Подписывает паспорт готовности отопительному сезону. Как происходит подготовка к отопительному сезону: паспорт готовности. Федеральное законодательство о подготовке к отопительному сезону
«Имеет ли право снимать показания с общедомовых приборов учета слесарь, электрик, дворник, или любое иное лицо (представитель УК), без документов, без проведенного обучения и инструктажа? Какими документами полномочия такого человека должны быть подтверждены (приказ, доверенность, проведенное обучения, инструктаж)? Законно ли взимание платы по строке «снятие показаний с общедомовых приборов учета» если таковых на доме не установлено? Где хранятся эти показания? И что делать, если к снятию этих показаний не допускают самих жильцов?».
Отвечает адвокат Григорий КАЛЕНОВ: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов четко устанавливают:
- обязанность управляющей организации при наличии общедомового прибора учета ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета;
- обязанность предоставить потребителю (т. е. жителю дома) возможность ознакомиться со сведениями о показаниях;
- обязанность обеспечивать сохранность информации о показаниях общедомовых, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3-х лет.
Далее, если жители дома хотят принимать участие в снятии показаний, им поможет Жилищный кодекс, который устанавливает процедуру избрания Совета дома. Одновременно с его избранием можно определить (указать в протоколе общего собрания) конкретное лицо, наделенное правом присутствия от имени жителей дома при снятии показаний с общедомовых приборов учета. После проведения указанных действий, о принятом решении уведомляется управляющая организация (путём направления протокола с итогами голосования).
Взимание платы по строке "снятие показаний с общедомовых приборов учета" если таковых на доме не установлено, конечно, незаконно. Оплачиваться должны лишь те услуги, которые реально оказаны. Это - общий принцип гражданского законодательства. В данном случае жителям можно порекомендовать обратиться в управляющую организацию с требованием произвести перерасчет. А если это не поможет, то следует обращаться в жалобой в прокуратуру, а затем, если факт нарушения будет установлен - в суд за компенсацией.
Что делать, если уполномоченного человека все же не пускают к снятию показаний общедомового прибора учета?
Обратиться в прокуратуру либо в суд с жалобой на незаконные действия управляющей компании.
В договоре прописана стоимость компенсации затрат на снятие показаний квартирных приборов учета.С этого месяца УК требует самостоятельно снимать показания и бросать в специальный ящик в подъезде,а плата за эту услугу никак не изменилась.Посоветуйте как поступить.
Работы по обслуживанию приборов учета проводятся ежедневно. Каждый день специалисты должны снимать показания и следить за параметрами приборов, отслеживать работоспособность узла. А в случае аварийных ситуация - принимать экстренные меры. Как правило, сейчас эти работы производятся дистанционно. Каждый узел оснащается модемом и данные с него можно получать через сеть мобильной связи. Обязанность предоставлять отчеты о потреблении тепла и воды также возложена на потребителя. В рамках обслуживания узлов учета специалисты в конце месяца готовят сводный отчет и сдают его в ресурсоснабжающую организацию, которая производит начисление оплаты.
Действительно, некоторые председатели ТСЖ отказываются от услуги обслуживания приборов учета и самостоятельно снимают показания. Благо, научиться сегодня можно всему. Однако, все остальные регламентные работы просто не проводятся. Следствием э??ому могут стать более частые отказы и выход дорогостоящего оборудования из строя. Кроме того, неспециалист зачастую не сразу замечает или совсем не замечает проблемную ситуацию. Приборы начинают считать с ошибками, в конечном счете жильцам приходится платить больше.
Специалисты компании бесплатно консультируют инициативные группы, председателей ТСЖ, ЖСК, специалистов управляющих компаний, по всем вопросам связанным с учетом коммунальных ресурсов и энергосбережением. Осмотр общедомовых коммуникаций и выдача всей сметной документации по установке приборов учета производится БЕСПЛАТНО!
Еще одно преимущество сотрудничества со специализированной организацией: более быстрая замена вышедшего из строя оборудования в случае аварии. Когда приборы выходят из строя - оплата производится в течение месяца по среднемесячным показаниям за предыдущий период, а затем энергетики выставляют счета по нормативу. Поэтому очень важно завершить ремонтные работы в самый короткий срок. Ведь она имеет в наличии всю документацию на узел и нужные приборы.
Если в договоре управления МКД прописано, что УК занимается предоставлением жилищных и коммунальных услуг (в том числе и по энергос??абжению), то именно УК и должны снимать показания со счетчиков и передавать ресурсоснабжающим организациям. А если платежи жителей идут напрямую ресурсникам, то у УК с ресурсниками должен быть так называемый "агентский договор", позволяющий ресурсникам напрямую брать платежи с жителей дома, иное - незаконно, пусть даже это по всему городу или региону, так разъясняют представители РОСПОТРЕБНАДЗОРА.
Теперь, согласно новым Правилам, все потребители должны передавать показания индивидуальных приборов учета строго в ограниченный промежуток времени. В этот же период будут сниматься и показания общедомового прибора учёта при его наличии. В результате точность суммарного расхода воды в доме будет максимально объективна и взаимосвязана с расходом, который измерен общедомовым счётчиком.
Конечно, многие посчитают такой норматив на общедомовые нужды слишком большим и нереальным. Однако реальным подтверждением используемых объемов коммунальных услуг будут только показания прибора учета. Для снижения размера платы за общедомовое потребление воды необходимо устанавливать общедомовой прибор учёта воды и рассчитываться по его показаниям.
Чтобы установить общедомовой прибор учета, необходимо собрать общее собрание собственников и поручить установку прибора учёта и все сопутствующие работы управляющей компании или ТСЖ.
Этот норматив будет применяться только в тех домах, где не установлены общедомовые приборы учёта. Цель его установления – не только предъявить собственникам расходы за объемы воды, израсходованные на внутридомовые нужды, которые не учитываются индивидуальными приборами учета, но и стимулировать собственников к выполнению требований федерального законодательства об энергосбережении в части оснащения домов общедомовыми приборами учёта.
КТО ДОЛЖЕН ПРОИЗВОДИТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ СЪЕМ ПОКАЗАНИЙ С ОПУ. (договора у собственников МКД напрямую с ресурсоснабжающей Дома на НЕПОСРЕДСТВЕННОМ управлении) У домов заключены договора управления с организацией оказывающей услугу содержания и технического обслуживания общедомового имущества. Считаю, что при обстоятельствах из??оженных выше это должна выполнять ресурсоснабж. орг. В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом (п. Исполнителем по договору является управляющая организация; - в договоре о предоставлении коммунальных услуг, если дом управляется товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом. Такие договора заключаются между ТСЖ (кооперативом) и каждым собственником жилых (нежилых) помещений в доме. Исполнителем по договору является соответственно ТСЖ (кооператив); - в договоре о предоставлении определенного вида коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения и т.д.), заключаемом каждым собственником с ресурсоснабжающей организацией, если в качестве способа управления выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Исполнителем по договору является ресурсоснабжающая организация. В этом случае для упрощения процедуры заключения договоров собственники жилых помещений могут уполномочить какое-либо лицо обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников (п. Таким образом, в соответствии с Правилами Исполнителем коммунальных услуг при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного способа управления этим домом является ресурсоснабжающая организация, которая обязана в соответствии с п. Подобные обязанности возлагаются на управляющие организации только в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления этим домом – управление домом управляющей организацией на основании заключенного с собственниками договора...
В случае выявления значительного расхождения в датах снятия показаний общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета указать исполнителю коммунальных услуг на необходимость привести их в соответствие.
Запросить данные о расчетах за последний год у исполнителя коммунальных услуг и самостоятельно проверить, на предмет соответствия нормам закона. Кроме того, запросить акты съема показаний общедомовых приборов учета и данные о датах снятия показаний и объемах потребления во всех помещениях многоквартирного дома.
Неправильная организация съема показаний приборов учета электроэнергии в многоквартирном доме. Разумеется в таком случае могут быть значительные искажения в данных.
В этом случае разница между общим потреблением электроэнергии многоквартирного дома и суммарным потреблением во всех помещениях (определяется либо по счетчикам в квартирах либо расчетным способом) "разбрасывается" на всех собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально потреблению электроэнергии в помещениях. В дальнейшем будем называть это долей общедомовой электроэнергии, приходящегося на собственника помещения в многоквартирном доме.
Понятно, что при расчёте доли общедомовых затрат за свет для каждого жильца многоквартирного дома собственные затраты на потребление электроэнергии той или иной квартирой будут вполне логично «состыковываться» и правильным образом соотноситься с объёмом потребления электроэнергии в местах общего пользования, если показания всех счётчиков сняты синхронно, то есть в один и тот же срок.
Однако, необходимо понимать, что уже сейчас есть возможность создать в многоквартирном доме совет многоквартирного дома, в который могут войти жители, которые проживают в этом доме и которые уже на законодательном уровне жилищным кодексом наделен достаточно широкими полномочиями при управлении многоквартирного дома.
УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».
Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.
К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.
