Главная Апелляционная жалоба Выписка из квартиры какой суд. Как выписать человека из квартиры через суд: приватизированное и муниципальное жильё. Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разруш

Выписка из квартиры какой суд. Как выписать человека из квартиры через суд: приватизированное и муниципальное жильё. Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разруш

Последнее обновление Февраль 2019

Человек может быть снят с регистрации и выселен, как из приватизированной, так и из муниципальной квартиры, как добровольно, так и принудительно.

Основания для выписки из квартиры

Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.

1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:

неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
долгое отсутствие лица в адресе;
грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);
не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).

Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.

2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:

прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
нецелевое использование квартиры, как нежилое;
нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
асоциальный образ жизни;
истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.);
смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).

Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его.

Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего.

Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации.

Досудебное урегулирование спора

Никогда не стоит пренебрегать возможностью мирового решения вопроса. Это экономит деньги, время и нервы. В досудебном процессее нужно в устной и/или письменной форме разъяснить оппоненту о всех последствиях спора, возможных вариантах удовлетворения его желаний в иной форме, чем через суд.

Свои доводы подкрепляются документами, подтверждающие право собственности на жилье, а также утрату потери права проживания жильцом. Лучше это проучить юристу или адвокату, который без лишних эмоций и в спокойной форме сможет доказать, что идти в суд – не лучший вариант для будущего ответчика. Этот же юрист сможет проконсультировать человека о вариантах добровольной выписки из квартиры или даже помочь ему.

План действий для обращения в суд

Кто может заявлять о принудительной выписке

Из приватизированной квартиры выписка через суд может быть только по инициативе владельцем или совладельцем квартиры.
Из муниципальной квартиры можно выписать по заявлению проживающих в квартире или наймодателя (муниципальный орган).
Иск могут подавать в отдельных случаях также соседи, УК, ТСЖ и пр.
Пример: Если выселяется лицо, ведущее аморальный способ жизни, которое делает невозможным проживание других зарегистрированных лиц, то заявление в суд на выписку могут подать, как соседи по квартире, так и владелец здания, в котором находиться помещение.

Начальная стадия выписки лица - сбор документов

На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список доказательств может быть разнообразен:

Документы , подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма);
Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке -
Развод - для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе;
Долгое отсутствие - надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия;
Невозможность совместного проживания - придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений;
Договор аренды - когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора;
Свидетели - потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.

Составление искового заявления

В тексте иска обязательно должно быть:

наименование сторон и их контактные данные;
обоснование требований;
ссылка на необходимые нормативные акты;
просительная часть, в которой указываются конкретные требования - это самая главная часть, так как неправильно поставленные требования приведут к невозможности удовлетворения требований.

Текст иска должен быть «сухим» и без эмоций, с точным перечислением обстоятельств. Если подается иск из-за аморального поведения ответчика, то выписка по суду из квартиры без эмоций не обойдется, как и сам иск. Правильно составленное заявление, подтвержденное доказательствами, значительно повышает шансы на удовлетворение прошения о выписке.

Особенности процедуры выселения в различных ситуациях

Выселение постороннего человека

Бывает, что в квартире номинально или фактически проживает гражданин, не член семьи собственника.

Кто это такие:

бывшие родственники (бывший супруг, родственники бывшего супруга и т.п.);
жилец (не родственник), который ранее как бы был членом семьи, то есть совместно с владельцем квартиры вел общее хозяйство, вносил вклад в семейный бюджет, имел общие предметы быта и пр. Потом же стал уклоняться от общих семейных мероприятий, то есть перестал быть в составе такой семьи и превратился в чужого человека.

Собственник приватизированной квартиры избавиться от бывшего члена семьи. В суде надо подтвердить факт отсутствия семейных отношений.

Доказательствами могут быть:

свидетельство о разводе;
показания свидетелей (соседей и других членов семьи) об уклонении выписываемого от участия в содержании квартиры и оплаты коммунальных услуг, об отсутствии доброжелательных отношений между собственником и выселяемым, о ведении своего хозяйства и наличии обособленного бюджета у бывшего члена семьи, отсутствие его по месту жительства, о членстве в другой семье и т.п.;
выписка из Росреестра о наличии другого жилища у выселяемого;
платежные квитанции по квартплате от имени собственника квартиры и другие доказательства.

Выписать жильца под соусом «бывший член семьи» может собственник приватизированной квартиры. При этом суд по инициативе выписываемого или самостоятельно может оставить за ответчиком право безвозмездного пользования квартирой на определенной срок. Также суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (в наем, в собственность и пр.). При этом такой вопрос решается только, если собственник является алиментообязанным по отношению к бывшему члену семьи.

Например , если собственник развелся со своей супругой и уплачивает ей алименты, то при выписке суд может поднять вопрос о покупке бывшим мужем другой квартиры бывшей жене. Если же бывший член семьи, допустим, племянник, то никаких ему алиментов не причитается и поэтому суд не сможет обязать хозяина квартиры приобретать племяннику жилье.

В муниципальной квартире за бывшим членом семьи нанимателя право проживания сохраняется. Однако, если совместное проживание становится невозможным на психо-эмоциональном, нравственном и др. уровнях, то наниматель может поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Ещё предусмотрено выселение жильца после смены собственника квартиры. А именно, новый хозяин при обнаружении жильца, прописанного при старом собственнике может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования помещением. Однако, если такой жилец пользуется помещением пожизненно (например, в связи с отказом от приватизации), то этого гражданина так выписать нельзя. Выписка возможна только по обоюдному согласию.

Выселение за аморальное поведение

Если жилец, кто бы он ни был собственником, нанимателем или членом их семей нарушает жилищные права соседей, он может быть выселен из занимаемой площади. При этом соседями могут быть не только лица, проживающие в соседних квартирах, но и в одной квартире с нарушителем (при условии, что такие соседи не являются одной семьей с выселяемым).

Как правило, нарушениями признаются:

хулиганство (дебош, драки, пьянство, непристойное поведение и пр.);
нарушение тишины с 23.00 до 6.00 часов;
систематические оскорбление личности, клевета, угрозы и т.п.

Для обращения в суд потребуются такие доказательства:

показания свидетелей;
материалы из полиции о систематическом нарушении закона постояльцем;
характеристики из управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭУ и т.п.;
прочие доказательства.

Процедура обращения в суд:

Этапы	Муниципальная квартира		Приватизированная квартира
	Предварительно обратиться с заявлением о нарушении общественного порядка в полицию. Факт привлечение неугодного постояльца к уголовной, административной ответственности сыграет на руку для истца.
Этап №2 - Обращение с жалобой	К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соц.найма)
Этап №3	Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание нарушителю о прекращении противоправного действия
Этап №4 – непосредственное обращение в суд, если нарушения продолжаются	В суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи, чьи права нарушаются	Муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов

Выселение за нецелевое использование помещений, нарушение санитарных, гигиенических и иных норм, установленных для жилых помещений, разрушение квартиры

Нецелевое использование жилого помещения:

для коммерческих целей (под склад, производственный цех и т.д.);
организация притона (передержки) для домашних животных;
переоборудование в спортивный зал и т.п.

Нарушение санитарно-гигиенических норм это такое состояние жилья, которое способствует возникновению и развитию инфекций, заболеваний или иным образом препятствует комфортному проживанию граждан:

специфические неприятные запахи;
захламления и загрязнения;
и прочее.

Нарушение иных требований:

противопожарные правила;
правила пользования коммуникациями и энергоресурсами и т.д.

Разрушение жилого помещения:

преднамеренное повреждение стен, окон, дверей, коммуникаций (водопроводы, электрокабели, вентиляция и пр.), напольно-потолочных перекрытий, балконных ограждений и т.п.;
бесхозяйственное отношение к жилью, приводящее к его ухудшению (примеры: постоянное затопление по причине неисправности сантехники или разрыв стояков в зимнее время в связи с их охлаждением в виду отсутствия стекол в окнах и пр.).

Процедура обращения в суд:

Этапы	Муниципальная квартира		Приватизированная квартира
Этап №1 – Сбор фактов нарушения	Предварительное письменное обращение о нарушении содержания жилья в роспотребнадзор, управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию и пр. Получение от них материалов проверок или актов реагирования на жалобу.
Этап №2 -Обращение с жалобой	К наймодателю (администрация населенного пункта или комитет, занимающейся заключением договоров соцнайма)	В муниципалитет (местную администрацию) по месту нахождения квартиры
Этап №3	Муниципалитет или уполномоченный им орган выписывает предписание о проведении ремонтных работ, устранении причин ненадлежащего содержания жилья, прекращении нецелевого использования квартиры
Этап №4 – непосредственное обращение в суд	При продолжении нарушений в суд с требованием о прекращении права пользования помещением и выселении могут обратиться наймодатель или соседи.	Если неблагоприятные факторы продолжаются, а нарушитель не предпринимает никаких мер, то муниципалитет обращается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры с иском о продаже квартиры с торгов.

Выселение за незаконную регистрацию по месту жительства

Как в приватизированную квартиру, так и в муниципальную иногда прописываются граждане без законных на то оснований:

прописка без согласия наймодателя, собственника, нанимателя и членов их семей, других лиц, законно проживающих в квартире;
на основании фиктивных документов (например, представляется поддельное согласие жильца на прописку);
по ошибке работников отдела миграции МВД, МФЦ и пр.

Выписка таких лиц может осуществляться двумя способами:

Аннулирование прописки отделом по вопросам миграции МВД. То есть когда собственник или наниматель узнали о фактах «черной прописке» (обычно прописанный только значится, но не живет в квартире) об этом сообщается в виде заявления в МВД, которое проводит проверку и при подтверждении фактов устраняет нарушение – аннулирует прописку.
Обращение в районный (городской) суд с требованием о выселении лица, не имевшего законного права на жилье.

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Когда коммунальные платежи не уплачиваются более 6 месяцев, наймодатель может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры в другое помещение меньшей площадью (нормы, установленные для общежитий).

Часто какой-либо из жильцов пользуется тем, что за него платят другие. Как это бывает? Наниматель отвечает за всех членов своей семьи. И он не может не платить или платить в меньшем размере за коммуналку (иначе выселят и его самого). А просто объяснить, что кто-то не платит за себя нельзя. Поэтому приходится платить за всех.

Решать эту проблему можно следующим образом:

наниматель признает неугодного жильца бывшим членом своей семьи;
обращение к наймодателю для изменения договора соцнайма путем исключения бывшего члена семьи из текста договора;
выдвинуть наймодателю предложение о представлении отдельных платежных документы за кварплату на нанимателя и на бывшего члена семьи. Или с бывшим членом заключается соглашение о порядке проживании и обязательных платежах. Когда такое соглашение невозможно заключить в виду нежелания бывшего члена семьи, то оно заключается в принудительном порядке через суд.

После этого, нанимателю можно оплачивать только свои счета. А бывший член семьи нанимателя может быть подвергнут выселению при длительной неуплате квартплаты за себя (более 6 месяцев).

Выселение за длительное отсутствие в муниципальной квартире

Случается, что жители муниципальной квартиры не могут приватизировать квартиру или реализовывать другие жилищные права из-за отсутствия какого-нибудь прописанного в квартире человека.

Например, невозможно прописать родственника, так как нужно согласие всех лиц, в том числе отсутствующих. А один из прописанных фактически не живет и его местонахождение неизвестно.

Кто может отсутствовать (кого могут выселять):

наниматель;
любой член его семьи;
бывший член семьи и иной посторонний человек.

Кто может выселять:

наниматель;
члены семьи нанимателя;
наймодатель.

Какой срок отсутствия считается длительным закон не устанавливает. Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:

отсутствие не является временным (армия, учеба, командировка, лечение, конфликтные отношения и т.п.);
осуществлен вывоз своих вещей из квартиры;
нет препятствий к нормальному проживанию в квартире со стороны других жильцов;
иные обстоятельства (вступление в брак, проживание с другой семьей, выезд в другой город и пр.).

Какое выдвигается исковое требование:

утрата права на жилое помещение;
расторжение договора соц.найма (если обращается в суд наймодатель).

В судебном заседании следует доказывать:

постоялец не платит за жилье;
имеет другое место жительства (в том числе имеет свою квартиру на праве собственности, аренды и пр.);
у ответчика имеются другое жилье по месту которого имеется работа, учеба, увлечения и другие факты.

Доказательствами может быть:

показания свидетелей – соседей;
документы о праве собственности;
справки от работодателя по новому месту жительства (это особенно значимо, если работа в другом городе);
и т.д.

Процедура обращения в суд проста. Вначале следует обратиться к наймодателю. В последующем в городской (районный) суд по месту нахождения квартиры, а наймодателя привлечь в качестве третьего лица.

Случаи, когда выписка человека невозможна

Изначально незаконное требование о выписке человека из квартиры может быть в трех случаях.

Невозможно принудительно снять с учета собственника или совладельца жилья

А также человека, который внес хотя бы часть пая за кооперативную квартиру. Владелец имеет право не проживать в помещении, но право пользование за ним остается всегда.

Нельзя выписать человека, если он отсутствует в месте регистрации проживания по уважительной причине

Пример: Незаконными будут требования о выписке к лицу, которое призвано на военную службу или временно отсутствующего из-за учебы или прохождения лечения.

Также нельзя снять с регистрации лицо, которое осуждено за совершение преступления и отбывает наказание в спецучреждениях, а в квартиры остались зарегистрированными другие члены семьи лица. Если указанные обстоятельства перестали существовать, то лицо может быть снято с регистрации после шести месяцев со дня окончания уважительной причины отсутствия.

Если такое условие есть в брачном договоре

Невозможно выселить из жилого помещения, если между супругами заключен брачный договор и в его тексте есть ссылка на пожизненное проживание супруга на квадратных метрах второго. Только после смерти одного из супругов, может возникать вопрос о выписке второго супруга, если новый владелец поставит такой вопрос.

рентополучатель, если условия проживания прописаны в договоре ренты.

Выписка несовершеннолетнего

Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.

По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.

Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.

Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.

Как защититься от принудительной выписки?

Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.

Что делать в этом случае?

Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения - письменное возражение.
Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.

Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.

Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.

Пункты 30, 31, 32, 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации"

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Подача искового заявления в суд представляет собой процедуру юридического характера. Подразумевает от истца соблюдения всех необходимых требований.

Если иск готов, а государственная пошлина оплачена, предлагаем прочитать данную статью и ознакомиться со всем правилами подачи заявления в судебные органы.

Иск с пакетом приложенных к нему необходимых ксерокопий документов (в отдельных случаях с оригинальными документами) подается в судебный орган в количестве, соответствующему числу сторон, присутствующих в деле. Это означает, что один пакет документов сдается в суд, по пакету документов остается у ответчиков. Еще один экземпляр иска нужно подать в канцелярию. Это требуется для того, чтобы сотрудник, который принял документы, поставил на нем подпись о приеме, дату и штамп.

Иск, оставшийся на руках, с подписью и штампом – это свидетельство того, что документы в суд приняты.

Кто может подать заявление

Исковое заявление в судебные органы может подать гражданское лицо лично либо через своего представителя. При этом представитель должен иметь доверенность на право исполнения обязанностей, а также документы, подтверждающие его статус представителя и личность.

Согласно законодательству нашей страны, определенные процессуальные действия обязательно закрепляются в доверенности. По требованиям нормативного акта стороны обязаны прописать отдельной строкой в доверенности право представителя на действия по подаче искового заявления в судебные органы и право подписи.

При самостоятельном обращении в орган суда, иск можно подать 2-мя способами:

Личное обращение в судебные органы;
Отправка письма с иском посредством почты.

Более выигрышным их этих двух вариантов является все же личное обращение. Во-первых, иск по почте будет доставлен гораздо позже. Во-вторых, в большинстве судов иск просматривается при его подаче, до рассмотрения судьей. Если в заявление есть какие-либо недочеты или ошибки, их можно сразу же исправить. Это значительная экономия времени.

Куда подается иск

Место подачи искового заявления определяется, исходя из требований подсудности и подведомственности. Нужную информацию можно узнать в статье 22 ГПК РФ.

Если ответчиком является частное лицо, то заявление подается по адресу его проживания. В случае проживания ответчика за пределами нашей страны, либо в случае отсутствия данных о месте его нахождения, истец может обратиться в суд:

По адресу расположения имущества, принадлежащего ответчику.
По последнему известному адресу проживания.

Если ответчиком является лицо юридическое, то иск следует подать в суд по адресу расположения организации. При подаче иска против филиала юридического лица или официального представительства, документы следует отнести в судебные органы по месту расположения этого представительства или филиала.

Непосредственно в суде, иск подается:

В Экспедицию суда.
Сотруднику канцелярии.
Судье, в часы его приема.

Лучшим вариантом будет посещение суд в обозначенные часы приема, и уточнить на входе у приставов, к кому обратиться с иском. Если предложат пройти на прием к судье – это и следует сделать.

Гарантия того, что в часы приема иск будет принят (при условии его соответствия всем требованиям), является практически стопроцентной.

Порядок приема иска

После подачи иска в суд, его начнут рассматривать. На рассмотрение о приеме иска уходит до 5 рабочих дней с даты его приема.

Принятие иска.
Отказ в рассмотрении дела.
Возврат заявления истцу.
Оставление заявления без движения.

Если судья вынес решение о принятии иска, то оформляется определение. Далее на основе этого документа начинается возбуждение дела.

Дополнительные документы

Кроме заявления истец должен приложить к нему ряд документов. Перечень определяется необходимостью подтверждения всех обстоятельств и фактов, изложенных в иске.

В список документов зачастую входят:

Доверенность, которая дает право на полномочия лицу, представляющему интересы истца.
Квитанция, подтверждающая внесение оплаты за государственную пошлину.
Документы, являющиеся доказательством обстоятельств, описанных в иске. Предоставляются в количестве, соответствующему количеству лиц-ответчиков.
Расчеты по денежным средствам (взыскиваемым истцом или оспариваемым). Этот документ должен быть завизирован истцом и его представителем. Расчеты по стоимости иска также должны быть сданы в необходимом количестве.
Бумаги, свидетельствующие о том, что были предприняты все меры и осуществлены все возможные действия по разрешению спора до обращения в суд.
Содержание опубликованного нормативного акта, если оно является объектом оспаривания истцом.

Отказ в приеме иска: возможные основания

Согласно статье 134 ГПК РФ судебные органы могут вынести решение об отказе в приеме иска. Причины следующие:

Поданный иск должен быть принят к рассмотрению в другом судебном порядке.
Иск направлен на защиту прав госорганом, который этого права не предоставляет.
Заявление подано лицом, права которого не затрагиваются.
Наличие существующего решения суда по тому же спору.
Действие определения об остановке производства после отказа истца от иска либо принятия мирового соглашения.
Уже вынесенное решение третейским судом по этому же спору, между этими же лицами.

Отказ в приеме иска выдается в виде определения. Данный документ истец получает лично либо по почте в течение пяти рабочих дней с даты подачи искового заявления.

После получения такого отказа, истец, в случае несогласия и недовольства, имеет право подачи частной жалобы.

Возвращение искового заявления

Исковое заявление может возвращаться судом истцу в следующих случаях:

Заявление подано в судебные органы лицом, признанным недееспособным.
Отсутствие свидетельств о проведении урегулирования спора до обращения в суд.
Нарушение законного порядка урегулирования спора до суда.
Отсутствие подписи истца на заявлении.
Нарушение правил о подсудности дел.
Подача искового заявления и его подпись лицом, у которого нет полномочий.
Заявление со стороны истца о возврате иска до времени принятия судебными органами решения по иску.
Наличие уже рассматриваемого дела по этому же спору и предмету, между этими же лицами.

Когда заявление может остаться без движения

Поданный , если были нарушены правила о содержании и форме иска. То же самое происходит с заявлениями, к которым истец не приложил пакет всех требуемых для рассмотрения спора документов.

В этом случае истца оповещают об обнаруженных неточностях и возможности с его стороны исправить их в определенные сроки.

Прописанный в квартире человек в некоторых случаях доставляет неудобства собственнику. Однако снятие с регистрационного учета, как правило, подразумевает присутствие и согласие зарегистрированного гражданина. Что же делать собственнику? Расскажем в статье, как выписать человека из квартиры без его присутствия или согласия.

Выписка из квартиры без присутствия зарегистрированного человека возможна в следующих случаях:

Прописанный зарегистрируется по другому месту жительства.
Вместо прописанного будет действовать другое лицо на основании доверенности.
Человека выписывают на основании соответствующего решения суда.

Если причина невозможности явки в отделение ФМС для выписки кроется в переезде, отбывании наказания в местах лишения свободы, прохождение воинской службы, нахождение на лечении в стационаре и т.п., подать заявление на снятие с регистрационного учета можно дистанционно – почтой или посредством использования портала Госуслуги.

Доверенность на выписку должна быть заверена нотариально. В тексте документа необходимо прописать, что представитель вправе произвести снятие с регистрационного учета по конкретному адресу. Нотариальному заверению подлежит также и заявление на выписку. Таким образом, для выписки без присутствия человека потребуется доверенность, заявление и паспорта обоих (того, на кого оформлена доверенность и того, кто выписывается).

Других способов выписки без присутствия лица не предусмотрено. Однако в некоторых ситуациях оформления доверенности не требуется. Рассмотрим их далее.

Как выписать из квартиры прописанного человека собственнику?

В большинстве случаев собственнику приходится выписывать человека через суд. Законодательно предусмотрено лишь несколько причин, которые могут стать основанием для снятия с регистрационного учета лица собственником.

Так, гражданин, проходящий срочную воинскую службу в армии, снимается с учета по месту жительства без личного присутствия в отделении ФМС. Основанием для этого будет служить заявление собственника квартиры и документальное подтверждение от военного комиссариата.

Вторая причина выписки по заявлению собственника – отбывание наказания в местах лишения свободы. В этом случае помимо заявления потребуется предоставить в ФМС справку из судебных органов о вступлении приговора в законную силу. Этот же документ потребуется для выписки человека, признанного пропавшим без вести.

Еще одно основание для выписки – потеря права пользования жильем. Это может произойти по причине прекращения семейных отношений с собственником жилья. К примеру, в случае развода супругов, тот из них, кто не является владельцем квартиры, должен выписаться. Если он не снимается с регистрационного учета добровольно, собственник вправе подать исковое заявление в суд.

Наибольшую сложность вызывает ситуация, когда из квартиры необходимо выписать несовершеннолетнего. Снятие с регистрационного учета может произойти только по решению суда с одобрения органов опеки и попечительства.

Ребенка нельзя выписать «в никуда». Взамен обязательно предоставляется другое жилое помещение, которое не будет хуже предыдущего.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Если человек категорически против выписки, снять с учета его сможет только суд. Тем не менее, даже если гражданин длительное время не появляется по месту жительства и о его местонахождении ничего не известно, платить за него квартплату приходится другим проживающим. Разумеется, это мало кому понравится.

Не зависимо от статуса жилого помещения (частное или муниципальное) принудительная выписка без согласия человека может осуществляться на следующих основаниях:

Развод – если жилье не является совместно нажитым имуществом.
Длительное отсутствие по месту прописки – выписка возможна если в собственности у человека есть иное жилое помещение.
Лишение родительских прав – таких родителей выписывают автоматически «в никуда».
Приватизация – муниципальные органы вправе не включать лиц, проживающих в квартире, в число участвующих в приватизации.
Смена собственника – новый владелец (по дарственной, свидетельству о наследовании, договору купли-продажи и т.д.) вправе выписать зарегистрированных лиц посредством обращения в суд.
Незаконная перепланировка или использование жилого помещения не по назначению – в этом случае изъять жилье могут и у собственника.

В последней ситуации для выселения потребуется доказать, что некорректные действия стали причиной возникновения угрозы жизни или здоровью других жильцов.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие гражданина с регистрационного учета может иметь некоторые нюансы. Рассмотрим особенности выписки человека в зависимости от обстоятельств.

Приватизированное жилье

Согласия прописанного человека не потребуется, если при приватизации он не был внесен в ордер и не проживал на жилплощади. Сложностей не возникнет также с выпиской мужа/жены, если приватизация осуществлялась до момента заключения брака. При разводе тот, кто не был включен в договор, автоматически теряет все имущественные права.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в территориальном отделении ФМС. Собственник может обратиться в ведомство с паспортом, заявлением и правоподтверждающими документами на жилое помещение.

Муниципальное жилье

Если квартира принадлежит муниципалитету или государству, снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит только по их заявлению в суд. Выселение и выписка возможны по следующим основаниям:

наличие у квартиросъемщика задолженности по оплате услуг ЖКХ;
наличие нарушений в эксплуатации квартиры;
использование жилплощади не по назначению;
систематическое нарушение прав третьих лиц в процессе пользования помещения (к примеру, регулярный шум, мешающий соседям, в ночное время суток).

Если есть хотя бы одно из перечисленных оснований – суд примет решение в пользу истца и квартиросъемщика выселят и выпишут.

Если квартиру подарили

Когда жилье получено новым собственником по дарственной или в наследство, он вправе выписать зарегистрированных там граждан, если условиями дарения или завещательным отказом не предусмотрено иного. Еще одно возможное препятствие – отсутствие у прописанных лиц другого жилья.

Принудительная выписка осуществляется через суд. После вынесения решения необходимо приложить его к заявлению и направить в территориальное отделение ФМС.

Выписка ребенка

Снятие с учета по месту жительства лиц, не достигших совершеннолетия, происходит только при наличии согласия на то отца и матери или опекунов. В некоторых случаях невозможна даже принудительная выписка.

Таких случаев два:

У ребенка есть доля в квартире.
Планируется последующая прописка ребенка в помещении с наименьшей площадью.

В этих ситуациях не поможет даже исковое заявление в суд. На подобных процессах всегда присутствуют представители органов опеки и попечительства, которые встанут на защиту интересов ребенка.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Выписка человека без его согласия через суд начинается с составления искового заявления. К нему прикладываются следующие документы:

общегражданский паспорт РФ;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
иные документы, имеющие отношение к делу – выписки с лицевых счетов, свидетельство о разводе и т.п.

В ходе судебного разбирательства будут учитываться также показания свидетелей. Обращаться нужно в судебный орган по месту нахождения жилого помещения. Положительным результатом будет считаться признание утраты права пользования квартирой.

После получения такого решения суда необходимо обратиться в отделение ФМС, паспортный стол, МФЦ или иное учреждение, наделенное подобными полномочиями, для непосредственной выписки человека.

Помимо судебного решения, вступившего в законную силу, предоставляется:

заявление;
справка о зарегистрированных в квартире лицах;
домовая книга (при выписке из частного дома).

Присутствие или согласие человека при этом не требуется. Выписка произойдет в течение 1-3 дней.

Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать?

В такой ситуации закон полностью на стороне нового владельца. Прописанный человек обязан выписаться. Если он этого не делает, снять его с учета можно в принудительном порядке через суд.

Однако это правило не распространяется на несколько категорий граждан:

лица, имеющие право проживать в квартире на основании завещательного отказа;
несовершеннолетние лица;
лица, отказавшиеся от приватизации в пользу другого человека, но не утратившие право пользования жилым помещением.

Этих граждан не удастся выписать даже через суд. Новому собственнику придется смириться с тем, что в квартире числится чужой человек.

Если ни к одной из перечисленных категорий прописанный человек не относится, то действовать надо незамедлительно. При невозможности мирного решения проблемы обращайтесь в суд.

При возникновении вопросов обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Иногда проблемы с прописанным человеком не заканчиваются в момент выписки. Он может и дальше проживать в помещении, игнорируя претензии хозяев. В этом случае следует обратиться к судебным приставам для обеспечения исполнения решения суда.

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Условия для выписки зависит от квартиры

Условия для выписки человека отличаются, когда квартира находится в частной собственности или же она муниципальная/государственная. Поэтому:

ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры хотите выписать человека?

Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности

Самое главное условие — человек, которого хотите выписать, не должен быть собственником/одним из собственников квартиры. Если же он собственник квартиры/доли в ней, то принудительно выписать его не получиться, даже через суд. По закону собственник имеет право проживать своём жилье — п. 1 ст. 209 ГК РФ , а значит и быть прописанным. И не важно как досталась квартира — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

Ситуация №2 — выписываем с муниципальной квартиры

Когда квартира муниципальная, то здесь всё гораздо сложнее. Должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года № 14 .

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: человек должен долгое время не проживать в квартире (на практике минимум пол года) → выехал добровольно, а не из-за конфликтов, лечения → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом.