Разница между рентой и арендной платой. Чем отличается рента от аренды. Отличие от аренды

Неутомимые поиски миниатюрного четвероногого друга в определенный момент непременно сведут вас с заводчиком той терьеров или чихуахуа. Бесспорно, маленьких собачьих пород хватает, однако, именно эти двое общепризнанно являются наиболее крохотными по габаритам. Разумеется, существует шанс приобретения Мини-йорка или папильона, но тут как повезет.

Интересно, что той терьер массой 2 кг уже не причисляется к маленьким собакам, а официально этот титул закреплен за чихуахуа. Скорее всего, так произошло из-за того, что русский той терьер является пока довольно молодой породой, а официальный рекорд по миниатюрности ставился крайне давно.

В общих чертах обе породы обладают чрезвычайной схожестью, в особенности их гладкошерстные представители. А если учесть тот факт, что в выведении той терьеров в свое время принимали участие именно чихуахуа, то и вовсе все встает на свои места. Тем не менее, несмотря на то что неопытным будущим хозяевам непросто найти различия между этими животными, разница существует, и довольно значительная.

Характерные черты гладкошерстных чихуахуа и той терьеров

Начнем с наиболее похожих представителей этих видов — гладкошерстных собак. Ведь именно их чаще всего и путают, стараясь определить породную принадлежность особей.

Гладкошерстные чихуахуа — приземисты, обладают крепким телосложением. Их главнейшей характерной чертой (своего рода визитной карточкой) является объемная голова округлой формы, нередко сравниваемая с яблоком. Переход ото лба к мордочке ярко выражен, сама она миниатюрная и аккуратная. Зачастую у чихов наличествует симпатичная курносость, из-за которой, наряду с большими круглыми глазами и невинным взглядом, их мордочкам присвоен термин «беби-фейс».

Короткошерстные той терьеры — утонченные и элегантные песики. У них, в сравнении с чихами, более тонкий костяк, шея и лапы также заметно длиннее. Поставив для сравнения обеих собак рядом, вы заметите, что у тоя выше рост, а у чихуахуа более удлиненное туловище. Мордочка у той терьеров удлиненная, но пропорциональна голове, череп же слегка сужен. Переход ото лба к носу выражен гораздо меньше, нежели у чихов.

Некоторую путаницу в различия между этими породами вносят тойчики с умилительными курносыми мордашками. Нечасто, но все же такие особи встречаются: у них, как и у чихуахуа, мордочка имеет вид «беби-фейса», со всеми присущими ему чертами. Однако профессиональными заводчиками той терьеров ген чихуахуа, из-за которого и проявляются подобные внешние черты, не ценится. И даже напротив, профессионалы избегают случки своих питомцев с такими особями.

У тойчиков существует и другая крайность — наследственность от терьеров. И когда в песике преобладают эти гены, его мордочка выглядит грубой и довольно длинной. При таком раскладе голова той терьера имеет сходство с цвергпинчером. Сама же собака часто располагает крепким телосложением и габаритами на верхней границе стандарта: 3 кг и 28 см.

Немаловажным различием между чихуахуа и той терьером является и окрас. У тоев расцветка шерсти может быть различна, но непременно имеет подпалы. Исключение составляет лишь рыжий и палевый окрас — они монотонны. На тойчиках не приемлема пятнистость. В отличие от тоев, у чихуахуа возможна вариативность в цвете и оттенках.

Внешняя специфика длинношерстных той терьеров и чихуахуа

Представители этих пород, обладающие длинной шерстью, имеют гораздо больше отличий друг от друга, чем гладкошерстные. Кроме особенностей в форме головы и мордочки, — которые у длинношерстных собак гораздо менее заметны — разницу между ними подчеркивает специфика роста шерсти.

Чихуахуа:

• шерсть по туловищу распределена равномерно;
• присутствует подшерсток;
• имеется симпатичное жабо и густые очесы за ушками.

Той терьер:

• неравномерное распределение шерсти, на туловище она довольно короткая;
• подшерсток отсутствует;
• на ушках растет очень длинная, свисающая «бахромой», шерсть.

Удлиненная шерсть визуально придает чихам большую вытянутость и приземистость, а при взгляде на тойчиков остается визуальный эффект квадратной собачки. Не последнюю роль играет и разительное отличие в окрасах. Неприемлемый для тоев белый цвет фона, для чихуахуа, напротив, желателен и смотрится весьма красиво.

Если брать в расчет габариты, то среди, имеющих длинную шерсть, чихуа мини-песика отыскать гораздо проще, чем среди аналогичных тоев. Несмотря на это, обе породы в полном объеме соответствуют официальным стандартам и не превышают размеры гладкошерстных однопордцев.

Характер и темперамент

Огромное, любящее сердце — черта присущая обеим породам и объединяющая их. Той терьеры, как и чихуахуа, чрезвычайно преданны хозяину, оба могут впасть в депрессию из-за длительной разлуки с владельцем. Вдобавок они довольно игривы, любопытны, смышлены и в равной мере относятся к маленьким детям с настороженностью.

Помимо прочего, это бесстрашные, отважные песики, и с этим нужно быть осторожнее. Дело в том, что обе породы не ощущают своих мини-размеров и могут, не осознавая этого, подвергать себя опасности.

Невзирая на такое значительное сходство в характерах, различие в темпераментах все же есть, и довольно заметное. Например, чихи, в сравнении с тоями, гораздо спокойнее и более уравновешенные. Эти собачки редко лают «на воздух», не склонны к проявлению агрессии, если, конечно, на это нет серьезных оснований.

Чихуахуа довольно нежные песики: обожают внимание и физический контакт. Они чрезвычайно ревнивы, потому могут обидеться или, чтобы переключить внимание на себя, начать отпихивать животное, которое хозяин гладит на их глазах. Однако агрессию при этом не проявляют.

Тойчики же являются неимоверно динамичными животными. Можно даже сказать, что слово «ходить» им неизвестно. Они почти всегда находятся в движении: бегают, прыгают, носятся, летают из угла в угол. При их тонком костяке такая активность может быть чревата травмами, особенно прыжки, потому за этой породой необходимо присматривать.

Той терьер пусть и небольшая собачка, но мнит себя сильным охранником. Такой песик очень чуток и, обнаружив «чужого», будет заливисто и звонко лаять, даже если объект нарушения спокойствия находится за пределами квартиры. В связи с этим приобретать лучше щенка, и уже в этом возрасте начинать его обучать вести себя тихо.

Что же касается воспитания и дрессировки, то проводить занятия намного проще с чихуахуа. Причина этого кроется совершенно не в том, что какая-то порода является более умной, дело тут в темпераментах.

Той терьеры, из-за присущей им гиперактивности, не могут сосредоточить свое внимание на занятиях, отчего медленнее усваивают команды. Когда дрессировка проходит успешно, и владелец радуется, собака тут же подхватывает настроение, благодаря врожденной эмпатии (способности тонко чувствовать на себе настроение другого), и продолжение занятий вновь становится затруднительным.

Несмотря на некоторые трудности при дрессировке тоев, когда им удается сосредоточиться, обучаются они не хуже чихуахуа. Правила поведения в квартире обе породы схватывают на лету, так же как чутко улавливают возможность для их нарушения.

И той терьеры и чихуахуа могу периодически дрожать от чрезмерного возбуждения, холода или страха. Хотя тойчикам дрожь присуща все же в большей степени, т. к. у них подвижная психика и повышенная эмоциональная возбудимость, подкрепленная эмпатией. Кроме того, терьеры еще и довольно чувствительны к изменению погоды, этакая четвероногая метеостанция.

Различия щенков

Зачастую осознавая разницу между взрослыми особями чихуахуа и той терьеров, неопытные будущие хозяева сталкиваются с переживаниями по поводу способности различить их щенков. Это и понятно, ведь, на первый взгляд, все малыши между собой так похожи. Тем не менее, изучив информацию, несложно заметить отличительные породные черты и у щенков.

Дело в том, что крохи похожи между собой лишь в первые пару недель, но такого малютку вам никто не продаст. Щенков той терьеров и чихуахуа заводчики начинают передавать в руки новым хозяевам лишь в 2-3 месяца. Миниатюрные песики растут и развиваются намного быстрее своих крупных сородичей. К нескольким месяцам гладкошерстные собачки уже приобретают черты родителей, становясь их мини-копией.

К восьми неделям малыши той терьеров вытягиваются и приобретают элегантные черты, а их лапки становятся длинными, как у взрослой особи. И лишь мордочка пока остается детской на вид. У маленьких чихов породная особенность формы головы становится заметна довольно рано. Крепкий костяк и продолговатое тело будут заметны к моменту, когда их начнут продавать.

Немного по-другому обстоят дела с длинношерстными собачками, в этом случае может быть несколько сложнее различить между собой породы. По большей части это связано с тем, что к моменту продажи, у таких щенков шерсть пока еще будет оставаться достаточно короткой. При определении длинношерстных песиков стоит ориентироваться на ряд отличительных черт, присущих породам.

Критерии отбора:

• вид в целом — телосложение и форма головы (подобно гладкошерстным);
• специфика роста шерсти: у помета той терьера она пока довольно редкая, больше напоминает гладкую, но слегка удлиненную шерстку, на ушках уже хорошо заметна начинающаяся «бахрома»; детки чихуахуа обрастают равномернее и довольно лохматы;
• расцветка — различия в окраске точно такие же, как и у взрослых особей (описывалось ранее).

Приобретая щенка чихуахуа или той терьера, будьте бдительны: если по внешности малыша сложно определить породную принадлежность, существует большая вероятность, что вас обманывают. К сожалению, бывают и такие недобросовестные продавцы, которые могут подсунуть вам щенка дворняжки или метиса (помесь чиха с тоем) по цене чистокровного.

Вдобавок это может быть той терьер с ярко выраженным геном чихуахуа — о чем оговаривалось в начале статьи — или малыш так мал (до 1,5 месяца), что внешние породные характеристики еще не проявились.

Так, кто же лучше: чихуахуа или той терьер?

К сожалению (или к счастью), но этот вопрос не имеет однозначного ответа. Обе породы по-своему хороши: у каждой есть свои достоинства и недостатки. И у тех, и у других существуют свои ценители и почитатели. Как говорится, на вкус и цвет…

Тем не менее, если прочитав статью, вы так и не смогли выбрать, кому отдать предпочтение, но завести одного из этих четвероногих друзей очень хочется — попробуем облегчить вам задачу.

Ответьте честно на ряд вопросов:

1. Вы любите спокойствие, не приемля шум и суету?
2. С вами не проживают маленькие дети?
3. Активный образ жизни не для вас или уже «не тот возраст»?
4. Хотите, чтобы вокруг вас всегда крутилось нежное существо, которое можно гладить до бесконечности?

Ответив на все или большинство вопросов «Да», вы выбрали чихуахуа, если преобладают «Нет» — выбор в пользу тойчика.

Чихуа станет прекрасным компаньоном для пожилых людей или любителей спокойной, размеренной жизни. Очень ласковый и нежный, он не будет слазить с колен. Чихи настолько любвеобильны, что питомиц будет вас буквально преследовать по пятам.

Той терьер великолепный друг и соратник для активных игр с детишками. Помните, что, хотя тойчики и любят полаять, спокойному поведению в этом плане их можно обучить с детства. Этот маленький «моторчик» никогда не будет давать вам скучать.

При покупке той или иной породы мини-песика, необходимо учитывать и темперамент уже проживающего на территории квартира питомца (если таковой имеется, конечно). Для проворного йоркширского терьера идеальным приятелем станет тойчик. Папильон и ши-тцу не без наслаждения разделят колени владельца с чихом. С массивной добродушной собакой великолепно поладят обе мини-породы. Однако помните, что наилучшим образом поймут друг друга песики одной породной принадлежности.

Кого бы вы ни выбрали, будь то чихуахуа или той терьер, всегда помните: несмотря на свою миниатюрность и игрушечный вид — это живые существа, требующие внимания и заботы. Никогда не заводите животное ради забавы, ведь мы в ответе за тех, кого приручили.

Видео: той терьер и чихуахуа

Как давно вы мечтаете о маленькой собачке? Может пора воплотить эти мечты в реальность и уже сделать выбор самой лучшей, на ваш взгляд, миниатюрной породы? Мы предлагаем рассмотреть той терьер и чихуахуа, отличия между ними есть, и их больше, чем кажется на первый взгляд.

Ведь внешне маленькие щенки очень похожи – они миловидны и активны, с озорным взглядом и неуемной энергией. Следует понимать разницу в них с самого начала, чтобы правильно выбрать породу, с которой будете проводить каждый день, делить с ней и радости и горе. В нашем материале вы узнаете о внешних различиях, характере собак, а также о том, чем они похожи.

Немного о породах и схожести

Начнем с древнейшей породы чихуахуа, как уже принято считать. Эта порода стала наиболее известной и популярной в 19 веке, но первая чиху родилась вовсе не тогда, а именно во времена ацтеков и Майя. В те далекие времена собак считали священными и поклонялись им как идолам. Даже хоронили бедняжек вместе с хозяином. Идеально сложенная собачка была полностью пропорциональна в теле и духом спокойна. Являясь по преданию проводником духа человека в загробный мир, собака заслужила славу и хвалу себе и до наших дней.

Как утверждают кинологи, чихуахуа считается прародителем всех мелкопородных собак, и вполне возможно наличие генов чиху и у собак той терьеров. У чихуахуа бывает длинная и короткая шерсть, как и у тоев, в этом они похожи. Также у обеих пород длинные уши и маленький рост, миниатюрная мордочка и тонкий хвостик. Но давайте узнаем о второй породе – той терьере подробнее…

Той терьер исконно русская порода, выведенная совсем недавно в России – это примерно конец 19 века, а популярность набрала примерно к 20 веку. Молодая порода, но очень схожая с уже на тот момент знаменитой чиху, породила своих поклонников и поклонниц.

В маленьком возрасте той терьер отличаться от чихуахуа сильно не может, но подрастая все замечают очевидное. Взрослый той похож на лошадку – стройная фигурка и длинные передние лапы по отношению к туловищу. Мельтешащая походка собаки напоминает галоп лошади и это забавное зрелище.

Характер собаки не такой спокойный как у чихуахуа, а более активный и энергичный. На одном месте тойчик усидеть не может и все время чем-то увлекается. В холке собака достигает аж 25 сантиметров, а вес почти одинаков с первой породой.

Продолжительность жизни терьера 11 лет, а чихуахуа могут жить до 20 лет при правильном уходе.

Говорит ли это о том, что тои куда слабее, возможно это просматривается на генетическом уровне. Но если уж вам милее той терьер, то нужно брать именно его, ведь от избытка любви собаки живут дольше, чем от неприязни, и, возможно, вы сможете продлить ее век.

Внешние отличия

Той терьер

Взглянув на чихуахуа и рядом стоящего тоя, вы заметите все невооруженным взглядом. Во-первых, чихуахуа выглядит более крепко, потому что стоит на коротких лапках. Это, конечно, кажущаяся полнота, если сравнивать ее с худощавым и вытянутым вверх тоем. У второго длинные передние лапы и узкий костяк. Он создает впечатление фигуристой красавицы или мало откормленной пони. Особенно привлекательны собаки породы той терьер длинношерстные. Потому что длинная шерсть создает привлекательный вид и подчеркивает их невесомость.

Кстати, шерсть у последних не имеет подшерстка, поэтому и смотрится она красиво, ложится мягко и привлекательно блестит. Она напоминает волосы на голове у человека. Очень красиво свисает шерстка на ушках, без подшерстка она создает вид длинной бахромы. По всему туловищу шерсть «разбросана» неравномерно, больше всего ее на ушках, хвостике и задней стороне лапок. Окрасов у той терьера насчитывают около 10, а у чихуахуа их больше, и сосчитать просто невозможно. У чихуахуа же шерсть равномерно распределена, имеет тонкий подшерсток.

Чихуахуа

Две породы отличаются и мордочкой, и ушами. Русская декоративная порода имеет узкую длинную морду со сглаженным переходом ото лба к носу. Переносица же мексиканских собачек ярко выраженная. Причем у них яблокообразная голова и чуть короче уши. Хвостик у той терьеров принято купировать, а у чиху он остается как есть – причем он всегда направлен слегка вверх.

Если сравнивать типы обеих пород, можно невольно сравнить тип «дир» с тоем. В этом случае олений тип мексиканской представительницы похож по худощавости на русского терьера. Здесь можно увидеть и узковатую мордочку и вытянутый силуэт. Но приглядевшись, вы заметите все ту же разницу – в длине лап, хвосте, носовой перегородке, ушах, шерсти. Только не такую очевидную, как если бы сравнивали «кобби» тип чихуахуа и классического русского терьера. Который, кстати говоря, на виды не делится.

Кстати, существует предположение, что именно кровь той терьеров была использована для выведения типа «дир», то есть оленьего вида чихуашек. Этого хотели селекционеры, а также желающие видеть в своей питомице именно утонченные изысканные черты.

Характер и поведение

Схожесть этих двух разных собак лишь в одном – они просто самозабвенно обожают своего хозяина и могут сутки напролет не отходить от него. Обе собаки с радостью кинуться в драку, дабы защитить вас, но все же мы здесь для того, чтобы говорить о разнице в их характерах.

Той терьер – собака непоседа, она одержима движением и имеет страсть к приключениям. Импульсивное поведение тоя проявляется в непредвиденных скачках и прыжках, вроде бы сидя на месте, собаки могут неожиданно спохватиться и побежать куда глаза глядят. Они любвеобильны и когда хотят ласки выражают это прыжками и лаем.

Очень агрессивно относятся к незнакомцам и могут облаять прохожих с бухты барахты, доставляя таким поведением хозяину только хлопоты и неудобства. Конечно, воспитание поможет решить некоторые проблемы, правда заставить неусидчивых собак сидеть и слушаться будет особым достижением владельца. А еще они дрожат чаще, чем чихуахуа, и это происходит не столько от холода, сколько от эмоциональности собак.

Русский то терьер

Всего этого можно сказать в чихуахуа наполовину, отличающийся характер налицо — они в меру спокойны и уравновешены. Прежде, чем облаять кого-то, они несколько раз подумают – для чего это нужно. Если незнакомые люди пришли впервые возможно стоит понаблюдать, а потом лаять или знакомиться.

Итак, хочется подвести итоги всему сказанному, отличия чихуахуа от той в том, что она:

• имеет более крепкое коренастое телосложение;
• переход ото лба к носу сильнее выражен, а форма головы напоминает яблоко;
• хвост закрученный кверху;
• уши немного короче;
• лапки короче, чем у тоя;
• шерсть более густая, имеет подшерсток;
• на ушах нет длинной бахромы (у длинношерстных);
• более спокойные и уравновешенные;
• лучше поддаются дрессировке.

Дальше список продолжать не имеет смысла, ведь разницу можно найти, если хорошо поискать, а мы лишь желаем любить ту породу, которую вы изберете. Потому что маленькая собака требует больше заботы и больше ответственности, чем большая.

Любители маленьких собак часто задаются вопросом кто лучше чихуахуа или той терьер.

На первый взгляд может показаться, что эти собачки похожи друг на друга и не имеют отличий.

Однако данные породы животных сильно отличаются друг от друга, как по внешним характеристикам, таки и по характеру.

Кроме того, они нуждаются в особом уходе, медицинском обслуживании. В этой статье пойдет речь о том, как выбрать себе домашнего питомца среди таких похожих пород собак – чихуахуа и той терьера.

Той терьер – порода, которая была выведена относительно недавно, примерно 100 лет назад. Они могут иметь длинную или короткую шерсть, которая насчитывает 10 различных окрасов.

Несмотря на небольшой рост, собака имеет удлиненные лапы, мускулистое тело. Морда тоя продолговатая, вытянутая.

Уши все время торчат вверх. Хвост обычно купируют. Некоторые любители собак, сравнивают эту породу с олененком, за некоторые внешние сходства животных.

Чихуахуа известны человечеству еще с древних времен, их шерсть также может быть длинной или короткой.

В отличие от той терьера, чихуахуа имеют индивидуальный окрас шерсти у каждой особи. Собака миниатюрна. Мордочка приплюснута, уши также торчат вверх. Хвост завернут кольцом.

Как видно, даже человек е сильно разбирающийся в породах собак, сможет без труда отличить той терьера от чихуахуа только по внешним признакам.

Характер собаки

Фотогалерея

Однозначно ответить на вопрос, кто лучше чихуахуа или той терьеры можно только выбрав для себя питомца, лично подружившись с собакой. А пока вы ещё не определились в выборе, давайте посмотрим на фотографии этих милых крох.

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. Так обстоят дела с рентой и арендой. С точки зрения экономики, понятия это смежные. Однако они имеют разную правовую природу, о чем можно заключить, обратившись к 33 главе ГК РФ, посвященной ренте.

Земельный рынок: земельная рента и аренда участка

Традиционно, рынок понимается как взаимодействие покупателя с продавцом. Возможность такого взаимодействия по отношению к земле появилась после того, как в 1993 году этот ресурс был признан в РФ недвижимостью.

Главными регуляторами сферы аграрного рынка земли и земельной ренты выступают права собственности, пользования и владения, а также возможность распоряжаться этими правами. Важными факторами являются конкуренция и цена.

Земля является природным ресурсом, количество которого ограничено. К тому же, ее нельзя переместить. Тем не менее, владеющее или пользующееся ею лицо получает от этого прибыль.

В данном вопросе важно отличать землепользователя от землевладельца.

• В первом случае лицо использует землю и расположенные на ней ресурсы на основании определенного договора.
• Владение же землей равносильно собственности.

Тут мы и подходим к различию между рентой и арендой в правовом смысле: когда заключается договор аренды, собственник передает арендатору право пользоваться землей за отдельную плату. Рантье же передает свое право собственности, то есть не может больше распоряжаться землей, за что получает пожизненную выплату (содержание).

Для ясности приведем в виде списка ключевые различия между земельной рентой и арендной платой:

• Договор ренты заключается между гражданами РФ. Исходя из ссылки на соответствие данного договора купле-продаже, отчуждение прав собственности в пользу иностранцев исключается. Арендатором же может стать гражданин любой страны или вовсе лицо без гражданства;
• Период аренды, как правило, ограничен и указан в договоре. Рента же заключается бессрочно или пожизненно (то есть, содержание выплачивается, пока рантье жив);
• Арендатору достается лишь право пользования. Плательщик ренты становится собственником земли;
• При нарушении условий договора арендная сделка, обычно, расторгается. Когда плательщик ренты не исполняет свои обязанности, право собственности может быть возвращено к рантье;
• По условиям ренты возможен выкуп. Договоры аренды такой возможности, как правило, не предусматривают.

Помимо аренды, важно знать о нюансах мены, дарения и подобных понятий, связанных с рентой.

Более подробно о понятии и особенностях ренты будет рассказано в следующем видео:

Метод капитализации

Метод капитализации земельной ренты используют, когда нужно оценить застроенные и пустые (незастроенные) участки земли. Чтобы метод мог быть применен, должна существовать возможность получения земельной ренты (ЗР) от данного надела.

Алгоритм действий здесь следующий:

• Определение ренты;
• Расчет величины соответствующего ей коэффициента капитализации;
• Выход на рыночную стоимость надела через капитализацию ренты.

В виде формулы это можно представить так: С (стоимость) = Д (доход, рента):К (коэффициент).

Расшифруем понятия.

• Капитализация ЗР – определение всех возможных доходов земли на данный момент, переведение их в текущую стоимость.
• Коэффициент капитализации – это та ставка, благодаря которой чистый доход переводится в стоимость.

Сейчас выделяют четыре основных способа проведения капитализации ЗР (оценки с\х надела):

1. Участок рассматривается как денежный капитал, поэтому за коэффициент принимается ставка банка по долгосрочному кредиту. Способ действенен в условиях стабильности экономики и малоприменим во время кризиса;
2. Для капитализации используется установленный государством индекс. Так рассчитывается кадастровая цена;
3. Построение суммарной (иначе, кумулятивной) модели. Базовую, безрисковую, ставку (за ее основу берут банковскую ставку доходности по депозитам) увеличивают на премию за риск (3-5% в зависимости от субъекта РФ);
4. Рыночная выжимка. Коэффициент определяется на основе данных о продаже аналогичных участков. Доход от них делится на цену, по которой их продали.

Основные формы

Выделяют три типа ренты: монопольную, абсолютную и дифференциальную. Мы остановимся подробнее на двух последних формах, поскольку они являются основными.

О теории земельной ренты, о том, что случится, если она будет расти и подобных вопросах расскажет следующее видео:

Абсолютная

Абсолютная земельная рента – это, упрощенно говоря, обязательная плата собственнику за землю, поскольку он не отдаст ее безвозмездно.

Такая рента выплачивается даже в том случае, когда надел крайне плох, неплодороден и не имеет никаких преимуществ.

Дифференциальная

В отличие от абсолютной дифференциальная земельная рента возникает только тогда, когда участок выгодно выделяются на фоне других. Плодородность его может быть естественной или экономическое. В первом случае понимается высокое качество земли (чернозем, например), наличие залежей, доступность воды и пр. Во втором – удачное местоположение. Так, наделы, расположенные ближе к магистралям, большим городам, более выгодны для постройки домов.

Когда выгодность зависит от самого участка, говорят о дифференциальной ренте I. Если сверхдоход является следствием вложений в техническую сторону процесса (передовые технологии выращивания, лучшие машины), речь идет о дифференциальной ЗР II.

Договор

Единых требований к оформлению договора ренты в российском законодательстве на данный момент не имеется, поскольку сама эта сделка только недавно начала практиковаться на территории РФ. За рубежом же она пользуется популярностью.

Итак, создавая текст договора ренты, нужно опираться на характеристики этой сделки, поданные в ГК.

Чтобы разница между данным типом договора и прочими видами операций с землей стала более ощутима, приведем его специфические черты:

• Объектом договора является право собственности на надел. В этом смысле рента сближается с куплей-продажей, поскольку имущество за плату отчуждается. Однако указание на цену выкупа земли в договоре земельной ренты может отсутствовать (главное, чтобы была оговорена сумма самих выплат), в сделке купли-продажи цена играет ключевую роль. Без указания на нее операция не состоится;
• Рента возможна лишь между российскими гражданами. Вопрос об участии в таких сделках организаций и государства на данный момент остается спорным;
• Предметом ренты выступает земельный надел, либо же доля, положенным образом выделенная из общей долевой собственности.

Следует отметить, что полученная в результате сделки ренты земля может быть продана. В таком случае обязательства по выплате ренты будут переданы новому собственнику. По сути, такой надел является обремененным рентой.

Рента может быть пожизненной (выплаты направляются только собственнику вплоть до его смерти) или постоянной (право получения выплат переходит по наследству, подлежит уступке и пр.).

Поскольку единых бланков для договора ренты, как просто, так и на дом с участком не существует, приводим примерные образцы на ренту земли и дома.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Образец договора ренты с домом

Следующее видео расскажет более подробно о том, как составить договор ренты: