Оформление квартиры в собственность после смерти. Оценка стоимости наследуемой квартиры. Стоимость правовой и технической работы
Что нужно по закону
Открыть наследственное дело сейчас можно у любого нотариуса. Дела хранятся в единой электронной базе.
Если человек умер, а завещание не оставил, то будущие владельцы недвижимости могут вступить в наследство по закону. Первоочередным правом наделены наследники : дети, супруги и родители. При отсутствии данных лиц либо их по определенным причинам, право получить имущество переходит к наследникам второй ступени: братьям, сестрам и т. д.
Потенциальным правопреемникам нужно сделать следующее:
- констатировать факт того, что завещание не существует;
- собрать пакет бумаг, в т. ч. доказывающих родственные связи с умершим;
- оплатить ;
- на протяжении полугода со дня смерти родственника посетить нотариуса для оформления заявления о праве наследования.
Следует убедиться в соответствии информации в документах. Например, данные паспорта должны совпадать со сведениями, занесенными в подтверждающие родство бумаги. Обратная ситуация является причиной для отказа в праве на квартиру. При подобной неувязке нужно дополнительно представить документ, указывающий на изменение паспортных данных.
Так, при смене фамилии у дочери, претендующей на недвижимость родителя, информация в паспорте будет отличаться от сведений в свидетельстве о рождении. В данном случае она должна предъявить документ о заключении брака.
Если наследников несколько и у нотариуса они не достигли согласия по-хорошему, следует обращаться в . Дела о наследстве нередко являются причиной судебных тяжб. Арбитраж постановляет, кто из родственников вправе унаследовать недвижимость после смерти собственника. На решение влияет степень родства и прочие факты.
Унаследовать имущество по завещанию могут не только родные умершего, но и другие лица, указанные им. При наличии завещания потенциальный наследник не всегда может получить все оставленное ему по документу имущество. Волю завещателя ограничивает ст. 1194 ГК РФ.
Правила из завещания
Завещание является письменным документом. Оно содержит предписание покойного касательно имеющегося у него в собственности имущества. Бумага составляется лично. Наследодатель в этот момент должен быть полностью дееспособен. Для придания документу юридической силы его необходимо нотариально заверить.
Существует два вида завещания. Открытое - составляется в присутствии нотариуса, свидетелей, представителя завещателя, если он не может расписаться собственноручно. Закрытое - пишется завещателем лично и передается нотариусу в запечатанном конверте. Он вправе вскрыть его спустя 15 дней с момента получения свидетельства о смерти составителя.
Человек вправе указать в завещании его душеприказчика. Он обязан следить за исполнением воли наследодателя и оказать содействие законным наследникам. Например, управлять активами наследника, пока тому не исполнится 18 лет . Душеприказчиком может быть один из наследников либо посторонний человек.
Некоторые лица вправе получить долю от наследства независимо от их законной очереди и содержания завещания, а среди них не достигшие совершеннолетия дети и нетрудоспособные граждане, которые прежде находились на иждивении покойного (их доля должна составлять не менее 50% от установленной по закону)
Обязательные детали
Оформление наследства, оплата услуг нотариуса и госпошлины, получение прав на квартиру - необходимые элементы процедуры наследования недвижимости.
Оформление
Для вступления в наследство на жилье нужно пройти следующие этапы:
- Выяснить, существует ли завещание. При отсутствии точной информации следует выяснить, куда подавать документы. Нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору. Здесь помогут определить, составлял ли умерший завещание у какого-либо нотариуса. Если кто-то из них засвидетельствует наличие документа, к нему и нужно обратиться. Отсутствие сведений о завещании доказывает факт его отсутствия. Наследование при этом производится по закону.
- Сбор документов.
- Оплата госпошлины.
- Визит к нотариусу. В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя наследники должны узаконить вступление в права на квартиру. Срок можно нарушить исключительно по решению суда при наличии объективных причин. У нотариуса составляется заявление, ему подаются необходимые бумаги и квитанция об уплате пошлины.
- Получение свидетельства. Спустя полгода после смерти наследодателя, наследник получает документ о праве на наследство. Данный срок установлен для того, чтобы потенциальные наследники могли объявить о своих правах.
- Регистрация права собственности.
Наследник обращается в Росреестр. После регистрации ему выдают свидетельство. Этот этап завершает процедуру вступления в наследство.
Цена на услуги
Вместо существовавшего до 2006 года налога на наследуемое имущество, была введена госпошлина. Перед обращением к нотариусу ее обязаны оплатить наследники за получение свидетельства о праве собственности.
Размер пошлины зависит от стоимости жилья и степени родства наследников. Ее размер для наследников первой и второй очереди равен 0,3% от стоимости жилья, но не превышает 100 тыс. руб. , для остальных лиц - 0,6%, но не больше 1 млн руб.
Цена квартиры может определяться наследником любым выбранным способом. Нотариус не правомочен давать указания клиенту по этому вопросу.
Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины следующие категории граждан:
- участников и инвалидов войны;
- несовершеннолетних;
- лиц с психическими расстройствами;
- граждан, проживавших в квартире в момент смерти наследодателя, и продолжающих в ней проживать;
- лиц, наследующих жилплощадь, принадлежащую погибшему при исполнении государственных либо служебных обязанностей.
Льгота в размере 50% предоставляется инвалидам I и II групп.
Нередко нотариусы вынуждают граждан прибегнуть к услугам по оказанию правовой помощи и выполнению технических работ по заполнению бумаг на наследство. Эти действия оплачиваются дополнительно. Наследники вправе отказаться от подобной помощи и уплатить только нотариальный тариф.
Стоимость оформления жилплощади в наследство также зависит от числа выданных свидетельств. Предварительно наследникам необходимо определиться, нужен ли каждому данный документ или достаточно одного экземпляра. Это следует указать в заявлении.
Порядок вступления
Для оформления наследства на недвижимость следует выполнить следующие процедуры:
- Снять покойного родственника с регистрационного учета. Нужно подать прошение о том, чтобы умершего сняли с регистрации, приложив к нему свидетельство о смерти. Бумаги представляют в орган регистрации граждан по месту жительства. После их обработки уполномоченный сотрудник паспортного стола выдает акт, подтверждающий снятие покойного с регистрации, а также справку с места его проживания. Документы нужно предъявить нотариусу.
- Посетить адвокатскую контору по вопросу унаследования квартиры.
- Подготовить перечень документов для вступления в наследство. Потребуются подтверждающие родство бумаги: акт о бракосочетании, свидетельства о рождении отпрысков, нотариально заверенное завещание (если наследник не является родственником наследодателю).
- Получить акт на право наследования. Его оформляет адвокатская фирма после рассмотрения представленных бумаг.
- Зарегистрировать право на владение квартирой.
Получив свидетельство, удостоверяющее факт наследования, наследник вправе зарегистрировать жилье в собственность.
Какие документы нужны на наследство квартиры и прочего имущества
Для открытия дела о наследстве потребуются следующие бумаги:
- заявление на принятие наследства (оформляется у нотариуса в его присутствии);
- выписка из домовой книги, в которой проставлена отметка о выбытии в связи с кончиной;
- справка о том, что наследодатель проживал по указанному адресу, умер и выписан;
- оригинал и копия свидетельства о смерти;
- копия паспорта заявителя: развороты с фото и последним местом прописки.
При наличии завещания необходим его подлинник и копия. Нотариус ставит пометку о том, что оно не изменено и не отменялось.
При законном наследовании родство подтверждается следующими бумагами:
- свидетельством о рождении ребенка, а при смене ФИО - документом-основанием (для детей);
- документом о заключении брака (для супруга);
- свидетельством о рождении умершего (для родителей);
Наследникам следующих очередей нужно представить свидетельства о рождении, браке, смене ФИО, пошагово свидетельствующие о последовательности родства с покойным. Если наследник претендует на жилье вместо умершего родственника наследодателя, требуется подача свидетельства о смерти.
К каждому документу, подтверждающему родственную связь, прикладывается копия формата А4
(доли) | Потребуются оригиналы и копии имеющихся правоустанавливающих бумаг на имя умершего: свидетельства о госрегистрации или о собственности на жилплощадь, о наследовании; договора купли-продажи, мены и т. д., справки ЖСК. |
Вкладов в банках, пенсий, иных выплат | Нотариусу нужно сообщить название банка, в который вложены средства. Относительно получения прочих выплат, следует получить справку в органах соцобеспечения, с работы и т. д. о суммах, положенных наследодателю. |
Ценных бумаг | Нотариусу сообщают название компании-эмитента, выпускающей ценные бумаги, и организации, ведущей реестр ее акционеров. У нотариуса нужно получить запрос на выдачу выписки из данного реестра. Затем, с помощью фирмы-оценщика, следует заказать отчет о стоимости бумаг на день кончины наследодателя. |
Потребуется ПТС и регистрационное свидетельство с копиями, а также заключение-отчет о стоимости машины на момент смерти наследодателя от оценочной компании или судебно-экспертной организации. | |
Подлинники и копии имеющихся правоустанавливающих бумаг: свидетельств о регистрации и о праве собственности на участок, на наследство на имя умершего; постановление главы административного образования; договор ренты, купли-продажи и т. д. | |
, домовладения | Оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг, аналогичных перечисленным в п. 5. |
Куда и как стоит подавать
Дело о наследовании имущества открывает нотариус.
При первичном визите к нему, помимо вышеуказанных, потребуются следующие документы на наследство квартиры:
- бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь (свидетельства и договора);
- паспорт обратившегося в контору лица;
- льготные удостоверения (при наличии).
После предоставления вышеуказанных бумаг, для вступления в наследование нужно подготовить некоторые справки:
От БТИ необходима справка-экспликация и справка о сумме, на которую государство оценивает наследуемую жилплощадь |
|
Выписка из единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРП) |
|
Выписка из лицевого счета | Она содержит сведения о задолженности по коммунальным платежам, расчетам за услуги связи и т. д. Документ выдает сотрудник паспортного стола по адресу нахождения квартиры. При наличии долга его необходимо погасить. |
Свидетельство о праве собственности
Согласно законодательству РФ право собственности на квартиру умершего переходит к его родственникам со дня открытия наследства. Для того чтобы являться полноправными хозяевами жиля, они должны получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на объект.
Для регистрации перехода прав на жилплощадь новым собственникам необходимо предоставить в Регпалату следующие бумаги:
- квитанцию об уплате госпошлины;
- заявление клиента;
- свидетельство о праве наследования;
- паспорт наследника;
- свидетельство о собственности на имя умершего;
- выписку из домовой книги о лицах, проживающих в квартире, с отметкой о выписке покойного;
- кадастровый паспорт на жилье.
Подача двух последних бумаг производится по требованию сотрудника Регпалаты.
Если наследников несколько, то, получив свидетельства о наследовании, они заключают договор о ее разделе: выделяется доля каждого либо площадь делится через суд. В этом случае регистрация жилья производится на основании соглашения наследников или решения суда и свидетельства на наследование.
При этом в свидетельстве о собственности отражается размер доли и площадей, находящихся в общей долевой собственности.
Переход квартиры наследникам регистрирующий орган оформляет в течение 10 дней с момента подачи документов. За это время осуществляется их экспертиза. В назначенный день клиентам выдается свидетельство. Со дня получения данного документа наследник становится полноправным хозяином квартиры или доли в ней. Он вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Как восстановить, если утеряны
Для вступления в наследство требуются правоустанавливающие бумаги на квартиру. Отсутствие какой-либо из них может значительно затянуть процесс. Полное отсутствие документов доставит наследнику множество проблем.
В случае если правоустанавливающие документы на жилье утеряны, следует обратиться в Росреестр, где хранятся их копии. Для этого наследник пишет запрос о предоставлении сведений из ЕГРП. Его можно подать лично, через интернет или МФЦ. Для проведения операции нужен паспорт и квитанция на уплату пошлины. Процедура восстановления занимает 5 рабочих дней и стоит 200 руб.
В Росреестре может не быть нужных документов, если продавец оформил на покупателя квартиру ранее 31.01.1998.
В таком случае копия свидетельства может находиться:
- в Департаменте горимущества;
- в архиве БТИ;
- у нотариуса, сопровождавшего сделку;
- у госоргана, выдавшего документ;
- у застройщика, с которым подписан договор;
- у руководства жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если право собственности появилось при вступлении в него.
Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.
Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:
- если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
- если наследник вписан в завещание умершим.
Если наследник является родственником умершего, но в завещании он не указан, следовательно, к наследованию он не призывается.
Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:
- сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
- сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
- есть ли признанные судом недостойными;
- есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.
Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.
Налог на вступление в наследство квартиры
К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.
Процедура вступления в наследство на квартиру
Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:
- Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
- Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
- Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
- Получить свидетельство.
Первый этап необходимо обязательно успеть выполнить в течение первых 6 месяцев, отсчитывая после смерти наследодателя.
Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:
- технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
- справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
- договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
- оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
- регистрация права собственности на квартиру.
После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.
Без оплаты госпошлины выдача свидетельства нотариусами не производится.
Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не раньше, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.
Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.
Налог с продажи квартиры после вступления в наследство
Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:
- если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
- если больше – налог не взимается, декларация не составляется.
Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.
Право наследования жилья предусмотрено Конституцией РФ и подробно урегулировано гражданским законодательством. Данные условия обеспечивают гарантированный государством переход имущества, находившегося в собственности умершего (наследодателя) к наследникам. Такой переход называется наследованием.
Различают два вида наследования – по завещанию и по закону. Наследование по закону чаще всего имеет место при отсутствии завещания. В подобном случае к наследованию призываются лица, указанные в законе.
Собираем документы на оформление наследства на квартиру – инструкция для жителей СПб и ЛО
Процедура вступления в наследство – процесс длительный, требующий подготовки и оформления большого пакета документов. Для оформления наследства на квартиру и получения на нее свидетельства о праве на наследство необходим следующий перечень документов:
Оригинал или дубликат свидетельства о смерти наследодателя;
Подтверждающие родственные связи с наследодателем документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.);
Справка о прописке умершего на день смерти (с указанием всех совместнопроживавших с ним лиц);
Выписка из домовой книги;
Правоустанавливающий документ на оформляемую по наследству квартиру, указанный в свидетельстве о праве собственности;
Экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти наследодателя;
Выписка из ДЖПиЖФ на наследуемую квартиру, если она была оформлена в собственность до 1998 года;
Выписка из ЕГРиП
Собранные документы необходимо подать в нотариальную контору по месту открытия наследства вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство или о принятии наследства. Сделать это нужно в 6-месячный срок, отведенный законом.
Порядок оформления наследства на квартиру - основные трудности при оформлении наследства
Чтобы оформить наследство на квартиру нужно пройти три этапа:
1. Собрать и подать нотариусу необходимый пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство;
2. Оплатить госпошлину;
3. Получив свидетельство, обратиться в отделение Росреестра для регистрации права.
Госпошлина составляет 1000 рублей и должна оплачиваться каждым наследником.
Однако при всей кажущейся простоте процедуры оформления наследников могут ожидать некоторые трудности. Наиболее часто возникающая ситуация – проблема признания в качестве юридического факта, который дает основания для признания приватизации, волеизъявление лица, скоропостижно скончавшегося, о его намерении оформить право собственности на занимаемую им жилплощадь.
Серьезные затруднения возникнут у наследников, если окажется, что утрачены правоустанавливающие документы на имущество, и восстановить их невозможно. В таком случае устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимостью придется в суде, после обращения наследников, способных подтвердить, что документы у наследодателя имелись, но были утрачены. На судебном заседании также можно установить факт владения недвижимым имуществом, который по основанию приобретательской давности влечет за собой возникновение права собственности наследодателя.
Затруднения при оформлении наследств возникнут и в случае, когда наследодатель – участник общей совместной собственности. Наследник не сможет оформить наследственные права до тех пор, пока не будет определена доля наследодателя в общем имуществе. Согласно законодательству, переход наследственного имущества к наследникам по завещанию и по закону происходит исключительно на правах долевой собственности. Данное положение никем не может быть изменено.
Наследникам может быть отказано в оформлении наследственных прав по мотиву пропуска законодательно установленного срока принятия наследства. В данной ситуации наследники имеют право обратиться в суд с заявлением об установлении факта наследства или с иском о восстановлении срока принятия наследства и определения долей всех наследников.
Кроме того, если наследодатель совершал перепланировку или реконструкцию объекта и при жизни не успел оформить на него техническую документацию, то его нельзя включить в наследственную массу до оформления документации в предусмотренном действующим законодательством объеме.
Как правильно сделать оценку квартиры при оформлении наследства?
Стоимость квартиры напрямую влияет на размер госпошлины на наследство. В то же время законом не установлено кто и как должен производить оценку. Все зависит от выбора плательщика, который на свое усмотрение может предоставить для начисления госпошлины документ с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной или иной стоимости имущества, выданные организациями или специалистами-оценщиками. Если плательщиком представлены несколько документов, то в расчет берется тот, в котором указана наименьшая стоимость имущества.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
После решения вопросов, связанных с принятием и вступлением в наследство, остается еще один важный этап - государственная регистрация возникшего права собственности. Каким образом проходит процедура регистрации на унаследованную квартиру?
Основания для оформления квартиры при наследовании
Лицо считается собственником полученного в наследство имущества уже с даты принятия наследства. В данном случае неважно, перешло наследственное имущество по закону либо в соответствии с завещанием.
Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки для регистрации наследником своего имущества. Конечно, без данной процедуры вы вполне можете проживать в унаследованной квартире, делать там ремонт и т.д., но при возникновении необходимости продажи или регистрации по месту жительства, возникнут проблемы. Дело в том, что переход права к иному лицу возможен только от зарегистрированного собственника, вот почему важно право собственности на объект, перешедший по наследству, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Основанием для государственной регистрации права собственности выступает свидетельство о наследстве. Наследнику дается 6 месяцев, чтобы заявить нотариусу о своих правах на квартиру. Если в течение этого времени вы не обратились в нотариальную контору, то придется через суд восстанавливать срок, а это возможно лишь по уважительной причине (болезнь или неосведомленность о смерти наследодателя).
Нужно учитывать, что на наследуемую квартиру должен быть документ, подтверждающий, что она принадлежала умершему. В противном случае сначала придется доказывать в суде, что жилье действительно было собственностью покойного, потом его унаследовать, а уже после этого регистрировать.
Таким образом, единственным документом, подтверждающим переход права собственности при наследовании, является свидетельство, выдаваемое нотариусом. Оно оформляется на специальном бланке, подписывается собственником, после чего скрепляется подписью и печатью нотариуса.
Порядок регистрации унаследованной квартиры
Получив свидетельство о праве на наследство, вы можете начать процедуру государственной регистрации квартиры в Росреестре. Для этого нужно обратиться в любой МФЦ. При этом неважно, в каком городе или регионе находится жилье. Если ваш умерший родственник проживал в Магадане, а вы в Москве, то нет никакой необходимости ехать через всю страну только для регистрации квартиры по наследству.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать недвижимость, которая была получена в наследство, надо собрать всего несколько документов, в частности:
- свидетельство о наследстве;
- паспорт;
- имеющиеся документы о праве собственности наследодателя на квартиру.
Кроме того, при подаче заявления в МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. По истечении установленного законом срока для регистрационных действий вам будет выдан документ, подтверждающий наличие права собственности - выписка из ЕГРН.
Особенности регистрации квартиры по наследству
Недвижимость, доставшаяся по наследству, регистрируется в Росреестре в более короткие сроки, чем приобретенная иными способами. С момента подачи заявления в МФЦ регистрационные действия в отношении унаследованного жилья будут осуществлены за 5 дней, а с момента их поступления непосредственно в Росреестр за 3 дня. Сроки снижены, так как большая часть проверочных мероприятий уже была проведена нотариусом.
Во всем остальном процедура государственной регистрации ничем не отличается от таковой при обычной покупке жилья. Есть еще одна особенность – отсутствие необходимости платить подоходный налог на недвижимость, полученную в порядке наследования.
Регистрация квартиры, доставшейся от умершего родственника, требует минимального количества документов и осуществляется в короткие сроки.
Некоторые нюансы
Чтобы упростить себе жизнь при оформлении наследства, нужно знать некоторые нюансы:
- Прежде чем принимать в наследство квартиру, поинтересуйтесь, не было ли у покойного больших долгов, ведь вы не сможете принять права, в том числе на жилье, а от обязательств умершего отказаться.
- Если вы планируете унаследованную квартиру сразу продать, то сделку можно заключить на основании свидетельства о праве на наследство. При этом в Росреестре квартиру сначала оформят на вас, а потом сразу же зарегистрируют переход права собственности по договору купли-продажи.
- Если вы не хотите ждать полгода до получения свидетельства у нотариуса, то найдите всех законных наследников и получите отказы от наследства в свою пользу либо докажите, что других лиц, заинтересованных в получении квартиры, нет.
Для распоряжения недвижимостью, которая была приобретена в порядке наследования, требуется государственная регистрация права собственности на нее. Ее процедура достаточно проста и не потребует много времени, если у вас на руках имеется свидетельство о праве на наследство.