Когда обязательно нотариальное удостоверение сделки. Нотариальное заверение (удостоверение) договоров. Подробнее о сделках

Гороскоп на 29 октября 2017 года Овен

Неумолимые обстоятельства напоминают Овнам о том, что все в мире имеет свою финансовую сторону. Возможно, вам придётся экономить на самом необходимом, чтобы исполнить своё главное желание. Не исключено посещение торговой точки из серии сэконд-хэнд. Не тратьте денег больше, чем позволяют ваши накопления и долговые обязательства, иначе влезете в новые долги. Будьте разборчивее в покупках. Важное решение материального плана примите сегодня, иначе люди или суровые обстоятельства сами сделают это за вас.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Телец

Между Тельцами и их партнёрами не все гладко. Возможно отчуждение, охлаждение чувств, временная разлука либо вовсе разрыв отношений. Тельцы, живущие со своей половинкой душа в душу, могут столкнуться с изменой делового союзника или с коварством конкурента. Не исключено, что станет короче список ваших клиентов, учеников, поклонников. Это неподходящий момент для заключения договоров, а также для начала деятельности, связанной с консультированием и посредничеством.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Близнецы

Позаботьтесь о своей материальной защищенности. Подойдите как можно ответственнее к делам, связанным с выплатой долгов и другими обязательными отчислениями. В это время возможны проблемы у Близнецов, скрывающих подлинные размеры своего дохода, а также втайне занимающихся благотворительностью. Если вы трудитесь (и получаете жалованье) неофициально, стоит помнить о возможной цене, которую вы за это платите. Например, для вас может стать затруднительной оплата медицинских, страховых или банковских услуг.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Рак

На первом плане сегодня дела материальные. Всем Ракам стоит подумать о своём будущем, профессиональном либо финансовом. Страх нищеты может заставить вас вести все денежные дела с удвоенной скрупулезностью, даже если у вас все в порядке. Возможно также, вы решите экономить ради детей. Надёжность в это время важнее, чем баснословные прибыли. Если вы ещё не застраховали свою жизнь (бизнес, имущество), пора всерьёз задуматься об этом. Не исключено, что кто-то из друзей попросит вас стать его поручителем.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Лев

Не самый безоблачный день для Львов, особенно рождённых в июле. Источником уныния и переутомления могут стать финансовые проблемы: например, выплата кредита, оформление страховки, составление баланса, раздел территории или имущества. Если работа (должность, профессия) не устраивает вас материально, начинайте думать о поисках нового места. Если не хотите или не можете уйти в свободное плаванье, соберите волю в кулак и ответственнее отнеситесь к обязанностям, иначе вас ждут карательные санкции и даже крах карьеры.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Дева

Уделите внимание состоянию своего кошелька. Особенно внимательными рекомендуется быть Девам, собирающимся в другую страну, а также имеющим бизнес за рубежом, валютные счета или сбережения в иностранных банках. Вам явно пора поискать новые источники дохода или как-то иначе обновить свою прежнюю финансовую политику. В то же время не стоит рушить все до основания. Все денежные дела ведите последовательно и аккуратно. Деньги (или имущество) могут стать для вас причиной более тесного общения с родней.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Весы

Если вы не любите острых ощущений, решайте финансовые вопросы по стандартным правилам. Платите налоги и спите спокойно. Всем Весам не помешает тщательная ревизия их кошелька. В долги в это время лучше не влезать. Это неподходящий момент для покупок. Однако вы можете вынужденно сделать какое-либо важное приобретение или вложить куда-то средства в силу необходимости. Не будет лишним пересмотр стратегии и тактики в интимной сфере. Станьте придирчивее в выборе сексуального партнёра, особенно постоянного.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Скорпион

Ваши отношения с окружающими могут стать более прохладными или слишком официальными. Вы рискуете не встретить понимания у постоянного партнёра или клиента. Скорпионам, состоящим в браке, стоит относиться ответственнее к своим личным обязанностям и проявить немного снисхождения к потребностям своей половины. Это не самый удачный день для подписания длительного контракта, профессионального или брачного. Подлинной основой прочного союза в это время может стать явная или скрытая материальная зависимость.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Стрелец

На смену вдохновляющей свободе вновь приходят суровые будни. Важнейшими в этот день могут стать вопросы питания, заработка, налогообложения, безопасности. Наиболее мудрые и дальновидные Стрельцы сегодня будут скрывать свои тайные планы, особенно в сфере финансов и профессии. Рутинная работа станет эффективнее, когда вы систематизируете свои действия. Материальная отдача от труда будет выше, если вы чётко представите себе, сколько денег и зачем вам необходимо (в данный момент и в перспективе).

Гороскоп на 29 октября 2017 года Козерог

Сердце любого Козерога греет правильный план на будущее, и вы, скорее всего, не исключение. Сделайте своей новой целью обеспечение будущей стабильности, материальной или творческой. Уделите побольше внимания надёжности расчетов и сохранности средств. Если у вас есть дети, продумайте защиту их финансовых и имущественных прав. В это время вы способны глубоко вникать в интересующие вас тонкости. Возможно, вам придётся начать с изучения налогового законодательства, пенсионной системы, кредитной политики вашего банка.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Водолей

Без дисциплины и самообладания вам сегодня не обойтись. Ваша тяга к домашнему комфорту может столкнуться с необходимостью чётко выполнять профессиональные или финансовые обязательства. Отношения с семьёй будут натянутыми, если между вами и близкими есть денежные (имущественные) разногласия. Январским Водолеям стоит бережнее относиться к своему здоровью и придерживаться золотой середины в питании . Стоит соблюдать максимум корректности в общении с родителями и с другими людьми, старшими по возрасту.

Гороскоп на 29 октября 2017 года Рыбы

Чтобы материальное положение Рыб упрочилось, не уповайте на чудо и включайте здравый смысл. Рядом с вами есть люди, которые охотно помогут вам материально, но они вряд ли согласятся полностью вас содержать. Покупайте необходимое, но откажитесь от излишеств. Не лишайте себя денег на карманные расходы, но и не забывайте откладывать средства на черный день. Фантазию, свойственную всем Рыбам, используйте лишь как дополнительную опцию. Например, помечтайте о временах, когда сможете купить себе все, что только пожелаете.

Лунный календарь на 29 октября 2017 года

-11 лунный день
Растущая Луна в Водолее
День достаточно напряженный в эмоциональном плане, Начинать можно только хорошо продуманные и тщательно спланированные дела, иначе можно столкнуться с проблемами. Не стоит назначать встречи с теми, кто не связан с вами родственными узами, какими бы важными они ни казались, - успеха это общение не принесет.
Стрижка - стрижка приведет к улучшению материального состояния и общего благополучия.
Окраска волос - чтобы укрепить ваше здоровье, окрашивать волосы можно лишь в натуральные цвета.
Маникюр, педикюр - делать маникюр не рекомендуется, так как в последствии они будут хуже расти, слоиться и ломаться.
Уход за лицом - наиболее эффективными будут натуральные маски из фруктов и ягод.
Уход за телом - лучше отдать предпочтение расслабляющим процедурам.

Именины 29 октября

Виола, Дементий, Домнин, Евпраксия, Ефросиния, Леонтий, Лонгин, Мал, Терентий.

Народный календарь 29 октября

Лонгин Сотник — целитель глазных болезней.
В старину в этот день выносили зимние одежды на утренний морозец; считалось, что солнечный свет хоть и недолог, но целебен, добр и дорог.

Приметы 29 октября

При заходе солнца небо чистое — к погожему дню на завтра.
Над луной виден столб — к вёдру.
Деревья заиндевели — к предстоящим морозам.

Не стройте на данный день серьезных планов, не давайте обещаний своим деловым партнерам, а также не берите кредиты, так как обстоятельства могут складываться не слишком благоприятным образом. Не игнорируйте советы и наставления более опытных людей.

Сейчас для вас идет удачное время, когда многое будет получаться. Возможно, к вам обратятся за помощью старые знакомые или, наоборот, кто-то придет с новыми интересными предложениями. Постарайтесь посетить какие-нибудь интересные мероприятия.

На данном этапе вам может понадобиться помощь. Именно друзья, знакомые и близкие люди придут на выручку, причем вам об этом даже не придется их просить. Хотя особых сложностей возникнуть не должно, но мелочи могут доставить хлопоты. Избегайте выяснения отношений с любимым человеком.

День пройдет в быстром темпе и окажется насыщенным различными событиями. Придется хорошо потрудиться. Но если что-то вам сейчас не удается сделать, не пытайтесь прыгнуть выше головы. И еще: будьте внимательнее к своим любимым.

Можно планировать серьезные дела и мероприятия. Вы сможете с ними справиться. Романтические встречи, развлечения и отдых сейчас вам просто необходимы. Благодаря положительным эмоциям вы сможете набраться сил и подарить немало прекрасных мгновений любимому человеку.

На работе особых изменений не предвидится. Чем больше на данном этапе у вас будет встреч и общения, тем более легкими покажутся дела - ведь часть из них добровольно возьмут на себя ваши знакомые, друзья и близкие. Свои личные переживания лучше всего не выставлять напоказ.

Наступает период, когда придется потрудиться больше, чем вы рассчитываете. Да и отдача будет не слишком серьезной. Если возникнет необходимость, возьмите себе в помощники людей, которым доверяете. Вполне вероятно, что самим вам будет сложно справиться с грузом, навалившимся на ваши плечи.

Не принимайте все слишком близко к сердцу. Хотя именно сейчас вам сложно будет реагировать на происходящее спокойно. Постарайтесь находить для себя приятные занятия, которые позволят расслабиться и прийти в норму. Проводите свободное время активно и избегайте одиночества.

Постарайтесь объективно отнестись к своим возможностям. Может показаться, что сейчас вы справитесь с любой поставленной задачей, и вследствие этого начнете навешивать на себя слишком много дел. Но силы не безграничны, и то, за что вы схватитесь, может оказаться не под силу и нескольким людям.

На данном этапе постарайтесь забыть слово «хочу», а выдвиньте на первый план слово «надо», Если не станете лениться, то и результат окажется достойным стараний. Подходящий день для переговоров и достижения договоренностей. Хотя если вы захотите отдохнуть и приятно провести время, то тоже не прогадаете.

Это благоприятный день, чтобы начать новые дела. Он будет полон общения. Для одиноких женщин велика вероятность нового знакомства или романтических приключений. Сегодня можно делать дорогостоящие покупки, а также заниматься целительствоми профилактикой заболеваний.

Если вы решили сделать крупное приобретение или провести праздничное мероприятие, это самый удачный день. Вероятнее всего, чтосегодня вам придётся познакомиться с очень интересными людьми, общение с которыми окажется очень плодотворным.

Нотариат осуществляет законную защиту прав всех тех, кто участвует в гражданском обороте, к примеру, в сфере обязательственных отношений, а также при заключении либо исполнении различного вида имущественных соглашений. В российском законодательстве предусмотрен определенный перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Достоверность

Такая сделка абсолютно достоверна, что вносит необходимую ясность во взаимоотношения обеих сторон, заключивших ее, а также разъясняет все вопросы по поводу ее содержания и порядка исполнения. Помимо этого, в случаях судебных разбирательств нотариальное удостоверение обеспечивает ее доказуемость. Нотариусы беспристрастны в отношении обеих заключающих ее сторон и обязаны разъяснить им последствия совершения ими конкретной сделки.

Ее значение заключается в том, что она становится юридическим фактом, на основании которого права и обязанности участников правоотношения могут начаться, изменяться и прекращаться. Разберемся, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Документальная форма

Главная роль нотариата заключается в том, что соглашения закрепляются в необходимой документальной форме, законность их гарантирована законом, а достоверность - максимальна. В случае утери документации, в которой выражены нотариально заверенные сделки, их можно будет легко восстановить.

Юридический факт

Сделка не является событием, поскольку она есть разновидность определенного юридического факта, где выражается свобода воли ее участников, которая направлена на достижение конкретных результатов, связанных с ее осуществлением, также имеющих правовой характер. Главным элементом ее существования является наличие воли всех участников правоотношения, которая понимается как реальное желание лица заключить такое соглашение.

Реализация же такой воли во внешней среде осуществляется при помощи волеизъявления. Условно выражаясь, воля - это содержание явления, а форма его проявления - это уже волеизъявление. Перед оформлением сделки нотариус обязан уточнить все ее юридические детали, а также подготовить проект.

Удостоверительная подпись

Нотариальное заверение сделки происходит посредством установления на определенном документе специальной удостоверительной подписи. Этот документ должен выражать ее содержание, а подписывается он не только нотариусом, но и участниками правоотношения либо их представителями.

Дополнительные требования

Имеют место случаи, когда законом установлены дополнительные требования составления документа, подтверждающего осуществление сделки. К примеру, договор о купле и продаже участка земли, как правило, должен быть оформлен на специальном типовом бланке.

Разновидности сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Круг договоров, которые нотариально заверяются, четко ограничен законодательством. Среди них различают те, которые удостоверяются по желанию, и те, которые подлежат по закону обязательному удостоверению. Сделками, которые удостоверяются по желанию, могут являться абсолютно любые, которые не противоречат российскому законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, помимо перечисленных, еще те, заверение которых установлено соглашением участников конкретной сделки даже в тех случаях, когда законом это не предписано.

Перечень

Обязательность удостоверения в нотариальном порядке предусмотрена такими законодательно-нормативными актами, как Основы законодательства о нотариате, Семейный кодекс, Гражданский кодекс и другие. Таким образом, согласно законодательству, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

Недействительность

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, считаются недействительными, если это условие не соблюдено. Их можно признать реальными только в судебном порядке. И в случаях, когда суд признал такую сделку законной, нотариальное удостоверение в последующем времени уже не требуется. Суд может признать ее действительной только в случае, когда одна из ее сторон добросовестно выполнила свои обязательства, касающиеся данного правоотношения.

О том, какие сделки нужно заверять нотариально, а какие необязательно, чем занимается нотариус и сколько стоят его услуги - в карточках «РБК-Недвижимости»

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

Нотариус
Для чего он нужен

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства. Он проверяет документы на подлинность, саму сделку - на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, - на предмет дееспособности и добровольности принятых решений. Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

Сделки
В каких из них необходимо участие нотариуса

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Удостоверение по желанию
В каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате. Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ). А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст. 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Цены
Сколько сейчас стоят услуги нотариуса

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, - 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
- договор ренты - 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
- договор отчуждения недвижимости - 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
- брачные договоры - 500 руб.;
- соглашения об уплате алиментов - 250 руб.

На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

детям, родителям, супругам, внукам:

При оценке до 10 млн руб. включительно - 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
- при оценке свыше 10 млн руб. - 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;

другим лицам:

При оценке до 1 млн руб. включительно - 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
- при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно - 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
- при оценке свыше 10 млн руб. - 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

Услуги
Из чего складывается их стоимость

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ). Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты. Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

Купля-продажа
Что делает нотариус при таких сделках

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора. Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

Наследство
Каковы функции нотариуса в наследственных делах

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций. Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

Информация
Где можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

Сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
- сведения о залоге движимого имущества;
- сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством.

В отдельных случаях заключаемый договор требует нотариального удостоверения. «Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место ее совершения, намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные» (цит. по: Гражданское право: в 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., С. 472).

Нотариальная форма договора, в отличие от требования о государственной регистрации , может быть установлена не только законом, но и соглашением сторон.

Нотариальная форма договора предусмотрена законом

В соответствии с законом обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры.

1. Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее - Закон о регистрации).

2. Сделки по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации).

3. Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.

4. Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Их нужно регистрировать, если они совершены после 29 декабря 2015 года.

5. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

6. Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

7. Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

8. Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исключением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», далее - Закон об ООО).

9. Договор залога доли (части доли) в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 Закона об ООО).

10. Предварительный договор, если основной договор требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

11. Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

12. Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ).

13. Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

14. Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).

15. Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах», далее - Закон о хозяйственных партнерствах).

16. Сделка, которая направлена на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства (ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах).

17. Договор инвестиционного товарищества (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

18. Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Нотариальная форма договора предусмотрена соглашением сторон

Стороны могут предусмотреть в любом договоре, что он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Такое условие никак не связано с наличием или отсутствием необходимости последующей регистрации договора.

Плюсы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора:

• нотариус детально разъяснит сторонам условия этого договора, права и обязанности сторон. Если договор ставит одну из сторон в весьма невыгодное положение по сравнению с другой стороной, нотариус может специально обратить на это внимание;

• нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией от попыток контрагента оспорить его со ссылкой на то, что договор не был подписан, или на то, что подпись была подделана и т. п.;

• нотариус, который занимается частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица из-за совершения нотариального действия с нарушением закона (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1).

Минусы условия об обязательном нотариальном удостоверении договора заключаются в дополнительных расходах, а также в затратах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подписывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.

Пример условия об обязательной нотариальной форме договора

«Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и считается заключенным с момента его нотариального удостоверения».

Последствия несоблюдения нотариальной формы договора

Несоблюдение нотариальной формы договора (в тех случаях, когда она обязательна) влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожной сделкой (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий нотариального удостоверения, а другая сторона от такого удостоверения уклоняется, суд может по требованию стороны, исполнившей договор, признать его действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (п. 1 ст. 165 ГК РФ). При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в оформлении договора (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Пример из практики: суд отказался признать недействительным договор дарения, поскольку он не был нотариально удостоверен по вине самого истца

Истец (даритель) обратился в суд с иском к ответчику (одаряемому) о признании недействительным договора дарения бездокументарных именных акций ЗАО. В обоснование иска истец указал, что условиями оспариваемой сделки установлена ее нотариальная форма, которая не соблюдена. В связи с этим договор должен быть признан недействительным. Ответчик заявил встречный иск о признании оспариваемого договора дарения действительным ввиду того, что данный договор исполнялся ответчиком и не был удостоверен нотариально по вине самого истца.

Суды трех инстанций в первоначальном иске отказали и удовлетворили встречный иск. Суды мотивировали принятые акты следующим образом.

В оспариваемом договоре стороны предусмотрели нотариальную форму совершения данной сделки. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Суды установили, что с целью исполнения требования о нотариальном удостоверении договора ответчик обращался к нотариусу и направлял в адрес истца требования о необходимости явки к нотариусу. На основании этого суды пришли к выводу о доказанности факта уклонения истца от нотариального удостоверения спорной сделки. Суды также установили, что оспариваемый договор исполнялся ответчиком. Об этом, в частности, свидетельствуют его действия по подписанию передаточного распоряжения и по обращению к регистратору с требованием о регистрации за ним прав на приобретенные акции. Установив, что истец уклонялся от нотариального удостоверения договора, притом что этот договор исполнялся другой стороной, суды сделали вывод о наличии оснований для признания оспариваемого договора действительным и для отказа в первоначальном иске.

Суды также отклонили ссылку истца на то, что договор с его стороны не исполнялся, поскольку для признания договора действительным достаточно его исполнения хотя бы одной из сторон (постановление ФАС Дальневосточного округа от 4 февраля 2011 г. № Ф03-9084/2010 по делу № А51-2607/2010).

Срок исковой давности по требованиям о признании действительной сделки, которая не была нотариально удостоверена, составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения договора (п. 58 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума Верховного суда РФ № 25)).

Срок исковой давности по требованиям одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, которые вызваны уклонением последней от нотариального удостоверения договора, составляет три года (п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).