Правила проживания в жилых помещениях. Правила проживания жильцов в многоквартирном доме. В результате следования правил

Многие люди проживают в многоквартирных домах, для чего приобретают квартиры или являются квартиросъемщиками на основании договора соцнайма. Независимо от статуса проживающих лиц, учитывается, что нельзя вести себя в квартире или в подъезде незаконным образом. Существуют определенные правила проживания в многоквартирном доме, которые должны учитываться всеми жильцами. Если они нарушаются, то это приносит дискомфорт соседям или нарушает их права. Поэтому нарушители могут привлекаться к административной ответственности. При регулярных незаконных действиях даже собственники квартир могут принудительно выселяться из недвижимости.

Законодательное регулирование

Для каждой многоэтажки устанавливаются собственные требования и правила поведения для жильцов. Обычно это выполняется управляющей компанией. При этом учитываются основные нормы, поэтому изучаются положения разных нормативных актов:

• Конституция РФ;

Дополнительно множество информации можно почерпнуть из локальных нормативных актов, Постановлений Правительства или федеральных законов.

Ответственность за нарушения

Уголовная ответственность может применяться за нарушение санитарных правил или при незаконной планировке, которая может приводить к появлению опасности для жизни и здоровья других людей.

Какие действия запрещаются?

В правилах особенно много внимания уделяется тем действиям, которые запрещено совершать жильцам. Закон о правилах проживания в многоквартирном доме содержит основные запреты:

• затрагивающая основные части квартиры, поэтому такие действия могут привести к тому, что создается опасность для жизни и здоровья других жильцов;
• нарушение требований пожарной безопасности, например курение в подъезде, использование некачественного оборудования или самостоятельная замена инженерных коммуникаций;
• порча общего имущества или дополнительных строений;
• загромождение пространства, предназначенного для использования всеми жильцами одного дома, причем сюда входят разные проходы, площадки или выходы из подъезда.

Обычно сами жильцы следят за тем, чтобы не нарушались данные требования. Если выявляются нарушения правил проживания в многоквартирном доме, то можно написать заявление в УК, жилищную инспекцию, полицию или другие инстанции.

Какие устанавливаются требования?

При разработке нормативов УК учитывает основные требования к жильцам, проживающим в многоэтажке. Обычно правила проживания в квартире многоквартирного дома включают следующие положения:

• временные рамки, в течение которых не допускается нарушать закон о тишине, причем обычно нельзя шуметь в будни с 22 до 8, а в выходные - с 21 до 9 часов, но в каждом регионе могут иметься собственные ограничения;
• условия, предназначенные для использования имущества, принадлежащего всем жильцам одного строения;
• режим, на основании которого убираются лестничные клетки или лифт, а также территория рядом с домом;
• нормы в отношении пожарной и санитарной безопасности;
• правила эвакуации людей при наступлении ЧП или аварий;
• особенности содержания в квартире питомцев;
• нормативы по услугам ЖКХ, которые касаются не только каждой квартиры в отдельности, но и платы за общее имущество;
• правила, на основании которых можно проводить перепланировку или ремонтные работы.

Отдельно разрабатываются пункты, имеющие отношение к ответственности за нарушения. Правила проживания жильцов в многоквартирном доме могут немного отличаться в различных многоэтажках, но стандартно разными УК применяются одинаковые параметры, условия и нормы.

Требования к жильцам

Все люди, проживающие в квартирах многоэтажки, должны знать основные требования, которые к ним предъявляются. При этом не имеет значения, являются ли они квартиросъемщиками или собственниками жилых помещений. Стандартно нормы и правила проживания в многоквартирном доме включают требования к гражданам:

1. Использование жилых помещений исключительно для проживания. Не допускается заниматься в квартирах коммерческой деятельностью или другими незаконными работами. Это же относится к общему имуществу.
2. Не допускается ущемлять права соседей. Сюда включаются разнообразные нарушения правил проживания в многоквартирном доме. Шум соседей, закрытие доступа к общедомовому имуществу или грязь на территории - все эти действия приводят к нарушению прав жильцов.
3. Учет правил пожарной безопасности. Каждый человек в таком строении должен не только изучить, но и придерживаться этих правил.
4. Следование санитарным нормам. Это требуется не только на общедомовых территориях, но и в собственном жилье.

Такие условия должны соблюдаться всеми гражданами, независимо от их статуса, материального положения и других характеристик.

Другие условия, предъявляемые к нанимателям и собственникам

Дополнительно учитываются правила выполнения ремонта или превышения допустимого уровня шума в квартире:

• Нельзя выполнять незаконную перепланировку. Грамотная процедура внесения корректировок в жилье также входит в правила проживания в многоквартирном доме. Жилищный кодекс содержит требования к этому процессу, поэтому он должен выполняться только при предварительном составлении проекта и его согласовании в администрации, БТИ и жилищной инспекции. Все работы должны выполняться специалистами, а также не допускается затрагивать несущие конструкции. Не разрешается, чтобы результат такой работы мог принести вред здоровью или жизни соседей. Перепланировка не должна привести к ухудшению жилищных условий, перекрытию коммуникационных сетей или иным проблемам.
• Не разрешено хранить в жилых помещениях токсичные химические вещества или взрывоопасные предметы.
• Все имущество, являющееся общим, должно использоваться аккуратно, чтобы оно длительное время оставалось в сохранности и рабочем состоянии.

Все расходы, связанные с содержанием общедомового имущества, распределяются равномерно между всеми жильцами, которые могут быть нанимателями или собственниками квартир. Стандартно назначается административная ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме. Статья 29 ЖК указывает на последствия при незаконной перепланировке, которые заключаются в том, что жилье может продаваться на торгах, а также наниматель должен по решению суда привести помещение к прежнему состоянию.

Какие требования относятся к шуму?

Не допускается выполнять разные шумные строительные или ремонтные работы ночью или вечером и ранним утром, так как это нарушает правила проживания в многоквартирном доме. Шум соседей может стать основанием для вызова наряда полиции или обращения с жалобой в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд.

Общий шум не может ночью превышать 45 децибел, поэтому граждане должны следить за тем, чтобы не включать громко телевизор или другую технику. Они должны вести себя спокойно, не кричать и не передвигать мебель.

Нюансы проведения ремонта

Если требуется выполнять ремонтные работы в квартире, то учитываются некоторые требования:

• не допускается затрагивать какие-либо несущие конструкции;
• если планируется перепланировка, то ее надо предварительно согласовывать, для чего придется обращаться к специалистам для формирования специального проекта;
• выполнять шумные процессы нужно только в то время, которое установлено для этих целей в конкретном регионе, а также тишина должна соблюдаться в обеденное время;
• если необходима поклейка обоев или другие тихие работы, то они могут выполняться даже ночью, но при этом шум не должен превышать 45 децибел.

Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, желательно хорошо изучить правила проживания в многоквартирном доме. Жилищный кодекс содержит основные сведения относительно того, какие требования предъявляются к ремонтным работам и времени их реализации.

Отношение к местам общего пользования

К таким местам относятся лестничные пролеты и клетки, лифт, территория, располагающаяся рядом с жилым строением, подвал и крыша. К использованию этих мест дополнительно применяются свои уникальные правила проживания в многоквартирном доме. Стандартно к ним относится следующее:

• запрещается монтаж на площадках дополнительных дверей;
• на стенах подъезда не должно быть никаких объявлений или надписей;
• детские площадки не могут применяться в качестве парковочного места для автомобиля;
• если требуется на балконе установить спутниковую тарелку или кондиционер, то предварительно надо получить на этот процесс разрешение от УК.

Каждая УК может дополнительно включать сюда другие требования, если в этом имеется необходимость.

Действия при аварии

Если возникают разные нештатные ситуации, то жильцы должны быть оповещены о том, какие действия ими должны совершаться, чтобы справиться с такими проблемами. Действия зависят от вида имеющейся аварии:

• Прорыв в водопроводной трубе. При таких условиях надо сразу перекрыть систему водоснабжения и тщательно протереть пол. Далее необходимо позвонить в УК и вызывать специалистов. Нельзя самостоятельно пробовать выполнить ремонт, а также не допускается пользоваться системой водоснабжения до полного устранения неполадок.
• Проблемы в работе электрической сети. При таких условиях надо поинтересоваться у соседей, есть ли у них перебои. Если во всем доме отключается электричество или регулярно имеются перебои, то надо вызывать аварийную службу или работников УК.
• Появился запах газа. Надо сначала срочно открыть окна в квартире, перекрыть кран на газовой трубе и позвонить в газовую службу. Если источником запаха является соседняя квартира, то необходимо попробовать достучаться до жильцов. Если в квартире никого нет, то следует дополнительно вызывать МЧС или попросить номер соседей в УК.

Не допускается содержать в квартире или на придомовой территории с/х животных, к которым относится скот или птица. Запрет содержится не только в ЖК, но и в некоторых федеральных законах.

Если заводится домашний питомец, то важно следить за соблюдением санитарных норм. К ним относится следующее:

• своевременно убирать за животными;
• регулярно мыть питомца;
• заниматься его лечением и дрессировкой.

Все собаки должны выгуливаться исключительно в намордниках и на коротком поводке. Выгул разрешается только в некоторых разрешенных местах, а если отсутствует нужная территория, то не надо ходить с собакой по детским или спортивным площадкам, в парках или на рынке.

Заключение

Таким образом, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, должен знать основные правила, которые предъявляются к нему, его родственникам и гостям. Учитываются требования к шуму, выполняемым ремонтным работам и использованию общедомового имущества. Если выявляются разные нарушения, то это не только становится причиной ухудшения отношений с соседями, но и начисляются значительные штрафы.

За серьезные нарушения, которые могут приводить к угрозе жизни или здоровья других людей, вовсе может лишиться человек своей квартиры, так как она будет продана на торгах, а средства будут переданы бывшему собственнику за вычетом судебных расходов.

Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в . Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

• Постановлением Правительства № 25 — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.
• Постановлением № 491 — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
• Местными законодательными актами.

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00 , так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

• строительные и ремонтные работы;
• перемещение мебели;
• громкое включение музыкальных проигрывателей;
• игра на музыкальных инструментах и пение;
• взрывы пиротехники;
• просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома . Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…» . Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15 , курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

• подъездах;
• подвалах и чердаках;
• лестничных клетках;
• детских площадках;
• лифтах;
• помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: .

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Он может исходить от ремонта. Например, от работы строительной техники. А если стройка проходит круглосуточно, то жизнь становится невозможной. Многим знакома проблема частых соседских гуляний, сопровождающихся музыкой и танцами.

Не все соседи соблюдают закон, а ведь в нем прописаны правила поведения в жилище. Там обозначено время, когда не должно быть шумных мероприятий. К кому обращаться, если на жильцов не действуют просьбы?

Можно, конечно, обратиться в юридическую компанию, но услуги специалистов достаточно дорогие. Поэтому лучше ознакомиться с официальными законами и на основе своих знаний обращаться в правоохранительные органы.

Существует режим, который обязательно должны соблюдать все проживающие.

Законодательная сторона

Каждый человек самостоятельно решает, какие методы можно использовать для борьбы с шумом. Не стоит применять физическое воздействие, поскольку за это предусмотрена уголовная ответственность. В законодательстве есть нормативы возможного шума и время, на протяжении которого могут проводиться громкие мероприятия.

Главным документом является закон, утвержденный в 1999 году. В нем указаны санитарно-эпидемиологические нормы для граждан. За все время существования вносились изменения, что позволяет полностью контролировать и наказывать правонарушителей.

Документ является «законом о тишине», так как в нем присутствуют сведения о праве граждан на достойный отдых в жилище. Он фиксирует приемлемый шум и вибрацию. По нему устанавливаются гражданские права на санитарные и эпидемиологические процедуры, которые влияют на благополучие граждан.

Показатели шума должны соблюдаться во всех помещениях, а утверждены они Минздравом в 1996 году. Документ включает способы измерения звук, а также правила.

К примеру, в 2016 году в многоквартирном доме за время с 07:00 до 23:00 шумность может быть в пределах 40 дБ, а в ночной период – до 30 дБ. Это время устанавливает закон.

Бесплатная юридическая консультация:

Обычному человеку сложно определить, какие звуки являются допустимыми. Будет проще разобрать это на примерах.

Звук будильника равен 80 дБ, а разговор средней громкости – 65 дБ. Ночью в домах важно соблюдать режим и не говорить на повышенных тонах, а также не включать музыку.

Измерение уровня шумности

Закон устанавливает уровень шума в многоквартирных домах. Но даже ориентируясь на время и правила, человеку нужно уметь доказать нарушение своих прав.

Для этого необходимо научиться измерять громкость шумов, поскольку это позволит доказать свою правоту юридически.

В доме замерить ее можно следующими способами:

Бесплатная юридическая консультация:

• Если есть специальная техника, то выполнить измерение можно самостоятельно. Закон это допускает. После этого создается акт, который должен включать данные о свидетелях, дате и месте организации мероприятия. Важной информацией служит применяемая техника и условия проведения измерения;
• При отсутствии оборудования и знаний в измерении можно обратиться к специалистам. Но за эту услугу придется заплатить Они выполняют работы на современном оборудовании, после чего составляют акт. На основе этого документа можно предъявить претензии соседу или обратиться в полицию и суд. Выбор организации зависит от того, что человек желает получить в итоге;
• Самым доступным методом является обращение в Госсанэпидемнадзор, если произошло нарушение прав гражданина. Работники выполняют исследования и создают документ с итогами.

Законы Москвы

В каждом многоквартирном доме Москвы должны соблюдаться установленные властями правила. По ним устанавливается время, за которое исключено возникновение шума.

Есть определенные часы, когда можно выполнять ремонтные работы, организовывать мероприятия, запускать фейерверки, слушать музыку.

Установлено, что нарушение отдыха граждан во время с 21:00 до 08:00 в рабочие дни ведет за собой ответственность. В выходные период отдыха длится с 22:00 до 10:00. В период 13:00-15:00 запрещено использование звукопроизводящих средств.

В период 23:00 до 07:00 закон устанавливает время отдыха. Поэтому граждан никто не должен беспокоить.

Правила поведения в многоквартирном доме действуют для выходных и рабочих дней. Кодекс по административным нарушениям включает информацию о наказаниях.

Нарушение тишины

Если в доме постоянно шум, то для этого действуют особые меры. Несоблюдение закона по тишине приводит к административной ответственности. В федеральных законах нет норм, которые бы действовали по России. Поэтому это регулируется региональными документами. Закон КоАП, принятый в Москве, определяет для граждан время работы и отдыха.

Бесплатная юридическая консультация:

Несоблюдение любого правила приводит к наложению штрафа. Если в многоквартирных домах постоянно шум, то сумма взыскания составляетрублей.

Со временем штраф становится только больше. Бывают ситуации, когда закон нарушает организация. В этом случае она должна заплатитьрублей. Если превышен уровень шума, то гражданам выносится предупреждение или штраф в размере 500 рублей. Организация заплатит дорублей.

Проживание жильцов

Закон определяет правила проживания граждан в многоквартирных домах. К главным документам, регулирующим данную сферу, относятся:

В них регулируется положение каждого гражданина. Подробные нюансы указывают местные органаы власти. Все вопросы регулирует ТСЖ и управляющая компания. Когда правила утверждены, с ними должны ознакомиться все жители. Введенные принципы не могут идти в противоречие с законами.

В управляющих компаниях хранится следующая информация по правилам проживания граждан в многоквартирных домах:

Бесплатная юридическая консультация:

• Общие положения;
• Условия, определяющие время, когда в доме запрещено слушать музыку и выполнять ремонт;

Обычно действуют общепринятые стандарты: после 23 часов запрещено громкое поведение. При согласовании, собственники квартир могут принять документ, по которым жильцы не должны шуметь в некоторые часы днем или в выходные.

• Условия использования лестничных клеток и лифта;
• Правила поддержания чистоты в помещениях общего пользования;
• Правила пожарной и санитарной безопасности;
• Принципы содержания домашних животных;
• Нюансы по оплате коммунальных услуг;
• Правила выполнения перепланировки квартир;
• Порядок действия при авариях;
• Ответственность за несоблюдение правил проживания.

Условия проживания граждан

Закон устанавливает принципы проживания в многоквартирных домах. Какие-либо отклонения приводят к ответственности. Помещение предназначено только для проживания. Общая территория должна применяться по своему назначению.

Эксплуатация квартир выполняется на основе учета законных прав соседей и прочих лиц. В обязанность проживающих входит следование требованиям безопасности.

Не могут выполняться какие-либо действия, которые повреждают помещения. В доме запрещено хранения взрывчатых и токсичных веществ.

Шум не должен быть выше установленных пределов. Обязанностью считается сохранение жилого помещения. Все расходы по содержанию ложатся на плечи жильцов.

Бесплатная юридическая консультация:

Запрещено ли курение

В многоквартирном доме важно не только соблюдать нормы шума, но и другие требования. Обязанностью проживающих людей считается соблюдение чистоты и порядка, причем не только в своем помещении, но и на общей территории.

Если был замечен правонарушитель, то необходимо обратиться к участковому с заявлением или в жилищную инспекцию. Сотрудники выполнят проверку и оформят протокол. При подтверждении факта нарушения правил проживания, с гражданина взимается штраф 1-5 тыс. рублей.

С 2013 года действует закон, по которому запрещается курить в общественных местах, включая подъезд. Любые нарушения наказываются. В этом случае взимается штраф 1-1,5 тыс. рублей. За курение на детской площадке нарушителю придется заплатить 2-3 тыс. рублей.

Строительные работы

Ремонтные работы очень шумные. Поэтому закон устанавливает режим их выполнения. Для этого необходимо выбирать законно положенное время, чтобы не было претензий от соседей.

В жилых помещениях нельзя:

Бесплатная юридическая консультация:

В законодательстве нет данных о типах животных, которых можно содержать дома. Важно соблюдать гигиенические и ветеринарные нормы.

Животные не должны проживать в коридорах, на лестничной территории, чердаках. Собаки обязательно должны быть с намордниками. Выгуливать их запрещено на территории больниц, детских садов и школ.

Если были замечены правонарушения со стороны соседей, то необходимо обращение к участковому. Административная ответственность предполагает выписку штрафа. Если животное причинило вред человеку, то хозяин может получить арест до полугода. Желательно выгуливать животных в специально отведенных местах.

На территории расположения дома не должны стоять грузовые машины. Автомобили не стоит парковать на газонах. Они должны располагаться так, чтобы соблюдались требования безопасности. В придомовой части необходимо следовать правилам дорожного движения.

Во дворе может присутствовать организованная стоянка, на которой обязательно соблюдаются санитарно-эпидемиологические нормы. Между ними и домами должно быть расстояние больше 10 м.

Бесплатная юридическая консультация:

Если придомовая территория оформлена в собственность, то у владельцев появляется право создать свои требования относительно парковок и проезда машин. Жилищный кодекс позволяет создавать ограничительные меры для транспорта.

В каждом жилом помещении должен соблюдаться режим и правила по шуму, ведь это не только положено по закону, но и обеспечивает комфортное проживание. Жильцам следует так рассчитывать свое время, чтобы не нарушать права других лиц.

При спорных ситуациях возможно решение вопросов через прокуратуру и суд. Такие меры жестко воздействуют на правонарушителей. Поэтому они вряд ли захотят повторять свои поступки.

Один комментарий на запись “ Правила шума в многоквартирном доме ”

Соседи с верху ходят босиком. Постоянный топот и мои уши болят. Что делать? Как уговорить, заставить их носить тапки, хотя бы. Говорят мы в своей квартире. И все.

Бесплатная юридическая консультация:

Вы знаете правила проживания в многоквартирном доме?

Российским законодательством установлены правила проживания в многоквартирном доме, которые гарантируют защиту прав всех граждан.

Соблюдение правил и прочих норм этикета приведет к мирному и бесконфликтному сосуществованию соседей.

Многие жители многоквартирных домов чаще используют общепринятые нормы поведения и стараются не доставлять неудобств соседям. Однако, существующие правила позволяют воздействовать на жильцов дома и поддерживать порядок и дисциплину.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Какие существуют правила проживания в многоквартирном доме и где они прописаны? Давайте подробнее разберем этот вопрос, который является актуальным для большинства граждан нашей страны.

Бесплатная юридическая консультация:

Где прописаны нормы и правила проживания в многоквартирном доме?

Российское законодательство отражает лишь поверхностно правила проживания и нормы поведения жильцов, немного затрагивая вопросы отношений между жителями многоквартирного дома.

Основными законодательными актами, отражающими общие правила поведения жильцов в многоквартирном доме, являются:

• Гражданский кодекс;
• Жилищный кодекс;
• Конституция РФ;
• Специальные установленные «Правила пользования жилыми помещениями»;
• И прочие акты.

На уровне муниципальных образований создаются нормативно-правовые акты, которые затрагивают и отражают вопросы проживания в многоквартирном доме в более глубокой форме.

О том как избежать информационных агентств при сдаче квартиры в аренду читайте здесь?

ТСЖ, либо другие управляющие компании, которые занимаются управлением дома, создают свои правила и вносят некоторые коррективы для каждого дома индивидуально. Внутренние акты, принятые на местном уровне, имеют одинаковую силу с общепринятыми нормами.

Бесплатная юридическая консультация:

При составлении правил каждый житель может внести свои коррективы. Управляющая компания на заключительном этапе должна ознакомить с принятыми правилами всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Какие правила поведения жильцов в многоквартирном доме устанавливают управляющие организации?

Основные вопросы, которые затрагивают организации при составлении правил проживания в многоквартирном доме, касаются:

1. Общих положений правил и целей для которых они разработаны;
2. Времени, относительно которого нельзя шуметь, организовывать ремонтные работы и проводить прочие мероприятия при которых нарушается покой соседей. Как правило, указывается время с 23:00 до 07:00. Жители дома могут внести свои коррективы относительно уровня шума в выходные и дневные часы;
3. Условия содержания домашних животных; отражаются нормы санитарной безопасности, которые необходимо соблюдать;
4. Проведения платежей за коммунальные услуги и прочих платежей относительно содержания дома;
5. Вопросы, отражающие порядок проведения перепланировки квартиры;
6. Правил пользования лифтом и лестничной площадкой, прилегающей к дому территорией и прочим общим имуществом;
7. Парковки автомобилей и прочей техники на территории прилегающей к дому;
8. Санкций, которые налагаются на жителей дома в случае многократного нарушения принятых правил;
9. Прочие вопросы, относящиеся к поддержанию порядка в доме.

Какие правила проживания в многоквартирных жилых домах установлены законом?

Жильцы, проживающие в многоквартирном доме обязаны соблюдать правила, не только принятые управляющей компанией, а также утвержденные на уровне российского законодательства, не играет роли отражены они или нет в правилах, принятых на местном уровне.

Соблюдение этих положений является обязательным для всех жителей многоквартирных домов. К этим правилам относятся следующие моменты:

• Проживая в квартире, вы обязаны соблюдать интересы соседей и прочих граждан, проживающих в вашем доме;
• В целях соблюдения безопасности ваших соседей, запрещается хранение в квартире взрывчатых веществ и прочих опасных предметов;
• Квартира, являющаяся частью многоквартирного дома, должна использоваться по назначению. Места общего пользования нельзя использовать в личных целях.
• Использование жилой площади и мест общего пользования не должно производиться с нарушением правил пожарной безопасности. Жители не могут проводить перепланировку квартир и прочие изменения, если это затруднит эвакуацию соседей в чрезвычайной ситуации либо ограничит доступ к огнетушителям и другим системам противопожарной безопасности;
• Не должны нарушаться общепринятые нормативные акты относительно шума производимого внутри помещения. Санитарные правила указывают на следующие параметры: не более 40дБА должен составлять уровень шума в период с 07:00 до 23:00 и не более 30дБА - с 23:00 до семи 07:00;
• Жители дома обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг, услуг, связанных с содержанием и управлением дома. Расходы, связанные с содержанием своей жилой площади, несут жители многоквартирного дома;
• Все жители общеквартирного дома должны производить эксплуатацию помещения с учетом сохранности своего помещения и мест общего пользования. Проводить действия, поддерживающие их в отличном состоянии.

Ответственность за нарушение правил проживания в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме, установленные на уровне российского законодательства, так и внутренние являются обязательными для исполнения всеми жителями дома, в том числе и их гостями.

Бесплатная юридическая консультация:

В большей части при нарушении требований, указанных в правилах, к нарушителям не применяются санкции. Однако, при серьезных нарушениях могут наступить некоторые неблагоприятные последствия для гражданина, нарушившего правила.

Самая распространённая санкция, которая применяется в отношении нарушителя – штраф.

Систематическое и грубое нарушение правил проживания в многоквартирном доме может обернуться для гражданина более существенными ограничениями, такими как лишение свободы на непродолжительное время или выселение из квартиры.

Общие правила проживания в многоквартирном доме в 2017 году

В статье будет идти речь о правилах проживания в многоквартирном доме. Для чего необходимы эти правила, регулируются ли они законом – далее.

Бесплатная юридическая консультация:

Совместное проживание в многоквартирном доме подразумевает уважение к остальным жильцам. Нельзя шуметь в ночное время и в выходные дни, не курить на лестничной клетке. Что еще необходимо знать?

Общие аспекты

Для людей, которые проживают в многоквартирных домах, разработаны правила, о которых необходимо знать, чтобы избежать проблем с соседями и органами местного самоуправления.

Нарушение их влечет за собой штраф или ответственность административного типа. Правила нужно не только знать, но и соблюдать.

Основные положения подразделяются на 2 части – общие и индивидуальные. Вторые разрабатываются жильцами и касаются определенного многоквартирного дома.

Правила проживания содержат информацию, касающуюся каждого жильца. Включают правила такие пункты:

Бесплатная юридическая консультация:

• точное время, разрешенное для проведения шумных работ в квартире;
• информацию о соблюдении пожарных норм и правила поведения в случае возгорания;
• сведения, касающиеся поддержания порядка на территории дома.

Законодательство лишь косвенным образом затрагивает взаимоотношения между жильцами дома. Конфликтные вопросы чаще контролируют внутренние нормы и правила - нормативные акты, решения.

Эти нормы разработаны с соблюдением Конституции, Гражданского кодекса. Каждый из них содержит не только правила проживания, но и тип ответственности за несоблюдение.

Как только документ составлен, с его содержанием необходимо ознакомить всех жильцов. Сделать это можно на общем собрании.

Если они поддержат правила, то документ необходимо согласовать и подписать. С момента подписания – это внутренний документ дома, исполнение которого обязательно для всех.

В будущем он поможет разрешить споры между соседями. Если правила нарушены, жилец имеет право составить жалобу на нарушителя.

Бесплатная юридическая консультация:

После этого уполномоченное лицо дома составляет акт, на основании которого виновного привлекают к ответственности.

Необходимые термины

Для чего они нужны

Правила созданы, чтобы урегулировать споры между соседями. Правила проживания решают следующие проблемы:

• временной период, когда не разрешено шуметь;
• условия использования имущества, которое принадлежит всему дому;
• нормы санитарии;
• проживание в квартире с животными и прочее.

То есть, правила учитывают все нюансы проживания в доме, в котором имеется множество квартир.

В результате следования правил:

• в доме соблюдается порядок – чистота и тишина;
• помещение используется грамотно;
• соблюдаются сроки внесения платежей за коммунальные услуги;
• предотвращаются аварийные ситуации.

Ссылаясь на такие правила, можно урегулировать взаимоотношения между жильцами и разрешать конфликтные ситуации.

Бесплатная юридическая консультация:

О наличии правил необходимо сообщить каждому жильцу – это позволит регулировать порядок в доме.

Правовое регулирование

Правила проживания высветлены в конкретном законе под названием «Правила пользования жилыми помещениями».

Они разработаны на федеративном уровне 13 июня 2008 и являются действительными по сегодняшний день.

Также жильцы должны руководствоваться другими нормативными актами – Жилищным кодексом и Кодексом административных правонарушений.

Взаимоотношения между соседями дома регулируются статьей 290 Гражданского кодекса.

Бесплатная юридическая консультация:

Перепланировка квартиры должна производиться с согласия органов местного самоуправления – об этом говорится в 26 статье ЖК РФ.

В соответствии с 15 статьей Жилищного кодекса, жилое помещение – недвижимое имущество, которое является пригодным для постоянного проживания.

Статья 17 Жилищного кодекса гласит, что жилые помещения предназначены только для проживания человека.

Правила проживания в многоквартирных домах в России

Законодательством установлены правила, которые являются обязательными для всех жильцов дома.

По правилам проживания в многоквартирном доме шум соседей в неположенное время строго наказывается.

Бесплатная юридическая консультация:

Образец соглашения о разделе имущества супругов после развода, читайте здесь.

Если соседи мешают, шумят в неположенное время, то можно смело обращаться к участковому.

Основные моменты

Правила проживания разработаны с целью защиты прав жильцов. Чтобы защитить свои права, необходимо знать, каких аспектов касаются эти правила.

Отдельный пункт касается общего имущества. Жильцы многоквартирного дома должны придерживаться следующего:

Что касается правил безопасности, то их также необходимо соблюдать. Касаются они таких запретов – нельзя держать открытой дверь от подъезда, оставлять без присмотра вещи, хранить ценные предметы в общественных местах, умалчивать о любой неисправности, использовать поломанные коммуникации.

Бесплатная юридическая консультация:

Что прописывается управляющей компанией

В основном, управляющая компания в правила проживания включает следующее:

• условия, которые устанавливают время для прослушивания музыки, проведения ремонтных работ и прочих действий, которые вызывают шум;
• условия, определяющие правила использования лестничной площадки, лифта, дворовой территории и прочего имущества дома;
• нормы пожарной и санитарной безопасности;
• правила содержания животных в квартире;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• перепланировку квартиры в доме;
• правила парковки возле дома;
• ответственность за нарушение правил проживания.

Отдельный пункт касается животных – содержать их можно, но необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы.

Управляющая компания должна понимать, что чем подробней будут описаны правила, тем больше конфликтов между соседями будет разрешено.

В правилах необходимо высветлить:

В обязанности домоуправления входит оповещение всех жильцов. Если этого не было сделано, все равно они не освобождаются от ответственности за несоблюдение.

Пункты, определенные законом

На законодательном уровне закреплены такие нормы:

Законодательство призывает строго следовать этим правилам. В противном случае придется отвечать за свои проступки.

Ответственность при нарушении

Если жилец не соблюдает правила, утвержденные домоуправлением, он должен понести ответственность за это. Основание – Акт о нарушении.

Составляют его представители управляющей организации многоквартирного дома. При его оформлении должны присутствовать свидетели – соседи, актив дома и управляющий.

На тип ответственности влияет степень тяжести и уровень вреда, причиненный остальным жильцам. Касается он морального и материального плана.

Если ущерб причинил не владелец квартиры, а квартирант, то ответственность будет нести именно владелец жилья.

В случае нарушения правил выносится письменное предупреждение или выписывается денежный штраф. Размер его следующий:

Правила совместного проживания в многоквартирном доме обязательны к выполнению для всех жильцов.

Ответственность гражданского типа наступает в таких случаях – когда систематически нарушаются правила, жилое помещение портится умышленно, не оплачиваются коммунальные услуги.

Такие действия караются строго, вплоть до выселения в принудительном порядке.

Жилищный кодекс предусматривает возможность выселения жильца и его семьи из квартиры, расторжение договора найма, если они используют жилье не по назначению, нарушают права соседей.

Если сосед нарушает правила, необходимо составить на него жалобу в письменной форме. Отправить его в соответствующие органы власти заказным письмом.

Должностные лица должны рассмотреть жалобу и проверить факт нарушения. Ответ необходимо предоставить в течение месяца.

Какие документы нужны в регпалату для оформления квартиры приватизации, читайте здесь.

Как получить справку 2-НДФЛ через Госуслуги, смотрите здесь.

Если в обращении откажут, необходимо составить письменный отказ и сделать ссылку на нормативный акт. Причину отказа обосновать.

Таким образом, проживая в многоквартирном доме, необходимо строго придерживаться разработанных правил. Касается это не только владельцев квартир, но и квартирантов, гостей.

Несоблюдение правил является административным правонарушением. Нарушение карается штрафом или прочими типами ответственности.

Рассматривает правонарушения административная комиссия при исполнительном органе городского совета. Основной закон – Жилищный кодекс.

Правила проживания жильцов в многоквартирном доме

Чтобы не мешать друг другу, жители многоквартирников опираются на принятые нормы поведения в обществе, на правила этикета. Между тем, возникают ситуации, когда требуется урегулировать конфликт или повлиять на соседей. В этом случае можно смело опираться на правила проживания в многоквартирном доме.

Для кого предусмотрены и зачем нужны правила?

Правила проживания в многоквартирном доме одинаковы абсолютно для всех людей, находящихся в многоквартирном доме.

• Общий порядок проживания;
• Условия пользования общедомовым имуществом;
• Обязанности по своевременному внесению коммунальных и прочих платежей;
• Регламент действий при выявлении неисправностей в инженерно-коммуникационных системах, возникновении аварийных ситуаций.

Результатом следования правилам является:

• Соблюдение порядка в доме;
• Грамотное использование помещений;
• Соблюдение сроков внесение всех платежей;
• Предотвращение аварийных ситуаций в доме.

Опираясь на правила проживания в многоквартирном доме, можно регулировать:

• Взаимоотношения между жильцами;
• Разрешение споров, конфликтных ситуаций.

Правовое регулирование порядка проживания

Основными документами, регулирующими правила проживания в многоквартирнике, являются Конституция, ГК РФ и Жилищный кодекс. Дополнительно регулирование осуществляется через разного рода законодательные акты, постановления, Правила содержания общего имущества.

Нарушающие правила несут ответственность. Наказание предусматривает:

• Штраф;
• Ограничение/лишение свободы;
• Выселение (случается достаточно редко, но подобная практика есть).

После разработки и утверждения правил управляющая компания обязаны ознакомить с их текстом всех проживающих в доме.

На законодательном уровне закреплены следующие нормы:

• Квартира предназначена только для проживания, а использование мест общего пользования возможно только по их прямому назначению;
• Квартиры и общедомовое имущество необходимо использовать с соблюдением норм пожарной безопасности и прочих предусмотренных законом правил. Кроме того, запрещено хранить в помещениях токсичные и взрывчатые вещества
• Использование квартир должно осуществляться без ущемления прав каждого из собственников и с условием соблюдения прав людей, проживающих в соседних помещениях;
• Предусмотрен максимальный уровень шума внутри квартир: не более 30дБА с 23.00 до 7.00 и 40 дБА в остальное время;
• Владельцы недвижимости обязаны поддерживать свои квартиры в пригодном для проживания состоянии, своевременно оплачивать выставленные счета.

Жильцы могут самостоятельно дополнить и скорректировать нормы проживания.

Обычно в качестве дополнительных в правила проживания в многоквартирном доме включают следующие пункты:

• Общие положения с указанием уели создания правил;
• Временные рамки, когда запрещено шуметь, включать громкую музыку, делать ремонт с применением громко работающих инструментов;
• Правила пользования лифтовым оборудованием, лестничными клетками, дворовым и прочим общим имуществом;
• Условия содержания и выгула домашних животных;
• Нормы, направленные на поддержания порядка и чистоты;
• Требования, связанные с переустройством помещений;
• Порядок использования придомовой территории, пользование парковочными местами;
• Регламент действий при возникновении аварийных ситуаций.

Нарушение правил

Итак, правила проживания в многоквартирнике распространяются на всех находящихся в доме граждан. На практике в большинстве случаев конфликтные ситуации между соседями удается разрешить полюбовно.

При этом полностью исключить ситуации, когда действия соседей могут привести к неблагоприятным последствиям, невозможно. Поэтому важно понимать, что при серьезном или систематическом нарушении правил проживания в многоквартирном доме к нарушителю могут быть предъявлены не только претензии недовольных соседей.

Например, в случае вызова полиции, на нарушителя порядка может быть наложен штраф.

Помимо этого предусмотрено наказание в виде:

• Ограничения/лишения свободы;
• Выселения по решению суда.

Пользование жилыми и нежилыми помещениями

Итак, в правилах проживания в многоквартирном доме содержатся нормы пользования жилыми и нежилыми помещениями.

• Квартиры предназначены только для проживания. Без согласования переводить жилые помещения в нежилой фонд (и наоборот) запрещено;
• Владельцам квартир и членам их семей необходимо учитывать не только собственные интересы, но и не забывать о наличии соседей. Поэтому важно, чтобы все жильцы соблюдали санитарно-гигиенические нормы и требования пожарной безопасности;
• Собственники жилых помещений обязаны участвовать в общих расходах: ремонт дома, оплата платежей по квитанциям за коммунальные услуги;
• Запрещается захламлять проходы, места общего пользования, выкидывать мусор и бытовые отходы из окон и с балконов квартир;
• Запрещается самовольно устанавливать на фасадной части домов антенны и прочее оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.

Зачастую отдельно в правила включают несколько пунктов о содержании и выгуле домашних питомцев:

• Содержание домашних животных в квартирах не запрещено. Основным условием содержания является соблюдение санитарно-гигиенических норм;
• Запрещается содержание в квартирах диких животных и насекомых. Например, пчел;
• Выгуливать животных необходимо на отведенных для этой цели площадках.

Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями распространяются абсолютно на всех: как на жильцов, так и на их гостей.

Использование нежилых помещений

Причиной конфликтов между соседями могут стать разногласия, связанные с использованием нежилых помещений. Несмотря на то, что эти взаимоотношения регулирует ст. 290 ГК РФ, остается широкий круг вопросов, которые законодательство напрямую не затрагивает.

Основная особенность нежилых помещений в многоквартирниках – они принадлежат всем жильцам дома. Поэтому жильцы вправе использовать помещения сообща так, как посчитают нужным.

Решение о том, как использовать нежилые объекты в каждом отдельном случае принимается на общедомовом собрании дома. Решение считается принятым, если его поддержали не менее ¾ собственников квартир.

Существуют следующие варианты использования нежилых помещений, находящихся в общей собственности:

• Организация мест для хранения детских колясок и спортинвентаря;
• Сдача в аренду.

В современных домах на первых этажах застройщик часто организовывает нежилые помещения. После того, как здание введено в эксплуатацию, у помещений появляются собственники, которые принимают дальнейшие решения об использовании недвижимости. Помещения могут использоваться под размещение офисов, магазинов, предприятий бытового обслуживания.

В данном случае важно учесть 2 момента:

• Целевое назначение помещений;
• Местонахождение помещений.

Принимая решение о том, какой именно бизнес будет вестись в помещении, собственник/арендатор должен обязательно учесть, что оно расположено в жилом здании.

Тишина и покой

Среди жителей многоквартирников особенно актуальны вопросы тишины и покоя.

Право каждого жильца на отдых и тишину закреплено на уровне законодательства:

• Уровень шума днем не должен превышать 40 дБА, ночью – 30 дБА;
• Жители дома могут самостоятельно установить и прописать в правилах проживания в доме промежутки времени, когда нельзя вести строительные работы, слушать громкую музыку.

Вопрос шумового загрязнения в доме важен для многих категорий граждан: молодых семей с маленькими детьми, пенсионеров. При этом не всегда источником шума в подъезде становятся асоциальные элементы.

Важно, чтобы все жители дома понимали, что рядом живут соседи, которые также имеют право на спокойствие, на тихий отдых в домашней обстановке.

Поддержание чистоты и порядка

Обычно за порядком в многоквартирном доме следят сотрудники управляющей компании. В их функционал в том числе входит заключение договора об уборке подъезда, бытовых помещений и придомовой территории с третьими лицами.

Как правило, уборка подъездов осуществляется регулярно (например, дважды в неделю) в следующем порядке: вход, коридор, лестницы, площадки, перила, входные двери, почтовые ящики, подоконники.

Весь мусор должен быть удален в предназначенные для этой цели контейнеры, вывозом которых занимается специализированная компания. Установку контейнеров для бытовых отходов организует управляющая компания.

Для поддержания чистоты жильцы дома обязаны выбрасывать бытовые отходы в специально организованном месте (мусорные контейнеры). Громоздкий мусор перед выбросом необходимо измельчить. Складировать отходы рядом с контейнерами запрещено.

Итак, правила проживания в многоквартирном доме направлены на поддержание чистоты и порядка. Они регулируют взаимоотношения между соседями. На содержание правил можно опираться при разрешении конфликтных ситуаций.

Несмотря на то, что основные правила проживания в многоквартирном здании установлены на законодательном уровне, жильцы могут дополнить их самостоятельно.

Важно, чтобы все проживающие в доме понимали, что нормы поведения и проживания распространяются на всех без исключения, а за нарушение правил наступает ответственность.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

Звонки бесплатны! Работаем без выходных 24/7 Вы из другого региона?

По вопросам сотрудничества обращайтесь по e-mail:

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство MoiDom911 не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

© 2016 Все права защищены. Всё о жилищных вопросах MoiDom911.ru

Копирование материала возможно только с активной ссылкой на сайт.

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

• Конституция РФ;
• Гражданский кодекс;
• Жилищный кодекс;
• Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
• другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

• общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
• условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
• условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
• вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
• нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
• условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
• условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
• порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
• условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
• условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
• ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
• другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

К ним относятся следующие требования:

1. Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
2. Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
3. Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;
4. Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
5. Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
6. Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
7. Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
8. Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Правила проживания в многоквартирном доме являются одним из аспектов, которые направлены на защиту прав граждан, проживающих на подобной жилплощади. Они необходимы для того, чтобы снизить риск возникновения конфликтных ситуаций, который появляются зачастую во время проведения ремонтов у соседей, когда шум возникает в ночное время, или из-за неправильной эксплуатации общей собственности. Помимо правил существуют также моральные нормы, далеко не все добровольно их соблюдают, а без чётко установленных требований никого к ответственности привлечь не удастся.

Стоит отметить, что существуют и общие положения, установленные федеральными законами, однако они начинают действовать лишь непосредственно во взаимоотношениях жильцов. И всё же, для защиты своих прав следует знать, какие именно нормативные акты регулируют данные вопросы:

• конституция Российской Федерации;
• гражданский кодекс;
• правительственные постановления;
• жилищный кодекс.

Что же касается самих правил проживания в жилом многоквартирном доме, их составлением должны заниматься товарищества собственников жилья, управляющие компании или прочие соответствующие организации, управляющие домом.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что включают в себя правила

Товарищество собственников жилья, а также управляющие компании многоквартирных домов, как правило, всегда берут за принцип включить в перечень правил особенности:

Все эти пункты могут быть рассмотрены каждой управляющей компании или товарищества на своё усмотрение.

Требования для жильцов

Правила поведения и проживания владельцев квартир многоквартирного дома, которые установлены действующим российским законодательством, должны быть включены обязательно независимо от прочих условий, предусмотренных товариществом или управляющей компанией. Независимо от того, занимался ли кто-либо этим вопросом, по закону необходимо в любом случае придерживаться следующих правил:

Общее имущество

Относительно общего имущества следует выделить некие правила отдельным пунктом. Так, например, жильцам многоквартирного дома следует придерживаться следующего:

Аварийные ситуации

В случаях возникновения аварийных ситуаций также действуют определённые правила для жильцов многоквартирных домов. К таковым относится обязанность без промедлений сообщать управляющей компании о неисправности электрических, санитарных, газовых систем коммуникации. В случае возникновения неисправностей по вине жильца, замену и ремонт оплачивает он сам, если аварийная ситуация возникла по вине соседей, ответственность ляжет на них, в ином случае работы будут проведены за счёт управляющей компании.

Правила устранения неисправности
Неисправность систем водоснабжения	перекрыть трубопровод самостоятельно или, при невозможности, вызвать специалистов из управляющей компании; насухо протереть пол во избежание утечки воды к соседям; не пользоваться водоснабжением до устранения неисправности; не заниматься ремонтом самостоятельно
Протечка воды извне	выявить источник аварии; уведомить управляющую компанию или соседей, если течь идёт из их квартиры; уведомить соседей снизу, если выявлено, что затоплены они
Неисправность электрических систем	убедиться, что неисправность касается не только одной квартиры, или установить данный факт; сообщить о неисправности управляющей компании; при серьезной аварии вызвать аварийную службу

Правила безопасности

Шум и неправильная эксплуатация объекта недвижимости это не всё, чего жильцам многоквартирного дома необходимо избегать. Существуют также правила, которые направлены на обеспечение безопасности жильцов. Их можно обозначить следующими пунктами, которые должны всегда находиться под запретом:

• всегда открытая дверь в подъезд, подсобные помещения, на чердак;
• оставленные без присмотра вещи вне собственной квартиры;
• хранение ценных вещей в местах общего пользования;
• открытый доступ для прохода посторонних в жилой многоквартирный дом;
• замалчивание неисправностей;
• использование систем коммуникаций, которые работают с неполадками.

Соблюдение правил

Установленные законодательством и управляющей компанией правила обязательны для выполнения и соблюдения всеми жильцами многоквартирного дома в равной степени. У соседей, разумеется, может быть масса терпения, и они могут игнорировать шум в вечернее время или ремонт в выходной день, но они имеют право применить соответствующие меры против нарушителя и привлечь его к ответственности. Мерой ответственности обычно выступает административный штраф, а при систематических нарушениях, когда шум регулярно повторяется, после назначенного штрафа можно ненадолго лишиться свободы или вовсе быть выселенным из квартиры.

В качестве нарушителей, к слову, могут выступать не только жильцы, но и сотрудники управляющей компании, которые не выполняют свои обязательства или проводят какие-либо работы, распространяющие шум, в позднее время, за исключением аварийных ситуаций.

А вот несоблюдение правил санитарно-эпидемиологического характера, технической эксплуатации, пользования лифтов, лестничных клеток, самовольные перепланировки помещений и территорий общего пользования, не разрешённое переоборудование и вывоз совместного имущества грозит не только административной ответственностью.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

1. Основные понятия.

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном доме, (далее – Дом) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.

Управляющая организация – компания осуществляющая управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома.

Пользователь – лицо, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – это:

квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также имущество определяемое решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

2. Сфера действия настоящих Правил.

Правила распространяются на всех Пользователей в Доме, гостей и родственников Пользователей, а также на сотрудников Управляющей организации. Правила устанавливают порядок проживания в Доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Доме, порядок использования и содержания общего имущества в Доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Доме, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

3. Пользование жилыми и нежилыми помещениями.

3.1. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Пользователей, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3.2. Нежилое помещение, принадлежащее собственнику, используется в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Пользователи не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

3.5. Пользователь обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

3.6. Пользователь обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию,

соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

3.7. Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п.

Запрещается хранение в помещениях Дома взрывчатых, горючих, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

3.7.1. Пользователь обязан обеспечить установку приборов учета воды, природного газа, электрической энергии в соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.7.2. В случае, если помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, Пользователь обязан информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан проживающих, (в том числе и временно) в занимаемом им помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

3.8. Переустройство и перепланировка жилого помещения в Доме.

Любое переустройство и перепланировка помещений в Доме должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также другими нормативными актами.

3.8.1. Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:

3.8.1.1. перенос нагревательных и сантехнических приборов;

3.8.1.2. устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

3.8.1.3. прокладку новых или – замену существующих, подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.

3.8.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, в том числе:

3.8.2.1. перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;

3.8.2.2. разукрупнение многокомнатных квартир;

3.8.2.3. устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

3.8.3. Переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства на основании разрешения Межведомственной комиссии по Фрунзенскому району.

3.8.4.1. сопряженных с шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки) ранее 10.00 и не позднее 18.00 часов, в том числе, если при производстве этих работ не установлен перерыв с 13.00 до 15.00 (в целях обеспечения дневного сна детям);

3.8.4.2. с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

3.8.5.3. без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

3.8.5.4. с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.

3.8.6. Не допускается изменение функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот).

3.8.7. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

3.8.8. Не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Дома.

3.8.9. Уровень шума в Доме не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Пользователей. С 22.00 до 9.00 часов должна соблюдаться тишина.

3.9. Пользователи обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

3.10. Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое Пользователем жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.11. Извещение о дате проведения проверки состояния приборов учета, их наличия, а также при проведении проверки достоверности представленных Пользователями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют Пользователи) Управляющая организация направляет Пользователю не позднее, чем за 7 дней до начала проведения соответствующей проверки.

3.12. Управляющая организация вправе требовать от Пользователя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае отказа в допуске в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании.

4. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

4.1. Пользователям запрещается:

использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов личного пользования;

производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей;

загромождать лестничные клетки мебелью, вещами, горючими материалами, оборудованием и другими предметами;

проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;

оставлять неубранным промасленный обтирочный материал;

устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;

устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир;

курить на лестничных площадках.

4.2. Пользователи вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, только после получения разрешения, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

4.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Доме используются для обеспечения Пользователей теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях запрещается.

4.4. Пользователи обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила:

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, придомовой территории и в других местах общего пользования;

вакцинировать животных от инфекционных заболеваний и иметь сертификаты о прививках;

держать собак на поводке (вне зависимости от размера) при перемещении и выгуле, собак бойцовых пород – на коротком поводке и в наморднике;

не допускать выгул животных на придомовой территории, на детской и спортивной площадках;

не портить стены, двери, ступени лестниц, иное общее имущество Дома.

4.5. Пользователям запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности по обслуживанию дома определены места в холлах 1-х этажей. Объявления должно быть сняты после их использования.

4.6. Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарных проездов и иных местах, не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в Доме транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт на придомовой территории, за исключением чрезвычайных ситуаций.

На придомовой территории не разрешается стоянка и хранение ветхих и сломанных транспортных средств, а также стоянка грузовых и специальных автомобилей грузоподъемностью свыше 1,5 тонн и автобусов, вместимостью свыше 10 человек.

4.7. Пользователи обязаны бережно относиться к общему имуществу в Доме и не допускать его порчи или загрязнения.

Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей мусоросборников, контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг, оплачиваемых Пользователями.

Вывоз строительного мусора оплачивается Пользователями дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам. Заказ мусорного контейнера производится Пользователем самостоятельно или через Управляющую организацию. Место для установки контейнера определяет Управляющая организация.

Пользователи обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать чистоту и порядок на придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

На придомовой территории без разрешения Управляющей организации запрещается самовольная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов и любые действия вызывающие нарушение травяного покрова газонов; запрещается самовольная установка ограждений, гаражей и любых построек.

5. Порядок внесения обязательных платежей в многоквартирном доме.

5.1. В соответствии Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» каждый Пользователь обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором управления заключенным с Управляющей организацией.

5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Пользователем, Управляющая организация вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности с начислением пени.

5.3. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления и холодного водоснабжения, через 30 дней после вручения письменного уведомления Пользователю, в случае неполной оплаты им жилищно-коммунальных услуг. Под неполной оплатой понимается наличие у Пользователя задолженности по оплате одной или нескольких услуг в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги не зависимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, и/или при невыполнении условий такого соглашения Пользователем.

5.4. Управляющая организация вправе принять решение о начислении платы за коммунальные услуги собственникам (нанимателям) квартир, не оборудованных приборами учета или оборудованных, но не введенных в эксплуатацию, или в случаях не предоставления сведений по показаниям приборов учета, по тарифам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 на каждого проживающего (постоянно или временно), на основании акта, составленного Управляющей компанией в присутствии представителей Совета1 Дома или соседей. Акт о фактически проживающих в жилом помещении Дома составляется в 3-х экземплярах, один экземпляр вручается (направляется заказной корреспонденцией) собственнику (нанимателю, арендатору).

1 Если в Доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), то в присутствии представителей ТСЖ.

5.5. Использование жилого помещения в нарушение установленного законом порядка, влечет увеличение платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ___________ в месяц. Полученные денежные средства используются на восстановление общего имущества и техническое оснащение Дома.

6. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования.

6.1. В случае обнаружения Пользователем неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в аварийно- диспетчерскую службу управляющей организации. В случае если в квартире установлен отсекающий вентиль, закрыть его, отключить подачу электричества.

7. Соблюдение правил безопасности.

7.1. Пользователям для соблюдения правил безопасности рекомендуется:

7.1.1. Не оставляйте дверь Вашего помещения открытой.

7.1.2 . Обеспечивать ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика.

7.1.3. Не хранить ценные вещи на балконе или лоджии.

7.1.4. В случае предполагаемого длительного отсутствия (более 10 дней) Пользователь должен уведомить управляющую организацию и сообщить телефоны доверенных лиц на случай непредвиденных ситуаций.

По всем вопросам, возникающим у Пользователя, он может обратиться в Управляющую организацию.

8. Ответственность за несоблюдение Правил.

8.1. При несоблюдении настоящих Правил, Пользователи несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей организации в присутствии представителей Совета многоквартирного дома, или соседей.

8.2. Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

8.3. В случае несоблюдения настоящих Правил Пользователем, не являющимся собственником, нанимателем данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник, наниматель данного помещения, предоставивший его во временное пользование.

8.4. В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, а также осуществляет самовольное переустройство занимаемого помещения, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, администрация Калининского района Санкт-Петербурга назначает собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация Калининского района Санкт-Петербурга может инициировать подачу искового заявления в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

9. Внесение изменений в Правила.

Внесение изменений в настоящие Правила производится на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.