Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это? Договор купли продажи гаража (скачать бланк)

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2018 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

• Стоит знать :

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

• устав предприятия (ГСК);
• сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
• свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
• разрешение на строительство гаражных построек;
• акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
3. Техническая документация на строение.
4. Правоустанавливающие документы.
5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2018 году, если сделка происходит между физическими лицами.

1. Паспортные данные участников сделки.
2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

• кадастровые документы на землю и постройку;
• технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами рекомендуется Росреестром и откорректирован нашими специалистами для удобства его использования посетителями. Его можно скачать бесплатно.

Между физическими лицами ежедневно заключаются миллиарды соглашений различного характера. Имущество продается и покупается. Потребность и сбыт никогда не перестанут существовать. Меняются лишь правила, условия, оформление. Купля-продажа гаража ничем не отличается от купли-продажи другого недвижимого имущества и переход собственности к другому физическому лицу подлежит государственной регистрации. Рассмотрим более подробно договор купли-продажи гаража на примере и бланке, представленных на этой странице.

Обязательные пункты бланка договора по отчуждению гаража между физическими лицами

:

• Наименование документа, дата и число составления;
• ФИО физических лиц, адрес проживания, дата рождения и другие паспортные составляющие;
• Предмет сделки - гараж, его индивидуальные характеристики, кадастровый номер, материал стен, адрес;
• Стоимость имущества, порядок передачи денежных средств между сторонами и последующее освобождение гаража;
• Основные нормы права, регулирующие отношения в данной сфере между людьми, обязанности, ответственность, а также подписи и расшифровка полностью в конце содержания.

Снова нужно отметить о важности пункта расчетов между сторонами в договоре купли-продажи гаража, так как сделка считается оконченной в момент получения правоустанавливающих документов покупателем в Росреестре. Безопасным способом расчетов на сегодняшний день является любое условие о залоге объекта, к которым могут относиться: банковская ячейка, депозит, залог, ипотека и иные. Немаловажное положительное свойство несет в себе и составление акта приема-передачи гаража, фиксирующего малейшие детали и нюансы помещения, вплоть до электрических счетчиков, порядке оплаты содержания, решения вопросов с руководством ГСК.

Договор купли-продажи гаража рекомендуется Росреестром и откорректирован нашими специалистами для удобства его использования посетителями. Его легко получить по прямой ссылке в разных форматах, самостоятельно оформить сделку и сдать документы на регистрацию. Помимо бланка, образец (шаблон) показывает, как необходимо заполнить недостающие поля, чтобы завершить процедуру оформления успешно и не вызывать лишних вопросов в регпалате.

Важно: проводите сделку купли-продажи, указывая истинную полную стоимость гаража. Это приведёт к увеличению суммы уплаты налогов, но обезопасит в случае (не дай бог) будущих судебных разбирательств с прежним владельцем. Именно ту сумму, которую Вы указывали в договоре вы и будете вправе указать в исковом заявлении, если дело дойдет до суда.

Оформляйте сделку правильно.

Бланк договора лучше скачать по ссылке вверху в формате Microsoft Word .doc, но для ознакомления приводим его ниже:

Договор купли продажи гаража

_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан


в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________
(указать фамилию, имя,
________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________,
отчество)
паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан
_________________________________________________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ______________________________________
(указать фамилию, имя, отчество
_________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями
Покупателя)
настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный,
металлический и т.д.) площадью ____________________________________ кв.м,
(указать цифрами и прописью)
находящийся в ГСК _______________________________________________________
(указать наименование или номер гаражно-строительного
______________________________________________________________ по адресу:
кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК)
г. ___________________________, ул. ____________, гараж N __________.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

(указать наименование правоустанавливающего документа,
_________________________________________________________________________
каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в
_________________________________________________________________________
кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены,
_________________________________________________________________________
дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы
_________________________________________________________________________
администрации города (района) об отводе земельного участка под
_________________________________________________________________________
строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный
________________________________________________________________________,
постановлением Главы администрации города (района)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
___________________________ серия ________________ N __________, согласно
(указать число, месяц, год)
которому в Едином государственном реестре прав произведена
регистрационная запись за N _____________________________________________
(указать номер регистрации)

(указать число, месяц, год)
3. Инвентаризационная оценка гаража составляет _____________________
(указать сумму
___________________ руб., что подтверждается справкой БТИ г. ____________
цифрами и прописью)
от __________________________.
(указать число, месяц, год)
4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора
указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в
споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих
лиц.
5. Цена приобретаемого гаража составляет ___________________________
(указать сумму цифрами и
_________ руб.
прописью)
Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему
договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о
цене является существенным условием настоящего договора.
6. Покупатель обязуется в течение __________________________________
(указать количество дней прописью)
дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5
договора в полном объеме.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража,
установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного
договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о
которых ему не сообщил Продавец.
8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после
государственной регистрации перехода права собственности, которая может
быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи
гаража по акту приема-передачи.
9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента,
определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ
стороны ознакомлены.
11. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и
государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с
действующим законодательством.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами
и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на
приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
________________________________________________________________________.
(указать наименование органа полностью)
Подписи сторон:
Продавец ___________________ Покупатель ___________________