Нужно ли узаконивать дачный домик. Что нужно для оформления дачного дома в собственность. Какие постройки на садовом участке подлежат регистрации
У меня садовый каркасный деревянный домик 6х4м с помещением под двускатной крышей, деревянный блок (сарай-душ-туалет) 4х5м, навес для машины обшитый железом с 3 сторон 6х3.5м и беседка 6х4м. Все на столбчатых фундаментах. Очень прошу проясните, что нужно регистрировать? За что и сколько придется, потом платить налоги? С уважением, ветеран труда Сергей Анатольевич, Электросталь
Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Росреестр нужно представить следующие документы:
— заявление на государственную регистрацию прав;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства;
— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).
Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.
Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).
Документы на госрегистрацию можно представить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме через Интернет или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется разрешение на строительство: садовых и дачных домов, бань, индивидуальных гаражей, бытовок, хозблоков и т.д.
Обращаем внимание на то, что до 01.03.2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).
Возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке была предоставлена благодаря дачной амнистии – закону, упростившему процедуру оформления.
Сроки действия дачной амнистии, в настоящее время, не установлены.
Единственное ограничение — представить в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) лишь правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2018 года (пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
По действующему законодательству, под «дачным домом» подразумевается жилое строение, расположенное на территории дачного участка. С дачным домом, как с любым объектом недвижимого имущества, можно совершать различные сделки, к примеру, дарить, принимать по наследству и т.д.
Можно ли не оформлять в собственность
Несмотря на то, что земельный участок принадлежит гражданину на праве собственности, дачный дом также важно оформить в собственность. В противном случае возникает угроза его сноса, как самовольной постройки (в силу ст. 222 Гражданского кодекса России). Помимо этого, с неоформленным домом нельзя совершать никакие сделки (купли-продажи, аренды, мены и т.п.), иначе в дальнейшем гражданин будет вынужден обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Регистрируют ли на даче
В настоящее время регистрируют. Регистрироваться в дачном доме не только можно, но и нужно. Ведь благодаря такой процедуре благополучно разрешится ряд возможных споров с соседями, проблемы с самовольной постройкой и т.д. Кроме того, в зарегистрированном доме можно подключить и все необходимые коммуникации.
Как воспользоваться дачной амнистией
Для того чтобы оформить недвижимое имущество в собственность (в том числе дачный дом), начиная с 2006 года, в России введена «дачная амнистия» (упрощенный порядок оформления недвижимости в собственность). Для ее проведения в кадастровой службе необходимо будет получить технический план на дом, обратиться в центр «Мои документы» со всеми имеющимися документами на землю, паспортом, техническим планом на дом и затем получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
На сегодняшний день многие председатели садоводческих и дачных объединений совершенно правильно советуют гражданам не затягивать с оформлением своих домов по дачной амнистии. Ведь дачная амнистия – срочная процедура и в настоящий момент она продлена до 2020 года.
Льготы по оформлению
Соответственно, госпошлину, услуги за технический план и иные необходимые затраты за оформление (к примеру, за юридические услуги) придется оплатить. В случае самостоятельного оформления дачного дома в собственность, примерная общая стоимость будет составлять от 10 000 до 15 000 рублей. Льготы устанавливаются пенсионерам при уплате налогов, а также малоимущим – при уплате госпошлины.
Дачная реформа-2019
Несмотря на то, что с 1 января 2019 года дачное хозяйство в России упраздняется, и в итоге будут существовать лишь садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, граждане в любом случае смогут оформить в собственность дачный дом, на основании федерального закона от 30.06.2006 г. N 93 (о дачной амнистии), положения которого продлены федеральным законом от 28.02.2018 N 36.
Владеть недвижимостью это значит иметь официально подтвержденное право на нее. Как правило, люди щепетильно относятся к оформлению жилья.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2019 году зарегистрировать садовый домик?
Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления.
О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.
И вот тут то и начинаются мытарства «не подтвержденного владельца», поскольку с чего начать и куда обращаться он не имеет представления.
Как зарегистрировать новый дом на садовом участке в 2019 году или оформить в собственность давно существующее жилое строение?
Общие моменты
С 2019 года процедура регистрации права собственности в отношении дачных и садовых домов несколько изменилась.
До этого момента зарегистрировать постройку можно было на основании единственного документа. Таковым выступала декларация об объекте недвижимости.
Но законодательные поправки дополнили перечень необходимой документации. Теперь для регистрации потребуется технический план, разработанный кадастровым инженером.
Раньше владельцу дачи достаточно было уплатить в триста пятьдесят рублей и заполнить декларацию.
Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Подготовленные документы подаются в Росреестр .
После совершения необходимых регистрационных действий обладатель дачной недвижимости становится законным владельцем.
Но при этом законодатель отнюдь не обязует собственников оформлять право собственности на садовые и дачные постройки.
Понятия
Что подразумевается под регистрацией дома на садовом участке? Прежде всего, стоит разобраться с самим участком и определением дома.
Если сравнивать меж собой садовый и , то, прежде всего, отметить нужно их разрешенное использование.
Логично предположить, что в первом случае предполагается сад, а во втором дача. Садоводство предполагает выращивание сельскохозяйственных культур.
При этом по своему желанию гражданин вправе возвести на участке хозяйственную постройку.
Владение дачным участком сводится к строительству дачи, а вот заниматься или нет садоводством, владелец участка решает сам. Причем дачный домик можно оформить и получить почтовый адрес.
Основным требованием к участку садовому является использование его в целях выращивания с/х культур.
Если гражданин не имеет своей целью сделать садовый дом постоянным местом проживания, то без оформления обойтись можно. Но есть и такой момент, как временная регистрация.
Не секрет, что многие граждане не просто используют садовые участки для периодических выездов на природу, а почти половину года проживают на даче.
И здесь стоит учесть два момента. Первый заключен в том, что человеку может потребоваться обращение в госорганы за определенной услугой, какая предоставляется по месту регистрации.
Наличие временной прописки позволит обратиться в требуемые инстанции по месту пребывания.
Еще одни момент касается законодательной нормы о необходимости по месту пребывания более девяноста дней.
Конечно, дачников на это счет редко проверяют. Тем не менее, наличие регистрации позволит предотвратить малейший риск привлечения к административной ответственности.
К тому же статус жилого дома позволит оформить постоянную прописку не только для собственника, но и для его родственников.
Другая сторона вопроса носит коммерческий характер. Домик, числящийся временной постройкой, не является допустимым объектом продажи.
Относится это и к вполне себе капитальному сооружению. При продаже садового участка с незарегистрированным жилым домом, такое сооружение будет считаться хозпостройкой.
Следовательно, выручить за него хоть что-то не удастся. Это просто бесплатное приложение к земле.
Рассмотреть стоит и ситуацию, когда садовый участок в принципе не является собственностью. Например, он предоставлен в пользование или бессрочную .
Отсутствие права на землю не позволяет передать ее в . А вот передать зарегистрированный дом допустимо.
К тому же наличие оформленного в собственность дома на земле, арендуемой у государства, позволяет претендовать на приватизацию этой земли.
Преимущества регистрации права очевидны. В качестве дополнительного бонуса можно отметить то, что оформленный дом можно сдавать в аренду на время своего отсутствия.
Нормативное регулирование
С 1.01.2017 в силу вступил «О госрегистрации недвижимости».
Новый порядок изменил регистрационный процесс в отношении домов, расположенных на земельных участках сельхоз назначения.
Речь идет, в том числе о землях СНТ и дачных участках. Ранее допускалась регистрация дачи или садового домика на основании только декларации от владельца строения.
То есть фактически можно было написать, что угодно. В том числе указать значительно меньшую площадь объекта и тем самым уменьшить налогообложение. Новый закон устранил данный недостаток.
Теперь для постановки на регистрационный учет потребуется оформить кадастровый план и поставить постройку на кадастровый учет.
Еще один важный нюанс касается положений . Так для регистрации жилого дома требуется предоставление разрешения на строительство.
В рамках дачной амнистии можно обойтись без этого документа. После завершения программы оформить построенный дом как объект ИЖС без разрешения на строительство не получится.
Можно ли зарегистрировать дом на садовом участке
Оформить дом на садовом участке в собственность не только можно, но и нужно. О необходимости сей процедуры уже упоминалось выше.
К тому же постоянные изменения действующего законодательства сложно предсказать.
Ранее уже заявлялось о том, что незарегистрированные до 2019 года земельные участки будут изъяты в пользу государства.
Видео: как прописаться на даче
Хотя в действительности сроки оформления изменились, но предпосылки к потере не оформленного имущества весьма реальны.
Оформление дома на садовом участке требует регистрации права на сам участок, если таковое отсутствует.
А у большинства российских граждан во владении находятся дачные и садовые участки, когда-то предоставленные государством.
Только после того как земельный участок будет поставлен на , можно приступать к оформлению самого дома.
Регистрация дома предполагает оформление технического паспорта и оценку недвижимости. Это потребует вызова специалистов для проведения необходимых замеров.
К тому же услуга платна и занимает не менее двух недель. Процедура довольно длительная, а у человека несведущего отнимет не только время, но и нервы.
Обращаться придется в разные инстанции и в каждом случае потребуется документально оформить обращение. Но зато в итоге дом окажется в личной собственности.
Какие понадобятся документы
Для регистрации строения на земельном участке, на садовом в том числе, потребуются такие документы:
Когда регистрируется не просто постройка, а полноценный жилой дом, то от заявителя потребуются:
- разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами;
- акт о введении здания в эксплуатацию;
- документы, содержащие технические и кадастровые сведения;
- документы на земельный участок и на строения, ранее зарегистрированные;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате пошлины;
- заявление.
Где можно это сделать
Регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Сюда подаются документы, когда требуется зарегистрировать дом.
Но перед этим потребуется оформить кадастровый план. Ведением государственного кадастра недвижимости также занимается Росреестр.
Заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Но при оформлении дома на участке СНТ потребуется сначала оформить в собственность землю.
В первую очередь нужно исключить наличие других владельцев. Для этого обращаться надлежит в правление садового товарищества.
Это позволит получить справу, подтверждающую принадлежность конкретного участка определенному лицу.
Это может быть договор о предоставлении участка в бессрочное пользование или договор долгосрочной аренды и т.д.
На основании правоустанавливающих документов оформляется и кадастровая документация. Далее остается только зарегистрировать право собственности на дом.
Пошаговая инструкция
| Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов | Подтверждение права собственности на землю и подготовка необходимых документов. Данный этап зависит от того находится участок в собственности или нет. В первом случае потребуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Во втором случае нужно действовать по вышеуказанной схеме: с обращением в правление СНТ, а затем в муниципальные органы для получения права собственности на участок |
| Постановка дома на кадастровый учет | При этом потребуется оформить кадастровый и технический паспорта. Для получения техпаспорта обратиться нужно в БТИ, сотрудники какого проведут все необходимые размеры. Затем с полученным техническим паспортом можно обращаться в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта |
| Обращение в Росреестр для регистрации дома | При этом представляются собранные документы на дом и землю, и оплачивается пошлина (2 000 рублей для физлиц) |
В целом процесс регистрации дома на садовом участке нетруден. Осложняет его лишь необходимость оформления кадастровой документации.
Но за счет объединения ГКН и процедура можно подать документы для постановки на кадастровый учет и для регистрации одновременно.
Запись о регистрации дома будет внесена в ЕГРН. С этого момента право собственника может быть оспорено исключительно в судебном порядке.
Как оформить дом на участке СНТ по дачной амнистии
Под «дачной амнистией» понимается ФЗ № 93 от 30.06.2006. Этот норматив учредил упрощенный порядок оформления имущественного права на землю и расположенные на ней строения.
В первой редакции закона планировалось завершить программу до 1.03.2015. Но востребованность проекта обусловила его продление до марта 2019 года.
А для приватизации дачных и садовых участков бесплатная приватизация земли продлена до 31.03.2020 года.
Суть оформления дома на участке СНТ по дачной амнистии в том, что для регистрации постройки в качестве жилого помещения не потребуется наличие разрешения на строительство.
Соответственно нет необходимости и в акте на ввод в эксплуатацию. Процесс регистрации упрощен до минимума.
Ранее граждане подавали на объекты регистрации. Теперь требуется составление технического плана сотрудниками БТИ или кадастровыми специалистами.
В Росреестр одновременно подаются полученный технический паспорт и правоустанавливающие документы на землю. В срок около двух недель оформляется право собственности.
Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке? Для этого потребуется, чтобы дом соответствовал параметрам . Определяется это при проведении технической экспертизы.
До 2019 года еще можно обойтись без разрешения на строительство. Позднее оформить садовый дом как жилой без проектной документации будет невозможно.
Правом на оформление дома по дачной амнистии обладают лица:
- имеющие право пожизненного наследуемого владения на землю;
- располагающие правом бессрочного пользования территорией;
- владеющие землей, предназначенной для дачных и садоводческих работ.
Какие документы необходимо предоставить При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок. Это может быть выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
- Паспорт заявителя.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Технический план на строение.
Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию. Сроки С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена. Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.
Стоит ли регистрировать садовый домик? говорят о штрафах с 1 января
Правовед.RU Консультируйтесь с юристом онлайн 520 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 520 юристов сейчас на сайте
- Категории
- Недвижимость
Добрый вечер! На калитке я как и все садоводы нашего СНТ обнаружил письмо информационного характера с аэрофотосьемкой и просьбой зарегистрировать строение иначе будет штрафы, отвественности итд. Часто езжу за границу и боюсь что могут не выпустить из-за этой мелочи, поэтому решил написать Вам и узнать, стоит ли регистрировать мой дачный дом и как это сделать проще, если это вообще необходимо.
Внимание
Регистрироваться в доме или использовать дом как залог при сделках не собираюсь. Дом 6X6 2 этажа без воды и газа, но с электричеством.
Фундамент бетонный.
Нужно ли регистрировать дачный дом 6×6 в снт?
Однозначного ответа на вопрос о необходимости регистрации садовых домов и иных хозяйственных построек нет. Российское законодательство предоставляет право, но не возлагает на граждан обязанности по регистрации каких бы то ни было построек.
Какие-либо санкции за отсутствие регистрации садового дома не предусмотрены. Со своей стороны, государство стимулирует граждан регистрировать свои постройки за счет упрощения порядка регистрации недвижимости.
Основным инструментом в данной ситуации выступает «дачная амнистия», под которой обычно понимают упрощенный порядок, с помощью которого граждане могут оформить право собственности на землю и постройки на ней.
Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке
Президент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о продлении срока так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года. Сайт «РИА Недвижимость » решил выяснить у юристов и экспертов рынка, как воспользоваться этой законодательной льготой и оформить в собственность приусадебный участок с недвижимостью на нем в упрощенном порядке.
Паспортные данные Сам по себе термин «дачная амнистия» – обывательский, он появился в начале сентября 2006 года, когда вступил в силу федеральный закон, предусматривающий некоторые послабления для дачников и садоводов в вопросе оформления прав на ряд объектов недвижимости, рассказывает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.
Регистрация садового дома: как это делается
Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках. Пошаговая инструкция действий Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке, необходимо:
- Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
- Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
- По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.
Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера.
Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.
Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии
Регистрация земли Для регистрации своего права на земельный участок гражданин должен предоставить в управление Росреестра документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. До введения «дачной амнистии» это был надлежащим образом составленный договор купли-продажи или постановление, к примеру, администрации города или района о предоставлении права на участок или свидетельство о праве на наследство.
В настоящий момент «дачная амнистия» допускает, что ранее возникшее право собственности может быть зарегистрировано при предъявлении и других документов, к примеру, справок из местной администрации или выписки из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, рассказывает Сенчук. Подойдет также старое свидетельство о праве собственности.
Может дом не регистрировать?
Если же дом был зарегистрирован до 1998 года (а тогда регистрацией занималось БТИ), то достаточно пойти в БТИ, поднять данные и на основании их зарегистрировать строение по новым правилам, обращает внимание Сенчук. Собранные документы нужно представить в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Еще один вариант - через многофункциональный центр предоставления госуслуг. Срок оформления прав на земельный участок и дом занимает не более 18 календарных дней с момента подачи заявления, квитанции об оплате государственной пошлины и остальных документов, отмечает Мстоян.
По его словам, общий срок с момента начала подготовки пакета документов до получения свидетельства о праве собственности на дома может занять от двух месяцев.
Дом
Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом.
Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр. Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась.
Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.
Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.
Важно
Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.
В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов. Закон о дачной амнистии продлен уже третий раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2018 года.
Нужно ли регистрировать нежилой дачный домик
Это понятие возникло с принятием Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Однако необходимо учитывать, что в данном случае помимо выгоды – за незарегистрированный дом не будет начисляться налог на имущество – существуют ограничения.
При отсутствии регистрации права на возведенную постройку гражданин не имеет возможности ею распоряжаться, в том числе продать, подарить, завещать и т.д. Также могут возникнуть трудности при защите прав, связанных с незарегистрированной постройкой.
Следовательно, в случае если право собственности на вашу постройку еще не оформлено, то всю деятельность по усовершенствованию дома можно оценивать как продолжение действий по возведению постройки, для которой не требуются получение разрешения на строительство и оформление проектной документации. В случае если право собственности на постройку зарегистрировано, то в соответствии с законом получать разрешение на реконструкцию не требуется.
После завершения реконструкции у вас будет возможность в упрощенном порядке зарегистрировать произведенные изменения. Поскольку земельный участок находится в совместной собственности, имеет смысл зарегистрировать совместную собственность и на садовый дом.
Нужно ли регистрировать нежилой дачный домик на садовом участке
Законодатели упростили для граждан порядок оформления права собственности на земельные участки, которые были предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ - до 30 октября 2001 года. Здесь важно заметить, что речь идет и о тех участках, в документах на которые, например, в акте о предоставлении в собственность от администрации города или района, не указано право, на котором они предоставлены, или невозможно определить вид этого права. Кроме того, «дачная амнистия» касается домов, построенных на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного, либо подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, а также гаражей, бань, сараев и иных объектов, для создания которых не требуется разрешения на строительство.
