Техпаспорт на многоквартирный дом. Методические рекомендации по составлению технического паспорта многоквартирного дома. Что такое технический паспорт дома
Технический паспорт на жилой многоквартирный дом – основной документ любого объекта недвижимости. Поэтому многие задаются вопросами: кто оформляет технический паспорт на МКД, где хранятся его копии и кому они предоставляются. Знание тонкостей оформления техпаспорта дома и сроков его действия поможет избежать ошибок.
из статьи вы узнаете:
Главный документ для любого недвижимого имущества - его технический паспорт. Наличие такой бумаги у многоквартирного дома важно как для собственников квартир, так и для организаций, занимающихся его управлением и обслуживанием.
Что такое технический паспорт дома
Технический паспорт на жилой дом - это документ, в котором прописываются наиболее полные характеристики здания. В том числе, в нем указываются следующие моменты:
- сведения о конструктивных элементах;
- сведения об имеющихся инженерных системах;
- степень физической изношенности здания.
Задача паспорта заключается в обеспечении владельцев и нанимателей помещений, обслуживающих и управляющих компаний, а также властных органов на местном и государственном уровне достоверной информацией о свойствах дома. Из этого документа можно узнать не только технические, но и потребительские и экономические характеристики постройки.
Жилищный кодекс указывает на то, что хранить и обновлять технический паспорт на жилой дом должна управляющая организация независимо от ее формы. По закону владельцами технической документации на дом являются собственники расположенных в ней помещений. При смене УК производится передача такой документации. В том числе, ее может получить на руки кто-то из собственников квартир, если МКД переходит на непосредственное управление владельцами помещений.
Эксплуатировать многоэтажный жилой дом без технического паспорта на него затруднительно. В связи с этим уходящая УК должна передавать своей последовательнице данные бумаги, причем делается это безвозмездно. Закон прямо указывает именно на такую процедуру. Передача документации производится за 30 дней до того, как завершается действие договора на управление многоквартирным домом.
Паспорт многоквартирного дома не имеет какой-то обязательной формы. Существуют рекомендации по его оформлению, но в целом вид этого документа может быть утвержден в договоре на управление МКД.
В техпаспорте не содержится какой-либо информации, которая относится к коммерческой тайне или имеет ограниченный доступ. Подобные отсылки иногда используют застройщики. Однако их действия незаконны, и любой владелец квартиры может затребовать себе копию технического паспорта на жилой дом для ознакомления с ней.
В новостройках застройщик иногда может мотивировать отказ в выдаче паспорта тем, что он еще не подготовлен. Если здание введено в эксплуатацию, то такой ситуации быть не может. При отсутствии техпаспорта МКД вообще не может начать эксплуатироваться.
Паспорт дома - это документ, в который постоянно вносятся изменения. Его корректировки производятся после выполненного текущего и капитального ремонта. Кроме этого, корректировки делаются на основании каждой проведенной технической инвентаризации. Актуальные сведения вносятся два раза в год. Это делается на основании технического осмотра МКД, который выполняется весной и осенью.
В каких случаях нужен технический паспорт на дом
Информация из технического паспорта на жилой дом в большинстве случаев требуется для того, чтобы:
- организовывать эксплуатацию имеющихся жилых и нежилых помещений на надлежащем уровне;
- планировать конкретные мероприятия по капитальному и текущему ремонту;
- подсчитывать и обосновывать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Например, информация из паспорта дома используется в расчетах количества требующихся конкретному МКД работников управляющей и обслуживающей организации. Вместе с числом сотрудников УК те же сведения помогают рассчитать фонд для выплаты им заработной платы;
- получать объективную количественную информацию об используемых энергоресурсах;
- определять энергетическую эффективность дома, а также изыскивать возможности по энергосбережению;
- вести лицевой счет многоквартирного дома.
Технический паспорт на жилой дом может потребоваться, в том числе, и собственникам квартир. Опишем несколько типичных ситуаций, когда владельцы жилой недвижимости или нежилых помещений могут затребовать этот документ.
1. Оформление прав на индивидуальную собственность. Квартира или нежилое помещение начинает считаться собственностью после того, как объект будет зарегистрирован в . При этом владелец получает кадастровый паспорт. Этот индивидуальный документ выдается в том случае, если имеется общий паспорт дома.
2. Регистрация прав на объект незавершенного строительства. Продажа недвижимости может быть произведена, в том числе, если она не достроена или не введена в эксплуатацию. Однако здесь, как и в предыдущем пункте нужно оформить собственность. Это происходит с оформлением кадастрового паспорта при наличии общего паспорта дома.
3. Проведение капремонта, масштабных работ по реконструкции и перепланировке дома. Все изменения должны своевременно фиксироваться в паспорте многоэтажного здания. Для владельцев помещений изменения в этом документе важны по причине того, что в некоторых случаях в соответствии с ними производится корректировки начислений в квитанциях за услуги ЖКХ.
Например, в процессе реконструкции дома может измениться площадь помещений, которые включены в общедомовое имущество. Такое случается при переводе в эксплуатируемое состояние законсервированных ранее помещений. В том числе, они подключаются к отоплению. Собственники наблюдают это в виде повышения счетов на содержание общего имущества, что нередко становится причиной споров.
Как получить и где заказать технический паспорт многоквартирного дома
Технические паспорта на многоэтажные жилые дома изначально готовят их застройщики. Если речь идет о новостройке, то до ввода в эксплуатацию строительная компания может отказывать в предоставлении данного документа, аргументируя это его неготовностью. С вводом в эксплуатацию все меняется. С этого дня в течение одного месяца застройщик обязан передать копии:
- при отсутствии ТСЖ - первому обратившемуся к нему владельцу квартиры, который будет представлять интересы всех собственников;
- местной администрации.
Если дом построен достаточно давно, то копии паспорта должны быть у всех определенных законом сторон. В первую очередь, за получением этого документа следует обращаться к управляющей компании. Она обязана заниматься хранением своей копии техпаспорта. Если УК отказывает, то можно обратиться к застройщику. Строительная компания тоже может отказать, либо ее представителей не удастся найти из-за прекращения существования организации.
Последней инстанцией, в которой обязательно должна храниться копия технического паспорта на жилой дом, является местная администрация. Документ может находиться в ее архиве, где он остается бессрочно.
Срок действия техпаспорта на дом
Для технического паспорта на многоэтажный жилой дом не существует такого понятия как срок действия. Он считается постоянной документацией. Другой вопрос - это актуальность внесенной в техпаспорт информации. Если управляющая компания регулярно проводит необходимые осмотры и инвентаризации, то никаких проблем с этим нет. Однако так поступают не все.
При смене руководства УК или переходе под контроль другой управляющей организации нередко назначается перепроверка информации в паспорте дома для его актуализации. В результате уточнения могут происходить серьезные корректировки документации. Нередко изменяется информация об объеме и состоянии общего имущества, что отражается на цифрах в квитанциях для оплаты ЖКУ.
Примерная стоимость изготовления техпаспорта на дом
В момент сдачи в эксплуатацию технический паспорт на дом в Московской области и любом другом регионе передается застройщиком бесплатно. В дальнейшем он должен храниться и обновляться управляющей организацией.
Конкретные расценки на изготовление паспорта дома установлены для частной малоэтажной застройки. В случае с многоэтажками ситуация несколько иная. Изначально полученный документ хранится в УК, при его утрате компания обязана провести восстановление своими силами. Если техпаспорт потерян давно, и ответственную за это управляющую компанию уже не заставить восстановить бумаги, то можно обратиться в местную администрацию.
Муниципалитет, как мы уже говорили выше, хранит технические паспорта на многоэтажные жилые дома бессрочно. При этом имеющаяся у него копия может быть неактуальной. Для эффективного управления домом потребуется провести осмотр и внести в техпаспорт свежую информацию.
Чтобы рассчитать стоимость коммунальных услуг, нужно знать площадь мест общего пользования МКД - лестниц, чердаков, подвалов и прочего (ст. 36 ЖК РФ). Эту информацию управляющая организация берёт из технического паспорта дома.
И сталкивается с проблемой. Большинство паспортов содержат старые неправильные данные или не заполнялись вовсе. В таких напротив площади помещения может стоять значение «ноль».
Мы расскажем, как управляющей организации актуализировать данные технического паспорта. Достаточно ли самостоятельно перемерить площадь и составить акт обследования или необходимо привлекать специализированную организацию и каким документом вносятся такие изменения.
Получите копию технического паспорта МКД
Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома.
Первый шаг, который вам предстоит сделать, - получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:
- регистрационных книг,
- реестров,
- копий правоустанавливающих документов.
Если в этих учреждениях вам помочь не смогли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Оно есть в каждом городе, адрес можно узнать в интернете или в справочной службе.
В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.
Нужную вам информацию в Бюро технической инвентаризации можно запросить. Для этого оплатите пошлину за предоставление копии.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом паспорте. Изменения выявляются легко - при первичном осмотре.
Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:
- подтверждение права собственности - любой договор о передаче собственности в ваше владение;
- заявление или заявка;
- реквизиты организации.
Проведите инвентаризацию
За проведением инвентаризации обратитесь в Бюро технической инвентаризации, частные организации, занимающиеся кадастровой деятельностью или к кадастровым инженерам. И вот почему.
Кадастровый учёт объекта недвижимости производится по правилам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ . Проводить кадастровые работы могут кадастровые инженеры и организации по гостехучёту или технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели соответствующие права.
Технический учёт могут проводить только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации:
- унитарные предприятия,
- службы,
- управления,
- центры,
- бюро.
Кроме инвентаризации такие организации выдают технические паспорта на МКД.
До 2009 года у собственников объектов недвижимости была обязанность проводить плановую инвентаризацию не реже одного раза в пять лет. Но ПП РФ от 30.04.2009 N 388 отменило эту норму.
Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.
Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.
Получите актуализированный технический паспорт
Получить актуализированный технический паспорт на дом с обновлённой информацией вам поможет Бюро технической инвентаризации. Для этого пришлите в Бюро заявку.
Бюро разрабатывает технический паспорт МКД в несколько этапов:
- принимает и обрабатывает вашу заявку,
- вносит заявку в график выездов специалистов для первичного обследования,
- определяет дату выезда,
- проводит инвентаризацию,
- разрабатывает технический план помещения и вносит в него данные обследования,
- готовит технический паспорт,
- выдаёт вам документы.
Чек-лист
Чтобы актуализировать данные технического паспорта МКД:
- Проведите в доме плановый или внеплановый осмотр.
- Если выявите несоответствия фактического состояния помещения техническому паспорту, обратитесь с заявлением об актуализации в Бюро технической инвентаризации.
- Бюро обработает вашу заявку, проведёт инвентаризацию и подготовит новый технический паспорт.
- Получите обновлённый паспорт и продолжайте управлять МКД.
Важно помнить, что:
Нет, управляющая организация не имеет права самостоятельно актуализировать данные технического паспорта. Это должны делать специализированные организации.
Нет, недостаточно самостоятельно измерить площадь и составить акт обследования. Для актуализации сведений нужно привлечь Бюро техинвентаризации.
Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:
- Конструктивные элементы.
- Инженерные системы.
- Физический износ здания.
Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.
Какую информацию содержит и где хранится?
У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.
В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:
По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.
ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.
Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.
Как получить и где заказать?
С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.
СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.
Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.
Где посмотреть электронный паспорт на дом
С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».
В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.
Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.
Срок действия на жилой дом
Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.
Примерная стоимость изготовления
При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.
Актуализация данных техпаспорта МКД
Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.
Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.
На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:
Каждое здание, относящееся к жилым объектам недвижимости, должно обладать техническим паспортом. В данном документе содержатся все основные характеристики строения, включая перечень его конструктивных элементов, инженерные системы, износ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При этом техпаспорт многоквартирного дома (МКД) включает в себя информацию в целом по объекту. На должна быть оформлена индивидуальная документация.
Что это такое?
Технический паспорт на многоквартирный заполняется после проведения исследования или визуального осмотра объекта. Также при его составлении учитываются данные, полученные из договоров с обслуживающими организациями и поставщиками ресурсов.
Заполнять техпаспорт МКД имеют право владельцы квартир, управляющие организации, а также прочие фирмы, в ведении которых находится в данный момент конкретный объект недвижимости.
Информация в документе подвергается корректировкам после проведения ремонтов и экспертиз, в ходе которых оценивается состояние строения.
Правовое регулирование
Отдельные аспекты, связанные с техническими паспортами на многоквартирные жилые дома, регулируются жилищным законодательством.
Основным нормативным документом является Жилищный кодекс РФ. Так, в соответствии с его положениями, для вычисления объема коммунальных платежей требуются сведения о площадях внутренних помещений дома. Эта информация и содержится в техническом паспорте МКД.
Технический паспорт на многоквартирный жилой дом
Данные, содержащиеся в технических паспортах, могут потребоваться для следующих целей:
- При планировании текущего и капитального ремонтов.
- В случае решения вопросов о технической эксплуатации .
- При определении числа сотрудников, необходимых для обслуживания объекта недвижимости.
- При расчете стоимости содержания МКД и проведения ремонтов.
- При вычислении размера зарплат для сотрудников, занятых обслуживанием МКД.
- При определении рамок энергосбережения и нормативов энергоэффективности.
- При ведении счетов многоквартирного дома.
Также информация, отраженная в техпаспорте, может использоваться и при решении ряда других задач.
Какую информацию содержит?
Документ содержит следующие основные данные:
- площадь объекта недвижимости;
- общие данные о многоквартирном доме;
- перечень инженерных элементов здания, их объем;
- информацию о техническом состоянии инженерных сетей и объекта в целом.
Где посмотреть?
Техпаспорт на МКД выдается в . Именно эта инстанция оформляет данный документ перед вводом объекта недвижимости в эксплуатацию. Ксерокопии техпаспорта на МКД могут храниться у управляющей организации, застройщика или же в местном органе власти.
Самый простой способ познакомиться с техпаспортом конкретного - воспользоваться электронной информационной системой «ЖКХ». Это достаточно новая услуга, стремительно набирающая популярность. Система «ЖКХ» начала свою работу с 2016 года. В нее обязаны вносить сведения все коммунальные службы. Для того чтобы иметь доступ к данным, необходимо пройти регистрацию в системе.
Техпаспорт в электронном виде содержит ту же информацию, что и бумажный документ. Однако по правилам бумажная версия все равно должна присутствовать.
Образец
Технический паспорт не имеет стандартной формы. Тем не менее, имеется его рекомендованное законодательством содержание и оформление. Принятый вид данной бумаги должен быть отражен в договоре на управление объектом недвижимости.
Как получить?
Как данный документ в 2019 году:
- Подать соответствующий запрос в БТИ.
- Предоставить необходимые документы - удостоверяющие личность и право собственности на жилье.
- Оплатить госпошлину за услугу в необходимом размере.
После приема документов заявителю выдается справка, которая содержит ориентировочную дату выдачи техпаспорта на руки.
Кто имеет право заказать?
Как правило, необходимость в заказе или же восстановлении техпаспорта появляется в том случае, если управление домом берет новая управляющая организация или же происходит утеря документации.
В случае смены УК техпаспорт передается от старого к новому владельцу. Если этого не происходит, передача документов задерживается, можно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Также заказать техпаспорт может кто-то из собственников квартир, если дом переходит во владение ТСЖ.
При этом технический паспорт не относится к секретным документам. Поэтому любой жилец по собственному желанию или же из личной необходимости имеет право снять с него ксерокопию для собственного использования.
Сразу же после ввода объекта в эксплуатацию застройщик может отказать в выдаче техпаспорта по следующим причинам:
- документ содержит некоторые недоработки, которые находятся на стадии исправления;
- выдача документа задерживается из-за личной выгоды застройщика;
- заявку на выдачу техпаспорта на МКД подал человек, который не обладает соответствующими правоустанавливающими документами на жилье.
Какие документы нужны?
Какие документы требуются для того, чтобы получить на руки ксерокопию техпаспорта:
- заявление;
- правоустанавливающие бумаги в отношении недвижимости;
- реквизиты организации.
Стоимость изготовления
Техпаспорт объекта недвижимости изготавливается застройщиком на безвозмездной основе при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.
Ппри получении ксерокопии данного документа, обновлении информации имеется необходимость в оплате госпошлины. Ее размер составляет от 1000 рублей.
Срок действия
Технический паспорт до того времени, пока не будут проведены изменения в технических характеристиках строения. Иными словами, документ хранится в неизменной форме до проведения ремонта, перепланировки, реконструкции или же прочих видов работ.
После этого должна быть произведена актуализация данных этого документа. Техпаспорт с обновленными сведениями необходимо будет повторно получить в БТИ.
Порядок внесения изменений
Каков установленный порядок внесения изменений в технические паспорта МКД:
- Уполномоченное лицо получает ксерокопию документа.
- Назначается день и время проведения осмотра МКД.
- Проводится инвентаризация объекта недвижимости. Эта процедура возлагается на кадастровых инженеров или же сотрудников БТИ.
- Разрабатывается технический план объекта недвижимости со внесенными нововведениями.
- В БТИ получается новый документ на основании ранее поданной заявки на инвентаризацию.
Управляющие организации не вправе самостоятельно осуществлять актуализацию данных техпаспорта. Это находится исключительно в компетенции БТИ.
по составлению технического паспорта многоквартирного дома
3.1.1 Общие сведения
3.1.2 Коллективные приборы учета и узлы управления
3.1.3 Система отопления
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Длина розлива | ||
|
Количество стояков | ||
|
Длина стояков в подвалах | ||
|
Длина стояков в квартирах | ||
|
Длина разводки в квартирах | ||
|
Количество радиаторов на лестничных клетках | ||
|
Количество радиаторов в квартирах | ||
|
Запорно-регулирующая арматура | ||
|
Теплоизоляция | ||
|
Калориферы стальные | ||
|
Конвекторы | ||
|
Задвижки | ||
|
Трехходовые краны | ||
|
Элеваторы | ||
|
Количество теплоцентров |
3.2.1 Общие сведения
3.2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления
3.2.3. Количественные характеристики
3.3. Канализация
3.3.1 Общие сведения
3.3.3. Количественные характеристики
3.4. Горячее водоснабжение (ГВС)
3.4.1 Общие сведения
3.4.2 Коллективные приборы учета и узлы управления
3.4.3 Количественные характеристики
3.5. Электроснабжение
3.5.1 Общие сведения
3.5.2 Коллективные приборы учета и узлы управления
3.5.3 Система электроснабжения
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Вводно-распределительное устройство | ||
|
Количество групповых щитков в подвале | ||
|
Количество силовых щитов | ||
|
Длина сетей коммунального освещения | ||
|
Длина сетей питания лифтов и электронасосов | ||
|
Количество счетчиков, всего: | ||
|
в т. ч. двухтарифных | ||
|
Количество номерных знаков | ||
|
Количество светильников дневного света | ||
|
Количество светильников с лампами накаливания | ||
|
Количество светильников с лампами ДРЛ | ||
|
Количество выключателей |
3.6. Газоснабжение
3.6.1 Общие сведения
3.7. Вентиляция
3.7.1 Общие сведения
3.8. Водостоки
3.9.3 Характеристики мусоропроводов
4. Специальное инженерное оборудование
4.1 Общие сведения
4.2 Общие сведения о лифтах
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Количество лифтов | ||
|
Адрес, номер диспетчерской | ||
|
Лифт1 |
||
|
дверей/привода | ||
|
Грузоподъемность | ||
|
Скорость подъема | ||
|
Количество остановок | ||
|
Год модернизации | ||
|
Предельный срок эксплуатации | ||
|
Лифт 2 |
||
|
Наименование завода изготовителя | ||
|
Наличие частотного регулирования дверей/привода | ||
|
Грузоподъемность | ||
|
Скорость подъема | ||
|
Количество остановок | ||
|
Шахта лифта приставная / встроенная | ||
|
Год ввода лифта в эксплуатацию | ||
|
Год модернизации | ||
|
Предельный срок эксплуатации |
5. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем и их
частей в составе общего имущества
5.1. Фундаменты
5.1.1 тип фундамента
5.2. Стены и перегородки
5.2.1. Тип стен
5.2.2. Характеристики стен и перегородок
5.3. Перекрытия
5.3.1. Тип перекрытий
5.3.2. Характеристики перекрытий
5.5. Проемы
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Количество оконных проемов | ||
|
Площадь оконных проемов | ||
|
Количество дверных проемов | ||
|
в т. ч., металлические | ||
|
Площадь дверных проемов | ||
|
в т. ч., металлические | ||
|
Площадь остекления | ||
|
Площадь подоконных досок | ||
|
Скобяные изделия | ||
|
Количество подвальных окон | ||
|
Площадь подвальных окон, в том числе | ||
|
слуховые окна | ||
|
вентиляционные окна | ||
5.6.1 Общие сведения о конструкции крыши
5.6.2 Количественные характеристики крыши
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
|
Площадь кровли металлической | |||
|
Площадь кровли из рулонных материалов | |||
|
Площадь кровли из штучных материалов | |||
|
Площадь обрешетки кровли | |||
|
Количество стропильных ног | |||
|
Длина металлического открытия парапета | |||
|
Количество колпаков на вентканалах | |||
|
Количество вентканалов | |||
|
Количество флюгарок на канализационных стояках | |||
|
Количество лазов на кровлю | |||
|
Количество выходов на чердак | |||
|
Количество продухов на чердаке | |||
|
Количество козырьков | |||
|
Площадь козырьков | |||
|
Количество водосточных труб | |||
|
Водосточные трубы | |||
|
Водоотводящие стояки | |||
|
Водоотводящие лотки и отводы от здания | |||
|
Защитные ограждения | |||
|
5.7. Отделка внутренняя |
|||
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
|
Площадь стен для клеевой окраски мест общего пользования | |||
|
Площадь стен для масляной окраски мест общего пользования | |||
|
Площадь поверхности труб | |||
|
Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования | |||
|
Площадь решеток на лестничных маршах | |||
|
Площадь решеток оконных ограждений | |||
|
Площадь сетки шахт лифтов | |||
|
Площадь почтовых ящиков | |||
|
Площадь торцов на лестничных маршах | |||
|
Площадь нижней поверхности лестничных маршей | |||
|
Площадь других поверхностей в местах общего пользования |
5.8. Фасады
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Площадь штукатурки, всего: | ||
|
лицевой фасад | ||
|
дворовый фасад | ||
|
торцовая часть | ||
|
Площадь облицовки, всего | ||
|
лицевой фасад | ||
|
дворовый фасад | ||
|
торцовая часть | ||
|
Фактурный и окрасочные слои | ||
|
лицевой фасад | ||
|
дворовый фасад | ||
|
торцовая часть | ||
|
Балконы, лоджии, эркеры, крыльца | ||
|
Металлические покрытия на выступающих частях стен | ||
|
Парапеты | ||
|
Окрытия окон | ||
|
Ограждения | ||
|
Длина стыков стеновых панелей | ||
|
5.9. Благоустройство |
||
|
Наименование показателя |
Ед. измерения |
Показатель |
|
Асфальтобетонные покрытия, всего: | ||
|
внутридворовые проезды | ||
|
тротуары | ||
|
Покрытия замощенные | ||
|
Количество лестничных указателей | ||
|
Количество скамеек | ||
|
Ограждения газонов |
5.9.1. Детское оборудование
5.10. Стоимостные характеристики
6. Энергетические характеристики многоквартирного дома
6.1. Температурные условия
|
Параметры |
Обозначение |
Единица измерения |
Величина |
|
|
Средняя температура внутри квартир (помещений) за отопительный период | ||||
|
Температура внутренняя расчетная для проектирования систем отопления и вентиляции |
T h int | |||
|
Расчётная температура внутри отапливаемого помещения для расчёта теплозащиты |
T int | |||
|
Расчётная температура наружного воздуха |
T ext | |||
|
Средняя многолетняя температура наружного воздуха за отопительный период |
T ht | |||
|
Средняя многолетняя продолжительность отопительного периода | ||||
|
Градусо-сутки отопительного периода по средней многолетней продолжительности отопительного периода |
6.2. Энергопотребление здания
|
Параметры |
Обозначение |
Единица измерения |
Фактическое потребление в базовом |
Нормативное потребление |
|
|
Тепловая энергия, в т. ч. |
МВт-ч/год | ||||
|
На отопление и вентиляцию за отопит. период |
Q y h |
МВт-ч/год | |||
|
На горячее водоснабжение |
Q y hw |
МВт-ч/год | |||
|
Электрическая энергия, в т. ч. |
МВт-ч/год | ||||
|
На общедомовое освещение |
Е y l |
МВт-ч/год | |||
|
На лифтовое оборудование |
Е y p |
МВт-ч/год | |||
|
На отопление и вентиляцию |
Е y h |
МВт-ч/год | |||
|
На водоснабжение и канализацию |
Е y w |
МВт-ч/год | |||
|
Природный газ |
Q y ng |
тыс. м3/год | |||
|
Водопроводная вода |
тыс. м /год |
1 При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов. За базовый год следует считать год, предшествующий обследованию.
6.4. Характеристики максимального энергопотребления здания
|
Параметры |
Обозначение |
Значение |
|||
|
измерения |
фактическое |
нормативное |
|||
|
Установленная мощность систем инженерного оборудования: | |||||
|
Тепловая мощность, в т. ч.: | |||||
|
Отопление |
(Гкал/час) | ||||
|
Горячее водоснабжение |
Q max hw |
кВт (Гкал/час) | |||
|
Принудительная вентиляция |
(Гкал/час) | ||||
|
Воздушно тепловые завесы |
(Гкал/час) | ||||
|
Электрическая мощность, в т. ч.: |
N e | ||||
|
Общедомовое освещение |
N t | ||||
|
Лифтовое оборудование |
N p | ||||
|
Вентиляция |
N h | ||||
|
Прочее (насосы систем отопления, водоснабжения, др.) |
N w | ||||
|
Среднечасовой за отопительный период расход тепла на ГВС |
Q hw |
кВт (Гкал/ч) | |||
|
Средние суточные расходы | |||||
|
Природного газа | |||||
|
Холодной воды |
V cw | ||||
|
Горячей воды | |||||
|
Электроэнергии |
кВтч/сут. | ||||
|
Удельный максимальный часовой расход тепловой энергии | |||||
|
На отопление |
q h | ||||
|
На вентиляцию |
q v | ||||
|
Удельная тепловая характеристика здания |
* Удельный расход определяется на 1 кв. м общей площади квартир. При расчёте удельных расходов расходы энергоносителей принимаются без учёта арендаторов.
6.5. Состояние приборного учета в здании
|
Вид энергоносителя или ресурса |
Количество вводов в здание |
Тип (марка) прибора |
Количество приборов | ||
|
Электроэнергия, в т. ч.: | |||||
|
освещение | |||||
|
Тепловая энергия, в т. ч.: | |||||
|
отопление и вентиляция | |||||
|
Вода холодная | |||||
|
Водоотведение | |||||
|
Природный газ |
