Договор подряда с субподрядчиком образец. На что следует обратить внимание в договоре субподряда? Договор субподряда позволяет небольшим компаниям получать заказы
Бланк документа «Договор субподряда на выполнение проектных и сметных работ» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор субподряда
на выполнение проектных и сметных работ
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Генеральный подрядчик", с одной стороны, и
[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Субподрядчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Генеральный подрядчик с согласия Заказчика привлекает к исполнению своих обязательств по договору подряда на выполнение проектных и сметных работ от [число, месяц, год] N [значение] Субподрядчика.
1.2. В рамках настоящего договора Субподрядчик по поручению Генерального подрядчика принимает на себя выполнение всех работ по разработке технической и сметной документации, необходимой для [указать цель разработки документации и идентифицирующие признаки объекта], а Генеральный подрядчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.3. Выполняемая по настоящему договору работа по разработке технической и сметной документации (далее - проектно-сметная документация) включает в себя следующее: [подробно указать перечень научной, технической и другой документации, подлежащей разработке, а также содержание, объем, этапы и другие условия выполняемой работы].
1.4. Разработка проектно-сметной документации осуществляется на основании задания на проектирование от [число, месяц, год] N [значение], утвержденного Заказчиком, а также иных исходных данных, необходимых для составления технической документации.
1.5. На выполнение вышеуказанных работ Субподрядчик имеет лицензию от [число, месяц, год] N [значение], сроком действия до [число, месяц, год].
1.6. Разработка проектно-сметной документации выполняется иждивением Субподрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
1.7. Разработка проектно-сметной документации должна быть выполнена в срок [указать начальный и конечный сроки выполнения работы, а также при необходимости - промежуточные сроки выполнения работы].
1.8. Работа по разработке проектно-сметной документации считается выполненной после подписания Сторонами акта приема-сдачи проектно-сметной документации.
2. Права и обязанности сторон договора
2.1. Субподрядчик обязуется:
2.1.1. Предоставить материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, надлежащего качества.
2.1.2. Выполнить предусмотренные настоящим договором работы лично в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование, определяющими объем, содержание работ, и со сметой, определяющей цену работ.
2.1.3. Соблюдать требования, содержащиеся в задании на проектирование и других исходных данных для выполнения проектных и сметных работ.
2.1.4. Согласовать совместно с Генеральным подрядчиком готовую проектно-сметную документацию с Заказчиком, а при необходимости вместе с Заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.
2.1.5. Передать Генеральному подрядчику готовую проектно-сметную документацию по акту приема-сдачи проектно-сметной документации.
2.1.6. Представлять по требованию Генерального подрядчика информацию о ходе исполнения выполняемых работ.
2.1.7. Выполнить работу надлежащим образом.
2.2. Субподрядчик вправе:
2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору.
2.2.2. Удерживать проектно-сметную документацию при неисполнении Генеральным подрядчиком обязанности уплатить установленную настоящим договором цену до уплаты Генеральным подрядчиком соответствующих сумм.
2.2.3. Отступить от требований, содержащихся в задании на проектирование и других исходных данных для выполнения проектных и сметных работ, только с согласия Заказчика.
2.3. Субподрядчик не вправе:
2.3.1. Передавать техническую документацию третьим лицам без согласия Заказчика.
2.4. Субподрядчик гарантирует Генеральному подрядчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной Субподрядчиком технической документации.
2.5. Генеральный подрядчик обязуется:
2.5.1. Передать Субподрядчику утвержденное Заказчиком задание на проектирование, а также исходные данные, необходимые для составления проектно-сметной документации.
2.5.2. Участвовать вместе с Субподрядчиком в согласовании готовой проектно-сметной документации с Заказчиком, а также с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.
2.5.3. Принять готовую проектно-сметную документацию по акту приема-сдачи проектно-сметной документации.
2.5.4. Использовать техническую документацию, полученную от Субподрядчика, только на цели, предусмотренные настоящим договором.
2.5.5. Не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия Субподрядчика.
2.5.6. Своевременно оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.
2.5.7. Возместить Субподрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных работ вследствие обстоятельств, не зависящих от Субподрядчика.
2.5.8. Привлечь Субподрядчика к участию в деле по иску, предъявляемому к Заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации.
2.6. Генеральный подрядчик вправе:
2.6.1. В любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Субподрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.6.2. Привлекать независимых экспертов для проверки соответствия качества выполняемых работ требованиям, установленным настоящим договором.
3. Цена работы и порядок оплаты
3.1. Цена выполняемой работы по разработке проектно-сметной документации по настоящему договору определена путем составления сметы и составляет [цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС [значение], которая включает в себя компенсацию издержек Субподрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3.2. Смета составляется Субподрядчиком, приобретает силу и становится частью настоящего договора с момента утверждения ее Генеральным подрядчиком.
3.3. По настоящему договору цена работы считается твердой.
3.4. Генеральный подрядчик оплачивает результат выполненной работы в течение [значение] дней с момента подписания акта приема-сдачи проектно-сметной документации на основании выставленного Субподрядчиком счета.
3.5. Оплата выполненных Субподрядчиком работ осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субподрядчика.
3.6. Обязанность Генерального подрядчика по оплате выполненных работ считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Генерального подрядчика/поступления денежных средств на расчетный счет Субподрядчика].
4. Порядок приема-сдачи работы
4.1. Перечень научной, технической и другой документации, подлежащей оформлению и сдаче Субподрядчиком Генеральному подрядчику на отдельных этапах выполнения и по окончании настоящего договора, определен в задании на проектирование и пункте 1.3. настоящего договора.
4.2. По окончании работ Субподрядчик направляет в адрес Генерального подрядчика уведомление, после получения которого не позднее [значение] дней Генеральный подрядчик обязан принять готовую проектно-сметную документацию по акту приема-сдачи проектно-сметной документации.
4.3. Субподрядчик передает Генеральному подрядчику по акту приема-сдачи проектно-сметной документации следующую документацию:
- [значение] экземпляров в [сброшюрованном виде на бумагоносителе/электронном виде] проектно-сметной документации, предусмотренной заданием на проектирование и условиями настоящего договора, согласованной со всеми компетентными органами государственной власти и местного самоуправления;
Копию протокола научно-технического совета Субподрядчика с заключением о соответствии выполненной работы заданию на проектирование.
4.4. Генеральный подрядчик проверяет соответствие объемов и содержания выполненных работ требованиям настоящего договора.
4.5. Генеральный подрядчик в течение [значение] дней со дня получения акта приема-сдачи проектно-сметной документации и отчетных документов, указанных в п. 4.3. настоящего договора, обязан направить Субподрядчику подписанный акт приема-сдачи проектно-сметной документации или мотивированный отказ от приемки работ.
4.6. В случае мотивированного отказа Генерального подрядчика Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок, сроков их выполнения.
4.7. При обнаружении недостатков в технической документации Субподрядчик вносит необходимые изменения в проектно-сметную документацию своими силами в согласованный с Генеральным подрядчиком срок без дополнительной оплаты.
4.8. Если в процессе выполнения работы одной из Сторон выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность продолжения работы, она обязана приостановить ее, письменно уведомив об этом другую Сторону не менее чем за [значение] рабочих дней до даты фактической остановки работ.
Вопрос о целесообразности продолжения работы решается Сторонами в течение [значение] рабочих дней с момента получения уведомления о приостановке работ.
В случае прекращения работ по основаниям выявления Генеральным подрядчиком нецелесообразности продолжения работ Генеральный подрядчик обязан принять от Субподрядчика разработанную проектно-сметную документацию по степени ее готовности на момент прекращения работ и оплатить стоимость выполненных работ.
4.9. При досрочном выполнении Субподрядчиком работ Генеральный подрядчик вправе досрочно принять и оплатить эти работы на условиях настоящего договора.
4.10. С момента передачи Генеральному подрядчику полностью законченной работы и полной оплаты им законченной работы проектно-сметная документация становится собственностью Генерального подрядчика.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Субподрядчик несет ответственность за надлежащее составление технической документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации.
5.3. За нарушение срока выполнения работы, установленного п. 1.7. настоящего договора, Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику штраф в размере [значение] процентов от стоимости выполняемой работы.
5.4. За нарушение сроков оплаты выполненной работы Генеральный подрядчик уплачивает Субподрядчику неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки.
5.5. В случае возврата экспертным органом проектной документации на доработку Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику штраф в размере [значение] процентов от стоимости проектных работ.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по настоящему договору.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
8. Реквизиты и подписи сторон
Генеральный подрядчик Субподрядчик
Договор строительства, строительного подряда → Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ
примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ г. ""20г. (наименование организации), именуем в дальнейш...
Договор аренды имущества, оборудования → Образец. Типовой договор текущей аренды и его бухгалтерское сопровождение
договор текущей аренды г. "" 20 г. , (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем "арендатор", в лиц...
Договор залога и заклада → Образец. Типовой договор о твердом залоге
типовой договор о твердом залоге ""20г. (место заключения) (полное наименование или ф.и.о. лица, передающего предмет залога) в...
Договор транспортного обслуживания и экспедиции → Образец. Типовой договор на централизованный завоз (вывоз) грузов автомобильным транспортом в аэропорты
Ие nо. 1 к правилам централизованного завоза (вывоза) грузов автомобильным транспортом в аэропорты в рсфср типовой договор на централизованный завоз (вывоз) грузов автомобильным транспортом в аэропорты в рсфср (подробное наименование авто...
Договор поручения, представительства → Типовой договор поручения на заключение договоров о лизинге (распоряжение правительства Москвы от 17.11.94 № 2229-рп)
типовой договор поручения на заключение договоров о лизинге приложение nо. 1 к распоряжению премьера правительства москвы от 17 н...
Учредительные договоры, уставы → Образец. Договор о создании и деятельности коммерческого банка (в форме акционерного общества открытого типа)
договор о создании и деятельности коммерческого банка (в форме акционерного общества открытого типа ) учредительный договор ...
Трудовой договор, контракт → Образец. Приказ о прекращении трудового договора (увольнение с работы.Типовая междуведомственная форма № т-8) утверждена ЦСУ СССР 14. XII-1972 г. № 816
Верждена цсу ссср 14. xii-1972 г. n 816 предприятие, организация приказ (распоряжение) n о прекращении трудового договора "" 20г. фамилия, и. о. цех, участок табель- разряд кате- причина специаль- отдел ный но- (оклад) гория уволь- ...
Договор залога и заклада → Образец. Типовой договор о залоге с передачей предмета залога залогодержателю (закладе)
типовой договор о залоге с передачей предмета залога залогодержателю (закладе) ""20 г. (место заключения) (полное наименование или...
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Постановление главы города от 21.06.96 № 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением (с типовым договором)
глава города екатеринбурга постановление от 21 июня 1996 года n 441 об утверждении формы договора на безвозмездное пользование нежилым помещением руководствуясь гражданским кодексом рф (часть вторая), постанов...
Договор транспортного обслуживания и экспедиции → Образец. Типовой договор (соглашение) на централизованный завоз (вывоз) грузов автомобильным транспортом в порты (на пристани) внутреннего водного транспорта
Оза (вывоза) грузов автомобильным транспортом в порты (на пристани) внутреннего водного транспорта в рсфср типовой договор (соглашение) на централизованный завоз (вывоз) грузов автомобильным транспортом в порты (на пристани) внутреннего водного...
Договор транспортного обслуживания и экспедиции → Образец. Типовой договор на централизованный завоз (вывоз) грузов автотранспортом общего пользования на станции железных дорог (при выполнении транспортно-экспедиционных операций средствами автотранспортного предприятия)
типовой договор на централизованный завоз (вывоз) грузов автотранспортом общего пользования на станции железных дорог (при выполнении тра...
Договор транспортного обслуживания и экспедиции → Образец. Типовой договор на централизованный завоз (вывоз) грузов автомобильным транспортом общего пользования на станции, расположенные на территории рсфср (при выполнении транспортно-экспедиционных операций средствами железных дорог)
Воза) грузов автотранспортом общего пользования на станции железных дорог, расположенные на территории рсфср типовой договор на централизованный завоз (вывоз) грузов автомобильным транспортом общего пользования на станции, расположенные на террит...
Доверенности: образцы заполнения → Образец. Доверенность на производство транспортно-экспедиционных операций и услуг (приложение к типовому годовому договору на централизованную перевозку грузов со станции железных дорог, портов (пристаней), аэропортов и на станции железных доро
приложение nо. 3 к типовому годовому договору на централизованную перевозку грузов со станций железных дорог, портов (пристаней), аэропортов и на станции железных д...
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Употребляемые в настоящем Договоре термины означают следующее:
Договор – настоящий Договор, заключенный между Подрядчиком и Субподрядчиком, со всеми Приложениями и Дополнительными соглашениями, являющимися его неотъемлемой частью.
Объект – .
Подрядчик – .
Субподрядчик – .
Субсубподрядчик – подрядная организация, обладающая соответствующим Свидетельством, выданным саморегулируемой организацией, о допуске к видам работ по предмету договора субподряда в соответствии с требованиями законодательства, привлекаемая Субподрядчиком на договорных условиях для выполнения на Объекте отдельных видов строительных, специальных, ремонтных и монтажных работ.
Дополнение или Дополнительное соглашение – подписанный Сторонами и вступивший в силу документ, определяющий изменения и/или дополнения, вносимые в Договор и составляющий неотъемлемую часть Договора.
Здания / Сооружения – здания, сооружения, инженерные коммуникации, входящие в состав Объекта, подлежащие строительству или реконструкции согласно Проектной документации, в том числе .
Материалы – новые, нигде ранее не использованные материалы и изделия всех видов (за исключением «Оборудования»), конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.
Оборудование – новые, нигде ранее не использованные машины, приборы и иные автоматизированные устройства (конструкции), включая подлежащие поставке по настоящему Договору Подрядчиком комплектующие изделия, конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.
Отчетный период – период, за который Субподрядчик должен составлять и представлять Подрядчику первичную учетную документацию, Исполнительную документацию и иные документы, предусмотренные Договором, подтверждающие фактически выполненные в этом периоде Работы. В целях настоящего Договора отчетный период составляет один месяц с числа предыдущего месяца по число текущего месяца.
Приложение – документ, указанный в перечне приложений к Договору, или прилагаемый к нему на основании Дополнительного соглашения.
Пусконаладочные работы – комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного на Объекте Оборудования.
Работы – все работы, предусмотренные настоящим Договором, которые должны быть выполнены Субподрядчиком на Объекте в соответствии с Рабочей документацией, Ведомостью твердой договорной цены и Графиком производства работ, включая выполнение и сдачу строительно-монтажных работ.
Рабочая документация – техническая документация, разработанная в строгом соответствии с утвержденной Проектной документацией, в целях выполнения архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в Проектной документации и состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.
Строительная площадка – земельный участок, предназначенный для проведения Работ, который Подрядчик передает Субподрядчику в установленном порядке на время выполнения Работ.
Строительная техника – различные виды машин, механизмов, оборудования, временные передвижные источники тепла и энергии, все приборы, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастка, необходимые для выполнения Работ.
Технологический этап – совокупность технологических операций, приводящих к получению промежуточного результата, а на конечной стадии – к получению Этапа работ, предусмотренного Приложением №1 к Договору.
Третьи лица – юридические и физические лица, не связанные обязательствами по настоящему Договору.
Цена Договора – общая стоимость Работ, определенная на весь срок их выполнения.
Этап Работ – вид Работ, предусмотренный в Приложении №1 к Договору, завершенный путем выполнения ряда последовательных Технологических этапов.
Значение указанных терминов не меняется в зависимости от их употребления в тексте Договора в единственном или множественном числе.
1.2. В настоящем Договоре приняты следующие сокращения и обозначения:
ГОСТ – государственные стандарты;
СНиП – строительные нормы и правила;
СН – строительные нормы;
ППР – проект производства работ;
ПОС – проект организации строительства.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Подрядчик поручает, а Субподрядчик обязуется в соответствии с Рабочей документацией выполнить строительные, монтажные и другие связанные с Объектом работы, перечень и объем которых определяются в Приложении №1 к Договору, и передать их Подрядчику в установленном Договором порядке.
3. ПРИНЯТИЕ СУБПОДРЯДЧИКОМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
Подписав настоящий Договор, Субподрядчик подтверждает, что:
3.1. Он ознакомлен и согласен с Рабочей документацией, с видами и объемами Работ (Приложение №1 к настоящему Договору), техническими условиями, сметой, являющимся неотъемлемой частью Договора.
3.2. Он изучил все материалы Договора и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество Работ. Субподрядчик подтверждает готовность соблюдения требований, предъявляемых Подрядчиком к порядку производства Работ, устранения недостатков и предоставления первичных документов.
4. ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
4.1. Подрядчик до начала Работ передает Субподрядчику один экземпляр Рабочей документации.
4.2. Один из экземпляров Рабочей документации должен постоянно храниться у Субподрядчика на Строительной площадке. Этот экземпляр в любое время предоставляется в распоряжение Подрядчика.
4.3. Субподрядчик подтверждает, что переданные в рамках настоящего Договора данные, включая Рабочую документацию, содержат все необходимые для выполнения Работ подробности.
4.4. В случае выявления Субподрядчиком противоречий, пропусков или расхождений в Рабочей документации, Субподрядчик обязан уведомить в разумный срок об этом Подрядчика в письменной форме и согласовать с ним необходимость проведения корректировки Проектной документации.
4.5. Субподрядчик согласен с тем, что Рабочая документация, переданная ему Подрядчиком, является конфиденциальной информацией и не может быть передана третьим лицам или опубликована без предварительного письменного согласия Подрядчика.
5. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
5.1. Рабочая документация должна соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и соответствовать Проектной документации.
6. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ (ППР)
6.1. До начала производства работ на объекте Субподрядчик согласовывает с Подрядчиком Проект производства работ (ППР), разработанный с учетом требований действующих нормативных правовых актов, в том числе соответствующих СНиП, технического задания и технических условий, а также локальных нормативных актов Подрядчика.
6.2. Субподрядчик приступает к выполнению Работ в сроки, указанные в Графике производства Работ, после получения от Подрядчика письменного согласия на начало работ с учетом согласованного ППР.
7. ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ
7.1. Обмен информацией между Сторонами по вопросам исполнения Договора, получение одобрений, подтверждений и согласований осуществляется в письменной форме или по каналам электронной почты либо факсимильной связи с обязательным одновременным направлением оригинала документа заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным.
8. СТАНДАРТЫ
8.1. Работы, выполняемые в рамках настоящего Договора, должны соответствовать требованиям, содержащимся в актах технического нормирования (технические регламенты, СНиП) и стандартам, установленным и действующим на территории Российской Федерации на момент выполнения Работ.
9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФОРМАЦИИ
9.1. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, ставшей доступной в связи с настоящим Договором, и не допускать ее разглашения.
9.2. По взаимному согласию Сторон в рамках данного Договора конфиденциальной признается информация, касающаяся другой Стороны или Сторон, содержания Договора, хода его выполнения и полученных результатов, за исключением сведений, которые в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 2004 г. № 98-ФЗ «О коммерческой тайне» не могут составлять коммерческую тайну.
9.3. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение этой информации может осуществляться только по соглашению Сторон.
9.4. Условия конфиденциальности вступают в силу с момента заключения настоящего Договора и сохраняют свою силу после его прекращения.
9.5. Любой ущерб, вызванный нарушением конфиденциальности, определяется и возмещается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
10.1. Начальный и конечный сроки выполнения Работ по Договору, а также промежуточные сроки выполнения Этапов Работ определяются Графиком производства Работ (Приложение №2 к Договору).
10.2. Нарушение Субподрядчиком сроков выполнения Работ, промежуточных сроков Этапов Работ, предусмотренных Договором, является существенным нарушением Договора и является основанием для расторжения Договора в судебном порядке по требованию Подрядчика.
11. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
11.1. Цена настоящего Договора определена в соответствии с Ведомостью твёрдой договорной цены (Приложение №1 к Договору).
11.2. Цена настоящего Договора является твердой и не подлежит изменению в ходе его исполнения.
11.3. Оплата по Договору производится по цене укрупненной единицы измерения, указанной в Приложении №1 к Договору на основании подписанных Подрядчиком и Субподрядчиком актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ и произведенных затрат (форма КС-3) и иных первичных и прочих документов, подтверждающих целевое использование выделенных средств, в течение банковских дней с момента подписания акта о приемке выполненных работ. Под укрупненной единицей измерения в целях настоящего Договора понимается цена за единицу измерения (кв.м., п/м, шт., и др.) отдельного элемента Объекта.
11.4. Не позднее числа Отчетного периода Субподрядчик представляет Подрядчику:
- акты о приемке выполненных работ, составленные по форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.99 №100;
- справки о стоимости выполненных работ и произведенных затрат, составленные по форме КС-3, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 г. №100 вместе с приложениями, отражающими стоимость работ по Объекту;
- соответствующие счета и счета-фактуры;
- иные документы по требованию Подрядчика.
11.5. Сдача и приемка выполненных работ производится в соответствии с действующими СНиП и Рабочей документацией и оформляется Актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и произведенных затрат (форма КС-3).Все документы, предусмотренные п.11.4 Договора, представляются Подрядчику на бумажном носителе в 2-х экземплярах, а также в электронном виде на цифровом носителе или по электронной почте.
11.6. Подрядчик в течение рабочих дней рассматривает документы, представленные Субподрядчиком. По результатам рассмотрения Подрядчик вправе вернуть документы Субподрядчику для внесения уточнений и исправлений (в случае технической ошибки), получить от Субподрядчика пояснения, справки и иные документы. Возврат документов оформляется сопроводительным письмом. Субподрядчик обязан привести документы в соответствие с требованиями Подрядчика в установленный им срок и вновь передать их Подрядчику.
11.7. В течение рабочих дней с момента предоставления Субподрядчиком надлежащим образом оформленных документов Подрядчик:
- принимает предъявленные Субподрядчиком Работы при условии отсутствия замечаний к качеству Работ, их соответствия Рабочей документации, СНиП и другим нормативным техническим документам. При этом Подрядчик подписывает Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2). Один экземпляр Акта о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и произведенных затрат, а также Журнал учета выполненных работ передаются Субподрядчику;
- в случае обнаружения отступлений от условий Договора, Рабочей документации, СНиП и других нормативных технических документов или иных недостатков в работе, Подрядчик направляет Субподрядчику мотивированный отказ от приемки Работ.
11.8. При отказе Подрядчика от приемки Работ, Субподрядчик обязан устранить замечания, указанные Подрядчиком, в установленные им сроки и повторно направить Акт о приемке выполненных работ.
11.9. Подрядчик вправе досрочно не принимать и не оплачивать работу, выполненную Субподрядчиком ранее сроков, установленных в Приложении №2 к Договору.
12. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБПОДРЯДЧИКА
Субподрядчик принимает на себя следующие обязательства:
12.1. Выполнить предусмотренные настоящим Договором Работы в установленные Договором сроки в соответствии с Приложением №2 к Договору.
12.2. Выполнить Работы в соответствии с Рабочей документацией, стандартами, строительными нормами и правилами производства работ, действующими на территории Российской Федерации.
12.3. Принять по акту Строительную площадку в течение календарных дней с момента вступления настоящего Договора в силу.
12.4. Обеспечить выполнение Работ на Объекте таким образом, чтобы не препятствовать режиму его нормального функционирования.
12.5. Осуществлять своими силами необходимые для выполнения Работ временные присоединения к инженерно-техническим коммуникациям в соответствии с передаваемыми Подрядчиком техническими условиями на подключение инженерных коммуникаций на период производства Работ, нести расходы за потребляемые энергоресурсы, водо- и теплоснабжение, а также по согласованию с Подрядчиком выполнить переустройство коммуникаций, подпадающих в зону Работ.
12.6. Обеспечить в ходе выполнения Работ выполнение на Строительной площадке мероприятий по технике безопасности, обеспечению безопасности полетов воздушных судов, экологической и санитарной безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли в соответствии с Рабочей документацией, а также отраслевыми стандартами и нормативами, действующими на момент выполнения Работ.
12.7. Возвести в соответствии с Проектом организации строительства и Проектом производства работ собственными силами на территории Строительной площадки временные сооружения, оснастить Строительную площадку освещением, осуществить по согласованию с Подрядчиком временные присоединения коммуникаций на период выполнения Работ.
12.8. Привлекать Субсубподрядчиков для выполнения Работ или их части только после письменного уведомления Подрядчика; нести ответственность перед Подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Субсубподрядчиками своих обязательств, а также за причиненные ими убытки.
12.9. Компенсировать Подрядчику убытки, связанные с возмещением Подрядчиком вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, причиненного в результате выполнения Субподрядчиком или Субсубподрядчиками Работ на Объекте.
12.10. При производстве Работ обеспечить нахождение своего персонала на Строительной площадке в специальной одежде.
12.11. Обеспечить свободный доступ на Строительную площадку представителям Подрядчика.
12.12. Выполнить после письменного уведомления Подрядчика, согласно п.9.2 Договора, все необходимые работы в объеме, составе и сроки, предусмотренные настоящим Договором, Рабочей документацией и Приложениями №1 и №2 к Договору.
12.13. Осуществлять за свой счет систематическую ежедневную и окончательную – в течение календарных дней после подписания Акта приемки законченного строительством объекта или расторжения Договора – уборку Строительной площадки и прилегающей территории от мусора и отходов строительства с их вывозом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федеральных законов: № от «Об отходах производства и потребления» и № от «Об охране окружающей среды».
12.14. Освободить Строительную площадку от строительной техники, оборудования, инвентаря, в течение календарных дней после подписания Акта приемки законченного строительством объекта или расторжения Договора.
12.15. Устранять в разумные сроки, согласованные с Подрядчиком, за свой счет недостатки и дефекты, выявленные Подрядчиком при осуществлении контроля и надзора за ходом выполнения Работ.
12.16. Незамедлительно уведомлять Подрядчика в письменной форме о любых чрезвычайных событиях и происшествиях на Строительной площадке или связанных с Объектом, включая, но не ограничиваясь:
- техногенные аварии;
- несчастные случаи;
- авиационные происшествия и авиационные инциденты;
- хищения и иные противоправные действия;
- забастовки Персонала Субподрядчика.
12.17. Не позднее следующего рабочего дня уведомить Подрядчика о следующих обстоятельствах:
- возбуждение арбитражным судом дела о несостоятельности (банкротстве) Субподрядчика;
- принятие решения о ликвидации или реорганизации Субподрядчика;
- принятие уполномоченным органом решения о прекращении членства в саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- изменение фирменного наименования, места нахождения или платежных реквизитов Субподрядчика;
- арест имущества Субподрядчика;
- приостановление операций по счетам Субподрядчика;
- другие обстоятельства, способные повлиять на надлежащее исполнение Субподрядчиком принятых на себя обязательств по Договору.
12.18. Субподрядчик не вправе удерживать результаты Работ, а также остаток неиспользованного Оборудования и Материалов, другого оказавшегося у него имущества Подрядчика с целью обеспечения обязательств Подрядчика по оплате Работ.
12.19. Субподрядчик обязан совместно с Подрядчиком представить все необходимые материалы для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
12.20. Субподрядчик, обнаруживший в ходе выполнения Работ не учтенные в Рабочей документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ, производит эти работы только после согласования Сторонами их стоимости и сроке выполнения работ и подписания обеими сторонами соответствующего дополнительного соглашения. В случае отказа Подрядчика от увеличения стоимости работ на стоимость дополнительных работ, Субподрядчик имеет право отказаться от выполнения таких работ. Субподрядчик незамедлительно уведомляет Подрядчика в письменной форме с указанием их назначения, характеристики и сроков выполнения.
13. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА
Для реализации настоящего Договора Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:
13.1. Передать Субподрядчику Рабочую документацию, необходимую для приемки выполненных Работ.
13.2. Передать Субподрядчику Строительную площадку, пригодную для производства Работ, размещения временных зданий и сооружений. Передача Строительной площадки Субподрядчику оформляется по двухстороннему Акту приема-передачи.
13.2.1. До начала производства Работ, передать Субподрядчику Материалы в соответствии с Рабочей документацией.
13.3. Предоставить Субподрядчику технические условия на инженерные сети с указанием точек подключения инженерных коммуникаций.
13.4. Передать разрешение на строительство Субподрядчику.
13.5. Известить Подрядчика о начале работ на Объекте и их завершении.
13.6. Подрядчик обязуется принять выполненные в соответствии с Рабочей документацией Работы в установленном законодательством и Договором порядке и оплатить их.
14. ПЕРСОНАЛ СУБПОДРЯДЧИКА
14.1. Для выполнения Работ Субподрядчик использует квалифицированных и опытных специалистов и рабочих.
14.2. Субподрядчик несет ответственность за действия (бездействие) своего персонала в период производства Работ по Объекту.
14.3. Субподрядчик за свой счет, своими силами и средствами оформляет трудовые отношения с персоналом, организует перевозку персонала, размещение персонала во Временных сооружениях и питание, а также обеспечивает свой персонал специальной одеждой: касками, куртками, жилетами и т.п. с нанесенным на них названием Субподрядчика.
14.4. Субподрядчик отвечает за соблюдение на Строительной площадке техники безопасности и норм пожарной безопасности.
15. СУБСУБПОДРЯДЧИКИ
15.1. При условии предварительного письменного уведомления Подрядчика Субподрядчик вправе привлекать Субсубподрядчиков для выполнения отдельных видов работ по Договору. При этом Субсубподрядчики должны быть членами саморегулируемых организаций и иметь соответствующие Свидетельства, выданные саморегулируемыми организациями, о допуске к видам работам по предмету договора субподряда в соответствии с требованиями законодательства. Указанные документы Субподрядчик прикладывает к названному письму о согласовании.
15.2. Субподрядчик несет перед Подрядчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Субсубподрядчиком, а также риск причинения последним убытков во время выполнения Работ по настоящему Договору.
16. ХОД ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
16.1. Подрядчик или его уполномоченные представители вправе давать Субподрядчику обязательное для исполнения предписание о приостановлении Субподрядчиком Работ полностью или в части до установленного Подрядчиком срока в случаях, если:
16.1.1. дальнейшее выполнение Работ может угрожать безопасности Объекта либо при выполнении Работ не соблюдаются требования экологической безопасности, пожарной безопасности.
16.1.2. дальнейшее выполнение Работ может привести к снижению качества и эксплуатационной надежности сооружения.
16.2. Все издержки, вызванные приостановлением Работ по указанным в п.17.4 Договора причинам, несет Субподрядчик. При этом приостановление Работ не может служить основанием для продления промежуточных и/или конечных сроков Работ по Договору.
17. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
17.1. Приемка Работ осуществляется после получения Подрядчиком от Субподрядчика сообщения о готовности к сдаче результата выполненных по Договору Работ.
17.2. О своей готовности сдать результаты Работ Субподрядчик сообщает Подрядчику в письменной форме не позднее, чем за дней до наступления срока выполнения Работ, предусмотренного Графиком производства работ (Приложение №2 к Договору).
17.3. В случае если Рабочей документацией предусмотрено выделение отдельных Этапов Работ в составе Объекта, приемка выполненных работ осуществляется в порядке настоящей статьи Договора.
18. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
18.1. Субподрядчик обязан при осуществлении Работ соблюдать требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей среды и иных нормативных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Субподрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований в соответствии с законодательством Российской Федерации.
18.2. Субподрядчик обеспечивает сохранение земельного участка, переданного Субподрядчику в составе Строительной площадки, на период выполнения Работ и обязуется проводить мероприятия, предусмотренные действующим законодательством РФ.
18.3. Субподрядчик обязан принять все меры по охране окружающей среды и других требований санитарных норм на Строительной площадке, около ее границ и избегать нарушений общественного порядка.
19. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
19.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в Договоре, Стороны несут ответственность на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, а также законодательством Российской Федерации.
19.2. Субподрядчик несет ответственность, в том числе имущественную, за качество и объем выполненных Работ, сроки выполнения Работ.
19.3. Субподрядчик несет имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субсубподрядчиками.
19.4. В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного Договором, Субподрядчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.
19.5. Оплата финансовых санкций по Договору не освобождает Стороны от исполнения ими своих обязательств в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором.
20. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
20.1. К отношениям Сторон по настоящему Договору применяется право Российской Федерации.
20.2. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, регулируются путем переговоров с соблюдением претензионного порядка. Претензия должна быть рассмотрена и исполнена Стороной, которой она адресована, в течение дней с момента ее совершения, если иной срок не установлен в самой претензии.
20.3. В случае если Сторона, получившая претензию, не устранит указанные в ней нарушения в указанный срок, Сторона, направившая претензию, вправе обратиться за защитой нарушенного права в Арбитражный суд г. .
21. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
21.1. Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
21.2. Расторжение настоящего Договора допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и гражданским законодательством.
21.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в следующих случаях:
21.3.1. Неоднократного нарушения Субподрядчиком своих обязательств по Договору;
21.3.2. Нарушения Субподрядчиком требований по качеству Работ, предусмотренных Рабочей документацией и действующими нормативными документами в области строительства;
21.3.3. Прекращение членства Субподрядчика в саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполняемым по настоящему Договору, вступление в силу нормативных и ненормативных правовых актов органов государственной власти, препятствующих Сторонам или одной из Сторон выполнить свои обязательства по Договору.
Юридический адрес:Ершов Олег Геннадьевич
Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Омской академии МВД России. Кандидат юридических наук. Специалист в области частного права. В настоящее время занимается исследованием проблем правового регулирования отношений в строительстве.
В статье автор рассматривает существенные условия договора субподряда в строительстве. Объектом внимания стали такие элементы договора, как предмет, цена, срок. Основная идея работы в том, что элементы договора формируются под влиянием производности отношений субподряда от отношений подряда в строительстве.
Ключевые слова: строительство; договор; предмет договора; цена и срок договора.
Essential conditions of a subcontract in construction
The author dwells on the essential conditions of a subcontract in construction and centers around such elements of a contract as its subject-matter, price and term. The main idea of the article is that elements of a subcontract in construction are mostly derived from the nature of hiring relations in construction.
Key words: construction; contract; subject-matter of contract; price and term of contract.
Возведение крупных объектов недвижимости, на которых планируется проведение значительного объема специализированных работ, как правило, сопровождается заключением договоров субподряда в строительстве. Это обусловлено тем, что хозяйственные возможности подрядчика на проведение всего объема работ зачастую ограничены в связи с отсутствием необходимой материально-технической базы и должного количества находящихся в штате специалистов по предполагаемому профилю строительных работ.
Действующее гражданское законодательство, если только из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, заключение договоров субподряда допускает. В этом случае подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств перед заказчиком третьих лиц (субподрядчиков) (ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
Вместе с тем договор субподряда, в том числе применительно к строительству, пока нормативно не закреплен. Законодатель лишь указывает на ответственность генерального подрядчика за ненадлежащее исполнение обязательства субподрядчиками по выполнению работ и заказчиком в части их оплаты. Более того, если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Каких-либо иных специальных норм о действиях субподрядчика не содержат и § 3, 4 гл. 37 ГК РФ. Фактически это означает, что суды при рассмотрении споров, связанных с субподрядом в строительстве, должны применять аналогию закона.
Анализ материалов судебной практики позволяет сделать вывод о том, что аналогия закона - здесь не лучший способ разрешения конфликта, поскольку не всегда учитываются особенности отношений субподряда в строительстве. При отсутствии нормативного закрепления положений, которые касаются существенных условий договора субподряда, возникают сложности при квалификации отношений. В качестве примера обратим внимание на некоторые судебные постановления.
Так, арбитражный суд, частично удовлетворяя исковые требования субподрядчика к подрядчику о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, признал договор подряда незаключенным. Однако, поскольку выполненные работы были приняты, они подлежат оплате. Суд применил цены подрядных работ, существовавшие в момент их выполнения, с учетом наличия возражений подрядчика относительно объемов выполненных работ, их стоимости, а также применил ставку рефинансирования, действовавшую в период просрочки платежа <1>.
<1> См.: Постановление ФАС Уральского округа от 10 марта 2010 г. N Ф09-1530/10-С2 по делу N А76-135/2009-10-136 // СПС "КонсультантПлюс".
По другому делу суд, исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, удовлетворил требование о признании договора субподряда незаключенным, указав, что предмет договора субподряда и сроки выполнения по нему работ сторонами договора согласованы не были <2>.
<2> См.: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28 июля 2010 г. по делу N А45-25531/2009 // СПС "КонсультантПлюс".
Иногда в решении суда указывается, что стороны спорный договор субподряда не заключили, поскольку со стороны истца он не подписывался, а ответчик не доказал выполнение работ, поэтому у него отсутствуют правовые основания полученных денежных средств. При таком подходе суд принимает решение о взыскании неосновательного обогащения <3>.
<3> См.: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 7 октября 2009 г. по делу N А79-9837/2008 // СПС "КонсультантПлюс".
Арбитражный суд также отказал в удовлетворении иска о признании незаключенным договора подряда, поскольку установил, что условиями договора определен вид работ, подлежащих выполнению. Вместе с тем отсутствовали доказательства того, что при выполнении работ субподрядчиком между сторонами возникли разногласия по видам выполнения работ, что подтверждает согласование сторонами условий об объекте строительства <4>.
<4> См.: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12 января 2009 г. по делу N А29-6892/2007 // СПС "КонсультантПлюс".
В последнем примере судебной практики предложенное суждение о незаключении договора субподряда вызывает сомнение. Определение вида выполняемых субподрядчиком работ и отсутствие в этой части возражений у хозяйствующих субъектов еще не указывает на то, что согласованы все условия договора. Виды и наименование работ фактически отражают информацию о тех действиях, которые субподрядчику необходимо будет произвести. Вместе с тем этого недостаточно без согласования в обязательном порядке объема выполняемых субподрядчиком действий (работ). В то же время объем работ субподрядчика - важное положение, без которого определить, например, такое условие договора, как конечная цена, вряд ли возможно, поскольку хозяйствующие субъекты будут иметь представление о том, что необходимо сделать, и о единичных расценках на отдельные работы. Конечная же цена работ получается лишь при умножении единичной расценки на весь объем по каждому виду работ. С другой стороны, предыдущие примеры из судебной практики позволяют сделать вывод о том, что при отсутствии нормативного закрепления существенных условий договора субподряда в строительстве стороны вообще не имеют верного представления, какие условия необходимо было согласовывать, а также неверно определяют значение конклюдентных действий при заключении договора.
В целях последующего правоприменения существенные условия договора субподряда в строительстве нуждаются в более глубоком анализе и надлежащей оценке. Речь идет об условиях, согласование которых необходимо и достаточно для того, чтобы такой договор считался заключенным. При отсутствии их прямого нормативного закрепления необходимо исходить из общих положений п. 1 ст. 432 ГК РФ. В частности, существенными в договоре субподряда в строительстве должны быть признаны условия о предмете договора, а также условия, которые необходимы для договора данного вида. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, следует отнести к разряду случайных. Согласование случайных условий не является обязательным для обеих сторон в отличие от иных существенных условий и имеет значение лишь для одной из них. Проблема в том, что нет единого понимания того, что должен представлять собой предмет договора субподряда в строительстве, какие условия необходимы для согласования по договору данного вида.
В этом случае следует обратить внимание на особенности отношений, которые оформляются договором субподряда в строительстве. Именно такие особенности формируют ключевые признаки рассматриваемого договора как юридического факта, а также его существенные условия.
Во-первых, договор субподряда в строительстве всегда заключается во исполнение существующего основного договора генерального подряда и носит срочный характер. Объем выполняемых по договору субподряда работ всегда меньше объема работ, выполняемых по основному договору подряда, образует их часть. При этом начало работ, выполняемых субподрядчиком, и их окончание находятся в границах срока исполнения основного договора генерального подряда и не могут превышать этот срок.
Во-вторых, заключение договора субподряда в строительстве и его исполнение происходят на основе заранее подготовленной проектной документации и переданной в последующем субподрядчику в той части, которая необходима для выполнения работы. Цена выполняемых по договору субподряда в строительстве работ не может превышать цену по основному договору генерального подряда, поскольку отражает затраты на материалы и вознаграждение субподрядчика в части от основного объема выполняемых строительных работ.
Полагаем, что существенными условиями рассматриваемого договора должны признаваться условия о предмете, сроке и цене выполняемой части строительных работ. Кроме предмета, условия о сроке и цене являются условиями, которые следует квалифицировать в качестве необходимых для договора субподряда в строительстве.
Предмет договора субподряда в строительстве. В материалах судебной практики предмет договора субподряда в строительстве оценивается через нормы о договоре строительного подряда. Так, при рассмотрении одного дела суд, руководствуясь п. 1, 2 ст. 743 ГК РФ, пришел к выводу о том, что предметом договора строительного подряда являются содержание и объем работ, которые должны определяться на основе технической документации и сметы. Это позволило также сделать вывод о незаключенности договора субподряда, поскольку стороны не определили объем работ из-за отсутствия технической документации и сметы <5>.
<5> См.: Постановление ФАС Уральского округа от 13 декабря 2010 г. N Ф09-8772/10-С2 по делу N А50-7451/2010 // СПС "КонсультантПлюс".
Такой подход указывает на то, что предметом договора субподряда в строительстве должен признаваться результат работы субподрядчика в виде объема выполненных работ. Аналогичная позиция встречается и в правовой литературе. Например , было отмечено, что если предмет рассматривать как выполнение монтажных и иных специализированных работ, придется констатировать, что результат этих работ остается вне поля зрения. Следовательно, в качестве предмета договора субподряда в строительстве следует считать сам результат или комплекс выполненных монтажных и иных специализированных строительных работ .
Несложно заметить, что изложенное понимание предмета договора субподряда в строительстве имеет серьезный недостаток. Если исходить из того, что договор охватывает все отношения, которые складываются между субподрядчиком и генеральным подрядчиком, такие отношения связаны, во-первых, с процессом выполнения работы и ее результатом, во-вторых, с передачей результата работы генеральному подрядчику, который здесь выполняет по отношению к субподрядчику роль заказчика. Предмет договора есть элемент, который позволяет провести разграничение с договорами смежного типа именно за счет того, что отражает оформляемые отношения. Если предмет договора субподряда в строительстве рассматривать как результат работы субподрядчика, то остаются без внимания отношения, связанные непосредственно с достижением такого результата. Это приводит к тому, что на практике хозяйствующие субъекты могут необоснованно делать подмену договора субподряда в строительстве иными договорными конструкциями, например инвестиционным договором и другими.
Полагаем, что при оценке предмета договора субподряда в строительстве необходимо исходить из того, что речь идет об элементе, который составляет содержание юридического факта, что должно отличать его от предмета обязательства и объекта договора. Отличие состоит в том, что предмет договора субподряда в строительстве объединяет в себе объект договора и предмет обязательства, отражая тем самым волеизъявление сторон и модель будущего обязательственного правоотношения. Объектом договора здесь является результат работы субподрядчика, который выражается в выполненной от общего объема по строительству части работ. Предметом обязательства следует считать действия субподрядчика, направленные на достижение результата строительных работ.
Заключая договор субподряда в строительстве, стороны при определении предмета должны указывать одновременно на объект договора и предмет обязательства, поскольку только в этом случае усматривается направленность обязательства, отражающая сочетание интересов хозяйствующих субъектов. Отсюда предмет договора субподряда в строительстве следует рассматривать как результат соглашения генерального подрядчика и субподрядчика, в котором их волеизъявление направлено на получение результата в виде части выполняемых от общего объема строительства работ, относительно которой совершает действия субподрядчик по выполнению работы конкретного вида и передаче ее результата.
Условиями, согласование которых является необходимым для договора субподряда в строительстве, являются цена и срок выполняемых субподрядчиком работ. Ранее при административно-плановой системе управления экономикой и действии хозяйственного законодательства обоснование таких условий связывалось с плановым заданием и планово-договорной дисциплиной. В юридической литературе того времени отмечалось, что цена договора субподряда определялась объемом соответствующих специальных работ и затрат на объекте строительства и представляла собой установленную надлежащими плановыми документами общую сметную стоимость. Составной частью такой стоимости была стоимость различных специальных работ, которые выполняли субподрядчики. Срок выполнения субподрядных работ связан с решением основной плановой задачи сокращения продолжительности строительства. В связи с этим сроки начала и окончания субподрядных работ определялись плановыми нормами продолжительности строительства в целом и фактически устанавливались основным договором генерального подряда .
Сегодня, когда плановые основания регулирования экономики в нашей стране упразднены, обоснование срока и цены договора субподряда в строительстве как существенного условия должно быть иным. В основе здесь может быть положен тезис о производности отношений субподряда в строительстве от отношений генерального подряда. Однако судом на это при рассмотрении конкретных споров не обращается внимание.
Из материалов судебной практики следует то, что срок является, безусловно, существенным условием договора субподряда в строительстве, и это сомнению не подвергается.
Например , решением суда договор субподряда признан незаключенным, суммы задолженности за фактически выполненные работы взысканы на основании норм о неосновательном обогащении, поскольку в договоре указаны сроки выполнения работ по разработке котлована и погружению свай, но не указаны сроки окончания промежуточных работ к достижению конечного результата - выполнения свайного фундамента с монолитным ростверком. Следовательно, стороны не согласовали условие о сроке окончания работ, которое является существенным для договора субподряда <6>.
<6> См.: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18 января 2010 г. по делу N А82-5943/2009-36 // СПС "КонсультантПлюс".
По другому делу суд установил, что в тексте договора установлены сроки начала и окончания выполнения работ и у сторон не возникало в этой части каких-либо разногласий в процессе исполнения договора. В связи с этим на основании ст. 708 ГК РФ суд указал, что существенное условие договора согласовано, а договор субподряда является заключенным, и с учетом отсутствия доказательств невыполнения работы удовлетворил требования субподрядчика по их оплате <7>.
<7> См.: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 октября 2010 г. по делу N А39-6452/2009 // СПС "КонсультантПлюс".
Суд на основе анализа п. 1 ст. 432 ГК РФ отказал субподрядчику в удовлетворении требования о взыскании с генподрядчика задолженности за выполненные работы по договору на выполнение субподрядных работ, указав, что данный договор является незаключенным, поскольку стороны не согласовали срок выполнения работ как существенное условие и не доказали фактическое выполнение субподрядных работ <8>.
<8> См.: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11 августа 2009 г. по делу N А79-1117/2008 // СПС "КонсультантПлюс".
Известны решения, когда суд удовлетворил требования генерального подрядчика о признании договоров субподряда незаключенными, поскольку они не содержат условий о сроках выполнения работ и стороны не достигли соглашения о графике работ. Так как материалами дела подтверждается сам факт выполнения работ и данные обстоятельства не отрицаются, с генерального подрядчика была взыскана сумма неосновательного обогащения <9>.
<9> См.: Постановление ФАС Центрального округа от 1 марта 2010 г. по делу N А68-4297/09-4298/09 // СПС "КонсультантПлюс".
Несложно заметить, что достаточных аргументов, почему срок должен признаваться в качестве существенного условия договора субподряда в строительстве, не приводится. В основном суд выясняет факт выполнения субподрядчиком работ и сводит решение вопроса об оценке срока как существенного условия договора субподряда в строительстве к применению ст. 708 ГК РФ. В соответствии с этой нормой в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению сторон могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В целом такой подход возражений не вызывает, но требует уточнения.
Следует обратить внимание на то, что договор субподряда в строительстве относится к договорам о выполнении работ или договорам подрядного типа. Это означает, что при отсутствии специальных норм в регулировании отношений следует применять общие положения о подряде. Однако следует разграничивать сроки начала и окончания работы в целом и сроки выполнения отдельных этапов работы. Норма ст. 708 ГК РФ содержит два правила, которые касаются как одного срока, так и другого. Применительно к заключению договора субподряда в строительстве имеет большое значение то, что существенным условием такого договора должен признаваться только срок начала и окончания субподрядчиком работ. Это обусловлено тем, что требования закона носят императивный характер, не зависят от воли сторон и обязательно должны быть учтены при заключении договора. Напротив, правило о сроках выполнения отдельных этапов работ является диспозитивным. Следовательно, указание в договоре субподряда на такие сроки (обычно они отражаются в графиках выполнения субподрядчиком работ) не может рассматриваться в качестве существенного условия.
Срок начала и окончания субподрядных работ обусловлен производностью отношений, возникающих из договора субподряда, от отношений по генеральному подряду. Если исходить из того, что субподрядчик выполняет работы во исполнение договора генерального подряда, то, не согласовав сроки начала и окончания субподрядных работ, стороны фактически ставят под угрозу надлежащее исполнение другого обязательства, а именно обязательства генерального подрядчика перед заказчиком. Если предположить, что срок исполнения не должен считаться существенным условием договора субподряда в строительстве, тогда стороны при исполнении такого договора должны руководствоваться положениями о разумности исполнения обязательства, а именно ст. 314 ГК РФ. Данная норма направлена на регулирование отношений в том случае, если обязательство не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок. Учитывая, что разумность срока исполнения должна быть обусловлена характером складывающихся обязательственных отношений, при отсутствии четко установленных законодательных критериев разумности она должна быть имманентна предмету исполнения.
Речь идет о том, что разумность срока представляет собой интервал времени, который объективно необходим для того, чтобы должник выполнил те действия, которые требуются от него условиями обязательства. Однако при этом следует учитывать, что предмет исполнения в обязательстве субподряда зависит напрямую от предмета исполнения по основному договору генерального подряда в строительстве. Взаимосвязанность предметов исполнения по таким договорам предопределяет интерес сторон в своевременности исполнения обязательства субподряда. Такого рода интерес также обусловлен тем, что из-за нарушения срока выполнения субподрядных работ может возникнуть угроза применения санкций со стороны третьих лиц, например заказчика к генеральному подрядчику.
Нуждается также в дополнительном обосновании утверждение о том, что и цена является существенным условием договора субподряда в строительстве, поскольку суды при рассмотрении споров принимают это за аксиому. Например , суд частично удовлетворил требования субподрядчика к подрядчику о взыскании стоимости выполненных работ и неустойки, пришел к выводу о том, что подрядчик в одностороннем порядке в нарушение существенного условия договора о цене (выделено мной. - О.Е.), ст. 310, 709 ГК РФ, без всякого согласования с истцом фактически пересмотрел условия договора о твердой, неизменной и не подлежащей каким-либо изменениям смете, занизив стоимость фактически выполненных субподрядчиком работ <10>.
<10> См.: Постановление ФАС Московского округа от 29 марта 2010 г. N КГ-А40/1256-10 по делу N А40-113163/09-77-692 // СПС "КонсультантПлюс".
По другому делу суд признал законным и обоснованным частичное удовлетворение требования субподрядчика о взыскании с подрядчика задолженности по договору субподряда, неустойки и упущенной выгоды. При этом суд указал, что подрядчик, применяя при расчете стоимости выполненных работ указанный им коэффициент, в одностороннем порядке, в нарушение существенного условия договора о цене, норм ст. 310, п. 6 ст. 709 ГК РФ, фактически пересмотрел условия договора о цене <11>.
Обоснование цены как существенного условия договора субподряда в строительстве может быть получено методом "от обратного". Оценивая подрядные договоры, при этом учитывая положения п. 2 ст. 702 ГК РФ, в соответствии с которым при отсутствии специальных норм должны применяться общие положения о подряде, один из специалистов справедливо обратил внимание на следующий момент: при отсутствии в договоре подряда условия о цене и невозможности ее определения цена определяется п. 3 ст. 424 ГК РФ, т.е. при сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы . Это означает, что цена в договоре субподряда в строительстве не должна рассматриваться в качестве существенного условия. Вместе с тем применительно к договору субподряда в строительстве такой подход не может быть применим по следующим основаниям.
Во-первых, применение ст. 709 ГК РФ, которая посвящена общим положениям о подряде, возможно только в том случае, если предположить, что договор субподряда в строительстве является обычной разновидностью подряда. Это возможно только в случае, если при субподряде усматриваются все признаки подрядного договора. Однако здесь этого не происходит. Обычный договор подряда заключается на изготовление новой вещи либо переработку существующей (ст. 703 ГК РФ). Это означает, что результатом работы подрядчика должна быть либо вновь изготовленная, либо переработанная вещь. Результат работы субподрядчика нельзя представить в виде таких вещей. Самостоятельной вещью здесь является здание, которое возводит генеральный подрядчик, а не его часть, образуемая в результате выполнения субподрядных работ. Работы субподрядчика также нельзя представить в виде простой переработки (обработки) вещи, поскольку, приложив к материалам трудовой элемент, фактически образуется неразрывная связь с возводимым строением в целом. Отсюда можно поставить под сомнение и то, что субподрядчик обладает вещным правом на результат работы. Следовательно, можно предположить, что договор субподряда в строительстве не является обычной разновидностью подряда, а должен рассматриваться как договор подрядного типа и нормы ст. 709 ГК РФ к нему напрямую, без каких-либо ограничений, применяться не должны.
Во-вторых, п. 3 ст. 424 ГК РФ предполагает, что стороны договора должны установить сравнимые обстоятельства, в которых происходит выполнение работы субподрядчиком, принять во внимание цену, которая обычно взимается за аналогично выполняемые другими субподрядчиками работы. Цена договора субподряда в строительстве формируется особым образом, с учетом производности отношений субподряда от отношений генерального подрядчика и заказчика. Субподрядчик выполняет часть работ, которые входят в общий объем строительства. Общий объем строительства имеет стоимость, которая определена сводным сметным расчетом по объекту в целом. Такая стоимость определяет цену генерального договора подряда. В сводный сметный расчет входят локальные сметы, которые определяют цену, включая затраты и вознаграждение, за работы отдельного вида, в том числе и работы, выполняемые субподрядчиком. Фактически это означает, что если стороны определили объем выполняемых субподрядчиком работ, то определили и цену субподрядного договора, что исключает заранее необходимость устанавливать сравнимые обстоятельства и цены за аналогично выполняемые работы. Стороны при определении цены договора субподряда в строительстве не обладают свободой, которая позволяла бы поставить вопрос о заключении договора без согласования этого условия. Это обусловлено тем, что цена субподрядного договора является составляющей общей цены всего объема работ при строительстве, которая на момент возникновения обязательства с участием субподрядчика уже определена. Определены и ее отдельные составляющие по видам работ. На основании изложенного можно утверждать, что цена договора субподряда в строительстве всегда должна рассматриваться в качестве его существенного условия.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
- Занковский С.С. Субподряд в капитальном строительстве: правовые вопросы / Отв. ред. И.А. Танчук. М.: Наука, 1986. С. 53.
- Верб С.А. Правовое регулирование отношений производственного кооперирования строительных организаций: Учебное пособие. Свердловск: СЮИ, 1974. С. 164 - 168.
- Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М.: Статут, 1999. С. 42.
Нередко компания, выигравшая тендер на проведение каких-либо работ, попросту не в состоянии справиться с выполнением поставленных задач по разным причинам.
Либо изначально самостоятельно решать все таковые и не собиралась. В таком случае осуществляется передача полномочий на выполнение таковых работ третьим юридическим лицам.
Обозначается подобная процедура термином «субподряд». При этом составляется специальный документ который обозначается договор «субподряда».
На основании такового осуществляется формирование взаимоотношений между различными компаниями.
Сегодня существует ряд особенностей и тонкостей – непосредственно связанных с оформлением подобных документов. Все таковые отражаются в законодательстве.
Что это такое
Ведение коммерческой деятельности сегодня обязательно должно осуществляться в рамках специальной документации.
Сегодня договора на выполнение различного рода работ одновременно выполняют целый ряд разных функций. В первую очередь они используются для защиты собственных прав и интересов.
Отдельным моментом является как раз составление договора подряда и субподряда. Этот вопрос достаточно подробно освещается в ГК РФ.
Договор данного типа имеет некоторое количество отличий от обычного договора на выполнение каких-либо работ.
Существует большое количество тонкостей, особенностей – непосредственно связанных с оформлением соглашения.
Необходимо отметить, что процесс составления нужно осуществлять при наличии определенной юридической поддержки со стороны квалифицированного специалиста.
Многие проблемы возникают как раз по причине непонимания сторонами условий договора.
Важные аспекты
Отдельно стоит отметить задачи для решения которых используется договор субподряда. На данный момент к основным таковым относится следующее:
Благодаря договору возможно доказать исполнение либо неисполнение определенных обязательств, которые установлены в конкретном случае.
Все особенности и тонкости нужно будет предварительно разобрать. Это позволит не допустить спорных ситуаций.
По возможности при наличии таковых разрешать их лучше всего именно в досудебном порядке. В противном случае велика вероятность различных сложных, проблемных моментов.
Судебное разрешение споров приводит к достаточно серьезным последствиям. Важно заблаговременно проработать все таковые. Это позволит не допустить многих ошибок, а также затруднительных моментов.
Судебное разбирательства не только отнимают много времени. Но также требуют определенны расходов. Это приводит к некоторым неприятностям.
Стороны соглашения
Отдельно нужно будет разобраться с тем, кто же может выступать в роли субподрядчика. Договор подряда имеет свою специфику и не может заключаться с каждым без исключения исполнителем.
Присутствуют определенные ограничения, налагаемые на применение такового документа.
Сегодня в качестве субподрядчиков, имеющих право выступать в качестве исполнителя по таковому соглашению, могут быть:
- физические лица;
- индивидуальные предприниматели;
- юридические лица.
Причем к индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам обычно со стороны контролирующих организаций каких-либо вопросом по поводу использования договора подряда, участия в таковом попросту не возникает.
Иным образом обстоит дело с физическими лицами. Законодательно установлено, что по данным соглашениям возможно для таковых выполнять лишь разовые работы.
Если же подобного рода услуги оказываются постоянно, регулярно и на систематической основе – то таковое физическое лицо должно быть зарегистрировано соответствующим образом как индивидуальный предприниматель.
В противном же случае будет иметь место наложение штрафа. При этом необходимо помнить, что в стандартной форме договора обозначается не только подрядчик и субподрядчик, но также непосредственный заказчик.
Реквизиты сторон соглашения должны быть отражены точно, подобно и без каких-либо ошибок.
Все это в совокупности позволит не допустить многих сложных, проблемных моментов. Нередко ошибки в соглашениях подобного рода служат причиной возникновения проблем.
Действующие нормативы
Основным нормативным документом, определяющим базовые моменты касательно оформления договора этой разновидности является как раз Гражданский кодекс РФ.
На данный момент присутствует целая глава которая определяет базовые виды договора, а также сферы использования его, применения.
К основным таковым разделам относится следующее:
Данный нормативный документ определяет все базовые моменты по поводу использования такового соглашения. Наибольшее внимание нужно уделить как раз параграфу №1.
Он включает в себя достаточно обширный перечень различных статей. Ст.№702 определяет что именно включает в себя договор подряда и когда использование такового уместно.
Ст.№703 – определяет полный перечень работ которые возможно будет выполнить по рассматриваемому соглашению подряда.
Далеко не все работы допускается реализовывать на основании данного нормативно-правового документа.
Причем между различными сторонами по договору подряда могут быть различным образом распределены риски. Основным НПД является как раз ст.№705 ГК РФ.
Видео: взаимоотношения субподрядчика и генерального подрядчика
Ответственность за исполнение все обозначенных работ определяется в каждом случае индивидуальная. Присутствует специальный раздел в договоре который устанавливает таковую.
Не стоит допускать нарушений соглашения. Так как за невыполнение требований может грозить штраф, пени, а также множество иных серьезных неприятностей – в том числе с финансовом плане.
Особенности заключения соглашения
Сам договор этого типа имеет большое количество тонкостей. Изучение таковых необходимо для генерального подрядчика.
Основными таковыми, ознакомиться с коими нужно в первую очередь, являются следующие:
- содержание;
- существенные условия договора субподряда;
- на основании государственного контракта;
- образец заполнения:
- На выполнение строительных работ.
- На оказание услуг.
- если с физическим лицом;
- кто такой субподрядчик.
Сам договор включает в себя ряд разделов, которые присутствовать должны в нем в обязательном порядке. К таковым относится:
- номер договора, дата и место составления такового;
- предмет договора;
- стоимость работ, порядок расчета;
- объем выполняемых работ;
- обязательства сторон;
- порядок приемки работ;
- гарантия качества;
- ответственность сторон по соглашению;
- досрочное расторжение;
- порядок разрешения споров;
- остальные условия;
- реквизиты сторон.
Существенные условия договора субподряда
Присутствует ряд важных условия договора субподряда на которые обратить внимание нужно будет в первую очередь.
К таким относится:
- предмет договора;
- сроки исполнения соглашения.
Таковые моменты должны быть максимально точно, подробно отражены в договоре этого вида.
На основании государственного контракта
Отдельным вопросом является таковой предмет, как государственный контракт. Все тонкости такового обозначаются непосредственно в §5 гл.№37.
Основные моменты указываются в ст.№763 ГК РФ. Подрядчику, заказчику и всем остальным участникам такового соглашения необходимо быть втройне внимательными при оформлении подобных отношений.
Образец заполнения
Если опыт составления подобных соглашений отсутствует – то лучше всего ознакомиться с верно составленным образцом. Это существенно упростит алгоритм оформления.
В таком случае помимо самого соглашения также формируется и акт приема-передачи работ. С его помощью возможно избегнуть в дальнейшем сложностей.
На оказание услуг
Нередко составляется договор субподряда на оказание каких-либо услуг. Процесс оформления таковых осуществляется разным способом. Формат договор напрямую зависит от характера таковых услуг.
Если с физическим лицом
Если осуществляется формирование такового договора с физическим лицом – то необходимо убедиться, что подобные услуги могут оказываться исполнителем в таковом статусе.
В противном случае будет назначен штраф. Как исполнителю, так и заказчику. Таковой момент лучше всего заранее проработать.
Кто такой субподрядчик
Под термином субподрядчик подразумевается исполнитель, которому передается решение задачи, предоставленной генеральному подрядчику.
Обычно последний берет определенный процент от дохода. Именно поэтому субподрядчику следует быть максимально осторожным при заключении подобных соглашений. Так как далеко не всегда таковые являются выгодными.
Оформление договора субподряда реализуется разными способами. Со всеми ними лучше всего заранее ознакомиться, а также изучить все имеющиеся образцы соглашений.
