Сделка договора дарения считается незаконной. Признание недействительным договора дарения доли в квартире. Признание договора дарения ничтожной сделкой

​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство. Если третьи лица недовольны фактом заключения сделки, они задаются вопросом - как можно оспорить дарственную на квартиру? Нередки случаи, когда сами дарители стремятся признать договор дарения недействительным и вернуть свою недвижимость.

Если договор оформлен правильно и зарегистрирован в Регистрационной палате, оспорить его достаточно сложно, но возможно. Основания для этого предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Эти нормы законодательства дают шанс восстановить справедливость и вернуть жилье, которое было подарено по ошибке, незаконно, под влиянием физического или психологического насилия.

Условия признания договора дарения недействительным

Возникла необходимость оспорить договор дарения на квартиру? В таком случае важно знать условия, при которых это возможно:

• Признать дарение недействительным может только суд.
• Действовать надо быстро. Признать сделку недействительной можно только в течение трех лет после ее заключения.
• Суд может продлить срок для оспаривания сделки, если у заявителя будут уважительные причины.
• Требование о признании сделки недействительной должно быть обосновано.

Договор дарения может оспорить любой человек, чьи права ущемляет сделка, даритель и получатель дара, а также родственники сторон сделки.

Отмена дарения по желанию дарителя

Прежде чем сделать такой дорогостоящий подарок, как недвижимость, человек должен тщательно взвесить все плюсы и минусы такого поступка. Отменить подарок возможно, но для этого потребуются веские основания и обращение в суд.

Перечислим основания для отмены договора , содержащиеся в законодательстве нашей страны:

• Человек может отказаться передать квартиру в дар, если его материальное положение или здоровье значительно ухудшится. В таком случае человек должен доказать - в случае передачи квартиры, материальное положение дарителя повлечет сильное ухудшение его жизни.
• Дарение может быть отменено, если получатель квартиры плохо относится к бывшему собственнику, оскорбляет и унижает его. Доказать этот факт в суде помогут свидетельские показания.
• Применение физической силы со стороны получателя подарка, попытки причинить физический вред или телесные повреждения дарителю или его близким людям - веское основание для отмены подарка. В таком случае пострадавшему следует зафиксировать телесные повреждения у врача и обратиться в полицию.
• Если получатель квартиры умер раньше, чем даритель, то прежний собственник может вернуть свою недвижимость. Но для этого есть важное условие - такой вариант должен быть прописан в договоре дарения. Если в договоре такой случай не предусмотрен, недвижимость перейдет по наследству к родственникам нового владельца.
• В случае плохого обращения имуществом, новый собственник также может потерять свой подарок. Для этого даритель должен доказать: на территории жилплощади появились разрушения, его состояние изменяется в сторону ухудшения. Доказать свою правоту в суде даритель может при помощи фотографий и показаний свидетелей.

В случае наличия достоверных доказательств, вернуть свою недвижимость возможно. Главное - действовать быстро и в точном соответствии с законодательством.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Отмена договора дарения по заявлению родственников

В нашем обществе достаточно распространена такая ситуация: человек подарил свою квартиру постороннему, а его наследники недовольны и стремятся вернуть жилье в семью. Сделать это можно после того, как даритель умрет, не ранее. При жизни собственник распоряжается квартирой по собственному желанию. После смерти отмена дарения возможна в некоторых случаях, предусмотренных законом:

• Если при заключении договора дарения использовались фальшивые документы и родственники могут доказать это, суд отменит договор дарения.
• Ошибки в договоре дарения также могут стать причиной для его отмены. Но они должны быть только в тех сведениях, которые имеют значение, с правовой точки зрения. Например, опечатки в паспортных данных, именах, фамилиях, данных об объекте недвижимости. Как правило, договоры проверяются очень тщательно и найти такие опечатки практически невозможно.
• Достаточно распространённая причина для отмены договора - отсутствие официальной регистрации. По закону, зарегистрировать договор можно в любое время. Многие люди откладывают регистрацию, а часто и забывают про нее.
• Еще одна возможность для отмены договора дарения - недееспособность дарителя во время заключения договора. Если квартира была подарена в период психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения, у родственников появляется реальный шанс отсудить имущество. В качестве доказательства могут выступать справки из медицинских учреждений. спрсправки от врачей. Дарение, совершенное недееспособным гражданином, суд признает недействительным.
• Если договор составлен неправильно, родственники также могут оспорить его. Но важно понимать, какие именно ошибки дают шанс на возврат квартиры. Ее вернут, если в договоре указаны условия, противоречащие закону и смыслу дарения. Например, дополнительные условия о вознаграждении, о переходе квартиры в собственность после смерти дарителя и другие.
• Не только даритель, но и тот, кто получает квартиру по договору, должны быть дееспособными. Если получатель дара - психически больной человек, договор может быть признан недействительным.

Планируя подать в суд, родственники должны тщательно подготовить доказательную базу и написать исковое заявление. Сделать это самостоятельно достаточно проблематично. Поэтому стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Он поможет оценить перспективу судебного разбирательства, составит подробное исковое заявление с учетом всех деталей дела, а также может профессионально представлять в суде интересы заявителя.

Свою заявку на помощь в составлении искового заявления в суд на оспаривание дарственной на квартиру вы можете оставить в форме под данной статьей.

Кому запрещено дарить и принимать в дар недвижимость?

Некоторым людям закон запрещает выступать в качестве сторон договора дарения, если объектом выступает квартира или другое дорогостоящее имущество. В случаях, когда соглашение заключено с такими лицами, его можно расторгнуть, обратившись в судебные органы.

Дарение не допускается в таких случаях:

• представители малолетних и недееспособных лиц не могут дарить недвижимость от их имени;
• сотрудники организаций, которые осуществляют уход за недееспособными гражданами и их лечение, также не имеют права заключать договор дарения от имени своих подопечных;
• граждане, работающие на государственной службе, не имеют права дарить и получать в дар недвижимость, если это связано с исполнением их должностных обязанностей;
• во взаимоотношениях между коммерческими организациями также не допускаются договоры дарения недвижимости.

Если договор дарения заключен вопреки вышеперечисленным правилам, суд может признать его недействительным по заявлению заинтересованных лиц.

Возможность оспорить такой договор - реальный шанс для дарителя, а также для его родственников. Обратившись в суд, он может вернуть квартиру, если она перешла в собственность другого человека незаконно, под влиянием психологического или физического насилия.

Дарственная может быть признана недействительной по общим основаниям, оговоренным § 2 гл. 9 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации ). Специальные причины, касающиеся исключительно дарения, предусмотрены гл. 32 этого кодекса.

К сведению

Обязательства выгодоприобретателя:

• не оформленное письменно;
• на случай смерти (вместо него нужно составлять завещание);
• без указания на объект, когда даритель сулит одаряемому все свое имущество или его абстрактную часть - 1/2 или 1/4.

Иск оплачивается госпошлиной, рассчитываемой по правилам гл. 25.3 НК РФ (Налогового кодекса Российской Федерации ). Ее итоговый размер зависит от количества и сути предъявленных требований , рассчитывается отдельного для каждого из них. Размер госпошлины установлен ст. 333.21 НК РФ , льготы по уплате и возможность рассрочки - ст. 333.35 - 333.41 НК РФ.

Истцом указывается заинтересованное лицо (обычно сам даритель, его супруг, попечитель, наследник). Ответчиками - стороны или оставшаяся сторона сделки.

Когда оспариваемая дарственная зарегистрирована в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ) и суть исковых требований касается внесения изменений в запись о праве собственности, (соответчиком или третьим лицом) стоит указать в отделе Росреестра. Если об этом не попросил истец, судья наверняка привлечет госорган по собственной инициативе (ст. 43 ГПК РФ).

Дополнительно

В деле о признании дарственной недействительной вместе с иском следует заявлять ходатайство об обеспечении иска гл. 13 ГПК РФ . Определение судьи позволяет исключить возможность отчуждения или переоформления спорного имущества в ходе судопроизводства.

Согласно ГПК РФ, при слушании дела актуальны три главных принципа :

• равенство истца и ответчика (ст. 6);
• состязательность (ст. 12) ;
• сторона обязана доказать факты, о существовании которых утверждает (ст. 56).

Несмотря на кажущееся равенство, «нападать» и доказывать недействительность сделки всегда тяжелее, чем «защищаться». Особенно если:

• соглашение было удостоверено нотариально и/или прошло госрегистрацию;
• истец - третье лицо, а оба участника сделки утверждают о ее законности;
• с момента заключения сделки прошел длительный срок, даже если он не превысил исковой давности (ст. 181 ГК РФ).

Чтобы судья принял иск и открыл делопроизводство, достаточно, чтобы документ соответствовал требованиям к форме (ст. 131 ГПК РФ).

Для удовлетворения иска нужны неоспоримые доказательства. В этом качестве могут выступать:

• свидетельские показания (ст. 177);
• документы (ст. 181);
• переписка (ст. 182);
• вещественные доказательства (ст. 183);
• видео- и аудиозаписи (ст. 185);
• мнение эксперта/специалиста (ст. 187 и 188).

К сведению

После исследования проходят судебные прения (дебаты), где каждый участник высказывает свое мнение и задает вопросы сопернику (ст. 190). Судья удаляется и принимает решение (ст. 192 ГПК РФ). Далее он возвращается к сторонам и объявляет вердикт именем РФ (ст. 193 ГПК РФ).

В силу ст. 167 ГК РФ , недействительная сделка не влечет юридических последствий. Стороны обязуются возвратить друг другу полученное в рамках сделки.

Райсуд принял решение, которое было оставлено в силе апелляционным судом. Требования Б. к М. удовлетворены. Дарственная признана недействительной. Постановлено восстановить в ЕГРП запись о праве собственности М. на спорное домовладение.

Заключение

Дарственная - один из видов договоров, а те, в свою очередь - разновидность сделок. Поэтому дарственную можно признать недействительной на основании специальных норм гл. 32 и § 2 гл. 9 ГК РФ .

Теоретически дарственные подразделяются на оспариваемые и ничтожные, причем незаконность последних не нуждается в судебном вердикте.

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности. Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

• безвозмездная передача;
• обещание передать к определенному сроку;
• освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

• граждане, в том числе близкие родственники;
• организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

• письменный договор;
• регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным.

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

• сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
• цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
• сделка, не предполагающая последствий - мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
• прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
• совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
• подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
• подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
• заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
• договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
• ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
• передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

• работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
• государственными и муниципальными служащими;
• коммерческимм организациям другим организациям с целью деятельности – извлечение прибыли.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, - наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

• Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
• Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем - печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
• Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
• Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным.

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным.

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

Скопинский районный суд (Рязанская область) - Гражданские и административные

В письменной форме, с соблюдением требований ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами подписан и исполнен. Оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575 , 576 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Муравьева Л.А. стала собственником? доли жилого дома и? доли земельного участка, ...

Решение № 2-2386/2018 2-2386/2018~М-2042/2018 М-2042/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2386/2018

Чеховский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Такой отказ подлежит государственной регистрации. В данном случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар. В силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений: - от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; - работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных...

Решение № 2А-3077/2018 2А-3077/2018~М-2593/2018 М-2593/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2А-3077/2018

Зеленодольский городской суд (Республика Татарстан) - Гражданские и административные

Соответствии с п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Статья 575 ГК РФ запрещает дарение между коммерческими организациями. Из текста заявления представителя взыскателя ООО «РУСФИНАНС БАНК» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности у должника Сабировой А....

Решение № 2-401/2018 2-401/2018~М-340/2018 М-340/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-401/2018

Радужнинский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) - Гражданские и административные

Содержит обещание дарения в будущем. Таким образом, получение ответчиком спорных денежных средств может быть расценено в том числе как и дарение движимого имущества. Предусмотренные ст. 575 и 576 ГК РФ запрещение и ограничения дарения судом при рассмотрении дела не установлены. Суд учитывает поведение самого истца, которая неоднократно перечисляла ответчику денежные средства и в...

Решение № 2-1329/2018 2-1329/2018~М-565/2018 М-565/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1329/2018

Ялтинский городской суд (Республика Крым) - Гражданские и административные

Должника, если другое не установлено законом (право залога). Залог возникает на основании договора, закона или решения суда (ст. 573 ГК Украины). В соответствии со ст. 575 ГК Украины ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Правила об ипотеке земли и прочие отдельные виды залогов устанавливаются законом. Согласно...

Решение № 2-2888/2018 2-2888/2018 ~ М-2239/2018 М-2239/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2888/2018

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) - Гражданские и административные

А не его отчуждение, в связи с чем ссылки истца на нарушение ст.ст. 37,39 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости, п.4 ст. 575 ГК РФ, несостоятельны. Обязательность предоставления согласия дольщиков на заключение такого договора законодательством не предусмотрена, и регистрирующим органом требований о предоставлении такого согласия сторонам сделки не предъявлялось. Представитель...

Решение № 2-789/2018 2-789/2018~М-684/2018 М-684/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-789/2018

Лобненский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 настоящей статьи). Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 681, ст. 575 ГК РФ и разделе 5 договора социального найма от 1.03.2018. Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического облуживания зданий, объектов коммунального и социально-...

Решение № 3А-67/2018 3А-67/2018 ~ М-46/2018 М-46/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 3А-67/2018

Пензенский областной суд (Пензенская область) - Гражданские и административные

3 статьи 55 Конституции РФ, статье 79 ФКЗ «О Конституционном суде РФ», пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 544, подпункту 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ, а также требованиям законодательства в сфере электроэнергетики, в частности статье 23 ФЗ «Об электроэнергетике», пунктам 16, 18, 19, 20, 26, 28, 29, 31 (по...

Правом требовать применение последствий недействительности ничтожного договора наделены любые заинтересованные в том лица, если обратное не указано в конкретном основании ничтожности. Кроме того, согласно п. 4 ст. 166 ГК, если того требует защита публичных интересов, суд может применить указанные последствия по собственной инициативе.

Внимание

Исходя из презумпции ничтожности недействительного договора, определенной в ст. 168 ГК , ничтожным должен считаться любой договор дарения , нарушающий требования закона относительно его заключения.

Так, кроме общего нарушения требований закона и посягательства на публичные или частные интересы (ст. 168 ГК), договор дарения следует считать ничтожным в случаях:

• Когда дарение совершалось в целях, противоречащим основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). Под таким дарением может быть воспринята сделка, имеющая состав уголовного преступления, направленная на распространение наркотиков или порнографических материалов, уклонение от налогообложения и т.п. Указанное основание не является очевидным, поэтому оно подлежит доказыванию.
• Когда дарение носит мнимый или притворный характер (ст. 170 ГК). Так, если дарение совершалось без направленности воли сторон на создание его последствий, в целях создать иллюзию отчуждения имущества или прикрыть любую другую возмездную сделку, то такое дарение будет ничтожным. Такое основание однозначно подлежит доказыванию в суде.
• Когда дарение совершено недееспособным или малолетним лицом (ст. ст. , ГК, п. 1 ст. 575 ГК). Указанным лицам запрещено участие в дарении в качестве дарителей. Поскольку такое основание является очевидным, его доказывание не требуется, вследствие чего в судебном порядке сразу должны быть применены последствия недействительности.
• Когда дарение совершено в отношении лиц, которым это запрещено (ст. 575 ГК). Нарушение законодательного запрета следует считать прямым несоблюдением требований закона, ввиду чего, применению подлежит ст. 168 ГК , определяющая ничтожность. К таким лицам относят работников медицинских, образовательных и социальных учреждений, государственных и муниципальных служащих.
• Когда договор дарения содержит обещание подарить все имущество или не содержит конкретизации подарка (п. 2 ст. 572 ГК). Данная норма содержит прямое указание на ничтожность дарения, ввиду того, что подарок является предметом дарения, а предмет является существенным условием, в отношении которого стороны должны прийти к консенсусу (ст. 432 ГК).
• Когда договор дарения содержит обещание подарить имущественное благо после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК). В качестве специального последствия ничтожности, к такому договору законодатель требует применять нормы ГК о наследовании. Основание ничтожности является очевидным, ввиду чего не требует доказывания в суде.
• Когда дарение, относительно которого определена обязательная письменная форма , совершено устно (п. 2 ст. 574 ГК). Указанное основание применимо к договорам обещания дарения и к договорам, в которых дарителями выступают организации. Статья содержит прямое указание на ничтожность, а само основание является очевидным.
• Когда дарение совершено доверенным лицом дарителя, в доверенности которого не был указан предмет дарения и одаряемый (п. 5 ст. 576 ГК). Такое основание корреспондирует со ст. 168 ГК , поскольку вышеуказанная норма лишь констатирует ничтожность описанной доверенности. Дарение же по ничтожной доверенности также следует считать ничтожным, в силу ст. 168 ГК .

Между пенсионером Андрющенко и его квартирантом Карловым, был заключен договор дарения, по которому Андрющенко обещал подарить все свое имущество Карлову, как только тот женится на его дочери, которая проживала вместе с ними. Среди имущества, которое принадлежало Андрющенко, Карлова интересовала лишь его квартира, на все остальное он не претендовал. Так, желая быстрее заполучить квартиру, Карлов настаивал на немедленной подаче заявления в ЗАГС. По прошествии установленного законом срока после подачи заявления, Карлов и дочь Андрющенко провели процедуру бракосочетания, после чего Карлов потребовал от Андрющенко подать заявление в отдел Росреестра для регистрации прав на его квартиру. Андрющенко не понимал причин спешки, однако был человеком обязательным, ввиду чего выполнил обещание, данное по договору дарения.

По прошествии семи дней после подачи заявления, на адрес, по которому проживают стороны сделки пришло письмо, в котором было постановление Росреестра с отказом в проведении государственной регистрации перехода прав на недвижимость, по причине того, что содержание представленных к регистрации документов не соответствует закону (ст. 20 ФЗ №122). В частности, содержалось указание на ничтожность договора дарения, как основания для перехода прав на недвижимость. Такой вывод был сделан госрегистратором в рамках проведения правой экспертизы представленных документов (ст. 13 ФЗ № 122), по причине несоответствия договора п. 2 ст. 572 ГК , а именно - отсутствия конкретизации предмета подарка.

Карлов пытался обжаловать данное решение в суде, однако суд отклонил его требования, признал постановление об отказе законным и подтвердил ничтожность договора дарения.

Срок оспаривания ничтожного договора

Срок оспаривания ничтожного договора дарения именуется сроком исковой давности , т.к. оспаривание осуществляется в рамках стандартного искового производства. Согласно ст. 181 ГК , срок оспаривания ничтожного договора дарения и применения к нему последствий недействительности составляет 3 года , однако порядок его течения всегда строго индивидуален.

Дополнительно

По общему правилу, определенному вышеуказанной статьей, срок исковой давности для сторон сделки начинает течь с момента начала ее исполнения. Для других, заинтересованных в оспаривании ничтожной сделки лиц, течение срока начинается по общему правилу - с того момента, когда они узнали о начале исполнения дарения.

По истечении трехгодичного срока после того как лицо узнало о нарушении своих прав, оно лишается возможности оспорить договор дарения . Однако если такой срок был пропущен по каким-либо уважительным причинам, согласно ст. 205 ГК , он может быть восстановлен .

Восстановление срока исковой давности осуществляется судом, рассматривающим вопрос о признании ничтожности. Так, такой срок может быть восстановлен судом, только в том случае, если заинтересованное лицо докажет уважительность причин его пропуска, в качестве которых могут быть признаны длительная болезнь, неграмотность лица, командировка и т.п.

Несмотря на то, когда такое лицо узнало о нарушении своих прав, срок давности, согласно п. 1 ст. 181 ГК , не может превышать 10 лет . Очевидно, что такой временной предел определен из соображений актуальности оспаривания, ведь через 10 лет после начала исполнения даже длящейся сделки, ее оспаривание потеряет всякий смысл.

Признание договора дарения ничтожным в судебном порядке

Как известно, ничтожный договор дарения изначально недействителен, еще с момента его заключения. Согласно ст. 166 ГК , недействительность ничтожного дарения не зависит от факта признания этого судом, т.е. по сути, признание судом вообще не требуется . Однако, данная норма применима лишь к тем случаям ничтожного дарения, доказательства ничтожности которого представляются для заинтересованных лиц и суда очевидными (например, при дарении малолетним или несоблюдении обязательной письменной формы). Во всех остальных случаях, когда очевидность недействительности дарения не лежит «на поверхности», для признания сделки таковой, заинтересованному лицу необходимо будет представить убедительные доказательства .

Согласно п. 3 ст. 166 ГК , требование о признании недействительности ничтожного дарения, а также о применении последствий его недействительности, может быть предъявлено дарителем , одаряемым , а также любым другим лицом, которое имеет охраняемый законом интерес в таком признании, а в некоторых случаях и судом.

Порядок признания договора дарения ничтожным

Признание ничтожности дарения, а также применение соответствующих последствий, осуществимо исключительно в судебном порядке , в рамках искового производства. Анализ судебной практики рассмотрения таких дел, позволил выделить типичный порядок признания недействительности, состоящий из нескольких этапов, которые заинтересованному субъекту неизбежно придется пройти при оспаривании:

• Сбор доказательств и подготовка документов . Поскольку на лицо, которое будет требовать признания ничтожности дарения, возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые оно ссылается (ст. 56 ГПК), ему целесообразно собрать достаточную доказательную базу. В качестве доказательств ничтожности могут выступать любые документальные доказательства, медицинские справки, показания свидетелей, заключения экспертов и т.п. Все доказательства, исполненные на бумажном носителе, подлежат подаче в суд, вместе со стандартными документами и самим иском.
• Оплата госпошлины . Документ, подтверждающий уплату госпошлины, должен быть подан вместе с иском (ст. 132 ГПК). В противном случае согласно п. 1 ст. 136 ГПК , иск будет оставлен без движения. Согласно ст. 333.19 НК , размер госпошлины за подачу иска о признании недействительности дарения составляет: 300 рублей - для граждан и 6 тыс. рублей - для организаций .
• Составление искового заявления и его подача . При составлении иска, кроме стандартных реквизитов в нем следует указать на все обстоятельства ситуации; указать на конкретные обстоятельства, которые влекут ничтожность дарении, обосновать свою позицию нормами ГК; указать перечень своих исковых требований, среди которых обязательно должны присутствовать:
  • 1) требование о признании недействительности;
  • 2) требование о применении конкретных последствий недействительности.

Согласно ст. 28 ГПК , подача иска осуществляется по месту жительства ответчика - физ. лица, и по месту нахождения ответчика юр. лица.

• Судебный процесс . Как известно, рассмотрение дела в судебном процессе происходит в несколько этапов - открытие процесса, рассмотрение дела по сути, судебные прения и вынесения решения. Для достижения положительного результата и признания недействительности, нельзя пропускать заседания суда. В них необходимо отстаивать свою позицию, приводить дополнительные доказательства, ходатайствовать о привлечении свидетелей, экспертов, специалистов и т.д.
• Исполнение решения . В случае если суд выносит решение о признании ничтожного дарения недействительным и применяет последствия недействительности, наступает этап исполнения решения. В его рамках ответчики должны исполнять предписания суда. В случае отказа от добровольного исполнения, заинтересованное лицо инициирует исполнительное производство. В его рамках, ответчиков принудительно обяжут к исполнению решения (чаще всего, это взаимный возврат всего полученного по дарению).

Необходимые документы

Согласно ст. 132 ГПК , при необходимости оспаривания договора дарения, заинтересованному лицу, вместе с подаваемым им иском, необходимо представить следующие документы:

1. Копию документа, удостоверяющего его личность;
2. Копии искового заявления;
3. Копии оспариваемого договора дарения;
4. Копии документальных доказательств, исполненных на бумажном носителе;
5. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
6. Копии доверенности, в случае участия представителя.

Отметим, что все копии искового заявления, договора дарения и документальных доказательств, представляются в количестве, равном количеству ответчиков и третьих лиц . Обращаем внимание, что указанный перечень является стандартным и примерным - в зависимости от индивидуальных особенностей дела, истцом могут быть представлены и другие документы.

Последствия ничтожности договора дарения

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 167 ГК , единственным последствием ничтожности договора дарения, является двусторонняя реституция - стороны дарения обязаны вернуть друг другу все полученное ими в рамках этой сделки , а при невозможности этого - возместить его фактическую стоимость. Однако данная норма также содержит и указание на возможность определения законом более специальных последствий ничтожности.

Поскольку договор дарения является безвозмездным, даритель не получает ничего по совершенной им сделке. Ввиду этого, реституцию можно применить исключительно к одаряемому , который будет обязан возвратить полученный подарок обратно дарителю.

Так, одно из специальных последствий определено в отношении ничтожного дарения, признанного таковым по причине его притворности (п. 2 ст. 170 ГК). Указанное в статье правило, с учетом существа и содержания прикрываемой дарением сделки, позволяет применить к ней правила, которые регулирую именно ее. Таким образом, в случае признания дарения притворным, суд имеет право обязать стороны к заключению той сделки, которую они имели в виду .

Кроме того, аналогичное по смыслу последствие предусмотрено п. 3 ст. 572 ГК , которое применимо к дарению, признанному ничтожным по причине его заключения под условием, что дарение будет исполнено после смерти дарителя . При наличии такого обещания, законодатель требует применения к такому договору норм о наследстве (