Документы на продажу дачи с земельным участком. Какие документы должен предоставить продавец при продаже участка в СНТ? Особенности заключения договора
Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.
Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также , желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.
Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:
- площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности ;
- земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
- продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.
Помимо выписки из ЕГРН , подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.
Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей
Составление договора купли-продажи земельного участка
Оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь ) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.
В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:
- Место и дата заключения.
- Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также .
- Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
- Стоимость покупки и порядок расчетов.
- Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.
Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.
Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.
После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре .
Порядок проведения купли-продажи земли
Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:
- Осуществляется сбор документов.
- Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
- Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
- Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
- Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
- Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
- Права на землю регистрируются в Росреестре .
Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей . Сама процедура занимает не более 9 дней .
Список документов
Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:
- документы, удостоверяющие личность;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- кадастровый паспорт земельного массива;
- правоустанавливающие документы;
- согласие супруга (ги) на проведение сделки;
- доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;
С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.
Признание договора купли-продажи недействительным
Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:
- если условия сделки нарушают нормы закона;
- в случае несоблюдения формы договора;
- если сделка признана мнимой;
- при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
- если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.
При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.
Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут те правоотношения, которые в результате проведения данной сделки.
Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте . При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.
Пример по порядку купли-продажи земельных участков
Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи . Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.
Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.
Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.
Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.
В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН .
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
- Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
- Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи , который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
- Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
- Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре . На это действие отводится один месяц.
- Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
- В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков
Вопрос : Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации .
Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?
Ответ : Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре », указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка .
После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр . Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
В сети интернет много источников с различной информацией, в некоторых можно найти ответ что вычет положен, а в некоторых наоборот. Мы тщательно проанализировали данную тему и подробно всё расскажем в этой статье, если у Вас останутся вопросы, пожалуйста, задавайте их , мы с удовольствием Вам ответим.
Напомним лишь, что тексты написаны специалистами практиками в области налогового права, а информация на сайте проверяется и обновляется регулярно.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка?
Размер
Налогоплательщик имеет право на возмещение денежных средств с приобретения земельного участка.
- Предельный размер для вычета 13% - 2 000 000 руб.;
- соответственно, максимальный размер возврата НДФЛ при покупке земли - 260 000 руб.
- Супругам полагается по 260 000 руб. каждому.
Когда можно обратиться?
- Согласно письму, российской ФНС N ШС-20-3/885 от 23.06.2010 г. срока давности чтобы получить положенный возврат НДФЛ при покупке земельного участка с домом не существует.
- Возврат подоходного налога можно произвести за 3 последних года;
Налоговый вычет при покупке земельного участка с домом в 2019 году
Многих интересует как получить налоговый вычет за покупку дома и земельного участка вместе?
В целом законодательство разрешает получить возврат денег, выплаченных ранее в виде НДФЛ, за два объекта сразу , главное знать, что:
- если оформляете в собственность землю с домом, Вам полагается льгота с земли и с дома, главное, чтобы к дате оформления компенсации, дом был зарегистрирован;
- максимальная сумма возврата НДФЛ за два объекта будет не более 260 000 руб.
Имущественный налоговый вычет при покупке земли ИЖС в ипотеку
Приобретая земельный участок в ипотечный кредит, Вы вправе рассчитывать получить вычет не только от стоимости земельного участка, но и от затрат по ипотеке:
- до 360 000 руб. можно вернуть за выплаченные проценты по ипотеке.
Наряду с основным комплектом документов, Вам нужно представить кредитный договор, справку из банка о погашенных процентах и документы, подтверждающие их уплату.
В целом процедура не отличается от стандартного .
Налоговый вычет при покупке земли под строительство дома
Налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС без дома возможен если:
- к дате обращения за вычетом на участке будет построен и оформлен дом.
Пример 1
Абрамович Н.Н. в 2017 г. приобрёл землю под ИЖС стоимостью 2 400 000 руб. В 2018 г. им построен и оформлен коттедж. В 2019 г. Абрамович сможет получить возврат в сумме 2 000 000 руб. × 13% = 260 000 руб.
Пример 2
Березовский Б.Б. в марте 2017 г. приобрёл землю под ИЖС. В этом же году он построил дом, но не зарегистрировал его. В апреле 2018 г. Березовский обратился в налоговую за льготой, но получил отказ, т.к. дом не оформлен. В июне 2018 г. владелец всё-таки оформил дом в собственность и обратился в органы повторно, в этот раз ему оформили возврат, т.к. все условия соблюдены.
Отметим, что при постройке дома, часто встаёт вопрос его отделочных работ, согласно действующему законодательству, затраты на ремонт, Вы также имеете право включить в вычет. Читать подробнее…
Налоговый вычет при покупке земли сельскохозяйственного назначения
- В случае если на участке сельскохозяйственного назначения будет находиться жилой дом (Вы можете его построить и узаконить), то Вы имеете право получить налоговый вычет за землю такого типа.
Согласно положениям НК России, в части и .
На практике бывают случаи отказа сотрудниками налоговых в праве на возврат НДФЛ, такие действия незаконны, что делать в такой ситуации читайте в специальной статье «Отказ в имущественном вычете»
Налоговый вычет при покупке земельного участка в СНТ в 2019 г., изменения
Никаких изменений в налоговом вычете на садовый участок в текущем году не произошло. По-прежнему, аналогично, как и с землями сельскохозяйственного назначения, Вы имеете право на получение вычета при условии:
- в день обращения за вычетом, на участке будет находиться жилой дом, зарегистрированный в установленном законом порядке;
- если дома нет, либо он не зарегистрированный, вычет к сожалению, получить по действующему законодательству не получится.
Налоговый вычет при продаже земельного участка
Согласно Налоговому кодексу РФ, действующему на сегодняшний день, получить льготу возможно в случае:
- Если право собственности на участок оформлено после 1.01.2016 г., то Вы можете получить налоговый вычет при продаже земельного участка, находившегося менее 5 лет в собственности;
- Если право собственности на участок оформлено до 1.01.2016 г., то Вы можете получить налоговый вычет при продаже земельного участка, находившегося менее 3 лет в собственности.
Если Вы владеете участком больше данного срока, имущественный вычет заявлять не нужно, т.к. по закону Вы полностью освобождаетесь от налогов.
Скажем сразу, что платить налог нужно не всем и не всегда, помимо сроков владения есть ещё много нюансов.
Если же уверены что Ваша сделка подлежит налогообложению, то можно уменьшить налог, использовав возможность возврата НДФЛ.
Как заполнить правильно 3-НДФЛ на вычет при продаже земельного участка читайте .
Размер налогового вычета при продаже земельного участка
Компенсацией в этой ситуации, согласно положениям кодекса, может стать:
- уменьшение налоговой базы на 1 000 000 руб. с цены продажи земли;
- уменьшение налоговой базы на сумму затрат на приобретение участка.
Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто — это участок земли.
Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.
Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.
Важные аспекты
Многие граждане при наличии возможности в первую очередь вкладывают свои средства именно в недвижимость.
Причем она может быть не только жилой, но и представлять собой только лишь участок земли.
Процесс оформления покупки, а также прав собственности на такое определяется всегда законодательно.
Понадобится подготовить целый ряд специальных документов, ознакомиться с некоторыми тонкостями процесса. Только так можно будет избежать различных затруднений и сложностей в дальнейшем.
Предварительная подготовка к осуществлению самого процесса обращения в Росреестр для постановки на учет.
Это позволит избежать контактов с мошенниками. Особенно следует быть внимательным при оформлении документов, в момент передачи денежных средств.
Наиболее важные тонкости затрагиваются в следующих вопросах:
- основные моменты;
- виды объектов сделки;
- законодательная база.
Основные моменты
Перед тем, как дать свое согласие на приобретение такого вида собственности, нужно внимательно ознакомиться с его документами.
Таким образом можно удостоверить, что данный объект недвижимости вообще можно продавать, свершать перерегистрацию прав.
Ранее нередки были случаи, когда после передачи денежных средств продавец попросту с ними исчезал. При этом саму землю зарегистрировать попросту не представлялось возможным.
К таковым основным моментам нужно отнести:
- правоустанавливающие документы;
- технически паспорт зданий — если таковые имеются на земельном участке;
- кадастровый и технический паспорт.
Под правоустанавливающими документами подразумеваются те, на основании которых была осуществлена регистрация земельного участка на конкретного продавца.
Также прежде, чем заключать договор, нужно обратиться за данными в ЕГРП. В нем обозначается информация по поводу прав собственности.
Кадастровый паспорт участка позволяет получить подробную информацию о границах, сведения о принадлежности земель к определенной категории, а также другую.
Стоит заранее убедиться в отсутствии запретов, других обременений на конкретном объекте продажи.
Виды объектов сделки
Прежде, чем заключить договор купли-продажи и приобрести землю, необходимо убедиться что она относится к нужной категории.
Сам продавец обязательно должен соблюдать специальные условия касательно передачи товара в личную собственность покупателя. Этот вопрос определяется .
Срок исполнения обязательств по такой передаче также устанавливается законодательно — .
Важно учитывать, что определенной формы, установленной НПД, не имеет.
Но существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно. Отдельным вопросом является продажа недвижимости. Момент данный определяется в §7 ГК РФ.
В нем обозначаются основные тонкости составления договора купли-продажи именно в отношении недвижимого имущества.
Данный параграф также устанавливает необходимость осуществления процесса регистрации прав собственности на приобретаемый земельный участок.
Момент данный определяется . По возможности нужно заранее и самостоятельно разобрать все нюансы оформления недвижимости, договора купли-продажи.
Существует обширный ряд нюансов, связанных с данной процедурой.
При наличии понимания всех аспектов оформления договора, самой покупки земельного участка можно самостоятельно осуществить контроль за соблюдением своих прав.
Это позволит избежать самых разных ошибок, технических и правовых.
Если договор купли-продажи будет составлен не в соответствии с установленным порядком, то он признается частично или же полностью недействительным.
Потому при отсутствии соответствующего опыта лучше обратиться к квалифицированному юристу или же нотариусу для составления документов.
Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка
Процесс оформления сделки купли-продажи земельного участка имеет свои нюансы. Именно в силу специфики типа имущества. Существует обширный ряд особенностей.
По возможности нужно будет предварительно со всеми ними разобраться. К основным вопросам, тонкости которых рассмотреть нужно заранее, относятся:
- какие документы нужно подготовить;
- особенности заключения договора;
- регистрация прав собственности;
- покупка дома вместе с земельным наделом.
Какие документы нужно подготовить
Одним из самых важных, существенных этапов является именно подготовка необходимого перечня документов.
Непосредственно продавец должен будет предоставить следующие:
Обязательным этапом является предоставлением всех необходимых документов на продаваемый объект недвижимости.
В перечень обязательных возможно включить следующие:
Важным моментом является именно первый пункт. Так как согласно объектом купли-продажи может стать только лишь участок, который прошел соответствующим образом государственный кадастровый учет.
Соответственно без кадастрового плана перед прав собственности попросту невозможен. Правоустанавливающий документ — оригинал.
Таковым может быть как договор купли-продажи с прежним хозяином, так и нечто другое. Свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости нужно будет приложить обязательно.
Заменить её может . Последним документом является отказ субъекта РФ от покупки.
Таковой обязательно понадобится в случае, если имеет место продажа земель сельскохозяйственного назначения.
Видео: договор купли продажи жилого дома и земельного участка
В отношении такой недвижимости действует приоритетное право субъекта РФ на осуществление покупки.
Если правило данное будет не выполнено — велика вероятность возникновения проблем. Вплоть до аннулирования сделки.
Особенности заключения договора
Все особенности купли-продажи земельных участков отражаются в ст.№37 ЗК РФ. К таковым относятся в первую очередь следующие тонкости :
| В качестве объекта сделки купли-продажи могут выступать | Только лишь те земельные объекты, которые соответствующим образом прошли государственный кадастровый учет, поставлены на него |
| Недействительными априори представлен ряд требований, отраженных продавцом в соглашении | возможность отмены сделки только лишь по желанию бывшего владельца; оказание влияния на формат дальнейшего применения купленного имущества; ограничение в ситуации, когда имеет место предъявление прав требования со стороны иных лиц — физических/юридических |
| Возникает законное право требовать аннулирования сделки | Признания соглашения ничтожным, если продавец по какой-то причине предоставил ему ложную или же неактуальную информацию по поводу ограничений, обременений на |
Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.
Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2019 году. Сюда входят следующие бумаги:
- Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
- Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
- Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
- Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
- Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
- Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
- При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
- Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
- Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
- Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
- Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
- Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
- Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основным из них и наиболее сложным по составлению является договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.
Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему. Для того чтобы он имел свою юридическую силу и сделка была зарегистрирована соответствующим образом, документ должен содержать следующие основные пункты:
- название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
- дата и место подписания соглашения;
- полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
- описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
- стоимость объекта;
- условия расчетов и их порядок;
- сведения об обременениях на участок;
- права и обязанности каждой стороны;
- иные важные условия для участников соглашения;
- реквизиты сторон.
Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса либо юриста. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.
После того как сотрудник, регистрирующий сделку, примет все документы, он выдаст расписку о том, какие документы были сданы. На ней будет стоять дата приема бумаг, а также печать регистрирующей организации и подпись должностного лица.
В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.
Где подавать документы
Основным регистрирующим органом в России является Росреестр. Он имеет общую электронную базу, в которой хранятся сведения обо всей недвижимости граждан и юридических лиц. Все сделки регистрируются здесь же. Поэтому через этот государственный орган можно получить полноценную информацию о любом недвижимом объекте.
При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов:
- Обратиться в саму службу Росреестра.
- Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
- Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
- Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
- Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.
Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников. Ввиду этого желательно лично заниматься подачей документов в регистрирующие органы, чтобы избежать возможных мошеннических схем.
Нюансы
При покупке земли важно знать следующие нюансы. С 2019 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, откуда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.
Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.
Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.
Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.
Если при покупке участка были использован заемные деньги по ипотечному кредитованию, то в выписке будет указано наложение обременения на данный участок. Этот же пункт важно проверять в выписке у предыдущего продавца, чтобы там не было прописано никаких обременений.
Если на земле построен жилой дом, то в выписке из домовой книги также важно проверить, чтобы на момент заключения сделки не было зарегистрированных жителей по этому адресу.
Изначально крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке . По этой причине, необходимо учитывать то, к , какие манипуляции с ней допускаются.
Например, при желании начать строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, следует учесть тот факт, что подобное строительство разрешено на участке, который относится к землям поселений.
Выбор участка
Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку . В рамках первичного рынка участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.
Действующая законодательная база регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете .
Участок земли в качестве недвижимого имущества проходит регистрацию в и .
В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.
Сбор документов
Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:
- на конкретный земельный участок-предмет сделки.
- Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра и картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, его площадь, месторасположение, и возможные наложенные на него .
- , где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу должен прилагаться схематичный план участка земли.
- Паспорт собственника земли.
Регистрация и нюансы
Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией недвижимого имущества.
Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки . Если в данной графе будет написано о том, что , то крайне рекомендуется провести процедуру . Это поможет избежать в будущем возникновение относительно разграничения соседствующих земельных участков.
В действительно достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный участок до 1998 года . При этом он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно Федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью».
В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.
Интересы каждого участника процесса купли-продажи земли могут представлять уполномоченные лица, имеющие соответствующие разрешения, которые прошли процедуру нотариального оформления.
В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства
.
Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.
Процедура подписания соглашения о перепродаже
Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю
Для окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:
- Заявление на проведение государственной регистрации.
- Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса.
- Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины .
По окончании процедуры предоставления пакета документов в представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации. В среднем процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней . За это время предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.
Как следует торговаться при покупке земли?
Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.
Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка и, уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга . Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное — никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его задача — продать свое имущество как можно дороже.
Оформление права собственности
Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.
