Главная Споры Уведомление о предстоящей смене собственника. Уведомление о смене собственника организации. Процедура смены собственника предприятия

Уведомление о предстоящей смене собственника. Уведомление о смене собственника организации. Процедура смены собственника предприятия

Статьей 75 ТК РФ работодателю предоставлено право расторгнуть трудовые договоры с определенными категориями персонала в связи со сменой собственника имущества организации. Что понимается под сменой собственника, кого можно уволить, как оформить такое увольнение и каков его порядок — расскажем в данной статье.

Что понимать под сменой собственника имущества организации?

Гражданским законодательством установлено, что собственником имущества организации является юридическое лицо. Однако из этого правила есть исключения: государственные муниципальные и унитарные предприятия, имущество которых принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ либо муниципальному образованию, когда сами предприятия владеют им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Многие работодатели полагают, что учредители коммерческих организаций также являются собственниками имущества финансируемых ими компаний и при изменении состава учредителей возможно расторжение трудовых отношений по указанному основанию. Однако это не так.

Поскольку в соответствии со ст. 66, п. 3 ст. 213 ГК РФ собственником имущества, созданного за счет вкладов учредителей (участников) обществ, а также произведенного и приобретенного обществами в процессе их деятельности, является общество, а участники в силу ст. 48 ГК РФ имеют лишь обязательственные права в отношении таких юридических лиц (например, участвовать в управлении делами общества, принимать участие в распределении прибыли), то изменение состава участников (акционеров) не может служить основанием прекращения трудового договора в связи со сменой собственника имущества организации. Ведь собственником имущества общества остается само общество, смены собственника не происходит.

Пленум ВС РФ в Постановлении от 17.03.2004 N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» разъяснил, что под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности, при приватизации государственного или муниципального имущества при:

— отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 217 ГК РФ);

— обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (п. 2 ст. 235 ГК РФ);

— передаче государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот;

— передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта РФ и наоборот.

С кем прощаемся?

При смене собственника имущества организации новый собственник имеет право расторгнуть трудовой договор по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ с руководителем организации, заместителями руководителя и главным бухгалтером. Сделать это можно не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности (ст. 75 ТК РФ). Если не успеть в срок,

указанных работников можно будет уволить только по иным основаниям, не в связи со сменой собственника имущества организации.

К сведению. После государственной регистрации перехода права собственности новый владелец имущества организации может принять решение о сокращении численности или штата работников. При этом он должен соблюдать процедуру, установленную ТК РФ.

Однако они могут сами отказаться работать в новых условиях. В таком случае расторжение трудовых отношений производится по п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ — отказ работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации. Причем это основание может быть применено и к руководителям, их заместителям и главным бухгалтерам.

То есть руководящие работники могут быть уволены как по инициативе работодателя (п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ), так и по общим основаниям расторжения трудового договора (п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ). Если увольнение происходит по инициативе работодателя, увольняемым полагается выплата компенсации в силу ст. 181 ТК РФ в размере не ниже трех средних месячных заработков. Выплата данной компенсации трудовым законодательством возложена на нового собственника.

Примечание. Размер компенсации может быть установлен трудовым или коллективным договором.

Иногда главные бухгалтеры при увольнении по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ считают, что такое расторжение трудового договора нарушает их право на труд, противоречит положениям Конституции РФ и носит дискриминационный характер. Однако это не так. Конституционный Суд в Определении от 27.05.2010 N 699-О-О указал, что правовой статус главного бухгалтера (права, обязанности, ответственность) значительно отличается от статуса иных работников, что обусловлено спецификой его трудовой деятельности: он несет ответственность за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное представление бухгалтерской отчетности, обеспечивает соответствие осуществляемых хозяйственных операций законодательству Российской Федерации, контроль за движением имущества и выполнением обязательств; его требования по документальному оформлению хозяйственных операций и представлению в бухгалтерию необходимых документов и сведений обязательны для всех работников организации (п. п. 2 и 3 ст. 7 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Введение для главных бухгалтеров дополнительного основания прекращения трудового договора основано на специфике их трудовой деятельности и должностных обязанностей и не может рассматриваться как устанавливающее необоснованную дифференциацию между различными категориями работников.

Процедура увольнения работников

Отметим: расторжение трудового договора по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ возможно лишь в случае смены собственника имущества организации в целом. Ни руководитель, ни его заместители, ни главный бухгалтер не могут быть уволены по указанному основанию при изменении подведомственности (подчиненности) организации, если при этом не произошла смена собственника ее имущества.

Предположим, МУП «Орловская карамель» было приватизировано и после регистрации данного факта стало ООО «Орловская карамель». Первым делом руководителя, его заместителей и главного бухгалтера необходимо уведомить о предстоящем прекращении трудовых отношений. Такое уведомление составляется в письменной форме.

«Орловская карамель»

Исх. N 26 Главному бухгалтеру

от 02.03.2011 Крайновой Л.Д.

Уважаемая Людмила Дмитриевна!

В соответствии со ст. 75 Трудового кодекса РФ предупреждаем Вас о том, что в связи со сменой собственника имущества организации заключенный с Вами трудовой договор от 16.04.2008 N 36/08 подлежит расторжению по п. 4 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ 22.04.2011.

Дополнительно сообщаем, что Вам на основании ст. 181 Трудового кодекса РФ при увольнении будет произведена выплата компенсации в размере трех средних месячных заработков.

Ознакомлена. 02.03.2011, Крайнова

Затем готовится приказ об увольнении по форме N Т-8, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 N 1 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и заработной платы». С этим приказом уволенный руководитель (его заместитель, главный бухгалтер) должен быть ознакомлен в течение трех дней с момента издания. Если ознакомление не представляется возможным (например, работник отсутствует), об этом необходимо сделать запись на самом приказе. После этого заполняются личная карточка и трудовая книжка. Согласно п. 5.3 Инструкции по заполнению трудовых книжек < Утверждена Постановлением Минтруда России от 10.10.2003 N 69> при прекращении трудовых отношений по инициативе работодателя в трудовую книжку вносится запись об увольнении (прекращении трудового договора) со ссылкой на соответствующий пункт ст. 81 ТК РФ либо на иные основания расторжения трудового договора по инициативе работодателя, предусмотренные законодательством. Запись будет выглядеть следующим образом.

N записи	Дата			Сведения о приеме на работу, переводе на другую постоянную работу, квалификации, увольнении (с указанием причин и ссылкой на статью, пункт закона)	Наименование, дата и номер документа, на основании которого внесена запись
N записи	число	месяц	год
1	2			3	4
…	…	…	…	…	…
10	22	04	2011	Трудовой договор	Приказ от
				расторгнут в связи со	18.04.2011 N 41к
				сменой собственника
				имущества организации,
				пункт 4 части первой
				статьи 81 Трудового
				кодекса Российской
				Федерации.
				Инспектор ОК Лодкина

Всех остальных работников также необходимо уведомить, но только о том, что собственник сменился (образец см. ниже).

Общество с ограниченной ответственностью

«Орловская карамель»

Исх. N 28 Кондитеру

от 02.03.2011 Прыгуновой Г.Р.

Уважаемая Галина Романовна!

Уведомляем Вас о том, что в связи со сменой собственника имущества МУП «Орловская карамель» было реорганизовано в ООО «Орловская карамель» (свидетельство о государственной регистрации от 25.02.2011).

В соответствии со ст. 75 ТК РФ Вы можете отказаться от продолжения работы. В этом случае трудовой договор с Вами будет прекращен по п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

О принятом решении просим сообщить в отдел кадров (каб. N 23) до 14.03.2011.

Директор Сладков /Р.Ж. Сладков/

Ознакомлена. 02.03.2011, Прыгунова

Лучше всего, чтобы отказ от продолжения работы в новых условиях был оформлен письменно. Для этого можно предусмотреть строку в уведомлении, в которой работник напишет собственноручно о своем согласии или несогласии продолжать работу, а можно оформить отдельным документом. Как может работник выразить свое решение в письменном виде, показано ниже.

Директору

ООО «Орловская карамель»

Р.Ж. Сладкову

от кондитера Прыгуновой Г.Р.

Заявление

В ответ на уведомление о реорганизации МУП «Орловская карамель» сообщаю о своем отказе продолжить работу в ООО «Орловская карамель».

Прыгунова, 11.03.2011

Работодатели иногда предлагают иные вакантные должности, чтобы не увольнять работника, и лишь если он отказывается снова, производят увольнение. Однако такая забота может выйти боком работодателю.

Например, ВС РФ 03.09.2009 рассмотрено дело N 74-В09-4 по надзорной жалобе Ткаченко Л.А. на решение Усть-Янского районного суда Республики Саха (Якутия), которым в удовлетворении исковых Требований о восстановлении на работе отказано, и определение Верховного Суда Республики Саха (Якутия), которым решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Ткаченко Л.А. подала иск, ссылаясь на то, что приказом директора Усть-Янского филиала ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» она была незаконно уволена по п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ — отказ работника от продолжения работы в связи со сменой собственника.

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.12.2005 установлено, что функции ЖКХ по Усть-Янскому району должны быть переданы в ОАО АК «Якутскэнерго». При этом одним из пунктов данного распоряжения установлена обязанность ОАО АК «Якутскэнерго» принять переводом персонал, фактически работающий в Усть-Янском филиале ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)».

28.02.2006 Ткаченко Л.А. была ознакомлена с предупреждением о возможном расторжении трудового договора в связи со сменой собственника имущества организации. Одновременно ей была предложена работа по другой должности в Усть-Янском отделении ОП «Теплоэнергосервис» ОАО АК «Якутскэнерго», с чем она не согласилась. Приказом от 02.03.2006 с Ткаченко Л.А. расторгнут трудовой договор по п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

Судебные инстанции пришли к выводу о том, что прекращение трудовых отношений с истицей произведено с соблюдением требований закона, поскольку произошла смена собственника имущества организации и Ткаченко Л.А. отказалась от продолжения работы в связи с этим.

Но ВС РФ не согласился с выводами суда.

Положения ст. 75 ТК РФ носят гарантийный характер и направлены на обеспечение работнику возможности продолжать трудовую деятельность по должности (профессии, специальности), обусловленной трудовым договором, то есть на сохранение трудовых отношений, что гарантирует стабильность правового положения работника в приведенных условиях.

Хотя предложение истице другой работы влекло изменение ее трудовых функций, обусловленных трудовым договором, суд счел данное предложение правомерным, что противоречит требованиям вышеназванной нормы ТК РФ. Поэтому ВС РФ отменил состоявшиеся по делу ранее судебные решения и принял новое — об удовлетворении исковых требований Ткаченко Л.А. в части признания незаконным приказа об увольнении и восстановления истицы на работе в Усть-Янском обособленном подразделении «Теплоэнергосервис» ОАО АК «Якутскэнерго» в прежней должности.

На основании письменного отказа работника от продолжения работы можете смело издавать приказ о расторжении трудового договора. Только причиной увольнения будет уже не инициатива работодателя, а п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. В графе приказа «Основание (документ, номер, дата)» необходимо указать реквизиты такого отказа от продолжения работы и иного документа, подтверждающего смену собственника имущества организации. На основании приказа делается запись в трудовой книжке.

N записи	Дата			Сведения о приеме на работу, переводе на другую постоянную работу, квалификации, увольнении (с указанием причин и ссылкой на статью, пункт закона)	Наименование, дата и номер документа, на основании которого внесена запись
N записи	число	месяц	год
1	2			3	4
…	…	…	…	…	…
				МУП «Орловская	Распоряжение
				карамель»	Правительства
				реорганизовано в ООО	Орловской области
				«Орловская карамель».	от 08.02.2011
					N 248-рп
9	13	04	2011	Трудовой договор	Приказ от
				расторгнут в связи с	13.04.2011 N 46к
				отказом работника от
				продолжения работы в
				связи со сменой
				собственника имущества
				организации, пункт 6
				части первой статьи 77
				Трудового кодекса
				Российской Федерации.
				Инспектор ОК Лодкина

Запись в трудовой книжке об увольнении должна быть заверена подписью сотрудника, ответственного за ведение и хранение трудовых книжек в организации, печатью работодателя, а также подписью увольняемого. Не забудьте оформить личную карточку, в которой работник должен расписаться при получении трудовой книжки в силу п. 41 Правил ведения и хранения трудовых книжек < Утверждены Постановлением Правительства от 16.04.2003 N 225 «О трудовых книжках»>.

В последний рабочий день необходимо выдать трудовую книжку и иные документы, связанные с работой. Например, к таким документам с января 2011 г. относится справка о сумме заработка за последние два календарных года <Форма справки утверждена Приказом Минздравсоцразвития России от 17.01.2011 N 4н>, которую работодатель обязан выдать работнику в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 4.1 Федерального закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством».

Если увольняемый (хоть руководитель, хоть работник иной категории) подлежит воинскому учету, дополнительно направляются соответствующие сведения в военкомат. Напомним, что форма для сообщений об увольнении предусмотрена Приложением N 9 к Методическим рекомендациям по ведению воинского учета в организациях, утвержденным Генштабом ВС РФ.

Источник — журнал «Отдел кадров коммерческой организации»

в гражданском праве понимается прекращение существования юридического лица с переходом его прав и обязанностей к другим лицам. Этим реорганизация отличается от ликвидации юридического лица, не предполагающей правопреемства.

Согласно гражданскому законодательству реорганизация организаций может проводиться путем слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

В силу ч. 5 ст. 75 ТК РФ любая реорганизация организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с работниками. Из данной нормы следует, что трудовые отношения с работниками продолжаются автоматически (т. е. их не нужно увольнять и принимать на работу в новую организацию).

Согласия работников на продолжение работы у нового работодателя не требуется. При этом у них есть право отказаться от продолжения работы в связи с реорганизацией. Для предоставления работникам такой возможности работодателю следует заранее (например, за месяц) уведомить их в письменной форме о грядущей реорганизации, возможных изменениях, связанных с ней, и о праве работников прекратить в связи с этим трудовые отношения путем подачи письменного заявления. Если помимо наименования работодателя изменению подлежат и другие условия трудового договора (кроме трудовой функции - ее менять в одностороннем порядке нельзя), очевидно, уведомление работнику должно быть направлено в соответствии со ст. 74 ТК РФ не позднее чем за два месяца до изменения таких условий с указанием его причин.

При отказе работника от продолжения работы в связи с реорганизацией трудовой договор прекращается в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (отказ необходимо получить в письменной форме).

В случае, когда работник не намерен расторгать трудовые отношения, необходимо отразить факт реорганизации работодателя в трудовых книжках и трудовых договорах, если работодателем становится другое юридическое лицо.

Понятие «смена собственника имущества организации» используется законодателем в нескольких статьях Трудового кодекса РФ, причем всегда в связи с прекращением трудового договора.

Что понимать под сменой собственника имущества организации?

Гражданским законодательством установлено, что собственником имущества организации является юридическое лицо. Однако из этого правила есть исключения: государственные муниципальные и унитарные предприятия , имущество которых принадлежит Российской Федерации, субъекту РФ либо муниципальному образованию , когда сами предприятия владеют им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления .

Пленум ВС РФ в Постановлении от 01.01.2001 N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации" разъяснил, что под сменой собственника имущества организации следует понимать переход (передачу) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности при приватизации государственного или муниципального имущества, то есть при отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц… при обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность … при передаче государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот; при передаче федерального государственного предприятия в собственность субъекта Российской Федерации и наоборот. Таким образом, Пленум Верховного Суда РФ сводит смену собственника имущества организации в основном к изменению формы собственности (с государственной на частную и наоборот при приватизации и национализации, а также с федеральной на собственность субъектов РФ или муниципальную и наоборот).

Согласно ст. 75 Трудового кодекса РФ изменение подведомственности (подчинённости) организации или её реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации.

При смене собственника имущества организации новый собственник имеет право расторгнуть трудовой договор по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ с руководителем организации, заместителями руководителя и главным бухгалтером . Сделать это можно не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности (ст. 75 ТК РФ).

При увольнении руководителя, его заместителей и главного бухгалтера предприятия работодатель должен выполнить следующие условия:

1. Предупредить работника о предстоящем увольнении не позднее чем за две недели до предполагаемой даты расторжения трудового договора.

2. Предупреждение об увольнении должно быть сделано в письменной форме, носить персональный характер и доведено до сведения работника под роспись.

3. Увольнение должно быть произведено не позднее трех месяцев со дня возникновения права собственности на предприятие.

4. При увольнении работнику (бывшему руководителю предприятия, его заместителю руководителя, главному бухгалтеру) выплачивается денежная компенсация в размере не менее трех месячных средних заработков (статья 181 ТК РФ). При этом не должны удерживаться денежные суммы за неотработанные увольняемым дни отпуска (статья 137 ТК РФ).

Новый собственник может предложить работникам, подлежащим увольнению по рассматриваемому основанию, другую имеющуюся на предприятии работу. Об увольнении работника работодатель (в данном случае - новый собственник предприятия) издает соответствующий приказ (распоряжение). На основании приказа (распоряжения) об увольнении производится оформление других необходимых документов.

Если не успеть в срок, указанных работников можно будет уволить только по иным основаниям, не в связи со сменой собственника имущества организации.

Всех остальных работников также должны уведомить, но только о том, что собственник сменился. Если работник отказывается от продолжения работы в организации, то трудовой договор с ним прекращается не по собственному желанию, а в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ. Для этого работнику необходимо письменно уведомить работодателя об отказе продолжать трудовую деятельность в организации. Выплата выходного пособия при прекращении трудового договора по данному основанию законом не предусмотрена.

После государственной регистрации перехода права собственности новый владелец имущества организации может принять решение о сокращении численности или штата работников. При этом он должен соблюдать процедуру, установленную ТК РФ.

, гл. правовой инспектор Мособкома профсоюза

Под сменой собственника имущества организации (ст. 75 ТК РФ) понимается переход (передача) права собственности на данное имущество от одного лица к другому лицу. Например, это происходит при приватизации государственного или муниципального имущества, передаче государственных предприятий в муниципальную собственность. Изменение состава участников (акционеров) общества не является сменой собственника имущества организации и не подпадает под ст. 75 ТК РФ.

Под изменением подведомственности (подчиненности) понимается передача органа-работодателя из ведения одного органа в ведение другого.

Под реорганизацией понимается переход прав и обязанностей работодателя к другим лицам. Согласно ст. 57 ГК РФ, процедура реорганизации работодателя может проводиться в пяти формах: преобразование, выделение, разделение, присоединение, слияние.

Если компания планирует реорганизацию или уже начала этот процесс, руководство обязано сообщить о принятом решении работников, направив им уведомление о реорганизации.

Как составить образец уведомления работника о реорганизации или смене собственника

Унифицированной формы данного уведомления нет, как и особых требований к его составлению. Составлять этот документ можно в произвольном виде. Как правило, образец уведомления работника о реорганизации содержит такие сведения:

данные о работнике (фамилия, имя, отчество, должность, структурное подразделение);
дата и место составления документа;
перечень изменений (смена собственника имущества организации, изменение подведомственности организации, реорганизация);
дата вступления изменений в силу;
подпись руководителя.

В уведомлении работодатель должен указать, что работник может отказаться от продолжения работы в связи с указанными изменениями, но в данном случае трудовой договор с ним будет прекращен на основании п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

После получения уведомления работник должен выразить свое согласие или отказаться от работы в новых условиях.

Уведомление работника о реорганизации, смене собственника имущества организации, изменении подведомственности (подчиненности) должно быть зарегистрировано в журнале регистрации уведомлений.

С этим шаблоном часто используют:

Можно ли написать письмо прежнему собственнику, если арендатор ошибочно перечислил ему арендную плату,с просьбой перечислить ее новому собственнику?

В результате действия договора аренды меняется собственник. Арендатор по ошибке перечисляет арендную плату старому собственнику. Как быть - читайте в статье.

Вопрос: Заключен договор аренды с собственником, в результате действия договора аренды меняется собственник. Арендатор ошибочно перечисляет аренду старому собственнику. Правомерно ли написать письмо от Арендатора старому собственнику помещения, чтобы дебиторскую задолженность перечислили новому собственнику?

Ответ: Да, правомерно. Но лучше написать два письма - старому и новому собственнику.

Вы можете написать письмо прежнему собственнику с просьбой перечислить ошибочно выплаченную заработную плату новому собственнику и письмо от арендатора новому собственнику о том, что арендную плату за арендатора перечислит старый арендодатель согласно статье 313 ГК РФ.

Необходимо помнить о том, что если Вы не были уведомлены о смене собственника, все риски и последствия не правильного перечисления денежных средств несет новый собственник (см., напр., Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.08.2013 №№ А17-4694/2012, Ф01-10150/2013).

Обоснование

Является ли возможным перечисление данной арендной платы от старого собственника новому, не возвращая деньги на счет Арендатору?

Какими документами можно оформить данную операцию, чтобы все расчеты у старого собственника, нового собственника и Арендодателя сошлись?

Есть действующий договор аренды помещения, в котором предусмотрено, при смене собственника он продолжает действовать на тех же условиях. Смена собственника произошла с 01.03.2017 г., однако Арендатор перечислил арендную плату за март 2017 г. старому собственнику.

Да, возможно.

При этом официальных разъяснений по данному вопросу нет. Кроме того, из вопроса неясно был ли уведомлен арендатор о том, что сменился собственник и нужно перечислять новому арендодателю или нет.

В такой ситуации можно предложить следующий порядок.

Старый арендодатель пишет письмо арендатору о том, что собственник сменился, и что с марта 2017 платежи надлежало уплачивать новому арендодателю. При этом уведомляем, что от Вас ошибочно поступил платеж за аренду марта - платежное поручение №… дата. Просим сообщить реквизиты для возврата денежных средств

Далее арендатор пишет письмо старому арендодателю. Сумму ошибочную перечисленную по платежному поручению №…дата, просим перечислить на расчетный счет нового Арендодателя реквизиты такие-то, указав в назначении платежа данные арендатора- оплата аренды за Арендатора по договору №… и письмо от арендатора новому арендодателю о том, что арендную плату за арендатора перечислит старый арендодатель согласно статье 313 ГК РФ.

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.08.2013 №№ А17-4694/2012, Ф01-10150/2013
Дело А17-4694/2012

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.12.2011 новым собственником арендуемого истцом объекта на основании договора купли-продажи от 23.12.2011 стало ООО «На Ярославской».

К моменту государственной регистрации перехода права собственности к третьему лицу арендуемые помещения находились во владении истца на основании договора аренды от 11.04.2011.

Согласно пункту 1 статьи 617 Кодекса переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 3 статьи 382 Кодекса , если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор вправе истребовать исполненное должником от прежнего кредитора, как неосновательно полученное.

Письмо о смене директора для контрагентов – важная бумага деловой переписки организации. По закону обязательно уведомлять об этом только налоговую инспекцию и банковскую организацию, с которой сотрудничает компания. А контрагенты информируются исходя из норм делового этикета.

ФАЙЛЫ

Конечно, бывают ситуации, когда уведомление при смене директора прописано в договоре с контрагентом. Тогда процесс отправки письма будет обязательной процедурой. В большинстве же это желание организации предстать перед контрагентами в виде надежного партнера. Уведомление является логичным ходом, способным укрепить авторитет компании в глазах руководителей окружающих организаций.

Запись в ЕГРЮЛ

Сообщать о свершившемся факте смены руководства организация вправе только после увольнения (смерти) одного лица и одновременном назначении другого. Согласно существующему законодательству компания не имеет права быть без директора. Какое-либо лицо обязательно должно быть ответственно за действия организации в целом.

Таким образом, в информационном письме этого вида логичнее будет указать нового руководителя компании. Он уже должен быть официально занесен в ЕГРЮЛ в качестве нового директора.

Отличия

Если налоговикам обязательно необходимо уведомление в форме Р14001, то со стороны деловых партнеров такие строгие требования – редкость. Документ оформляется в свободной форме. В его текст, придерживаясь делового тона, можно включить нюансы относительно причин, следствий смены руководства. Также нелишним будет описание конкретных моментов, которые касаются взаимодействия с этим контрагентом. Возможно, новый руководитель пришел к решению вообще прервать взаимодействие. Можно составить об этом отдельное уведомление, а можно прописать отдельным пунктом в письме о смене директора.

Вид письма

В современной деловой переписке сложились определенные традиции, касающиеся видовой принадлежности писем. Перед тем как приступить к формированию собственного письма, необходимо определиться с его видом. Именно от него будет зависеть набор допустимых к употреблению клишированных фраз, оборотов для максимальной информативности.

Письма бывают:

В виде напоминаний.
Сопроводительные.
Письмо – заказ.
Оформленное в виде презентации.
Гарантийное и пр.

Описываемый же документ относится к информационным письмам. Они выполняют лишь функцию донесения до партнера необходимой ему информации.

Помимо этого, необходимо будет определиться с некоторыми организационными моментами:

Потребуется ли от контрагента ответ. Если да, то желательно будет указать время получения ответного сообщения в тексте письма. Содержание предложенного для скачивания бланка не предполагает наличие ответа.
Будет ли каждое предложение восприниматься однозначно. Следует исключить из контекста многозначные формулировки, если таковые имеются.
Сроки, в которые контрагент получит письмо. Желательно выбрать максимально надежный и быстрый способ связи. В каждом конкретном случае требования к передаче будут разные.
Не употреблять профессиональных фразеологизмов, нужно избавиться от просторечной лексики, двусмысленных либо некорректных формулировок.

Желательно также соблюдать ритм построения текста. Ограничить первый и последний абзац четырьмя строками, а внутренние – восемью. Хотя в уведомлении о смене руководства будет достаточно одной-двух законченных мыслей, оформленных в абзац.

Составные части

Деловое письмо имеет собственные каноны, которые не следует нарушать. Оптимально писать или печатать текст на фирменном бланке организации. Так не придется каждый раз прописывать реквизиты на каждом из листов.

Указание контактов организации отправителя предусмотрено ГОСТ 6.30 – 2003.

Помимо реквизитов, официальное письмо-уведомление о смене директора включает в себя основную часть. В представленном образце текст содержит:

Сообщение факта смены.
Основание. Если собственников организации несколько, то это будет протокол решения общего собрания. Обязательно указывать номер и дату. Если собственник один, то основанием будет являться его единоличное решение, оформленное в письменном виде.
С какого числа произошла смена руководителей. Указывается одна дата — назначения нового генерального директора.
ФИО нового директора.

Также документация для достоверности может содержать приложение в виде копии основания смены директора. Подпись должна стоять внизу. Причем подпись уже нового директора, так как он уже является руководителем организации. Если смена еще не произошла, то прежний директор может уведомить контрагентов о своем намерении уволиться, но текст будет носить предупредительный характер.

Электронный вид

С появлением электронной цифровой подписи взаимодействие между деловыми партнерами стало возможно осуществлять практически молниеносно. Государственные организации консервативны, и общение с ними в электронном виде вызывает многочисленные проблемы. Но контрагенты – другое дело.

Письмо о смене директора для контрагентов вполне может быть заверено электронной подписью организации. Нет нужды пользоваться почтовым переводом, если эти условия отдельно не оговорены в договорах.

К сведению! Также можно отправить это сообщение по электронной почте, не прибегая к особым видам подписей. Это особенно удобно, если контрагентов у компании большое количество.

Бумажный вид

Если бумага посылается контрагенту по почте, то ее необходимо зарегистрировать в журнале исходящей корреспонденции. При этом указываются номер, дата письма и ответственный за доставку. Последний при регистрации расписывается в журнале.

При происходящих в организации изменениях массовая рассылка подобных сообщений – важный шаг в этапе построения отношений нового руководства с постоянными деловыми партнерами компании.