Получатель рентных платежей постоянной ренте. Постоянная рента. Поиск законов по альтернативным названиям и обзор законодательства россии

Принципиальной особенностью договора постоянной ренты является бессрочный характер обязательств по выплате ренты, не обусловленный сроком жизни получателя ренты. Следовательно, кроме предмета договора, срок также является существенным условием договора постоянной ренты. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ). Данное императивное правило обусловлено тем, что рента не является прибылью, в то время как деятельность коммерческих юридических лиц должна быть направлена именно на ее получение.

При этом не любые некоммерческие организации могут выступать получателем ренты. Некоммерческие организации, которые созданы на определенный срок или для достижения определенных целей, не могут быть получателями постоянной ренты, поскольку не могут вступать в бессрочные отношения. Представляется, что больше всего целям данного договора соответствует деятельность общественных и религиозных организаций, а также фондов, осуществляющих социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. На практике главным показателем такого соответствия считается прямая запись в зарегистрированном уставе некоммерческой организации о том, что она вправе получать постоянную ренту.

Плательщиками постоянной ренты имеют право выступать граждане, коммерческие и некоммерческие организации - юридические лица при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью.

Другой особенностью данной разновидности договора ренты является то, что закон допускает возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, давно может исчезнуть имущество, а первоначальные стороны договора умереть либо быть реорганизованы, но рентные обязательства продолжают сохранять силу для их наследников (правопреемников).

Размер рентных платежей является существенным условием договора постоянной ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ). Основной формой платежей является уплата денежных средств, хотя абз. 2 и. 1 ст. 590 ГК РФ не запрещает установление выплаты ренты посредством предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. По общему правилу, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Прекращение договора постоянной ренты возможно в силу как общих, так и специальных оснований прекращения договора. При этом применимые ко многим другим гражданско-правовым договорам основания, связанные со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица, в данном случае неприменимы. Зато вполне могут иметь место другие варианты прекращения обязательств, например прощение долга (ст. 415 ГК РФ), кроме прекращения обязательств исполнением (ст. 408 ГК РФ).

Специальным основанием прекращения договора постоянной ренты является ее выкуп. Право требовать выкупа ренты предоставлено как плательщику, так и получателю ренты. Для плательщика ренты установлена следующая процедура. Он обязан заявить об этом в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие об отказе плательщика от права выкупа ренты ничтожно. Однако стороны могут предусмотреть ряд ограничений данного права, в том числе установить, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре постоянной ренты условия о размере выкупной цены, ее выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если же имущество было передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Таким образом, в этой части оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условия се выплаты.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком лишь в случаях, указанных в законе или договоре, в том числе в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем па один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ); плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК РФ).

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты.
Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц (ст. 589 ГК РФ).
Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 590 ГК РФ).
В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
5) в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК РФ).
Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).
18.3. Пожизненная рента
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596 ГК РФ).
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 597 ГК РФ).
Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).
Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.
Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:
1) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков;
2) если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).
Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп (ст. 600 ГК РФ).

100 р бонус за первый заказ

Выберите тип работы Дипломная работа Курсовая работа Реферат Магистерская диссертация Отчёт по практике Статья Доклад Рецензия Контрольная работа Монография Решение задач Бизнес-план Ответы на вопросы Творческая работа Эссе Чертёж Сочинения Перевод Презентации Набор текста Другое Повышение уникальности текста Кандидатская диссертация Лабораторная работа Помощь on-line

Узнать цену

По этому договору плательщик ренты производит в обмен на переданное ему имущество периодические денежные платежи получателю ренты . Возможна выплата постоянной ренты и в иной форме: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер платежа устанавливается в договоре ренты.

Получателем постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности . Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования (гл. 24 ГК), а также переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено договором ренты.

Сроки выплаты постоянной ренты, как и ее размер, устанавливаются в договоре, а если они не определены, платежи осуществляются по окончании каждого календарного квартала. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально росту установленного законом МРОТ. Эти правила соответственно применимы к случаям, когда рента была установлена не в денежной, а в иной форме.

Для постоянной ренты важное значение имеют последствия наступления риска случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты . Распределение между сторонами такого риска зависит от того, было передано имущество бесплатно или за плату. В первом случае риск несет плательщик ренты; во втором - плательщик ренты вправе требовать прекращения обязательства либо изменения условий выплаты ренты. Вопрос должен решаться с учетом реальной стоимости переданного имущества и размера установленной ренты.

Закон наделяет участников договора постоянной ренты правом на выкуп ренты, причем условия выкупа для плательщика ренты и ее получателя различны.

Право плательщика на выкуп ренты безусловно: это значит, что договорное условие об отказе плательщика от права на выкуп ничтожно. Однако договором может быть предусмотрено, что ренту нельзя выкупить при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет. О выкупе ренты плательщик должен заявить в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты (ст. 592 ГК).

Право получателя ренты на ее выкуп ограничено случаями, назваными в ст. 593 ГК. Это нарушение плательщиком его обязательств по уплате ренты, а также передача недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или разделение его между несколькими лицами . Круг допускаемых случаев выкупа ренты может быть расширен заключенным договором. Сам выкуп производится по цене, определенной договором.

В иных случаях при передаче имущества за плату выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты , а при бесплатной передаче имущества в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по обычной цене за аналогичные товары .

В гл. 33 ГК нет норм о прекращении постоянной ренты, помимо случаев выкупа. В этом вопросе надлежит руководствоваться общими нормами о прекращении обязательств (гл. 26 ГК), с учетом специфики рентных отношений.

Если же недвижимость отчуждена за деньги, плательщик может изменить условия договора или расторгнуть его.

В случае же если имущество передавалось по договору постоянной ренты за плату, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты, но при этом риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты. Вопрос 75. ? Важно Содержание

• 1 Предмет и существенные условия договора
• 2 Стороны договора
• 3 Прекращение договора
  • 3.1 Выкуп ренты
• 4 Риски
• 5 Примечания
• 6 Литература

Предмет и существенные условия договора[править | править код] Предметом договора постоянной ренты может быть, как движимое, так и недвижимое имущество.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. ст. Статья 589. получатель постоянной ренты Передача прав на квартиру в обмен на получение регулярного платежа оформляется письменным договором. Он, по сути, похож на сделку купли-продажи жилья, но имеет некоторые отличия:

1. Платеж за квартиру выплачивает не одноразово, а частями в течение указанного в договоре срока.
2. Рентополучатель сохраняет определенные права на квартиру, которая является залогом получения платежа.
3. Право собственности получает плательщик.
4. Рента бывает бесплатной и платной.

Вопрос 28.
договор постоянной ренты.

В видеосюжете разбираются нюансы договора ренты и рассказывается о предусмотренных законом ее формах. Объясняется, какими права и обязанности накладываются на стороны данного соглашения, в каких случаях выгодно составлять такой договор, какие сложности и проблемы могут возникнуть в процессе действия договора пожизненной ренты. Договор постоянной ренты Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты Комментарий к статье 595

1. Порядок несения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества зависит от оснований передачи имущества под ренту.

В случае если имущество было передано плательщику постоянной ренты бесплатно, то, поскольку плательщик постоянной ренты не понес никаких затрат на приобретение этого имущества, он отвечает и несет имущественные убытки в случае его случайной гибели или случайного повреждения.

Для того чтобы укрепить позиции получателя ренты, закон предусматривает ряд гарантий (форма договора (ст. 584 ГК), обременение рентой недвижимого имущества (ст. 586 ГК), обеспечение выплаты ренты (ст. 587 ГК) и др.), распространяющих свое действие и на отношения, порождаемые договором пожизненной ренты. 5. Если договором предусмотрено, что получателей ренты будет несколько, то это означает появление множественности лиц в обязательстве на стороне кредитора. В соответствии с общим правилом, установленным в ст.
321 ГК РФ, при участии в обязательстве нескольких кредиторов каждый из них может требовать исполнения в равной доле с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При «привязке» этого общего правила к отношениям по выплате ренты оно в п.

1.2 элементы договора ренты

• Договор ренты с пожизненным проживанием
• Статья 589. получатель постоянной ренты
• Вопрос 28. договор постоянной ренты.
• Как приобрести недвижимость при помощи ренты
• Договор постоянной ренты
• Вопрос 75. кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты?
• Постоянная рента
• 46 кто может быть получателем постоянной ренты по договору

Договор ренты с пожизненным проживанием Внимание Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.2.

Статья 596. получатель пожизненной ренты

• пожизненная
• с пожизненным содержанием и иждивением
• постоянная.

Соглашающими сторонами являются:

• Рентный кредитор (он же получатель).
• Рентный должник (он же плательщик).

Общая суть во всех трех типах договора:

• Право на собственность плательщик ренты получает при условии осуществляемых им в адрес получателя регулярных выплат пожизненно или бессрочно.
• Получателем может быть либо физическое лицо, либо некоммерческая организация.
• По закону стороной договора может быть не только собственник недвижимости, передаваемой в ренту, но и любое третье лицо или группа лиц.

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

Вместе с тем нет оснований ограничивать усмотрение участников соответствующих отношений. Потому закон (абз. 2 п. 2 комментируемой статьи) допускает, чтобы договором предусматривались иные последствия смерти одного из получателей ренты. Возможны разные варианты. Например, уменьшение размера пожизненной ренты на сумму, соответствующую доле умершего или части доли, переход доли определенному получателю ренты из числа оставшихся в живых получателей или распределение доли умершего между пережившими получателями ренты определенным образом и т.д.

Не исключено и то, что вместо умершего право на получение доли появится у лица, не участвовавшего в правоотношении, например у лица, являющегося наследником умершего. (Хотя по общему правилу доля умершего переходит не наследникам, а другим получателям ренты.) 7.

Поиск законов по альтернативным названиям и обзор законодательства россии

Предположим, устанавливается, что необходимо выплачивать по 15 тыс. рублей в месяц, но неизвестно, сколько месяцев (или лет) надо будет платить, поскольку рента установлена на период жизни гражданина. Соответственно окончательная сумма (сумма всех рентных платежей) станет известна только после смерти получателя ренты. 4. Заключая договор пожизненной ренты, субъект, получающий имущество (плательщик ренты), рискует, поскольку непонятно, какое бремя он принимает на себя.

И не всегда с точки зрения экономической он «в выигрыше». Известны случаи, когда плательщик ренты отдает несоизмеримо больше того, что он получил. Тем не менее слабой стороной рассматриваемых отношений является получатель ренты.
Имущество уже передано плательщику ренты, а ее получателю остается только верить в то, что обязательства будут исполняться надлежащим образом.

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

По умолчанию платежи осуществляются каждый квартал.

• Получатели - физическое лицо или некоммерческая организация:

• рента недвижимости не предназначена для коммерческой деятельности.

• Постоянная рента может передаваться по договору цессии либо по наследству другим субъектам, но только с условиями, оговоренными Гражданским Кодексом:

• имущество может быть унаследовано, а не является выморочным (без права наследования)
• правопреемник - не юридическое коммерческое лицо.

• Если договор заключен владельцем имущества в пользу стороннего третьего лица, то это лицо не может передать никому свое право получателя без согласия владельца.
• Договор утрачивает свою силу в следующих случаях:

• По соглашению сторон.
• При прощении долга получателем.

Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица. 3. Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество (движимое и недвижимое, потребляемое и непотребляемое и т.д.). В том числе под выплату ренты могут передаваться деньги и ценные бумаги.

Вещи ограниченно оборотоспособные могут быть предметом ренты с соблюдением специальных правил, определяющих их правовой режим. Не могут быть предметом договора пожизненной ренты вещи, изъятые из оборота (ст. 129 ГК). Правоотношение, порождаемое договором ренты, имеет и так называемый эквивалентный объект - те материальные блага, которые плательщик ренты должен передать получателю ренты.

В качестве таких благ выступают деньги (см. ст. 597 ГК и комментарий к ней). Особенность эквивалентного объекта в рентных отношениях заключается в том, что он является относительно определенным.