Часть 1 статьи 655 гк рф. Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам

Новая редакция Ст. 655 ГК РФ

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Комментарий к Ст. 655 ГК РФ

Судебная практика.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Указание в акте приема-передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Другой комментарий к Ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Учитывая особую значимость и высокую стоимость зданий и сооружений, ГК в п. 1 данной статьи устанавливает порядок и момент исполнения арендодателем обязанности по их передаче арендатору, а арендатором - обязанности по их принятию. Общие положения о предоставлении имущества арендатору (см. ст. 611 - 613 ГК РФ) не предусматривают порядок передачи объекта в аренду. Он передается в соответствии с общими правилами о передаче вещи (см. п. 1 ст. 224 ГК РФ). В отличие от этого согласно абз. 1 п. 1 при передаче здания или сооружения арендодателем и принятии его арендатором наряду с выполнением общих правил о передаче вещи требуется соблюдение особой процедуры - составления и подписания передаточного акта. Им может быть акт о приеме-передаче здания (сооружения) в аренду или иной документ о передаче, подписываемый обеими сторонами. Примером иного документа может служить акт приема-передачи основных средств.

Известна унифицированная форма N ОС-1а Акта о приеме-передаче здания (сооружения) (утверждена Постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. N 7). Она рассчитана на передачу названных объектов как во исполнение договора аренды и других договоров, так и по иным основаниям (например, при передаче вследствие реорганизации юридических лиц). В передаточном акте, как правило, фиксируется дата передачи и приема, указываются объект аренды, его место нахождения, площадь, индивидуальная характеристика (дата ввода в эксплуатацию, срок эксплуатации, сведения о санитарном и техническом состоянии и проч.). Таким образом, передаточный акт призван не только подтвердить фактическое поступление объекта во владение арендатора и его дату, но и зафиксировать состояние передаваемого имущества.

2. В соответствии с абз. 2 п. 1 комментируемой статьи моментом исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору считается момент выполнения двух юридических действий: во-первых, предоставление имущества во владение или пользование, и во-вторых, подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

При этом, если договор аренды здания и сооружения заключен на срок не менее года и подлежит государственной регистрации, то фактическое поступление здания или сооружения во владение и пользование арендатора и подписание передаточного акта должны иметь место лишь после того, как сделка будет зарегистрирована.

Правило о моменте исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта - диспозитивное. В силу этого стороны вправе своим соглашением исключить его применение либо установить условие, отличное от названного. Так, в договор может быть включено положение о том, что при заключении договора аренды здания на новый срок (при возобновлении договора) передаточный акт или иной документ о передаче не составляется. Поскольку в подобной ситуации объект к моменту заключения договора уже находится в фактическом обладании будущего арендатора, моментом исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору признается момент заключения договора (см. п. 2 ст. 224 ГК РФ).

С момента исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта арендатору последний выступает его титульным (законным) владельцем и принимает на себя обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, производит расходы по его содержанию и проч.

3. Согласно абз. 3 п. 1 неправомерное уклонение сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения признается отказом арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества. Это согласуется со ст. 310 ГК о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как неправомерное следует рассматривать уклонение от подписания акта о передаче объекта аренды на условиях, предусмотренных договором. При этом условиям договора должны соответствовать как сам объект, его состояние, так и все другие обстоятельства, касающиеся предоставления имущества, в частности, срок передачи, наличие предварительной оплаты за аренду (если таковая установлена в договоре) и проч. Поэтому не всякое уклонение сторон от подписания акта рассматривается как неправомерный отказ от исполнения ими соответствующих обязанностей. Так, при передаче арендодателем здания или сооружения до срока или, напротив, при просрочке исполнения им указанной обязанности отказ арендатора от подписания документа о передаче по общему правилу будет правомерным (см. ст. 315, п. 2 ст. 405 ГК РФ).

В комментируемом абз. 3 п. 1 говорится об уклонении одной из сторон лишь от подписания документа о передаче. Подписание документа, следовательно, - самостоятельная обязанность сторон, отличная от обязанности арендодателя по фактическому предоставлению имущества во владение и пользование и от обязанности арендатора по фактическому принятию имущества. Вопрос об исполнении названной обязанности обычно возникает в ситуации, когда здание или сооружение уже находится во владении арендатора либо арендодатель совершил все необходимые действия для предоставления объекта арендатору. До этого момента говорить об уклонении от подписания документа о передаче объекта преждевременно. Это положение важно учитывать при определении последствий уклонения от подписания.

Гражданский кодекс не содержит специальных указаний о последствиях неправомерного уклонения от подписания документа о передаче.

Они должны определяться согласно общим правилам, установленным в законе для случаев отказа арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства. Так, добросовестная сторона вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, причиненных как неисполнением договора, так и его расторжением, либо возмещения убытков, вызванных задержкой исполнения (п. 5 ст. 453, п. 3 ст. 611, подп. 1 ст. 620 ГК РФ). Договором могут быть установлены и другие последствия уклонения от подписания передаточного акта (к примеру, неустойка).

Выше отмечалось, что подписание документа о передаче - самостоятельная обязанность сторон, вопрос об исполнении которой возникает в ситуации, когда объект уже находится во владении арендатора либо арендодатель совершил все необходимые действия для его предоставления арендатору.

По этой причине у арендатора обычно отсутствует основание для предъявления к уклоняющемуся от подписания документа арендодателю требования о передаче ему здания или сооружения, а у арендодателя - основание для предъявления к уклоняющемуся от подписания документа арендатору требования о принятии такой недвижимости.

4. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендатор обязан вернуть имущество арендодателю (см. ст. 622 ГК и комментарий к ней). Учитывая сходство отношений, возникающих при передаче имущества в аренду и при его возврате, законодатель использовал законодательный прием отсылочного регулирования. В соответствии с ним при возвращении здания или сооружения должны соблюдаться правила, предусмотренные п. 1 комментируемой статьи (п. 2 ст. 655). Значит, по правилам п. 1 настоящей статьи определяются как порядок и момент исполнения арендатором обязанности по возврату здания и сооружения, а арендодателем по принятию имущества, так и последствия уклонения от подписания документа о передаче.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

§ 2. Прокат

Статья 626. Договор проката

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

Статья 627. Срок договора проката

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды () к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Статья 630. Арендная плата по договору проката

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

§ 3. Аренда транспортных средств

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок () к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

Статья 637. Страхование транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок () к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса.

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

§ 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Статья 659. Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных , и настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Федеральным законом 1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Статья 670. Ответственность продавца

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы ().

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Комментарий к Ст. 655 ГК РФ

1. В первую очередь арендодатель обязан передать имущество арендатору. Арендатор обладает корреспондирующим с этой обязанностью правом требования. Арендодатель имеет право требовать от арендатора принятия имущества, являющегося объектом аренды. Арендатор несет корреспондирующую с данным правом обязанность принять имущество. Арендодатель и арендатор имеют и другие права, несут и другие обязанности (см., например, ст. ст. 606, 611, 614 — 616 ГК). Но по общему правилу начинается исполнение договора аренды здания (сооружения) именно с передачи объекта во владение и пользование арендатора. Договором могут предусматриваться исключения из этого общего правила. Например, на арендатора может быть возложена обязанность до передачи имущества уплатить арендодателю арендную плату (полностью или частично).

Вследствие особой значимости акта (действия) передачи здания (сооружения) арендатору закон предъявляет особые требования к оформлению соответствующего акта. (Аналогичные требования о передаче недвижимости сформулированы применительно к договору продажи недвижимости в ст. 556 ГК.)

Передача здания (сооружения) арендатору должна быть документально оформлена (составляется передаточный акт или иной документ (например, акт приема-передачи)).

Следуя «букве» закона (абз. 1 п. 1 комментируемой статьи), передача должна оформляться составлением одного документа, подписываемого сторонами. Представляется, однако, что если передача оформлена путем обмена документами, подписанными сторонами, то никаких негативных последствий для сторон не наступает.

2. Само по себе составление документа о передаче здания (сооружения) арендатору не означает надлежащего исполнения сторонами договора своих обязанностей. Требуется фактическая передача (предоставление объекта во владение и пользование арендатора) и составление документа о передаче.

Даже если здание (сооружение) уже находится во владении и пользовании арендатора (в том числе и тогда, когда оно находилось у него еще до заключения договора аренды), тем не менее должен составляться документ о передаче.

3. Составление документа о передаче здания (сооружения) арендатору есть обязанность сторон договора. Уклонение от исполнения данной обязанности приравнивается к отказу от исполнения арендодателем своей обязанности по передаче имущества и отказу арендатора от исполнения обязанности принять здание (сооружение). В случаях необоснованного отказа от исполнения названной обязанности возможно наступление гражданско-правовой ответственности.

4. При прекращении обязательства (по истечении срока договора аренды, при досрочном расторжении договора и т.д.) арендатор должен вернуть здание (сооружение) арендодателю. Передача также должна быть оформлена передаточным актом или иным документом, подписываемым сторонами.

Обязанность арендатора по передаче имущества арендодателю считается исполненной после фактической передачи здания (сооружения) и подписания документа о передаче.

Уклонение от подписания документа о передаче, если оно необоснованно, есть правонарушение.

Текущая редакция ст. 655 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Комментарий к статье 655 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения является консенсуальным, то есть, для признания его заключенным необходима только договоренность сторон о передаче во временное владение или временное пользование и владение здания или сооружения. Однако для фактического обеспечения арендатору возможности осуществления переданных им по договору арендных прав необходима непосредственная передача здания или сооружения.

Поскольку договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме, то и факт передачи здания или сооружения во владение или владение и пользование арендатору также должен оформляться в письменной форме. Надлежащей формой такой передачи является акт о передаче здания или сооружения арендатору (передаточный акт) либо иной документ, подтверждающий факт передачи здания или сооружения по договору аренды арендатору.

Акт либо иной документ о передаче здания или сооружения во владение или пользование и владение арендатору оформляется в виде документа, составленного в одном экземпляре, содержащего наименования сторон договора аренды, указание на передаваемое здание или сооружение, указание на факт такой передачи, подписи сторон. С момента подписания такого документа обеими сторонами обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается исполненной.

В случае если одна из сторон уклоняется от подписания акта (документа) о передаче здания или сооружения, то есть, отказывается от такого подписания, то такой отказ является отказом сторон от исполнения своих соответствующих обязательств по договору аренды здания или сооружения. В этой связи другой стороне предоставляется право потребовать возмещения убытков, причиненных таким отказом. Например, арендодатель может потребовать возмещения упущенной выгоды, связанной с невозможностью передать здание или сооружение иным лицам и получать арендную плату, а арендатор - также потребовать упущенную выгоду, связанную с невозможностью использовать здание или сооружения для своих целей (в том числе предпринимательских).

После прекращения действия договора аренды арендуемое здание или сооружение подлежит возврату арендодателю путем составления акта о передаче здания или сооружения, либо иного документа, подтверждающего факт передачи (возврата), здания или сооружения арендодателю.

2. Судебная практика:
- постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35;
- постановление ФАС Уральского округа от 07.12.2006 N Ф09-10879/06-С3;
- постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2012 N 07АП-1053/12;
- постановление ФАС Московского округа от 27.05.2013 N Ф05-4179/13 по делу N А40-21776/2012;
- постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.11.2012 N Ф08-5602/2012 по делу N А32-42877/2011;
- постановление ФАС Московского округа от 28.07.2003 N КГ-А40/4869-03;
- постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 N 15АП-5675/11.

1. арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Консультации юриста по ст. 655 ГК РФ

Задать вопрос:

Оксана Боброва

Не могу найти образец заполнения:Акта о приеме - передачи объекта основных средств (кроме зданий и сооружений?. Не могу найти образец заполнения:Акта о приеме - передачи объекта основных средств (кроме зданий и сооружений?

Клавдия Колесникова

Подскажите в каком случае заполняется форма ОС-1 и в каком ОC-1б? В чем их разница?

• Первый Акт ОС 1 - "Акт о приеме - передачи ОС (кроме зданий и сооружений) , т. е. в единственном лице. Второй Акт ОС1б - ""Акт о приеме - передачи ГРУПП ОС (кроме зданий и сооружений) т. е. более 1 основного средства. Например 3 телевизора по одной цене или 3 вентилятора и т. д.

Артем Ковтун

Здравствуйте!У меня такая проблема, не могу решить задачу по бух.учету Так как я не учюсь на бухгалтера, предмет поста. Вот сама задачка Фирма Ч зарегистрирована физ. лицами с уставным капиталом 70 т. р. Учредительским договором предусмотрены вклады: 1-й участник вносит 30 т. р. 2-й участник - материалы на сумму 20 т. р. 3-й уч. - станок, требующий монтажа, стоимостью 20 т. р. все вклады внесены составить проводки Помогите если не сложно, заранее Благодарен!

• Ответ юриста:

  Отражен уставный капитал после государственной регистрации. Бухгалтерская проводка: Д75.1 К80. Сумма 70 000,00Документы основания: учредительные документы, бухгалтерская справка. --- Поступили денежные средства в счет вкладов учредителей (участников) организации в уставный капитал. Бухгалтерская проводка: Д50, 51 К75.1. Сумма 30 000,00. Документы основания: № КО-1 "Приходный кассовый ордер" (Д50), выписка банка по расчетному счету (Д51). --- Поступили материально-производственные запасы в счет вкладов учредителей в уставный капитал в денежной оценке, согласованной учредителями (участниками) организации. Бухгалтерские проводки: Д10 К75.1. Сумма 20 000.00.Документы основания форма № М-4 "Приходный ордер". --- Поступили основные средства в счет вкладов учредителей в уставный капитал в денежной оценке, согласованной учредителями (участниками) организации. Бухгалтерские проводки: Д08.3 К75.1. Сумма 20 000,00. Документы основания: учредительные документы, бухгалтерская справка. --- В дальнейшем нужно списать с К сч. 08.3 "Строительство объектов основных средств", на котором учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом) . в Д сч. 01 "Основные средства" в сумме, в которой будет поставлен на учет данный станок. Т. е. : принято к учету основное средство, внесенное в счет вкладов в уставный капитал с учетом затрат по монтажу. Бухгалтерские проводки: Д01 К08.3. Документы основания: № ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) ", № ОС-1а, № ОС-1б

Юрий Протоклитов

Нужна форма акта приемки -передачи зданий, сооружений в Беларуси!Вышлите ссылку!

• Ответ юриста:

  УТВЕРЖДЕНО _________________________________________ (дата и № приказа) _________________________________________ (фамилия, имя, отчество и должность лица, подписавшего приказ) АКТ приемки объекта в эксплуатацию ___________________________________________________________________ (наименование объекта, пускового комплекса) ___________________________________________________________________ от "____"_____________________199___ г. ____________________________ (местонахождение объекта) Приемочная комиссия, назначенная приказом от "____"____________ 199___ г. №_____ ___________________________________________________________________ (наименование органа, назначившего комиссию) Из представителей: Заказчика - _____________ _________________ _______________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) председатель комиссии хозяйств землепользо- вателей - _______________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) _________________________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) Отдела по земельной реформе и землеустройству райисполкома ____________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) Эксплуатационной организации - ___________ ___________________ _____________________ УОСС (фамилия, имя, (должность) отчество) Генерального подрядчика на ПМК - ________________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) Генерального проектиров- щика - __________________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество) Службы производства продукции растениеводста райсельхозпрода _________ ___________________ _____________________ (фамилия, имя, (должность) отчество)руководствуясь Положением о порядке приемки объектов в эксплуатацию,утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от29 ноября 1991 г. № 452 и строительными нормами Беларуси (СНБеларуси 1.03.04-92) установила: 1. Заказчиком _________________________________________________ (наименование и ведомственная подчиненность) ___________________________________________________________________ и подрядчиком _____________________________________________________ (наименование и ведомственная подчиненность) предъявлен к приемке в эксплуатацию _______________________________ (наименование объекта и вид ___________________________________________________________________ строительства - новое, расширение, реконструкция,____________________________________________________________________ техническое перевооружение) по адресу _________________________________________________________ (область, район, населенный пункт) 2. Строительство осуществлено на основании решения (при- каза, постановления и др.) ________________________________________ (наименование орган

Максим Лихоносов

Капитальный и текущий ремонт в арендуемом помещении. Был заключен договор аренды с пунктом: 1. Арендатор обязуется производить капитальный и текущий ремонт во время пользования помещением 2. При расторжении договора аренды арендатор обязуется сдать помещение после проведения в нем капитального ремонта. Вот вопрос. Значит ли это что я, при расторжении договора буду обязан произвести ремонт помещения, независимо от того, в какое помещение я заехал? Что вообще значит понятие "капитальный ремонт"? Пояснение. Когда я принимал помещение, не был составлен акт приема-передачи. Стены и полы оставляли желать лучшего, один бетон, ремонт я не делал. Не было необходимости

• Ответ юриста:

  В принципе, по закону обязаны. НО: Если не был оформлен акт пиема-передачи, то у арендодателя отсутствуют доказательства того, что помещение Вам вообще передавалось. И что-либо требовать от Вас он не вправе. В принципе, Вы с него можете даже взыскать обратно арендную плату. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 655. Передача здания или сооружения 1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Дарья Кузьмина

бухгалтера подскажите кто знает??((. Я лизингоплучатель, у меня на балансе предмет лизинга Вот я приняла д 60к 51, д08к60, д 19К 60, д 01 кт 08, с амортизацией тоже все понятно вот я проплачиваю платежи д 60 к51, а и принимаю счета-фактуры д 26 кт 60, у меня все задваивается и черти что на остатке по карточке счета

• Ответ юриста:

  8-476Отражены договорная стоимость лизингового имущества и расходы, связанные с получением лизингового имущества. Договор лизинга, Отгрузочные документы поставщика. 19-176Выделен НДС в соответствии со счетами-фактурами поставщиков. Счет-фактура 0108-4Принят на баланс объект лизинга. № ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) " 20, 23, 25, 26, 29, 4402Отражено начисление амортизации по лизинговому имуществу. Аналитические данные по начислению амортизации лизингового имущества, Бухгалтерская справка-расчет 7651Перечислены лизинговые платежи. Выписка банка по расчетному счету 6819-1Предъявлен к вычету НДС. Счет-фактура

Жанна Зайцева

на какой счет принимать?. закупили аппаратуру для видеонаблюдения. она будет сдаваться в аренду без перехода права собственности. на какой счет её принять, основные средства, материалы, товары или ещё куда то? заранее спасибо.

• Ответ юриста:

  Зависит от стоимости аппаратуры. Если подпадает под основные средства, то дт 01 субсчет "Основные средства, сданные в аренду" кт 01 - Отражена в аналитическом учете к счету 01 сдача в аренду объектов основных средств (превичный документ - № ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) ")

Денис Манеров

Каковы правовые отличия договоров аренды и лизинга нежилых помещений?

• Ответ юриста:

  о договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Если предметом договора аренды являются здания, сооружения, к такому договору применяются нормы ГК РФ об аренде зданий, сооружений (ст.ст. 650-655 ГК РФ), применяющиеся также и к договорам аренды помещений, расположенных в здании (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Финансовая аренда (лизинг) является одним из видов аренды. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ , ст. 2 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон о лизинге)). Отношения сторон договора лизинга регулируются положениями ГК РФ о финансовой аренде (лизинге) (ст.ст. 665-670 ГК РФ), общими положениями ГК РФ об аренде (ст.ст. 606-625 ГК РФ), если эти положения не противоречат специальным нормам, установленным в отношении финансовой аренды (ст. 625 ГК РФ), а также Законом о лизинге. 2. Существенным условием и договора аренды здания или сооружения, и договора лизинга является предмет договора (данные, позволяющие определенно установить передаваемое в аренду имущество) (п. 3 ст. 607 ГК РФ , п. 3 ст. 15 Закона о лизинге). Существенным условием договора аренды здания или сооружения является размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ). Условие о размере арендной платы (лизинговых платежей) не названо в законе в качестве существенного условия договора лизинга. Предметом договора лизинга, в отличие от договора аренды, не могут быть земельные участки (ст.ст. 607, 666 ГК РФ , п. 2 ст. 3 Закона о лизинге). Исключения составляют случаи, когда земельный участок представляет собой не самостоятельный предмет лизинга, а права на него переходят одновременно с выкупом арендованного расположенного на нем здания, строения, сооружения (постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 4904/08). 3. Особенностью договора лизинга прежде всего является то, что имущество, являющееся предметом аренды, в момент заключения договора не принадлежит арендодателю, а приобретается им у определенного арендатором продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК РФ , ст. 2, п. 4 ст. 15 Закона о лизинге). В связи с этим законом установлены положения, в соответствии с которыми: - имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору (п. 1 ст. 668 ГК РФ); - арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки (п. 1 ст. 670 ГК РФ , п. 2 ст. 10 Закона о лизинге); - в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (п. 1 ст. 670 ГК РФ); - арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе (тогда арендодатель и продавец являются солидарными должниками арендатора) (п. 2 ст. 670 ГК РФ). Если же принадлежащее одному лицу имущество передается во временное владение и пользование другому лицу, сторонам необходимо заключить договор аренды. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).

Ольга Медведева

Подскажите кто знает какой документ является ОТЧЕТНЫМ при учете основных средств?

• Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений). Форма ОС-1 Инвентарная карточка учета объекта основных средств. Форма ОС-6

Сергей Тябликов

Что считается датой ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта? Почему с бухгалтерией разночтения?. Меня учили (в аФтошколе...), что датой ввода в эксплуатацию считается дата утверждения Акта Приёмочной комиссии (по форме КС-14)...А бухг.. НЗС переводят с 08 счета на 01 (основные фонды) с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Дайте ссылку на нормативку,кто в теме?

• Ответ юриста:

  Несмотря на то, что ситуация мне полностью не ясна, в силу доведения информации не в полном объёме, я вижу здесь два варианта поведения и более подробную информацию вышлю Вам по электронной почте.Во-первых, по моему мнению, в соответствии с требованиями законодательства в области бухгалтерского учета объект недвижимости, введенный в эксплуатацию, может быть зачислен в состав основных средств либо на дату подачи документов на государственную регистрацию прав, либо непосредственно на момент государственной регистрации. Выбранный из указанных способов ведения бухгалтерского учета организация закрепляет в своей учетной политике.Во-вторых, имеют место основания для существования позиции, в соответствии с которой в учетной политике организации могут быть закреплены положения о включении объектов недвижимости в состав основных средств на момент их ввода в эксплуатацию. Однако в таком случае у организации могут возникнуть налоговые риски в части несвоевременности налогового вычета по НДС при приобретении объектов недвижимости, подлежащих учету в составе основных средств (абз. 3 п. 1 ст. 172 НК РФ) , а также в части статьи 120 НК РФ.Что касается даты ввода в эксплуатацию, то, по моему мнению, она будет соответствовать дате оформления акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией типовой межотраслевой формы КС-14, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 г. N 71а, и акта о приеме-передаче здания (сооружения) по унифицированной форме N ОС-1а, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 г. N 7.Аналогичное мнение приведено в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 04.09.2006 г. N Ф08-3930/2006-1681А по делу N А32-45835/2005-45/944.Вывод:Датой ввода в эксплуатацию считается дата оформления акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией типовой межотраслевой формы КС-14 и акта о приеме - передаче здания (сооружения) по унифицированной форме N ОС-1а.

Лидия Романова

Бюджетному учреждению надо списать Основ. сред-во. кресло офисное стоимостью 9000 руб. Подскажите нужно ли заключение о его непригодности и кто может дать это заключение?

• Ответ юриста:

  Рассмотрим порядок списания основных средств с баланса учреждения в бухгалтерском учете в соответствии с положениями Инструкции N 148н. Выбытие основных средств с баланса учреждения оформляется следующими документами (п. 22 Инструкции N 148н) : - ведомостями выдачи материальных ценностей на нужды учреждения (ф. 0504210); - актом о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств) (ф. 0306003); - актом о списании групп объектов основных средств (кроме автотранспортных средств) (ф. 0306033); - актом о списании автотранспортных средств (ф. 0306004); - актом о списании мягкого и хозяйственного инвентаря (ф. 0504143). Применяется для списания однородных предметов хозяйственного инвентаря; - актом о списании исключенной из библиотеки литературы (ф. 0504144) с приложением списков этой литературы; - актом о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306001), кроме объектов основных средств стоимостью до 3 000 руб. , библиотечного фонда и драгоценностей и ювелирных изделий независимо от стоимости; - актом о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях; - актом о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306031). К актам о списании ОС в зависимости от причины списания, как правило, прилагаются: - заключение о техническом состоянии, подтверждающее непригодность ОС к дальнейшей эксплуатации по назначению и экономическую нецелесообразность ремонта (выдается организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности) ; - выписка из реестра федерального имущества и карт учета (Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447 "О совершенствовании учета федерального имущества"); - всесторонние фотографии поврежденных объектов имущества; - инвентаризационные описи, приказ руководителя по материалам административного расследования (в случае недостачи) , другие необходимые документы, обосновывающие причины списания ОС. Списание основных средств при их продаже, пришедших в негодность, вследствие недостачи, хищений отражается по балансовой стоимости следующей записью: Дебет счетов аналитического учета счетов 0 104 00 000 "Амортизация", 0 401 01 172 "Доходы от реализации активов" Кредит счетов аналитического учета счета 0 101 00 000 "Основные средства" Полученные от ликвидации основные средства и остающиеся в распоряжении учреждения приходуются как материальные запасы и отражаются проводкой: Дебет счетов 0 105 02 340 "Увеличение стоимости продуктов питания", 0 105 03 340 "Увеличение стоимости горюче-смазочных материалов", 0 105 04 340 "Увеличение стоимости строительных материалов", 0 105 05 340 "Увеличение стоимости мягкого инвентаря", 0 105 06 340 "Увеличение стоимости прочих материальных запасов" Кредит счета 0 401 01 172 "Доходы от реализации активов" Материальные запасы (материалы, комплектующие, запасные части, ветошь, дрова и т. п.) , остающихся в распоряжении учреждения по результатам проведения демонтажных и (или) ремонтных работ, в том числе работ по разукомплектации ОС, принимаются к учету проводкой: Дебет счетов 0 105 04 340 "Увеличение стоимости строительных материалов", 0 105 06 340 "Увеличение стоимости прочих материальных запасов" Кредит счета 0 401 01 180 "Прочие доходы" Принятие к бюджетному учету основных средств, поступивших в натуральной форме при возмещении ущерба, причиненного виновным лицом, отражается проводкой: Дебет счетов аналитического учета счета 0 101 00 310 "Основные средства" Кредит счета 0 401 01 172 "Доходы от реализации активов"

Степан Костомаров

Какими документами сопровождается движение ОС и давальческого сырья на предприятии?. Какими документами сопровождается движение ОС и давальческого сырья на предприятии? Если можно, то в хронологическом порядке. Заранее, СПАСИБО!

• Ответ юриста:

  Постановлением Госкомстата России "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств" от 21.01.2003 N 7 утверждены согласованные с Минфином России и Минэкономразвития России унифицированные формы первичной учетной документации по учету основных средств и краткие указания по их применению. К числу этих форм относятся формы N ОС-1 "Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий и сооружений) ", N ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения) ", N ОС-1б "Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий и сооружений) ", N ОС-2 "Накладная на внутреннее перемещение объектов основных средств", N ОС-3 "Акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств", N ОС-4 "Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств) ", N ОС-4а "Акт о списании автотранспортных средств", N ОС-4б "Акт о списании групп объектов основных средств (кроме автотранспортных средств) ", N ОС-6 "Инвентарная карточка учета объекта основных средств", N ОС-6а "Инвентарная карточка группового учета объектов основных средств", N ОС-6б "Инвентарная книга учета объектов основных средств", N ОС-14 "Акт о приеме (поступлении) оборудования", N ОС-15 "Акт о приеме-передаче оборудования в монтаж", N ОС-16 "Акт о выявленных дефектах оборудования". По давальческому сырью используют накладную М-11

Антонина Калинина

Каковы права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения?

• Ответ юриста:

  Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Геннадий Радкевич

как скачать форму ос 1 (акт ввода эксплуатации оборудования)

• Акт о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений). Форма ОС-1 Формы ОС-1, Акты о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) применяются для оформления и учета операций приема, приема-передачи...

Илья Люшин

Какими проводками отражают приобретение оборудования у поставщика, не требующего монтажа?

• 08-4 60 Акцептованы счета поставщиков Отгрузочные документы поставщика 08-4 60, 76 Отражены расходы: -на консультационные и информационные услуги по приобретению объектов основных средств; -вознаграждения посреднических организаций, через...

Елена Максимова

капитал уставной. может ли быть добавочный капитал больше уставного? Если да, то почему, и если нет - почему????

• Ответ юриста:

  Добавочный капитал. Понятие добавочного капитала не определено гражданским законодательством. Понятие добавочного капитала раскрывается нормативными документами по бухгалтерскому учету.Добавочный капитал является одним из источников собственных средств организации. Для бухгалтерского учета добавочного капитала предназначен одноименный счет 83. Начисление добавочного капитала отражается проводками по кредиту этого счета, а использование по дебету.В соответствии с нормативными актами по бухгалтерскому учету (например, п. 44 Методических рекомендаций о порядке формирования показателей бухгалтерской отчетности организации, утв. Приказом Минфина РФ от 28.06.2000 № 60н) в составе добавочного капитала учитываются:- эмиссионный доход акционерного общества (суммы, полученные сверх номинальной стоимости размещенных акций обществом (за минусом издержек по их продаже) ;- суммы от дооценки в соответствии с установленным порядком внеоборотных активов организации. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ- организационно-правовая форма капитала, величина которого определяется уставом (учредительными документами) или законодательством. Включает: номинальную стоимость выпущенных акций, сумму вложений государственных средств или частных паевых взносов, передачи на баланс учреждаемой организации зданий, сооружений, оборудования, материальных ценностей, права на пользование природными ресурсами. В Ук. входит стоимость основных и оборотных средств. Взнос в У к. может осуществляться не только в виде денежных средств, но и в имущественной форме, в виде строений, земли, а тж. объектов интеллектуальной собственности: патентов, лицензий, проектов. Все вносимые вклады оцениваются и зачисляются на баланс вновь создаваемого предприятия. У к. представляет собой то имущество, которым хозяйственный субъект отвечает за свою деятельность. У к. может увеличиваться по мере развития бизнеса за счет получаемой прибыли или за счет дополнительных взносов учредителей, а в акционерном обществе за счет продажи дополнительно выпущенных акций. В соответствии с Федеральным законом РФ "Об акционерных обществах" от 24 ноября 1995 г. У к. общества составляется из номинальной стоимостиэдздий общества, приобретенных акционерами. У к. общества определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов. Минимальный У к. открытого общества должен составлять не менее тысячекратной суммы минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату регистрации общества, а закрытого общества не менее стократной суммы минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату государственной регистрации общества.На примере: общее собрание участников общества с ограниченной ответственностью приняло решение об увеличении уставного капитала за счет добавочного капитала. Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" увеличение уставного капитала общества с ограниченной ответственностью (ООО) может осуществляться за счет имущества ООО.Увеличение уставного капитала ООО за счет его имущества осуществляется по решению общего собрания участников ООО, принятому большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом ООО. При этом решение об увеличении уставного капитала ООО за счет имущества ООО может быть принято только на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, предшествующий году, в течение которого принято такое решение...

Дарья Никифорова

Уважаемые юристы. ОЧЕНЬ нужна ваша помощь! ПОМОГИТЕ! В чем отличие услуг от работ?

• есть конечно)) по экономической классификации (у бюджетников) услуги 226 код, а работы 225 Работа как глагол -- ч. н. чего сработали работники. Так и законодатель различает. . .Строительные (к примеру) работы и услуги по строительству. С...

Станислав Аврамчик

Вступление в наследство

• Могут вступить другие. Если зарегистрированы по одному адресу, то можете подать заявление и после того, как пройдет полгода, если нет, то по решению суда, без вас вступить не смогут, вас должны письменно уведомить.... Затем право получат...

Екатерина Воробьева

Нужна помощь. Можно ли купить дом, без оформления земли в собственность?

• а смысл? появится владелец земли и потребует снести дом

Анатолий Мазепа

объясните пожалуйста, что находится в телецентре Останкино?

• Телецентр, как ни странно... Там снимают передачи все каналы России Там есть и администрация, и студии для съемок отдельных программ. http://ostankino.ru/<...

Жанна Данилова

электроустановка.

• Потребительские электроустановки это множество приемников электроэнергии, устанавливаемых у потребителей электроэнергии. При этом потребителями электроэнергии являются все отрасли народного хозяйства (промышленность, транспорт, сельское...

Федор Оранский

как решить задачку? на какую ст. сослаться???. ООО приобрело с завершенным строительством и введённым в эксплуатацию склад расположенный на земельном участке принадлежащим на праве постоянного бессрочного пользования другому юридическому лицу и находящегося от непосредственной близости от водоёма. В последствии ООО передало склад в аренду ЗАО, которое использует его по целевому назначению. Необходимо ли ООО и ЗАО получать положительное заключение государственной экологической экспертизы????

• Ответ юриста:

  ого. сложная задачка. ст. 655 ГК Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Так вот.... передаточный акт составляется собственником имущества, в нём фиксируются санитарное, техническое состояние. Может экологической экспертизой должно заниматься ООО?

Елена Романова

К кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника, если у него нет родственников?

• государству, увы но таких путей нет либо ты родственник либо никто, хоть 50 лет ты с ней общался государству, если кто-то заявит об этом в администрацию. . но прежде эту квартиру должны признать вымороченным имуществом если он никому её не...

Анна Панина

Многа ли дают за торговлю наркотой!! !

• Смотря какая наркота Нет вон Буш тонами продавал героин и ни чего както обошлось.Может и тебе прокатит.Вон ребята в интернете тоже тонами в день продают и не чего ни кого ещё не взяли. Так что думай сам В Китае расстреливают! И правильно...

Евгений Мазнев

Правый сектор для себя Одессу выжигал? +

• неа для тебя Фашизм юмор не любит! Румыны тоже в 41-м присматривали...

Антонина Григорьева

Какова будет судьба того, что понастроили в Сочи (все эти здания, сооружения, имущество и т. д.) после Олимпиады?

• Во первых уже нажились а во вторых вся эта олимпиада памятник который себе возвел Путин, ну и организована она для того что бы руское быдло отвлеклось от проблем. Помните сцену из фильма "Гладиатор", император построил им колизей и все обо...

Юлия Цветкова

помогите написать проводки к примерам. (4 примера)

• Остальное тоже можно порезать. 1) ООО «Мекс» приобрело двигатель к автопогрузчику. Если оборудование требует монтажа Д07 (если нет - Д08). Д07 К60 ООО "Мекс" оприходывает двигатель в транспортный цех перед тем, как отдать его на монтаж...

Юрий Шавкалов

Добрый вечер. Знающие люди подскажите пожалуйста, что будет с комнатой если не приму наследство?. у нас с мамой 2х комнатная квартира. одна комната приватизирована на маму другая на меня и папу, но в октябре папа умер, теперь мне предстоит принять наследство, но так же кроме половины комнаты остались долги (примерно равная цена половины комнаты) , мне 21 год и где взять деньги на погашение долгов не знаю.Подскажите пожалуйста что будет с половиной комнаты если я не приму наследство?

• Ответ юриста:

  Примите наследство, разберитесь с долгами (как и откуда образовался, может, например, насчитывали за воду на умершего ч-ка, что неправомерно...) Можете написать заявление в расч. центре, что долг Вы будете оплачивать частями в течение опр. периода времени.. . Можно пустить в комнату жильца (арендатора) , и эти деньги тоже использовать на погашение долга.. .Не отчаивайтесь, самое главное, не падайте духом, всё образуется, и долг отдадите, и жильё будет Ваше!

Ксения Денисова

КРЫМ отходит к РОССИИ... Это грандиозно?! Тайное СОГЛАШЕНИЕ..

• Опять ты выдумываешь. С чего с кредита в 15 милиардов и с скидки на газ? Надо Сибирь продать чтоб у хохлов крым купит-отвоевать))) Это у вас такие фантазии? Думаю, что пока только Севастополь... Об этом говорится в протоколе 6 заседания...