Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница? Краткие характеристики документов. Документы для сдачи дома

Срок исполнения:

не более 10 дней*, **

Стоимость:

0,22 руб. за 1 кв. м.

Описание:

Наименование услуг:

• План земельного участка
  Возмездность - 0,22 руб. за 1 кв. м
• Проведение обследования земельного участка площадью до 1000 кв.м с вычислением площадей контуров
  Возмездность - 8461,02 руб. за один земельный участок
• Проведение обследования земельного участка площадью от 1001 до 2000 кв.м с вычислением площадей контуров
  Возмездность - 13 220,34 руб. за один земельный участок
• Проведение обследования земельного участка площадью от 2001 до 3000 кв.м с вычислением площадей контуров
  Возмездность - 18 111,86 руб. за один земельный участок
• Проведение обследования земельного участка площадью от 3001 до 4000 кв.м с вычислением площадей контуров
  Возмездность - 22 871,20 руб. за один земельный участок
• Проведение обследования земельного участка площадью свыше 4000 кв.м с вычислением площадей контуров
  Возмездность - 5,30 руб. за каждый кв.м. после 4000 кв.м.

Список нормативных документов:

• Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. №37.

Для кого предназначен документ:

физические и юридические лица

Сроки выдачи документов (только рабочие дни):

не более 10 дней*,**

Документ выдаётся на возмездной основе.

Наименование документов, необходимых для предоставления заявителями:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Документы, подтверждающие право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества***;
• При необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
• Для физических лиц - заявление ;
• Для юридических лиц - гарантийное письмо

Примечание:

* - для заказа на один объект, по которому для подготовки документа не требуется проведение инвентаризации.

В случае, если имеется вся необходимая информация и технические возможности для изготовления документов и проведение технической инвентаризации не требуется, а также площадь объекта не превышает 10000 кв.м. возможно оформить срочное изготовление документа. К стоимости срочного документа применяется коэффициент 3. Срок исполнения срочного заказа: если информация об оплате поступила до 12:00 текущего дня - не позднее следующего рабочего дня; если информация об оплате поступила после 12:00 текущего рабочего дня - не позднее, чем через один рабочий день.

** - для заказа, по которому площадь объекта недвижимости не превышает 50000 кв.м.

В случае заказа документов на несколько объектов, или проведения инвентаризации, или площадь объекта недвижимости превышает 1000 кв. м. (для поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану по форме № 22 и форме № 25), или площадь земельного участка превышает 50000 кв. м. (для плана земельного участка), а также в случае заказа двух или более экземпляров документов, срок исполнения каждого конкретного заказа определяется договором и зависит от длительности основного технологического процесса (объема полевых работ на конкретном объекте), общего количества обращений в данное территориальное подразделение ГБУ МосгорБТИ. Время выполнения работ с соблюдением технологического процесса определяется Нормами времени на выполнение работ по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденными приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 15.05.2002г. № 79, зарегистрированными Минюстом России от 29.11.2002г. № 3980.

*** - К заявителю не предъявляется требование о подаче указанных документов при наличии в составе Базового регистра информации, необходимой для предоставления услуги.

Для предоставления услуги ГБУ МосгорБТИ запрашивает необходимую информацию посредством запроса сведений, содержащихся в базовом регистре информации, с использованием межведомственного информационного взаимодействия. При этом, в случае отсутствия документов и информации, запрошенных в процессе межведомственного информационного взаимодействия, предоставление услуги может быть приостановлено на срок, не превышающий 5 рабочих дней, и ГБУ МосгорБТИ информирует заявителя о необходимости представления соответствующих документов в указанный срок.

Согласно законодательным нововведениям, с 1 января межевые планы и технические планы участков можно будет получить только у кадастровых инженеров, уполномоченных выполнять работу данного типа. С первого дня 2013 года гражданам РФ не придется заниматься оформлением кадастровых паспортов – такой документ сразу же будет передаваться из кадастровой палаты в орган регистрации. На протяжении одного года кадастровые инженеры будут составлять и выдавать межевые и технические планы.

Способ оформления земельного участка называется приватизацией. Каждый гражданин нашей страны имеет право один раз бесплатно оформить земельный участок. Второй раз такое оформление уже будет платным. Однако не всегда можно оформить право на земельный участок. Нельзя оформить землю, если это территория парка, кладбища, заповедника, земля вооруженных сил.Документы необходимые для регистрации земельной собственности:

Получение плана земельного участка в БТИ

• паспорт в качестве удостоверения личности;
• документы, выступающие подтверждением права лица получить технические бумаги на конкретный объект недвижимости;
• в случае необходимости представляется документ, дающий право действовать от третьего лица (доверенность), он в обязательном порядке должен быть заверен в нотариальной конторе;
• физические лица составляют заявление, юридические лица (организации) должны оформить гарантийное письмо.

• наименование начальника центрального ТБТИ;
• сведения о заявителе: ФИО, вид документа, выступающего подтверждением личности, серия и номер паспорта, кем выдан, код подразделения, адрес регистрации;
• контакты для связи;
• указание, от имени кого действует лицо (графа заполняется только в том случае, если действия осуществляются от имени доверенного лица);
• содержание просьбы – о выдаче заключения для присвоения объекту адреса, регистрации объекта, о выдаче документов и т.д.;
• указание, на какой объект требуется технический план или паспорт, для каких целей;
• дата и подпись.

План земельного участка

Кадастровый план участка не имеет определенного срока действия. Он является действующим, пока отображенные в нем данные о границах, соответствуют фактическим данным. В том случае, когда фактические данные изменяются, то требуется проведение работ для оформления нового межевого плана, без которого раннее составленный кадастровый план, находящийся в кадастровой палате не может быть изменен. Кадастровый план земельного участка, который зарегистрирован в кадастровой плате, можно получить в любое время.

Генеральный план земельного участка по кадастровому номеру Украина, как правило, составляется в масштабе 1:500, план земельного участка БТИ. Помимо этого чертежа сюда входит еще ряд картографических материалов, которые отображают положение участка на местности, передают все имеющиеся недвижимые объекты, инженерные сети, границы земельного участка. В ходе разработки плана земельного участка нужно брать во внимание не только ваши желания по расположению главного здания и дополнительных сооружений, но и учитывать нормативные предписания санитарного и противопожарного характера, расположение коммуникаций.

Межевые планы

Рекомендуем правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Раньше границы земельных владений в основном устанавливались по каким-то природным объектам, например, от реки до леса, то сейчас везде нужны точные границы. Установить их подчас бывает трудно, так как участок может быть неправильной формы и вообще находиться где-то в поле, где никаких границ не видно.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Вам нужно оформить участок под объектом строительства. Если это здание муниципальное, то в соответствии с полномочиями осуществляется процедура межевания земельного участка с целью его образования. В связи с чем устраиваются торги по госзаказу. Если же бюджетные средства не тратятся и объект недвижимости находится в частной собственности и Вам нужно оформить З\У., то вы обращаетесь с заявлением в Администрацию, в частности либо КУМИ и Земельным комитетом, либо управлением Архитектуры с целью образования земельного участка. План БТИ носит лишь информационный характер. Теперь что нужно сделать:
1. Геодезисты межевой фирмы проводят съёмку и изготавливают план земельного участка.
2. Затем изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (обычно это делают межевые организации по обращению заказчика), хотя по Земельному кодексу орган местного самоуправления обязан выдать утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема согласовывается и утверждается либо постановлением главы администрации либо на самой схеме ставится виза главы администрации «Утверждаю», это зависит от регламента вашей Администрации.
3.После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается межевой план и сдаётся на кадастровый учёт в регистрирующий орган, а именно в кадастровую палату.
4. После постановки участка на кадастровый учёт вы получаете кадастровый паспорт. После чего вы оформляете восстановляющие документы.
Есть более простой вариант, если есть план БТИ, то и в Архиве Администрации могут быть документы либо постановление, либо решение об отводе земельного участка для строительства Дома культуры. Если Вам такой документ найдут, то на его основании по заявлению в кадастровую палату можно внести участок как ранее учтённый и получить кадастровый паспорт., однако границы з\у не будут определены (уточнены) в координатах, но их можно будет при необходимости уточнить при межевании.

Говоря кратко и простыми, межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме : сотрудники геодезической компании приезжают на участок и с помощью специального прибора, который соединяется с Росреестром, определяют границы участка; Далее для того, чтобы наглядно видеть границы участка, вставляются колышки и их соединяют между собой, например, веревкой; После сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка. Данный акт на месте необходимо подписать собственникам участка, соседям (если участок граничит с соседними) и инженером, которым проводил работы; После составляется межевой план, который в назначенный день необходимо забрать в офисе геодезической компании.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

Акт приема-передачи земельного участка: скачать

Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан «10» июля 2009 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 288-917, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Меркулов Артем Константинович, 10 сентября 1971 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рижская, 371 кв.39, паспорт серии 83 31 N 327839, выдан «11» декабря 2007 г. Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, код

Но, все же, не лишним будет немного подстраховать себя, поскольку если внезапно понадобится обратиться в суд для урегулирования какой-то спорной ситуации, возникшей при аренде участка, будет сложно доказать что-либо, если изначально отсутствует документальное подтверждение того, что этот земельный участок был действительно передан в эксплуатацию.

Схемы земельных участков

Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 5 статьи 31 ЗК РФ)2. Схема расположения земельного участка или земельных участков подготавливается на кадастровом плане территории в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ.

В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте (Схемы) соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения3. В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.

Получаем кадастровый план земельного участка! Где, как и сколько он стоит

Заявление по правилам, составляет регистратор . Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

• выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план ),

• акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),

• техпаспорт с поэтажным планом,

• выписка из Домовой книги или соответствующая справка,

• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

Согласно действующему законодательству, продажа загородного дома совершается вместе с земельным участком, на котором он отстроен. При этом обычно вместе с домом продаются и все расположенные на участке строения и постройки (подсобные помещения, бани, гаражи, сараи, пристрои и т.п). В юридической практике для этого используют понятие «домовладение», поэтому имейте в виду, что под «домом», подразумеваются и все подсобные сооружения.

Межевой план подготавливается кадастровым инженером по результатам полевых работ и на основании документов предоставленных заказчиком работ. Как правило, работы разбиты на два этапа.

Первый этап: полевые работы и подготовка промежуточного документы (акта согласования границ, схемы расположения земельного участка, проект раздела)

Второй этап: Согласование границ или подписание схемы расположение, утверждение проекта раздела.

Третий этап: Формирования межевого плана и подача его в Кадастровую палату

Форма Межевого плана утверждена Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"

Для начало нужно определиться с целью межевого плана:

• Уточнения границ, конфигурации и площади земельного участка .
• Раздела земельного участка .
• Исправления кадастровой ошибки .
• Объединения земельных участков .
• Перераспределения земельных участков .
• Образование земельного участка
• Образование земельного участка под многоквартирным домом
• Вынос границ земельного участка в натуру .

стоимость работ

*цены указаны на земельные участки площадью до 15 соток, при срочном изготовление цена оговаривается отдельно

Когда образование земельного участка уже произошло и получен кадастровый номер, требуется установление его границ. Для этого требуется провести ряд мероприятий, которые позволят получить межевой план. Выполняется на начальной стадии строительства и относится к одному из процессов по получению и утверждению генерального плана земельного участка (ГПЗУ).

Конечной целью межевания служит образование, разделение или объединение земельных участков для дальнейшей постановки на кадастровый учет.

Варианты регистрации границ участка

Межевой план можно получить в уполномоченном органе или на портале Госуслуг. При этом необходимо произвести сбор необходимого пакета документов, а также внести все необходимые данные. Важно помнить, что сам процесс утверждения межевого плана имеет достаточно длительный срок.

При этом любая допущенная ошибка или невыполнение любого из требований приведет к отказу в получении данного документа. Именно поэтому решение этого вопроса лучше всего доверить специалистам.

У нас можно заказать межевой план земельного участка по доступной цене

Мы предлагаем заказать межевой план в нашей компании. Все наши сотрудники являются квалифицированными юристами и инженерами со знанием всех особенностей утверждения ГПЗУ и межевания участка.

Мероприятия по межеванию проходят с соблюдением всех требований кадастровым органом и включают следующие этапы:

1. Консультация по вопросу разработки межевого плана под конкретные действия с участком;

2. Визуальный осмотр участка и ознакомление с имеющимися документами;

3. Уведомление всех лиц, которые могут быть затронуты в ходе проведения межевых работ;

4. Выполнение кадастровой съемки и других полевых работ;

5. Анализ полученных результатов в процессе межевания;

6. Разработка межевого плана участка;

7. Предоставление владельцу готового межевого плана в бумажном или электронном формате.

Чтобы заказать межевой план для выноса границ земельного участка или других целей потребуются следующие документы:

Паспорт гражданина РФ;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Срок составления межевого плана участка зависит от цели его получения и составляет до 15 дней. После получения плана межевания пакет документов представляется в кадастровый орган для регистрации установленных границ земельного участка.