Главная Авто Что будет 1 марта года. «Дачная амнистия»: перезагрузка. А будет ли платная приватизация

Что будет 1 марта года. «Дачная амнистия»: перезагрузка. А будет ли платная приватизация

Все знают, что бесплатная приватизация квартир закончилась в 2015 году, но была продлена еще на год, поэтому логично возникает вопрос, как проводится приватизация квартир после 1 марта 2015 года. Этот вопрос интересует не только граждан, которые не смогли приватизировать квартиру, но и чиновников, которые занимаются оформлением соответствующей документации.

История приватизации

Приватизация квартир после 1 марта 2015 года регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации. Все началось еще в 1992 году и по плану должен был закончиться к 2007 году. Но срок окончания бесплатной приватизации квартир постоянно продлевался и последний из них был поставлен на 1 марта 2015 года. К тому времени уже велись разговоры о продлении о том, нужно ли идти на этот шаг. Планировалось продлить срок до 2018 года, но окончательно было принято решение в пользу 1 марта 2016 года. Есть основания предполагать, что это действительно окончательный срок, который больше не будет продлеваться.

Причины переноса

Главная официальная причина, по которой процесс продлен до 1 марта 2016 года неимущие граждане, а также те, кто проживает в ветхом жилье, не успеют оформить все необходимые документы до нужного срока. Судя по статистическим данным, еще 30% жилья в Российской Федерации остается неприватизированным.

Государство тоже заинтересовано в приватизации жилья. Оно сокращает статью расходов на комуслуги и капитальный ремонт многоквартирных домов, потому что все эти вопросы ложатся на плечи новых владельцев. Плюс появляется дополнительная статья дохода в государственный бюджет – налог на недвижимость.

Граждане же получают в собственность недвижимость, с которой могут делать все, что захотят: продать, сдавать в аренду, закладывать, передавать по наследству и так далее. Поэтому в целом, продление приватизации после 1 марта 2015 года.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать квартиру, вначале надо решить, сколько собственников будет в вашей квартире. Если несколько, ее надо оформлять в долевую собственность. После этого у всех граждан, которые в этой квартире прописаны надо получить согласие или отказ на проведение данной процедуры. Далее надо оформить доверенность на одно лицо, которому будет поручено приватизировать квартиру. Бланки документов можно взять у нотариуса, который потом заверит их после заполнения.

Обратите внимание на то, что имеют право и несовершеннолетние дети, которые прописаны в данной квартире.

Затем надо сформировать пакет документов из двух типов бумаг: документы на недвижимость и личные документы тех, кто приватизирует его.

К личным документам заявителей относят:

Справку по форме № 2 о том, что ранее не пользовались правом приватизации. Взять ее можно в БТИ;
Удостоверяющие личность документы: свидетельства о смерти, рождении, заключении брака, паспорта.

Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние, которые раньше участвовали в договоре социального найма, то их тоже надо привлечь к процессу приватизации. Для этого оформляется разрешение от органов опеки и попечительства. Когда у ребенка есть опекун, понадобится предоставить распоряжение о его назначении.

В том случае, если в процессе приватизации участвуют лица до 18 лет или граждане, которые были здесь прописаны после 1 июля 1991 г., потребуются выписки из домовой книги из двух мест проживания.

На каждого, кто участвует в приватизации потребуется выписка из ЕГРП формы № 3, которая фиксирует права каждого на приватизацию.

Отказ участвовать в приватизации, если человек не хочет приватизировать квартиру. Документ надо заверить нотариально.

К документам на объект недвижимости относятся:

Справку об отсутствии долгов по оплате или же лицевой счет на квартиру;
выписка из домовой книги, которая говорит о том, кто прописан на данный момент в квартире;
выписка из ЕГРП о правах, зарегистрированных на квартиру. Ее можно взять в Росреестре за 220 рублей;
кадастровый и технический паспорта;
ордер на квартиру или договор социального найма от муниципалитета.

Это не исчерпывающий перечень документов, иногда могут запросить и дополнительные. В любом случае стоит сделать несколько копий документов, так как надо будет пройти несколько инстанций, каждая из которых имеет право оставить себе копию. Если паспортов на объект нет, их предварительно надо заказать в БТИ.

Все документы подаются по месту расположения квартиры в отдел жилищного департамента. На рассмотрение выделено 2 месяца, после чего при положительном решении составляется договор о приватизации. С ним можно идти в Росреестр и регистрировать права, которые будут выданы через 18 календарных дней. Сюда надо подать оплаченную квитанцию. Госпошлина составляет тысячу рублей.

Изменения с прошлого срока приватизации

Приватизация квартир после 1 марта 2015 года проводится в том же порядке, как и до этого срока – никаких изменений в процесс не вносилось.

В конце 2016 года по результатам проведенной за год приватизации будет рассмотрен вопрос о дальнейшем продлении срока. Однако даже если будет принято решение не продлевать его, процесс приватизации останется возможным. Правда, только на платной основе.

То есть по-прежнему бесплатно приватизировать квартиры можно до 1 марта 2016 года на бесплатной основе. Приватизация квартир после 1 марта 2015 года проходит в том же порядке, что и раньше.

Что такое «дачная амнистия» и в чем суть упрощенного порядка оформления

«Дачная амнистия» – это народное название Федерального закона РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Другими словами, возможность упрощенного оформления прав собственности на земельный участок и дом, при этом не обязательно только дачу. Под действие закона попадают индивидуальные жилые дома, бани, гаражи и другие вспомогательные постройки. Срок действия «амнистии» на объекты недвижимости заканчивается 1 марта 2018 года.

Льготы в отношении оформления земли

Сейчас вы можете зарегистрировать права на земельный участок по документу, который имеется у вас на руках (например, решение местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное, бессрочное пользование, членская книжка). При условии, что участок вы получили до 30 октября 2001 года – т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Также необходима процедура

Дачная амнистия для земельных участков продлится до 2020 года, однако 1 марта 2015 года изменился порядок проведения межевания, которое необходимо для оформления участка в собственность в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях. С 1 марта 2015 года межевание производится на основе всего объединения, т.е. всего дачного поселка.

Этот документ разрабатывается в землеустроительной или другой профильной компании группой специалистов: геодезистами, кадастровыми инженерами, проектировщиками – строго в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Но финальное утверждение проект получает на общем собрании дачного общества. В среднем, стоимость такого проекта 30 тыс. руб. за гектар, оплачивается членами дачного объединения, срок подготовки – два месяца.

Но проект межевания нужен не во всех случаях:

До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.
До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).
Статья 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, для регистрации дачного участка в собственность вам потребуются кадастровые работы. Процедура межевания будет производиться на основе проекта организации и застройки территории (он может быть утвержден и сейчас, до 01.01.2018 г.), если соблюдены два условия: общий земельный участок уже был предоставлен ДНТ или СНТ до 1 марта 2015 года и сведения о нем имеются в кадастре недвижимости. Если оба условия не соблюдены, то межевание будет производиться на основе .

Льготы по оформлению индивидуальных домов

Для дома – объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в черте поселения – упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации праваа не нужно получать акт ввода в эксплуатацию, достаточно сделать и иметь правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2018 года помимо кадастрового паспорта вам понадобится акт ввода объекта в эксплуатацию. А это значит, что вы должны будете строго следовать нормам строительства, закрепленным в законодательстве. Поэтому если вы только начали возводить дом и не планируете закончить до весны 2018 года, узнайте, каким стандартам (СНиПам, СанПиНам и пр.) должна соответствовать стройка. Нормы касаются не только параметров самого дома и инженерных систем, но и его расположения относительно границ участка. Переделать что-то в доме в случае нарушений возможно, а вот передвинуть дом на пару метров дальше от забора уже проблематично.

Льготы в отношении дач, гаражей, бань

Также льготная регистрация прав распространяется на объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство. Это дачи и садовые домики (жилые строения, возведенные на дачных и садовых участках), бани, гаражи и другие сопутствующие строения. Для их оформления даже не нужен кадастровый паспорт объекта, все параметры строения владелец сам фиксирует в декларации. Еще необходимы правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2015 года начнется закат эпохи дачно-садового «самостроя». Пункты 1 и 2 статьи 34 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в его новой редакции) гласят: «Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом. Государственный земельный надзор за соблюдением гражданами требований, установленных земельным законодательством, к использованию земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с земельным законодательством».

Но если у объединения уже есть проект организации и застройки данной территории, то действует такая норма:

До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется. (Статья 34, п. 9 Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

На первый взгляд может показаться, что это всего лишь дополнительная бюрократия – появится еще один документ, необходимый для строительства и оформления прав. Но с другой стороны, если посмотреть на ситуацию глобально, то выиграют как раз конечные пользователи земельных участков. Проекты планировки и межевания территорий готовятся специалистами на основе нормативов. Благодаря этому загородные поселения станут более удобными для жизни: с грамотно рассчитанной инфраструктурой, достаточно широкими дорогами, удобными подъездами к участкам. Девелоперы уже не смогут на свое усмотрение «разрезать кусок земли», чтобы просто продать участки, не позаботившись о комфорте будущих жильцов.

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2018 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

продать;
сдать в аренду;
завещать;
подарить;
обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения к 2018 году, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство .

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

полный адрес;
информация о владельце;
технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом .

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .

Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

серия, номер, дата выдачи документа;
документ-основание;
вид права - владение;
объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
номер здания;
обременения или ограничения;
подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Следует учитывать, что "амнистии" подлежат участки, приобретенные до 30.10. 2001 г., иными словами, до того, как был принят Земельный кодекс. Чаще всего в "легализации" нуждаются пресловутые 6 советских соток (и, соответственно, построенные на них дачи).

До 1 марта 2015 г. регистрация прав на участки осуществлялась по документам, находящимся на руках у владельца участка - например, по членской книжке садовода или по постановлению местного органа власти о передаче участка в бессрочное пользование. Проводилась обязательная процедура межевания. Осуществлялась она землеустроительной компанией сообразно схеме одного конкретного участка, нуждающегося в "амнистии". Схема выдавалась в органах самоуправления.

С 01.03.2015 г. значительно усложняется процедура межевания. Отныне она производится исключительно согласно проекту планировки и межевания всей (!) территории дачного поселка. Проект, как и прежде, разрабатывается землеустроительной компанией, далее обязательно утверждается на собрании дачного общества и передается для обсуждения в органы самоуправления.

Главный финансовый нюанс заключается в том, что стоимость разработки общего проекта дачного поселка равна приблизительно 30 тысячам рублей (за гектар), и платить придется членам дачного (садоводческого) объединения вскладчину. Разработка, обсуждение и утверждение проекта занимают примерно 4 месяца. Не факт, что соседи единодушно согласятся тратить деньги (и время) ради других соседей, особенно если они сами заблаговременно "амнистировали" свои наделы.

Частные дома: конец "вольницы"

До марта 2015 г. для регистрации по "упрощенке" права собственности на частные дома было достаточно оформить кадастровый паспорт. После 01.03.2015 г. упрощенная регистрация для частных домов была свернута. Теперь не обойтись без разрешения на строительство и/или акта ввода здания в эксплуатацию. Кадастровый паспорт обязателен, как и прежде. Следует уточнить, что это касается домов на участках, выделенных под подсобное хозяйство и/или личное жилищное строительство.

Закат эры самостроя

"Дачной амнистии" подлежат гаражи, бани, дачи, летние кухни и аналогичные строения. Для их возведения в принципе не нужно разрешение на строительство. Поэтому для регистрации по "упрощенке" не требуется даже кадастровый паспорт, законному собственнику участка необходимо лишь заполнить декларацию.

Но и здесь имеются нюансы. С 1 марта 2015 г. возведение построек возможно лишь после разработки проекта планировки и межевания общей территории дачного поселка с дальнейшим его утверждением в соответствующих инстанциях. Если таковой план уже был разработан, то застройка должна вестись исключительно по этому плану, и никак иначе. Подобная практика знаменует конец бурной эры самостроя.

До 1 марта 2015 года действовала бесплатная приватизация земельного участка для граждан, которые получили права на этот участок до введения Земельного кодекса (до 2001 года), унаследовали его или имеют право бессрочного пользования землей. Затем вступил в силу новый законопроект, с новыми нормами и правилами.

Сама суть приватизации после марта 2015 года осталась без изменений, но есть изменения в организации процедуры оформления.

До 2015 года под действие постановлений о бесплатной приватизации попадали участки, приобретенные владельцами до 2001 года (до начала действия Земельного кодекса).

Ныне оформить в собственность свой земельный участок могут граждане, которые стали членами садового товарищества и кооператива , вне зависимости от даты вступления в товарищество или кооператив. Таким образом, появилась возможность приватизации участка путем вступления в товарищество или кооператив, при условии получения поддержки общего собрания.

Участки, купленные в 2000-е годы по садовой книжке (без выдачи правоустанавливающих документов), также могут быть приватизированы.

Люди, владеющие своими земельными наделами на основании советских нормативных актов, при оформлении избавятся от судебных разбирательств. Также был решен вопрос об оформлении «прирезков», т.е. земельных площадей, которые были заняты владельцами участков самовольно. Иногда это делалось для выравнивания изломанного края участка, иногда прирезалась полоска земли, на которую никто не претендовал. Теперь эти прирезанные кусочки земли можно включить в свой участок на законных основаниях, заплатив за него цену значительно ниже рыночной.

Право приватизации земли есть в первую очередь у собственника находящегося на этой земле дома. Собственники дачных и садовых домиков также могут получить право на владение землей, а также владельцы гаражей, находящихся как в личной собственности, так и в составе кооператива. Но перед приватизацией необходимо оформить права собственности на вышеперечисленные строения и постройки.

Предполагается, что более детально продуманная и организованная с учетом возникающих у потенциальных владельцев проблем, приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года создаст условия для желающих зарегистрировать свою недвижимость (землю, дома, гаражи, бани) в упрощенном порядке. Теперь единственным документом для государственной регистрации прав на любые постройки является правоустанавливающий документ на земельный участок. Если гражданину удалось доказать свои права на землю, права на постройки он получает автоматически.

Под многоквартирным жилым домом приватизировать участок можно, сама процедура проста: лицо, уполномоченное собранием собственников помещений данного дома, подает заявление о формировании участка, на котором расположен вышеуказанный дом, в органы местного управления. После постановки сформированного участка на кадастровый учет и его государственной регистрации участок переходит в долевую собственность заявителей. Но есть усложняющий процесс нюанс. Достаточно сложно определить границы, относящиеся к дому. Это не только участок непосредственно под домом, но и элементы благоустройства и озеленения. Поэтому получается, что в одних случаях к дому прирезают слишком много (что может впоследствии создать ряд проблем для муниципалитета при прокладке дорог или коммуникаций), либо вообще не наделяют дом окружающей землей.

Относительно новостроек все намного проще. Если застройщик все делал и оформлял правильно, то владелец квартиры одновременно является и совладельцем земельного участка и прилегающей к дому территории.

Приватизация земельного участка - это в первую очередь гарантия неприкосновенности находящихся на участке дома и сада, так как неприватизированный участок не только может быть изъят государственными органами для неких государственных нужд, но и будет предметом интереса иных чрезмерно предприимчивых членов общества. Сейчас это единственная возможность стать владельцем полученного ранее участка.

Как приватизировать свой участок, с чего начать

С марта 2015 года значительно упростился порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе. Если он получен в садоводстве, то заявление подается в администрацию района, при этом согласование с другими участниками или правлением товарищества необязательно. У владельца участка должен быть кадастровый план.

Для приватизации участка с уже существующим частным домом вместе с заявлением подаются описание дома с кадастровым планом и акт о предоставлении права пользования участком. Если правоустанавливающих документов нет, следует представить выписку из хозяйственной (похозяйственной) книги (учет населения, земли и хозяйства, ведется с 1935 года, должна вестись администрацией и ныне).

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, возможна в том случае, если есть права собственности на возведенную на арендованной земле недвижимость. Эти права регистрируются, владелец зарегистрированной недвижимости имеет приоритетную позицию при приватизации арендованной земли. При этом надо проверить, какие именно условия выкупа (или иные способы получения этой земли в собственность) были оговорены при заключении договора, и имеется ли такой пункт в договоре аренды.

В частную собственность могут быть переданы следующие земельные участки:

на которых стоят дома, приобретенные гражданами до начала действия земельного кодекса (исключая самовольные постройки);

взятые в аренду под застройку или для ведения подсобного хозяйства;

предоставленные на правах наследования или бесплатного пожизненного пользования;

полученные садовые, огородные участки, включая участки под гаражами.

Если имеющийся у гражданина РФ участок подпадает под одну из этих категорий, то ему можно начинать собирать документы.

Какие документы нужны, чтобы приватизировать земельный участок

Кроме заявления и паспорта гражданина РФ (с копией), необходимо представить документы, подтверждающие права на приватизируемый участок. Это могут быть: государственный акт; документ о госрегистрации прав на землю; договор аренды; решение исполкома о предоставлении прав на земельный участка; план земельного участка; а также иные правоустанавливающие документы советского периода. Также могут быть нужны: документы о предоставлении земельного участка; свидетельство о праве собственности на дом и строения на участке; если участок состоит на кадастровом учете, то нужно представить кадастровый план; техпаспорт дома и строений на участке.

Относительно кадастрового плана можно заметить следующее: если участок уже давно находится в собственности, то данные о нем должны быть в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Однако может быть и так, что данных там не будет, поэтому стоит приготовиться сделать замеры и межевание и уплатить полную стоимость геодезических работ.

Также следует запастись справкой о стоимости земли (земельный комитет), справкой о размере выплачиваемого земельного налога и размера облагаемой налогом площади (налоговая инспекция), техпаспорт на дом (БТИ).

Желательно на данном этапе (а лучше на весь процесс приватизации) прибегнуть к помощи квалифицированного юриста со специализацией именно на земельных проблемах и желательно работающего в том же районе, где расположен участок. Возникает много проблем, иной раз администрация отказывает в приватизации по причине того, что участок зарезервирован для неких муниципальных нужд, что является грубым нарушением элементарных гражданских прав владельца дома на этом участке. И в этом случае помощь юриста будет просто необходима.

Если речь идет о приватизации в рамках «дачной амнистии», то в Росреестр представляется только паспорт и документ о выделении земли в пользование (это может документ советского периода). В документе может не быть указания о виде права предоставления земли, но это не является препятствием к получению участка в собственность.

В заявлении следует указать лицо, пользующееся землей, размеры участка, цель приватизации (что будет на этой земле, сад, огород, жилой дом и т.д.), подробное указание месторасположения участка.

Заявление должно быть составлено правильно, в зависимости от того, куда оно подается (в администрацию, в Росреестр и т.д.). Если участок находится в пользовании уже долго, оснований для отказа не должно возникнуть.

Однако если все-таки последовал отказ, то заявитель имеет право узнать причину отказа и, при несогласии с вынесенным решением, оспорить его в суде.

Максимальный срок рассмотрения такого заявления 30 дней.

Сколько пройдет времени после подачи документов

По закону сроки проведения процедуры определяются в границах двух недель, но на самом деле процесс растягивается на несколько месяцев.

После рассмотрения заявления обычно приходится оформлять кадастровый паспорт, с уточнением границ участка, что займет месяц. Сюда же прибавим время, которое придется потратить на сбор всех необходимых бумаг. Затем обязательно появятся документы, копии, уточнения, которые также придется собирать и подносить, так что можно смело рассчитывать на срок от полугода активного ожидания (в постоянном контакте и в состоянии постоянного разруливания возникающих нюансов).

Стоимость

Вопрос о стоимости приватизации имеет вполне однозначный ответ - сама по себе приватизация бесплатна. Платным является оформление кадастровых документов (межевание и составление кадастровых планов) и постановка на кадастровый учет.

Платной является услуга постановки на государственный учет, госпошлина составляет 200 рублей.

Все желающие приватизировать свой участок должны знать, что земли, находящиеся в собственности, облагаются налогом, и каждый собственник является налогоплательщиком.

Как долго продлится приватизация земельных участков?

Приватизация земельного участка является бессрочным процессом. Узаконить постройки желательно успеть до конца 2020 года (ст. 11, пункт 2.7 Закона «О внесении изменений в Земельный …» (№171 - ФЗ от 23.06.2014 г. ), действующий с 1 марта 2015 года).

Основные законные основания для приватизации - это «Земельный Кодекс РФ » и «Федеральный закон № 178-ФЗ ».

В соответствии с этими нормативными актами земельные участки под находящимися в собственности домами, гаражами, прочими строениями можно приватизировать.

Подразумевается, что участок должен использоваться для индивидуального строительства, ведения огородного иди садового хозяйства. При этом надо учесть, что самовольная застройка не может быть основанием для приватизации земли под ней.

На какие участки не стоит претендовать

Есть список земельных наделов, которые нельзя приватизировать: побережья морей, рек, озер; берега водоемов с пляжами общего пользования; улицы, площади, дороги, скверы; заповедные зоны и национальные парки; лесные и водные фонды страны; земля, на которую установлены государственные или коммерческие запреты.

Кроме вышеперечисленного, существует ряд ограничений на передачу в собственность участков, которые подпадают под другие нормы Гражданского права. Эти ограничения весьма специфичны и требуют отдельного рассмотрения.

«Дачная амнистия» установлена Федеральным законом № 93-ФЗ и дает право на бесплатную и упрощенную приватизацию земельных участков.

Порядок оформления и передачи земельного участка в собственность регламентируется тремя законами:

Земельным кодексом и № 137-ФЗ;

Закон «о дачной амнистии» («народное» название закона) № 93-ФЗ.

Земельные участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса по праву наследуемого имущества и праву бессрочного владения, находятся под действием льготной приватизации, то есть бесплатной и с упрощенной процедурой оформления (Закон «О дачной амнистии » (№93-ФЗ)).

Следует обращаться в Росреестр с документом о предоставлении участка и заявлением. Кадастровый план при этом не требуется. Можно предоставить выписку из похозяйственной книги.

Все формальности можно поручить своему представителю по доверенности.

Итак, основные моменты при оформлении участка в собственность - это получение согласия собственника (муниципального учреждения) и собственно регистрация права в Росреестре. При оформлении права собственности в рамках закона о дачной амнистии согласия администрации не требуется.