Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ. Договор субподряда: что иметь в виду юристу подрядчика

Мария Борисенко, юрист ООО «Лексбург»

Договор строительного субподряда является разновидностью договора подряда, с той только разницей, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.

Договор субподряда вторичен по отношению к договору строительного подряда, зависим от него и может быть заключен сторонами лишь в случае, если закон либо договор не обязывают подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично.

В последнее время в России появляется все больше компаний, берущих на себя обязанности именно генерального подрядчика. Эти фирмы заключают с заказчиками крупные контракты на выполнение масштабных строительных работ, но, не имея возможности выполнить все работы самостоятельно, привлекают для их выполнения более мелкие и узкоспециализированные организации. Закон, в частности ст. 706 Гражданского кодекса РФ, позволяет привлекать к выполнению строительных работ третьих лиц. Эти третьи лица и выступают в роли субподрядчиков.

Сущность договора строительного субподряда

Несмотря на одинаковую правовую природу договоров подряда и субподряда, второй имеет ряд специфических особенностей:

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Эти особенности пусть и не выделяют договор субподряда в отдельный вид гражданско-правового договора, но раскрывают его сущность.

Предметом договора строительного субподряда служит комплекс выполняемых работ. Но если договор подряда между заказчиком и генеральным подрядчиком заключается на выполнение всей работы целиком, то договор с субподрядчиком заключается, как правило, для выполнения определенного фронта работ. Примером таких работ служат, например: прокладка электрических сетей, разработка и согласование проекта, отделка помещений. Если генподрядчик отвечает перед заказчиком за сдачу всего объекта целиком, то ответственность субподрядчика перед генеральным подрядчиком ограничена объемом выполняемых им по договору субподряда работ.

Закон позволяет заказчику работ, правда только с согласия генерального подрядчика, заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В данном случае о субподряде речи не идет. Эти нанятые организации отвечают по своим обязательствам непосредственно перед заказчиком и ни в какие правоотношения с генеральным подрядчиком не вступают.

Основные участники договора; их права и обязанности

Сторонами договора строительного подряда выступают генеральный подрядчик и субподрядчик. В юридической литературе неоднократно возникали споры по поводу того, как правильно именовать стороны договора строительного субподряда. Закон на этот счет никакой конкретики не дает. С одной стороны, договор субподряда - это тот же лотовое подряда, но с некоторыми особенностями, а для договора подряда сторонами являются подрядчик и заказчик. С другой стороны, в ст. 706 ГК РФ содержится информация о том, что в договоре субподряда подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Таким образом, закон содержит понятие «Генеральный подрядчик».

В договорах строительного субподряда в настоящее время стороны именуются «Заказчик» - «Подрядчик» либо «Генеральный подрядчик» - «Субподрядчик», либо «Генеральный подрядчик» - «Подрядчик». Правильны все варианты, но для простоты восприятия договора и его правильной оценки удобнее в основном, главном договоре подряда называть стороны «Заказчик» и «Подрядчик, а в договоре субподряда - «Генеральный подрядчик» и «Субподрядчик». Закон не запрещает также заключать договоры субсубподряда, и последующих субподрядов, но в таких договорах стороны правильнее вновь называть «Заказчик» и «Подрядчик», дабы избежать путаницы. Теперь рассмотрим основные права и обязанности сторон строительного субподряда, которые сходны с правами и обязанностями заказчика и подрядчика в договоре строительного подряда.

Обязанности сторон договора строительного субподряда

Генеральный подрядчик обязан предоставить субподрядчику всю информацию об объекте, типе проводимых работ, а также техническую документацию, определяющую объем и содержание работ. Генподрядчик, контролируя работу субподрядчика, не должен вмешиваться в его оперативно-хозяйственную деятельность. В установленный договором срок генеральный подрядчик обязан принять результат работ и оплатить его в размере и в сроки, установленные договором субподряда. По общему правилу, генподрядчик организует и осуществляет приемку результата

работ за свой счет.

В свою очередь у субподрядчика также существует ряд обязанностей, установленных законом. Во-первых, субподрядчик обязан качественно и в срок выполнять взятую на себя работу. Во-вторых, он обязан передать генеральному подрядчику результат выполненных работ. По общему правилу, исполнитель работ (в данном случае субподрядчик) обязан обеспечить себя необходимыми материалами и оборудованием. Субподрядчик не должен мешать генеральному подрядчику осуществлять контроль и надзор за ходом выполняемых работ, а также за соблюдением сроков их исполнения.

Стороны договора строительного субподряда обязаны сотрудничать между собой. Если при выполнении работ одна из сторон обнаруживает препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из них обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

Права сторон договора строительного субподряда

Генеральный подрядчик вправе контролировать ход выполнения работ. Он вправе делать это самостоятельно либо привлекать для осуществления контроля третьих лиц. Генеральный подрядчик может заключить, без согласия на то субподрядчика, договор об оказании ему услуг по контролю и надзору за строительством объекта с соответствующим инженером либо инженерной организацией.

Генподрядчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% общей сметной стоимости строительства, а также не меняют характера указанных в договоре строительного субподряда работ.

Для субподрядчика закон предусматривает следующие основные права по договору строительного субподряда: он вправе получить причитающееся ему по договору субподряда вознаграждение. В случае если материалы для работы были предоставлены генподрядчиком, и субподрядчиком была обнаружена невозможность их использования без ухудшения качества выполняемых работ, субподрядчик вправе требовать замены таких материалов. При отказе генподрядчика от их замены субподрядчик вправе отказаться от договора строительного субподряда и потребовать от генподрядчика оплаты по договору пропорционально выполненной части работ.

Определившись с правами и обязанностями сторон, перейдем к рассмотрению содержания договора строительного субподряда.

Как и любой договор, договор строительного субподряда должен содержать сведения о сторонах и их реквизиты.

В договоре строительного субподряда обязательно должны быть указаны работы, подлежащие выполнению. Условие о предмете договора является существенным, а договор без указания предмета считается незаключенным. Причем для строительного подряда в состав предмета входят не только работа и результат, но и указание на объект, на котором работа производится. Цена для договора субподряда не является существенным условием, но было бы нелогичным не прописать ее в договоре. Для договора строительного субподряда, как правило, цена рассчитывается в соответствии со сметой. Смета становится приложением к договору и неотъемлемой его частью.

Еще одним существенным условием, без указания которого договор считается незаключенным, является условие о сроках выполнения работ. Причем важны как начальный, так и конечный сроки работ.

Кроме существенных условий в договор строительного субподряда на практике включают следующие данные: перечень прав и обязанностей сторон, перечень передаваемой документации, информацию о способах изменения и расторжения договора, сведения о процедуре приемки работ, информацию о том, какая из сторон предоставляет материалы и оборудование, претензионный порядок урегулирования споров и многое другое.

Очень часто договор субподряда - это сложная юридическая конструкция. Он состоит не только из самого договора, но и из приложений, дополнительных соглашений, протоколов разногласий. О чем следует помнить, составляя договор строительного субподряда?

Прежде всего следует внимательно отнестись к составу проектно-сметной документации, являющейся неотъемлемой частью договора строительного субподряда. Именно эти приложения к договору фиксируют его стоимость и объем работ. В суде, в случае спора о цене работ, придется подтверждать свою правоту документально. Следует учесть, что все дополнительные работы, не прописанные в договоре, должны производиться за счет субподрядчика. Генподрядчик оплачивает лишь те работы, о которых стороны договаривались изначально. Поэтому, если субподрядчик видит, что в связи со сложившейся ситуацией на стройплощадке необходимо провести работы, не указанные в договоре, следует заручиться согласием генподрядчика. Любое отступление от договора должно фиксироваться в письменной форме. В противном случае шанс получить оплату за дополнительные работы сводится к минимуму.

Для субподрядчика очень важно, чтобы в договор было включено условие об авансировании работ. Иначе оплата работ будет произведена только после окончательной сдачи ее результатов и при условии, что она выполнена качественно и вовремя. Это будет выгодно генподрядчику, а вот субподрядчику придется авансировать работы за свой счет.

Так как сроки выполнения работ - существенное условие договора, точное определение как начального и конечного, так промежуточных сроков, устанавливающих завершение отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение. Если начальный и конечный срок прописываются в самом договоре, то для согласования промежуточных сроков сторонам целесообразно составлять календарные планы и графики, которые становятся приложениями к договору.

Четко следует прописывать процедуру приемки работ, особенно пункты, посвященные подписанию актов приема-передачи работ. Нелишним будет разработать формы актов приемки каждого этапа работ и общего акта приема-передачи объекта, сделав эти формы приложениями к договору строительного субподряда.

Любые изменения к договору следует делать в письменной форме. Все протоколы разногласий и дополнительные соглашения должны быть грамотно оформлены и подписаны сторонами. Лишь в этом случае они имеют юридическую силу.

Важным моментом, который не всегда прописывается в договоре, является обязанность или необязанность субподрядчика участвовать в процедуре приемки всего комплекса работ, которая проводится между основным заказчиком и генподрядчиком. По общему правилу, у субподрядчика такой обязанности нет. Но договором между генподрядчиком и субподрядчиком может быть предусмотрена необходимость последнего присутствовать на приемке работ заказчиком.

Также в договоре строительного субподряда может быть прописана обязанность одной из сторон согласовывать проводимые работы, получать допуски и разрешения. Субподрядчик обязан проводить такие работы лишь в случае, когда это прямо предусмотрено договором субподряда.

Нелишним будет прописать в договоре судьбу излишек материалов и моменты, связанные с уборкой стройплощадки после проведения работ. Во многих договорах субподряда такая обязанность возлагается на субподрядчика и прописывается в отдельном пункте.

Чем подробнее стороны укажут в договоре взаимные права и обязанности, тем проще им будет впоследствии, в случае возникновения конфликта, отстаивать свои интересы.

"Главбух". Приложение "Учет в строительстве", N 4, 2003

Получив крупный подряд на строительство, организация не всегда имеет возможность сама выполнить все работы. Поэтому для выполнения отдельных работ она может привлечь субподрядчиков, выступив при этом в роли генподрядчика. Например , при возведении здания генподрядчик, осуществляя непосредственно строительство здания, может заключить договоры с субподрядчиками на выполнение отделочных работ, прокладки коммуникаций, монтаж оборудования.

Иной распространенный случай - генподрядчик, заключив договор подряда на возведение комплекса объектов, заключает договоры с субподрядчиками на строительство каждого объекта в отдельности, что позволяет значительно сократить сроки выполнения работ.

Особенности договоров субподряда

На договор субподряда распространяются общие положения о договоре подряда, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Так, договор субподряда заключается в простой письменной форме и должен содержать существенные условия договора подряда.

Особенностями договора субподряда являются:

1. ответственность генерального подрядчика перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда;
2. ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (в этом случае ответственность генерального подрядчика определяется общими правилами гражданского законодательства как должника, возложившего исполнение своего обязательства на третье лицо);
3. заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором;
4. заказчик не вправе без согласия генерального подрядчика заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных работ.

Наличие лицензии у подрядчика и субподрядчика

Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит обязательному лицензированию. Так установлено в ст.17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".

Если подрядчик заключил с заказчиком договор на выполнение работ по строительству, которые подлежат лицензированию, то он должен иметь лицензию, даже если сам не будет выполнять эти работы, а поручит их субподрядчику, у которого есть соответствующая лицензия. Почему?

Дело в том, что договор субподряда не может существовать в отрыве от договора подряда. Первоначально именно подрядчик берет на себя обязательства по выполнению деятельности, требующей обязательного лицензирования. И именно он несет ответственность перед заказчиком за выполнение тех или иных работ. Следовательно, он должен иметь право на их выполнение. Выполнит ли он их самостоятельно или поручит субподрядчику - неважно. А вот наличие необходимой лицензии не только у субподрядчика, но и у генподрядчика дает заказчику соответствующие гарантии того, что работы будут выполнены.

Сроки выполнения работ

В договоре субподряда обязательно указываются начальный и конечный сроки выполнения работы (п.1 ст.708 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работы.

Материалы, из которых выполняется работа

Как следует из п.1 ст.704 Гражданского кодекса РФ, работа должна выполняться из материалов <*> субподрядчика, если иное не предусмотрено в договоре. Иными словами, если генподрядчик обеспечивает субподрядчика материалами для строительства, то это нужно указать в договоре. В этом случае после окончания работы субподрядчик должен представить генподрядчику отчет о расходовании материалов и вернуть ему неиспользованные (п.1 ст.713 Гражданского кодекса РФ). Правда, с согласия генподрядчика субподрядчик может оставить у себя неиспользованные материалы. Тогда их стоимость будет зачтена ему в счет оплаты работы.

<*> О порядке учета материалов в случае, если их для строительства приобретает заказчик, генподрядчик или субподрядчик, читайте в статье "Учет стройматериалов", опубликованной в журнале N 1, 2003, с. 12 - 17.

Цена работы

Особое внимание следует уделить цене договора, то есть цене выполнения работы. Хотя цена и не является существенным условием договора субподряда и может быть определена исходя из стоимости выполнения аналогичных работ, но для того чтобы избежать возможных разногласий между сторонами, цену все-таки лучше указать в договоре, например, путем составления сметы <**>. Цена (смета) может быть приблизительной или твердой.

<**> О порядке составления сметы читайте в статье "Смета на строительство", опубликованной в журнале N 2, 2003, с. 52 - 60.

Твердая цена не может быть изменена по инициативе одной из сторон, даже если фактические расходы субподрядчика на выполнение работ окажутся меньше тех, которые учитывались при установлении цены. В этом случае субподрядчик все равно имеет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, если только подрядчик не докажет, что полученная субподрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ (п.1 ст.710 Гражданского кодекса РФ).

Субподрядчик в свою очередь может потребовать изменить твердую цену работы (в сторону ее увеличения, конечно), только если докажет, что такое повышение вызвано существенным изменением обстоятельств (ст.451 Гражданского кодекса РФ). В этом случае подрядчик вправе либо согласиться с требованиями субподрядчика, либо расторгнуть с ним договор.

Если же цена является приблизительной, то подрядчик вправе сделать в договоре оговорку, что оплата работ производится на основании фактических расходов, понесенных субподрядчиком, либо предусмотреть порядок распределения полученной экономии между сторонами.

Порядок оплаты работы

Подрядчик должен оплатить субподрядчику работы в сроки, указанные в договоре. Причем независимо от того, получил он деньги на строительство от заказчика или нет. Аналогичное мнение высказано в п.9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда".

Бывает, что в договоре субподряда стороны указывают, что подрядчик оплачивает субподрядчику работы после того, как сам получит средства от заказчика. Однако такая формулировка допустима лишь в том случае, если расчеты за выполненные работы осуществляются непосредственно между заказчиком и субподрядчиком. Иначе ответственность перед субподрядчиком будет нести подрядчик (п.9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Если возникли препятствия по выполнению работы

Часто между генподрядчиком и субподрядчиком возникают споры по поводу того, кто должен устранять различного рода препятствия, которые мешают исполнению договора. Поэтому мы рекомендуем вам при заключении договора сразу предусмотреть объем сотрудничества в сфере устранения таких препятствий, а также порядок распределения расходов по их устранению. Такая рекомендация подкрепляется решением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, вынесенным в Постановлении от 29 июля 1997 г. N 3136/97. В нем было указано, что если при строительстве обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, то каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее меры по устранению таких препятствий (если иное не было установлено в договоре).

Порядок возмещения стоимости услуг генподрядчика

Согласно заключенному договору, генподрядчик может предоставлять субподрядчику различные услуги: обеспечивать технической документацией, временными зданиями и сооружениями, координировать работы, обеспечивать технику безопасности на объекте и т.д.

В этом случае в договоре нужно определять стоимость таких услуг, а также то, в каком порядке субподрядчик будет их оплачивать (путем перечисления средств на счет генподрядчика, путем зачета стоимости предоставленных услуг в счет оплаты по договору и т.п.).

А.Ю.Гладков

Заместитель генерального директора

О.В.Трошин

Юрисконсульт

ЗАО "Юридическая группа "Эксперт"

г. _______________ "__"___________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем "Генподрядчик", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, лицензии N _____ от "__"___________ ____ г., выданной ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Субподрядчик", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________ и лицензии N _____ от "__"___________ ____ г., выданной ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субподрядчик принимает на себя выполнение работ _________________________ на _________________________, находящемся по адресу: _________________________, согласно проектно-сметной документации, утвержденной заказчиком строительства (Приложение N 1).

1.2. Работы выполняются из материалов Генподрядчика, за исключением тех материалов, которые по условиям настоящего Договора предоставил Субподрядчик.

Вариант: Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, собственными силами и средствами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.

1.3. Качество материала Субподрядчика должно соответствовать _________________________.

1.4. Риск случайной гибели или порчи материалов Субподрядчика с момента передачи несет Генподрядчик.

1.5. Генподрядчик на срок действия Договора предоставляет Субподрядчику следующий инструмент и оборудование для выполнения работ:

В количестве __________, цена _______________;

В количестве __________, цена _______________.

1.6. Материал, инструмент, оборудование и необходимые условия должны быть предоставлены Субподрядчику для выполнения работ по акту в течение _______________ с момента подписания настоящего Договора.

1.7. В случае недоброкачественности предоставленного материала Генподрядчик обязан произвести замену материала в срок _______________ с момента уведомления его Подрядчиком.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, которая на момент подписания Договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N 2) и составляет _____ (__________) рублей.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:

Дата начала работ: "__"___________ ____ г.

Дата окончания работ: "__"___________ ____ г.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Обязательства Субподрядчика.

Для выполнения работ по настоящему Договору Субподрядчик принимает на себя обязательство:

4.1.1. Обеспечить:

Готовность выполняемых им работ в сроки, предусмотренные Договором, а также создание условий для производства последующих работ;

Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;

Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

В ходе выполнения работ на строительной площадке проведение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства.

4.1.2. Осуществлять систематическую, а по завершении работ окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

4.1.3. Вывезти в _____-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы.

4.1.4. При полном завершении работ в _____-дневный срок известить об этом Генподрядчика.

4.1.5. Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании.

4.1.6. Немедленно известить Генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

Непригодности или недоброкачественности предоставленных Генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;

Возможных неблагоприятных для Генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

Иных не зависящих от Субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

4.1.7. Устранять по требованию Генподрядчика и за его счет недостатки, за которые Субподрядчик не несет ответственности.

4.1.8. Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

4.1.9. Исполнять полученные в ходе строительства указания Генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.

4.1.10. Привлекать сторонних исполнителей для выполнения работ по настоящему Договору только с письменного согласия Генподрядчика.

4.1.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

4.2. Обязательства Генподрядчика.

Для реализации настоящего Договора Генподрядчик принимает на себя обязательства:

4.2.1. Передать Субподрядчику в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора проектно-сметную документацию, утвержденную заказчиком строительства к производству работ. Передаваемая документация должна составляться в соответствии с требованиями строительных норм и правил, проходить государственную экспертизу и утверждаться в установленном порядке.

4.2.2. Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства Субподрядчиком порученных ему по Договору работ в следующем порядке: ___________________________________.

4.2.3. Назначить ответственного(ых) представителя(ей) Генподрядчика для контроля и надзора за ходом субподрядных работ и приемки выполненных работ.

4.2.4. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Субподрядчиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.5. В случае внесения изменений в переданную Субподрядчику рабочую документацию Генподрядчик обязан не позднее чем за _____ дней до начала производства работ по измененной документации передать Субподрядчику уточненную документацию в _____ экземплярах, а также уточнить по согласованию с Субподрядчиком договорную цену.

4.2.6. Передать разрешение на производство специальных работ, на выполнение которых требуется согласие соответствующих организаций, за _____ дней до начала работ.

4.2.7. Предоставить Субподрядчику временные здания и сооружения, в т.ч. дороги, необходимые для производства работ.

4.2.8. Передать Субподрядчику документацию, необходимую для монтажа оборудования в составе и количестве, предусмотренных государственными стандартами, не позднее чем за _____ месяца до начала монтажа оборудования.

4.2.9. Обеспечить проведение предмонтажной ревизии оборудования.

4.2.10. Нести ответственность перед Субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объекта обязательств по договору подряда.

4.2.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5. ОПЛАТА

5.1. Оплата по настоящему Договору производится _________________________ (единовременно/поэтапно с авансовым платежом и т.п.).

5.2. Форма оплаты _________________________ (платежное требование/платежное поручение/чек/аккредитив и т.п.).

5.3. Окончательный расчет по Договору производится Генподрядчиком не позднее _____ дней после полного окончания работ, включая устранение выявленных в процессе приемки недостатков.

5.4. Оплата Генподрядчиком выполненных Субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком Генподрядчику.

6. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

6.1. Генподрядчик приступает к приемке выполненного этапа работ в течение _____ дней после получения сообщения Субподрядчика об их готовности к сдаче.

6.2. Генподрядчик организует и осуществляет приемку результатов работ с участием Субподрядчика за свой счет.

6.3. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

6.4. Субподрядчик передает Генподрядчику за _____ дней до начала приемки результата полностью выполненных им работ два экземпляра акта сдачи-приемки работ (Приложение N 3).

6.5. Сдача полностью выполненных работ Субподрядчиком и их приемка оформляются актом сдачи-приемки работ, подписываемым обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

6.6. При сдаче работ Субподрядчик обязан сообщить Генподрядчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Генподрядчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований. При сдаче работ Субподрядчик обязан передать Генподрядчику всю документацию по исполнению настоящего Договора.

6.7. Генподрядчик вправе отказаться от приемки выполненных Субподрядчиком работ в случае обнаружения отступлений от утвержденной к исполнению проектной документации, переданной Генподрядчиком Субподрядчику, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены Субподрядчиком или Генподрядчиком.

7. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

7.1. Если в период гарантийной эксплуатации объекта, который составляет _____ года, обнаружатся дефекты, вызванные результатом выполненных работ, препятствующие эксплуатации объекта в соответствии с требованиями эксплуатационной документации, Субподрядчик обязан их устранить за свой счет в течение _____ дней, гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Субподрядчик обязан направить своего представителя не позднее _____ дней со дня получения письменного извещения.

7.2. Предельный срок обнаружения недостатков и дефектов, возникших по вине Субподрядчика, составляет ________________. (не менее 5 лет)

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. Генподрядчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Субподрядчику:

За задержку предоставления Субподрядчику строительной готовности, документации, оборудования, материалов и изделий - штраф в размере _____% от полной стоимости работ за каждые 10 дней, а за задержку более чем на один месяц - _____% от полной стоимости работ в текущих ценах до фактического исполнения обязательства;

За задержку начала приемки законченных работ, выполненных по настоящему Договору, свыше _____ дней со дня получения извещения Субподрядчика о предъявлении их к сдаче - штраф в размере _____% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки, но не более _____% договорной цены;

За задержку расчетов за выполненные работы - пеню в размере _____% стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

8.2. Субподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:

За окончание обусловленных договором работ позже установленного срока по вине Субподрядчика - штраф в размере _____% от договорной цены этих работ за каждый день просрочки. При задержке сдачи результата работ свыше _____ дней Субподрядчик уплачивает штраф в размере _____% договорной цены за каждый день просрочки;

За несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки;

За задержку устранения дефектов против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Субподрядчика - односторонним актом - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки.

8.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору виновная сторона возмещает другой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том числе упущенную выгоду пострадавшей стороны.

8.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

8.5. В случае неуплаты Генподрядчиком установленной договорной цены, причитающейся Субподрядчику за выполненные работы, принятые по акту сдачи-приемки, Субподрядчик удерживает результат работ до уплаты Генподрядчиком соответствующих сумм. Также в этом случае Субподрядчик вправе требовать у Генподрядчика возмещения всех не покрытых неустойками убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору.

10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

10.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон, ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую в _____-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимся с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.2. При возникновении между Генподрядчиком и Субподрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы. В случае установления нарушений Субподрядчиком условий Договора или причинной связи между действиями Субподрядчика и обнаруженными недостатками расходы на экспертизу, назначенную Генподрядчиком, несет Субподрядчик. В случае если экспертиза назначена по соглашению между сторонами, расходы несут обе стороны поровну.

11.3. Если, по мнению одной из сторон, не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор вышеуказанным способом, он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

12.1. Особые условия к настоящему Договору субподряда: ___________________________________.

12.2. Настоящий Договор субподряда составлен в двух экземплярах - по одному для каждой стороны.

12.3. Следующие приложения Договора являются его неотъемлемой частью:

12.3.1. Проектно-сметная документация (Приложение N 1).

12.3.2. Соглашение о договорной цене (Приложение N 2).

12.3.3. Акт сдачи-приемки работ (Приложение N 3).

13. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Генподрядчик: __________________________________________________

Субподрядчик: __________________________________________________

________________________________________________________________

_______________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Генподрядчик: Субподрядчик: в лице ______________________ в лице ______________________ _____________________________ _____________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.

Договор строительного субподряда заключается в рамках договора подряда, который регулируется положениями ст. 702-729 ГК РФ. Согласно ст. 706 ГК РФ, если подрядчик и исполнитель не договорились о том, что работы будут выполнены организацией лично, то исполнитель может привлечь к работе сторонние организации – субподрядчиков.За его действия перед заказчиком отвечает генеральный подрядчик. Он обязан своевременно возмещать ущерб, следить за качеством выполнения работ, назначать посреднику конкретные сроки выполнения.

Ответственность также наступает по ст. 403 ГК РФ, т.е. он отвечает за то, что третье лицо не исполнено или ненадлежащим образом выполнило взятые на себя обязательства. Заказчик и посредник исполнителя не вправе предъявлять друг к другу требования по поводу заключения договора с каждым из них. Но могут быть предусмотрены иные условия.

Общие понятия

В рамках договора подряда у заказчика есть право заключать договоры с иными лицами, которые за свои действия несут ответственность непосредственно перед ним. Договор строительного субподряда можно назвать, таким образом, посреднической сделкой.

Исполнитель нанимает сторонние организации для того, чтобы они выполнили строительные работы, реконструкцию здания, сооружения, капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правоотношения между субподрядчиком и генеральным подрядчиком уже по сравнению с заказчиком. Посредник обязан выполнить комплекс возложенных на него работ, связанных с непосредственным строительством объекта.

Он не отвечает перед заказчиком за качество работы, риск утраты, несвоевременное окончания работ. За все это придется отвечать основному подрядчику.

Договор строительного субподряда заключается в письменном виде. Он не требует обязательной печати нотариуса. Если работы выполняются для граждан, то к сделке приемлемы положения о бытовом подряде. Тогда гражданин вправе использовать для защиты своих законных интересов положения Закона о защите прав потребителей.

Что это такое

Договор представляет собой сделку, по которой субподрядчик обязуется перед генеральным подрядчиком выполнить согласованный в технической документации перечень строительных работ.

В рамках договорных отношений оформляется смета, размер которой также должен быть согласован сторонами. Ее одностороннее увеличение запрещено, но исполнитель-посредник вправе предупредить генподрядчика о необходимости дополнительных затрат.

Сделать это нужно в разумный срок либо в сроки, которые указаны в договоре. К договору прилагается подробная смета, техническая документация, дополнительные соглашения, в том числе о переносе срока исполнения или его отдельных этапов.

Между кем заключается

Договор заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Заказчик напрямую в сделке не участвует. В соглашении указывается сведения об основном договоре, на основании которого оказывается посредническая услуга. В качестве субъектов правоотношений выступают граждане и юридические лица.

Исполнители работ могут быть ИП или юридические лица, у которых есть соответствующая лицензия на выполнения определенного типа работ – пусконаладочных, испытательных и т.д. Расчет между сторонами выполняется в рамках заранее обусловленной суммы и строго в согласованные сроки.

Особенности составления

Базовый исполнитель всех строительных работ вправе выбрать субподрядчика самостоятельно. В подобном вопросе монополия не допускается. Если подряд выполняется в рамках государственного или муниципального контракта, то работы выполняются после проведения конкурса или публичных торгов. При выигрыше торга и подписания контракта выполнения его условий будет обязательным для его сторон.

Права и обязанности сторон

В перечень прав и обязанностей генподрядчика входит:

Показатели	Описание
Проводить расчеты на условиях, определенных сторонами	в договоре должна быть указана полная стоимость исполнения, а также этапы выполнения и порядок оплаты по указанным реквизитам
Принимать работу в установленные сроки	раз в месяц, в квартал или в другой условленный период
Известить посредника (исполнителя) о недостатках и отклонениях от работ	которые могут быть выявлены в ходе контроля или надзора
Получение ордера в ОАТИ (обеспечении административно-технических инспекций города)	которое выдает разрешение на отдельные виды работ
Подсоединить необходимые коммуникации на период выполнения работ	—
Обеспечить согласование с органами госнадзора порядок выполнения работ	и принять необходимые меры для соблюдения техники безопасности на строительной площадке
Обеспечить охрану стройплощадки	а также место для стояния спецтехники, стройматериалов, оборудования и инвентаря
Взять на себя обязанность по координации работ между исполнителями	—
Передать исполнителю всю необходимую проектную документацию	необходимую для выполнения своих обязанностей по сделке
Согласовать смету выполнения работ	и оговорить порядок ее изменения

У генподрядчика по договору будут следующие права:

• получить доступ на строительную площадку;
• контролировать работу исполнителя, но без вмешательства в его организационно-хозяйственную деятельность;
• организовать комиссию по приемке работ;
• требовать выполнения работ согласно смете и технической документации.

У субподрядчика по договору есть следующие обязанности:

Показатели	Описание
Выполнить работы в объемах и сроках	предусмотренных в договоре
Выполнять работы строго согласно проекту, рабочих чертежей и строительным нормам	—
Выполнять работы качественно	согласно технической документации
Своевременно ликвидировать недостатки и дефекты	которые были выявлены в течение гарантийного срока
Обеспечить соблюдение необходимых мер безопасности и охраны труда	а также по рациональному использованию территорию
Обеспечить уборку рабочих мест и общую чистоту территории	—
В срок, определенный в договоре, вывести технику, инвентарь, оборудование со строительной площадки	обычно 10-20 дней после окончания работ
Обеспечить поэтапную приемку работ, в том числе скрытых и монтажей отдельных конструкций	каждая приемка должна быть оформлена соответствующим актом. Если представитель генподрядчика на объект не явился, то акт может быть оформлен в одностороннем порядке

О приемке работ можно сообщить за 48 часов до фактического начала мероприятий. Если после приемки понадобится заново вскрывать конструкции со скрытыми работами для повторной проверки, то она осуществляется за счет исполнителя или генподрядчика, в зависимости от вины той стороны, которая своевременно не участвовала в приемочных мероприятиях.

Следует:

Показатели	Описание
Известить контрагентов	о выделенных ими некачественных материалах, оборудовании и техники и приостановить на этот период работу
Предупредить о возможных негативных последствиях их указаний	касающихся порядка и способа выполнения работ
Отвечать за неисполнение или неправильное исполнение условий договора	возмещать ущерб, устранять недостатки выполненных работ и т.д.
Вести на объектах сопроводительную техническую документацию	СМР, ПСД
По счетам генподрядчика заплатить стоимость потребленных энергоресурсов, воды, газа, водоотведения	оплата проводится по двустороннему акту между генподрядчиком и субподрядчиком
Обеспечить сотрудников спецодеждой и, при необходимости, индивидуальными средствами защиты	не допускать нахождение сотрудников на площадке в нерабочее время и проживание сотрудников на стройплощадке (например, в бытовых вагончиках)
Соблюдать правила использования иностранной рабочей силы	не допускать эксплуатацию труда незаконных мигрантов

Необходимые условия

Договор оформляется после полного согласования объема работ и их стоимости. В сделке должны быть указаны сроки выполнения работ и дата их приемки. В договоре могут быть обозначены даты приема отдельных этапов работ.

Стороны указывают полную информацию – Ф.И.О., наименование, юридический адрес контрагентов. Обозначается перечень необходимых работ – с детализацией конкретных мероприятий, а также информацией об ответственных лицах. В договоре должна быть указана полная стоимость работы, с подробной сметой и технической документацией.

В смете обозначаются затраты на каждую строительную работу. Ее одностороннее изменение не допускаются. Изменить расценки на работы можно только при существенном изменении обстоятельств и обычно в судебном порядке, так как генподрядчик может не согласиться увеличить расходы на стройку только исходя из аргументов посредников.

Структура документа

Договор состоит из следующих пунктов:

• вводная часть – сведения о контрагента;
• предмет – обязанности выполнить в обусловленный срок строительные или ремонтные работы, их приемка и оплата;
• объект– конкретные строительно-технические мероприятия;
• права и обязанности контрагентов;
• ответственность и порядок решения спорных ситуаций;
• гарантии;
• порядок внесения изменений в договор;
• прекращение сделки и условия расторжения договора;
• прочие условия;
• адреса, банковские реквизиты, подписи и печати сторон.

Если в договоре предусмотрены штрафы и неустойки, то их уплата не освобождает провинившуюся сторону исполнить свои обязательства в полном объеме.

Особенности оформления

При оформлении сделки желательно присутствие основного заказчика, а также его полное информирование о роли посредника в строительстве объекта или выполнении конкретных работ.

Оплата услуг субподрядчика осуществляется за счет средств генерального подрядчика и должна проводиться своевременно. Просрочка чревата неустойкой, которую можно взыскать в судебном порядке. Договор оформляется в двух равнозначных экземплярах.

Видео: обзор документа

Важные нюансы

В рамках договора строительного подряда недвижимость, персонал и другие объекты могут быть застрахованы. Неисполнения условий строительного субподряда не освобождает генерального подрядчика от ответственности перед заказчиком работ.

Споры между сторонами, в том числе взыскание ущерба, требования о своевременном устранении недостатков работ и возврате имущества заказчика из незаконного владения уже после окончания работ решаются в арбитражном суде субъекта РФ и вышестоящих инстанциях.

Чем регулируется

Когда надо заключать договор подряда, а когда договор субподряда? По существу подрядчик для субподрядчика является заказчиком, значит можно заключить договор подряда, а не субподряда?

Договор субподряда заключается, когда подрядчик привлекает третьих лиц для исполнения своих обязательств перед заказчиком (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Да, по существу подрядчик для субподрядчика является заказчиком, и стороны (подрядчик и субподрядчик) могут заключить между собой договор подряда, а не субподряда. Однако от наименования договора характер правоотношений между сторонами не изменится – если подрядчик привлекает других лиц к исполнению своих обязательств перед заказчиком (п. 1 ст. 706 ГК РФ), в их отношениях будут действовать ограничения, установленные ст. 706 ГК РФ и заключенным с заказчиком договором подряда.

Поэтому если договор подряда:

обойти эти ограничения, переименовав договор субподряда в договор подряда нельзя.

И если подрядчик, заключая договор с субподрядчиком, выедет за рамки этих ограничений, заказчик сможет в судебном порядке добиться или признание такого договора недействительным, или права контролировать действия фактических субподрядчиков, а также применить к подрядчику санкции за нарушение условий договора подряда.

Обоснование

Из Гражданского кодекса Российской Федерации

«Статья 702. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.*

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда

1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика*.

Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.*

3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.*».

Как избежать рисков, связанных с привлечением субподрядчиков

Нередко привлекаемый к работе подрядчик не имеет возможности выполнить ее самостоятельно. Однако он имеет право самостоятельно привлекать к исполнению договора любых субподрядчиков, если только запрет на это специально не указан в договоре подряда (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Подрядчик в таких отношениях выступает в роли генерального подрядчика. При этом у заказчика могут возникнуть следующие риски:

Чтобы их избежать, Гражданский кодекс РФ позволяет заказчику регулировать право подрядчика привлекать к выполнению работы субподрядчиков, порядок оплаты работы субподрядчиков и их ответственность.

Как избежать некачественного выполнения работы субподрядчиками

Если заказчик при заключении договора с подрядчиком может быть уверен в его квалификации и профессиональной способности выполнить поручаемую работу, то в субподрядчиках он уверен далеко не всегда. Однако заказчик может:

• лишает подрядчика права привлекать субподрядчиков (если важно, чтобы последний выполнил работу лично, или если он планирует воспользоваться иными способами для привлечения третьих лиц);
• ограничивает право подрядчика привлекать субподрядчиков;
• закрепляет право заказчика контролировать то, как субподрядчики выполняют свою работу;
• закрепляет право заказчика предъявлять претензии субподрядчикам,
  • привлечение к работе субподрядчиков, которые не смогут качественно выполнить работу;
  • отказ субподрядчиков от выполнения работы из-за того, что подрядчик не выполнит своей обязанности по оплате их работ.
• лишить подрядчика права привлекать субподрядчиков (если важно, чтобы последний выполнил работу лично, или если он планирует воспользоваться иными способами для привлечения третьих лиц);
• ограничить право подрядчика привлекать субподрядчиков;
• закрепить свое право контролировать то, как субподрядчики выполняют свою работу;
• закрепить свое право предъявлять претензии субподрядчикам.*

Из рекомендации Сергея Рогожина, кандидата юридических наук, доцента, судьи Суда по интеллектуальным правам (до 2013 г. – судья Арбитражного суда Ульяновской области), Анзора Ганижева, кандидата юридических наук, директора юридического департамента ООО «Страховая компания "ОРАНТА"» (до 2015 года – начальник юридического отдела ФГУП «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские»), Сергея Аристова, выпускающего редактора ЮСС «Система Юрист»

Что нужно учесть подрядчику при заключении договора субподряда

Нередко привлекаемый к работе подрядчик не имеет возможности выполнить ее самостоятельно. Однако у него есть право привлекать к исполнению договора любых субподрядчиков, если только запрет на это специально не указан в договоре подряда (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Какие положения Гражданского кодекса РФ нужно учесть при составлении и заключении договора субподряда

Подрядчик, заключающий договор субподряда, выступает перед заказчиком в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Фактически в отношениях с субподрядчиком он будет являться заказчиком. То есть помимо условий договора подряда (заключенного между заказчиком и подрядчиком) подрядчику необходимо учитывать также положения Гражданского кодекса РФ о договоре подряда. То есть договор субподряда должен содержать существенные условия, установленные законодательством для договора подряда. Иначе возникнет риск, что в случае спора заинтересованная сторона добьется признания такого договора незаключенным.*

Существенными условиями договора подряда (субподряда) являются:

1. предмет договора. Чтобы его определить, в договоре необходимо предусмотреть конкретные виды работ, объект работы, ее результат. Подробнее см. Что необходимо проверить заказчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски;

2. срок выполнения работы. Он включает в себя срок начала и срок окончания выполнения работ. Подрядчику необходимо учитывать определенные правила при включении данного условия в договор субподряда с тем, чтобы предотвратить риск признания его незаключенным;

3. цена работ. Это условие признают существенным лишь некоторые суды (см. определение ВАС РФ от 25 июня 2010 г. № ВАС-7628/10 , постановление ФАС Московского округа от 17 декабря 2009 г. № КГ-А41/12592-09 по делу № А41-7337/09). Однако, чтобы избежать возможных негативных последствий, его все же стоит отразить в договоре. О том, как это лучше сделать, см. Разные варианты оплаты работ: преимущества и риски для заказчика и Как заказчику выиграть спор с подрядчиком по поводу цены работ.

К другим условиям договора субподряда, на которые подрядчику необходимо обратить внимание, относятся положения:

• о привлечении «субсубподрядчиков». Подрядчику необходимо заранее решить, согласен ли он на то, что работу может выполнять не только непосредственно субподрядчик, но и привлекаемые им третьи лица (т. е. «субсубподрядчики»). Если в договоре будет закреплено, что субподрядчик обязан выполнять работу лично, то он не сможет привлекать к ее выполнению субсубподрядчиков;
• о порядке сдачи-приемки выполненных работ;
• об обязанностях подрядчика. При этом подрядчику иногда имеет смысл закрепить в договоре субподряда некоторые дополнительные обязанности субподрядчика;
• об ответственности сторон;
• о порядке изменения и расторжения договора. Так, в договоре субподряда стоит определить нарушения, которые будут являться основаниями для его расторжения в судебном порядке.*

Какие условия договора подряда нужно учесть при привлечении субподрядчиков

Подрядчик при исполнении своих обязательств обязан соблюдать условия договора подряда. Это касается в том числе и вопросов, которые связаны с привлечением субподрядчиков, так как заказчик в договоре подряда может:

• лишить подрядчика права привлекать субподрядчиков. Такая ситуация может сложиться, если заказчику важно, чтобы подрядчик выполнил работу лично. В таком случае не удастся привлечь субподрядчиков, работу придется выполнять самому подрядчику;
• установить обязанность подрядчика согласовывать кандидатуры субподрядчиков с заказчиком. При этом в договоре могут быть указаны критерии, по которым заказчик будет принимать ту или иную кандидатуру (опыт работы, возможность длительного сотрудничества). Таким образом, подрядчику при поиске субподрядчиков также придется придерживаться указанных критериев;
• установить возможность подрядчика привлекать субподрядчиков только с письменного согласиязаказчика. Данное условие отличается от предыдущего тем, что подрядчику нужно будет получить согласие лишь на сам факт привлечения, а не на кандидатуру конкретного субподрядчика. При этом в договорах подряда иногда содержится условие о специальном сроке, в течение которого подрядчик должен будет получить ответ (согласие) заказчика. Если такого ответа не последует, то будет считаться, что заказчик согласен на привлечение субподрядчика. Также может содержаться обратное условие, по которому подрядчику придется приостановить работу до того момента, пока не получит согласия заказчика;
• ограничить объем работ, для выполнения которых подрядчик сможет привлекать субподрядчиков (например, не более 30% от общего объема). Сверх указанного в договоре предела передать им работу не получится;
• указать перечень конкретных организаций, с которыми подрядчик может заключать субподрядные договоры;
• указать на возможность привлекать субподрядчиков только для определенных видов работ.*

Если в договоре подряда есть условие о таком контроле, а в договоре субподряда его не предусмотрели, то возникнет риск, что положение договора подряда о контроле за работой субподрядчиков станет неисполнимым. При этом подрядчику нужно иметь в виду, что заказчик может дополнить положение о контроле за работой субподрядчиков условием об ответственности подрядчика за невключение в договоры субподряда «дублирующего» положения*.

Кроме того, если по указанной причине заказчик не сможет контролировать работу субподрядчика, то в случае спора о качестве результата работы сможет ссылаться на это обстоятельство. При этом заказчик будет обосновывать причину некачественной работы тем, что по вине подрядчика не мог исполнить положение договора подряда о контроле за работой субподрядчика.

По общему правилу ответственность за действия субподрядчиков перед заказчиком несет генеральный подрядчик (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Однако заказчик может предложить подрядчику включить в договор подряда и в договоры субподряда условие о том, что ответственность за свои действия субподрядчик несет непосредственно перед заказчиком по основному договору. Такое условие подрядчику будет очень полезно, так как «разгрузит» подрядчика – освободит его от необходимости в порядке регресса предъявлять претензии к субподрядчику (при наличии спора о качестве работы). Однако, чтобы такое условие договора подряда «заработало», нужно внести определенные положения и в договор субподряда либо в трехстороннее соглашение между генеральным подрядчиком, субподрядчиком и заказчиком.