Как осуществляется приватизация садового дома на дачном участке. Как приватизировать дачный и садовый домик

Сегодня перевод недвижимости из государственной собственности в частную — один из легальных способов без существенны финансовых затрат приобрести участок. Но важно знать о целом перечне самых разных сложностей, связанных с оформлением подобного рода имущества в собственность. Со всеми таковыми лучше всего будет разобраться заранее, до обращения в муниципалитет.

Что это такое

Ранее, до начала распада СССР, частная собственность не имела место. В то же время можно было оформить таковую, в том числе дачи, сады в личное пользование по специальным соглашениям.

Когда союз государств распался, договора этого вида свою силу не потеряли. На основании такового возможно было перевести государственную недвижимость в .

Обязательно должен был выполняться целый ряд самых разных требований. Наиболее существенными являются те, что относятся к самому гражданину, которые осуществляет оформление в личную собственность. Присутствуют некоторые тонкости, нюансы.

Основным признаком таковой процедуры является именно бесплатность. Согласно законодательству можно будет только лишь оформить земельный участок на свое имя.

Иногда право на оформление имеет одновременно несколько граждан. Сам процесс строго определяется законодательно. Существует список ситуаций, когда может иметь место отказ по оформлению недвижимости в частную собственность.

Кто может претендовать

Закон определяет подробный перечень условий относительно лиц, обладающих правом на участие в оформлении земельного участка.

К таковым основным, обязательным для выполнения, стоит отнести:

Именно на граждан страны направлена программа по улучшению благосостояния, согласно специальному федеральному законодательству вообще можно в личную собственность перевести определенный ряд земельных фондов на территории РФ.

Если другие обязательные условия относительно физического лица имеют место, но гражданство не оформлено — право на участие в рассматриваемом процессе не имеется. Этот момент подробно освещен в федеральных нормативных документах.

Ещё один не менее важный момент — включение гражданина, претендующего на в специальный договор социального найма.

Также могут быть иные документы, устанавливающие право на осуществление приватизации конкретного земельного участка.

Получить подробную консультацию по этому поводу возможно непосредственно в муниципальном учреждении, которое уполномочено осуществлять передачу прав на недвижимость.

В некоторых регионах страны действуют специальные нормы законодательства, согласно которым возможно будет осуществить приватизацию для отдельных категорий граждан.

При этом в федеральном законодательстве таковые не обозначаются. Но важно учитывать, что действовать региональные законы могут только лишь в пределах федеральных.

Согласно Федеральному закону правом на осуществление приватизации в регионах могут обладать:

Важно учесть, что на приватизацию правом обладают также несовершеннолетние граждане. Причем процесс данный должен осуществляться законными представителями интересов.

В качестве таковых выступают:

1. Государственные органы на балансе которых находятся несовершеннолетние.

Причем законное представительство интересов при приватизации никоим образом не является основанием для возникновения прав на недвижимость.

Важно учитывать, что за соблюдением прав граждан в этой сфер внимательно следит орган опеки и попечительства.

Потому незаконным образом заключенную сделку по приватизации земельного участка достаточно легко будет отменить в судебном порядке.

Аналогичным образом обстоит дело с . Они также обладают правом участвовать в приватизации.

Интересы их должен представлять законный представитель. Если же самостоятельно гражданин, обладающий правом на приватизацию, не имеет возможности собирать документы и выполнять иные действия — ему попросту нужно будет оформить на третье лицо.

Важно лишь заранее заверить таковую нотариально. В противном случае она будет попросту недействительной.

Куда следует обращаться

Порядок оформления приватизации установлен стандартный. Понадобится заранее определиться, что нужно в конкретном случае.

Перечень документов устанавливается различный в зависимости от оснований, на которых осуществляется оформление прав собственности, а также других факторов.

В стандартный перечень мест, посетить которые нужно будет заранее, входит:

• земельный комитет;
• Бюро технической инвентаризации;
• налоговая служба по месту расположения недвижимости;
• муниципальный административный орган;

В земельном комитете можно будет получить информацию по поводу самого земельного участка, возможно ли выполнить его приватизацию. Также с помощью данного учреждения нужно будет осуществить .

С какими трудностями предстоит столкнуться

Имеется ряд ограничений, налагаемых на приватизацию.

В первую очередь к таковым относится следующее:

Видео: как приватизировать земельный участок

Важные аспекты

Приватизация подразумевает ряд важных аспектов, изучить которые нужно будет предварительно.

К таковым относятся:

Законодательная база

Основным законодательным документом, в котором обозначены нюансы приватизации, является Федеральный закон:

Не менее важный НПД — . Он также включает в себя ряд особенностей выполнения данной процедуры относительно именно земельных наделов. Со всеми нюансами нужно будет разобраться предварительно.

Сегодня приватизация земельного участка имеет ряд сложностей, тонкостей. Но в случае расположения такового на земле, не запрещенной к переводу в частную собственность, сложностей возникнуть попросту не должно.

Сегодня одним из самых простых способов приобрести в личную собственность недвижимость является оформление приватизации муниципального, государственного. Таким способов в личную собственность возможно будет получить не только квартиру, но также садовый дом на дачном участке. Процесс оформления определен законодательно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные моменты

В Советском Союзе фактически не было личной собственности. Именно поэтому было возможно без какого-либо труда получить собственную квартиру от государства или же дачный дом.

После распада СССР право на имущество, предоставленное по , у граждан осталось. Основанием для использования его является социальный договор.

Наличие такового является основанием для оформления имущества в личную . Имеется ряд определенных тонкостей, сложностей.

Потому перед началом приватизации обязательно нужно определить, как преодолеть таковые при их наличии.

В некоторых случаях процесс приватизации допускается только лишь при участии судебного органа. Данный момент определен законодательно.

Что это такое

Под приватизацией подразумевает перевод государственного имущества в собственность частного лица. Обычно в качестве такового сегодня выступают квартиры, а также частные дома и садовые участки вместе с домиками.

Процесс оформления зависит также от типа имущества. Причем определенного типа недвижимость не может быть приватизирована.

В таковой перечень сегодня входит:

1. Жилье, признанное .
2. Комнаты в общежитиях.
3. Служебное жилье.
4. Некоторые другие категории недвижимости.

В зависимости от типа недвижимости нужно выбирать стратегию по переводу государственной собственности в частную.

Обычно процедура сложностей не вызывает — как при подготовке документов, так и в иных случаях. Но если гражданин считает, что права его были нарушены, то нужно будет обратиться в суд для разрешения ситуации.

В отдельных случаях, в отношении определенных типов недвижимости, приватизация подразумевает по умолчанию обращение в суд.

Ранее имело место ограничение, согласно которому дачные домики вместе с участками можно было оформить с личную собственность, приватизировать, только лишь в случае, когда социальный договор был заключен до 2005 года.

Но относительно недавно было принято соответствующее постановление Конституционного суда РФ. Оно подразумевает приватизацию дачного дома по дачной амнистии. Фактически, ограничение по времени было отменено.

На кого распространяется

Следует учесть, что на приватизацию имеют право только лишь те лица, которые обозначены в договоре социального найма, а также проживают на постоянной основе в конкретной недвижимости.

Но в иных случаях именно по поводу постоянного проживания делаются исключения.

В перечень таковых исключений входит:

• граждане, работающие вахтовым методом на Крайнем Севере;

Причем распространяется право по поводу приватизации на всех без исключения, кто на постоянной основе.

При этом право выбора лиц, младше 18 лет попросту отсутствует. Таковые принимают участие в приватизации по умолчанию. Контроль за соблюдением данного правила выполняет именно орган опеки и попечительства.

Соответственно, из этого исходит исключение по поводу возможности несовершеннолетних приватизаторов участвовать в процедуре целых 2 раза:

Причем если впервые гражданин осуществил приватизацию уже совершеннолетним, то право на повторную приватизацию у него не имеется.

Согласно стандартным законодательным нормам осуществлять оформление подобного типа процедуры возможно лишь единожды. Даже при выполнении всех остальных условий повторная приватизация не допускается.

Для выполнения приватизации необходимо будет наличие согласия всех граждан, отраженных в договоре социального найма.

Если же по какой-то причине один из имеющих право на приватизацию от таковой отказывается — то разрешить вопрос возможно будет двумя путями:

Ещё один важный момент — даже в случае отказа от приватизации лица, которое соответствующее право имеет, при недвижимости на осуществление процедуры опять же понадобится предоставить согласие.

Существует много разных особенностей, связанных с манипуляцией недвижимостью, право на которую возникло на основании договора о приватизации.

Куда нужно обращаться

Процедура приватизации садового участка несколько проще, чем квартиры или же другой жилой недвижимости.

Фактически, при отсутствии юридических сложностей, понадобится посетить только лишь 3 различных учреждения:

• местные органы самоуправления, муниципальное учреждение;
• кадастровая палата;
• Росреестр.

Причем для каждой стадии в отдельности нужно будет подобрать ряд обязательных документов. В первую очередь следует обратиться в местные органы самоуправления.

Обычно пользователь дачного участка и соответственно садового домика попросту имеет специальный членский билет.

Но таковой ещё не подразумевает право собственности на недвижимость. В муниципалитет понадобится подать первичный набор документов.

Не менее важным этапом является обращение в кадастровую палату. Данный орган осуществить замер садового участка, а также домика и составит специальный технический паспорт недвижимости.

Понадобится представить те же документы, что в органы местного самоуправления. В отдельных случаях могут понадобиться некоторые дополнительные.

Важно учесть, что дачники на основании законодательства освобождены от обязательств по межеванию.

Итоговым шагом является обращение со всеми необходимыми документами в Росреестр. Данный орган осуществляет постановку на учет имущества, устанавливает права собственности.

Понадобится также подготовить ряд специальных документов. Если по какой-то причине появляются сложности, непосредственно связанные с приватизацией, нужно будет обращаться в суд.

Также существует перечень обстоятельств, когда приватизация может быть оформлена только лишь через суд:

Упрощенная приватизация, без участия судебного органа, проводится в разы быстрее. Закон позволяет выполнить все процедуры буквально в течение месяца. Потому, по возможности, стоит попытаться обойтись без суда.

При отсутствии соответствующего опыта, наличии затруднений при приватизации стоит попросту обратиться в соответствующие юридические учреждения, предлагающие свои услуги на коммерческой основе.

Необходимо лишь учесть факт наличия множества мошенников в данной сфере услуг, а также попросту не компетентных специалистов.

Обращаться стоит именно в компании, предоставляющие услуги длительное время и зарекомендовавшие себя только с хорошей стороны. Так вероятность контакта с мошенниками будет сведена к минимуму.

Приватизация дачного дома

Приватизация дачного дома предполагает выполнение ряда обязательных условий. Причем имеется ряд обязательных, при несоблюдении таковых будет попросту невозможно выполнить процесс, оформить права собственности.

Понадобится подготовить ряд обязательных документов, а также . Установлен специальный алгоритм выполнения процесса приватизации.

Предварительная теоретическая подготовка позволит избежать различных технических сложностей.

К основным и обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относится:

• необходимые условия для приватизации;
• с чего стоит начать процесс;
• требуемые документы;
• порядок действий;
• стоимость процедуры;
• установленные сроки приватизации;
• основные особенности;
• законодательная база.

Необходимые условия

Стандартные условия приватизации садового участка и самого дома, который находится на нем, выглядят следующим образом:

Показатели	Описание
Земельный надел, а также дом, который находится на нем, передается в собственность участника дачного товарищества полностью бесплатно	кроме государственной пошлины какие-либо дополнительные платежи осуществлять нет необходимости
Все участники приватизации обладают правом на неё	вне зависимости от даты, на которую имело место принятие их в садовое товарищество
Приватизация самого земельного участка может быть осуществлена только лишь если садоводческое объединение получило земельный участок уже после 30 октября 2001 года	—

Важно учитывать, что не подлежат приватизации участки, которые полностью изъяты из оборота или же наложено определенное ограничение на осуществление такой процедуры.

Также одобрение процесса приватизации возможно при выполнении следующих условий:

Существует ряд условностей, связанных с получением в личную собственность именно такого специфического имущества.

Понадобится также соблюсти специальный алгоритм оформления процедуры перевода имущества из государственной, муниципальной в частную собственность.

Специализированные нормы законодательства, освещающие подобную процедуру, связанную с дачными участками, не определены. Необходимо ориентироваться на общие НПД по поводу приватизации.

С чего начать

Проще всего осуществить приватизацию дачного дома на приватизированном участке.

Причем важно учесть, что именно с оформления в собственность самой земли следует начинать процесс перевода недвижимости из государственной собственности в личную.

Также предварительно понадобится проконсультироваться с юристом, имеющим соответствующий опыт в этой сфере. Только таким образом будет возможно не допустить возникновения всевозможных трудностей.

Требуемые документы

Сбор требуемых в таком случае документов — один из самых важных этапов приватизации.

Так как отсутствие необходимых в таком случае бумаг является основанием для отказа в реализации процедуры. В зависимости от ситуации перечень может несколько отличаться.

На первом этапе, при обращении в местную администрацию, нужно будет подготовить следующее:

Показатели	Описание
Заявление о предоставлении земли в собственность	жестко закрепленный формат в законодательстве отсутствует, обычно в каждом садоводческом товариществе формат разрабатывается в индивидуальном порядке
Схема расположения самого садового участка относительно других земельных наделов, присутствующих в садоводческом товариществе	данная бумага должна быть составлена уже самим владельцем земли и утверждена администрацией поселка
Какой-либо документ, на основании которого возможно установить, что конкретный земельный участок принадлежит определенному гражданину	справка; решение товарищества садоводческого общества; протокол собрания

Кроме того, потребуется справка за подписью руководителя садоводческого общества — она должна содержать данные по поводу площади самого участка. Уже в Росреестр понадобится подготовить ряд других документов.

Соответствующий перечень включает в себя:

При этом квитанцию предоставлять не обязательно, но при этом желательно. Существует специальная база данных, в которой отражается информация по этому поводу.

Но нередко пополняется таковая с определенной задержкой. Именно поэтому стоит предоставить квитанцию. Так как при неоплате пошлины в регистрации прав собственности на недвижимость попросту будет отказано.

Порядок действий

Если необходимо приватизировать дом на садовом участке, то понадобится соблюдать алгоритм осуществления данной процедуры:

Показатели	Описание
Заранее выяснить	возможно ли осуществить приватизацию конкретного имущества, предоставленного по договору социального найма
Далее осуществляется оплата государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей	этот момент определяется
Осуществляется сбор всех требуемых документов	они передаются в органы местной администрации садового поселка
Далее оформляется кадастровый паспорт	если нужно будет приватизировать вместе с садовым домом весь участок
После выполнения всех обозначенных выше процедур понадобится лишь обратиться в Росреестр	для внесения данных в единый государственный реестр прав собственности

Стоимость процедуры

Процесс приватизации сам по себе обязательно должен выполняться именно бесплатно, без каких-либо исключений.

Понадобится лишь оплатить государственную пошлину за свершение обязательных юридических процедур в таком случае.

Если обращаться для приватизации в специализированные учреждения — стоимость услуг будет зависеть от целого ряда факторов. Но обычно цена вопросам составляет не более 20 тыс. рублей.

Установленные сроки

После сбора всех требуемых документов и предоставления их в органы местной администрации рассмотрение будет осуществляться в течение 14 дней.

Длительность изготовления паспорта на участок не определено законодательством. Оформление права собственности в Росреестре занимает обычно не более 10 дней.

;

земля передавалась на праве аренды — до 31.10.01 г.

При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на участок, дом понадобится их восстановить (сделать выписку из архива, обратиться в ЕГРП)

Законодательная база

Вопросы приватизации затронуты в специальных нормативных документах.

Основополагающим таким НПД является именно Федеральный закон:

Приватизация дачного участка — это переход в собственность. Если вы приобрели свой участок без переоформления или по праву пользователя, то он не считается вашей собственностью. Вы являетесь только фактическим владельцем и вам необходимо пройти процесс приватизации вашего дачного участка.

Начиная с 01 января 2017 года процедура приватизации дачных участков немного изменилась и скорее всего усложнилась. Закон об приватизации называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Документы для приватизации дачного участка приравниваются к перечню для переоформления. В обязательном порядке нужны заявление на приватизацию, схема нахождения участка земли, правоустанавливающие документы на участок, выписки из земельного кадастра и выписка об оплате госпошлины. Но только до 01 марта 2018 года система приватизации считается упрощённой, без вызова кадастрового инженера и определения границ вашей земли. При наличии данного пакета документов начинается процедура приятия решения о разрешении или запрете приватизации земли.

Основными видами оформления в собственность являются приватизация и договора купли- продажи.

Статистика гласит что по всей Российской Федерации третья часть земель считается муниципальной и не имеет собственника. На основную часть земли, которую занимают дачники, они имеют книжки дачного кооператива. Такие книжки не являются документом, подтверждающим право собственности.

Согласно Указу В.В. Путина от 2015 г. процедуру приватизации продлили на 3 года и у вас еще есть время. Также у вас есть возможность оформить свой участок как платно, так и бесплатно. Все затраты, которые вы понесете — это госпошлина в размере до 200 руб. и столько же при получении свидетельства.

На бесплатной основе смогут приватизировать свой дачный, садовый и огородный участок согласно закону Российской Федерации No93-ФЗ. До 31 декабря 2020 г.

Процедура приватизации

С чего начать приватизацию дачного участка?

Чтобы оформить землю нужно пройти всего несколько простых этапов.

Согласно федерального закона N 251 от 13.06.2015 нужно встать на учёт в ЕГРП до 1.01.2017г., и до 2018г нужно провести межевание земли.

Также по новому закону есть некоторые нюансы: если ваш участок последние 5 лет не был зарегистрирован в едином государственном реестре, то земля считается государственной. От этого закона пострадали в первую очередь простые дачники, хозяева небольших участков. Когда вступил силу ФЗ N 251, хозяева участков узнав об этом, всполошились. Следующая норма закона ст.30 ч.90 ФЗ N 361 от 3.07.2016, предыдущий отменяет. Но может произойти и такое событие как начало запрета на приватизацию вообще тех участков, которые на определенную дату считаются никому не принадлежащими.

Также существует ФЗ N178, где перечислены все участки, в Российской федерации которые граждане имеют право приватизировать.

«Амнистией» могут воспользоваться граждане, которые некоторое время назад вступили в дачный кооператив и поэтому никак не могли приватизировать свой дачный участок.

Уполномоченные лица рассматривают данную землю на основе следующих критериев:

• местонахождение участка;
• тип владения участком;
• недвижимость в наличии на участке;
• если участок входил в собственность садового сообщества до 20 октября 2001 г.

Также не все граждане могут стать полноправными собственниками, владельцы делятся на некоторые категории:

• входящие в количество владельцев;
• полноправные собственники;
• входящие в долю.

Можно приватизировать и не весь участок, а его часть.

Граждане России не считают проблемой тот факт, что у них нет документов на землю. В то же время их земельный участок могут конфисковать беспрепятственно без суда.

Нужно понимать, что не оформив должным образом площадь, вы не имеете никакого права на участок.

Сроки на приватизацию

Срок приватизации дачных участков в 2017 году зависит от того какие документы в наличии у владельца данной земли.

Существуют ограничения сроков рассмотрения и выдачи документов уполномоченных государственной службой в следующих временных пределах:

• местная администрация 14 рабочих дней;
• земельный кадастр 30 рабочих дней;
• Росреестр 10 рабочих дней.

Обратите внимание на тот факт, что соответствующее решение должно быть оформлено в письменном виде. Во-первых, это важный документ, и, во-вторых, владелец обязан направить его в Росреестр где он получает окончательное право собственности.

В общем весь процесс приватизации земельных участков проходит просто и с минимальными вложениями. Только такая простая процедура закончится в 2020 г. Поторопитесь, спустя это время приватизация станет платной.

С помощью нашего сайта вы сможете начать процедуру приватизации и успешно закончить оформление вашей земли.

Вконтакте

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

Почему нужно приватизировать садовый участок

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Виды фактического владения дачными участками

Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего надела.

Читайте также: Как оформить продажу дачи

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

фиксированные границы земельного надела;

документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Читайте также: Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового

Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2019 году

Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.

Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;

Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Документы в местные органы самоуправления

Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?

Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);

Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);

В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.

В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

Документы в Росреестр

Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;

документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).

заявление о государственной регистрации земельного надела;

кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;

чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

Категория	Особенности эксплуатации
Садовые	Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д. На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания. Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
Дачные	Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания. Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии .

Что это такое и как поможет населению в ?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

Плюсы	Минусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера. 2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. 3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.) 4. Можно прописаться в загородном доме. 5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости.	1. После приватизации необходимо оплатить налог. 2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

• «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
• Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
• Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
• По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

1. Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.

Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

2. Граждане, которые получили для ведения хозяйства, или для возведения дома, сарая и т.д.
3. Лица, получившие участки по наследству или в дар, а также для бессрочного использования от государства.
4. Члены товариществ (садоводческих, огородных и т.п.)

Приватизировать в 2018-2019 году можно на такие наделы:

• Землю для строительства дачи.
• Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
• Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d ):

Собираем документы для приватизации дачного участка

Несмотря на амнистию, т.е. «упрощение», для оформления права собственности все равно понадобится подготовить ряд бумаг. Но список их небольшой, а собрать необходимые справки желающий оформить надел на свое имя сможет без труда.

Список документов для приватизации дачи:

Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
2. Заявление о приватизации.
3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
4. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

Приватизация дачных земельных участков.

Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

Подведем итог.

Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.