Бумажка которой размахивает кредитор перед должником. Единственный документ, который прочтут ваши инвесторы. Применение и шаблон
LENTA.Ru , 5 февраля 2016 года
Представьте, что на пороге вашей квартиры возникают люди и говорят, что им принадлежит десятая доля вашей жилплощади, поэтому они имеют право подселить к вам своих дальних родственников из ближнего зарубежья. Страшно? Да. Но никто, кроме единоличных владельцев недвижимости от этого не застрахован. Участники движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства» подготовили расширенный доклад для президента России о том, как неверная трактовка и несовершенство законов облегчает жизнь рейдерам и создает проблемы собственникам жилья. Все больше россиян, имея отдельные квартиры, вынуждены делить их с посторонними людьми. «Лента.ру» попробовала разобраться, почему жертвы «долевых рейдеров» платят вымогателям или пускают в свои квартиры незваных гостей.
Вперед в прошлое
Пятнадцать лет назад на рынке недвижимости образовалось новое понятие: «доля в праве собственности на квартиру». В отличие от коммунальной квартиры, где эта доля представлена конкретной комнатой со своим кадастровым номером, доля в отдельной квартире - что-то неопределенное, не выделенное в натуре, говоря языком Гражданского кодекса. То ли это полкомнаты с чуланом, то ли часть коридора с кухней - некая часть собственности. Составители доклада убеждены, что причина широкого распространения квартирного рейдерства кроется в размытых формулировках и неверном толковании законов представителями госорганов.
Случай москвича Александра Еременко можно считать хрестоматийным. Он взял ипотеку на двухкомнатную квартиру в Кузьминках. Выплатил кредит в рекордные пять лет. Но тут разладилось в семье, последовал развод.
Бывшая супруга уведомила Александра о желании продать свою долю в квартире (одна вторая) за 2 миллиона рублей. Он согласился, но из-за болезни попросил перенести дату сделки. Попутно направил письмо в Росреестр, подтвердив свое желание воспользоваться правом преимущественного выкупа. Им обладают владельцы долей в той же квартире или соседи по коммуналке.
Все это было весной 2015 года, а летом Александр узнал, что на долю бывшей жены наложен судебный арест из-за ее долга по займу. Это означало, что никакие сделки с этой собственностью невозможны.
В конце января 2016-го к Александру домой пришли незнакомые люди и предъявили зарегистрированный Росреестром документ, удостоверяющий право собственности на половину квартиры. В присутствии участкового был демонтирован замок во входной двери, который спустя несколько дней новые жильцы заменили своим.
По мнению авторов доклада, индивидуальное жилье можно сравнить с таким неделимым объектом, как автомобиль. В определенных случаях он может стать предметом, подлежащим разделу между разводящимися супругами. И тут два варианта: либо машина будет продана, а деньги разделены поровну, либо один из бывших родственников ее заберет себе и выплатит компенсацию. Пока тот или другой вариант не реализован, оба считаются владельцами одной второй доли - виртуальной единицы, используемой для удобства в ходе судебной тяжбы и при оформлении сделки между собственниками.
Трудно представить себе продажу доли в праве собственности на автомобиль. Распиленный пополам он годен только на металлолом, а пользоваться по очереди ну совсем не удобно.
В случае с квартирами продажа долей посторонним людям фактически означает ликвидацию индивидуального жилища как такового и возникновение коммуналки, предполагающей качественно иной уровень жизни. Все равно как пересадка из такси в забитую маршрутку.
Еще в середине прошлого века в Советском Союзе было принято решение об отказе от идеи коммунального заселения в пользу индивидуального или посемейного. С 1957-го в стране проектировались и строились только квартиры со своими санузлами и кухнями для полностью раздельного проживания семей. Создавался новый стандарт городского жилья. Пятиэтажки вытесняли бараки, из перенаселенных коммуналок люди переезжали в небольшие, но собственные квартиры. При разводах или иных семейных обстоятельствах местные органы не позволяли разбивать лицевые счета квартир.
К 1991 году примерно 70 процентов россиян проживали в отдельных квартирах. Позитивный процесс расселения некоторое время сохранялся за счет распределения жилищного фонда рядом государственных ведомств, таких как МВД и Минобороны.
Затем началось обратное движение. За последние годы в России сотни тысяч квартир фактически превратились в коммуналки. Об этом заявляет автор доклада, правозащитница Елена Евсеева. Формально данная тенденция не фиксируется. У квартир, где проживают по несколько семей, по-прежнему единые личные счета, что порождает конфликты на почве коммунальных платежей и ряд других сложностей.
Однако главная проблема в том, что предметом купли-продажи недвижимости, с легкой руки регистраторов, стало нечто эфемерное, не обладающее физическими характеристиками.
«В законе закреплена форма договора купли-продажи недвижимости, который должен содержать предмет договора - объект недвижимости с его индивидуализированными характеристиками, - говорит Елена Евсеева. - Если в договоре отсутствуют данные, позволяющие четко установить недвижимое имущество, подлежащее продаже, такой договор не действителен. Если речь идет о части квартиры, то надо четко определить расположение этой части недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Например, комната номер два, изолированная, площадью 15 квадратных метров».
Такими характеристиками обладают комнаты в коммунальных квартирах, имеющие кадастровый номер и границы, в том числе на плане БТИ, или отдельная квартира целиком.
Сор из избы
Во все времена мошенники использовали конфликты, возникающие между родственниками в бракоразводных процессах и при разделе наследства. По этой причине закон предоставляет преимущественное право выкупа доли в праве на недвижимость другим собственником. А с 1 января закон закрепил требование к нотариусам, согласовывать с другими владельцами и удостоверять любые сделки с недвижимостью.
«На практике указанные меры оказались недейственными, - пояснила «Ленте.ру» юрист Диана Гасанова из Люберецкой коллегии адвокатов. - Есть масса способов обойти правило преимущественной покупки доли. В частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, при продаже доли с публичных торгов, при заключении соглашения об отступном. А еще рейдеры часто используют такой вид сделки, как договор дарения доли».
Решить проблему на корню, по словам участников движения против рейдеров, можно только запретом на продажу «семейных долей» третьим лицам. Вместо этого несговорчивых родственников следует обязать решать вопрос о совместной продаже или выкупе доли в суде, где будут учтены индивидуальные обстоятельства (наличие детей, инвалидности и прочего).
А пока во многих регионах успешно действуют криминальные группы, занимающиеся захватом квартир через приобретение долей и давлением на остальных собственников. Причем чаще для махинаций выбираются необеспеченные пожилые люди и женщины с детьми. Их буквально заставляют уходить жить на улицу, создавая невыносимые условия.
Злоумышленники приобретают доли и затем смело ломают входные двери в квартиры, размахивая документами с печатью Росреестра, как судебным ордером. Таким образом, прописанный в Конституции РФ правовой институт жилища, отделяющий его от других форм собственности, попросту игнорируется.
«Из анализа ответов Росреестра и Минэкономразвития следует, что сотрудники этих ведомств считают предметом договора размер доли, то есть математическую величину, а не недвижимость с ее индивидуальными характеристиками, как указано в законе, - говорит Елена Евсеева. - При регистрации собственности на долю в отдельной квартире в Росреестре руководствуются исключительно пунктом 2 статьи 246 ГК РФ, которая дает право продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю. При этом регистраторы почему-то забывают про статью 247 ГК РФ, где сказано, что при невозможности выделить эту долю в натуре, как, например, комнату в коммуналке, раздел имущества происходит путем денежной компенсации. То есть остальные совладельцы выкупают у собственника его долю».
Неудивительно, что при такой практике ситуация с регистрацией долей в квартире доходит до абсурда. На рынке уже есть десятые и сотые доли однокомнатных квартир. Нонсенс с точки зрения здравого смысла, а для рейдеров - доступный инструмент сравнительно честного отъема собственности. Учитывая юридическую безграмотность большинства наших граждан, бумажка с печатью Росреестра способна творить чудеса.
Единственная ложка меда, которую правозащитники отыскали в этой бочке, - действия полиции. Наряды теперь чаще выезжают по вызову граждан, которым рейдеры выламывают двери. Стражи порядка забирают напористых собственников в участок и разъясняют, что они могут войти в квартиру только при наличии судебного решения о вселении и только в присутствии судебных приставов. Свидетельство о праве собственности на долю квартиры не может служить основанием для принудительного вселения посторонних лиц вопреки согласию проживающих в квартире совладельцев.
Здравствуйте, мы ваши соседи
В случае Александра Еременко участковый по какой-то причине решил не препятствовать заселению. В двушку въехали две семьи из Татарстана с детьми. Каждая из семей владеет долей в одну четвертую права на квартиру. Александру уже предложили переехать в меньшую из двух комнат, но шкафы попросили оставить - «по-соседски». И сразу начались намеки на возможность выкупа долей, но уже по общей цене в 2,5 миллиона.
Еременко проконсультировался у юристов. Ему предложили обратиться в суд с требованием восстановить право первого покупателя. Шансы на успех большие, однако расстраивает длительность и трудоемкость тяжбы. Рейдеры же предлагают все сделать оперативно, но дороже.
На помощь правоохранительных органов Александр уже не рассчитывает. Он не исключает, что у новых жильцов есть связи с местным участковым. И теперь каждый день боится, что ему подкинут наркотики или патроны, чтобы отправить за решетку.
Прошлой весной на квартиру Александра и на него самого было совершено групповое нападение. Его едва не забили до смерти, похитили деньги, драгоценности и документы, которые он восстанавливал до конца года. Соседи стали очевидцами преступления. Сам потерпевший опознал нескольких бандитов из числа знакомых его бывшей супруги.
Уголовное дело было возбуждено почти сразу же, но долгое время необходимых следственных действий не проводили. Типичный «глухарь». Только после череды жалоб и обращений производство передали из ОВД по району «Кузьминки» в соседний «Рязанский». Однако все фигуранты по нему по-прежнему проходят в статусе свидетелей.
«Ни судебная практика отказа во вселении, ни выселение третьих лиц из квартир, где они приобрели не выделенную долю, не решают проблему восстановления нарушенных прав граждан, - заключает Елена Евсеева. - Доли вновь перепродаются или передариваются рейдерам, и те вновь получают свидетельство о праве собственности на долю в праве на квартиру».
«Тогда он идет к нам»
Георгий - сотрудник одной из риелторских контор, помогающих в реализации долей в квартирах третьим лицам. Он не доволен тем, что в СМИ его деятельность называют рейдерством.
«Нужно учитывать реалии, - говорит собеседник «Ленты.ру». - Очень многие жители столицы оказались в весьма затруднительной ситуации из-за отсутствия сбережений. Они вроде бы владеют недвижимым имуществом стоимостью в миллионы рублей, но весь свой заработок тратят на продукты. И когда с разводом встает вопрос о выкупе доли, то он зачастую никак не может разрешиться в рамках семьи. Человеку, желающему обналичить свою часть пирога, говорят: "Отстань, у нас нет денег!" Тогда он идет к нам».
В ответ на примеры несчастной судьбы многодетных матерей, страдающих от рейдеров, получивших долю от бывшего супруга, Георгий приводит другие, когда несколько членов семей сговариваются против одного и вынуждают его покинуть жилище. Из таких и получаются бомжи, живущие на вокзалах.
«Продать свою четвертую или шестую долю от московской квартиры для них - способ найти деньги для приобретения хоть какого-то жилья, - говорит риелтор. - Кто-то, конечно, эти средства попросту пропивает. Печально. Но такова его воля».
Сергей Лютых
В середине каждого месяца я совершаю привычный каждому современному человеку ритуал приношения жертвы богу денег. Не знаю, как он сам выглядит, но его слуги представлены разнолико. Тот, который вот уже который год принимает мою жертву, ничем среди них не выделяется, и имя у него простое - терминал Элекснет. Речь идет о выплате кредита. Сумма небольшая и мне все время было интересно, а что будет, если просрочить очередную выплату?
Сегодня мой рабочий день закончился в офисе антиколлекторского агенства "Кредит Консталтинг" в 21:30, где я получил ответ на свой вопрос. Когда я поднимался на лифте домой, мне пришло в голову, что теперь молитва моя должна звучать так: "не введи нас в искушение, но избавь нас от коллекторов!".
Я слышал о том, что люди сводят счеты с жизнью из-за долгов, успел прочитать о том, что какого-то ребенка недавно отдали за долги. Также читал о том, что долг физических лиц перед банками исчисляется почти в двести миллиардов рублей. Но я никогда не задумывался о том, что может произойти, не дай Бог ты окажешься не в состоянии платить по кредиту. После беседы с Алексеем Лежберовым и Оксаной Архиповой, адвокатами антиколлекторского агенства, я понял насколько это дело серьезное.
Когда я услышал от моих собеседников, что коллекторы занимаются "выбиванием долгов", то сильно удивился: неужели вернулись лихие 90-е? И мне стало жутко интересно, как же они защищают своих клиентов - не с пистолетом же в руках! Как оказалось, все и проще и сложней одновременно.
Для начала мы определились с тем, кто такие коллекторы. Это агентства, помогающие банкам взыскивать долги с физических лиц. Не знаю почему, но у меня "коллектор" ассоциируется с "ассенизатором". Но вот так бывает у меня. Схожести между нем никакой, разве что оба "собирают", "выкачивают". Суть деятельности коллекторов в том, чтобы любой ценой "выкачать деньги из должника". То, что эта проблема только начала приобретать остроту, нам подсказывает всезнайка Яндекс. По всей видимости в конце прошлого года банки стояли перед необходимостью "закрыть год", что наняли целую армию ассенизаторов... тьфу, коллекторов.
Динамика роста популярности поискового запроса "антиколлекторское агентство"
Оказывается, в десятилетней "долговой" практике Алексея и Оксаны был реальный случай, когда на счету их клиента остались какие-то 20р. и он об этом не знал долгое время (а банк молчал!). Но позже к нему обратился банк с требованием погасить имеющуюся задолженность. Проще говоря, ты взял в кредит десять тысяч рублей, выплатил по твоему разумению все 100%, непомерно радуясь, что наконец избавился от непосильного для себя бремени. Но нет. Проходит энное количество месяцев и тебе банк выставляет счет... снова на 10000р.!
Если увеличение суммы долга происходит не в геометрической прогрессии (2,4,8,16,32,64,128,256,512,1024), то уж точно не в арифметической (3,6,9,12,15,18,21). Я хорошо помню как мой друг (eugbir) поддался желанию купить в Санкт-Петербурге понравившийся мобильный телефон, а позже просрочил платеж. Выплачивал он деньги, выплачивал, а оказалось, что все равно еще должен.
Так когда же банки дают команду "фас"?, - задаю беспокоящий меня вопрос адвокатам. Определенного ответа я не получил, но понял, что тогда, когда это банку становится выгодным. Вот взял человек в долг 100 т.р. в банке и завертелась жизнь его неожиданно так, что "ну не смог" он его отдать. А банк молчит, ждет... Через год долг этого человека может составлять 1 млн. р. тогда им начинают заниматься не так давно появившиеся профессиональные "выколачиватели долгов". Вознаграждение за взыскивание такого долга составит порядка 500 т.р. Банк же получит свои 100 т.р. + 400 т.р. процентов.
Бывает так, что наш доверчивый потребитель, потеряв работу и осознавая свою ответственность перед банком, звонит в офис банка и делится своими переживаниями. В ответ ему какая-нибудь "добрая" девушка говорит, что нет причин для беспокойства, все будет хорошо... В итоге через какое-то время стучатся ребята в спортивных костюмах и с битами в руках.
Что, неужели прям так? - удивляюсь я, - неужели они могут сегодня делать то, что делали в начале 90-х? Нет, - успокаивают меня, - бить не станут, но пугать будут нещадно. Вот с этого момента прошу рассказать поподробней.
Как только долг заемщика (физического лица) вырастает до обоюдовыгодной для банка и коллекторов суммы, начинается преследование. Иначе это назвать никак нельзя. В начале человек получает извещение о том, что теперь им занимается коллекторское агенство, и долг нужно как можно скорей вернуть. Мне дали для ознакомления одно из таких писем:
В коллекторских конторах есть свой колл-центр, в который подбирают исключительно психологов. Для чего? Чтобы профессионально давили на психику. Далее должника стараются дискредитировать на работе. Для этого в офис, где он работает, является скандальная личность размахивая бумагами и выкрикивая заготовленные фразы. Могут "опозорить" и возле дома, на глазах изумленных соседей. Если "клиент" не прогибается, то в ход идет "тяжелая артеллерия" - жлобы в спортивных костюмах. Их задача в том, чтобы запугать должника. Еще одной уловкой может быть продажный милицейский чин, допрашивающий должника "с пристрастием". За что, естественно, и кладет деньги под свои погоны.
На самом деле коллекторы над должником никакой власти не имеют. Они не могут его избить, не должны ему звонить, угрожать, допрашивать. Все вопросы решаются в судебном порядке, для чего и необходима квалифицированная помощь адвоката.
Итак, что нужно делать, если вам поступило предупреждение от коллекторов? Во-первых, не паниковать. Непрошенные гости желают запугать своих жертв, вывести их из равновесия, лишить покая. Судя по всему этого достичь им удается. Но кто извещен, тот вооружен. Поэтому, в-вторых, на раннем этапе денежно-возвратного процесса нужно обратиться в адвокатское агенство, специализирующееся на "невозврате долгов". Их первейшей задачей будет заблокировать действия банка и коллекторов. Своим клиентам мои знакомые антиколлекторы просто дают свои визитки, чтобы вручать "жлобам" вместо препирательств с ними.
Похоже, что тема "взыскивания долгов" еще только актуализируется в нашем обществе, появляются статьи, видеосюжеты.Так 15 февраля в итоговой программе «Сегодня» на НТВ показали сюжет про коллекторов и антиколлекторов
Наша встреча уже затянулась. Гости предложили мне чаю, за которым я вспомнил и о своем кредите. Не придут ли ко мне страшные мужики с мечами и копьями? Однако меня успокоили, что если я ежемесячные платежи осуществляю без просрочки, то беспокоиться не стоит. Но после стопроцентной выплаты кредита они все же порекомендовали мне получить в банке документальное подтверждение того, что действие кредитного договора прекращено и претензий ко мне банк не имеет.
Уже по дороге домой, в машине Алексея, я задал ему вопрос: "Ну а если вы коллекторов лишаете таких больших денег, беря несоизмеримо меньше, не поступают ли вам от них угрозы?" Алексей ответил просто и без эмоций: "Пока нет..."
Украинские оппозиционеры требуют от президента страны Порошенко и премьера Гройсмана полностью обнародовать текст соглашения с Международным валютным фондом. Документ гарантирует Киеву очередной транш в размере почти 2 миллиардов долларов к середине лета. МВФ перечислит сумму только в том в случае, если Украина выполнит определенные обязательства. Условия, на которые согласилось руководство страны, многие парламентарии сочли неприемлемыми.
Обновленный меморандум о сотрудничестве с МВФ для стремительно нищающего украинского народа - как приговор, передает . Лидер "Радикальной партии" Олег Ляшко потрясает перед журналистами 45 листами соглашения и уверяет: документ, в котором прописаны условия для получения Украиной очередного кредита, убийственный. Для населения.
"Повышение пенсионного возраста, продажа земель сельхозназначения, повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Или вот, например, что такое сокращение расходов на пенсионное обеспечение? Это нужно умертвить пенсионеров, эвтаназию им провести и таким образом, сократить расходы?" - говорит Ляшко.
Плату за коммунальные услуги неоднократно повышало правительство Яценюка. От новоявленного премьера Гройсмана население получило в подарок к 1 мая рыночные цены на газ. Теперь жители платят по тарифам промышленных предприятий. Таково требование международных кредиторов. И далеко не единственное.
В обновленном соглашении с МВФ, уверяет Ляшко, прописано закрытие училищ, школ и больниц, сокращение на 10 процентов медперсонала. Словом, тотальное урезание расходов на социальную сферу. Юлия Тимошенко, так же гневно размахивая документом, продолжает список антинародных мер: отмена моратория на приватизацию сельхозземель, отказ от льгот для отечественных аграриев, увеличение тарифов на электроэнергию.
"Это антигосударственная, антинациональная политика Гройсмана и президента Украины. Они должны провести референдум и спросить население, готово ли оно продавать сельскохозяйственные земли, ликвидировать малые и средние села. И все, что здесь написано - это, по сути, есть ухудшение уровня жизни украинцев", - заявила она.
В руки оппозиционных политиков текст меморандума якобы попал в результате утечки из правительственных кабинетов. Для жителей страны условия получения очередных траншей от МВФ должны оставаться тайной за семью печатями. Юлия Тимошенко уверяет: соглашение готовили за спиной не только у народа, но и парламентских фракций. В кабмине поспешили оправдаться - мол, документа, который раскритиковали отдельные политические силы, в его окончательном виде вообще еще не существует, и подписан он будет только в течение месяца.
"Я четко заявляю, что конечного текста меморандума с МВФ не существует. Считаю, что публикация фейкового документа - это прямая попытка дискредитировать наше взаимодействие с МВФ, а также попытка поставить под угрозу экономическую стабильность в нашей стране. Это попросту диверсия", - сказал Гройсман.
Ряд нардепов требуют от правительства опубликовать скандальный документ. В кабмине парируют: сначала подпишем, потом обнародуем. После заключения кабального соглашения, украинские власти надеются получить к середине лета миллиард 700 миллионов кредитных долларов.
В четверг Верховная Рада рассмотрит ряд законопроектов по сотрудничеству с МВФ. Представитель "Оппозиционного Блока" пытается докричаться до коллег: население ждет повышения социальных стандартов, а не их урезания в угоду международным кредиторам. Людей беспокоят драконовские тарифы на ЖКХ, а призывы отдельных чиновников из Киева отказаться от использования газа в селе и перейти на дрова воспринимаются как попытка вернуть селян в каменный век.
на русском языке от С.Волкова. (Копипаст - а как иначе с диктантами поступать?)
Еще один диктант на засыпку, теперь на Ь после шипящих (95-й год). Вдруг кому-то будет нужно.
Было далеко за полночь. Кругом стояла предрассветная тишь, лишь прибрежный камыш тихо шуршал да где-то кричал сыч. В этот час сторож правительственных дач Лукич был не прочь прилечь отдохнуть. «Иначе не будешь бодр и свеж и не сможешь уберечь хозяйское добро от полчищ воров», -- убеждал он себя, снимая с плеч тяжелую двустволку и заворачиваясь в утепленный плащ.
И вот, когда держать глаза открытыми стало уже невмочь, внимание сторожа привлек доносившийся откуда-то тихий плач. Лукич пошел к калитке, распахнул ее настежь и вышел на пустынный речной пляж. Вглядевшись в ночь, он увидел, что среди куч мусора и дождевых луж на песке лежит человек, подложив под голову кирпич. «Ишь ты! Бомж» -- сказал себе Лукич и грозно крикнул: «Эй, ты, старый хрыч! Ты чего тут валяешься? Пошел прочь! Кыш отседова!»
Мужчина медленно встал и повернулся к сторожу. Лукич не упал навзничь от ужаса лишь потому, что сзади его поддержал забор. Бомж был не кто иной, как всесильный муж комендантши дач Кузьмич. Что привело его в эту глушь в такую пору, Лукич постичь не мог. «Есть ли у тебя нож? - диким голосом завыл вдруг Кузьмич. - Отрежь мне бороду! Утешь меня!»
Хотя Лукич был высок и могуч для своих восьмидесяти лет, а муж комендантши хил и узкоплеч, по телу сторожа пробежала дрожь. «Ты бредишь, Лукич?» -- спросил он сам себя и ущипнул за нос, но это не помогло. «Почему ты не хочешь мне помочь?» -- провыл Кузьмич зловеще и медленно двинулся к Лукичу. «Финиш!» -- подумал Лукич и закрыл глаза. Но в эту секунду пелену туч внезапно прорвал первый луч солнца, и мираж исчез.
Еще один диктант на засыпку из 1994 года -- на сложные слова (с двумя корнями), дефисы и слитно-раздельное написание.
Глубокоуважаемые коллеги!
Мы рады приветствовать вас на пресс-конференции, посвященной девяностолетию со дня экономико-политической стачки рабочих банно-прачечных комбинатов города Иваново-Вознесенска. Именно она послужила толчком к распространению социал-демократического движения по все стране. После присоединения к борьбе путеналадчиков вагоноремонтных маст ерских и рабочих вагонно-паровозных депо города Орехово-Зуево, кашеваров походно-полевых кухонь Северо-восточного морского пароходства, лесорубов Ямало-Ненецкого автономного округа, кролиководов Каракалпакии и акушеров-гинекологов Замоскворецких лечебно-профилактических водогрязелечебниц вышеозначенная стачка переросла в общероссийскую. Более того, брожение и волнение охватили полмира. Стосорокалетний аксакал с белоснежных предгорий Тянь-Шаня и коленопреклоненный лейб-гвардеец индокитайского императора, прима-балерина балетно-оперного театра во Франкфурте-на-Майне и вице-президент нью-йоркской акционерно-страховой компании, авиадиспетчер из Алма-Аты и экс-чемпион мира по шахматно-шашечному пятиборью - все почувствовали на себе влияние стачки. Поздравим же друг друга с достопамятной датой и пожелаем себе высокопродуктивной работы в этом прекрасно оснащенном конференц-зале!Продолжаю. Еще один диктант на засыпку, из разошедшихся по свету. 1994 года выпуска. Н/НН. (Жена считает, что этот именинник -- вылитый я по характеру и формам проявления)
Именинник бешено вопил, исступленно размахивая над головой рваным башмаком, стащенным второпях с ноги насмерть перепуганного соседа. Изумленные гости и родственники в первую минуту ошеломленно застыли, но потом под градом масленых вареников, пущенных в их сторону взбешенным именинником, вынужденно отступили к отворенным дверям. “Изменники! Подсунуть мне бесприданницу, за которую никто гроша ломаного не давал!” - отчаянно визжал он, возмущенно скача на кованом сундуке, застеленном продранной клеенкой. “Она невоспитанна и необразованна, неслыханно глупа и невиданно уродлива, к тому же и вовсе без приданого”, - кричал он, швыряя драный башмак в недавно купленный соломенный абажур лимонного цвета. Брошенная вслед за ним палка копченой колбасы угодила в стеклянную вазу, наполненную дистиллированной водой, и вместе с ней рухнула на коротко стриженную, крашенную под каштан голову обвиненной во всех грехах бесприданницы, с уязвленным видом жавшейся у двери. Та, раненная в голову колбасой, картинно взмахнув обнаженными по локоть руками и сдавленно пискнув, повалилась в квашню с замешенным тестом, увлекая за собой рождественскую елку, увешанную слюдяными игрушками, посеребренными сосульками и с золоченой звездой на самой макушке. Восхищенный произведенным эффектом, именинник упоенно пританцовывал на выкрашенном масляной краской комоде, инкрустированном тисненой кожей, куда он перебрался с сундука непосредственно после падения дамы для лучшего обзора кутерьмы, вызванной его экзальтированным поступком.
Составная часть финансового рынка, фондовый рынок необходим для того, чтобы проводить различные операции с ценными бумагами.
Ценная бумага – это документ, который удостоверяет имущественные права его владельца, в основном в виде акций или облигаций.
Акция – это вид ценной бумаги, являющийся титулом собственности на часть имущества выпустившего его акционерного общества. Приобретший акцию получает права на часть прибыли предприятия в виде дивидендов (процентов от полученной предприятием прибыли), а также право на участие в управлении предприятием (при этом право голоса держателя акции зависит от общего числа ценных бумаг, которыми он владеет).
Облигация – эмиссионная долговая ценная бумага, которая дает право ее обладателю на доход в виде фиксированного процента от ее номинальной стоимости, но не дает права голоса.
Сделки с ценными бумагами осуществляются на фондовой бирже, которая обеспечивает нормальное обращение ЦБ, а также определяет их рыночную стоимость. Кроме того, ценные бумаги можно реализовать и вне биржи.
Существует множество разнообразных видов ценных бумаг, которые также имеют хождение на фондовой бирже, в частности, чеки, векселя, варранты (складские свидетельства), депозитные, трастовые, а также сберегательные сертификаты, коносаменты, закладные и др.
Ценные бумаги на фондовой бирже приобретаются, а также реализуются партиями. Однако для непосредственной сделки с ценной бумагой вовсе не обязательно размещать конкретный вид бумаги на бирже – на ней лишь фиксируются происходящие с бумагами операции, которые размещены на банковских счетах.
Для оформления сделок на фондовой бирже с конкретным видом ценной бумаги необходимо соответствие ЦБ требованиям, установленными в ней. Эти требования в первую очередь относятся к эмитенту, которому необходимо подтвердить свой юридический статус, финансовые показатели, уставной капитал и пр.
Статус, который получают предприятия различного рода на фондовой бирже, дает право не только на размещение ценных бумаг организации (и, соответственно, привлечение инвесторов), но и придает предприятию определенное положение вне рынка.
Цена (курсовая стоимость) ЦБ рассчитывается в зависимости от возможности получить тот или иной доход покупателю и формируется в результате сделок на фондовом рынке.
Сделка, то есть операция, с ценной бумагой, как и с любым другим товаром, протекает в несколько этапов. Брокер (профессионал фондового рынка, поверенный при заключении сделок с ЦБ) – это частное лицо, представитель брокерской фирмы или специализированного инвестиционного банка – собирает заявки от продавца и покупателя акций, при этом договариваясь о конкретной цене и количестве переданных ЦБ. Далее в сделку вступает дилер - биржевой агент, к которому обращается брокер. Дилер собирает все заявки на конкретные ценные бумаги и публично объявляет цену покупки (продажи), таким образом, устанавливая курс данной ЦБ. В конечном итоге, если объявленный курс удовлетворяет обе стороны сделки – продавца и покупателя, происходит оформление сделки.
Следовательно, главная задача, которой занимается дилер – анализ ситуации с данными ценными бумагами и определение их курсовой стоимости, которая формирует ликвидность фондового рынка. Курсовая стоимость устанавливается таким образом, чтобы разница между покупкой и продажей была максимальной. Таким образом, обеспечивается наибольшее число сделок с ЦБ.
Однако котировка конкретной ценной бумаги зависит от множества факторов, которые обязан учесть дилер в течение дня и которые в конечном итоге меняют стоимость ЦБ. Фиксируется же курс в момент открытия и закрытия торгов.
В настоящее время для операций с ценными бумагами не обязательно присутствие всех участников сделок на фондовом рынке. Технологии, которые обеспечивают работу биржи, позволяют отдельным частным лицам осуществлять продажу и покупку ценных бумаг через Интернет. Для облегчения и успешного осуществления сделок программистами созданы и успешно функционируют интернет-трейдинг программы.
