Оформление границ земельных участков. Выбор стиля планирования ландшафта
По какому принципу устанавливаются границы?
Границы устанавливаются в соответствии с генеральным планом (планом застройки, планом территорниального планирования). План утверждается Алминистрацией соответствующего района и хранится в Управлении архитектуры.
ПРИМЕР.
Право собственности на земельный участок у Е.А. возникло по договору купли-продажи земельного участка. Первым собственником данного земельного участка являлась мать Е.А. – Л.А. Данный земельный участок был сформирован и предоставлен Л.А. на основании действовавшего в 1993-м году Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1).
Статья 30 указанного кодекса регламентирует порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность или пожизненное наследуемое владение: «При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю».
В соответствии с распоряжением Л.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 910 кв.м..
Статья 32 Земельного кодекса РСФСР определяет, что право на использование земельных участков возникает только «… после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды».
Иного порядка предоставления (порядка предоставления земель по фактическому пользованию) земельных участков в собственность граждан земельное законодательство не предусматривает.
Т.е. возможность приступить к использованию своего земельного участка у Сторон могла возникнуть только после установления границ своих земельных участков в соответствии с межевыми знаками. Поэтому доводы ответчиков об отсутствии межевых знаков являются не состоятельными.
Согласно правоустанавливающим документам на земельный участок Л.А. был выделен земельный участок площадью 910 кв.м., границы которого были закреплены в натуре с помощью натянутых веревочных ограждений с межевыми колышками.
В результате естественного износа указанные межевые знаки с течением времени пришли в негодность и были заменены на забор из сетки-рабицы. В результате смены ограждения произошло смещение забора вглубь участка Е.А., и как следствие – уменьшение площади земельного участка до 890 кв.м.
Ответчиками в настоящий момент чинится препятствие Истцу по установлению забора в изначальные границы.
В обоснование требований о факте наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков Ответчики заявили о необходимости проведения судебной землеустроительной экспертизы. Ответчики ошибочно полагали, что наличествует кадастровая ошибка в определении координат границ земельных участков.
Эксперты ООО «Э…» исследовали фактическое землепользование, сложившееся в границах земельных участков З.П., Н,П, и Е.А.. Факт наличия несоответствия фактического и законодательно установленного землепользования сторонами по делу не оспаривался.
Как указывает эксперт в выводах (абз. 2, стр. 13), при вычислении координат и площади земельного участка Е.А. границы определялись согласно проекту планировки и застройки СНТ «Здоровье». Определение границ СНТ согласно проекту планировки и застройки является единственно возможным согласно действующему законодательству, как указывается выше.
Более того, в соответствии с ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), «после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность» (п. 4. ст.14 Закона).
ЗК РФ 2001 года частью 4 ст. 11.4 также установлен порядок выделения земельных участков под садоводство: «Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом».
Т.е. ни законодательство предшествующего периода (1993 г.), ни ныне действующее законодательство в сфере регулирования отношений, складывающихся в рамках садоводческого землепользования, такого понятия как «фактическое землепользование» не предусматривает, а равно, как и процедуру установления границ по фактическому землепользованию. Существует один единственный законный способ владения, пользования и распоряжения земельными участками в границах садовых, огороднических и дачных объединений граждан – в соответствии с генеральным планом застройки, утвержденным в установленном порядке. Представленный в судебном заседании генеральный план был признан Сторонами верным.
Ссылки Ответчиков в обоснование заявленных требований на нормы права, а именно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, вместо указанной выше ч. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, в данном деле не подлежат применению, поскольку регулируют отношения по «Приобретению прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения», т.е. находятся вне сферы регулирования правоотношений землепользования в садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан.
Рассматриваемые земельные правоотношения в соответствии со ст. 2 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») регулируются этим Законом: «Земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.
Настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам».
Также не подлежит применению и п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяющий, «…что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и при отсутствии таковых — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Поскольку в отношении земельного участка Е.А таковыми документами являются свидетельство о праве собственности за земельный участок и кадастровый паспорт в соответствии с генеральнымй планом СНТ, и в отношении Ответчиков, также свидетельства о праве собственности на принадлежащие им земельные участки и генеральный план СНТ), а поэтому говорить об отсутствии сведений о границах спорных участков не приходится, а следовательно, о применении 15-летнего срока владения земельным участком также невозможно.
1. Неоформленные дом выступает на 1.5 м за границу садового участка 6 соток что делать?
1.1. Могут привлечь к административной ответственности по ст. 8.1. КОАП РФ и потребовать сноса строения.
2. При купле-продаже садового участка кто должен проводить межевание границ.
2.1. А с чего вы взяли, что для продажи земельного участка нужно проводить межевание? Если границы определены, участок стоит на кадастровом учете, то никакого межевания не нужно. В противном случае, как договорятся покупатель и продавец.
3. Нужны ли документы подтверждающие границы садового участка и для чего?
3.1. Уважаемая Татьяна! Федеральный закон от 22.12.2014 N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2018 предусматривает процедуру межевания, даже если земельный участок уже был ранее поставлен на государственный кадастровый учет, однако в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. Чтобы установить границы собственного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте www.rosreestr.ru .
Полезная ссылка:
3.2. Здравствуйте! Для того, чтобы определить границы земельного участка проводят межевание и составляют межевой план, после этого получают кадастровый паспорт. Это будет нужно, если Вы решите как то распорядиться своим участком.
4. Уточнение границ садового участка ввиду ошибки.
4.1. Можно это делать в судебном и внесудебном порядке. Если есть спор относительно границ земельных участков, то придется обращаться в суд с иском и проводить землеустроительную экспертизу.
4.2. Здравствуйте, Ираида.
Такое уточнение возможно обычно либо в досудебном порядке, либо в суде. А в некоторых случаях - только в суде. Расскажете подробности - можно рассказать порядок действий. Если не хотите много печатать текста, звоните по телефону.
4.3. Границы участка можно согласовать соглашением сторон, т.е. соседей. Либо в судебном порядке на основании подготовленного геодезического плана. Надо смотреть в чём именно ошибка. Позвоните пожалуйста по тел указанному ниже. Надеюсь сможем Вам помочь. С уважением, Шишканов Константин.
4.4. Границы земельного участка установлены или нет? В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженер. Далее, в зависимости от ситуации.
5. Какие отступы при строительстве садового домика от границ участка.
5.1. Согласно СП 53.13130.2011 все зависит что будет расположено и как на соседнем участке и по таб. 2 все зависит от материала из чего построено будет строение дома.
Посмотрите эту таблицу там расстояния диктуются только от строения дома до строения дома.
Однако, Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.
6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
Жилого строения (или дома) - 3 м;
Постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
Других построек - 1 м;
Стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
Кустарника - 1 м.
Так что в связи с наличием п. 6.5 и ненормировании, смело можно брать 1 м, если дома не крайние и вообще на соседнем участке рядом с вашим домом будет вообще дом.
Собираемся построить дом в СНТ на 5 сотках, в качестве фундамента используются винтовые сваи. Между нашим участком и участком соседа проходит дорога, его дом стоит по границе его участка. Мы строим садовый домик отступив по 1,5 метра с каждой стороны, он говорит что мы там строить не можем. Прав ли он? Читать ответы (1)
6. Какое расстояние должно быть от границы строящаяся баня на садовом участке?
6.1. СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома -3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от садового дома и погреба до уборной - 12 м, до душа, бани и сауны - 8 м:
от колодца до уборной и компостного устройства -8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м,
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
7. На каком расстоянии от границы соседнего садового участка можно ставить теплицу.
7.1. Здравствуйте! не менее трех метров
8. Группа садоводов, имеющих садовый участки, хочет создать СНТ. Какой порядок оформления границ СНТ? Куда обращаться и с какими документами? Пётр.
8.1. Добрый вечер, сразу скажу, что ваши желания не осуществимы, поскольку необходимо проводить раздел земельного участка СНТ:
1. для раздела необходимо решение общего собрания
2. экспертиза о технической возможности раздела.
9. Собираюсь продать земельный участок с садовым домиком в СНТ. Кадастровые номера есть. Сейчас заказала межевание участка у кадастрового инженера, т.к. ранее границы не были определены. Домик был поставлен в 2016 году на кадастровый учет по упрощенной процедуре - я сама составила только декларацию и получила на домик кадастровый номер и выписку из ЕГРН. Надо ли для продажи заказывать у кадастрового инженера какие-то дополнтельные измерительные работы по домику?
9.1. Добрый день!
Если информация ЕГРН по домику соответствует действительности, и нет никаких пересечений с границей участка, то ничего делать не надо.
9.2. Если параметры дома не изменились с момента постановки на учет, то ничего не нужно. В случае изменения параметров дома с 2016 года желательно внести измененные сведения в данные кадастра, иначе
у покупателя будут вопросы о несоответствии кадастра и реальности.
10. Я имею в собственности участок 348 кв. м. граница с природоохранной зоной. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада. Могу ли я построить на этом участке законно садовый домик.
10.1. Садовый дом - можно.
Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
11. Я имею в собственности участок 348 кв. м. рядом граница с природоохранной зоной. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сада. Могу ли я законно построить садовый дом на этом участке.
11.1. Светлана, садовый дом конечно можете построить. Возможно его можно потом будет перевести в жилой. Уточните в Администрации.
12. Нужен юрист, необходимо написать досудебную претензию по вопросу пересечения границ садовых участков.
12.1. Обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения.
12.2. Здравствуйте, Иван!
По данному вопросу Вы можете обратиться в личный чат к любому юристу на сайте.
13. Что делать, если мне не дают разрешение на строительство дома на дачном участке (6 соток, в собственности), указали на то, что границы дома находятся ближе 3-х метров от дороги. Дом недостроенный (строительство началось 10 лет назад). Соседние дома и большинство домов в садовом обществе, построенные ранее расположены ближе 3 х метров от дороги. Как мне быть? Спасибо.
13.1. Если у Вас имеется письменный отказ и Вы полагаете его незаконным - обращайтесь в суд общей юрисдикции.
Удачи.
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет
Установление границ земельного участка (межевание) - необходимая процедура для того, чтобы поставить землю на кадастровый учет и оформить на нее право собственности.
Если участок был сформирован до вступления в 2001 г. в силу Земельного кодекса РФ, в некоторых случаях возможно воспользоваться старыми планами границ (это правило действует для дачных и садовых участков, которые предоставлялись на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования).
По общему же правилу необходима процедура установления границ, по итогам которой оформляется межевой план. Формируют его кадастровые инженеры.
Межевой план
Цели и порядок составления межевого плана описываются в статьях 38-39 Закона «О государственном кадастре недвижимости».
Когда делается межевой план? В случае необходимости:
Определения границ вновь образованного земельного участка;
Уточнения границ ранее сформированного земельного участка;
Новые участки появляются двумя способами. Поскольку еще не все территории точно обмеряны и нанесены на единую общероссийскую кадастровую карту, бывает, что участок полностью формируется заново. Второй вариант - образование нового участка путем изменения ранее существующих (выдел, раздел, объединение).
С целью установления границ кадастровые инженеры проводят ряд мероприятий:
Собирают и анализируют документацию на соответствующий участок (если документы на давно существующий участок отсутствуют, то его границы определяются по заборам или природным объектам, ограничивающим данный участок более 15 лет);
Находят на местности контрольные точки (пункты межевой сети);
Обследуют границы участка, выясняя состояние межевых знаков;
Определяют координаты поворотных точек границ (это места, где граница участка меняет направление);
Выясняют площадь земельного участка путем измерения фигуры, которую дает проекция границ участка на горизонтальной плоскости;
Согласовывают границы земельных участков с владельцами соседних участков;
Готовят сам документ «Межевой план участка» и помогают поставить участок на учет в кадастре недвижимости (или изменить данные об участке).
Согласование местоположения границ земельного участка
Данная процедура проводится, если границы измеряемого или соседних участков уточняются. Например, измеряемый участок стоит на кадастровом учете, но как ранее учтенный, в кадастре отсутствуют сведения о координатах поворотных точек. В результате процедуры подписываются акты согласования, которые включаются в состав межевого плана.
Границы необходимо согласовывать не со всеми смежными землепользователями, а только с долгосрочными владельцами соседних участков (собственниками; владельцами на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования, кроме государственных и муниципальных организаций; арендаторами по договору сроком более 5 лет).
Кадастровый инженер согласовывает границы с каждом соседом индивидуально (если таких немного и найти их легко) либо уведомляет «смежников» о проведении собрания по согласованию границ (если собственников более 5, участок находится в садоводстве или дачном кооперативе, либо адресов соседей в Росреестре нет, адреса неверны и письма с них возвращаются в связи с отсутствием адресата).
Уведомление о собрании производится в особом порядке. Возможны два варианта:
Почтой России заказным письмом с уведомлением и одновременно на адрес электронной почты (на адреса, предоставленные землевладельцами Росреестру, ведущему кадастр недвижимости);
Объявлением в официальной местной газете (какой именно, определяется нормативными актами местного самоуправления).
В уведомлении необходимо указать:
Владельца измеряемого участка и кадастрового инженера (имя, адрес, для инженера обязательно указать контакты и e-mail);
Данные измеряемого участка и соседних земель;
Время и место согласования границ;
Адрес, на который смежные землепользователи могут отправлять свои возражения и предложения по установлению границ на местности.
Молчание соседей, получивших уведомление о согласовании границ (даже если уведомление было только в газете) приравнивается к их согласию. Подтверждение уведомления соседей является частью межевого плана.
Необходимость установления границ и их закрепления на местности
Необходимо понимать, что при существующей системе согласования границ, использование «дачной амнистии» для оформления дачных и садовых участков представляет некоторый риск для его собственников.
Предположим, лицо регистрирует право на землю по дачной амнистии. Его смежник же решил установить границы своего участка.
Может возникнуть ситуация, когда смежный землепользователь расширит свой участок в процессе межевания (если достоверного адреса соседа в Росреестре нет, то согласование границ будет произведено «по умолчанию»). Сведения о точных границах сформированных в советские годы участков в кадастре недвижимости отсутствуют, соответственно, наложений с соседними участками, зарегистрированными по дачной амнистии, не будет - и участок «захватчика» поставят на кадастр без проблем. А затем и зарегистрируют право собственности.
И приехав на дачу, оформленную «по амнистии», ее владелец обнаружит новый забор, передвинутый вглубь его участка, причем на законных основаниях. Перспективы судебного спора в данном случае для владельца дачи, зарегистрированной по дачной амнистии, сомнительны.
Таким образом, установление точных координат границ земельного участка, вынос их на местность, регистрация права на обмерянный современными методами участок представляют интерес прежде всего для его владельца.
Единственным отрицательным моментом межевания является его высокая стоимость - в районе 10-12 тыс. руб. за стандартный участок в Московской области. Под стандартным участком понимается земельный надел размером 6-10 соток, ровный по рельефу, простой формы.
