Как получить свидетельство о регистрации жилплощади. Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру Правовые основания для регистрации права собственности

Последнее обновление: 17.03.2017

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже ) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным ) правоподтверждающим документом является и .

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями при оформлении (точнее, при государственной регистрации ) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом », так как этот документ содержит основные (титульные ) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

• Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу );
• Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные );
• Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность );
• Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула );
• Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры );
• Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра );
• Дата выдачи Свидетельства .

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) .

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже ).

До 1998 г. (года образования Росреестра ) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность , служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п. ), проштампованные (т.е. поставленные на учет ) в местной администрации или в . В Москве, например, при в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета ).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств , выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора ) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ », а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права» , и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений .

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п. ).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765 ) были введены новые формы бланков – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы ), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС .

♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП , что и прежние Титулы (и даже больше ). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул , является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН ).

Все прежние бланки Свидетельств о праве , выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками ), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная на все объекты недвижимости (включая квартиры ). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве , и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП ).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство ), но не зарегистрировал свое право в УФРС .

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, ) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) , в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности , то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина ).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное ) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п. (откроется во всплывающем окне ).

Если вы хотите подарить, продать или завещать квартиру, землю, дом, первый вопрос: а есть ли на это право? Чтобы подтвердить, что недвижимость принадлежит вам, необходим соответствующий документ. Что собой представляет свидетельство о праве собственности и как его получить, рассмотрим в данной статье.

Название документа говорит за себя. Свидетельство о праве собственности – документ, которым подтверждено право на владение имуществом. Только имея свидетельство, вы можете совершать какие-либо сделки (дарить, продавать, менять, завещать).

Свидетельство о праве собственности выглядит как ценный бланк с серийным номером и защитными знаками, которые придают уникальность документу при попытках сделать подделку. Смотрите образец свидетельства.

Бланки хранятся у государственных регистраторов в строгой отчетности. Выдают под роспись лично собственнику имущества либо уполномоченному лицу по предъявлению доверенности, заверенной нотариально.

В свидетельстве на квартиру отражено:

• принадлежность определенному человеку или нескольким лицам;
• адрес нахождения, этаж, если квартира в многоэтажном доме, площадь;
• документы, подтверждающие, что вы собственник квартиры, — договор о покупке квартиры, дарственная, завещание и другие;
• имеются ли ограничения на пользование квартирой.

Зачем нужно свидетельство на собственность?

Свидетельство о праве собственности необходимо для оформления сделок с вашей недвижимостью. Сдавая квартиру в аренду дольше одного года, оформляют свидетельство, отмечая обременение арендой. В случаях дарения своей части (доли) квартиры родственникам, получите свидетельства на доли каждого нового собственника.

Срока давности свидетельства нет. Поэтому его переоформляют по двум причинам:

1. Совершение новой сделки – меняется владелец.
2. Изменении регистрационных данных, к которому относятся перепланировка квартиры (изменяется площадь), смена названий улиц и городов, номеров дома и т. п.

Инструкция: получение свидетельства на собственность

Соберите документацию:

• при покупке – договор купли-продажи в трех экземплярах (один остается у вас, второй – продавцу, третий – отдаете органам регистрации);
• при оформлении имущества, доставшегося в наследство, — полученное у нотариуса свидетельство;
• план и техпаспорт квартиры;
• если оформляете земельный участок — выписку из кадастра на землю и технические паспорта на строения.

Получить эти документы можно в БТИ.

Учтите, что если документация оформлялась раньше, чем пять лет назад, необходимо переоформить ее, подав заявку и вызвав сотрудника бюро на дом. После осмотра получите обновленный план и выписку из кадастрового паспорта.

Для получения нового кадастрового паспорта на земельный участок вызовите геодезистов для технических работ и изготовления документации, которую затем зарегистрируйте в центре Российской недвижимости. После регистрации и присвоения кадастрового номера получите новый кадастровый паспорт.

Также вам потребуется:

• если имущество приобретено по ипотеке – три копии кредитного договора;
• при переоформлении свидетельства после сделки с недвижимостью предоставьте выданное ранее свидетельство;
• согласие совладельцев имуществом, заверенное нотариально (второго супруга, в случаях когда недвижимость приобретена в совместном браке);
• квитанция о том, что госпошлина оплачена (до одной тысячи рублей);
• заявление о регистрации сделки.

Перечень дополняется в зависимости от количества участников и вида совершаемой сделки.

При оформлении обязательно присутствие представителей всех заинтересованных лиц. Если заинтересованная сторона по причине отъезда, болезни, другим причинам не может находиться лично, интересы представляет уполномоченный представитель с нотариальной доверенностью.

Имеет значение и привлечение заемных средств. При взятии кредита обязательно участие представителя банка с доверенностью от руководства, выдавшего кредит для совершения покупки. Присутствующие при себе должны иметь гражданские паспорта.

После принятия и проверки документации государственным регистратором через 14 дней вам выдадут свидетельство.

Нюансы получения свидетельства

Если вы приватизировали квартиру до июля 1997 года, пока не действовал закон «О государственной регистрации прав на недвижимость», процедура проще.

Скачать заявление на приватизацию квартиры можно .

Вам понадобятся следующие документы:

1. Гражданский паспорт (плюс копия) заявителя.
2. Договор приватизации (правоустанавливающий документ) и заверенная копия.
3. Техпаспорт квартиры и заверенная копия.
4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Чтобы получить свидетельство, если вы приватизировали квартиру после введения закона, потребуется другая документация:

1. Заявление членов семьи о приватизации.
2. Квитанция уплаты госпошлины.
3. Паспорта заявителей.
4. Если участвует вместо вас представитель – доверенность, заверенная у нотариуса (плюс копия).
5. Договор о приватизации (плюс количество копий по числу членов семьи, которые участвуют в приватизации, и одна копия для размещения в деле правоустанавливающей документации).
6. Договор с копией о социальном найме квартиры.
7. Справка ЖЭК о проживающих на момент приватизации в квартире (с копией).
8. Техпаспорт (выписка из кадастра с копией), выданный после июля 2011 г. (не позже 5 лет).
9. Если есть члены семьи, не желающие участвовать в приватизации, – заявление об отказе и нотариально заверенная копия.
10. При отказе детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, проживающих в квартире, — получите разрешение опекунского совета на отказ представителя ребенка.

Где получить свидетельство о праве собственности

Видео: с 15.07.16 свидетельство больше не нужно.

Собрав документацию, сдаете с заявлением документы в Федеральную службу Росреестр. Как выглядит заявление о регистрации, смотрите образец.

Скачать бланк заявления о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним можно .

После проведенной экспертизы оснований предоставления заявленной недвижимости в собственность вносится запись в государственный реестр и выдается свидетельство. Если вы его потеряли, не паникуйте. Оплатив госпошлину в пределах двухсот рублей, пишите заявление о выдаче дубликата. Через месяц получите дубликат. Повторно выданное свидетельство имеет юридическую силу, как и выданное первоначально.

Документ, подтверждающий право владения недвижимостью, является законным основанием для пользования и распоряжения объектом. Предположим, вы построили дом на своём земельном участке, без регистрации этот объект не может считаться вашей собственностью, а утаивание недвижимости может привести к наложению штрафов. Без официального подтверждения своего владения недвижимость нельзя продать, завещать по наследству или составить на него дарственную. Как получить свидетельство на право собственности на частный дом? Разбираемся в этом вопросе.

В этой статье

Список необходимых документов

Чтобы узаконить строение, необходимо собрать пакет документации, который включает в себя следующие позиции.

Выясним, как получить все эти документы. Начать сбор пакета документации стоит с технического плана и кадастрового паспорта. Для того чтобы получить эти документы, собственнику необходимо написать заявку в кадастровую палату и принести туда бумаги, подтверждающие его права на этот дом.

Что же может послужить доказательством владения домом, если права собственности на него нет? Любой документ, объясняющий, как этот недвижимый объект был получен. Это может быть разрешение на строительство, соглашение купли-продажи, завещание, бумага о дарении.

Технический план составляется кадастровым инженером, которого можно вызвать из бюро технической инвентаризации. Также можно обратиться к частным компаниям, которые имеют лицензию от государства на данный вид услуг.

После того как на дом оформлена техническая документация, необходимо внести государственную пошлину за процедуру регистрации. Для физических лиц, которые построили жилой дом на территории, предназначенной для индивидуального жилого строительства, она составляет 2 000 рублей.

Куда подавать документы?

После того как весь пакет документации собран, можно нести их в уполномоченный орган. Свидетельство о праве собственности на дом выдаёт Росреестр. Однако для удобства граждан можно получить свидетельство о регистрации права собственности в одном из многофункциональных центров. Сроки увеличатся на пару дней, зато можно будет взять талончик и занять электронную очередь вместо очереди реальной. К тому же сотрудник МФЦ проконсультирует и поможет заполнить заявление.

Ещё совсем недавно, когда хозяин подавал документы на дом, он в качестве подтверждения своих прав получал бумажное свидетельство. В 2019 году процедура изменилась, и теперь данные о недвижимости просто вносятся в электронную базу. Но собственник при необходимости может заказать выписку, подтверждающую его права.

Выписка выглядит иначе, чем свидетельство, но имеет такую же юридическую силу. За неё потребуется внести госпошлину в размере:

• 450 рублей - если требуется бумажная справка;
• 250 рублей - когда необходима выписка в электронном формате.

Если дом находится в долевой собственности, пошлину платит каждый совладелец пропорционально своей доле. Квитанций в этом случае должно быть несколько, по числу собственников. В отличие от долевого, при совместном владении госпошлину может внести один человек на своё имя.

Если документы подаёт родитель или опекун несовершеннолетнего ребёнка, у которого ещё нет паспорта, госпошлину он оплачивает от своего имени. Если же ребёнку исполнилось 14 лет и он уже получил на руки паспорт, в квитанцию вписывается его имя.

После того как данные о доме вписаны в единый государственный реестр недвижимости, гражданин становится его полноправным хозяином. Теперь он может распоряжаться своим имуществом так, как захочет: продавать его, дарить или завещать наследникам.

Основания для отказа

Могут ли хозяину недвижимости отказать в регистрации его недвижимого имущества? К сожалению, да. Причиной для отказа могут послужить банальные ошибки при заполнении заявления. Поэтому, чтобы не терять время и силы впустую, нужно несколько раз перепроверить внесённые данные.

Ещё одной ошибкой, которая может произойти просто от невнимательности или из-за незнания, является неверная оплата госпошлины. В квитанции должны быть указаны данные заявителя, если оплатит другой человек, чек будет считаться недействительным . Даже если интересы собственника представляет доверенное лицо, необходимо проверить, указано ли в нотариальной доверенности то, что этот человек имеет право вносить государственную пошлину.

Однако существуют и более серьёзные основания для отказа, чем банальная невнимательность. Исправить такие огрехи проблематично, поэтому их нужно предотвратить еще до начала строительства. Рассмотрим эти случаи.

1. У владельца строения нет правоутверждающих документов на дом. Иными словами, он воспользовался землёй незаконно. В этом случае необходимо в срочном порядке заниматься оформлением земельного участка - заключать договор аренды с владельцем, выкупать у муниципалитета, воспользоваться «дачной амнистией», если есть такая возможность.
2. Земля, на которой построен жилой дом, не предназначена для индивидуального жилого строительства. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, выяснить целевое назначение территории необходимо ещё до начала строительства.
3. Строение невозможно признать жилым - оно не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации.
4. Постройка нарушает установленные градостроительные нормы. Например, её этажность превышает разрешённые три этажа.
5. Ложные данные в заявлении или технической документации. Некоторые граждане случайно или намеренно вписывают в заявку информацию о строении, которая не соответствует действительности.
6. Отсутствие разрешения на строительство. Эту проблему можно решить, например, обратившись в судебный орган.

К оформлению прав владения необходимо отнестись как можно внимательнее. Досадно, когда из-за неточности в заявке или невнимательности при сборе документации в регистрации будет отказано и придётся проделывать всю процедуру заново. Тем более если причина для отказа будет более серьёзной. Поэтому о том, возможно ли будет оформить владение на недвижимость или нет, необходимо позаботиться ещё на этапе планирования.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру является одним из главных документов, который только можно получить после того, как человек приобрёл недвижимость. Записать нового владельца в единый государственный реестр прав на недвижимость – это обязанность каждого человека, который отпраздновал новоселье, и ему требуются документы о наличии собственности. Если такого свидетельства не будет, то человек не сможет доказать, что данная квартира принадлежит ему, а значит, у него не будет возможности распоряжаться недвижимостью на правах владельца.

А вот если свидетельство о праве собственности на квартиры есть, то владелец может её продать, сдать в аренду и совершить множество других операций, которые требуют их регистрацию в Росреестре. Если фактический владелец не является таковым официально, то он не сможет использовать данную квартиру, чтобы взять кредит под залог жилья и т.п. Единственное, что хоть как-то можно рассматривать с положительной стороны – на квартиру не нужно платить налоги. Вот только эта выгода настолько минимальна, что на неё даже не стоит обращать внимания.

Изменение в законодательстве

Каждый жизненный процесс в правовом государстве регулируется сводом законов. Право на недвижимость, и регистрация этого права не является исключением. В частности, для получения свидетельства нужно учитывать свод законов, которые и регулируют данную процедуру. Для того чтобы максимально понять, как происходит данный процесс, необходимо подробнее рассмотреть законодательную базу:

Но всем заинтересованным лицам требуется знать, что в конце 2014 года начал действовать обновлённый административный регламент, что немного поменял стандарты, по которым рассматриваемая Госуслуга предоставлялась раньше. Подробнее о новых условиях можно почитать в Приказе Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789. В данном документе поэтапно описано, как получить свидетельство на право собственности на квартиру.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Какие документы нужны для получения свидетельства

Чтобы совершить любое действие, которое будет иметь хоть какой-то юридический вес, требуется оформить и предоставить в соответствующие органы целую охапку документов. Таков порядок и его нельзя нарушать, несмотря на серьёзность причин – каждая справка должна быть на месте. Но чтобы собрать все необходимые документы, надо знать, какие именно подойдут для того, чтобы зарегистрировать недвижимость и своё свидетельство о собственности на неё.

Следует учитывать, что чёткого и стандартного списка бумаг попросту не существует. Росреестр может выдвигать разные требования в плане документации в зависимости от того, какой вид правового основания используется как удостоверение того, что человек имеет право претендовать на собственность:

В общем, список бумаг обширный. Но есть нюанс, нужно по возможности приносить не только копии, но и оригиналы. Они не будут отобраны, а используются для сверки информации, и потом сразу же возвращаются владельцу.

Как получить свидетельство о праве собственности

Перед тем как пойти в какие-либо органы, требуется провести ряд манипуляций, которые помогут сделать рассматриваемый процесс не только быстрым, но и эффективным, позволяя получить нужные документы в максимально сжатые сроки. Итак, оформляя в собственность квартиры, нужно провести следующие действия:

А вот сроки прохождения всех этих инстанций могут быть значительно ускорены. Как правило, любой орган выдаёт желанную справку не более чем через десять дней. Но иногда порадоваться новому дому хочется гораздо быстрее. Именно потому существует несколько условий, при которых названое количество дней может сократиться:

Но есть и ситуации, когда процесс может затянуться на месяц и даже больше. Дело в подозрениях, касающихся каких-то неточностей в документах. Выданный документ о праве владения на недвижимость может получить только тот человек, который подавал бумаги.

Где получить свидетельство о праве владения

Как получить свидетельство о регистрации квартиры, знают немногие, ведь есть несколько альтернативных способов донести нужную информацию. Как правило, многие хотят пойти в отделение Росреестра, которое находится ближе всего от места, где расположена недвижимость:

Чтобы использовать виртуальный вариант оформления документа, требуется купить электронно-цифровую подпись. Это тоже не очень удобно, но эффективно.

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на Есть ли тонкости, которые важно знать?

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

• наименование регистрирующей службы;
• наличие обременений;
• тип собственности;
• характеристики жилого помещения;
• ФИО владельца недвижимости;
• дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

• при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
• если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
• при наследовании объекта недвижимости;
• при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

• оформление недвижимости в залог;
• получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
• составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
• установка телефона;
• подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.

Алгоритм оформления

Получить свидетельство на право собственности на квартиру можно довольно просто:

1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
3. Следующий шаг - подача заявления и документов в Росреестр.
4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

Необходимая документация

Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:

• паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
• правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
• технический и кадастровый паспорта помещения;
• план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
• квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
• справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
• заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
• паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
• приемо-передаточный акт.

Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

• грамотность при заполнении документов;
• степень загруженности регистрационной службы;
• наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства

Сравнительно редко возникают случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру. К ним относятся нижеперечисленные ситуации:

1. Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить на своего представителя.
2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. До подачи документов их наличие требуется тщательно проверить.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Если квартира в ипотеке

Ипотека в последние годы стала самым распространенным способом приобретения недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что за жилье не нужно платить сразу. А выплаты могут осуществляться в течение нескольких десятков лет. Процесс оформления прав собственности на подобное имущество несколько отличается от общепринятого алгоритма.

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя. При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Если свидетельство утеряно

Утрата документов является довольно неприятным моментом для каждого из нас. Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры теряет документ, свидетельствующий о правах собственности на недвижимость. Как получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру? Регистрационная служба в случае утери этого документа может предоставить дубликат. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра с паспортом и написать заявление установленной формы. При этом предварительно необходимо оплатить госпошлину - 2 тысячи рублей. Дубликат будет предоставлен в течение 14 дней.

Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства. Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

Дубликат также может потребоваться и при оформлении наследства и других сделок с жильем. Собственник может запрашивать дубликат свидетельства по своему усмотрению.

Свидетельство о зарегистрированном праве на владение объектом недвижимости - важнейший документ. Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно в одном из подразделений Росреестра. Процесс занимает от 1 до 3 месяцев. Также при утрате свидетельства или по своему усмотрению собственник вправе получить его дубликат.