Образец заполнения договора подряда на строительные работы. Договор подряда на выполнение строительных работ: образец
Чтобы документально оформить возведение объекта или проведение ремонтных работ, заключается договор строительного подряда. Сторонами его выступают Заказчик и Подрядчик. Участники соглашения заранее договариваются о сроках и фиксируют их в документе. Примерного договора подряда на выполнение строительных работ образец можно скачать по ссылке в конце статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ, при заключении договора подряда Заказчик принимает на себя обязательство принять результат деятельности и внести оплату согласно условиям. Подрядчик должен выполнить задание Заказчика по проектной документации в отведенные для этого сроки.
Существенные условия договора строительного подряда по ГК РФ заключаются в следующем:
- Заказчик поручает Подрядчику определенную работу;
- он рассматривает проектную и техническую документацию, одобряет ее либо вносит коррективы;
- Подрядчик выполняет заказ в соответствии с утвержденным в бланке планом и с соблюдением правил безопасности;
- перед выполнением работ на расчетный счет перечисляется аванс (не правило, но в большинстве случаев такой порядок);
- в случае прекращения работ ввиду обстоятельств, неподвластных Подрядчику, это фиксируется в соответствующем акте, сроки окончания работ переносятся;
- если условия не будут выполняться, предусмотрена материальная ответственность.
Типовой договор строительного подряда по ГК РФ может заключаться не только непосредственно для строительства. Как пример, он подойдет для реконструкции, монтажных работ и так далее. Для Подрядчика существенными условиями договора остаются сроки, а от Заказчика ожидается, что он предоставит необходимый объект для выполнения задачи.
Структура простого документа
При составлении можно руководствоваться общими правилами для всех аналогичных документов, зафиксированных по ГК РФ. Отличаться будет главным образом предмет договора строительного подряда и результат деятельности (конкретная постройка или отделка).
Во вводной части самого простого документа по ГК РФ приводятся данные сторон. Далее идут следующие пункты.
- Предмет договоренности. Здесь прописывается обязанность Подрядчика возвести объект по требованиям из технического задания и сметы. Эти документы идут как приложение. Заказчик в свою очередь обязуется обеспечить подходящие условия труда, принять результат и оплатить по установленному тарифу.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок приемки. От Заказчика ожидается, что получив известие о завершении работ, он сразу же организует их приемку. Если в результате были обнаружены серьезные дефекты, которые делают невозможным целевое использование объекта и не могут быть устранены сторонами, он вправе отказаться от приемки по ГК РФ.
- Заключительные положения. В договор строительного подряда можно внести порядок действий в случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих выполнению условий. Также здесь будет уместно установление гарантийного срока на выполненные работы. Указывают количество экземпляров документа.
- Реквизиты сторон. Вносят юридические адреса (если договор строительного подряда заключается между юридическими лицами). Приводят контактную информацию и банковские реквизиты.
- Подписи.
Так выглядит самый простой договор подряда на выполнение строительных работ. При необходимости в текст включают и другие пункты.
Вопросы, касающиеся стоимости
Что касается стоимости, ее указывают в приложении. Она может быть скорректирована только в оговоренных случаях.
Как правило, причиной этого могут являться:
- Изменение объемов работ в большую или меньшую сторону.
- Изменение качества или характера работ.
- Смена порядка налогообложения - введение новой выплаты или изменение размеров основной.
Если было решено изменить стоимость работ, это фиксируется дополнительным соглашением. Когда контракт подписан, Подрядчик переходит к выполнению своих обязанностей.
Важно! Подписанное дополнительное соглашение - составляющая основного договора.
В чем заключаются права и обязанности сторон
Права и обязанности участников соглашения выносятся в отдельный пункт. Касательно Подрядчика, договор строительного подряда определяет следующее.
- Проводить работы в соответствии с установленными нормативами и показателями качества.
- Не передавать полученную информацию третьим лицам.
- Соблюдать правила безопасности на производстве.
- Своевременно очищать рабочую площадку от строительного мусора.
- Следовать рекомендациям Заказчика, находящимся в соответствии с условиями.
- Самостоятельно принимать, складировать, а впоследствии отправлять оборудование.
- После согласования с Заказчиком задействовать в работе третьих лиц.
- Перед сдачей результата вывезти оборудование и материалы и полностью очистить площадку.
Определенным перечнем прав и обязанностей по договору обладает Заказчик. В их числе:
- Предоставить Подрядчику помещение, где будут проводиться строительные работы.
- Содействовать процессу по согласованию с Подрядчиком, приобретать материалы и технику.
- Контролировать ход работы и качество выполнения.
- Перечислять оплату в соответствии с тарифом.
- В случае некачественного выполнения задачи обратиться к третьим лицам.
Все эти права и обязанности сторон являются одним из разделов основного договора.
Дополнительные разделы документа
Особенности договора строительного подряда отражены и в других положениях. Специфика позволяет включить отдельный раздел, затрагивающий порядок платежей. Там оговаривается:
- Размер внесенного аванса (нередко в процентах от общей суммы).
- Сроки выплаты аванса.
- Последующие выплаты.
- Размер и сроки окончательного платежа.
В конце иногда включают пункт об ответственности сторон. В нем прописывают размер пени в случае задержки оплаты или просрочки выполнения работы по вине Подрядчика. Контрагенту высылается письменное уведомление о начислении штрафа. Уплата пени не освобождает от обязательств, утвержденных соглашением.
Единая форма договора строительного подряда не предусмотрена. Он заключается между Заказчиком и Подрядчиком. В заполненный документ включают перечень и сроки работ, размер и порядок оплаты. Далее можно загрузить примерный образец договора.
Бланк документа «Договор строительного подряда (образец)» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
строительного подряда
г. ______________ "___" ___________ 20__г.
________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем __ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем "Заказчик", в лице _____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить за свой риск
работу по строительству _________________________ (наименование объекта
строительства) в соответствии с технической документацией, представленной
Заказчиком, в срок, установленный настоящим договором.
Проект разработан ______________________ (наименование разработчика)
и утвержден ______________________________ (кем, дата утверждения).
Срок представления технической документации Заказчиком:
________________________________________________________________________.
Правомочия Заказчика в отношении земельного участка,
предоставляемого под строительство _______________________ (наименование
объекта) подтверждаются ________________________________________________
_______________________________________________________ (наименование и
реквизиты правоустанавливающего документа - акта об отводе земельного
участка, свидетельства о праве собственности, договора и др.).
Разрешение на строительство выдано ________________________________
_____________________________________________ (наименование органа,
наименование, номер дата выдачи документа).
1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для
выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком
работу, указанную в п.1.1 настоящего договора.
2. Стоимость работ и порядок расчетов
2.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего договора работа
оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость
работы по настоящему договору устанавливается в сумме _________________
рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.
Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору.
Оплате Заказчиком подлежат все работы, выполненные Подрядчиком в
соответствии с технической документацией и сметой.
2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком
к оплате после подписания сторонами акта сдачи-приемки работы.
2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненную Подрядчиком и принятую
к оплате работу в ______ срок со дня подписания акта сдачи-приемки
работы, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок,
установленный в настоящем договоре, либо, с согласия Заказчика, досрочно.
2.4. Оплата работ производится путем перечисления Заказчиком суммы,
указанной в п.2.1 настоящего договора, на расчетный счет Подрядчика.
3. Сроки и этапы выполнения работ
3.1. Срок начала работ устанавливается: ___________________________.
3.2. Срок окончания работ устанавливается: ________________________.
3.3. Сроки сдачи промежуточных этапов выполнения работ:
3.3.1. ____________________________________________________________.
3.3.2. ____________________________________________________________.
3.3.3. ____________________________________________________________.
3.3.4. ____________________________________________________________.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания
Заказчиком и Подрядчиком.
4.2. Настоящий договор заключен на срок до _____________. В случае,
если Подрядчик не сдаст Заказчику выполненную работу в указанный срок,
Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
4.3. До завершения сторонами исполнения своих обязательств,
вытекающих из настоящего договора соответствующие условия договора
сохраняют свою силу.
5. Обеспечение материалами и оборудованием
5.1. Строительные работы осуществляются иждивением Подрядчика.
5.2. Заказчик обязуется предоставить следующие материалы и
оборудование, необходимые для строительства: _____________
________________________________________________________________________.
5.3. Сроки завоза материалов и оборудования по видам: ____
________________________________________________________________________.
5.4. Затраты по доставке и разгрузке материалов и оборудования несет
Заказчик.
5.5. Приемка материалов и оборудования осуществляется
представителями Заказчика и Подрядчика и оформляется актом приемки.
6. Ответственность сторон
и порядок разрешения споров
6.1. За просрочку выполнения работы Подрядчик уплачивает Заказчику
штраф в размере __% от суммы договора и пеню из расчета __% от суммы
договора за каждый день просрочки.
6.2. За несохранность завезенных Заказчиком материалов и
оборудования Подрядчик несет ответственность в виде ________
________________________________________________________________________.
6.3. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в
технической документации и обязательных для сторон настоящего договора
строительных нормах и правилах Подрядчик за каждый случай отступления от
указанных требований обязан уплатить Заказчику штраф в размере
________________.
6.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем
договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского
законодательства, действующего на территории России.
6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении
настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров
между сторонами.
6.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров
стороны передают их на рассмотрение в ____________ (указать место
нахождения арбитражного суда).
7. Сдача и приемка работ
7.1. Подрядчик обязан направлять Заказчику письменное извещение при
завершении каждого промежуточного этапа строительства, указанного в
п.3.3 настоящего договора, и при окончании всех строительных работ.
7.2. В срок _________________ с даты получения извещения Заказчик
обязан приступить к приемке соответствующего этапа или всей работы
(завершенного строительством объекта).
7.3. Приемка каждого этапа работы и завершенного строительством
объекта оформляется двусторонним актом сдачи-приемки, подписываемым
Со стороны Подрядчика и _______________________
со стороны Заказчика.
7.4. Заказчик, принявший работы с явными недостатками, не лишается
права заявить о них в течение ____________________ со дня приемки
соответствующего этапа или завершенного строительством объекта.
8.1. Права и обязанности сторон, прямо не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются в соответствии с ГК РФ.
8.2. Представителем Заказчика на строящемся объекте является
Который вправе
осуществлять контроль и надзор за ходом строительства и принимать от
имени и в интересах Заказчика решения по следующим вопросам:
________________________________________________________________________.
8.3. Риски застрахованы _______________________________
_________________________________________________________________ (какие,
наименование страховой организации, дата и номер договора страхования и
др.) на сумму _______________ рублей.
и банковские реквизиты сторон
Заказчик: __________________________________________________________
Подрядчик: _________________________________________________________
Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба
экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон
находится один экземпляр настоящего договора.
Подписи сторон
Заказчик _____________________________________ М.П.
Подрядчик ____________________________________ М.П.
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется построить , именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с Техническим заданием (Приложение №) и Сметой (Приложение №), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
1.2. Техническое задание состоит из следующей технической документации: .
1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: .
1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
1.5. Срок действия договора: Начало работ: «»2019 года. Окончание работ: «»2019 года.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Подрядчик обязуется:
- застраховать риски случайной гибели или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования и другого имущества;
- осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с Техническим заданием и Сметой;
- сообщать Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;
- приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение десяти дней;
- обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием;
- исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
- соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
2.2. Подрядчик вправе:
- требовать в соответствии со ст.450 ГК пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила Смету не менее чем на %;
- требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
2.3. Заказчик обязуется:
- своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок);
- передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ;
- оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ;
- при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).
2.4. Заказчик вправе:
- вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в Смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ;
- осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан немедленно приступить к их приемке.
3.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.
3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.
3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.
4.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: .
4.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.
4.4. Договор составлен в экземплярах.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Подрядчик
Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Договор подряда на выполнение строительных работ – образец данного документа читатель может скачать по ссылке в конце статьи. Этот вид сделки регламентирует отношения между заказчиком строительных работ и подрядчиком, который их выполняет. О том, как составить документ, каковы его существенные условия, правах и обязательствах сторон соглашения, их ответственности, расскажем далее.
Общие положения о договоре строительного подряда между юридическими лицами или физическим лицом и юридическим лицом
Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.
Предметом сделки может быть:
- Строительство домов, зданий и сооружений.
- Их реконструкция.
- Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
- Капитальный ремонт зданий и сооружений.
Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей. На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.
Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.
Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО. Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.
Каковы существенные условия договора? Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ
Существенные условия договора подряда на строительные работы – это те пункты, которые должны быть в обязательном порядке оговорены в соглашении. При отсутствии таких пунктов, в силу требований п. 3 ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, соответственно любая сторона сделки сможет признать его таковым через суд.
Признание сделки незаключенной влечет откат к первоначальным обстоятельствам, которые были до заключения соглашения. Образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать в конце статьи, содержит все существенные условия сделки.
По договору строительного подряда существенными условиями признаются:
- Предмет сделки, в силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ. Под предметом в данном случае понимается как объем и содержание работы по строительству, так и результат труда, например готовая постройка.
- Срок выполнения работ. Важно оговорить не только срок, когда работа должна быть сдана, но и срок, когда подрядчик приступит к строительству. Необходимо обратить на сроки пристальное внимание.
В силу закона, иных существенных условий не предусмотрено, однако необходимо учитывать, что разумным будет оговорить также цену работ, порядок их выполнения (из материалов заказчика или подрядчика) иные условия, такие как ответственность сторон; их права и обязанности; гарантийные сроки; порядок урегулирования споров.
Типового договора строительного подряда на законодательном уровне не утверждено, соответственно, можно воспользоваться образцом соглашения, приведенным по ссылке в конце статьи.
Как правильно описывать предмет договора?
Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета. Оба документа являются приложениями к соглашению. Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.
Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.
Охарактеризовать предмет работы необходимо максимально четко. Например, при строительстве дома в договоре необходимо прописать:
- Адрес, по которому проводятся строительные работы.
- Кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором осуществляется строительство.
- Количество этажей.
- Площадь помещений.
- Используемые материалы.
- Порядок подведения коммуникаций.
Сроки выполнения работ
Сроки должны быть оговорены максимально четко. Для этого необходимо указать как минимум две даты:
- Дату начала выполнения работ.
- Дату окончания их выполнения.
Как правильно описываются сроки можно изучить, скачав образец договора подряда на выполнение строительных работ по ссылке в конце статьи.
Допускается делить работу на этапы. В этом случае требуется прописывать сведения о каждом из этапов, датах начала и окончания их завершения. Это не обязательно, но упрощает сдачу работ и контроль за их исполнением. Так, по итогам завершения каждого из этапов можно составлять акт приема-передачи. .
Права и обязанности сторон соглашения, цена договора
Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.
Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.
Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.
Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.
Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств. Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата. Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.
Качество работы и ответственность сторон
Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.
За ненадлежащее качество работ виновник отвечает перед заказчиком. Ответственность может быть различной. Например, могут возмещаться убытки, в силу требований ст. 15, 393 ГК РФ, неустойка, в силу требований ст. 330 ГК РФ.
Скачать образец договора между физическим лицом и юридическим лицом
Скачать образец договора строительного подряда между юридическими лицами
Таким образом, договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон сделки – юр. лицо, либо если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Кроме того, в нем должны быть указаны существенные условия – срок и предмет. Передача построенного объекта осуществляется по акту приема-передачи.
От того, насколько юридически грамотно будут определены условия договора строительного подряда, зависит степень правовой защищенности его участников.
Договор строительного подряда, как и любой другой коммерческий договор, включает в себя ряд юридических характеристик, знание которых позволяет получить представление о структуре правоотношений его участников. Понятие договора строительного подряда раскрывается законодателем в ст. 740 Гражданского кодекса РФ , согласно которой «по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену». Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Согласно гражданскому законодательству правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. Необходимо обратить внимание, что когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к такому договору применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.Источники правового регулирования
Правовые отношения в сфере строительной деятельности преимущественно регули- руются общими правилами о договорах подряда и нормами параграфа 3 главы 37 ГК РФ о договоре строительного подряда. Следовательно, чтобы иметь более полное представление о правовом регулировании в области капитального строительства, необходимо одновременно учитывать как специальные правила о строительном подряде, так и общие положения о договорах подряда. Кроме ГК РФ, к источникам правового регулирования отношений в сфере капитального строительства относятся и другие законодательные акты РФ. Важнейшее место среди них занимают федеральные законы об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, об архитектурной деятельности в Российской Федерации, Градостроительный и Земельный кодексы РФ и др. К договорам бытового подряда применяется Закон «О защите прав потребителей». Правовые положения законов развиты в подзаконных актах, утвержденных указами Президента, постановлениями Правительства, министерствами и иными федеральными органами исполнительной власти. Наряду с законами и подзаконными актами, утвержденными на федеральном уровне, в области организации строительных работ действует немало актов, принятых субъектами РФ. Так, например, Санкт-Петербург вправе принимать собственные нормативные правовые акты (законы, распоряжения губернатора, положения, регламенты, приказы) по вопросам, отнесенным к предметам ведения Санкт-Петербурга и предметам совместного ведения Российской Федерации и Санкт-Петербурга. В городе также приняты и действуют территориальные строительные, санитарные и иные нормы. Особенностью строительной деятельности является то, что при правовом регулировании договора строительного подряда применяется большое количество строительных норм и правил (СниПов), стандартов и технических условий, различных инструкций и положений, принимаемых уполномоченными государственными органами. Многие из действующих норм и правил данной категории были утверждены еще союзными ведомствами. В настоящее время идет постепенный процесс их обновления, обусловленный как научно-техническим прогрессом, так и повышением требований к качеству и безопасности объектов строительства.Элементы договора
К элементам договора строительного подряда относятся: стороны, предмет, объект, форма, цена, срок. - стороны. Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика могут выступать любые физические и юридические лица, обладающие определенными финансовыми средствами. В качестве подрядчика могут выступать подрядная организация-генподрядчик или специализированная компания: различные строительные, строительно-монтажные и проектно-строительные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели. Заказчик заключает в пределах предоставленных ему прав договор подряда на строительство или реконструкцию объектов с подрядной организацией–генеральным подрядчи- ком или прямой договор со специализированной компанией. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц – субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Как правило, субподрядчики выполняют комплексы специальных строительно-монтажных работ. Необходимо обратить внимание на правовую норму ст.750 ГК РФ , к которой предусмотрена обязанность сотрудничества сторон в договоре строительного подряда. Согласно п. 1 ст.750 ГК РФ «если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены» - иные субъекты. Кроме сторон в правоотношениях строительного подряда участвуют и иные субъекты. К их числу, прежде всего, относятся инвестроры. Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, если они располагают для этого необходимыми возможностями, или могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии. Опираясь на данный договор, лицо, действующее по поручению инвестора, заключает с исполнителем работ договор строительного подряда, выступая в нем в качестве заказчика. В качестве инвестора может выступать государство (федеральный и городской бюджет), кредитные ор- ганизации (банки, финансово-инвестиционные компании), строительные компании (которые становятся инвестиционными компаниями), изредка - страховые компании, а также организации (в том числе некоммерческие и общественные) и другие субъекты. Особенно следует отметить инвесторов-дольщиков – юридических и (или) физических лиц, выступающих соинвесторами в порядке долевого участия в строительстве жилых домов на основании отдельных договоров застройки. В соответствии с нормами ст. 749 ГК РФ Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с под- рядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. Кроме перечисленных выше субъектов, на рынке строительного подряда действуют: изготовители и поставщики строительных материалов, конструкций и оборудования; компании, оказывающие транспортные услуги; архитектурно-проектные организации; страховые компании, с которыми заключаются договоры страхования строительно-монтажных рисков или ответственности заказчиков перед третьими лицами; риэлтерские компании, которые действуют на рынке продажи готовых квартир; другие участники рынка. Между этими участники инвестиционно-строительной деятельности устанавливаются гражданско-правовые (коммерческие) договорные отношения. - предмет и объект договора. Предметом договора строительного подряда, является как сам процесс выполнения работы, так и ее овеществленный результат. В соответствии с действующим законодательством отсутствие или нечеткое определение в тексте договора условия о предмете является первым из оснований, по которому можно считать договор незаключенным. Причем это не зависит от того, насколько полно будут урегулированы сторонами все остальные условия договора. Каким же образом стороны должны определить предмет договора строительного подряда? Прежде всего, нужно в тексте самого договора дать характеристику объекта строительства или иных работ, связанных с объектом строительства. В частности, условие договора, определяющее предмет, должно содержать:- наименование и месторасположение объекта строительства (в том числе, когда заключается договор на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом);
- характеристику проектной документации (кем и когда утвержден или будет утверж- ден проект);
- перечень монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, которые обязан осуществить подрядчик.
