Дарственная на ребенка с какого возраста. Дополнения к оформлению. Причины отмены дарственной

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте .

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте .

Порядок оформления

Подробный порядок действий, связный с дарением недвижимости несовершеннолетним лицам, регламентируется гл. 32 Гражданского Кодекса РФ. Эта процедура имеет свои особенности, которые напрямую зависят от возраста одаряемого.

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте .

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте .

1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена возможность заключить как устный, так и письменный договор дарения.

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

• При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
• При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

Договор дарения – документ с довольно условной структурой и свободной формой. Но законодательство, в частности ГК РФ, выдвигает несколько особых требований к его оформлению.

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

• Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
• Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
• Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
• Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
• Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
• Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Важно

Государственная пошлина за данную процедуру составит 2 000 рублей. Сроки регистрации же зависят от того, куда именно были переданы документы. Если заявление регистрируется непосредственно в Росреестре, то на эту процедуру отводится 7 рабочих дней. При регистрации заявления в МФЦ этот срок может достигать 9 рабочих дней.

Образец и бланк

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления.

Круг лиц, в чью собственность должно передаваться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала (либо его части), а также нужный вид собственности определен Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . Согласно ст. 10 указанного закона жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей (в том числе совершеннолетних и последующих, рожденных в будущем).

В общем случае оформление передачи имущества в общую собственность членов семьи, согласно нормам закона о материнском капитале, производится по .

Однако в действительности довольно часто передача долей недвижимости происходит путем их дарения детям и/или супругу(ге). Несмотря на то, что договор дарения (дарственная) широко и успешно используется семьями для выполнения , такой способ наделения долями в праве на жилье нельзя назвать бесспорным с учетом требований закона о маткапитале.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?

Способ и сроки исполнения обязательства о передаче недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, в общую собственность семьи , зависит от многих обстоятельств:

• или (реконструкция);
• каким способом производится приобретение жилья и по какому договору перечисляются средства материнского капитала из Пенсионного фонда (купля-продажа, договор долевого участия, и т.п.);
• кто из супругов является титульным собственником на момент исполнения обязательства и т.д.

Передача жилья в общедолевую собственность происходит в течение 6 месяцев после:

• перечисления фондом средств маткапитала продавцу недвижимости, когда жилое помещение сразу оформляется в собственность родителей и детей;
• выплаты последнего взноса по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
• снятия обременения (ипотеки) при полном погашении кредита;
• получения кадастрового паспорта на новостройку введения его в эксплуатацию объекта ИЖС, многоквартирного дома (при покупке квартиры по ДДУ);
• полного расчета с жилищно-строительным или иным кооперативом.

Можно обозначить следующие способы исполнения обязательства:

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

Эта неоднозначность возникает из-за того, что в законе не описана сама процедура передачи жилья, приобретенного с использованием сертификата, а правоприменители толкуют имеющиеся положения закона по-разному.

Так, например:

• В письме от 1 июля 2016 г. № 2305/03-16-3 Федеральная нотариальная палата с учетом разъяснений Верховного Суда РФ указывает, что во исполнение требований ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ между родителями и детьми должно заключаться именно соглашение с указанием размера долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, так как у этих лиц в силу прямого указания закона на момент приобретения жилья уже возникло право общей долевой собственности на жилое помещение. Такое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов , так как жилье приобретается не только за госсредства, но и за личные средства супругов.
• Напротив, Вологодский областной суд в своем решении , вынесенном в 2015 году, указывает, что под «соглашением» в законе о материнском капитале понимается не вид документа, а лишь договоренность об определении размера долей. Поэтому заключенное между родителями и детьми соглашение не соответствует требованиям закона , так как несовершеннолетние изначально не являются участниками долевой собственности на приобретенное жилье, поэтому выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Следуя логике суда, передача имущества должна проводиться только по гражданско-правовой сделке , одной из которых является договор дарения.

Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

• за удостоверение брачного договора - 500 руб. (пп. 10);
• за удостоверение соглашения о разделе имущества - 0,5% цены договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (пп. 5).

Поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации , то после раздела жилого помещения и определения долей каждого из супругов следует зарегистрировать право собственности каждого из них в Росреестре.

Выделение долей детям и их передача по договору дарения (дарственной)

Выделить доли детям по договору дарения можно, когда:

1. Квартира (жилье) находится в долевой собственности у супругов .
2. Мать является единственным собственником жилого помещения и не состоит в браке с отцом ребенка (детей).
3. Заключен брачный договор , по которому квартира (иное жилье) полностью переходит в собственность одного из супругов.

Часто возникает вопрос о том, как выделить доли детям тем матерям, у которых нет мужа (умер, пропал без вести и т.п.) или она является матерью-одиночкой (то есть отсутствует второй законный представитель, который может принять от имени ребенка имущество в дар). В таких случаях часто Россреестр отказывается регистрировать договоры, поскольку мать действует и за себя лично (как даритель), и за своих несовершеннолетних (до 14 лет) детей (одаряемых).

Поэтому, в отличие от передачи прав на доли по соглашению, при дарении происходит двойная регистрация :

• сначала регистрируется договор дарения (сам документ);
• затем регистрации подлежит переход права собственности на долю от родителя к ребенку (возникновение у ребенка права на долю в жилом помещении тогда подтверждается

Пожалуй, самый простой способ сделать собственником недвижимости (квартиры) ребенка, не достигшего совершеннолетия. Для ее оформления нужно лишь официальному представителю присутствовать и осуществить сделку, а получающему лицу согласиться на такой подарок

Если жилье в долевой собственности, то нужно согласие всех собственников

Требования, предъявляемые к соглашению, описаны в главе 32 гражданского кодекса Российской Федерации (статьи на страницах 572-582). В статьях говорится о процессе передачи недвижимости к человеку, имеющему родственные связи с дарителем или же не являющемуся ему .

Если недвижимость является долевой собственностью нескольких человек, для совершения сделки обязательно нужно согласие от всех сторон. Составление договора производится в письменной форме. При этом, согласно законодательству нотариальное в конкретном случае не является обязательством и производится исходя из личных интересов собственника (защита своих интересов и прав).

Составление договора должно осуществляться дееспособным дарителем зрелого возраста. Заключение сделки сможет состояться только в присутствии представителя органов опеки и попечительства, которые в свою очередь, должны документально подтвердить, что права и интересы детей не нарушаются.

Интересы ребенка, не являющегося совершеннолетним, должны защищать его представители, так как на самостоятельное решение он еще не имеет полноценных прав. Представителем может выступать родитель, или усыновитель. Этот факт должен быть включен в договор. При передаче недвижимости даритель обязан подготовить документ из инспекции по налогом, в котором говорится о неимении налоговых долгов на данный объект.

Оформить такую сделку вовсе не представляется трудным, однако, учитывая то, что новый владелец квартиры является несовершеннолетним, далее все операции осуществляемые после регистрации недвижимости будут производится только с разрешения органов опеки.

Важные моменты, которые необходимо знать о соглашении

Договор дарения: образец

Как говорилось ранее, важная особенность таких сделок – участники, которым будет преподнесена та, или иная недвижимость. В ситуации, если на момент заключения договора ребенку менее 14 лет, он является малолетним и не имеет права подписания каких-либо бумаг.

В этих случаях от его имени документы будут подписывать представители соответствующих органов. Если возраст одариваемого составляет 14 – 18 лет, то ребенок имеет право подписи даже крупных сделок, при письменном от родителей или опекунов.

При получении свидетельства государственной регистрации он будет являться собственником недвижимости с полноценным набором прав. Однако, в особых случаях, права на подаренный объект вступят в силу, только после выполнения определенного условия, либо события, которое указано в договоре. Этим может послужить, к примеру, рождение ребенка.

При таком раскладе, регистратор имущества обязан указать в свидетельстве отметку обременения. После выполнения условий договора заносится соответствующая запись о назначении .

С целью исключения в ближайшем будущем различных проблем, рекомендуется создать в договоре пункт с возможностью оспаривания сделки.

Важные этапы оформления сделки

Чтобы избежать проблем, лучше обратиться к нотариусу

Сначала, лучше всего начать оформлять сделку, обратившись за услугами помощи в нотариальную контору к специалистам, а уже затем проводить . Все необходимые бумаги предоставляются в управление Федеральной службы государственной регистрации или в регистрационную палату.

При первом этапе регистрации, лица, участвующие в сделке, должны в присутствии регистратора подписать необходимую документацию, передать собранные для оформления документы и уплаченную квитанцию за . Далее, после принятия документов на рассмотрение специалист подает на подпись заявление участникам сделки и выдает расписку о получении всех необходимых для совершения дела бумаг.

В расписке должны быть указаны время и дата, в которые возможно будет забрать свидетельство на право собственности и соглашения (все экземпляры). Договор подлежит возврату для всех сторон, свидетельство же передается новому собственнику. Обычно время такой процедуры составляет около 10 дней.

Для получения , которое будет выдано в указанный на расписке день, необходимо иметь при себе паспорт и расписку соответственно. После чего одариваемое лицо становится полноценным владельцем недвижимости и имеет полное право распоряжаться ей в своих интересах, однако, до достижения совершеннолетнего возраста только с разрешения представителей, назначенных законом.

Какие документы собирать для оформления договора

Для оформления дарственной понадобится пакет документов

Должно быть составлено по три экземпляра документов (для дарителя, одаряемого и органу государственной регистрации). Для составления дарственной необходим следующий набор документов:

• всех участников сделки;
• свидетельство о заключении брака (при необходимости);
• заявление супруга (ги) на отказ от имущества, или же, документ о том, что даритель во время
• покупки своей недвижимости был не скреплен браком;
• документ, оценивающий объект дарения;
• документ, подтверждающий согласие органов опеки на данное действие (в случае если касается прав ребенка);
• квитанцию и копия, оплаты государственной пошлины;
• доверенность на законного представителя ребенка;
• выписку из единого государственного реестра на недвижимость;
• (при не достижении ребенком возраста 14 лет);
• свидетельство дарителя, подтверждающее право собственности на объект

В случаях совместного владения собственностью необходимо заверенное нотариусом подтверждение о согласии всех собственников. В документы обязательно должна указываться реальная (без занижений) стоимость недвижимости. В случаях обмана сделка не сможет состояться.

Что нужно указывать в договоре Самой важной информацией, которая указывается в договоре, должна быть информация об объекте дарения (недвижимости). Если такой информации не присутствует в документе, то данный объект будет считаться вовсе недействительным.

В качестве образца можно скачать шаблон в интернете с названием «договор дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку». Информация об объекте должна быть следующая:

• город, где проводилась сделка;
• дата сделки;
• данные паспорта дарителя, одаряемого и законного представителя от одаряемого;
• данные о рождении из свидетельства (для несовершеннолетнего лица);
• упоминания о душевном здравии дарящего;
• описание самого объекта;
• его место нахождения;
• указание о не нахождении имущества под арестом, либо залогом, а так же о том, что она не представляет, к примеру, предмет спора;
• дата вступления владельца в право собственности;
• сведения о количестве копий договора, находящихся у сторон;
• подписи всех сторон

Документы, необходимые для службы регистрации

Госпошлину оплачивают родители или опекуны

Чтобы подтвердить право собственности на любую недвижимость нужно в отдел регистрации прав по месту жительства подать следующие сведения:

• паспорта, свидетельства о рождении (для ребенка);
• согласие собственников на проведение сделки;
• свидетельство о праве собственности;
• справку из БТИ с указанием рыночной стоимости объекта и помещения;
• согласие представителей несовершеннолетнего;
• справку об уплате всех налогов;
• справку из органов опеки и попечительства о законности представлять интересы несовершеннолетнего лица (при отсутствии жилья представителя);
• выписку из домовой книги;
• квитанцию об уплате пошлины;
• заявление от сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права
• собственности подаренной недвижимости;
• в трех экземплярах

Важно присутствие при осуществлении сделки всех лиц ее осуществляющих. Лицо, которое будет платить налог на доход Согласно пункту 18 ст. 217 налогового кодекса Российской Федерации если сторонами, заключающими сделку, являются родственники, то, налог на доход не платится.

При не имении сторонами родства пошлиной является 13% от стоимости объекта недвижимости. В случаях таких сделок услуги нотариуса составят всего 1-1,5% от стоимости подаренной недвижимости.

Закон гласит, что уплата пошлины должна совершаться одариваемым лицом, однако при взаимном согласии обеих сторон эту сумму можно разделить на обе стороны.

Если речь идет о несовершеннолетних, то тут, естественно, уплату пошлины буду производить родители или опекуны.

Различия в оформлении долевой дарственной на ребенка

Дарственная — документ, имеющий юридическую силу

Дарственная оформляется с подписями всех сторон и это должна быть исключительно письменная форма. Заверение от специалиста нотариальной конторы не требуется, однако лучше не пренебрегать им в целях защиты личных прав одарителя и интересов на будущее.

При дарении долевой части недвижимости несовершеннолетнему лицу нотариальное удостоверение является необходимостью, так как каждый собственник жилья должен утвердить свое согласие на эту процедуру. При отличном раскладе сделка не будет являться действительной.

В случаях, когда одним из собственников выступает такой же не достигший совершеннолетия человек, необходимо согласие его представленных лиц (родителей или опекунов). Долевая дарственная включает в свой состав следующую документацию:

• данные паспортов всех сторон;
• место жительства

В подробностях нужно описать объект, указав:

1. общую площадь;
2. этаж;
3. адрес нахождения;
4. количество комнат;
5. информацию о том, какую конкретно долю дарят

В качестве образца можно скачать шаблон в интернете с названием «договор дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему ребенку». Из особенностей дарения стоит уделить внимание тому, что это действие является одним из лучших вариантов безвозмездной передачи жилья.

Плюс такого договора в невозможности изъятия подаренного и его неоспоримости. В таком случае, дарящий не имеет право вернуть себе эту недвижимость. Закон говорит о возможности в течение года, расторжения с помощью суда такой сделки.

Минусом договора является невозможность родителям осуществлять операции по продаже квартиры до времени наступления совершеннолетия ребенка-собственника.

Мнение юриста-эксперта:

Автор излагает в своей статье всю необходимую информацию, которая помогает разобраться с деталями составления договора дарения недвижимости на ребенка. Из статьи многое становится понятным. Но, есть для наших читателей одно предостережение. Не следует, как рекомендует автор статьи, использовать непроверенный шаблон из интернета для составления договора.

Это может вам навредить. Так как имея в руках шаблон, появляется желание подогнать договоренность под его условия, считая их правильными. Тем самым подрывается важное условие – свобода договора.

Право несовершеннолетнего на жилье — видеоконсультация адвоката:

Каждый собственник может подарить свою квартирую любому человеку, в том числе и несовершеннолетнему. Эта ситуация имеет свою юридические нюансы, на которые лучше обратить внимание еще до заключения соглашения. Подробный анализ рисков, образец договора дарения можно найти в статье.

Дарение признается отдельным видом сделки, в которой участвует минимально две стороны:

• даритель;
• одаряемый.

Предполагается, что обе стороны добровольно заключают соответствующий договор и осознают свои действия в полном объеме. Договор дарения составляется в обязательном порядке, даже если речь идет о сделке между двумя близкими родственниками (сын и мать, брат и сестра и др.).

Также важно понимать, что договор дарения необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Любая операция с недвижимостью предполагает регистрацию изменения владельца, и сделка дарения не является исключением.

В качестве одаряемого может выступить любой человек, в том числе несовершеннолетний ребенок любого возраста. Однако до 14 лет он не может стать дарителем. Таким образом, к дарителю предъявляется 2 существенных требования:

1. Полностью дееспособный человек (признание недееспособным возможно только в суде).
2. Возраст – 14 лет и более.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Дарение представляет собой полноценную юридическую сделку, которая проходит по более простой процедуре в сравнении с обычной куплей-продажей. Упрощение состоит в том, что нет необходимости переводить залог, остальную сумму за квартиру, проверять некоторые документы на предмет юридической чистоты объекта и т.п. Однако у этого вида сделки есть и свои минусы.

Как уберечься от рисков при оформлении дарственной

По сути, с заключением договора дарения связано 2 существенных риска:

1. Прежний собственник лишается своих прав на жилье, и все операции с квартирой могут производить только родители нового владельца и только с разрешения органов опеки.
2. Сделка относится к категории безвозмездных, поэтому в ряде случаев заинтересованные стороны могут обратиться в суд, чтобы признать ее недействительной.

В первом случае риски связаны с дополнительными процедурами, затягиванием и усложнением будущих сделок. К тому же органы опеки могут отказать в осуществлении операции, если сочтут, что в результате бытовые условия, уровень жизни ребенка ухудшатся (например, переезд из города в сельскую местность).

Во втором случае риски более серьезные. Если на квартиру есть и другие претенденты, они могут подать в суд, чтобы признать договор дарения недействительным (например, на основании того, что даритель не мог до конца осознавать свои действия). Поэтому если сделку осуществляет пожилой человек, предпочтительно заверить ее у нотариуса – тогда оспорить действительность договора будет крайне затруднительно.

Образец договора дарения 2018 — 2019 г.

Конкретных требований к договору нет, однако в нем должны отражаться сведения об объекте недвижимости, а также о сторонах сделки. По сути, образец ничем не отличается от обычного договора дарения, однако в нем участвуют не только 2 стороны, но и законный представитель несовершеннолетнего.

Пошаговая инструкция по заключению сделки

Поскольку в сделке принимает участие несовершеннолетний, порядок оформления имеет несколько отличий по сравнению с обычными юридическими операциями между взрослыми гражданами.

Шаг 1. Получение согласия от родителей

С точки зрения законодательства дети разделяются на 2 категории:

1. Малолетние – это лица, которые пока не получили паспорт (им не более 13 лет включительно).
2. Несовершеннолетние – гражданин, которому уже исполнилось 14, но пока не наступило 18 лет.

В первом случае от имени ребенка действуют его законные представители:

• родители;
• приемные родители;
• опекуны;
• или представители органа опеки.

Непосредственного участия, равно как и присутствия ребенка на сделке, не требуется. То есть родители сами подписывают договор дарения от имени своего сына или дочери, однако собственником признается именно ребенок.

Во втором случае требуется личное участие ребенка, однако на сделке также присутствуют и его законные представители. В договоре и других документах несовершеннолетний сам ставит подпись, заполняет необходимые бумаги. Однако обязательно потребуется письменное согласие родителей (или органов опеки, если родителей нет либо они лишены своих прав) на принятие квартиры в дар. Достаточно получить согласие только 1 из родителей. Оно оформляется не в виде отдельного документа, а в форме подписи на договоре дарения (образец представлен выше).

Шаг 2. Сбор всех необходимых документов

Таким образом, полный перечень документов будет выглядеть так:

• паспорта всех сторон сделки (в том числе и законных представителей – достаточно присутствия одного из родителей);
• свидетельство о рождении ребенка (если он уже достиг 14 лет, то также понадобится паспорт);
• документы на квартиру (свидетельство о собственности, технический паспорт, актуальная выписка из ЕГРН);
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира является совместной собственностью мужа и жена (приобретена во время заключенного официального брака);
• 3 экземпляра договора дарения, подписанные всеми сторонами и законными представителями;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины (примерно 2000 рублей).

С этими документами отправляются в местное отделение Росреестра. Предварительно можно нотариально заверить договор дарения, за что оплачивается дополнительная пошлина нотариусу. Это действие необязательно, но в ряде случаев желательно.

Шаг 3. Регистрация сделки в Росреестре

Вместе с пакетом документов все участники сделки, а также законный представитель ребенка отправляются в ближайшее отделение Росреестра для того, чтобы зарегистрировать сделку. Подать заявление на регистрацию можно не только в офисе, но и онлайн через , а также . Срок оформления занимает не более 10 рабочих дней.

Результатом регистрации становится выдача выписки из ЕГРН – этот документ сегодня окончательно заменил свидетельство о собственности, которое в данный момент больше не выдается. Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру.

Шаг 4. Оплата налога 13%

Поскольку новый собственник получил квартиру в подарок, государство рассматривает эту сделку как получение дохода в виде рыночной (кадастровой) стоимости недвижимости. Поэтому новый собственник должен оплатить соответствующий подоходный налог – 13% от этой стоимости (точную цифру можно найти в документах – например, в на квартиру).

Этот налог оплачивает не сам ребенок, а его законные представители (к ним относятся родные или приемные родители, а также опекуны). При этом в самом тексте договора стороны могут отразить, кто именно осуществляет оплату налога (т.е. этим лицом может быть и сам даритель). В любом случае платеж нужно сделать в срок не позднее 15 июля следующего года (после оформления дарственной). А предоставить декларацию 3-НДФЛ в местную налоговую инспекцию УФНС следует до 30 апреля.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Несовершеннолетнему подарили квартиру 1 декабря 2017 года (стоимость по документам 3 млн рублей). Это значит, что его родители (или опекуны) должны подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2018 года, а налог в размере 13% (390 000 рублей) нужно оплатить уже до 15 июля 2018 года.

При этом налог платится далеко не во всех случаях . Если сделка заключена между близкими родственниками, одаряемый освобождается от этой обязанности. Под близкими родственниками законодательство имеет в виду таких лиц:

• супруги (в официальном браке);
• родители и дети (а также приемные);
• братья и сестры (также и сводные, т.е. имеющие только одного общего родителя);
• бабушки, дедушки и их внуки (только родные).

Шаг 5. Вступление ребенка в права

Поскольку речь идет о несовершеннолетнем собственнике, вступление в права имеет некоторые особенности. Сразу после регистрации договора дарения в Росреестре гражданин считается владельцем своей квартиры. Это означает, что он имеет право пользоваться помещением. Однако распоряжаться им новый собственник сможет только после исполнения 18 лет. То есть именно после совершеннолетия владелец сможет совершать все операции с квартирой.

Желание одарить несовершеннолетнее дитя и тем самым как-то обеспечить его будущее вполне естественно и понятно.

Ребёнок не может выступать дарителем собственности (ГК ст.575) по причине объективной недееспособности по возрасту, что естественно. Но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Однозначно – да. Правоспособность признаётся с момента появления на свет (ГК ст.17 —), что означает и возможность владения любым имуществом.

Надо учитывать, что принять дорогостоящий дар несовершеннолетние дети могут только с согласия своих законных представителей (ГК ст.26 , ), так как они не могут самостоятельно оценить степень ответственности, суть и последствия подобного подарка.

В случае с дарственной необходимо поставить в известность родителей (опекунов) ребёнка и заручиться их согласием, потому что в случае отказа принять дар договор дарения квалифицируется как недействительный (ГК гл.).

Регистрация собственнических прав несовершеннолетнего по дарственной имеет свою специфику.

Его присутствие в Росреестре обязательно.

Потребуется и присутствие самого дарителя, так как рукоприкладство двух сторон необходимо при заверении бумаг. Родители (опекуны) уполномочены ставить свои подписи вместо ребёнка, но даже в этом случае он является фактическим владельцем подарка. Ребёнок старше 14 уже не считается малолетним и может расписываться самостоятельно с письменного одобрения своих представителей.

Под письменным одобрением подразумевается подпись родителя, стоящая рядом. Несовершеннолетний старше 16 может быть признан полностью дееспособным, самостоятельным и свободным от родительского представительства при определённых условиях (ГК стт.26-28).

Самой разумной и максимально безболезненной по деньгам будет дарственная на уровне колена +/- одно поколение. В этом случае происходит освобождение от 13%-ной налоговой выплаты (НК ст.217 п.18.1; СК ст.14).

Оформление дарственной дедушками (бабушками) на несовершеннолетних внуков логично и уместно, так как в этом случае исключается отчисление обязательной доли (ГК ст.1149), на которую могут претендовать многочисленные родственники дарителя.

Условия дарения

Несовершеннолетний, на которого составляется дарственная, сможет вступить в права собственника не ранее 18 лет, если иное не будет указано в теле договора.

Дарственная на несовершеннолетнего не может подразумевать:

• ответного шага (ГК ст.572 о безвозмездности);
• обеспечения ухода за дарителем или его содержания (ГК ст.170 ; ГК гл.33), что определяется договором ренты, но не дарственной.

Подобные действия расцениваются как принуждающие встречные обязательства и противоречат законодательной сути дарения. Не получится проставить в дарственной условие получения имущества после смерти владельца ­– в такой ситуации оформляется завещание.

Но в дарственной несовершеннолетнему могут быть прописаны условия, при которых ребёнок сможет стать полноправным владельцем (ГК ст.421), как то окончание службы в армии, или вступление в брак, или завершение учёбы в вузе и получение диплома и др.

Допустимо обещание дарения в относительно близком будущем, когда условие передачи в дар имущества осязаемо и сроки его исполнения вполне определённы (ГК ст.572). Дарственное обещание оформляется по всем правилам и приравнивается к договору дарения (стт.572, ). Дарственная-обещание не имеет никакой силы, если в сроке исполнения прописано «после моей смерти» (это не дар, а наследство).

Дарственная на имя несовершеннолетнего ребёнка будет рассматриваться как недействительная, если в тексте договора:

• указана расплывчатая формулировка «всё имущество» (предмет дарения должен быть указан конкретно);
• не указан конкретно одариваемый со всеми данными (не допускается фраза «моему внуку, племяннику» и подобные).

Распоряжаться собственностью несовершеннолетнего и нести ответственность будет родитель (опекун) до вступления ребёнком в права. Продать такое имущество представителю ребёнка практически не реально – для этого понадобится согласие органов опеки, которые встают на сторону ребёнка и не допускают ухудшения его имущественного состояния.

Условием отмены дарственной самим дарителем обычно называется ситуация, если он проживёт дольше того, кому предназначался дар.

Такое условие отмены прописывается в договоре дарения, чтоб обнулить шансы законных наследников ребёнка завладеть подаренным имуществом в случае его случайной/неслучайной гибели.

Необходимые документы

Дарственная не требует стандартной формы и нотариального заверения. Образец договора можно найти в интернете, скачать и заполнить в 3х экземплярах. Сам договор не предполагает регистрации, но право собственности по дарственной нужно будет обязательно задокументировать в госреестре.

Подобные действия можно выполнить самостоятельно, либо через МФЦ, либо через юридического помощника за отдельную плату.

Для оформления дарственной на несовершеннолетнего потребуются следующие документы с копиями:

• паспорт дарителя;
• паспорт ребёнка или свидетельство о рождении (до 14 лет);
• уплата госпошлины за регистрацию собственнических прав по дарственной (2000р НК ст.333.33);
• правоустанавливающие документы на собственность;
• правоподтверждающие документы на собственность;
• технические документы на предмет дарения (справка бти и выписка из домовой книги либо документы на машину и др.);
• документы с указанием стоимости дара (кадастровые документы на жильё или справка из страховой компании об оценке авто);
• справки об отсутствии долгов, ареста, залога;
• согласие родителей/опекунов, представляющих интересы ребёнка.

Юридическая помощь поможет избежать неточностей и не упустить детали при оформлении. Нотариальное заверение договора обойдётся в серьёзную сумму (0.3-0.5% от стоимости дара + услуги нотариального представителя за правовую и техническую работу), а потому остаётся исключительно на усмотрение сторон.

Процедура оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Рассмотрим, можно ли оформить квартиру (недвижимость) на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

Оформление дарственной на ребёнка и дарственной вообще практически не отличаются.

Только с ребёнком должны присутствовать его родители, которые расписываются за него (до 14) или вместе с ним (14-18 лет).

Подтверждением прав по «дарственной сделке» будет выписка из ЕГРП (ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21/07/1997 редакция 2016), а потому потребуется регистрация в госреестре (другого законодательного закрепления дарственная не требует).

Шаги оформления сделки таковы:

1. Сбор бумаг, их ксерокопирование.
2. Получение согласия родителей на дар и заполнение бланка дарственной в 3х экземплярах.
3. Оплата госпошлины.
4. Представление документов в Росреестр (или мфц), где проверяется их подлинность, анализируется законность мероприятия.

После полной проверки и анализа, что занимает несколько дней, выдаётся свидетельство о регистрации права собственности. На этом процедура узаконивания дарственной считается законченной.

Очень часто посреднические услуги по регистрации собственнического права предлагает нотариус.

Причины отмены дарственной

Дарственная, оформленная на ребёнка, может быть отменена (ГК ст.577 , ) в течение 3х лет через суд по следующим причинам:

• если даропреемник умер раньше распорядителя;
• если в процессе заключения сделки были нарушены права ребёнка, ухудшилось его благосостояние;
• если физическое, моральное и материальное состояние дарителя серьёзно ухудшилось после оформления дара;
• если с подарком обошлись некорректно и нанесли ему ощутимый вред;
• если договор оформлялся под давлением, угрозами и пр.

Наконец, законный представитель несовершеннолетнего может сам отказаться от дара (ГК ст.573 , 574). В этом случае он возмещает траты дарителю, связанные с отказом, по его требованию и регистрирует свой отказ в госреестре.