Дачная амнистия после 1 января. Что будет, если дом не оформить в собственность? Порядок оформления самовольно возведенного гаража
Дачная амнистия с 1 января 2017 года, которая должна была завершиться ещё пару лет назад, в итоге была ещё несколько продолжена во времени, и в 2017 году ею ещё можно будет воспользоваться. Что она даёт и какие существуют причины к тому, чтобы всё-таки обратить на неё внимание, разберёмся во всём детальнее ещё раз.
Что такое дачная амнистия?
Сфера многочисленных садовых и дачных кооперативов, появившихся ещё в советские времена, в 1990-е годы несколько ушла в тень, поскольку государству попросту было не до того — первоочередная необходимость стояла в преодолении сложностей перехода от обанкротившейся советской модели экономики к современным рыночным методам. Что в это время происходило на садовых участках, органы контроля волновало мало. В тот же самый момент те, у кого имелись для этого необходимые деньги, строили на своих участках новые домики, бани и другие строения, не ставя об этом в известность никого. Порой у участка даже менялись владельцы, что также нигде не отражалось официально, продавец и покупатель просто подписывали договор, не извещая о нём органы власти.
Итогом всего этого стало то, что в 2000-е годы в стране существовали миллионы участков и построек, которые не были зарегистрированы официально. Именно для наведения порядка в этой сфере и была запущена дачная амнистия. Она предполагает возможность упрощённой регистрации подобной собственности без штрафных санкций. Конечный срок амнистии подошёл в 2015 году, но к этому моменту регистрации подверглись лишь около половины участков и строений, а ещё половина, то есть около пяти миллионов, продолжали оставаться в тени. Какие-то владельцы просто не успели воспользоваться амнистией в срок, какие-то решили и дальше отсиживаться в серой зоне. Со стороны государства последовало предложение всё же подумать и воспользоваться предоставленным шансом, так что дачная амнистия была продлена до марта 2018 года, как оформить дом и участок, узнаем более детально ниже.
Дачная амнистия 2017 года
Итак, дачная амнистия продлена до марта 2018 года, как оформить дом и так ли необходимо это сделать? Заняться оформлением дома и земельного участка под ним в дачных кооперативах всё-таки нужно. Из существующих минусов можно назвать только то, что налоговая служба будет облагать вас соответствующими налогами, а учитывая то, что с недавних пор принцип расчёта этого налога изменился, и его сумма заметно выросла, нужно готовиться к ежегодной выплате относительно существенной суммы. Но нужно отдавать себе отчёт и в том, что вы сильно рискуете, желая и дальше отсиживаться в тени. Во-первых, хотя со стороны государства пока не объявлено никаких конкретных мер и санкций, которые будут ожидать тех, кто не воспользуется амнистией, это не значит, что их не будет или что они будут малосущественными.
Очень вероятно, что государство заставит регистрировать имущество принудительно и выставит огромные штрафы. Во-вторых, даже если ничего подобного не случится, дачная амнистия позволяет вам главное — быть законным собственником земельного участка и построек, что находятся на нём, и ваше право собственности будет защищено государством. У вас будут полные права на продажу, дарение, завещание вашей дачи. Гораздо проще и понятнее станут ваши контакты с любым поставщиком “коммуналки”. Защитить себя и свои права вы сможете даже от того же самого государства, которое в противном случае сможет попросту изъять вашу землю без всяких компенсаций, если захочет реализовать на этой земле очередной федеральный проект. Одним словом, плюсов от дачной амнистии намного больше, и они гораздо существеннее единственного минуса.
Сегодня для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». В своих статьях мы не раз упоминали об этом.
Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.
После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. На данный момент проходит переходный период.
Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.
Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится. Разрешения на строительство для оформления жилых домов выдаваться не будет.
По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (350 р.). В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.
Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.
Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.
Известно, что с января 2018 года в произошли немаловажные изменения, которые отражаются не только на процедуре оформления прав собственности, но и на размере финансовых затрат.
Какие именно изменения вступили в силу? Что нового в процедуре оформления? Есть ли плюсы в данных изменениях?
Рассмотрим интересующие вопросы подробней.
Последние нововведения
С начала 2018 года всем желающим законно вступить в права собственности на земельный участок и постройку, находящуюся на нем, необходимо заранее обратиться в кадастр для постановки на учет земельного участка и постройки. Важным требованием также является вызов инженера для проведения кадастровых работ. После того как технический план будет выдан на руки, можно будет приступать к процессу регистрации.
Гражданам, решившим воспользоваться «дачной амнистией», необходимо помнить о следующих законодательных нововведениях :
- Программа была продлена до 2020 г. решением депутатов Госдумы, принятым 22.02.2018 г.
- В соответствии с регламентом ФЗ №218 от 13.07.2015 г. физические лица обязаны поставить на кадастровый учет объекты, одновременно с их государственной регистрацией. Также гражданам позволено оформлять в собственность дачные дома, имея на руках правоустанавливающую или техническую документацию (при условии незафиксированного в ЕГРН права на землю и наличия разрешения на строительство).
- Список документов, запрашиваемых при регистрации, пополнен техническим планом, изготовленным кадастровым инженером, на основании сведений владельца, указанных в декларации.
- В 2019 году для участия в программе «дачной амнистии» от граждан не требуется разрешительная документация на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию.
- Особый порядок государственной регистрации земли для физических лиц, получивших ее в собственность до 30.10.2001 г. действует без временных ограничений. Для людей, которые состоят в огороднических, садоводческих и дачных товариществах, процедура доступна до 31.12.2020 г. Для владельцев частных домов «дачную амнистию» законодатели продлили до 01.03.2020 г.
- Региональные власти могут устанавливать максимальную стоимость на услуги кадастровых инженеров, а также на оформление документации.
- Процедуру государственной регистрации можно проводить через МФЦ либо через Регистрационную Палату.
- Если физическое лицо получило в собственность участок до 30.10.2001 г., то для его гос. регистрации ему необходимо предъявить только правоустанавливающий документ.
Пакет документов
Вследствие перемен в законодательстве с начала текущего года гражданам России необходимо представить следующие документы :
Трудности в сборе ценных бумаг могут начаться, если границы участка не сходятся с теми, которые зафиксированы в документах. Зачастую это связывается со спецификой определения размеров территории, при выдаче земельных участков в 90-е годы. Для решения возникшей проблемы необходимо провести межевание .
Изменения в процедуре оформления
Между проведением регистрации ранее и сейчас существует огромная разница – теперь возможно легализировать объект не включая его в кадастр.
Постановка на кадастровый учет включает в себя несколько этапов:
- Сбор необходимых бумаг. Потребуются: документы, подтверждающие право владения участком, правовые документы, геодезический и межевой план. В том случае если собственник не достиг совершеннолетия, потребуется разрешение .
- Подача заявления и документов в кадастр в целях регистрации. Постановка на учет является платной – 200 руб. с человека. В том случае если заявленным лицом является организация, то стоимость составит – 600 руб.
Регистрация может быть выполнена в срок от 20-ти рабочих дней до 6 месяцев, все зависит от загруженности и проблем, которые могут возникнуть.
Дачная амнистия на территории Российской Федерации будет продолжаться до 2020 года. Не стоит забывать, в чем заключается различие между зарегистрированными и не зарегистрированными объектами: «Фактическое обладание недвижимым имуществом не разрешает совершать какие-либо сделки с объектом»
Преимущества и недостатки обновленной процедуры
Для возможности оформить технический план теперь нужно обратиться в БТИ либо же к кадастровому специалисту. Стоимость этой услуги напрямую зависит от площади самой постройки. Цена начинает свой отсчет с 7 тысяч рублей. При этом из недостатков выделяют и длительный процесс оформления (дополнительно порядка 7 рабочих дней).
Чтобы составить план, можно воспользоваться не только государственными, но и частными компаниями. Чтобы избежать обращения к недобросовестным организациям, необходимо ознакомиться с информацией на официальном сайте государственного реестра.
Важно помнить, что с декабря прошлого года, все кадастровые специалисты обязаны состоять в саморегулирующих учреждениях (СРО), что позволяет достичь дополнительной защиты для простого населения.
Основные функции таких учреждений – осуществление контроля за выполнением работ, включая разработку технического плана. При допущении ошибки специалистом, проблему решает СРО.
Законодатели в очередной раз подчеркивают, что данные нововведения смогут в полной мере устранить имеющиеся на сегодня лазейки в законодательстве РФ.
До нововведений многие граждане могли с легкостью указать в декларации неправдивые сведения, что способствовало уклонению от уплаты налоговых сборов.
К примеру, граждане могли без особого труда умышленно снизить площадь своей недвижимости, что напрямую сказывалось на сумме налогов. Помимо этого, законодатели отмечают для себя еще один положительный нюанс – отображение четких координат месторасположения недвижимости в техническом плане позволит существенно уменьшить процент судебных разбирательств с соседями .
Однако эти положительные моменты несут под собой и немало угроз.
Видоизменение в законодательстве по вопросу амнистии сформирует новые сложности для владельцев земельных участков. К примеру, существенно увеличится размер финансовых затрат . До недавнего времени размер госпошлины был фиксирован – 350 рублей, теперь же финансовая нагрузка возрастет из-за потребности в оформлении технического плана. Помимо этого существенно увеличится период оформления.
Также нужно будет оплачивать еще и работу кадастрового инженера.
Исходя из всего этого можно сделать вывод, что в первую очередь такие нововведения пойдут на пользу Правительству РФ, поскольку таким образом можно существенно увеличить процент отчислений в бюджет страны, в то время, как обычные граждане вынуждены будут серьезно раскошелиться.
О последних нововведениях в вопросе предоставления дачной амнистии смотрите в следующем видеосюжете:
Уведомляем всех владельцев садовых домов, упрощенный способ оформления домов на землях СНТ/ЛПХ больше не действует . С 1.03.2019 марта, если объект не был зарегистрирован, юридически его будут считать самостроем и местные власти на законных основаниях могут потребовать его сноса. Чтобы избежать проблем, рекомендуем обратиться за помощью, к специалистам ГЕОМЕР ГРУПП.
«Дачная амнистия» — это термин, который возник с опубликованием ФЗ-№93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006. Его смысл заключается в том, чтобы облегчить физлицам официальную фиксацию в собственность полученных по разным решениям до 30.10.2001 участков земли.
Хотя участки и предоставлялись на вполне законных основаниях (в основном, по актам городских, районных и сельских властных органов), право собственности на них как правило не оформлялось.
Что такое дачная амнистия?
Все дело в том, что подобного права на землю для физлиц как такового не существовало. Оно принадлежало исключительно государству, поэтому и выделялись эти участки с правом бессрочного пользования или пожизненного наследственного владения. Одновременно на таких участках разрешалось возведение дач и даже жилых домов (некоторые участки земли выделялись специально для частного жилищного строительства).
Однако по нынешнему законодательству права пользования и пожизненного наследуемого владения не существуют. Кроме того, все эти «сотки» должны быть зафиксированы в определенных государственных органах.
Таким образом оказалось, что у многих физических лиц право собственности на земельный участок не «прописано», а это создает большие сложности. Без официально оформленного собственного земельного участка невозможно произвести его отчуждение, завещание и другие операции. Кроме того, в большинстве случаев невозможно продать и строение, имеющееся на земельном участке без отторжения самой земли (ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса).
Для приведения этой ситуации в соответствие действующим законам и допущения ранее полученной (или возведенной) недвижимости в полноценный экономический оборот и был принят вышеупомянутый закон, именуемый в народе «дачной амнистией».
Какими актами регулируется «дачная амнистия»?
Об основном законе, который «породил» дачную амнистию мы уже упомянули. Помимо него, отношения по оформлению земельных участков и недвижимости на них регулируются:
- Земельным кодексом (ст. ст. 25, 26, 35 и др.).
- Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).
- Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).
Это естественно, неполный перечень актов законодательства - во исполнение приведенных выше законов принято достаточно большое количество подзаконных актов, которые подробно регламентируют процесс «дачной амнистии».
Дачная амнистия с 1 января 2017 года. Что изменилось в 2018 году?
За десять лет, которые действует так называемая «дачная амнистия», ее содержание и регламенты достаточное количество раз изменялись. С выходом Закона № 218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ" с 1 января 2017 года вводятся некоторые вполне ощутимые новеллы, поскольку он фактически устанавливает новые правила регистрации недвижимого имущества, переданного гражданам (или возведенного ими) еще до принятия действующего земельного законодательства.
По новым правилам граждане уже не смогут официально оформить свое имущество лишь на основании декларации. Для этого, еще потребуется технический план объекта (имеются в виду строения, возведенные на земельном участке).
Что касается самих земельных участков, для них потребуется проводить межевание и вызывать кадастрового инженера для координирования границ участка (так называемой привязки к координатам) и составление документа, который носит название межевой план . С помощью этого документа границы участка (координаты) вносятся в кадастр. Если координаты границ не установлены (не определены), то зарегистрировать строения на участке не получится, так как кадастровая палата даст отказ и сообщит о том, что для регистрации строений, границы земельного участка должны быть внесены в кадастр.
Посмотреть, стоят ли границы Вашего земельного участка на учете или нет, можете на публичной кадастровой карте.
До какого года действует дачная амнистия?
Новым законом о госрегистрации недвижимости ФЗ-№93, действие «дачной амнистии» было продлено до 2020 года.
Вполне вероятно, что это срок позже будет еще раз продлен, как и в прошлом году, однако пока об этом никаких конкретных разговоров не ведется, поэтому есть смысл поторопиться, пока закон о дачной амнистии дает возможность зарегистрировать дачный домик на участке.
Кроме того, даже в случае продления «дачной амнистии» и после 2020 года нет никаких гарантий, что процедура еще раз не будет усложнена, и что это не отразиться на стоимости услуг по регистрации дома.
Одна из причин продления закона по дачной амнистии - сложность получения некоторых документов. При регистрации на общих основаниях необходимо предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию. Когда дом давно построен и эксплуатируется, получить разрешение почти невозможно. Для владельцев таких зданий единственный способ отстоять свои права - суд.
За время действия закона о дачной амнистии, он менялся несколько раз и многие его положения уже не действительны.
Какие строения подлежат регистрации?
Как мы уже отмечали, значительно усложняется регламент регистрации строений и любых других построек на земельных участках.
На сегодняшний момент подлежат регистрации все капитальные строения , которые являются недвижимыми (находящиеся на фундаменте, сваях и т.д.). К ним относятся дома, бани, хозблоки, гаражи (не говоря уж о более серьезных строениях), при регистрации которых вы можете столкнуться с определенными трудностями, которые мы описали в статье: Оформление дома по дачной амнистии.
Документы, которые придется предоставить для регистрации:
- документ о праве на землю;
- выписка из ЕГРН;
- техпаспорт на строение (если имеется)
Само собой, нужно будет предоставить паспорт заявителя и квитанцию об оплате госпошлины.
Кто имеет право на амнистию по новому закону
Дачная амнистия распространяется не на все объекты. По упрощенной схеме можно зарегистрировать объекты, построенные на землях, полученных до 2001 года. На такие участки в большинстве случаев нет никаких документов. Воспользоваться дачной амнистией можно для регистрации:
- Садовых, огороднических, дачных участков, а также построенных на них домов, гаражей, капитальных хозпостроек.
- Домов на землях ИЖС.
- Объектов на землях ЛПХ.
- Гаражей на землях, предназначенных для гаражного строительства.
До начала 90-х годов прошлого века такие земли предоставлялись на праве пожизненного использования. Позднее на них выдавалось свидетельство старого образца. Оно действительно, но, возможно, придется пройти процедуру перехода права собственности. Дело в том, что данных о таких собственниках в Росреестре часто нет. Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать объекты, на которые не нужно получать разрешение на строительство.
Плюсы дачной амнистии
Закон о дачной амнистии позволяет узаконить недвижимость, которая фактически находится во владении, но права не зарегистрированы юридические. Такие земли и дома полностью исключаются из гражданско-правовых отношений. Примером подобных объектов могут служить:
- Участки, полученные гражданами от предприятий, еще в советский период. На таких землях построены дачные или садовые дома, но при этом никаких документов на них нет. Без проблем можно зарегистрировать такие ЗУ, если на них есть хотя бы какие-то данные: решения сельсоветов, документы в архиве и пр. Когда нет ничего, все равно потребуется обращаться в суд и доказывать свои права с помощью свидетельских показаний. Свидетелями могут выступить соседи, которые подтвердят, что ваша семья пользуется этой землей не одно десятилетие и несет расходы на ее содержание.
- Земли под гаражами в населенных пунктах. Часто тоже выделялись городскими властями или предприятиями. Здесь нужно оговориться. В упрощенном порядке можно зарегистрировать землю под индивидуальным гаражом, но не под гаражным кооперативном. То есть, если участок выделялся для строительства комплекса гаражей, регистрация будет в общем порядке. Аналогичный порядок и с землями садоводческих товариществ. Регистрация отдельного ЗУ по дачной амнистии возможна, регистрация земель всего СНТ - только в общем порядке.
- Жилые дома в деревнях и селах. Они также строились еще в период советской власти и никакого права собственности на них не оформлялось. При этом фактически такие дома могут принадлежать одной семье в течение нескольких поколений, так как наследование было фактическим. Но продать или подарить такой дом и землю рядом с ним нельзя, так как права собственности фактический владелец не имеет.
Отсутствие зарегистрированных прав собственности ведет к проблемам. Владелец не может распоряжаться недвижимостью, поэтому реализует свои права только в части использования. Местные бюджеты не дополучают доход от налогов, так как налог на такие объекты не начисляется. Встречаются и проблемы с наследованием, например, если наследник не проживал вместе с наследодателем и не может вступить в свои права по факту.
Юридическая и налоговая сторона - не единственные плюсы дачной амнистии. Закон дал возможность зарегистрировать свои права в простой форме. Для прохождения процедуры достаточно удостоверить наличие прав на недвижимость любым документом. Собственник может быстро и без лишних затрат оформить свое право и без ограничений распоряжаться недвижимостью.
Документы и порядок оформления земельных участков
Важно! Для того чтобы зарегистрировать землю по закону о дачной амнистии, документы должны быть выданы до 30 октября 2001 года.
Воспользоваться упрощенной схемой можно, если в документах указан один из видов прав:
- Собственность.
- Пожизненное наследуемое владение.
- Бессрочное пользование.
Иногда вид права не указывался или его невозможно однозначно определить. В этом случае тоже можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации.
Для того чтобы оформить землю в рамках дачной амнистии, достаточно иметь один из документов:
- Акт о предоставлении вам земли.
- Акт или свидетельство о праве на ЗУ.
- Выписка из похозяйственной книги (для земель ЛПХ).
Участок можно оформить и в особых случаях. Например, земля была вашим родителям еще в советский период, вы получили ее по наследству, но при этом никаких прав не было оформлено. Потом вы построили дом и зарегистрировали на него право собственности. Если у вас есть хотя бы какой-то документ от бывшего правообладателя, например, все тот же акт о предоставлении земли, вы можете воспользоваться дачной амнистией.
Для оформления прав на землю нужно подать через МФЦ заявление и приложить к нему документы:
- Паспорт.
- Любой документ основания.
- Квитанция об уплате госпошлины.
При оформлении в особых случаях, то есть, когда на земле есть постройки, на которые вы зарегистрировали право собственности, потребуются еще и документы на них. Это может быть свидетельство о праве собственности старого образца или выписка из ЕГРН.
Документы и порядок оформления домов
По дачной амнистии можно оформить не только землю, но и капитальные строения, например, жилой дом. Сначала регистрируется право собственности на землю, а потом - на капитальные строения. И здесь существует две ситуации:
- Земля оформлена в собственность, но дом строили без разрешения на строительство и никаких документов на него нет.
- Ни земля, ни дом не оформлены.
В первом случае вам необходимо узаконить дом. При регистрации на общих основаниях нужны разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Таких документов у большинства собственников незарегистрированного жилья, естественно, нет. Закон о дачной амнистии разрешает оформить недвижимость на основании декларации. По сути, это документ, содержащий в себе данные о доме (местоположение, назначение, площадь и т.д.). Заполняется декларация собственником. Боитесь совершить ошибки, можете обратиться к нашим специалистам. Эксперт поможет правильно подготовить все документы.
Затем вы подаете через МФЦ заявление, к нему прилагаете документы:
- Подтверждающие право собственности на землю.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Во втором случае схема немного другая. Вы собираете полный пакет документов - и на регистрацию ЗУ, и на регистрацию дома. Заполняете заявления и подаете их одновременно через МФЦ. Дальше сотрудники Росреестра сначала проводят регистрационные процедуры в отношении земли, а затем - строения.
Особенности оформления недостроя
Вопрос возникает чаще всего в двух случаях:
- Владелец хочет продать недострой, но он не стоит на кадастре и на него нет разрешения на строительство.
- У владельца нет разрешения на строительство, и он опасается, что завершить стройку до окончания дачной амнистии не получится.
Для того чтобы продать недострой должно быть оформлено право собственности на землю. Если это не сделано - проходим процедуру в соответствие с дачной амнистией. Недостроенный дом ставится на кадастр на основании техплана.
Дачная амнистия остается в силе с 1 января 2017 года, однако воспользоваться данным механизмом станет значительно сложнее. Собственники земельных участков не смогут рассчитывать на упрощенную регистрацию строений. При этом остальные положения амнистии продолжат действовать в течение года.
Что такое дачная амнистия
Механизм дачной амнистии был запущен в 2006 году, когда Госдума приняла соответствующий закон. С помощью данного инструмента граждане могут оформить право собственности на землю и строения по упрощенной процедуре, что стало существенным преимуществом амнистии.
В рамках дачной амнистии, для прохождения регистрации потребуется минимальный пакет документов, который можно подготовить без привлечения специальных служб. В результате собственник участка может легко и оперативно получить право собственности, даже если у него не хватает документов для оформления по стандартной процедуре.
При этом государство также остается в выигрыше. Чем больше объектов будет зарегистрировано, тем больше будет сумма уплаченных налогов. После начала экономического кризиса дополнительные поступления стали особенно актуальными для бюджетов всех уровней.
Еще одна проблема, которую помогает решить дачная амнистия – судебные споры между соседями. Большое количество незарегистрированных участков создает широкое поле для злоупотреблений. В результате суды ежегодно вынуждены рассматривать тысячи дел, что создает дополнительную нагрузку на систему.
Изначально предполагалось завершить дачную амнистию до конца февраля 2015 года. Однако наличие значительного количества собственников, которые еще не успели пройти регистрацию, привело к продлению действия амнистии до марта 2018 года.
В 2017 году вступает в действие ряд изменений, которые непосредственно затронут процесс оформления. Кроме того, собственнику участка потребуется подготовить технический план.
Дачная амнистия: нововведения с 2017 года
С начала 2017 года собственники земельных наделов потеряют возможность воспользоваться упрощенным оформлением домов и других строений, размещенных на участках. Соответствующие изменения в дачной амнистии были приняты Госдумой в июле 2016 года.
Ранее для прохождения процедуры регистрации требовалось представить декларацию, в которой указывалась информация о строении. С 2017 года кадастровый учет недвижимости будет осуществляться только на основании технического плана строений. При этом представители Росреестра подчеркивают, что нововведения не отразятся на простоте оформления строений. Граждане без проблем смогут оформить все необходимые документы. Однако эксперты скептически оценивают подобные высказывания, подчеркивая увеличение стоимости и сроков оформления.
Ключевым преимуществом дачной амнистии являлась простота оформления и минимум необходимых документов. Однако с 2017 года упрощенный порядок будет действовать только для регистрации земельных участков. В таком случае можно будет обойтись без услуг кадастрового инженера. Достаточно заполнить заявление и приложить документ, который подтверждает имущественный интерес.
Кроме того, сохраняется в силе норма, которая позволяет вводить в эксплуатацию постройку по упрощенной схеме. Включение в список необходимых документов технического плана станет главной проблемой рядовых граждан, уверяют эксперты.
Непростой план: плюсы и минусы
Для оформления технического плана потребуется обратиться в БТИ или воспользоваться услугами кадастрового инженера. Данный документ включает точные координаты дома, детальные обмеры и т.д. При этом стоимость данной услуги зависит от площади строения и стартует от 7 тыс. руб. Процесс оформления займет около недели, что затянет общий срок регистрации постройки.
Для составления плана действующее законодательство позволяет воспользоваться услугами, как частных, так и государственных организаций. Чтобы избежать неточностей и последующих проблем, собственнику стоит обратить внимание на квалификацию специалиста, который будет производить обмеры. Для этого можно воспользоваться сайтом Федеральной службы госрегистрации.
С декабря 2016 года все кадастровые инженеры должны состоять в саморегулирующей организации (СРО), что является дополнительным инструментом защиты для рядовых граждан. Основная задача данной структуры – контролировать качество работы, в том числе при составлении технических планов. Если инженер допустит ошибку, то это станет предметом разбирательства СРО.
Законодатели подчеркивают, что принятые нововведения позволят устранить существующие лазейки в правовом поле. Ранее желающие воспользоваться упрощенной процедурой нередко указывали неправдивые сведения в декларации, что в том числе приводило к уклонению от уплаты налогов.
К примеру, собственник мог умышленно занизить площадь строения, что отражалось на сумме рассчитанного налога. Начинания с 2017 года подобные ситуации станут маловероятными. Еще один положительный фактор – точные координаты строений, зафиксированные в техническом плане, резко снизят количество судебных разбирательств между соседями. Помимо положительных перемен, принятые нововведения несут в себе ряд угроз.
Изменения в дачной амнистии создадут новые трудности для собственников земельных участков, подчеркивают эксперты. В первую очередь значительно возрастают финансовые затраты. Ранее достаточно было заплатить сумму госпошлины, которая составляла 350 руб. Затраты на оформление технического плана обойдутся значительно дороже. Кроме того, увеличиваются сроки прохождения регистрации постройки.
С января 2017 года вступают в действие существенные изменения, которые отразятся на оформлении строений в рамках дачной амнистии. Если ранее собственник недвижимости подавал декларацию, в которой отображал сведения о постройке, то с нового года придется оформлять технический план.
По мнению законодателей, данное нововведение позволит минимизировать количество злоупотреблений, связанных с неуплатой налогов. При этом представители Росреестра заверяют, что процесс оформления останется простым.
Эксперты предупреждают о новых трудностях, которые ожидают рядовых собственников земельных участков. В первую очередь желающим воспользоваться упрощенной процедурой придется раскошелиться на оплату услуг кадастрового инженера. Кроме того, подготовка технического паспорта отразится на существенном увеличении сроков, необходимых для оформления права собственности на строение.
