участка? Процедура

Чтобы провести бесплатное межевание, муниципалитет направляет своего кадастрового инженера, который займется необходимыми работами. Если собственник решил обратиться в частную организацию, то обязательно подписывается договор на оказание услуг. Только после этого инженер начинает процесс установления границ.

Перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. Мероприятия по установлению границ земельных участков состоят из фактической разметки границ и установления площади земельного участка.

Когда указанные работы завершаются, создается межевой план участка. В виде схемы на нем изображается форма участка и указываются размеры сторон, а в описании – основные параметры и площадь. Кадастровый план также может содержать изображения соседних участков. С образцами межевого плана и кадастрового паспорта участка можно ознакомиться в следующем разделе статьи.

Образцы межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка

Образец “Межевой план земельного участка”

Образец “Кадастровый паспорт земельного участка”

Документы для межевания земельного участка

Перед началом работ собственник должен собрать следующие документы для межевания земельного участка:

• копию для граждан или копию учредительного документа для юридических лиц;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи и т.д.;
• документ о участка;
• документы БТИ об имеющихся на участке строениях;
• план территории и кадастровый паспорт участка.

Порядок действий после проведения работ по межеванию

После проведения всех необходимых работ собственнику земельного участка нужно встать на кадастровый учет. Для этого следует подать соответствующее заявление для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). К заявлению должны быть приложены копия паспорта и кадастровый план. По итогам рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРН, с указанием всех характеристик данного участка, его кадастрового номера, а также оценки.

Затем производится регистрация права собственности. Подача заявления возможна через местное отделение Росреестра, МФЦ или . Чтобы зарегистрировать право собственности, владельцу участка потребуются правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН, и паспорт. Размер госпошлины составляет 350 рублей. По результатам регистрации собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы уже сделали межевание своего земельного участка?

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Коммерческая стоимость межевания земельного участка

При обращении в частную компанию для проведения межевания земельного участка существует ряд факторов, которые влияют на стоимость процедуры. Во многом она зависит от характеристик самой земли: расположение участка и его площадь, конфигурация, затраты на транспорт для проведения геодезической съемки.

Еще одним фактором, который влияет на стоимость, является количество этапов проведения межевания. Также важно наличие или отсутствие исходного плана участка, кадастровых или землеустроительных документов. Таким образом, чем больше документов для межевания земельного участка будет предоставлено кадастровым службам, тем меньшей будет стоимость проведения работ. В случае, если документы отсутствуют полностью, цена устанавливается по максимальному тарифу. В формировании конечной стоимости межевания земельного участка также учитываются:

• необходимость услуг специальной геодезической команды для определения реальных координатов земельного участка, а также включения в планы строений, находящихся на участке;
• согласование границ участка с владельцами прилегающих участков;
• подача заявки в кадастровые органы на получение документов;
• решение споров с собственниками прилегающих земельных участков в судебном порядке;
• помощь специалистов в формировании межевого плана и передача с их помощью необходимых документов органам кадастрового учета;
• количество земельных участков, участвующих в процессе межевания, и их размеры.

Средняя по Российской Федерации стоимость межевания земельного участка составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Участок для строительства дома обойдется несколько дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самой дорогостоящей процедурой является проведение межевания для коммерческих целей. В таких случаях цена может колебаться от 15 до 20 тысяч рублей. Оценивая стоимость межевания, нужно не забывать и о региональных различиях. Так, для большинства регионов стоимость межевания и последующего составления межевого плана составит 5-6 тысяч рублей. Что же касается Москвы и близлежащих территорий, стоимость таких же работ составляет от 10 тысяч рублей. При этом, стоимость межевания земельных участков, площадь которых превышает 10 га обычно оговаривается в индивидуальном порядке.

Межевание земельных участков – репортаж

Изначально крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке . По этой причине, необходимо учитывать то, к , какие манипуляции с ней допускаются.

Например, при желании начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.

Выбор участка

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку . В рамках первичного рынка участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете .

Участок земли в качестве недвижимого имущества проходит регистрацию в и .

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Сбор документов

Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

1. на конкретный земельный участок-предмет сделки.
2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра и картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, его площадь, месторасположение, и возможные наложенные на него .
3. , где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу должен прилагаться схематичный план участка земли.
4. Паспорт собственника земли.

Регистрация и нюансы

Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией недвижимого имущества.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки . Если в данной графе будет написано о том, что , то крайне рекомендуется провести процедуру . Это поможет избежать в будущем возникновение относительно разграничения соседствующих земельных участков.

В действительно достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный участок до 1998 года . При этом он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно Федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью».

В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

Интересы каждого участника процесса купли-продажи земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.

В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства .

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Процедура подписания соглашения о перепродаже

Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

Для окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:

1. Заявление на проведение государственной регистрации.
2. Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса.
3. Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины .

По окончании процедуры предоставления пакета документов в представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации. В среднем процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней . За это время предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

Как следует торговаться при покупке земли?

Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка и, уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга . Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное — никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его задача — продать свое имущество как можно дороже.

Оформление права собственности

Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.

Или самостоятельно приобретенным – должно быть официально зарегистрировано. Так заведено и в России, и во всех остальных государствах по всему миру. Ведь любой материальный объект имеет свою ценность. Государство должно вести учет имущества и владений граждан во избежание мошенничества, краж и других преступлений.

Вот, например, земля – народное достояние. Люди на ней живут, работают, строят дома, садовые участки, устраивают огороды, заводят хозяйство и прочее. Земля кормит людей. Огромная территория нашей страны обязывает вести учет отведенных для каждого гражданина . Все соответствующее данные хранятся в едином Росреестре, а документальным подтверждением владения землей для гражданина является свидетельство о праве собственности на землю.

Такое свидетельство подтверждает регистрацию прав владельца в соответствии с принятыми законом нормами. Это означает, что гражданин, на чье имя выдано такое свидетельство, может распоряжаться землей по своему усмотрению : продавать, застраивать, сдавать в аренду, дарить, передавать наследникам по , делить, возделывать и т.д.

Правда, есть некоторые особые категории земель, в отношении которых государством установлены некие ограничения в плане их использования и распоряжения ими. В основном, это земли целевого назначения (например, земли, выдаваемые по новой федеральной программе «Дальневосточный гектар»).

Свидетельство о праве собственности на землю подтверждает факт госрегистрации, он относится к правоудостоверяющим документам, в отличие от правоустанавливающих бумаг, таких как решение суда, договор мены, купли-продажи, приватизации, говорящих о возникновении такого права. Ни одна юридическая сделка не состоится, если предъявить какой-либо из этих документов по отдельности. Один из них говорит о том, откуда взялось право на собственность, а другой подтверждает сам факт. Соответственно, одно без другого толком не действует.

Данное свидетельство в комплекте с другими бумагами требуется для совершения таких операций :

• оформление ;
• купля-продажа объекта имущества;
• подтверждение факта дарения, наследования, мены.

Этот документ всегда имел бумажную форму, однако до недавнего времени это было постоянным свидетельством розового цвета, на котором были водяные знаки, герб и прочие отличительные признаки. С 2015 года по всей стране в силу вступили изменения: теперь его печатают на обычном белом листе, причем срок действия сокращается до одного месяца. С этих пор при необходимости свидетельство о праве собственности на землю заказывают в Росреестре, данные на нем всегда достоверные, обновленные.

Регистрация прав на недвижимость регламентируется Федеральным Законом №122-ФЗ . Все права граждан на земельные участки обозначены в Земельном Кодексе, главе 3 и 4. А Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет основания возникновения таких прав.

Порядок оформления и получения

Оформить землю в собственность можно, предоставив в Росреестр пакет документов :

При наследовании участка лицо обязано подать такие бумаги:

• собственный паспорт или доверенность представителя;
• документ об унаследовании объекта недвижимости;
• квитанция об оплате пошлины;
• заявление;
• выписка из кадастрового плана.

Регистрируют право собственности на землю в местном отделении уполномоченного органа. Полученные бумаги проверяются и оцениваются специалистами на достоверность и соответствие принятым законом нормам. При выявлении нарушений следует отказ в выдаче свидетельства заявителю. Если все в порядке, гражданин получит его через 10 календарных дней .

Данный процесс предполагает уплату государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законодательными нормами. Для долевой собственности на землю под сельское хозяйство – это 100 рублей, 350 рублей стоит установление обременений или ограничений. А оформление бессрочного владения унаследованным участком для физического лица обойдется в 2 000 рублей. Юридическому лицу придется заплатить сумму больше, может дойти до 15 000 рублей. Данная величина будет зависеть от особенностей, специфики участка и его площади.

Как выглядит данный документ и какие сведения отображает

Как говорилось ранее, теперь бумага, на которой распечатывается данное свидетельство, не гербовая и без водяных и прочих знаков. Это обычный белый лист с кадастровыми данными и информацией о владельце земли. У граждан такие нововведения вызывают опасения, потому что такую простую бумагу несложно подделать самостоятельно в домашних условиях, распечатав на обычном принтере. Но государство предусмотрело возможности мошенничества и установило лимит по срокам действия – 30 дней . Дата выдачи свидетельства указана на нем. Получается, каждый раз документ придется заказывать в Росреестре, а получать в Кадастровой палате.

Что касается содержащихся в документе сведений , то они отражают следующую информацию:

При замене свидетельства на новом ставится пометка «Повторное».

Целевая направленность применения земельного участка подразумевает некоторые ограничения по отношению к действиям собственника на этой территории и юридическим операциям с ней. Свидетельство о праве собственности является инструментом для осуществления имущественных сделок, государственной регистрации права владения объектом и получения свидетельства об этом.

Причины и процедура переоформления

Существует несколько поводов для переоформления земли на другого собственника. Основные из них:

В плане документации список стандартный, только к нему следует приложить письменное согласие на переоформление от супруга и других совладельцев данного участка. При наличии недееспособных родственников или детей придется обратиться за одобрением в социальную службу или орган опеки.

Оспаривание

Бывают ситуации, когда кто-то незаконно занял участок причитающейся другому человеку земли. Тогда придется обращаться в суд с иском, чтобы оспорить некорректное свидетельство о праве собственности на землю.

Случаи бывают самые разные:

Таких ситуаций встречается очень много, в судебной практике сотни подобных дел, требующих тщательного разбирательства. Права законным владельцам возвращаются на основании поданного иска.

Такое заявление нужно составить правильно, учесть множество нюансов, чтобы дело не повернулось против истца. Корректная форма заявления об оспаривании права собственности выглядит так:

1. Ф.И.О. лица, обратившегося с иском, место проживания и прописки, реквизиты сторон.
2. Суть проблемы: подробное описание оснований обращения, грамотное обоснование подозрений, факты, говорящие о правоте истца и виновности ответчика.
3. Предмет иска: требования к суду (признание сделки недействительной, просьба вступления в законные права и пр.).

Крайний срок – 3 года после совершения предположительно незаконной сделки. Если заявитель не успел обратиться в срок, то суд рассмотрит дело при наличии уважительной причины.

Порядок восстановления

Пришедшее в негодность, утерянное, недействительное из-за ошибки в данных свидетельство о праве собственности на землю подлежит восстановлению. Это можно сделать законно и официально, не стесняясь больших штрафов или пошлин.

Дубликат выданного после 31 января 1998 года документа можно получить в регистрационной палате. Гражданин пишет заявление об утрате, предъявляет свой паспорт, оплачивает пошлину в размер 200 рублей. Специалисты находят в базе данных или архиве нужное свидетельство и повторно выдают бумагу.

Неверно указанная в документе фамилия или отчество умершего собственника затрудняет процесс вступления его наследников в законные права. Здесь придется обращаться к нотариусу, в суд и прочие инстанции. Процесс длительный, но все же без особых проблем можно привести все дела в норму.

Об изменении внешнего вида и правил выдачи рассмотренного документа рассказано в следующем видеосюжете:

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Всё течёт, всё меняется.

Гераклит из Эфеса,
древнегреческий философ,
ок. 554 - 483 до н.э.

В начале июля 2016 г. по радио "Бизнес ФМ" прозвучала очередная новость, касающаяся всех владельцев садовых земельных участков, а равно всех собственников недвижимости в РФ:

С 01.01.2017 года отменяется действие свидетельств о регистрации вещного права. Поправим фразу, пояснив суть: право собственности остаётся за гражданином, если оно было оформлено до этой даты, а вот документ о праве больше действовать не будет. Вместо него будет выдаваться выписка из ЕГРН . Понимая, что просто так журналист об этом не смог бы болтать, возникла необходимость найти первоисточник с информацией. Так было положено начало этой небольшой статье.

А 15.07.2016 года поступило дополнительное сообщение из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что с 15.07.2016 прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Что называется: "Приехали".

Можно было бы ничего по данному поводу не писать и никого не предупреждать. Люди, в основном грамотные, столкнувшись с данной информацией, сами разберутся, что к чему. Поводов для паники как не было, так и нет. Но сразу же вспомнились апологеты СНТ с их устойчивым желанием сохранить коллективное садоводство, разрушенное ещё в середине 90-х годов путём передачи земельных участков в собственность гражданам. Почему "разрушенное"? Потому что вести коллективное садоводство в условиях частной собственности граждан на садовые земельные участки и полном отсутствии таких участков у СНТ , как юрлица, практически невозможно. Сады - в руках физических лиц, а земля общего пользования, как правило, в руках СНТ. Виды разрешённого использования земли совершенно разные. Поэтому садоводством теперь занимаются частные лица, а СНТ, под маркой садоводства, пытается подменять органы власти и ресурсоснабжающие организации, причём не в пользу садоовдов, а во вред им..

А наши "защитники" при каждом удобном случае ругают власти, приписывая депутатам ГД очередной шаг по честному, с их точки зрения, отъёму собственности у граждан и выполнении ими планов США по разрушению России. Чтобы не идти на поводу у таких людей, нам нужно самим во всём разобраться досконально, расставив все точки над "i".

Поставим перед собой следующие вопросы:

Где написано об отмене выдачи свидетельств о регистрации права, и является ли это неожиданным келейным решением властей, отменяющим право собственности?
Что делать собственникам, имеющим на руках старое свидетельство о регистрации права собственности на землю ?
Какие собственник получает плюсы и минусы в результате отмены свидетельств о государственной регистрации прав собственности?

Давайте разбираться!

Свидетельство о регистрации права на садовый земельный участок,
жилой дом, жилое строение, гараж с 1 января 2017 г.

1. Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.
"О государственной регистрации недвижимости"
о порядке удостоверения прав на земельный участок.

Названный федеральный закон вступает в силу 01.01.2017 г. В его недрах есть вот такая статья:

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

1. Государственный кадастровый учёт , государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к её формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки . При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Однако, на полгода раньше срока поступает вот такая информация от Росреестра:

С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе повторных

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт её проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как всегда сеть не даёт прямого ответа на вопрос: "Почему так рано?" Ковыряем связанные законы и находим вот такой нормативный правовой акт:

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав, № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

1. Проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав .

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора .
2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.

Как видите, в данную статью внесены изменения уже двумя законами, 250-ФЗ от 23.07.2013 г. и 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 03.07.2016 г. Изучение последнего законодательного акта, а именно статьи 21, дают нам ответ на означенную дату 15 июля 2016 г. Согласно этой статье закон вступает в силу по истечении 10 дней с момента официального опубликования. Следовательно, 5 июля он был опубликован в печати и др. средствах массовой информации. Один из вопросов нами решён. Кстати, следует вспомнить и др. федеральный закон с очередными внесёнными изменениями:

Важно: Согласно нормам статьи 30 ФЗ-361 от 03.07.2016 г. с 01.10.2020 г. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. будет признан утратившим силу.

К этому времени в полную силу уже будет работать 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости ", объединяющий два государственных реестра: кадастровый (ГКН) и прав на недвижимость (ЕГРП). Таким образом, исчезнет один из законодательных актов, дублирующий во многих нормах новый нормативный правовой акт.

На вопрос: "А что делать тем, у кого на руках свидетельства о праве за землю старого образца 1992 года или новые свидетельства о государственной регистрации права?" - ответ очевиден. Не надо никуда бежать, не надо ничего переделывать, не надо получать выписки из объединённого Единого гос. реестра недвижимости с 1 января 2017 г., если только вам не приспичит 2 января продать земельный участок или совершить другую сделку.

Очень большое сомнение есть у каждого и по поводу действительности всех названных документов о праве после наступления Нового 2017 года. Любой из нас убеждён в силе бумажки с водяными знаками, различными степенями защиты, солидными синими печатями. Поэтому призыв о том, чтобы выкинуть 31.12.2016 года старые, вышедшие из обращения документы, никто не исполнит. "Пусть полежат, хлеба не просят, а вдруг наши вернутся!" - так думает каждый. С течением времени, когда при возникновении необходимости у вас, хранителей домашних архивов, попросят представить выписку из ЕГРН , вместо подсунутых вами древних документов, то вы, скорее всего, всё же избавитесь от них. А может и здесь не сработает. Не беда. Пусть и дальше лежат, а пользоваться всё равно придётся новым порядком, установленным законодательством.

Вернёмся к новому закону:

Нам следует посмотреть на нормы, к-е определяют выписку из ЕГРП, а с 01.01.2017 г. из ЕГРН, чтобы понимать то, что мы получаем взамен наших свидетельств о праве собственности на землю (свидетельств о государственной регистрации права).

Отмена бумажных свидетельств о регистрации права повышают ответственность граждан и государства за объекты недвижимости.
С этой страницей связаны:
Страница: "Кадастровый учет земельного участка, жилого дома. Реестр прав собственности на недвижимость. "
Страница: "Свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года "
Страница: "Межевой план садового земельного участка "

Мы с вами принципиально не будем на этой странице разбирать каждую названную статью и их нормы, т.к. на страницах сайта СНТ "Пищевик", к-е вы видите справа, это уже подробно разбиралось. А вот ещё раз обратить ваше внимание на то, что именно содержится в реестре недвижимости по вашим объектам (земельному участку, жилому дому, др. объектам) сегодня необходимо в целях предотвращения проблем в будущем. А ниже мы высветим и те моменты, когда закон заставит собственника исправить все недостатки по документальному оформлению всех своих объектов недвижимости или, он же, избавит владельца от обузы, лишив прав собственности, если он не хочет заниматься своей недвижимостью. Времени на то, чтобы раз десять подумать: "Нужен вам объект недвижимости или нет", - будет достаточно.

Минус: С Нового 2017 года многие, правильнее будет сказать, большинство собственников объектов недвижимости будут неприятно удивлены, когда, собравшись что-либо сделать с объектом недвижимости, и обратившись в соответствующую государственную или местную структуру органов власти (органов самоуправления) при предъявлении свидетельства о государственной регистрации прав получат отказ. Сначала это будет шок и мысль о том, что, дескать, "всё пропало, всё пропало шеф". Государство уже и собственность отобрало. И только спустя какое-то время, получив разъяснения, отправятся восвояси или снова в очередь теперь уже за получением выписки из ЕГРН с целью её изучения, принятия возможных мер по исправлению сведений в государственном реестре и только потом смогут совершить задуманное с недвижимостью.

Плюс: В отдельных случаях выписка из ЕГРН согласно нормам ст. 63 " " обойдётся вам бесплатно. Но, не стоит обольщаться. Таких случаев крайне мало (см. п.п. 10 части 1 и часть 4 указанной статьи).

Минус: Раньше вы знали, что где-то в шкатулке (сундуке, сейфе) лежит документ о зарегистрированном праве собственности на садовый земельный участок. Теперь, с 01.01.2017 г. такого документа у вас не будет. Немедленная подача заявки в многофункциональный центр или орган регистрации после празднования Нового 2017 года и получение выписки ситуацию не исправляет, т.к. вы не знаете, где и когда понадобится документ. Срок его действия никакими нормативными актами не установлен. Сведения из выписки актуальны в день её получения. Каждая организация вправе сама устанавливать срок её действительности.

Правило: Вы должны узнать у организации, запросившей выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, о периоде её действительности для представления по месту требования до того момента, как вы закажете выписку и оплатите госпошлину в МФЦ или органе государственной регистрации.

Плюс: С 01.01.2017 года не нужно думать о сохранности документов о регистрации прав на объекты недвижимости. В связи с тем, что данные документы требуются не часто для предъявления, то они нередко теряются. Произойти такое неприятное событие может с любым человеком. Не исключены и техногенные ситуации: пожары, наводнения, когда времени спасать документы нет.

Минус: Ранее, часто бывали ситуации, когда лежавшие дома в сундуке документы давали собственникам ложное представление о надёжности зарегистрированных прав и незыблемости местоположения участка, дома, к-ми люди владеют, пользуются и распоряжаются не в первом поколении. Велико было удивление, когда оказывалось, что на месте их дома, участка орудует другой собственник. Многие нашумевшие дела до сих пор на слуху у людей. О причинах таких случаев и описании сути сказано на связанных страницах (см. ссылки выше, справа).

Плюс: При условии полного порядка в отношении вашего объекта недвижимости в ЕГРН, всех внесённых сведений, осуществить рейдерский захват или др. противоправные действия с Нового 2017 г. фактически будет невозможно. Кроме того, органы гос. регистрации обязаны уведомить вас о всех недостатках по объекту недвижимости, приостановив кадастровый учёт объекта. На исправление ситуации законом отведено определённое время, по прошествии к-го орган регистрации принимает решение о снятии объекта с кадастрового учёта или о его возобновлении. Такая процедура временно отменяет все права собственника по распоряжению объектом недвижимости. Его нельзя продать, завещать, подарить, принять в наследство и др. Это мы также разберём ниже.

Минус: Перед осуществлением сделки с объектом недвижимости вы, если не являетесь правообладателем, фактически не сможете получить полных сведений об объекте. Впрочем и ранее, по данным, содержащимся в свидетельстве о праве, таких сведений было не увидеть.

Плюс: Сейчас при осуществлении покупки участка вы вправе потребовать от правообладателя полную выписку об объекте недвижимости, к-я даст расширенное представление о рисках предстоящей сделки: обременении, лицах, ранее владевших объектом, основаниях приобретения права собственности. В некоторых случаях информации будет достаточно, чтобы от сделки отказаться, как невыгодной для приобретателя недвижимости.

Правило: При покупке, дарении, принятии наследства и др. сделках всегда, по возможности, требуйте от правообладателя представления расширенной выписки на объект недвижимости с целью определения для себя рисков такого приобретения в случае совершения сделки, её регистрации и вступления в права собственности на объект недвижимости.

Все нормы, согласно к-м осуществляется государственная регистрация права и кадастровый учёт объектов недвижимости, заложены в Главу 3, статьи: с 14 по 31 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Перечислять и комментировать всю главу будет нудно и скучно, поэтому перечислим лишь некоторые важные моменты в отдельных статьях, а приведённые ссылки дают вам возможность увидеть весь текст статей в оригинале:

Основаниями для государственного кадастрового учёта и регистрации прав являются:

• акты органов власти или органов самоуправления, являющиеся правоустанавливающими документами, не подтверждающими право до его регистрации в установленном законом порядке;
• договоры и др. сделки в отношении объектов недвижимости;
• акты о приватизации жилых помещений;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в силу решения судов;
• акты о правах на недвижимое имущество, выданные органами власти;
• межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате кадастровых работ или карта-план территории по результатам комплексных кадастровых работ;
• иные документы, предусмотренные законом, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права и обременение объекта недвижимости, и действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
• наступление обстоятельств, указанных в законе.

Государственный кадастровый учёт, как правило, осуществляется одновременно с регистрацией прав. Однако существуют случаи, когда государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной регистрации прав и наоборот. Примерами могут служить следующие случаи:

Пример 1: В случае проведения кадастровых работ в СНТ на участках земли общего пользования изготавливается межевой план. На основании межевого плана и при условии нахождения данной территории в пределах границ населённого пункта, согласно ст. 85 часть12 Земельного кодекса, ст. 14, часть 5, пп. 7 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. осуществляется постановка на кадастровый учёт такого земельного участка (участков) без одновременной регистрации прав собственности.

Пример 2: В случае осуществления сделки с объектом недвижимости, например продажи, меняется собственник объекта. При условии того, что ранее в государственный кадастр недвижимости уже были внесены все сведения по данному объекту недвижимости, то в ЕГРН вносятся сведения только о смене собственника и основных условиях сделки.

Минус: Сегодня вы, как и многие собственники, не подозревают о грядущих переменах в системе государственного кадастра и регистрации прав в отношении объектов недвижимости. Эти перемены могут приостановить кадастровый учёт и (или) действие прав собственности без уведомления собственника. Собственник узнает о таком решении только, когда обратится в орган регистрации лично с каким-нибудь заявлением.

Плюс: Предыдущий минус сводится на плюс, если в реестрах ГКН и ЕГРП, к-е с Нового 2017 года будут сведены в ЕГРН, имеются сведения о вашем адресе места жительства, электронном адресе почты и телефоне. За актуальность предоставления таких сведений в ЕГРН согласно закону ответственность несёт собственник - гражданин. Поэтому, если что-то происходит с объектом недвижимости, а сведений о правообладателе в реестре нет, то разыскивать вас никто не будет.

Статья 20. "Место жительства гражданина", Гражданский кодекс, Часть 1, Глава 3.

1. Местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий .
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Пропускаем те места Главы 3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г., где идёт речь о нормах регулирующих порядок и сроки регистрации, требованиях к документам, оплате госпошлины, порядке действий заявителей и подачи заявлений в орган регистрации. Это можно сделать, так как все нюансы вы в любом случае узнаете из первых уст в органе регистрации или в МФЦ, если не прочитаете их в законе ещё до обращения. А вот то, что делается без вашего ведома, и не сообщается вам не по вине органа регистрации, т.к. некуда сообщить (граждане у нас в стране любят скрывать свои адреса и др. данные, в нашем случае себе в убыток), это следует разобрать подробнее. Пропустим только то, что никак не касается садовых земельных участков и др. объектов недвижимости, расположенных на таких участках. Статья большая, наберитесь терпения (полный текст см. по ссылке ниже). Изучение норм даст вам больше, чем их пропуск.

доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путём установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);

Подобную ситуацию в условиях СНТ представить достаточно трудно. Всегда есть соседние участки, через которые может быть обеспечен проход, в том числе путём установления сервитута по решению суда.

размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

В каждом регионе установлены свои предельные размеры для участков с конкретным видом разрешённого использования. Так в Калининградской области садовый земельный участок не может быть меньше 2 соток. Следовательно, если вы решили передать участок размером в 6 соток своим детям, разделив его, то это можно сделать, если у вас 3 детей. На четырёх разделить участок не получится.

земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;

Может быть такой классический случай в СНТ, где правление правит бал, не заглядывая в законодательство. Председатель (правление) при одобрении общего собрания продаёт "ненужный" участок земли общего пользования с видом разрешённого использования (сокращённо ВРИ) "земля общего пользования". Садовод межует участок, затем пытается объединить купленный участок со своим садовым земельным участком. Вид разрешенного использования последнего "для садоводства". Орган регистрации отказывает ему в этом. Для объединения следует совершить многоходовую комбинацию по переводу участка с ВРИ "ЗОП" в ВРИ "под садоводство". При этом местная администрация должна издать постановление с приложениями. Вся подготовка приложений ляжет на садовода, к-го фактически кинуло СНТ, продав то, что продавать в виде ЗОП было нельзя..

площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;

изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;

Другими словами, если вы не проводили процедуру уточнения границ земельного участка с оформлением межевого плана и не образовали новый земельный участок в ходе кадастровых работ, то никто указанную в реестре площадь в отношении вашего участка не изменит по мановению вашего заявления, не основанного на документальном подтверждении изменений.

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Речь в данном пункте идёт об уточняемых площадях участков либо об участках, площадь которых декларирована или вообще не установлена согласно действующему законодательству. В этом случае при имеющихся данных в реестре 600 м², после проведения кадастровых работ вы не сможете зарегистрировать больший по площади участок, чем указанный в сведениях реестра, на 10%. Если первоначально было 600 м², то 600 + 10% = 660.

земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом;

Снятие земельного участка с кадастрового учёта, если его поставили на такой учёт ранее, фактически невозможна, если только снятие не связано с образованием другого участка или участков (раздел первоначального участка, объединение двух и более участков в один, уточнение границ участка, к-е привело к исправлению и регистрации новых поворотных точек координат.

объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

Примером может служить Общее Имущество многоквартирного дома (МКД). Выделение доли в натуре из такого имущества закон не допускает. Собственник квартиры в МКД регистрирует вместе с приобретением квартиры долю в праве на ОИ МКД.

существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество;

в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определённые действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;

В случае производства судебного процесса, связанного с объектом недвижимости суд накладывает арест на объект, с к-м нельзя в это время совершить никаких действий, до вынесения решения судом и вступления его в силу.

при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;

границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

Смысл данного пункта разъяснён в пункте 11 ст. 22 "Требования к межевому плану " ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

Заявление и документы, представляемые для регистрации возникшего права на недвижимое имущество, определены в ст. 16 "Представление документов на государственную регистрацию прав" ФЗ-122 от 21.07.1997 г.

местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);

Может быть такой случай. Разберём на примере СНТ "Пищевик". В старых свидетельствах о праве собственности на землю (образца 1992 г.) имеется запись об адресе (местоположении) участков: г. Калининград, ул. Ивана Земнухова, СТ "Пищевик". В ходе учреждения уже СНТ "Пищевик" в ЕГРЮЛ была внесена запись о новом адресе: г. Калининград, ул. Волоколамская, СНТ "Пищевик". Несмотря на то, что сами участки не претерпели никаких изменений, адрес (местоположение) привязки их к СНТ "Пищевик" изменился. 4 июля 2016 г. распоряжением мэрии г. Калининграда всем садовым земельным участкам присвоены адреса. Например: г. Калининград, ул. Волоколамская, СНТ "Пищевик", ул. Нагорная, 100. (Подробно о процедуре присвоения аресов на странице: "О порядке присвоения адреса садовому земельному участку "). В течение 3-х дней все данные по адресам должны быть внесены в ФИАС. За это отвечает местная администрация. ФНС, отвечающая за ведение реестра ФИАС, обязана при появлении в нём новых данных проинформировать об этом органы регистрации. Как это работает сегодня сказать сложно, но такая норма содержится в статье 32, части 5 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. Давить на и местные органы власти и ФНС в этом вопросе можно и нужно.

Не возбраняется и никто не отнимает у вас частную инициативу, согласно к-й вы с выпиской из распоряжения о присвоении адреса земельному участку сами подадите заявление в орган регистрации, попутно внося в учёты свой адрес места жительства (для горожан), мобильный телефон и адрес электронной почты. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше для вас и предотвращения нежелательных последствий в отношении объекта недвижимости в будущем.

в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 настоящего Федерального закона, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя;

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 36 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до разрешения спора судом.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основаниям, указанным в пунктах 40 и 46 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.

Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
(часть 9 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Ответив на вопрос о том, как и по какому поводу орган регистрации может принять решение о приостановлении кадастрового учёта и государственной регистрации вашего права в отношении объекта недвижимости, есть необходимость получить представление и о том, как осуществляется сам порядок осуществления данных процедур. А они в любом случае сами по себе не совершаются. До поступления в орган регистрации заявления от любого лица, уполномоченного законом на такие действия, вы обязательно будете в курсе происходящих вокруг участка (дома) событий. Поэтому о грядущих неприятностях сам правообладатель узнает заранее, ознакомившись с нормами закона или, направив заявление с данной просьбой в орган, отвечающий за ЕГРН.

В рассматриваемых нами нормах Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. все последовательные действия органа регистрации в отношении любого объекта недвижимости осуществляются только на основании определённого порядка и случаев. Этот порядок определён следующими статьями, полный текст к-х приведён по ссылкам:

Во всех статьях в обязательном порядке указан способ, порядок и сроки уведомления заявителя, правообладателя об изменениях, к-е вносятся или, наоборот, не вносятся в в ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Чтобы информация из органа регистрации всегда достигала правообладателя нужно выполнить одно правило:

Правило: Собственник объекта недвижимости в заявительном порядке должен внести через орган регистрации сведения об адресе своего места жительства, номере мобильного телефона, адресе электронной почты, к-е привязываются к объекту недвижимости.

И, напоследок, вследствие нашего (вашего) бездействия и попытки сваливания проблем, возникающих с недвижимостью, на государство, местные органы власти и самоуправления, на правления СНТ (другие конторы, организации) и поиск др. причин для самоуспокоения нужно знать:

Если вы не знаете, что сегодня имеется, и чего нет в отношении вашего объекта недвижимости в государственных реестрах; если вы не пытаетесь это узнать; если вы узнали, но оставляете все действия на потом, на своих детей то, значит, это всё вам не нужно.
Была недвижимость или её не было? Были деньги или нет? А вам не всё ли равно? Можно лежать на диване и дальше. Только потом не стоит кого-то винить в том, что у вас отобрали то, что вам не было нужно. Просто другие люди сделали за вас то, что должны были бы вы сделать со своим объектом недвижимости сами. И пустовавшая, имевшая кучу проблем, земля наконец-то получила своего рачительного, заботливого хозяина.

На этом завершим страницу о вступивших в силу с 15.07.2016 г. кардинальных изменениях в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Для закрепления своего права на используемый участок земли нужно оформить его в собственность. Но далеко не все знают, как это сделать. Как в 2019 году земля оформляется в собственность?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Пользоваться земельным участком можно на разных основаниях. Это и аренда, и предоставление в бессрочное пользование от государства.

Но для распоряжения любым имуществом необходимо обрести на него право собственности. Как в 2019 году оформить в собственность земельный участок правильно?

Общие моменты

Оформление участка земли в личную собственность это способ узаконить свои права на него. Если используемая земля находится в аренде или вовсе не приватизирована, то распоряжаться ей нельзя.

Закон позволяет только использовать участок в определенных целях. Распоряжаться землей не получится.

К тому же в любое время можно лишиться участка, если такой будет воля непосредственного правообладателя.

С целью получить возможность распоряжаться землей многие люди решаются на оформление законного . При этом может потребоваться приватизация или выкуп участка.

И в том, и в другом случае процесс сопровождается немалыми хлопотами. Необходимо собрать документы. Возможно, потребуется проведение .

Если возникнут сложности с документальным оформлением, то процедура может затянуться на месяцы и годы.

А если потенциальный собственник не имеет ни малейшего представления, куда и зачем обращаться, то говорить о быстром оформлении вовсе не приходится. Как оформить землю в собственность в 2019 году?

Что нужно знать

Получение земли в собственность предполагает регистрацию права на имущество. В процессе регистрации государством признается и подтверждается возникновение права собственности на конкретный участок земли.

Правовые действия осуществляются органом, уполномоченным на проведение государственной регистрации.

Право собственности подтверждается посредством внесения соответствующей записи в .
Но прежде чем оформить участок в собственность, надо привести его в подобающее состояние.

Земельный участок должен обладать точно установленными границами. Площадь участка требует точного определения.

Для этого осуществляются кадастровые работы, предполагающие измерение участка, присвоение ему адресных ориентиров и .

Также определяется принадлежность участка к определенной категории, что позволяет установить целевое назначение земли.

Земельный участок, не имеющий указанных признаков, нельзя оформить в собственность. С юридической точки зрения определение участка подтверждается постановкой на кадастровый учет.

При необходимости землю можно продать. Разрешается передавать собственный участок в или оставлять в .

Особенно актуальным оформление участка в собственность становится, если он в аренде и на нем располагается жилой дом или только предполагается жилищное строительство.

В некоторых случаях использование участка не представляется возможным без изменения его категории или целевого предназначения.

Использование земли не по назначению считается тяжким нарушением и категорически запрещено законом. Претендовать на изменение назначения участка в большинстве случаев может только собственник.

Действующие нормативы

Данный норматив подробно определяет процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки.

В целом процесс регистрации права собственности на землю предполагает постановку участка на .

На основании имеющейся записи в ГКН и документа, подтверждающего основание возникновения права, оформляется право собственности на землю.

ФЗ № 218 несколько упрощает процесс регистрации, поскольку в 2019 году процессы постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности могут осуществляться одновременно.

До 15.07.2016 право собственности подтверждало свидетельство о госрегистрации права. После указанной даты этот документ заменяет выписка из .

Порядок действий

Порядок оформления земельного участка в собственность зависит от основания возникновения права.

Если участок получен в результате или дарения, то особых сложностей при оформлении не возникнет.

Собственнику достаточно собрать документы, подтверждающие свершение сделки и подать их вместе с надлежащим заявлением в регистрационный орган.

Важно! Продать или подарить земельный участок можно только при соответствии объекта установленным характеристикам.

В частности участок должен обладать точно определенными границами и .

При наследовании участка порядок оформления зависит от того, насколько правильно было оформлено право собственности наследодателя на землю.

Если прежний собственник владел участком на основании старого свидетельства, то придется провести межевание, поставить участок на кадастровый учет.

Только после этого можно регистрировать право собственности на землю. Когда речь идет о приватизации участка, то начинается процесс с обращения в уполномоченные органы с заявлением о приватизации.

Достаточно подать заявление в уполномоченные структуры и подтвердить факт многолетнего пользования землей.

В спорных ситуациях может потребоваться обращение в суд. В этом случае право собственности регистрируется на основании судебного решения.

Сбор необходимых документов

Для регистрации права собственности на участок земли потребуются следующие документы:

• паспорт, подтверждающий личность заявителя/собственника;
• заявление, в котором изложена суть обращения;
• правоустанавливающие документы;
• правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, если переоформляется ранее полученное право);
• документы, свидетельствующие о проведении кадастровых работ (если участок впервые ставится на ).

Общий порядок оформления земельного участка в собственность выглядит так:

1. Возникновение основания для получения права собственности (приватизация, покупка, наследование и т.д.).
2. Проведение кадастровых работ при необходимости.
3. Сбор документов.
4. Подача документации с приложенным заявлением в уполномоченные органы.
5. Получение подтверждения внесения записи в ЕГРН.
6. Получение выписки из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа (по желанию собственника можно получить в любое время).

Где оформить земельный участок в собственность

Благодаря поправкам законодательства теперь оформление земельного участка в собственность осуществляется намного быстрее.

Ранее требовалось в начале осуществить постановку участка на кадастровый учет, если нужные сведения в ГКН отсутствовали.

Для этого после проведения кадастровых работ в Росреестр подавались документы с целью оформления кадастрового паспорта и присвоения участку .

В 2019 году процессы регистрации права собственности и кадастрового учета осуществляются одновременно. Заявитель единожды подает необходимый пакет документов в Росреестр.

На основании обращения вносятся необходимые сведения в ЕГРН, который объединил в себе обособленные прежде базы ГКН и ЕГРП.

Право собственности считается зарегистрированным, как только в ЕГРН внесена соответствующая запись. Для подтверждения права может получить выписку из ЕГРН.

Подать документы можно не только в Росреестр, но и в МФЦ . Последний вариант наиболее целесообразен, поскольку МФЦ изначально ориентированы на оказание госуслуг.

При этом имеет место система электронной очереди, смс-уведомление и отлаженная работа квалифицированного персонала.

Другое дело, когда речь идет об участке, полученном еще 80-90-х годах прошлого столетия. В СССР широко практиковалось выделение земель гражданам в бессрочное пользование.

При этом никаких правоподтверждающих документов пользователи участков, как правило, не имели. Единственным документом, разрешающим пользование земель, становился акт о .

В некоторых случаях право пользования подтверждалось членскими книжками участников дачных и садовых обществ.

Оформление такой предоставленной земли осуществляется по дачной амнистии. Основанием для передачи участка в собственность в данном случае становится многолетнее использование участка.

Если по поводу земли существуют споры с соседями или иными заинтересованными лицами, то доказывать право на получение участка в собственность придется в суде.

Решение, вынесенное судом, станет достаточным основанием для регистрации права собственности.
А если оформляется в собственность, участок земли, на который уже имеется свидетельство о госрегистрации права?

В таком случае сначала нужно проверить, имеются ли в Росреестре кадастровые данные об участке. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН в отношении конкретного участка.

При отсутствии необходимых сведений нужно выполнить межевание земли, а затем подать документы на кадастровый учет и регистрацию права.

Несколько усложняется процесс регистрации, если участок не приватизирован. В таком случае процедура начинается с проверки участка на предмет:

• наличия/отсутствия правообладателей (участок, оформленный в частную собственность, приватизировать нельзя);
• категории земли;
• разрешенного использования;
• постановки на кадастровый учет (возможно кадастровые работы уже выполнены муниципалитетом, и участок имеет присвоенный кадастровый номер).

Если проверка показала, что приватизация возможна, то подаются документы в местную администрацию. При отсутствии препятствий заключается договор приватизации.

В случае, когда гражданин не может воспользоваться бесплатной , он вправе арендовать участок у государства и впоследствии выкупить его.

Но нужно понимать, что процесс оформления права собственности на землю отнюдь не бесплатен. Потратиться придется даже при бесплатной приватизации.

Сколько это стоит

За сам процесс регистрации заявитель должен оплатить госпошлину. В отношении земельных участков размер госпошлины зависит от категории земли.

Для земель сельхозназначения сумма пошлины составляет 350 рублей. Регистрация права на земли населенных пунктов обойдется физлицам в 2 000 рублей.

В 2019 году оформить в собственность по дачной амнистии можно земли, полученные до 30.10.2010 для:

• садоводства или огородничества;
• ведения дачного хозяйства или ЛПХ;
• индивидуального строительства.

Для оформления права на землю по дачной амнистии достаточно подать в Росреестр заполненную декларацию и правоустанавливающий документ. По можно оформить участок под гаражом.

Но при наличии построек на участке потребуется подготовить технический план строений. Бесплатная приватизация участков действует только до конца 2020 года.