Договор поручения на электронные торги. Агентский договор на организацию и проведение торгов. Выдача электронной подписи

В рамках закона о банкротстве, в торгах посредством публичного предложения, участвовал агент от имени и за счет принципала. Должен ли агент организатору торгов представить доверенность от имени заявителя на участие торгов. Кто признается победителем торгов — агент или принципал, который в дальнейшем стал собственником имущества. Должен ли конкурсный управляющий владеть информацией о участии агента?

Ответ

Нет, агент не должен предоставлять доверенность от имени заявителя на участие в торгах. При наличии подписанного агентского договора доверенность от принципала на совершение определенных действий от его имени агенту не требуется(см., например, Постановление ВСО от 20.02.2007 № ).

Если агент действовал от имени и за счет принципала, то победителем торгов должен быть принципал, т.к. по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала( ГК РФ).

« При оформлении отношений с агентом принципал должен решить, по какой модели заключить агентский договор — по модели договора поручения(когда агент действует от имени клиента)* или по модели договора комиссии(когда агент действует от своего имени). В зависимости от выбранной модели к отношениям сторон будут применяться либо некоторые правила о договоре поручения(), либо некоторые правила о договоре комиссии().

Принципалу необходимо определить, какие именно правила будут соответствовать его интересам. Если этого не сделать и не уделить достаточного внимания условиям договора, то организация окажется в невыгодном положении(к примеру, не сможет получить дополнительную прибыль по агентскому договору). Более того, у принципала возникнут те или иные риски(например, риск того, что третье лицо предъявит к нему требование о возмещении убытков).

По каким критериям нужно выбрать модель агентского договора

Чтобы правильно выбрать модель агентского договора, принципалу нужно проанализировать:

Возникновение прав и обязанностей по сделке с третьим лицом

Агент может действовать:

• либо от своего имени(агентский договор по модели договора комиссии);


• либо от имени клиента(агентский договор по модели договора поручения).*

Это важнейший критерий для выбора модели агентского договора. Практическое значение состоит в том, у кого(у посредника или у его клиента) .

Если агентский договор будет заключен по модели договора поручения, то в случае нарушения сделки с третьим лицом ответственность перед таким лицом будет нести принципал. Это не соответствует интересам клиента.

Пример из практики: суд взыскал с принципала долг по сделке с третьим лицом, поскольку агент действовал от имени клиента и обязанности по сделке с третьим лицом возникли непосредственно у принципала

Если стороны заключат агентский договор по модели договора комиссии, то отвечать перед третьим лицом будет агент(в случае нарушения своих обязанностей по сделке). Следовательно, принципал обезопасит себя от предъявления претензий со стороны третьего лица. Поэтому агентский договор по модели договора комиссии наилучшим образом защищает интересы принципала.

Пример из практики: суд взыскал с агента сумму задолженности по договору подряда, поскольку посредник заключил этот договор от своего имени и обязанность оплатить работы подрядчика возникла у агента

Вместе с тем, нужно понимать, что нарушение сделки с третьим лицом может произойти и по вине самого принципала. Например, принципал вовремя не перечислит деньги для оплаты товара(когда агентский договор направлен на приобретение имущества) или передаст товар в неполном объеме(когда агентский договор направлен на реализацию имущества). В таких ситуациях отвечать перед третьим лицом тоже будет агент, действующий как комиссионер. Однако это не лишит посредника права предъявить требования к принципалу в связи с тем, что тот не исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Стоит отметить, что риск ответственности перед третьим лицом — это далеко не единственный критерий, помогающий решить, у кого из сторон агентского договора возникнут права и обязанности по сделкам. Так, выбор модели агентского договора может определяться общей стратегией организации. Для принципала может оказаться важным, чтобы именно он являлся стороной по сделке с третьим лицом(например, в рекламных целях). Вместе с тем, задача юриста — продемонстрировать руководству организации юридические риски для каждой модели агентского договора. В частности, пояснить, кто будет нести ответственность перед третьим лицом в случае нарушения обязательств.

Ответственность агента перед принципалом

Закон устанавливает несколько (т. е. одинаковых для любой модели агентского договора). Однако принципал заинтересован в том, чтобы расширить перечень оснований, по которым можно было бы предъявить требования посреднику. Например, принципалу выгодно, чтобы агент отвечал не только за исполнение своих обязательств, но за исполнение сделки третьим лицом.

В наибольшей мере интересам принципала соответствует агентский договор по модели договора комиссии. Заключив этот договор, организация получит больше возможностей предъявить агенту претензии. Так, у агента возникнет ответственность в каждом из следующих случаев:

• агент , и затем контрагент не исполнил сделку, заключенную с агентом();


• третье лицо не исполнило сделку, и при этом агент ().

Кроме того, при заключении агентского договора по модели договора комиссии (). Это означает, что агент будет отвечать не только за свои действия, но и за исполнение сделки третьим лицом. Другими словами, принципал заранее обезопасит себя от возникновения спора с третьим лицом в случае неисполнения сделки. Даже если такое лицо не исполнит обязательство, принципалу не нужно будет предъявлять к нему требования, поскольку все убытки будет обязан возместить агент.

При заключении агентского договора по модели договора поручения агент тоже может нести ответственность за неисполнение сделки третьим лицом. Это возможно в случае, если стороны, помимо агентского договора, заключат еще и (т. е. если посредник будет поручителем). Допустимо также включить условие о поручительстве в агентский договор(вместо того, чтобы заключать отдельный договор). Договор агентирования, содержащий такое условие, будет считаться смешанным(). Это означает, что отношения сторон будут регулироваться не только , но и .

Представляется, что предусмотреть ответственность агента за неисполнение сделки третьим лицом будет проще при помощи агентского договора по модели договора комиссии: не нужно заключать отельный или смешанный договор, достаточно сформулировать условие о ручательстве(делькредере).

Дополнительная прибыль принципала

На этот критерий имеет смысл обратить внимание в случае, если принципал будет выплачивать .

Условие о таком вознаграждении предоставит принципалу возможность получить дополнительную прибыль. Право требовать с агента дополнительную денежную сумму возникнет, если:

• стороны заключат агентский договор по модели договора комиссии;


• агент, действующий как комиссионер, получит в результате того, что совершит сделку на более выгодных условиях по сравнению с условиями договора агентирования.

По закону принципал, действующий как комитент, вправе потребовать половину дополнительной выгоды(). Вместе с тем, стороны вправе установить .

Пример из практики: поскольку стороны не установили порядок распределения дополнительной выгоды, суд применил правила статьи 992 Гражданского кодекса РФ и взыскал с агента половину сэкономленных средств

Если стороны заключат агентский договор по модели договора поручения и установят агентское вознаграждение в твердой сумме, то принципал, вероятнее всего, не сможет получить дополнительную прибыль. Прибыль могла бы возникнуть в случае, если бы агент, действующий как поверенный, заключил сделку на более выгодных для клиента условиях по сравнению с условиями договора агентирования. В такой ситуации вся дополнительная выгода поступила бы в собственность принципала(). Однако посредник не заинтересован выполнять поручение на наиболее выгодных условиях, поскольку размер его вознаграждения от этого не изменится. Следовательно, при заключении агентского договора по модели договора поручения принципал, скорее всего, может рассчитывать только на тот результат, который указан в договоре.

Что не влияет на выбор модели агентского договора

Есть ряд различий между договорами комиссии и поручения, которые никак не влияют на выбор модели агентского договора. Дело в том, что некоторые правила одинаковы для всех агентских договоров, Гражданского кодекса РФ.

При выборе модели агентского договора принципал не должен руководствоваться следующими критериями:

• обязан ли агент представить принципалу отчет о выполненных действиях(при исполнении агентского договора и прикладывать к ним доказательства расходов, произведенных за счет принципала, — п. и).»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Ни для кого не секрет, что участие в электронных торгах по банкротству - это очень выгодно, но очень сложно, так как имеет много «подводных камней», особенно когда идет настоящая война за ликвидный актив, который продаётся с большим дисконтом к рыночной цене.

Участие в электронных торгах по банкротству через агента- это услуга, которая значительно облегчает жизнь покупателям в электронных торгах, но о которой мало кто знает. Участие торгах через агента- это услуга, которую мы удачно использовали в более сотне торгов по продаже имущества банкротов. Наши клиенты сэкономили деньги, время и приобрели имущество, на которое рассчитывали.

Суть метода проста - в торгах участвует привлеченный агент, действует он от своего имени, но в ваших интересах. В результате агент, который подал заявку, подписанную своей ЭЦП, побеждает в электронных торгах, а договор купли-продажи уже заключается с вами.

Зачем нужен агент?

Прежде всего, привлечение агента позволит сэкономить время и людские ресурсы, а главное, доверившись профессиональному агенту вы не упустите выгодный актив по каким-либо смешным основаниям. Так, настройка электронно-цифровой подписи займет у вас от нескольких часов до нескольких дней (при этом обязательно нужно участие хорошего IT специалиста). Регистрация на торговой площадке - до 3 дней (заявка на регистрацию требует одобрения администратора сайта).

Подготовка необходимых документов также может занять очень много времени. В соответствии с требованиями проведения электронных торгов, к заявке на участие в торгах прилагаются учредительные и иные документы лица, которое участвует в торгах. Если для физического лица этот список достаточно невелик, то для юридического лица требуется куда большее количество документов, которые нужно быстро собрать.

Организатор торгов, как правило, очень строго следит за соблюдением всех формальностей при оформлении и подаче заявки и прилагающихся документов. Без необходимых знаний и опыта оформления заявки на каждой конкретной площадке очень сложно правильно оформить все необходимые документы.

Агент в торгах - это как представитель в суде. Ни для кого не секрет, что для судебных споров лучше нанять профессионала. Тогда зачем участвовать в торгах самостоятельно? В суде исковое заявление подписывает юрист шариковой ручкой, заявку на участие в торгах подписывает агент электронной цифровой подписью. Привлечение агента позволит добиться положительного результата без избежать спешки, быстро и профессионально подать заявку на участие в торгах.

Порядок работы

В большинстве случаев условия проведения торгов содержат требование об оплате задатка на участие в торгах. Размер задатка не может превышать 20% от начальной стоимости имущества. Это единственное, что придется сделать, если решите привлечь агента, т.к. наиболее разумно, когда задаток оплачивает напрямую покупатель со своего расчетного счета. К заявке на участие в торгах агент обязан прикрепить договор задатка, в котором можно указать счет, на который будут возвращены денежные средства. Мы всегда указываем, что возврат должен быть осуществлен на расчетный счет, с которого производилась оплата задатка.

Таким образом, в случае, если претендент не будет признан победителем, сумма задатка будет возвращена организатором торгов на ваш расчетный счет.

Риски

К сожалению, даже опытный агент может быть признан проигравшим по нескольким причинам:

• цена предложения ниже, чем у конкурентов;
• время подачи заявки позже конкурентов;
• законный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (вина агента);
• незаконный отказ в допуске в связи с недостатками в поданной заявке (не вина агента).

Если мы видим в действиях организатора торгов нарушение закона или «схему недопущения ненужных покупателей на торги», наша компания может по дополнительной договоренности подготовить заявления для обращения в суд и с требованием признания торгов недействительными, а также взыскания ущерба. К счастью, мы накопили большую положительную практику по оспариванию нелегитимных торгов.

Насколько это законно?

Участие в торгах с привлечением агента - это абсолютно законная процедура, которая очень редко вызывает споры в судах. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ «по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала».

Нам удалось найти не так много судебных прецедентов, касающихся споров о действительности торгов и победителей, которые пользовались услугами агентов (в нашей практике подобные судебные процессы вообще отсутствуют). В частности, предлагаем ознакомиться со знаковым делом №А03-16717/2012, которое дошло до Высшего арбитражного суда, который подтвердил мнение трех нижестоящих судов. В другом деле, рассмотренном ВАС РФ, а именно в Определении Высшего арбитражного суда №ВАС-12855/13 от 25 сентября 2013 г. говорится, что «ни нормы Закона о банкротстве, ни Гражданского кодекса не содержат запрета на участие в торгах через агента». Аналогичным образом завершилось дело №А12-10432/12.В деле №А41-16155/13 суды косвенным образом дали оценку действительности агентского договора на участие в торгах и удовлетворили право требования, которое «выиграл» на торгах агент.

Здравствуйте.

В 2015 совершили сделку с клиентом по покупке земли.

Уже достаточно времени прошло, но как пример хорошо подходит.

Начальная цена участка была 675 т.р

Земельный участок находится в Омске. А покупатель из Тюмени.

Вот ссылка на площадку.

Что было сделано?

1. Проверили лот : отчет об оценки и звонок конкурсному управляющему

2. Составили все документы:

— заявку

— договор о задатке

— агентский договор

— (копия паспорта, копия ИНН)

— копия чека об оплате задатка

На кого была заявка?

Заявку я делал от своего имени. Копии документов тоже прикладывал только свои. В общем как обычное участие в публичном предложении, только указал в заявке, что я действую на основании агентского договора . И прикрепил к документам файл агентского.

В какой период участвовали?

Подали заявку в предп оследний период:

8 период – 202 500 рублей, (с 19.01.2015 по 29.01.2015)

9 период – 135 000 рублей, (с 29.01.2015 по 8.02.2015)

Заявка была сделана 27 января. То есть через 2 дня, цена могла опуститься на 67 500, но там был риск, что вообще лот не достанется. Поэтому было принято, как оказалось, правильное решение, что не стали жадничать.

(нажмите, чтобы приблизить)

Затем мне позвонил помощник конкурсного управляющего и уточнил, точно ли я буду покупать этот лот?

Я объяснил, что действовал на основании агентского договора и договор купли-продажи нужно заключить с заказчиком.

Дал номер телефона Алексея, и с ним уже созвонились они договорились, что Алексей приедет к ним в офис и там будет заключен договор.

С собой он взял оригинал нашего с ним агентского договора, ведь победителем признан я, и нужно было основание чтобы заключить договор именно с ним.

А потом, после подписания, Алексей уже начал оформлять в собственность земельный участок. К 19 февраля все документы были готовы, он опять приехал в Омск, чтобы их забрать.

Агентский договор или доверенность?

По опыту некоторых участников, конкурсный управляющий не всегда идет на агентский договор и просит чтобы сделали доверенность у нотариуса. Она делается заказчиком, его присутствия будет достаточно. То есть не обязательно нам быть на составлении доверенности.

О конкуренции на аукционах.

Сейчас на рынке аукционов уже не мало инвесторов. Как новичков, так и профессионалов. Как с роботами так и без.

Поэтому знания как заполнять документы и делать заявки уже не является конкурентным преимуществом. Возможно раньше этого было достаточно, но сейчас важно иметь понимание рынка, знание закона о банкротстве, и быстрые действия.

На этом все.

Спасибо за внимание.

Желаю всего хорошего вам и вашей семье.

p.s. если статья оказалась полезной, нажмите на кнопки соц.сетей. Спасибо.

Добрый день.

Поскольку сейчас все торги по банкротству проходят в электронной форме на специальных интернет-сайтах, то образец заявки может быть выложен непосредственно на сайте. Если его там нет, то обратитесь по электронной почте к администрации сайта, они вам вышлют образец.

По поводу требований к заявке:

Статья 110 Закона о банкротстве. Продажа предприятия должника

11. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.
В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием закрытой формы представления предложений о цене предприятия заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене предприятия, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов.
К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
(в ред. Федерального закона от 03.05.2011 N 91-ФЗ)
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
В случае проведения закрытых торгов к заявке на участие в торгах должны прилагаться документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества и указанным в сообщении о проведении торгов.
При проведении конкурса заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса.
Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.
(в ред. Федерального закона от 03.05.2011 N 91-ФЗ)
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Таким образом, к заявке, помимо данных о заявителе, должна быть приложена заверенная копия вашей доверенности либо , подтверждающий право действовать от имени заявителя.