Статья 166 167 упк рф. Теория всего. Использование при протоколировании технических средств

Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка?

Государство охраняет права детей, и выселить маленького гражданина из квартиры почти невозможно.

Органы опеки и попечительства (ООП) тщательно проверяют каждый факт выселения и проводят служебные проверки.

Если гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, проживает с отцом и матерью или с одним из родителей , но по желанию одного из его родственников происходит переезд в другое место жительства, тогда такая ситуация является распространенной и не будет вызывать вопросов со стороны ООП.

Если переезд будет проводиться с законным опекуном, тогда это тоже приемлемо при предъявлении соответствующих документов.

Процедура по выселению из жилого помещения несовершеннолетнего – одна из самых сложных. Это обусловлено тем, что Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ охраняют права несовершеннолетнего гражданина.

Это происходит в силу того, что маленький гражданин в своем возрасте еще не может полноценно отстаивать свои права.

Основания для выселения несовершеннолетних детей

Основаниями для выселения из квартиры ребенка могут быть следующими:

В подобных случаях кредитная организация может руководствоваться , которая четко дает понять, что заимодавцы не должны обращать внимание на то что у проживающих всего одно жилье, и это касается прежде всего злостных неплательщиков по ипотечному кредиту .

Поскольку ипотечное жилье не является собственностью несовершеннолетнего гражданина, а находится в собственности кредитной организации – это означает что выселение провести возможно.

Из этого можно сделать лишь один вывод: нужно своевременно совершать уплату по ипотечному жилью , чтобы не создавать проблемы для своих детей. Банк не будет идти на уступки и слушать оправдания. Для него самое главное – это своевременная оплата.

Из муниципального жилья

Есть ли основания для выселения из муниципального жилья несовершеннолетнего?

Попросить жильцов съехать из муниципальной квартиры без письменного согласия родителей , которые собрались переезжать в другое место, представляется невозможным.

Это обусловлено тем, что малолетние дети должны проживать там, где находятся их мама и отец.

Выезд из служебного

Если срок, на который заключался договор о предоставлении родителям ребенка служебной квартиры, истек, тогда ребенка выселят на том же основании, что и его родных . В таком случае не будет снисхождения даже к матери с маленьких ребенком.

Но существует один момент: если родители погибли, а ребенок остался в служебном жилье, тогда его не имеют права попросить съехать.

Судебные разбирательства

Многие вопросы решаются по исковому заявлению. В таком случае в зале судебного заседания присутствует представитель органов опеки. Если у родителей истек срок регистрации в жилом помещении , тогда собственник может обратиться в суд с ходатайством о выселении проживающих лиц и, соответственно, их детей.

Получается, что только на муниципальной жилой площади ребенок является полностью защищенным от выселения , но в любом случае родителям лучше придерживаться теплых отношений с собственником помещения, тогда все вопросы, связанные с поиском нового жилья, можно будет решить, не доводя дела до судебного разбирательства.

Очевидно, что все споры, производимые на основании выселения малолетних детей, должны производиться так, чтобы не нанести им психологическую травму.

Нужно постараться решить вопрос тем путем, который наименее затронет здоровье ребенка и решит его дальнейшее проживание в пользу наиболее выгодных условий .

Тема видеоконсультации — выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения:

Права несовершеннолетних на жилье особым образом защищает закон. Это связано с незащищенностью детей и с особым цинизмом, с которым некоторые люди пытаются отобрать у детей права на квартиры и дома.

Как закон защищает права детей и что предусматривается для того, чтобы не лишить маленьких граждан прав на недвижимость, рассмотрим вместе.

Государственная Дума в очередной раз продлила право россиян приватизировать квартиры, в которых они живут на правах социального найма. Приватизация квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, защищена законом особым порядком.

Если несовершеннолетний проживает в приватизируемой квартире, то он при любых обстоятельствах должен быть сособствеником этой квартиры. Отказ ребенка в пользу любого лица .

Любое другое лицо имеет право отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу любого. Ребенок- нет. Можно сказать, что закон ограничивает ребенка в правах распорядиться своей долей в квартире.

Ни постоянное. ни временное отсутствие ребенка в квартире, в которой он прописан не может прекращать его прав жить (пользоваться) в муниципальной квартире или доме. Взрослых, которые длительно отсутствуют и не проживают в муниципальном жилье, лишить регистрации можно без особых усилий.

Надо сказать, что таким образом защищаются дети- сироты, которые находились в детском доме. Причем не важно- временно или постоянно эта квартира предоставлялась муниципалитетом родителям ребенка. Даже если квартира была предоставлена в качестве на время выполнения какой- то работы- к примеру работы дворником, но ребенок там был прописан, то при любых обстоятельствах ребенок права на эту квартиру не теряет.

Защита прав детей на жилплощадь при разводе родителей

Известно, что если квартира принадлежала одному из родителей до брака, то после развода второй супруг обязан покинуть квартиру и должен быть снят с регистрационного учета. Это закон. Однако на детей, даже если они по решению суда должны проживать с "бесквартирным" супругом, это не распространяется. При этом не важно- речь идет о собственных детях или об усыновленных.

Конечно, для того, чтобы жить в квартире бывшего супруга, второму супругу придется пройти массу судебных инстанций. Однако, если суд и разрешит жить второму супругу в квартире, где он был прописан во время брака, то это только на срок, пока ребенку не исполнится 18 лет.

Вопрос можно решить, если для ребенка найдется другое жилье, по характеристикам не хуже, чем квартира, где он был прописан. Идеальным считается случай, когда второй супруг заключает другой брак и переезжает жить к новому супругу- владельцу квартиры.

Закон разрешает продавать квартиру, владельцем которой- целиком или ее части является ребенок. Однако должно соблюдаться строгое правило- новая квартира должна быть как минимум не хуже, чем продаваемая. И доля ребенка в ней должна быть такой же. Причем речь идет именно о доле, а не о квадратных метрах.

К примеру, если ребенку принадлежала 1/2 доли в квартире площадью сорок метров. То есть ребенку как бы принадлежит 20 квадратных метров. Квартира продается и покупается новая, площадью 60 метров. Так вот в новой квартире доля ребенка должна быть так же 1/2- то есть 30 метров, а не 20 метров (то есть 1/3 доли), как в продаваемой квартире.

Причем органы опеки, у которых придется брать разрешение на продажу квартиры, владельцем которой является ребенок, будут смотреть не только на метраж квартиры и комнат, но и на удобство района, этаж, тип дома, транспортную составляющую или близость к школе и другим социальным объектам.

Так что сложно представить, чтобы кому- то удалось поменять трехкомнатную квартиру в центре города в кирпичном доме на трехкомнатный деревянный барак на окраине города вблизи свалки или кладбища (а таких домов у нас еще предостаточно) .

В завершении нужно сказать, что за правами ребенка наблюдают не только опека или прокуратура, но и масса других государственных органов. Об ухудшении жилищных прав ребенка обязательно узнает и школа, и участковый и медицинские структуры.

И если факт о лишении или ущемлении прав ребенка на недвижимость дойдет до надзорных органов, то будет реакция на только административного, но и уголовного характера.

В связи с тем, что права каждого дитя охраняются государством и законом, выселение несовершеннолетнего ребенка без веских оснований нереально осуществить. Лишить жилья родителей и их детей возможно новым собственником помещения, либо банковским учреждением из-за регулярной задолженности по ипотечному кредиту, а также в других случаях, предусмотренных законодательством. Однако происходит данный процесс исключительно в судебном порядке, при этом учитываются интересы обеих сторон.

В решении вопроса, можно ли выселить несовершеннолетнего, судья особое внимание уделяет нескольким категориям граждан, которые считаются наименее защищенными. Это инвалиды, несовершеннолетние, люди пенсионного возраста, малоимущие граждане, имеющие соответствующее подтверждение, а также беременные женщины. При этом в каждом случае, за исключением долгов по ипотеке, ребенку и его родителям или официальным опекунам должны предоставить другое жилье взамен.

Рассмотрим все ситуации, при которых возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

Собственник

Когда возникает право на проживание ребенка на той или иной площади? Это может произойти, если:

• на ребенка оформлена доля жилья;
• прописан вместе с одним из родителей;
• временно зарегистрирован на спорной жилплощади вместе с родителем или опекуном.

Разумеется, о выселении совершеннолетних детей с площадей, где они являются собственниками, можно даже не думать. Возможна процедура размена недвижимости, но это очень сложный процесс. Нельзя просто продать квартиру и выделить часть причитающейся суммы ребенку. Представитель опеки следит за тем, чтобы права детей были защищены, поэтому внесли требование о том, чтобы при продаже недвижимости, в которой собственником доли или всей площади является несовершеннолетний, ему должна быть предоставлена аналогичная площадь в другой квартире. При этом условия в ней должны быть не хуже. С подобным правилом на практике выполнить это требование практически невозможно.

Отвечая на вопрос можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где он просто прописан, будет положительным. Однако этот процесс также требует выполнения определенных условий. Возможна добровольная выписка, когда, например, родители продают квартиру взамен приобретая другую. Или при разводе, когда принято решение о месте проживания ребенка с последующей выпиской родителя, с которым будет проживать в дальнейшем несовершеннолетний.

Также не вызывает сложностей выселение не родного ребенка - как выселить, если он в ней прописан? Так происходит в случаях, когда был зарегистрирован брак с женщиной с дитем от бывшего супруга. За время проживания новым супругом не было оформлено усыновление, поэтому при разводе малыш, как и его мать, будут считаться бывшими членами семьи, соответственно оба потеряют право на проживание в квартире. Однако сам процесс лишения этого права может оказаться длительным, так как все зависит от ряда индивидуальных обстоятельств.

Женщины с детьми

Как показывает судебная практика, выселение несовершеннолетнего сына или дочери с его матерью при отсутствии места, куда можно переехать, не состоится. Законный отец дитя должен будет предоставить иную жилплощадь для своих отпрысков, а у матери несовершеннолетних детей появится право проживать вместе с ними вплоть до совершеннолетия. Возможен другой вариант развития событий - в суде определить место проживания ребенка, и если решение будет в пользу отца, то он будет жить с ним без матери. Но это возможно только в случае, когда сам отец желает этого. Во многих семейных историях ситуация обстоит иначе. В любом случае выписать несовершеннолетнего без предоставления места жительства отцу не удастся.

Служебное жилье

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком? Этот вопрос регулирует ст.92 ГК РФ, и основания для освобождения жилья практически не отличаются от случаев с собственниками.

Если был завершен контракт, на основании которого предоставлялось жилье, либо совершены нарушения, ставшие причиной его досрочного расторжения, наниматель вправе выселить из служебной квартиры всех членов его семьи. Существуют установленные сроки, и, если этого не произойдет, собственник вправе подать заявление в суд. Выселение из служебного жилья не вызывает сложностей, однако если в добровольном порядке не происходит освобождения, дело может затянуться на годы.

Муниципальное жилье

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья практически невозможно, даже если его родители дебоширят или используют жилплощадь не по назначению. Закон охраняет права детей на пользование положенными квадратными метрами, и жить они там могут вплоть до совершеннолетия. Разумеется, родители или официальные опекуны получают право на проживание с собственным ребенком.

Судебная практика по выселению несовершеннолетних из муниципальной квартиры доказывает, что заставить покинуть площадь могут только после предоставления аналогичных условий или другой квартиры. В ЖК на тему выселения из такого рода недвижимости имеется пробел, так как точных указаний для решения спора не предусмотрено. По этой причине дети и их родители продолжают пользоваться муниципальными квартирами.

Верховный суд может вынести положительное решение по гражданским делам о выселении несовершеннолетних и тех, кто проживает совместно с ними из государственного жилья только в следующих ситуациях:

• если вопреки регистрации ребенок не проживает на территории квартиры и тому есть подтверждение или свидетели;
• если дом признан ветхим и подлежит сносу;
• когда жилье проходит процедуру перевода в нежилое помещение;
• если ребенок достиг совершеннолетия, но при этом не желает покидать территорию.

Во втором и третьем случае детям обязаны предоставить иное жилье в замену в соответствии нормы 6 кв.метров на человека. При разводе ребенок имеет право проживать в муниципальной квартире с одним из родителей, но решение взрослых, с кем именно остается дитя, должно быть определено в судебном порядке.

Выселение из ипотечной квартиры

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если речь идет об ипотечном жилье, ответ однозначен - да. В подобных спорных историях закон становится на защиту банковской системы, так как взносы по ипотеке вносятся на протяжении многих лет. Если родители регулярно не вносят оплату, накапливая долги и проценты, то выжидается определенный срок, после чего все, кто проживает в квартире, будут обязаны покинуть ее. Однако из-за того, что дети имеют больше прав, чем взрослые, процедуру выселения провести не так уж легко.

Для начала составляется иск о выселении несовершеннолетнего в последовательности:

• задержка или неоплата очередного взноса по ипотечному кредиту, где залогом является квартира;
• составление иска о взыскании долга и выселении;
• решение суда.

Традиционно принимается решение о реализации квартиры, если ответчик не в состоянии возместить долг и продолжать далее погашать кредит. Жилье выставляется на продажу, а полученный доход возмещается банку. Если остается денежный остаток его передают несостоявшемуся владельцу. При этом происходит аннулирование регистрации и выселение всех членов семьи.

Выселить несовершеннолетнего просто так по желанию банка нельзя, это происходит исключительно через решение суда о выселении.

Съемное жилье

Основания для выселения из съемной квартиры незарегистрированного дитя, а также его близких родственников, базируются на отсутствии права проживания в ней. Если квартиросъемщики не желают покидать жилплощадь, обосновывая свое решение на том, что у них маленький, то собственнику придется обратиться в полицию. Исковое заявление, скорее всего, не придется составлять, так как подобная позиция является нарушением закона.

Вывод

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка является сложной процедурой, которая должна происходить только при участии суда. В большинстве случаев детям обязаны предоставлять иное место жительства. Это правило не касается должников с детьми по ипотечному кредиту - в их ситуации придется покинуть помещение, возместив все обязательства.

О порядке выселения из квартиры говорит Жилищный Кодекс РФ, поэтому если есть сомнения или вопросы, следует обратиться к его прочтению, либо воспользоваться юридическими услугами.