Вступление в право собственности на квартиру. Собираем документы на оформление наследства на квартиру – инструкция для жителей СПб и ЛО. Оценка наследуемой квартиры
В жизни может случиться такое, что неожиданно откроется наследство. Чтобы оформить это наследство, требуется оформить много бумаг и посетить специалистов в этой области. Обращаться за услугами дорогого юриста не обязательно, если изучить вопрос самостоятельно внимательно и до мелочей.
О наследниках
С момента смерти родственника на юридическом языке его называют «наследодатель», а тех, кто желает вступить в наследство – «наследник, наследователь, наследополучатель». Оформить наследство нужно со дня смерти наследодателя. Не откладывайте решение этого вопроса в долгий ящик, так как сбор некоторых нижеописанных документов может занять до двух месяцев .
Согласно Гражданскому Кодексу наследники могут быть:
- (если нет завещания);
- , которое разрешено составлять даже не на родственного человека.
Для наследования «по закону» существует очередь. Состоит она из восьми частей, делящихся по родственному принципу. Например, – это дети, оставшийся в живых супруг, родители умершего. А написано об этом в статьях 1142-1145, 1148 Гражданского Кодекса РФ.
Подготовка документов для нотариуса
Оформлением всех документов для вступления в наследство на квартиру занимается нотариус. Только нотариус и больше никто. Его можно найти по месту самого заявителя (подающего документы), так как у каждого нотариуса есть строгое территориальное разделение, своя узаконенная государством территория деятельности.
К первому посещению нотариуса необходимо подготовиться и составить несколько документов:
- во-первых, требуется получить «свидетельство о смерти» родственника. Необходимо сделать несколько копий этого документа. Количество копий равно количеству наследников. Такой документ выдает районный (городской) ЗАГС. В ЗАГСе нужно предъявить паспорт умершего и оплатить государственную пошлину за выдачу «свидетельства». Пошлина составляет, примерно, 200 рублей;
Образец свидетельства о смерти
- во-вторых, это само «завещание», если таковое существует. Самый важный документ, при наличии которого можно не оформлять все нижеуказанные документы, кроме «заявления на вступление в наследство»;
Пример завещания
- в-третьих, требуется посетить паспортный стол по месту умершего и получить там «справку о регистрации по месту жительства» умершего, в которой также указаны все прописанные по наследуемой квартире. За выдачу справки пошлину оплачивать не надо;
Пример справки о регистрации по месту жительства
- в-четвертых, нужно в районном ЖЭУ у бухгалтера получить «выписку из лицевого счета» усопшего об отсутствии . Выписка выдается бесплатно. При наличии долга – придется его погасить;
Образец выписки из лицевого счета по коммунальным платежам
- в-пятых, нотариусу нужно доказать свое родство с умершим. Подойдут следующие документы: «свидетельство о браке», «свидетельство о рождении» или другие документы, в которых говорится о родственных отношениях;
- в-шестых, требуется наличие « ». В законе есть оговорка об унаследовании квартир: можно унаследовать приватизированную квартиру, если она была после 01 января 1999 года. Если такого документа нет, его можно получить/восстановить в Федеральной регистрационной службе по месту прописки усопшего (наследодателя). За выдачу нового «свидетельства» требуется заплатить государственную пошлину в 200 рублей;
Пример свидетельства о регистрации права собственности на квартиру
- в-седьмых, нотариусу нужно предоставить «договор о передаче жилья в собственность» и «договор отчуждения». Если таковых документов нет, они выдаются в или Росеестре.В БТИ нужно получить « », в которой указана сумма оценки имущества государством. От оценки стоимости зависит уплачиваемая государственная пошлина при получении «свидетельства на наследование» у нотариуса. Возможно, что для получения такой справки в БТИ специалистам-оценщикам потребуется оценить имущество посредством выезда специалиста в оную квартиру. Этот процесс может занять целый месяц
.
В Росеестре получение информационных услуг – тоже длительный процесс. Выписки, полученные в этой организации, действительны с момента выдачи 1 месяц.
За выдачу новых документов требуется заплатить государственную пошлину по 200 рублей (за каждый).Пример экспликации к поэтажном плану
- в-восьмых, «заявление о вступлении в наследство». Данный документ составляется всеми наследниками. И потому нотариусы обязательно проверяют предъявление паспорта (паспортов) или других документов, подтверждающих личность заявителя (заявителей);
Бланк заявления о вступлении в наследство
- в-девятых, этот пункт относится к инвалидам или пенсионерам – тем, кто был на иждивении у умершего. Люди этой категории называются «специальными наследниками» и должны предоставить нотариусу свою «справку ВТЭК» об инвалидности или пенсионное удостоверение;
Нотариус проверяет наличие всех документов и открывает «наследственное дело». Эта процедура проводится нотариусом самолично, в процессе которой оформляется самим нотариусом много документов. Процедура длится от 2 недель до 1 месяца по усмотрению нотариуса. Наследников это никак не потревожит.
В окончании дела нотариус приглашает на прием и выдает наследникам «свидетельство о праве на наследство». Оно может быть нескольких видов:
- один бланк с указанием всех наследников и на все имущество в целом;
- несколько бланков с указанием отдельных частей имущества, где указаны все наследники;
- по одному бланку каждому наследнику в отдельности на все имущество в целом;
- по одному бланку каждому наследнику в отдельности, где указана его конкретная доля.
Если пропущен (истек) срок вступления в права
Этим вопросом занимается только суд. В его компетенции также:
- если имеется спорный вопрос о родстве;
- если все права на имущество оформлены, но уже истек срок подачи документов нотариусу.
Процедура вступления в права наследования квартиры через суд очень длительная и, возможно, покажется кому-то дорогостоящей. Но это – единственный способ наследовать. Если по вопросу наследования в семье разгорелись нешуточные споры – требуется обязательно нанять юриста для представления своих интересов в суде.
Процесс получения наследства начинается с подачи «искового заявления» в суд. Исковое заявление носит полусвободную форму составления и потому требуется юридическое образование для правильной формулировки требования. К заявлению прилагаются копии всех документов, что перечислены для подготовки к первому посещению нотариуса, и квитанция об уплате государственной пошлины.
После принятия искового заявления в суде судья в течении 5 дней рассматривает его и выносит решение: принять к производству и назначить дату первого рассмотрения или «оставить без движения» (юридический термин). В первом случае уже на первом заседании возможно вынесение решения суда о вступлении в права наследования. Такое решение суда вступает в законную силу через 10 дней. Такой срок нужен для оспаривания этого решения суда какими-либо заинтересованными лицами.
Если наследство – земельный участок или дом
В том случае, если в вопросе о наследовании фигурирует дом или , список предоставляемых документов для нотариуса немного меняется:
- заявление, паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, завещание или доказательство родства — остаются;
- теперь требуется предоставить «свидетельство о владении участком или домом» или «свидетельство о пожизненном наследуемом владении»;
- справка из паспортного стола тоже нужна, в случае отсутствия завещания;
- «план земельного участка» и его « »;
- «выписка из ЕГРН о правах на землю» из того же ;
- и , получаемая в любой независимой оценочной организации.
- «технический паспорт» и «эксплуатационный план» из БТИ в случае наследования дома.
После открытия нотариусом «наследственного дела» «свидетельство о праве на наследство» выдается только по истечении 6 месяцев, а не 1 месяца, как в случае с наследованием квартиры.
Первичные документы для вступления в наследство — какие нужны? Ответ — на видео
В процессе получения имущества в наследство могут потребоваться самые разнообразные дополнительные документы и справки, а что следует собрать в первую очередь?
Право наследования жилья предусмотрено Конституцией РФ и подробно урегулировано гражданским законодательством. Данные условия обеспечивают гарантированный государством переход имущества, находившегося в собственности умершего (наследодателя) к наследникам. Такой переход называется наследованием.
Различают два вида наследования – по завещанию и по закону. Наследование по закону чаще всего имеет место при отсутствии завещания. В подобном случае к наследованию призываются лица, указанные в законе.
Собираем документы на оформление наследства на квартиру – инструкция для жителей СПб и ЛО
Процедура вступления в наследство – процесс длительный, требующий подготовки и оформления большого пакета документов. Для оформления наследства на квартиру и получения на нее свидетельства о праве на наследство необходим следующий перечень документов:
Оригинал или дубликат свидетельства о смерти наследодателя;
Подтверждающие родственные связи с наследодателем документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.);
Справка о прописке умершего на день смерти (с указанием всех совместнопроживавших с ним лиц);
Выписка из домовой книги;
Правоустанавливающий документ на оформляемую по наследству квартиру, указанный в свидетельстве о праве собственности;
Экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти наследодателя;
Выписка из ДЖПиЖФ на наследуемую квартиру, если она была оформлена в собственность до 1998 года;
Выписка из ЕГРиП
Собранные документы необходимо подать в нотариальную контору по месту открытия наследства вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство или о принятии наследства. Сделать это нужно в 6-месячный срок, отведенный законом.
Порядок оформления наследства на квартиру - основные трудности при оформлении наследства
Чтобы оформить наследство на квартиру нужно пройти три этапа:
1. Собрать и подать нотариусу необходимый пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство;
2. Оплатить госпошлину;
3. Получив свидетельство, обратиться в отделение Росреестра для регистрации права.
Госпошлина составляет 1000 рублей и должна оплачиваться каждым наследником.
Однако при всей кажущейся простоте процедуры оформления наследников могут ожидать некоторые трудности. Наиболее часто возникающая ситуация – проблема признания в качестве юридического факта, который дает основания для признания приватизации, волеизъявление лица, скоропостижно скончавшегося, о его намерении оформить право собственности на занимаемую им жилплощадь.
Серьезные затруднения возникнут у наследников, если окажется, что утрачены правоустанавливающие документы на имущество, и восстановить их невозможно. В таком случае устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимостью придется в суде, после обращения наследников, способных подтвердить, что документы у наследодателя имелись, но были утрачены. На судебном заседании также можно установить факт владения недвижимым имуществом, который по основанию приобретательской давности влечет за собой возникновение права собственности наследодателя.
Затруднения при оформлении наследств возникнут и в случае, когда наследодатель – участник общей совместной собственности. Наследник не сможет оформить наследственные права до тех пор, пока не будет определена доля наследодателя в общем имуществе. Согласно законодательству, переход наследственного имущества к наследникам по завещанию и по закону происходит исключительно на правах долевой собственности. Данное положение никем не может быть изменено.
Наследникам может быть отказано в оформлении наследственных прав по мотиву пропуска законодательно установленного срока принятия наследства. В данной ситуации наследники имеют право обратиться в суд с заявлением об установлении факта наследства или с иском о восстановлении срока принятия наследства и определения долей всех наследников.
Кроме того, если наследодатель совершал перепланировку или реконструкцию объекта и при жизни не успел оформить на него техническую документацию, то его нельзя включить в наследственную массу до оформления документации в предусмотренном действующим законодательством объеме.
Как правильно сделать оценку квартиры при оформлении наследства?
Стоимость квартиры напрямую влияет на размер госпошлины на наследство. В то же время законом не установлено кто и как должен производить оценку. Все зависит от выбора плательщика, который на свое усмотрение может предоставить для начисления госпошлины документ с указанием кадастровой, инвентаризационной, рыночной или иной стоимости имущества, выданные организациями или специалистами-оценщиками. Если плательщиком представлены несколько документов, то в расчет берется тот, в котором указана наименьшая стоимость имущества.
Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – и . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.
Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.
Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.
Порядок принятия в наследство квартиры
Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.
Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.
Регистрация квартиры по наследству
Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.
Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:
- Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
- Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
- Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
- Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.
Список документов на регистрацию
Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Выписка из БТИ о планировке квартиры.
- Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
- Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
- Выписка из Росеестра.
- Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.
Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.
Налог на квартиру
Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом , если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .
Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.
Оценка квартиры
Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.
Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.
Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.
Раздел квартиры передаваемой по наследству
Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих , однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.
Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.
Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.
Пример наследования квартиры
Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.
Заключение
В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:
- Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
- Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
- Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
- Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
- Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
- Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
- Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
- Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
- Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
- Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Что нужно по закону
Открыть наследственное дело сейчас можно у любого нотариуса. Дела хранятся в единой электронной базе.
Если человек умер, а завещание не оставил, то будущие владельцы недвижимости могут вступить в наследство по закону. Первоочередным правом наделены наследники : дети, супруги и родители. При отсутствии данных лиц либо их по определенным причинам, право получить имущество переходит к наследникам второй ступени: братьям, сестрам и т. д.
Потенциальным правопреемникам нужно сделать следующее:
- констатировать факт того, что завещание не существует;
- собрать пакет бумаг, в т. ч. доказывающих родственные связи с умершим;
- оплатить ;
- на протяжении полугода со дня смерти родственника посетить нотариуса для оформления заявления о праве наследования.
Следует убедиться в соответствии информации в документах. Например, данные паспорта должны совпадать со сведениями, занесенными в подтверждающие родство бумаги. Обратная ситуация является причиной для отказа в праве на квартиру. При подобной неувязке нужно дополнительно представить документ, указывающий на изменение паспортных данных.
Так, при смене фамилии у дочери, претендующей на недвижимость родителя, информация в паспорте будет отличаться от сведений в свидетельстве о рождении. В данном случае она должна предъявить документ о заключении брака.
Если наследников несколько и у нотариуса они не достигли согласия по-хорошему, следует обращаться в . Дела о наследстве нередко являются причиной судебных тяжб. Арбитраж постановляет, кто из родственников вправе унаследовать недвижимость после смерти собственника. На решение влияет степень родства и прочие факты.
Унаследовать имущество по завещанию могут не только родные умершего, но и другие лица, указанные им. При наличии завещания потенциальный наследник не всегда может получить все оставленное ему по документу имущество. Волю завещателя ограничивает ст. 1194 ГК РФ.
Правила из завещания
Завещание является письменным документом. Оно содержит предписание покойного касательно имеющегося у него в собственности имущества. Бумага составляется лично. Наследодатель в этот момент должен быть полностью дееспособен. Для придания документу юридической силы его необходимо нотариально заверить.
Существует два вида завещания. Открытое - составляется в присутствии нотариуса, свидетелей, представителя завещателя, если он не может расписаться собственноручно. Закрытое - пишется завещателем лично и передается нотариусу в запечатанном конверте. Он вправе вскрыть его спустя 15 дней с момента получения свидетельства о смерти составителя.
Человек вправе указать в завещании его душеприказчика. Он обязан следить за исполнением воли наследодателя и оказать содействие законным наследникам. Например, управлять активами наследника, пока тому не исполнится 18 лет . Душеприказчиком может быть один из наследников либо посторонний человек.
Некоторые лица вправе получить долю от наследства независимо от их законной очереди и содержания завещания, а среди них не достигшие совершеннолетия дети и нетрудоспособные граждане, которые прежде находились на иждивении покойного (их доля должна составлять не менее 50% от установленной по закону)
Обязательные детали
Оформление наследства, оплата услуг нотариуса и госпошлины, получение прав на квартиру - необходимые элементы процедуры наследования недвижимости.
Оформление
Для вступления в наследство на жилье нужно пройти следующие этапы:
- Выяснить, существует ли завещание. При отсутствии точной информации следует выяснить, куда подавать документы. Нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору. Здесь помогут определить, составлял ли умерший завещание у какого-либо нотариуса. Если кто-то из них засвидетельствует наличие документа, к нему и нужно обратиться. Отсутствие сведений о завещании доказывает факт его отсутствия. Наследование при этом производится по закону.
- Сбор документов.
- Оплата госпошлины.
- Визит к нотариусу. В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя наследники должны узаконить вступление в права на квартиру. Срок можно нарушить исключительно по решению суда при наличии объективных причин. У нотариуса составляется заявление, ему подаются необходимые бумаги и квитанция об уплате пошлины.
- Получение свидетельства. Спустя полгода после смерти наследодателя, наследник получает документ о праве на наследство. Данный срок установлен для того, чтобы потенциальные наследники могли объявить о своих правах.
- Регистрация права собственности.
Наследник обращается в Росреестр. После регистрации ему выдают свидетельство. Этот этап завершает процедуру вступления в наследство.
Цена на услуги
Вместо существовавшего до 2006 года налога на наследуемое имущество, была введена госпошлина. Перед обращением к нотариусу ее обязаны оплатить наследники за получение свидетельства о праве собственности.
Размер пошлины зависит от стоимости жилья и степени родства наследников. Ее размер для наследников первой и второй очереди равен 0,3% от стоимости жилья, но не превышает 100 тыс. руб. , для остальных лиц - 0,6%, но не больше 1 млн руб.
Цена квартиры может определяться наследником любым выбранным способом. Нотариус не правомочен давать указания клиенту по этому вопросу.
Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины следующие категории граждан:
- участников и инвалидов войны;
- несовершеннолетних;
- лиц с психическими расстройствами;
- граждан, проживавших в квартире в момент смерти наследодателя, и продолжающих в ней проживать;
- лиц, наследующих жилплощадь, принадлежащую погибшему при исполнении государственных либо служебных обязанностей.
Льгота в размере 50% предоставляется инвалидам I и II групп.
Нередко нотариусы вынуждают граждан прибегнуть к услугам по оказанию правовой помощи и выполнению технических работ по заполнению бумаг на наследство. Эти действия оплачиваются дополнительно. Наследники вправе отказаться от подобной помощи и уплатить только нотариальный тариф.
Стоимость оформления жилплощади в наследство также зависит от числа выданных свидетельств. Предварительно наследникам необходимо определиться, нужен ли каждому данный документ или достаточно одного экземпляра. Это следует указать в заявлении.
Порядок вступления
Для оформления наследства на недвижимость следует выполнить следующие процедуры:
- Снять покойного родственника с регистрационного учета. Нужно подать прошение о том, чтобы умершего сняли с регистрации, приложив к нему свидетельство о смерти. Бумаги представляют в орган регистрации граждан по месту жительства. После их обработки уполномоченный сотрудник паспортного стола выдает акт, подтверждающий снятие покойного с регистрации, а также справку с места его проживания. Документы нужно предъявить нотариусу.
- Посетить адвокатскую контору по вопросу унаследования квартиры.
- Подготовить перечень документов для вступления в наследство. Потребуются подтверждающие родство бумаги: акт о бракосочетании, свидетельства о рождении отпрысков, нотариально заверенное завещание (если наследник не является родственником наследодателю).
- Получить акт на право наследования. Его оформляет адвокатская фирма после рассмотрения представленных бумаг.
- Зарегистрировать право на владение квартирой.
Получив свидетельство, удостоверяющее факт наследования, наследник вправе зарегистрировать жилье в собственность.
Какие документы нужны на наследство квартиры и прочего имущества
Для открытия дела о наследстве потребуются следующие бумаги:
- заявление на принятие наследства (оформляется у нотариуса в его присутствии);
- выписка из домовой книги, в которой проставлена отметка о выбытии в связи с кончиной;
- справка о том, что наследодатель проживал по указанному адресу, умер и выписан;
- оригинал и копия свидетельства о смерти;
- копия паспорта заявителя: развороты с фото и последним местом прописки.
При наличии завещания необходим его подлинник и копия. Нотариус ставит пометку о том, что оно не изменено и не отменялось.
При законном наследовании родство подтверждается следующими бумагами:
- свидетельством о рождении ребенка, а при смене ФИО - документом-основанием (для детей);
- документом о заключении брака (для супруга);
- свидетельством о рождении умершего (для родителей);
Наследникам следующих очередей нужно представить свидетельства о рождении, браке, смене ФИО, пошагово свидетельствующие о последовательности родства с покойным. Если наследник претендует на жилье вместо умершего родственника наследодателя, требуется подача свидетельства о смерти.
К каждому документу, подтверждающему родственную связь, прикладывается копия формата А4
(доли) | Потребуются оригиналы и копии имеющихся правоустанавливающих бумаг на имя умершего: свидетельства о госрегистрации или о собственности на жилплощадь, о наследовании; договора купли-продажи, мены и т. д., справки ЖСК. |
Вкладов в банках, пенсий, иных выплат | Нотариусу нужно сообщить название банка, в который вложены средства. Относительно получения прочих выплат, следует получить справку в органах соцобеспечения, с работы и т. д. о суммах, положенных наследодателю. |
Ценных бумаг | Нотариусу сообщают название компании-эмитента, выпускающей ценные бумаги, и организации, ведущей реестр ее акционеров. У нотариуса нужно получить запрос на выдачу выписки из данного реестра. Затем, с помощью фирмы-оценщика, следует заказать отчет о стоимости бумаг на день кончины наследодателя. |
Потребуется ПТС и регистрационное свидетельство с копиями, а также заключение-отчет о стоимости машины на момент смерти наследодателя от оценочной компании или судебно-экспертной организации. | |
Подлинники и копии имеющихся правоустанавливающих бумаг: свидетельств о регистрации и о праве собственности на участок, на наследство на имя умершего; постановление главы административного образования; договор ренты, купли-продажи и т. д. | |
, домовладения | Оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг, аналогичных перечисленным в п. 5. |
Куда и как стоит подавать
Дело о наследовании имущества открывает нотариус.
При первичном визите к нему, помимо вышеуказанных, потребуются следующие документы на наследство квартиры:
- бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь (свидетельства и договора);
- паспорт обратившегося в контору лица;
- льготные удостоверения (при наличии).
После предоставления вышеуказанных бумаг, для вступления в наследование нужно подготовить некоторые справки:
От БТИ необходима справка-экспликация и справка о сумме, на которую государство оценивает наследуемую жилплощадь |
|
Выписка из единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРП) |
|
Выписка из лицевого счета | Она содержит сведения о задолженности по коммунальным платежам, расчетам за услуги связи и т. д. Документ выдает сотрудник паспортного стола по адресу нахождения квартиры. При наличии долга его необходимо погасить. |
Свидетельство о праве собственности
Согласно законодательству РФ право собственности на квартиру умершего переходит к его родственникам со дня открытия наследства. Для того чтобы являться полноправными хозяевами жиля, они должны получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на объект.
Для регистрации перехода прав на жилплощадь новым собственникам необходимо предоставить в Регпалату следующие бумаги:
- квитанцию об уплате госпошлины;
- заявление клиента;
- свидетельство о праве наследования;
- паспорт наследника;
- свидетельство о собственности на имя умершего;
- выписку из домовой книги о лицах, проживающих в квартире, с отметкой о выписке покойного;
- кадастровый паспорт на жилье.
Подача двух последних бумаг производится по требованию сотрудника Регпалаты.
Если наследников несколько, то, получив свидетельства о наследовании, они заключают договор о ее разделе: выделяется доля каждого либо площадь делится через суд. В этом случае регистрация жилья производится на основании соглашения наследников или решения суда и свидетельства на наследование.
При этом в свидетельстве о собственности отражается размер доли и площадей, находящихся в общей долевой собственности.
Переход квартиры наследникам регистрирующий орган оформляет в течение 10 дней с момента подачи документов. За это время осуществляется их экспертиза. В назначенный день клиентам выдается свидетельство. Со дня получения данного документа наследник становится полноправным хозяином квартиры или доли в ней. Он вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
Как восстановить, если утеряны
Для вступления в наследство требуются правоустанавливающие бумаги на квартиру. Отсутствие какой-либо из них может значительно затянуть процесс. Полное отсутствие документов доставит наследнику множество проблем.
В случае если правоустанавливающие документы на жилье утеряны, следует обратиться в Росреестр, где хранятся их копии. Для этого наследник пишет запрос о предоставлении сведений из ЕГРП. Его можно подать лично, через интернет или МФЦ. Для проведения операции нужен паспорт и квитанция на уплату пошлины. Процедура восстановления занимает 5 рабочих дней и стоит 200 руб.
В Росреестре может не быть нужных документов, если продавец оформил на покупателя квартиру ранее 31.01.1998.
В таком случае копия свидетельства может находиться:
- в Департаменте горимущества;
- в архиве БТИ;
- у нотариуса, сопровождавшего сделку;
- у госоргана, выдавшего документ;
- у застройщика, с которым подписан договор;
- у руководства жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если право собственности появилось при вступлении в него.