Чем отличается дарственная от завещания на наследство. Что лучше сделать: дарственную или завещание? Что лучше: завещание или дарственная

Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения. Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?». Чтобы прояснить ситуацию, рассмотрим суть, правовые последствия и риски обеих сделок.

Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.

Дарственная – письменное соглашение, в рамках которого даритель бескорыстно передает, а одариваемый принимает в дар некое благо.

Завещание – единственно возможный в России и доступный только физическим лицам способ распоряжения активами на случай смерти.

Вопрос, чем отличается дарственная от завещания, актуален в отношении самых распространенных типов названных сделок. Применительно к дарению это отчуждение недвижимости, движимых вещей, имущественных прав; касательно наследования – завещания типа «такое-то имущество оставляю».

Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.

Чем принципиально отличается завещание от дарственной

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.

Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:

• исключить из состава наследников любого из родственников;
• оставить имущество выбранному человеку или организации;
• распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
• поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
• подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

Чем отличается завещание от дарственной по сути

Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Тип соглашения	Двусторонняя сделка (договор). Свою волю изъявляют два человека – даритель и одаряемый.	Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления наследодателя.
Круг отчуждателей	Физические лица, организации	Только физические лица
Количество отчуждателей в рамках одной сделки	Не ограниченно	Ограниченно одним человеком. В российском правовом поле нет понятия «завещание супругов».
Дата вступления в силу	День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения. Последнее правило распространяется на нотариальное удостоверенные дарственные.	Вступает в силу в связи со смертью наследодателя. Завещание в чрезвычайных ситуациях, не удостоверенное нотариально или иным разрешенным способом, обретает силу после подтверждения его действительности судом.
Предмет сделки	Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре.	Может определяться по-разному: все активы; их идеальная доля; определенная вещь, имущественное право.
Право собственности на отчуждаемые активы	Подарить можно то, чем владеешь.	Завещатель может распорядиться активами, которыми не владеет, но, вероятно, будет владеть. Если указанное в завещании имущество не принадлежит завещателю на момент смерти, его распоряжения касательно него не исполняются
Обременения предмета сделки	Препятствует отчуждению. На дарение ипотечного имущества нужно согласие ипотекодержателя, на дарение залогового – залогодержателя.	Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений. Потенциально возможные разбирательства с кредиторами завещателя попросту переносятся во времени.
Запрет отчуждения имущества в отношении отчуждателя	Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам. Для обеспечения иска суд накладывает арест на активы должника в пределах этой суммы.	Не препятствует совершению завещания.
Возможность возложения на выгодоприобретателя каких-либо обязательств	Напрочь отсутствует даже если расходы, связанные с исполнением таких обязательств, очевидно несопоставимы со стоимостью дара. Даритель недвижимости не может вписать в текст соглашения условия: об оставлении за ним права пользования всей или частью отчуждаемой недвижимости; о присмотре за питомцем дарителя; о благоустройстве территории. Исключение – договор пожертвования (разновидность дарения), в рамках которого одаряемый обязуется использовать дар в общественно полезных целях. Пример: пожертвование реабилитационного оборудования медучреждению.	Существует в двух формах. 1. Завещательный отказ устанавливает обязательства наследника действовать определенным образом в интересах стороннего лица. Пример: завещатель оставляет дом и землю в селе сыну, однако обязывает его приобрести автомобиль определенной марки дочери. 2. Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов.

Стороны сделок: сравнение

Установим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру по составу сторон. Дарственная – одностороннее обязывающее соглашение. Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.

Права и обязательства по дарственной распределяются неравномерно. Даритель обязан передать дар и при наличии – уведомить одаряемого о его недостатках. Единственное право, предоставленное дарителю, не имеет самостоятельного характера. Он может требовать от одаряемого, подписавшего дарственную, а позже отказавшегося принять дар, компенсации расходов, связанных с его демонтажем, упаковкой, пересылкой и подобным.

Одаряемый вправе настаивать на передаче ему письменно обещанного дара и компенсации вреда, который был нанесен здоровью или имуществу одаряемого недостатками или неисправностями предмета дарения, о которых даритель знал, но промолчал.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру. Завещание – односторонняя сделка. Свобода волеизъявления завещателя ограничена предписаниями Гражданского кодекса об обязательной доле (подробнее в разделе, посвященном рискам завещания). Завещатель не ответственен перед потенциальными наследниками в случае:

• изменения/отмены завещания;
• обращения взыскания на завещанные активы;
• их повреждения/утраты.

Завещание, в рамках которого определена юридическая судьба недвижимости, не обременяет ее. Завещатель может свободно продать, подарить, заложить такую недвижимость без согласия и уведомления наследника. Что лучше завещание или дарственная на квартиру, зависит от позиции оценивающего. Для отчуждателя безопасней завещание, получателю выгоднее дарение.

Сравнение правовых последствий сделки

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Момент перехода прав	В большинстве случаев совпадает с датой вступления дарственной в силу. Допускается составление и нотариальное удостоверение договоров типа «дарственное обещание», предполагающих передачу имущества в будущем.	Правопреемник признается собственником всего унаследованного по окончании жизни завещателя. Правило применяется независимо от момента фактического принятия имущества усопшего, нотариального оформления и госрегистрации наследства.
Выгодоприобретатель и долги отчуждателя	Одариваемый получает только активы. Он не несет ответственности по долгам дарителя перед его кредиторами.	Наследство – неделимый комплекс прав и обязательств. Принимая активы усопшего, наследник берет на себя обязательства по погашению его долгов, принимая часть активов – часть обязательств.
Кто может обжаловать через суд	Стороны сделки и лица, интересы которых нарушены при ее совершении.	Родственники, иждивенцы, супруг усопшего, если: · они вовсе лишены наследства; · их доля уменьшилась вследствие совершения завещания.
Когда возможно судебное обжалование	В отношении движимых вещей – с момента подписания, касательно недвижимости – после госрегистрации в ЕГРН. Обжалование возможно в пределах трехлетнего срока.	После гибели завещателя, в пределах трехлетнего срока. Лучше обжаловать до истечения полугода после гибели завещателя, пока наследник не получил правоустанавливающие документы.
Права супруга приобретателя		Активы, полученные в порядке дарения и наследования, не входят в состав совместной собственности. Для сравнения: вещи, приобретенные в браке по возмездным сделкам, по умолчанию признаются общенажитыми.

Простота оформления – ключевая особенность завещания

Главное, чем отличается завещание от дарственной на квартиру, – простота оформления. Для совершения завещания достаточно изъявления воли одного человека. Присутствия или согласия наследников не нужно.

С помощью завещания можно передать активы еще не рожденному человеку, например – первенцу сына. На случай, если ко дню открытия наследства детей у него не будет, можно подназначить наследника или установить, что наследование пойдет по закону.

Нередко в конце жизни собственник дорогостоящих активов находится в сложной ситуации. Его имущество хотят заполучить многие родственники. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше в такой ситуации? О дарении станет известно в кратчайшие сроки, поскольку установить собственника недвижимости не представляет трудностей. А вот факт совершения завещания – конфиденциальная информация. Есть также радикальное решение: закрытое завещание, конверт с которым вскрывается уже после того, как умрет завещатель.

Завещание или дарственная, что лучше и проще оформить? Завещать землю, дом, квартиру можно у любого нотариуса страны. Оформить дарственную на недвижимость можно только в пределах нотариального округа места ее нахождения. Оценивая, что лучше завещание или дарственная на дом, важно понимать следующее. С помощью завещания можно распорядиться домом:

• не являющимся недвижимостью юридически (не достроен, не введен в эксплуатацию);
• не принадлежащим завещателю (актуально, если ведутся переговоры о приобретении или судебные тяжбы);
• находящимся под обременением (залог, ипотека).

Иногда выбирать, что лучше, завещание или дарственная, не приходится. Нужно оформлять то, что получается. не ниже, чем цена за завещание.

Пример: Престарелый А. унаследовал дом после гибели брата Б. Он рассчитывал оформить наследство на основании его фактического принятия. Но когда А явился к нотариусу, в выдаче свидетельства тот отказал.

Тяжелобольной А. заявил суду требование о передаче в его владение домовладения. Одновременно он завещал эту, еще не принадлежащую ему недвижимость, племяннику П. До начала рассмотрения дела по сути А. умер. Позже П. признал право собственности на домовладение за собой через суд в порядке наследования, доказав его последовательный переход от Б. к А., от А. к П.

Оформление дарственной и завещания

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Письменно форма	Обязательна, когда: · права на предмет дарения подлежат госрегистрации; · стоимость подарка от имени организации больше 3 тыс. руб, физлица – 10 тыс. руб; · суть сделки – обещание произвести дарение в будущем.	Обязательна. Устное завещание ничтожно и не порождает правовых последствий. Во многих семьях принято исполнять предсмертную волю родственника относительно грядущего распределения его имущества. Однако этот вопрос находится вне правового поля.
Нотариальное удостоверение	Не требуется. Исключение – сделки по поводу долей недвижимости. Требования об обязательности заверения не касаются земельных долей и активов паевых инвестфондов. Нотариальное удостоверение может проводиться по инициативе сторон в целях придания сделке большей легитимности.	Обязательно независимо от стоимости завещанного. К нотариально удостоверенным приравнены завещания, заверенные уполномоченными лицами, например – командирами воинских частей, начальники медучреждений, колоний, госпиталей. Завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах при свидетелях, также не подлежат удостоверению. Однако они вступают в силу только после признания действительности судом.
Государственная регистрация	Обязательна, когда предмет договора – активы, права на которые подлежат обязательной госрегистрации: · земельные участки; · жилье (коттеджи, квартиры, комнаты в коммуналках); · нежилая недвижимость; · автомобили; · самоходная техника. Дарственная, подлежащая госрегистрации, обретает юридическую силу после ее проведения.	Не подлежит госрегистрации, даже если завещаны земля, транспорт или недвижимость. Однако госрегистрации подлежит переход активов. Основанием обращения в регистрационный орган (правоустанавливающим документом) служит не завещание, а свидетельство о наследстве.
Возможность отчуждателя действовать через представителя	Ограничена по сравнению с другими сделками. Обычной генеральной доверенности недостаточно. Нужен документ, в котором прямо оговорено, какие активы кому поверенный может передать в дар.	Отсутствует. Совершение завещания через поверенного запрещено.
Участие в оформлении сделки выгодоприобретателя	Обязательно. Одаряемый – полноправный участник и подписант сделки. Оформление дарственной требует его личного присутствия, согласия, наличия удостоверяющих личность документов.	Не требуется. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность наследника, завещателю стоит иметь при себе, чтобы не ошибиться при указании его личных данных.

Перечень документов для завещания

Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости.

Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.

Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:

• паспорт или иной удостоверяющий личность документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на жительство);
• свидетельство о присвоении налогового кода.

Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять. В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев.

Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.

Перечень документов для дарения

Потенциальные отчуждатель и получатель недвижимости зачастую задумываются: «Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?». С дарственной хлопот всегда больше. Приблизительный перечень необходимых бумаг:

• личные документы дарителя и одаряемого либо их поверенных;
• доверенность (касается поверенного);
• правоустанавливающая документация (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию);
• кадастровый либо техпаспорт;
• выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
• согласие супруга на безвозмездное отчуждение общенажитых активов.

Мнения о том, что лучше завещание или дарственная на квартиру, неоднозначны. Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность правоотношений.

Довольно распространенной является ситуация, когда собственник квартиры планирует передать ее своим близким или иным наследникам и сомневается в выборе конкретного способа оформления. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от юридических тонкостей и сложившихся обстоятельств, о которых мы далее и поговорим.

Юридически завещание и дарственная представляют собой 2 совершенно разных документа. Для наглядности представим имеющиеся отличия между завещанием и дарственной на квартиру в форме сравнительной таблицы в отдельности по каждому оценочному критерию.

Оценочный параметр		Дарственная
Момент перехода собственности	Получить наследство по завещанию можно только после смерти завещателя и оформления необходимых бумаг.	Переход права собственности осуществляется сразу после регистрации при жизни дарителя.
Длительность оформления (вступления в права)	По истечению полугода с даты смерти завещателя наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на завещанную квартиру.	Процесс оформления по действующему законодательству не занимает более 2,5 недель.
Отмена или изменение договора	Завещание в любой момент подлежит правкам, дополнениям или отмене.	Договор дарения – сделка финансового характера, отменить которую будет сложно. Сделать это можно только через суд с предоставлением объективных причин и доказательств.
Налоговые обязательства	С 2005 года налог на наследство был упразднен. Однако наследники будут обязаны уплатить косвенный налог в виде госпошлины при вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% от стоимости недвижимости).	Лицо, в пользу которого регистрировалась сделка дарения, должен будет оплатить налог на дарения в размере 13% от цены имущества (для нерезидентов – 30%), если он не приходится дарителю близким родственником.
Процедура оформления	Завещание составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который заверяет документ. В отдельных случаях закон позволяет вызвать нотариуса домой к завещателю.	Договор дарения составляется без участия нотариальной конторы. Единственным обязательным требованием здесь является регистрация документа в Регпалате с занесением соответствующих изменений в реестр.
Дополнительное предъявление прав на предмет договора	Помимо обозначенных в завещании наследником законом будут учтены иные обязательные наследники: престарелые родители, несовершеннолетние дети, лица с периодом содержания завещателем свыше 1 года, нетрудоспособные близкие первой линии родства.	Собственником квартиры может стать лишь тот человек, который в подписанном и зарегистрированном договоре числился в качестве одариваемого.

Завещание – это односторонняя сделка, а дарственная – двусторонняя.

Оформление завещания

Завещание – задокументированное желание собственника квартиры, предусматривающее конкретный порядок распределения имеющихся у собственника активов и имущества между его близкими и родственниками.

Ключевые принципы оформления завещания:

1. Составить такой документ имеет право любой гражданин старше 18-ти лет.
2. Наследниками могут стать любые люди, в том числе и не являющиеся родственниками собственника.
3. Предметом завещания может стать только то имущество, которое принадлежит завещателю на праве собственности.
4. Документ подлежит изменению в любой момент до смерти собственника недвижимости.
5. Обязательная доля наследства полагается детям завещателя, его супруге/супругу и нетрудоспособным родителям, даже если они не указаны в завещании (1/2 положенной доли).

Важно! Завещание оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению.

Помимо нотариуса правом заверить завещание обладает целый список уполномоченных на это лиц, включая командиров военных частей и капитанов судов дальнего плавания для заверения завещаний своих подчиненных, начальников исправительных учреждений, главврачей и т.д. Также несколько свидетелей могут заверить документ, составленный в простой письменной форме и в условиях прямой угрозы жизни для завещателя.

Завещание должно содержать следующие сведения:

• персональную информацию о собственнике имущества (Ф.И.О., дата и место рождения);
• паспортные данные завещателя;
• место и дату оформления документа;
• наиболее точное описание наследуемого имущества (или указывается фраза «все имеющееся имущество в собственности»);
• перечень наследников и сведения о них;
• сущность завещания (с указанием переходящей доли каждому наследнику и конкретного объекта имущества);
• данные нотариуса, его подпись;
• присвоенный номер в реестре.

Во избежание потенциальной возможности оспаривания документ должен быть составлен без использования двусмысленных формулировок, простым языком.

Завещание может быть открытым и закрытым. Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое может быть вскрыто только после открытия наследственного дела (после смерти собственника имущества).

Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько шагов:

1. Удостоверение личности и дееспособности завещателя.
2. Составление самого завещания (заранее собственнику ничего писать и придумывать не стоит, так как документ будет составлен сами нотариусом на основе предоставленных документов и сведений).
3. Подпись документа завещателем.
4. Удостоверительная подпись завещания нотариусом.
5. Присвоение идентификационного номера (в реестре).

Среди предоставляемых документов потребуется паспорт завещателя и документы на наследуемую недвижимость.

Завещание составляется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй передается завещателю.

Оформление дарственной

Договор дарения квартиры составляется от имени дарителя с целью безвозмездной передачи объекта недвижимости определенному лицу ил группе лиц. При этом российское законодательство разрешает дарить имущество не только физическим лицам, но также и оставить жилье государству, коммерческим и благотворительным организациям, фондам и т.д.

В договоре должны быть следующие пункты:

• предмет дарения (с указанием кадастрового номера, фактического адреса, оценочной стоимости);
• данные участвующих сторон;
• порядок передачи квартиры;
• подписи сторон и дата составления документа.

Стандартного образца договора дарения не существует. Составлять его можно в произвольной письменной форме. Пример вы можете посмотреть в прошлом посте.

Важно! Несмотря на то, что нотариальное заверение дарственной не обязательно, сделать это все-таки рекомендуется во избежание предъявления потенциальных претензий относительно дееспособности дарителя и принуждения его к действию.

Заключенный договор дарения следует зарегистрировать в Росреестре, уплатив предварительно госпошлину. Регистрация будет произведена при предоставлении полного комплекта документа, включающего паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, сам договор, кадастровые документы (если оформляется участок).

Если квартира является совместным имуществом супругов и была куплена в период брака, то дарителю потребуется оформить нотариальное согласие супруга/супруги на дарение.

Что дешевле

Одним из важных вопросов, о которых задумывается каждый собственник имущества, является вопрос стоимости (сколько это будет стоить для каждого участника). Здесь разделяют издержки для завещателя/дарителя и последующие расходы, которые понесут лица, в пользу которых отписана недвижимость.

В первом случае собственник обязан будет оплатить услуги нотариуса за составление и заверение документа. В зависимости от региона и города, в котором оформляется завещание, эта стоимость может варьироваться в интервале от 1 до 2 тысяч рублей. Дополнительно может потребоваться консультация юриста, которая также является платной.

Что касается расходов по дарственной, то, как уже говорилось ранее, здесь необходимо будет потратиться на оплату госпошлины. Ее величина составит 2350 руб. (2000 руб. – за регистрацию права собственности и 350 руб. – за выдачу нового свидетельства).

Наследники и одариваемые платят налоги. Наследник при вступлении в наследство оплачивает косвенный налог в виде госпошлины, размер которой составляет 0,3 – 0,6% в зависимости от степени родства и стоимости передаваемого имущества. Человек, в пользу которого составлен договор дарения, после регистрации сделки обязуется уплатить налог 13% от стоимости квартиры. Этот аспект относится к родственникам, не входящим в родство 1-ой степени.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Однозначного ответа на вопрос: «Что дешевле или что выгоднее – завещание или дарственная на квартиру?», не существует. Действовать следует, исходя из сложившейся ситуации.

Для близких родственников, являющихся прямыми наследниками собственника недвижимости, предпочтительнее и надежнее будет оформление договора дарения. Связано это с тем, что не нужно ждать полгода до момента вступления в свои права – дарственная дает их сразу после подписания. К тому же никаких налоговых обязательств для лиц, состоящих в родстве, нет.

Для тех лиц, которые родственниками не являются, но претендуют на получение квартиры или хорошего дома в собственность, лучше будет оформление завещания. Так как с 2005 года все налоги на наследство были отменены, то никаких издержек они не понесут.

Что легче оспорить

Оба документа – договор дарения и завещание – можно оспорить в суде, если будут предоставлены доказательства допущенных нарушений.

Обычное аннулирование дарственной невозможно. Участвующим сторонам важно понимать, что после того, как они поставили свои подписи в документе, он вступает в законную силу. С этого момента право собственности переходит от дарителя к одаряемому, и первый уже никаких прав на подаренное жилье не имеет. Признать недействительным договор дарения можно только через судебные инстанции.

Речь здесь идет, прежде всего, о вопросе дееспособности дарителя. В отношении дарственной проводится независимая психиатрическая экспертиза, которая сможет показать, был ли человек дееспособен в момент подписания бумаг.

До своей смерти завещатель может по своему желанию изменять как сущность завещания, состав наследников, так и состав наследуемого имущества. Но так как завещание вступает в свою законную силу уже после смерти собственника имущества, то оспорить его и доказывать недееспособность собственника квартиры придется с помощью медицинских справок и выписок из карт (например, о состоянии на учете в психиатрическом или наркологическом диспансерах).

Также сделку можно отменить/признать ничтожной в том случае, если удастся доказать факт принуждения владельца квартиры поставить свою подпись в завещании или дарственной.

Практика показывает, что оспорить и договор дарения, и завещание на дом или квартиру довольно сложно. Поэтому, чтобы не доводить до этого дело, следует крайне внимательно относиться к своему кругу близких и доверенных людей, а также лучше изучить действующие нормы права.

Ответить на вопрос «Что лучше: подарить или завещать квартиру?» довольно непросто. Многое будет зависеть от обстоятельств конкретного случая. В целом, дарственная и завещание – это два разных документа. Отличия заключаются в процессе заключения, необходимости заверения, регистрации, моменте вступления в силу и т.д. Родители, принимающие решение относительно того, как лучше оформить наследство детям, должны соотнести их плюсы и минусы, а также подумать о последствиях.

Во избежание ненужных рисков и в целях получения грамотной консультации наследодателю лучше обратиться к опытному юристу, который поможет избежать ненужных рисков и максимально учесть интересы всех участников сделки. Грамотно составленный документ, будь то завещание или дарственная, не имеющая в себе двусмысленных формулировок или ошибок, вряд ли можно будет оспорить. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо сейчас, чтобы во всем детально разобраться. Просто заполните форму на сайте.

Ждем ваших вопросов.

Что лучше: завещание или дарственная? Ответить на этот вопрос можно, если учитывать множество нюансов. К сожалению, гражданин, который не знает тонкостей законодательства, часто путает эти близкие понятия. Чтобы казусов больше ни у кого не возникало, мы решили рассмотреть эти два термина.

Последняя воля

Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание - это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.

Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно - если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.

Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин. Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия. Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

Кроме того, завещание - это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.

Преимущества завещания

Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них - после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.

К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

Также нужно помнить - если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

Что такое дарственная?

Чем отличается дарственная от завещания? Чтобы понять их отличия, нужно выяснить сначала, что же такое договор дарения. Такая сделка предполагает, что собственник чего-либо передает бесплатно свое имущество другому человеку (одаряемому). Чтобы засвидетельствовать такую передачу, составляется договор дарения в письменной простой форме. После этого переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Существенная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что в случае составления второго документа человек становится полноправным владельцем машины, дачи, дома и т. д. сразу же после оформления договора. Даритель, соответственно, перестает быть хозяином своего имущества.

В выборе одаряемых никаких ограничений нет. Передать безвозмездно жилье, бизнес или транспорт можно кому угодно - жене, племянникам, детям или даже совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель России, так и лицо без гражданства или иностранец.

Кому выгоден договор дарения?

Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.

Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.

Важный аспект

Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется - третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.

Чтобы вступить в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов - вот еще чем отличается дарственная от завещания. Имущество принимается через полгода после смерти завещателя. После этого необходимо собрать внушительный пакет документов: справки из БТИ, Росреестра, налоговой и другие бумаги. И только после получения свидетельства о праве собственности на объекты, которые завещал покойный, начинается оформление на нового собственника.

Финансовая сторона

Нельзя списывать со счетов и финансовые затраты. Давайте выясним: завещание или дарственная - что дешевле?

Если договор дарения составлять с помощью юристов, то это обойдется от 2 до 5 тыс. рублей. Если пожелаете сделку заверить нотариально, готовьтесь выложить 0,5-1% от стоимости имущества за оценки БТИ. Переход права на недвижимость в Росреестре можно заверить как самостоятельно, так и через риелтора, которому придется выложить около 5 тыс. рублей. Также оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей и столько же за оформление права владения.

Более того, одаряемый будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ. Однако от такого налога освобождены дарителя.

Затраты по завещанию

Чтобы определиться, что лучше, завещание или дарственная, теперь проанализируем затраты по первому документу. Преемнику за оформление завещания нужно будет потратить приблизительно 1 тыс. рублей и такую же сумму госпошлины. А также:

• 0,3% от получаемого имущества, но не более 100 тыс. рублей для детей, супругов, родителей, сестер и братьев;
• 0,6% от наследуемого «добра», но не более 1 млн рублей для остальных категорий наследников.

Если вы пожелаете провести данную процедуру с помощью риэлторов, то придется потратить минимум 5 тыс. рублей.

Итоги. Что выгоднее: завещание или дарственная?

Получается, что для близких родственников дешевле выйдет дарственная. Если говорить о других лицах (дальней родне или друзьях), то все-таки лучше оформить завещание.

Любой гражданин может самостоятельно определить, что лучше – завещание или дарственная, опираясь на особенности составления и ограничения, которые несут за собой оформление данных документов, в рамках существующего Гражданско-Процессуального Кодекса (ГПК) Российской Федерации.

Определение терминов

Определяя, что лучше, необходимо понимать, что дарственная предусматривает пребывание владельца имущества в живых, а завещание предполагает передачу прав исключительно после того, как наследодатель уходит из жизни.

Согласно § 1118, завещание определяется как односторонняя сделка, основной целью которой выступает свидетельствование воли наследодателя по поводу распоряжения его имуществом после смерти.

Соответственно ст. 570 второму параграфу, дарственная является двусторонним договором дарения, определяющим передачу имущества получателю, указанному в данном документе. При этой сделке осуществляется безвозмездная передача определенной вещи, недвижимости или авто с отторжением права собственности у бывшего владельца.

Как отобразить волю наследодателя?

Если вы не можете решить, каким образом передать наследство, через завещание или дарственную, предлагаем разобраться в особенностях оформления того или иного документа.

Предположим, наследодатель выбрал способ распоряжения собственностью в виде оформления завещания. Для передачи прав на имущество необходимо осуществить несколько этапов.

1. Личная явка наследодателя. Предполагает собой обязательное наличие документов, подтверждающих личность, и медицинского заключения о пребывании гражданина, передающего имущество в наследство в психической и физической дееспособности.
2. Регистрация документации. Соглашение в обязательном порядке должно быть занесено в реестр и зарегистрировано у нотариуса.

Важно! При этом должна быть оплачена работа по оценке собственности, услуги нотариуса, ставка на выдачу документов для проведения дальнейшей процедуры наследования, а также ведение специального дела нотариусом до момента, когда будет возможна выдача свидетельства.

Каким образом проходит оформление дарения в документе?

Если вы стоите перед выбором как передать наследство, в завещании или дарственной, уточните все особенности процесса составления документов.

Стоит понимать! Оформлением договора дарения может заниматься не только владелец, но и третье лицо, при наличии заверенной у нотариуса доверенности. Присутствие одаряемого — обязательно.

Соглашение может быть подписано как с регистрацией у нотариуса, так и без нее.

Какая процедура обойдется дешевле?

Наследование посредством составления дарственной или завещания значительно отличается. Второй вариант предполагает прохождение определенных в законодательстве этапов для того, чтобы войти во владение наследуемым имуществом.

Обратите внимание! Данное свидетельство получается только после внесения специальной пошлины опираясь на законы и акты РФ.

Кроме того, если стоимость имущества, которое перешло в наследство превышает размер действующего минимального размера оплаты труда в восемьсот пятьдесят раз, в соответствии с Налоговым Кодексом, наследство подвергается налогообложению.

Утверждение дарственной предполагает уплату специального налога на доход. В случае оформления договора для близких родственников, налог не должен накладываться, то есть получения имущества, осуществляется не только дешево, а временами и бесплатно.

Длительность оформления документации

Если вы хотите узнать, что быстрее оформлять – дарственную или завещание, ответ прост и доступен. Для получения наследства, обозначенного в завещании, требуется дождаться срока в шесть месяцев с даты открытия наследства (день смерти наследодателя), получить специальное свидетельство и только потом станет возможным обладание правами на распоряжение имуществом.

Соглашение о дарении начинает действие с момента его подписания и выдачи на руки экземпляров каждой из сторон, при том что его оформление занимает не более двадцати дней.

Права на собственность

Рассматривая оформление завещания и дарственной, необходимо понимать, что существует ряд кардинальных отличий между данными документами.

1. Особенности сделки. Согласно законам РФ, завещание является сделкой, которая осуществляется в одностороннем порядке, а процесс оформления дарственной предполагает участие двух сторон.
2. Порядок признания прав на имущество (основания для его получения).
3. Сохранение права собственности. Независимо от того, какое имущество описывается в завещании, гражданин, который составляет соглашение сохраняет за собой право собственности до момента своей кончины, которая наступает от естественных или неестественных причин. Но оформление дарственной сулит мгновенное отречение от права собственности дарителя и переход прав на распоряжение имуществом в руки одаряемого.

Можно ли исправить или отменить?

Для определения, что лучше сделать, дарственную или завещание, нужно понимать возможности отмены каждого из документов. Завещание возможно изменить, исправить, а также отменить в любой момент, до наступления кончины наследодателя. Договор дарения достаточно тяжело отменить. В обоих случаях, для отмены действия соглашения нужно:

• обратиться в судебный орган по месту регистрации соглашения;
• предоставить доказательства пребывания дарителя или гражданина, чье имущество было передано в наследство, в недееспособном состоянии или факта подписания договоренностей под давлением.

Все же что лучше?

Желая понять, какая из сделок будет лучше для вас, хорошим вопросом выступает тот факт, чего лично вы хотите от этой сделки.

В случае, если вы желаете безвозмездно передать право собственности на определенное имущество с мгновенным отречением от обладания им, необходимо оформлять дарственную.

Желая, чтобы имущество перешло наследникам после вашей смерти, с обозначением что именно и кому, составляйте завещание.

На квартиру

Для определения, чем отличается дарственная от завещания, если в качестве имущества выступает квартира, можно рассмотреть данный вопрос со стороны нескольких показателей:

• сохранение права собственности;
• уплата налога.

Скачайте образец дарственной на квартиру

Оформление завещания обойдётся дороже, однако проживание в этом случае может быть осуществлено только с помощью заключения договора аренды. Уплата специальной пошлины в случае дарения квартиры обойдется в сумму не более 2 тыс.руб.

На дом

Определяя, чем отличается дарственная от завещания, если в качестве имущества рассматривается частный дом, показатели обладания собственностью и сроками приобретения подобных прав не отличаются от прочих случаев.

Стоит отметить, что при оформлении дарственной необходимо будет уплатить:

• государственную пеню в сумме, не превышающей 350 рублей;
• 13 процентов от кадастровой стоимости надела.

В случае составления завещания, налоги могут значительно превышать сумму уплаты по договору дарения.