Прошу расторгнуть договор найма жилого помещения. Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения образец. Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем

Тяжелый экономический кризис в стране, регулярные и порой внезапные новшества в области финансов и экономики (когда колеблется курс валют, ликвидируются учреждения, увеличиваются ставки по кредитам) нередко становятся причиной невозможности выполнения договорных обязательств.

Возникновение договорных обязательств, а также их завершение, необходимо осуществлять с учетом норм текущего законодательства и интересов всех сторон, участвующих в процессе.

Думать о том, каким образом будет воплощено в жизнь расторжение договора аренды квартиры, лучше всего еще до заключения соглашения.

Арендный договор регулирует обязательства, касающиеся предоставления недвижимого объекта. В процессе участвуют две стороны – собственник жилья либо его представитель, а также учреждение либо индивидуальный предприниматель.

Арендный договор в жилищной сфере имеет отличия от договора коммерческого найма.

Если это найм, тот, кто нанимает жилье, может выступать лишь в качестве физического лица. Жилое помещение ему может передать только юридическое лицо (либо лицо, являющееся бизнесменом). В обязательном порядке должны исполняться все положения российского гражданского законодательства – квартира должна быть использована только для проживания физических лиц.

Оформлять договорные обязательства по форме, имеющей отличия от обозначенной в статьях 161-й и 609-й ГК РФ, нельзя, данный документ будет признан незаконным. На его основании не возникнут определенные полномочия для различных субъектов.

Когда разбирают расторжение арендного договора, всегда обращают внимание на ту часть договора, в которой отражен временной период таких обязательств.

Аренду можно установить и на конкретный временной промежуток, и сделать ее бессрочной.

Информация о договорах, срок действия которых составляет более одного года, в обязательном порядке должна быть отражена в Едином государственном реестре прав. Временной период аренды начинает рассчитываться со дня, когда в реестр была внесена дата о регистрации договора.

Законодательные акты Российской Федерации прописывают определенные случаи, при наступлении которых судебная инстанция может в принудительном порядке расторгнуть арендный договор до окончания срока его действия.

Данный список считается открытым, у сторон есть право на фиксацию в соглашении дополнительных условий, при наступлении которых договор расторгается.

Как расторгнуть договор аренды?

Аренда любого жилья может быть прекращена либо по истечению временного периода договора, либо в случае наступления определенных обстоятельств:

1. Если стороны смогли принять такое решение совместно.
2. Если сам договор претерпел серьезные изменения.
3. Если одна из сторон (это может быть как одна, так и другая сторона) подала исковое заявление по основаниям, прописанным российскими законами.

Если арендный договор прекращается по причине взаимной договоренности сторон, причины могут быть следующими:

1. Истек временной период действия.
2. Серьезно изменились условия, на основании которых стороны заключали договор.

Если договор является бессрочным, и у арендатора, и у арендодателя есть право на прекращение исполнения договора аренды. Вторая сторона должна получить уведомление. Сделать это необходимо за 3 месяца.

Арендатор может добиваться расторжения договора в одностороннем порядке – с привлечением судебной инстанции, в следующих случаях:

1. Если арендодатель не предоставляет жилое помещение или не дает пользоваться им по назначению.
2. Если в квартире есть неуказанные дефекты, которые не дают возможности ею пользоваться.
3. Если хозяин квартиры не проводит капремонт.
4. Если идет речь о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли арендатора, по итогам которых полноценно квартирой пользоваться невозможно.
5. В случае возникновения других обстоятельств, отраженных в договоре.

Арендодатель может добиваться расторжения арендного договора в следующих ситуациях:

1. Если наниматель использует квартиру не по назначению, нарушает условия проживания и договорные правила.
2. Если он намеренно делает хуже состояние жилого помещения.
3. Два раза подряд не оплатил проживание в жилье.

Договор может предусматривать и другие причины, согласно которым может быть расторгнута аренда по желанию хозяина помещения.

Собственник квартиры может требовать досрочного расторжения договора лишь после того, как направит нанимателю предупреждение в письменной форме. В нем должно быть указано, что квартирант обязан выполнить все свои обязанности в конкретный временной период.

Расторжение договора найма квартиры

Независимо от того, каким сроком обладает договор найма жилья, наниматель вполне может направить уведомление о его расторжении наймодателю (если с этим согласны все члены его семьи и проживающие с ним физические лица – граждане).

Расторжение договора найма жилья будет осуществлено через 90 дней с момента предупреждения такого типа.

По исковому заявлению хозяина жилого помещения соглашение найма будет расторгнуто в следующих ситуациях:

1. Если не уплачиваются предусмотренные договором найма взносы (в течение полугода). Если это краткосрочный найм (сроком менее чем на один год) – если не внесли два и более платежа.
2. Если наниматель либо лица, за которых он ответственен, нанесли жилому помещению повреждения.

У любой из сторон есть право стать инициатором расторжения договора в судебной инстанции – если в квартире стало невозможно жить, либо в ситуациях, обозначенных в жилищном законодательстве России .

Соглашение о расторжении договора аренды выглядит следующим образом:

Уведомление о досрочном прекращении договора аренды арендатором

Когда одна из сторон хочет расторгнуть арендный договор, она должна направить иной стороне уведомление о досрочном прекращении этого документа.

У данного документа должна быть письменная форма. Вручают его второй стороне под расписку либо направляют как почтовое отправление с уведомлением о том, что адресат его получил.

Законодательные акты Российской Федерации не предусматривают специальную форму, согласно которой должно быть составлено уведомление. Но лучше, если будут отражены такие реквизиты:

1. Наименование документа.
2. Реквизиты сторон и договора.
3. Причина разрыва договора. Должны быть в обязательном порядке описаны все обстоятельства.
4. Требования к стороне, целью которых является расторжение договора.
5. Необходимо проставить подпись и дату.

Соглашение о расторжении арендного договора по квартире

Данный документ – это добровольное решение обеих сторон о завершении сотрудничества (если все требования этого договора были выполнены).

• Для составления соглашения используют ту же самую форму, что и для самого договора. Другими словами, если для заключения арендного договора была нужна государственная регистрация, то и при заключении соглашения права тоже должны пройти регистрационный процесс в госреестре.
• Преамбула соглашения должна содержать имена участников договора. Они должны быть аналогичны тем наименованиям, которые были прописаны в договоре.
• После чего стороны заявляют, что хотят закончить договорные отношения по аренде жилого помещения (с указанием всех договорных реквизитов – наименования, номера, даты, когда он был заключен). В обязательном порядке должны быть перечислены условия расторжения (лучше всего включить процесс передачи имущества, сведения о расчетах между сторонами).

Если соглашение не отражает дату завершения договора аренды, его считают прекращенным со дня, когда такое соглашение было подписано.

Еще отражают число копий соглашений. Обязательно отражение адресов, реквизитов и подписей обоих участников. Если подписывается представитель юридического лица – должно быть заверение с помощью печати.

Так как жилое помещение – это очень дорогое имущество, как правило, предоставляемое в пользование с хорошей техникой и мебелью, лучше всего осуществлять передачу имущества по описи. Она оформляется в качестве приложения к договору.

Частые вопросы жильцов и владельцев квартир

Вопрос: Здравствуйте! Я и моя супруга снимаем жилье по договору найма жилого помещения. Договор срочный – на полгода. В оформлении нам помогала агентская организация, получившая 50% от суммы ежемесячного платежа. Третий месяц проживания был оплачен нами наперед. И вдруг такая новость: собственник жилья решил его реализовать. Сообщил он нам об этом внезапно, после внесения денежной суммы на месяц вперед. Мы прописывали в договоре, что наймодатель обязуется не реализовывать эту квартиру. И что же нам теперь делать? Мы желаем расторгнуть договор и получить назад свои деньги.

Ответ: Вам стоит предъявить письменное требование наймодателю. Может быть, ситуация разрешится на стадии переговоров. Если нет – тогда обращайтесь в суд.

Вопрос: Добрый день! Скажите, пожалуйста, есть ли возможность включить в договор безвозмездного пользования жильем (а конкретно – в пункт о расторжении договора) требование, что направлять друг другу письменное уведомление стороны могут только почтовыми интернет-сервисами? В договоре будут прописаны все адреса электронных почт и телефонных номеров (обоих сторон). Заранее спасибо за ответ.

Ответ: Несмотря на то, что на сегодняшний день применение почтовых электронных ящиков не является редкостью, не стоит отправлять уведомления подобным образом. Если что-то пойдет не так, будет сложно доказать, что сообщение было доставлено адресату. На это уйдет очень много нервов и времени. Лучше придерживаться законодательных рекомендаций.

Как расторгается договор соцнайма жилого помещения?

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор соцнайма может быть расторгнут :

1. В любое время по согласию контрагентов (п. 1 ст. 83). При этом никакой специальной процедуры расторжения сделки в законодательстве не прописано.
2. В одностороннем порядке по желанию нанимателя (п. 2 ст. 83 ЖК РФ). Такое расторжение договора требует лишь письменного согласия живущих вместе с ним лиц. Более того, если квартиросъемщик и проживающие с ним субъекты решат поменять место жительства, сделка по соцнайму будет считаться расторгнутой автоматически со дня их выезда к новому месту проживания (п. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Однако на практике бывает непросто отграничить выезд из квартиры в связи со сменой места проживания от длительного отсутствия. Именно поэтому постановление Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах…» от 02.07.2009 № 14 обязывает судей при разрешении споров устанавливать все обстоятельства, которые могут доказывать добровольный выезд ответчика из жилья в другое место жительства, и выявлять наличие препятствий в пользовании жилым помещением (п. 32).

Избежать спорных ситуаций поможет заключение с собственником (или квартиросъемщиком при поднайме) соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.

В ЖК РФ прямо рассматриваемый документ не упоминается. Однако сама формулировка «расторжение договора по соглашению сторон» (п. 1 ст. 83, п. 3 ст. 79) подразумевает письменное оформление соглашения о расторжении контракта.

Какие данные указываются в соглашении о расторжении договора найма?

Нормативной формы соглашения о расторжении сделки по соцнайму не предусмотрено. На практике указанный документ составляется в форме, стандартной для подобного рода документации, и содержит следующие разделы:

1. Название и реквизиты документа, включающие номер соглашения, дату и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки, которыми являются собственник помещения и наниматель (если соглашение составляется в рамках сделки по поднайму). В отношении граждан необходимо указать Ф. И. О., адрес регистрации, паспортные данные, в отношении организации — ее название, регистрационные данные и адрес. При этом для обеих сторон важно обозначить статус в расторгаемой сделке.
3. Основная часть, в которой следует зафиксировать:
   • совместное решение сторон расторгнуть сделку (с указанием реквизитов основного договора);
   • адрес помещения, о котором идет речь;
   • условия возврата сдаваемого помещения (по акту приема-передачи либо с подписанием описи сдаваемого имущества);
   • порядок прекращения обязательств по договору (прекращение с момента расторжения договора, отсутствие задолженности по оплате найма и коммунальных услуг);
   • дату вступления соглашения в силу;
   • количество экземпляров документа.
4. Подписи сторон.

ВАЖНО! Указанные выше сведения могут указываться и в соглашении о расторжении договора коммерческого найма. В этом случае потребуется включить в текст сведения о письменном информировании наймодателя о желании расторгнуть договор (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Пример соглашения о расторжении договора найма жилого помещения образца 2018 г.

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения

Не знаете свои права?

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице Петрова Л. Ю. — начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЗАО, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гр-н Панюшкин С. В. (адрес регистрации: Москва, ул. Сидорова, 12-12, паспорт серии 9132 № 123141, выдан отделом УФМС России по Москве 12.12.2011), именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны решили расторгнуть договор соцнайма жилого помещения от 11 июля 2015 года № 2710555, расположенного по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д. 29, кв. 18, в соответствии с п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
2. Все обязательства Сторон по договору соцнайма прекращаются с момента его расторжения и возврата жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи.
3. В акте приема-передачи должно быть указано состояние жилого помещения на момент его возврата.
4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
5. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:

(подпись) /Петров Л. Ю./

(подпись) /Панюшкин С. В./

Таким образом, соглашение о расторжении договора социального найма необходимо составлять в том случае, если стороны пришли к выводу о необходимости прекращения возникших между ними на основании такого договора взаимоотношений. Составить документ, соответствующий всем требованиям закона, поможет образец, приведенный выше.

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего

С помощью специального соглашения к договору найма жилого помещения, стороны могут произвести его расторжение. Образец можно скачать бесплатно по ссылке.

Расторжение договора найма жилого помещения - обыденное дело в повседневной жизни. Арендаторы находят лучшие условия проживания, либо собственник жилого помещения получает более выгодное предложение о найме от иных субъектов. С помощью специального дополнительного соглашения к основному контракту найма, стороны могут произвести расторжение сделки, касающейся жилого помещения. Рассмотрим основные существенные элементы данного соглашения. По специальной прямой ссылке, в соответствующем блоке, имеется возможность бесплатно скачать образец обсуждаемого соглашения.

Поскольку не бывает бессрочных сделок относительно найма жилого помещения, любой контракт когда-либо будет расторгнут. В силу различных обстоятельств субъекты гражданских правоотношений в сфере найма прекращают сотрудничество и письменно это фиксируют. Хорошо, если контрагенты пришли к взаимному согласию и подписали соглашение о прекращении дальнейшего сотрудничества. Однако, не всегда процедура разрыва отношений проходит гладко. Бывают случаи несогласия с доводами другой стороны, что безусловно порождает спор.

Обязательные абзацы соглашения о расторжении договора найма жилого помещения

:

• Название, порядковый номер и соотношение к основной сделке;
• Место заключения и дата;
• Исчерпывающие реквизиты участников;
• Призыв к действиям о расторжении с определенного числа указанных выше правоотношений;
• Перечисление условий расторжения, обозначение передаточной процедуры;
• Подписание сопутствующих бумаг;
• Иные пункты, не противоречащие законодательству;
• Подписи и расшифровка.

Основной договор защищает обоих участников в том числе и от несанкционированных действий контрагента. Нельзя взять и выгнать нанимателя за один день, если соглашение уполномочивает его жить в квартире пол года. О расторжении стоит предупредить минимум за 30 дней или по-хорошему попросить его съехать в ближайшее время. И наоборот, нельзя игнорировать оплату арендуемой территории. Оба случая расторжения отношений могут повлечь за собой последствия в виде обращения в суд и взыскания денежных сумм, затраченных на урегулирование ситуации.

СОГЛАШЕНИЕ № ___

о расторжении Договора найма жилого помещения

от «___» _________ 20__ г.

город Москва «___»___________ 20__ г.

Иванов Иван Иванович, 02.02.1983 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан ОВД Октябрьского района города Москвы 22.09.2003 года, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 01.01.1975 года рождения, паспорт 0987 654321, выдан ОУФМС России по Московской области в Индустриальном районе города Балашиха 23.03.2005 года, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть Договор найма жилого помещения № ____ от «___»_________ 20__ г. (далее – «Договор аренды») в многоквартирном доме, расположенного по адресу: город Москва, улица Московская, дом 1, квартира 2, на 5 этаже здания и включающего в себя 2 жилые комнаты общей площадью 50 кв. м, с момента подписания настоящего Соглашения. Освободить помещение в течение 2 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по Договору аренды, включая задолженности по платежам, прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту возврата жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

3. Техническое состояние жилого помещения на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям Договора аренды.

4. Акт возврата жилого помещения должен быть составлен и подписан сторонами в течение 2 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

5. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта возврата жилого помещения.

6. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Приложения:

— Акт приема-передачи имущества в двух экземплярах.

3697

Договор аренды

Документальное соглашение передачи прав владения собственности во временное пользование называется . Такое соглашение может быть определено на конкретный срок, а также быть бессрочным. Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендодателем

Независимо от сроков завершения договоренности, расторжение договора аренды может происходить в одностороннем порядке. Инициатором завершения отношений может быть арендодатель.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем

В случае, если между участниками не было достигнуто обоюдное соглашение о расторжении договора аренды , сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке. В случае инициации завершения сделки арендодателем порядок такой:

1. Если в договоре аренды квартиры дополнительно прописаны условия прекращения сделки, и при наличии одного из них:

• Арендодатель составляет уведомление о прекращении правоотношения.
• Через отделение почты уведомление отправляется арендатору. Здесь обязательна фиксация времени отправки.
• Через месяц после отправления заказного письма с предупреждением, правоотношения считаются расторгнутыми.

1. Если договор аренды не содержит условий одностороннего прекращения правовых отношений, либо не выполнено ни одно из условий данного пункта:

• В таком случае арендодателю придется собирать документацию на право владения собственностью и отправлять исковое заявление в судебные органы.
• В результате судебных прений будет вынесено решение об обоснованности претензий к арендатору, а также возможность получения денежной компенсации.

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендатором

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно на основании трех причин:

• Обоюдное согласие участников договора.
• На основании пунктов соглашения найма собственности.
• В соответствии судебного решения.

Обоюдное согласие и соблюдение предписаний сделки временного пользования собственностью сложности не представляет. Судебный вердикт в пользу арендатора возможен в следующих случаях:

• Арендодатель не передал во временное пользование указанную договором собственность.
• Собственник препятствует выполнению пунктов соглашения.
• При собственность имела явные конструктивные нарушения, скрытые при первоначальном осмотре.
• В случае непредвиденных ситуаций возникших по вине арендодателя либо третьих лиц.

Одностороннее прекращение аренды квартиры арендатором возникает после законного оформления соглашения о досрочном расторжении договора аренды на основании вышеуказанных причин.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором

1. Арендатор составляет предварительный текст соглашения о расторжении правовых отношений с арендодателем.
2. При наличии убедительных доводов, отображенных соответствующим пунктом , арендатор отправляет заказное письмо владельцу имущества;
3. Образец письма о расторжении договора аренды (посмотреть и скачать можно здесь: ) должен содержать вескую причину отчуждения права временного владения, а также срок прекращения пользования. Отдельным пунктом может быть прописана сумма возможной компенсации.
4. В случае если собственник против доводов арендатора, последний обладает правом обратиться в суд.

В суд для разбирательства нужно предъявить:

• Текст соглашения о съеме недвижимости.
• Образец заказного письма.
• Акт приема-передачи квартиры.
• Решение независимого эксперта (при необходимости).

Последствия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение соглашения об аренде недвижимости автоматически упраздняет официальный статус арендатора и арендодателя. Арендатор больше не имеет права жить в арендуемой ранее квартире. А арендодатель не обладает правом требовать какие-либо денежные компенсации, если иное не установлено в судебном порядке.

После расторжения договора при необходимости составляется новый акт приема-передачи собственности . Затем бывший арендатор должен покинуть жилье.

Если акт приема-передачи собственности существенно отличается от первоначального осмотра. То арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением материальной компенсации на восстановление собственности.

Если арендатор отказывается добровольно покидать квартиру, необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении.

Наиболее популярные вопросы и ответ на них по расторжению договора аренды квартиры

Вопрос: После сдачи помещения в аренду, съемщик вовремя оплатил арендную плату в течение трех месяцев. По истечению этого периода оплата прекратилась. На звонки арендатор не отвечал. Съемная квартира оказалась пустой, а съемщик просто исчез. Что делать, прошло полгода, а вестей никаких нет? Игорь.

Ответ: Игорь, согласно ст. 453 ГК РФ, арендатор обязан производить оплату за весь период аренды. Нахождение или проживание его по другому адресу оплату не отменяет. В данном случае,арендодатель вправе обратиться в судебные органы и заявить об уклонении арендатора от уплаты определенной суммы денег согласно договору за весь период, начиная с момента его заключения и заканчивая датой расторжения соглашения судом. Если в арендуемой квартире находится какое-либо имущество арендатора, оно подлежит аресту до решения суда.

Пример по порядку расторжения договора аренды квартиры

Собственник жилья на основании договора аренды сдал съемную квартиру сроком на 1 год. При этом была пройдена обязательная . Соглашение содержало пункт прекращения права владения в одностороннем порядке. Одно из условий прекращения – несвоевременная оплата. В течение первых 3 месяцев арендатор производил оплату своевременно, затем 4-ый месяц была задержка 5 дней. Следующий, 5-ый месяц опять оплачено было вовремя. 6 и 7 месяц снова задержка.

На восьмой месяц, не получив своевременной оплаты вовремя, собственник выгнал арендатора из квартиры. Затем он обратился в суд о возмещении материального ущерба.

Так как выгонять арендатора собственник не имел права, а должен был отправить уведомление о расторжении договора аренды, суд его иск отклонил. Впоследствии арендатор написал встречное исковое заявление и выиграл. Основание победы – нарушение конституционных прав личности. По решению суда, арендодатель должен был уплатить штраф, а также предоставить арендатору жилье на оставшийся срок, оговоренный в соглашении временного пользования собственностью.

Заключение

1. Договор аренды – документальное соглашение прав перехода имущества во временное пользование.
2. Пункты соглашения имеют приоритет в судебных прениях.
3. Расторжение договора возможно при согласии обеих сторон.
4. Одностороннее расторжение договора возможно, если это прописано в тексте самой сделки аренды. В противном случае участников отношений ждет длительное судебное разбирательство.
5. Одни из наиболее распространенных причин досрочного расторжения документа: несвоевременная оплата и порча имущества.
6. При желании разорвать отношения в одностороннем порядке, стороне-инициатору необходимо отправить оппоненту заказное письмо с уведомлением о прекращении правоотношений.
7. Срок прекращения аренды после отправки заказного письма – 1 месяц .
8. В случае нарушения целостности имущества, подтвердить это в суде можно только через акт приема-передачи собственности. Такой документ заключается перед оформлением договора аренды.
9. Если арендатор отказывается покидать жилье на противоправных условиях необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении. Самовольное принуждение грозит обернуться административным штрафом.