Приостановка регистрации права собственности: установленные сроки. Основания для приостановления государственной регистрации прав По какой причине может быть приостановлена регистрация прав собственности

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:

• если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
• если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
• если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
• если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;
• иных установленных федеральным законом случаев.

Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок также должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем.

Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов, а также при наличии оснований, указанных в пункте 4 настоящей статьи.

2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

2.1. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", основанием для приостановления государственной регистрации является также назначение временной администрации финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

В день приостановления государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и об основаниях приостановления государственной регистрации прав и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи.

5. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственной регистрации прав, должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.

Порядок и способы направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Спасибо, Максим.

Марсель-2

Добрый день.Имею задолженность 18 т.р. более 2 лет по микрозайму.Имеют ли судебные приставы приостановить мое в/у?Спасибо

Марсель , здравствуйте.

За долги по микрозаймам действие прав не приостанавливают.

Удачи на дорогах!

Дмитрий-387

В связи с потерей вод.прав два года назад проходил мед комиссию и сдавал экзамен. Вопрос нужно ли будет повторять процедуру сейчас если срок замены прав подошел.

Дмитрий , при замене прав сдача экзамена не требуется. Для замены Вам потребуется действующая медицинская справка, т.е. ее нужно получить.

Удачи на дорогах!

Владимир-299

Имею задолженность за алименты посуду ну исправно плачу Просто основной долг не могу погасить Будут ли распространяться лишение прав на меня

Александр-629

Пристовы наложили временое ограничения на права в течение 10 я имею права обжаловать я подал документы на обжалование после получения через 3 дня в суд от суда они писмо не получили и отправили в гибдд постоновления об ограничения могу ли я управлять автомашиной до суда если да то если астановят то что делать в даный момент

Владимир , Вам предоставлена рассрочка уплаты долга?

Александр , если документы уже отправлены в ГИБДД и информация о приостановлении прав есть в базе, то управлять автомобилем я Вам крайне не рекомендую. Т.к. в противном случае можно вместо временного получить постоянное лишение прав.

Удачи на дорогах!

Андрей-386

Здравствуйте.

Что в ст. 67.1 п.2 подразумевается "без уважительных причин"?

Если не работаю... является уважительной причиной.

Андрей , здравствуйте.

Перечень уважительных причин в законе "Об исполнительном производстве" не приводится. Т.е. в каждой ситуации должнику придется самостоятельно доказывать, что причина была именно уважительной.

Удачи на дорогах!

У меня дтп 11.07.2017. Всю жизнь на дальнобое проработал, организация 300 рублей ущерб выставила, могут ли приставы лешить меня ведь я больше ничего не умею как баранку крутить. И как мне быть

Евгений :

1. Если в результате ДТП не было заведено уголовное дело, то происшествие не является преступление. Т.е. за долг в этом случае лишить прав не могут.

2. Если Вы официально работаете водителем, то Вас также не должны лишить прав.

Удачи на дорогах!

был лишен прав по причине ДТП на 1 год и 9 месяцев, по прошествию половины срока приставы временно приостановитли мои права за логи по алиментам не известив меня.. права мне были возвращены в ГИБДД, а спустя какое то время я узнаю о их приостановке, и теперь по этой причине не могу устроится на работу в такси, а работа водителем это и есть мой единственный источник дохода, и из-за этого я полностью лишен возможности гасить долги по алиментам

подскажите что мне делать в сложившейся ситуации???

Руслан , объясните ситуацию работодателю. В данном случае если Вы будете оформлены в качестве водителя, то приостановка действия прав приставами должна быть прекращена. Т.е. если Вас возьмут на работу, то после обращения к приставам и права станут действовать.

Удачи на дорогах!

Здравствуйте! Я в 2014 стал виновником ДТП. В ноябре 2015 присудили мне 210000 рублей ущерба. Вот вы пишите, что за подобные случаи ограничение не вводят. Вопрос. Каким образом мне теперь снять ограничение на в/у у приставов? И на какие статьи закона ссылаться? Спасибо!

Андрей , здравствуйте.

В первую очередь обратитесь к приставам и выясните, на основании чего они наложили ограничение.

Например, если речь идет о возмещении вреда, причиненного здоровью, то приставы правы.

Удачи на дорогах!

Валентина-20

Здравствуйте! Имеется долг по исполнительному производству.

70%!!! зарплаты отбирают на его оплату каждый месяц!!! Дело связано с УК РФ. Могут ли в данном случае запретить управлять ТС, временно лишив права управления? Могут ли предпринять какие-то ограничения в случае беременности, рождения ребенка?

Валентина , здравствуйте.

Все зависит от причин, по которым образовался долг. Если долг связан со смертью кормильца, с возмещением вреда здоровью, с имущественным ущербом или моральным вредом, то действие прав может быть приостановлено.

Беременность и рождение ребенка не являются причинами, по которым действие прав должно быть возобновлено.

Удачи на дорогах!

Сергей-645

Добрый день.

У меня исполнительный лист у судебных приставов ущерб уголовным приступлением. У меня инвалидность 2 группа, живу с родителями, у отца инвалидность 3 группа. Пристав хочет наложить ограничение на водительское удостоверение. Как можно этого избежать? И возможно ли

Сергей , здравствуйте.

3) если должник является лицом, которое пользуется транспортным средством в связи с инвалидностью, либо на иждивении должника находится лицо, признанное в установленном законодательством Российской Федерации порядке инвалидом I или II группы либо ребенком-инвалидом;

Удачи на дорогах!

Сергей-645

Как доказать что я пользуюсь всвязи с инвалидностью?

Пристав говорит, что есть инвалидность и что, 2 группа и что.

У врача справку брать?

Какую Пристав не знает.

Замкнутый круг.

Подскажите пожалуйста

Сергей-645

У меня серьёзная болезнь сердца, перенёс несколько операций, от физических нагрузок сердце может остановиться.

Голова кругом

Сергей , к сожалению мне не известно, каким документом можно подтвердить, что водитель пользуется транспортным средством именно в связи с инвалидностью.

Могу посоветовать Вам обратиться в местную организацию или объединение, занимающееся защитой прав инвалидов. У них может быть подобная информация.

Что касается пристава, то если он просто говорит "и что", то сделайте следующее. Напишите приставу письменное заявление в двух экземплярах. В тексте укажите, что Вы просите не приостанавливать действие Вашего водительского удостоверения в связи с тем, что Вы пользуетесь автомобилем в связи с инвалидностью. К заявлению приложите копию справки об инвалидности. На втором экземпляре потребуйте поставить отметку о вручении.

Если после этого пристав все же приостановит действие прав, то Вы сможете подать на него жалобу в прокуратуру по поводу . За это нарушение на должностное лицо может быть наложен штраф в размере 20 000 рублей. А доказательством в данном случае будет копия Вашего заявления, на которой пристав поставит отметку о вручении.

Удачи на дорогах!

Здравствуйте,есть долги у судебных приставов по кредитам поменяют ли мне права?И будет ли наложен арест на них.

Лена , здравствуйте.

Права обменяют, действие их не должно быть приостановлено.

Удачи на дорогах!

Здравствуйте, у гражданского мужа собрался долг по алиментам. Ему наложили арест на водительские права до полного погашения долга. Мы живем в деревне, вдали от города, общественный транспорт здесь не ездит. У всех свои автомобили. Он прописан в городе у своей мамы, она инвалид 2 группы. У нас двое детей, мой старший ребенок от первого брака, он тоже инвалид. Могут ли приставы снять арест с водительских прав с учетом этого.

Гузель , здравствуйте.

В данном случае Вам нужно выбрать один из трех вариантов, собрать соответствующие документы и отнести их приставам. Варианты:

1. Единственное средство обеспечения жизнедеятельности с учетом ограниченной транспортной доступности. Для этого потребуется регистрация в Вашей деревне, а также документы, подтверждающие, что общественного транспорта нет.

2,3. Инвалид на иждивении или ребенок-инвалид на иждивении. Нужно собрать документы, подтверждающие, что инвалид действительно находится на иждивении.

Удачи на дорогах!

Николай-200

Добрый день!

Переехал в Москву и получил штраф за парковку 3000 руб, передан приставам Москвы.(я не прописан в Москве)

Помимо этого имею в Красноярском крае штрафов ГИБДД на сумму 9500 руб у "домашних" приставов. (по прописке)

Могут ли приставы "домашние", по прописке которые, учесть московский штраф - получить в сумме штрафов на 12500 руб. и лишить меня прав?

Николай , здравствуйте.

В законе "Об исполнительном производстве есть только следующая информация":

4. Временное ограничение на пользование должником специальным правом не может применяться в случае:

4) если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам ) не превышает 10 000 рублей;

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть осложнена различными обстоятельствами. Поэтому для обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обратившихся за регистрацией права, Федеральный закон « » предусмотрел возможность приостановления государственной регистрации прав.

Такое приостановление возможно по инициативе как регистратора прав, так и заявителей.

Решение о приостановлении государственной регистрации принимается в следующих случаях :

1. Во-первых, когда представленные документы не позволяют регистратору с полной уверенностью установить факт наличия оснований, необходимых для государственной регистрации. Возникшие у регистратора сомнения должны иметь под собой объективные основания. Такая ситуация возможна, когда на государственную регистрацию представлены не все требуемые документы. Срок приостановления, установленный законом – один месяц. Именно такой срок представлен заявителям для представления дополнительных доказательств наличия оснований для государственной регистрации, а также дается государственному регистратору для получения дополнительных сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации заявленных прав (например, направление запроса в орган государственной власти, местного самоуправления, обладающий необходимой информацией, направление запроса в суд о порядке исполнения судебного решения и т.д.).

В случае, если причины, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации не устранены в установленный законом срок, государственный регистратор обязан вынести решение об отказе в проведении государственной регистрации.

2. Во-вторых, в случае, если в процессе проведения государственной регистрации возникает сомнение в подлинности предоставленных документов. При этом государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.

Регистратор обязан приостановить регистрацию, уведомив об этом в письменной форме заявителя, и направить документы на подтверждение подлинности. Срок приостановления в данном случае не должен превышать одного месяца. По результатам проверки принимается решение о регистрации прав или об отказе в регистрации.

О приостановлении регистратор обязан уведомить заявителя и принять меры по получении дополнительных сведений. При этом заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Максимальный срок, на который может быть приостановлена государственная регистрация, составляет 1 месяц. Этот срок не включает месячный срок, указанный в п. 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок (то есть срок на проведение собственно государственной регистрации). Если по истечении месячного срока препятствия в государственной регистрации не будут устранены, то регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации, сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

3. Государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Для приостановления регистрации требуется письменное заявление правообладателя, сторон сделки с указанием:

· причин (например, временное отсутствие необходимых документов);

· срока приостановления .

Предельный срок приостановления не должен превышать трех месяцев , причем срок, истекший до подачи заявления, не засчитывается в новый срок. Приостановление по заявлению правообладателя предполагается один раз. Срок, который указывается заявителем, может быть любой, не превышающий трех месяцев. Повторное обращение правообладателя, сторон сделки с заявлением о приостановлении государственной регистрации, не допускается.

Обязательным условием приостановления государственной регистрации является уведомление обеих сторон договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения не допускаются.

4. На неопределенный срок может быть приостановлена государственная регистрация прав на основании решения или определения суда. Неопределенным срок является потому, что его продолжительность не зависит ни от действий государственного регистратора, ни от действий правообладателя. Она зависит от окончания производства в суде по делу, связанному с регистрируемым правом. Приостановление государственной регистрации прав по данному основанию сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация приостанавливается, если судебный акт о наложении запрета, наложении ареста поступит в регистрирующий орган при государственной регистрации сделки, перехода права на недвижимое имущество и если в отношении заявленных прав не совершены определенные регистрационные действия.

В эту же группу следует отнести случай, специально предусмотренный п. 4 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При наличии судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания, государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом. Речь фактически идет также о приостановлении государственной регистрации до разрешения спора о праве.

Возможны ситуации, когда судебный орган может принять решение (определение) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрете совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества в течение срока, установленного на регистрацию, но до принятия решения о регистрации либо об отказе в регистрации. В таких случаях государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержится императивное правило о том, что государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

5. Кроме того, в случае, если одной из сторон сделки подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, государственный регистратор должен принять решение о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц. При непредставлении иных документов, свидетельствующих о наличии оснований для государственной регистрации сделки, перехода права, в проведении таковой выносится отказ.

Не допускаются прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения.

6. В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Жилищное право , 2015 .

С каждым годом правительство ужесточает меры против должников. У гражданина могут иметься неисполненные обязательства не только перед государством, но и перед физическими лицами. Если должник не хочет в добровольном порядке уплатить задолженность, его ожидают различные санкции, одной из которых является приостановление действия водительских прав.

Закон о приостановлении водительских прав за долги

В 2016 году в Общефедеральный закон № 229 были внесены дополнительные пункты о мерах, применяемых к должникам, не желающим погашать свои обязательства. Одним из нововведений является пункт, позволяющий приостановить действие водительских прав за накопившиеся долги. В современных условиях жизни управление автомобилем является повседневной необходимостью. Лишение, пусть даже и временное, водительских прав, значительно усложняет жизнь должника.

Гражданин РФ рискует своим водительским удостоверением при наличии любой задолженности:

• алименты;
• задолженность по исполнительному листу в пользу физического лица;
• непогашенная ссуда перед финансово-кредитной организацией;
• непогашенные штрафы.

Стоит заметить, что по соответствующему закону приостановка действия водительского удостоверения за долги и штрафы может производиться, когда сумма долга более 10 000 тысяч руб.

Существует ряд исключений, когда приостановление водительских прав не применяется:

• профессиональная деятельность должника связана с вождением транспортного средства;
• автомобиль необходим из-за отсутствия постоянного сообщения с населенным пунктом проживания;
• водитель имеет инвалидность или является опекуном инвалида;
• у должника имеются законные основания для рассрочки уплаты штрафа или период погашения продлен по каким-либо обстоятельствам. Ограничение распространяется на все виды транспорта, в том числе воздушные и водные.

Могут ли судебные приставы приостановить действие водительских прав за долги?

Закон о приостановлении водительских прав за долги можно использовать только в случае отказа должника возместить задолженность. Перед вынесением решения об ограничении действия водительских прав должника обязаны проинформировать о планируемом ограничении. Судебные приставы направляют на адрес должника соответствующее уведомление.

Водитель считается уведомленным в нескольких случаях:

• после вручения должнику почтового уведомления;
• отправка письма на последний известный адрес гражданина;
• отправка уведомления на электронный адрес;
• должник сознательно избегает получения извещения.

Если по истечению 5 дней гражданин не закроет задолженность, начинается начисление пенни на сумму долга. При отсутствии уважительных причин судебное разбирательство проводится без ответчика. Иногда должник не подозревает, что больше не имеет права управлять автомобилем, но это не освобождает его от последствий при встрече с инспекторами ГИБДД.

После вступления ограничения на использование водительских прав, прочие манипуляции с их удостоверением не воспрещаются. Если срок действия прав подходит к концу, водитель может их заменить. При этом замена водительского удостоверения не снимает ограничения с нового удостоверения должника.

Проверка наличия долгов и штрафов

Для проверки наличия долгов по штрафам или исполнительным листам каждый гражданин может воспользоваться он-лайн сервисом Федеральной Службы Судебных Приставов (ФССП). На официальном сайте требуется открыть вкладку «Сервисы» и выбрать соответствующий раздел. После загрузки страницы, необходимо ввести требующиеся данные.

При наличии взысканий на сайте появится информация, в которой указано имя и адрес регистрации должника, номер ИП, контакты пристава и сумма. В некоторых случая сайт предлагает погасить сумму долга он-лайн. Если информация отсутствует — у гражданина нет неоплаченных задолженностей.

Задолженность по налогам можно отслеживать в личном кабинете портала «Госуслуги». Для этого требуется подтвержденный аккаунт. Если гражданин не хочет проходить регистрацию на портале, он может обратиться в ближайшее отделение налоговой службы. При обращении необходимо иметь при себе ИНН (или номер ИНН, занесенный в паспорт). При наличии долгов по налогам, обратившемуся сразу же выдадут квитанцию на погашение.

Как прекратить временное приостановление действия водительских прав?

Прекратить временное ограничение действия прав можно только после полного погашения долгов. После уплаты денежных средств необходимо сохранить чеки и квитанции и представить их уполномоченному судебному приставу. Не потребуется сдачи дополнительных экзаменов для снятия ограничений.

Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. Именно запись в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия. Поговорим о том, по каким причинам происходит приостановление регистрации прав, и что делать если это произошло.

Причины и основания по которым может произойти приостановка регистрации

Если регистрация прав приостановлена не нужно сразу впадать в панику – это еще не отказ.

Хотя основания для переживаний есть. И в первую очередь они есть у приобретателя недвижимости – деньги отданы, а права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями. Поэтому следить за процессом регистрации и добиваться устранения всех возникающих препятствий к этому в первую очередь вынужден покупатель.

Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.

Подача неполного пакета документов

Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации. Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок в который нужно донести недостающие бумаги. Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.

Приемщик документов обязан принять их независимо от полноты установленного пакета. Решение о том, все ли документы в наличии примет регистратор. В ряде случаев он имеет право потребовать предоставить документы не входящие в их стандартный список.

Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца. Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке.

Обнаружение в поданных документах ошибок

Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена. Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше. Если в договоре купли/продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.

Двойная продажа

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта. Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.

Обратите внимание!

Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.

Приостановка по инициативе одной из сторон сделки

Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации. Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец. Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя. Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации. Если причина заявления в невыполнении покупателем договорных обязательств, есть шанс их выполнить и окончить регистрацию. В противном случае скорее всего придется разбираться в суде;

Судебные разбирательства в отношении объекта

Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя. Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав. Например вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается.

При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия владельца при продаже по доверенности

Это еще одна из мошеннических схем. Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору.

Смерть продавца

Если продавец умирает раньше, чем регистрация сделки проведена, квартира переходит к наследникам. Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги остается при этом открытым.

Не оплата или неверная оплата за совершение регистрационных действий

Документ об оплате госпошлины в пакет документов сейчас не входит и эту информацию регистратор проверяет сам. Если деньги не поступили, то регистрацию приостановят. Причины по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов, до того, что банк через который вы перечисляли средства обанкротился, вам придется устанавливать и устранять лично.

Это только наиболее частые причины, по которым происходит приостановка процесса. Всего ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит 55 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость, узнайте об этом на нашем сайте .

В связи с широким распространением приобретения жилья по ипотеке, сообщим, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если:

• в поданных документах отсутствует договор ипотеки и необходимое количество его копий;
• сам договор, закладная или другие прилагаемые документы составлены с нарушениями требований законодательства;
• может быть принято такое решение и при необходимости проверки подлинности представленных бумаг.

В случае оформления ипотеки приостановка регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон не возможна. Максимальный срок приостановки – 1 месяц.

Обратите внимание!

Приостановка регистрации не всегда означает, что вам в ней откажут. Необходимо срочно выяснить причины, и предпринять меры по их устранению.

Эти сроки установлены в, указанной выше, ст. 26 закона:

• если приостановление произошло из-за нехватки документов, то срок определяется до момента их предоставления но не более чем 3 месяца;
• если необходимые документы должны поступить из других государственных органов, но не поступили - до поступления бумаг, но не более чем 1 месяц;
• если по объекту ведется судебный спор, срок до принятия судом решения;
• если на объект наложено обременение - до поступления акта суда или уполномоченного органа:
• если регистрация приостановлена по заявлению одной из сторон, она возобновляется после получения регистратором заявления об этом.

Что делать если приостановление произошло

Государственный регистратор, принявший такое решение, обязан известить об этом заинтересованные стороны. В уведомлении указываются и причины по которым решение принято. Извещение может быть выдано сторонам сделки а может быть отправлено им по почте. Письма идут долго, а запретов на сообщение по телефону не существует. Поэтому следует принять меры к тому чтобы, если такое решение будет принято, вас известили немедленно.

Получив уведомление, первым делом нужно уяснить причины по которым принято решение. Только после этого вы сможете составить для себя необходимый план действий.

Если вам что-то непонятно, не стесняйтесь обратиться к регистратору за разъяснениями. Сделать это можно лично или по телефону, номер которого должен быть указан в уведомлении.

Сам регистратор обычно приостанавливает процесс на 1 месяц, если этого срока для устранения причин вам недостаточно, следует написать заявление и продлить приостановление до 3 месяцев. Это максимальный срок, и далее последует отказ в проведении регистрации.

Далее следует определиться с вопросом о том, кто и как должен заниматься устранением причин приостановления. Если в уведомлении указано, что причина задержка поступления документов из государственных органов, то есть шанс, что все разрешится без вашего участия. Однако суммы на кону стоят чрезвычайно большие и пускать процесс на самотек не стоит. Если же причины вы можете устранить самостоятельно, то немедленно займитесь этим. Донесите недостающие бумаги, получив их предварительно в других органах, если это требуется. Оплатите гос. пошлину в установленном размере. Если ваш платеж был на меньшую сумму, доплатите. Если деньги зависли между банками либо срочно разрешите этот вопрос, либо по новой уплатите пошлину, с банками будете разбираться позже.

Не пускайте столь важное дело на самотек, уясните установленный срок приостановления и заблаговременно интересуйтесь у регистратора поступлением бумаг из других государственных органов. Возможно ваше личное вмешательство поможет ускорить их получение.

Если вы хотите, чтобы регистрация прав на недвижимость была завершена, а к этому возникли препятствия, именно вам в первую очередь и следует заниматься устранением этих препятствий.

Обратите внимание!

Обычно решения о приостановлении процесса регистрации принимаются, когда люди занимаются этим самостоятельно. Недостаток знаний в юридических вопросах и отсутствие соответствующего опыта могут привести к множеству ошибок. Этого легко избежать, если вы изначально привлекли к заключению сделки по недвижимости опытного юриста. Именно так мы и советуем всем поступать.

Если в установленные в уведомлении сроки препятствия к завершению регистрации не устранены, то государственный регистратор вынесет решение об отказе в ее проведении. Уплаченная пошлина в этом случае не возвращается. Половину пошлины можно вернуть, если до вынесения отказа, отозвать документы с регистрации.

Если государственная регистрация ваших прав невозможна, то решения по расторжению сделки и возврате уплаченных средств вам придется принимать с продавцом в частном или судебном порядке.

Если вы считаете, что государственный регистратор нарушил ваши права и вынес незаконное решение о приостановлении, это решение можно обжаловать. О том, как это сделать узнайте на нашем сайте .

Резюме

Когда сделка по недвижимости проводится без надлежащего юридического сопровождения, случаи приостановления регистрации не являются редкостью. Паниковать в этом случае не нужно, следует в максимально сжатые сроки устранить препятствия к завершению процесса. Если этого не удалось, вас ожидают длительные разбирательства во внесудебном порядке или в суде.