Где можно пройти регистрацию квартиры. Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость. Основания для возникновения права собственности на квартиру

Право распоряжаться недвижимым имуществом появляется у владельца объекта с момента получения его в собственность. Без регистрации своих прав в Росреестре гражданин не может совершать сделки купли-продажи, дарить или передавать по завещанию объект, несмотря на то, что фактически владеет им. без оформления владения на него считается незаконным и подлежит наложению законодательно закреплённых санкций. Предлагаем разобраться, как подать документы в отделение Росреестра на , чтобы максимально упростить процесс оформления.

В этой статье

Пакет документов для оформления недвижимости

Процедура оформления прав на недвижимый объект довольно простая и не занимает много времени. Главное, заранее подготовить нужный пакет документации, который у большинства владельцев и так имеется. Собственность необходимо оформлять в любой ситуации, когда гражданин становится фактическим владельцем недвижимости, например покупает квартиру, получает в дар земельный участок, наследует имущество или строит дом.

Перечень документов для регистрации недвижимости следующий :

Если с документацией всё в порядке, все бумаги на руках, то можно спокойно отправляться в отделение Росреестра и ждать, пока там оформят собственность.

Особенности документации для разных типов недвижимости

Приведённый выше список бумаг универсален для всех видов недвижимых объектов. Однако в зависимости от того, оформляет собственник дом, участок земли или самостоятельно возведённое строение, некоторые позиции могут меняться или добавляться.

Например, если требуется регистрация жилого дома, то к документации на само здание добавляются следующие позиции:

Следовательно прежде, чем оформлять дом, нужно документально подтвердить своё владение землёй. При потребуется предоставить план межевания территории. Если дом построен самостоятельно, то потребуется предоставить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Дополнительная документация

Процедура оформления владения недвижимостью может усложняться различными обстоятельствами, которые потребуют дополнительных документов. Разберём эти случаи:

Возможные сложности при сборе документации

Несмотря на то что список бумаг для оформления владения небольшой и собрать его несложно, в некоторых случаях у хозяев недвижимости могут возникать определённые трудности. Чаще всего это происходит при регистрации земельного надела или самостроя.

Распространённая ситуация, когда у хозяев нет техдокументации на землю. Для этого им необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, вызвать кадастрового инженера, который проведёт процедуру межевания, а затем можно будет обратиться в Кадастровую палату за оформлением паспорта. Процедуру межевания может делать и частная организация, которая имеет лицензию на данный вид работ, но стоимость работ в таком случае увеличится.

Другое препятствие, которое может возникнуть при оформлении прав, - это недостоверность информации в предоставленных бумагах. Например, могут быть указаны неверная площадь объекта, адрес, ошибки в ФИО владельца. Несоблюдение сроков действия некоторых справок тоже является грубой ошибкой.

В таком случае операция приостанавливается, а собственника уведомляют о том, что ему нужно исправить ошибки. На исправление неточностей и недочётов предоставляется 30 дней и три попытки. Если в общей сложности за 3 месяца ничего не было сделано, чтобы устранить проблему, то в праве владения будет отказано.

И наконец, ещё одна причина, по которой Росреестр может отказаться рассматривать документы, - это неправильная оплата государственной пошлины. В чеке должна стоять фамилия собственника, оплата третьими лицами не допускается. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется столько чеков, сколько совладельцев у недвижимости. Если от лица хозяина действует его доверенное лицо, то факт возможности вносить платежи должен быть отображён в доверенности.

Процедура оформления

После того как у гражданина на руках окажется весь необходимый пакет бумаг, он может , а может подойти в один из многофункциональных центров. Если недвижимость расположена в другом регионе, то обращаться нужно в МФЦ.

Сроки рассмотрения составляют 10 рабочих дней. Если вы подавали бумаги через МФЦ, то срок может увеличиться на пару дней, потому что многофункциональный центр выступает посредником между гражданином и Росреестром.

При приёме бумаг сотрудник МФЦ проверяет их подлинность и выдаёт уведомление о приёме. После того как собственность будет зарегистрирована, гражданину приходит СМС-уведомление, теперь он может забирать документы.

В связи с изменениями в законодательстве Росреестр теперь не выдаёт свидетельство о собственности на руки. Информация о недвижимости просто вносится в единую базу. Собственник при необходимости может запросить выписку, которая имеют ту же юридическую силу, что и свидетельство. Выписку можно получить в письменной форме или электронной. За эту процедуру придётся заплатить госпошлину.

Таким образом, мы выяснили, что оформление права владения на недвижимый объект, не представляет большой сложности. Если внимательно и ответственно отнестись к сбору документации, то проблем при регистрации не возникнет.

Желание приобрести собственную жилплощадь есть у многих. Когда цель близка, важно правильно оформить сделку юридически. Согласно российскому законодательству любые операции с недвижимостью учитываются Росреестром. Регистрация права собственности на дом, квартиру, участок или другой объект возможна в онлайн-режиме.

Электронная подпись

Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Утрата квартиры, дачи, жилого дома, земли болезненно для любого человека. Поэтому государство уделяет повышенное внимание проверки законности сделок с недвижимыми объектами.

В интернете данное положение реализуется путем подписания документов усиленной электронной подписью. Для дистанционного обслуживания требуется правильно идентифицировать человека, запрашивающего государственную услугу.

Важно. Подать документы для оформления недвижимости в собственность через интернет может гражданин, имеющий квалифицированную электронную подпись. Ее платно выдают специализированные центры, прошедшие аккредитацию в Минкомсвязи РФ.

Квалифицированная электронно-цифровая подпись в сети – это аналог собственноручного автографа. Она не только удостоверяет личность гражданина, подписавшего документ, но и подтверждает неизменность переданной информации.

В квалифицированную ЭП заложены криптографические инструменты, позволяющие защитить файлы от постороннего доступа. Такая подпись имеет полную юридическую силу и может использоваться в разных целях.

Как получить

Для оформления квалифицированной ЭЦП необходимо обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр. Список организаций опубликован на сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций digital.gov.ru. Перед обращением за электронной подписью необходимо проверить актуальность аккредитации компании.

Многие удостоверяющие центры размещают рекламу о выдаче ЭП в интернете, что создает иллюзию дистанционного оформления услуги. Но после оплаты счета может выясниться, что ехать за носителем придется в другой город. Получать токен с сертификатом ЭЦП нужно лично после проверки паспорта сотрудниками центра. Поэтому необходимо удостовериться, что представительство организации есть в вашем городе.

Средняя стоимость квалифицированной ЭП – 1000-1500 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за носитель и лицензию. Подать заявку на изготовление ЭЦП можно через интернет. Потребуется прикрепить сканы документов, подтверждающие сведения о владельце.

Компания выставит счет за услугу, который следует оплатить. Получив сообщение о готовности подписи, нужно подъехать в аккредитованную компанию с паспортом, СНИЛС и ИНН. ЭЦП обычно действительна в течение года. Условия оказания услуги центром могут предусматривать иной срок действия подписи.

На домашнем компьютере потребуется установить программное обеспечение для работы с электронной подписью.

Личный кабинет

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) предоставляет онлайн-услуги на своем официальном сайте, а также через портал «Госуслуги». Собственный веб-ресурс регистрационного ведомства имеет более широкий функционал, чем интернет-сайт электронного правительства.

Оформить право собственности на недвижимый объект онлайн можно по адресу rosreestr.ru. На «Госуслугах» в настоящее время нет аналогичного электронного сервиса. Однако наличие профиля на правительственном сайте позволяет идентифицировать клиента на портале Росреестра и войти в личный кабинет.

Через ЛК можно:

• отслеживать состояние заявки;
• записаться на прием в офис ведомства;
• просматривать информацию по принадлежащим пользователю объектам;
• искать недвижимость по кадастровому номеру, адресу и иным параметрам;
• получать услуги Росреестра в электронном виде;
• просматривать информацию обо всех своих действиях;
• общаться с техподдержкой.

Совет. Для регистрации права собственности на квартиру онлайн в Росреестре заходить в ЛК необязательно. Главным условием использования сервиса является наличие квалифицированной электронной подписи. Но с помощью личного кабинета взаимодействовать с уполномоченным органом гораздо проще и удобнее – используется автозаполнение форм, в любой момент можно прекратить оформление, а затем вернуться к нему, не нужно запоминать номер обращения и др.

Авторизация

Для того чтобы создать свой профиль на сайте Росреестра, нужно перейти по адресу rosreestr.ru.

Затем нажать на кнопку «Личный кабинет». Откроется окно идентификации пользователя с помощью «Госуслуг».

Нужно ввести логин и пароль от своего аккаунта на правительственном сайте. Если клиент ранее не регистрировался на «Госуслугах», войти в свой профиль можно с помощью электронной подписи. В последнем случае носитель с сертификатом ЭЦП должен быть подключен к компьютеру.

Если процесс идентификации прошел успешно, откроется личный кабинет клиента на сайте Росреестра. Имя и фамилия пользователя будут указаны в верхней части страницы.

Оформление заявления

Онлайн-обслуживание граждан расположено в разделе «Услуги и сервисы» главного меню. Наиболее популярные опции выделены отдельно на главной странице личного кабинета. Для оформления недвижимого объекта в собственность следует выбрать плагин «Регистрация прав».

Предупреждение! Если имущество еще не учтено в кадастре, нужно нажимать на «Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав». Этот вариант подойдет, например, для оформление права собственности на квартиру в новостройке, если строительная компания, не поставила объекты дольщиков на кадастровый учет. Такая ситуация возможна при судебном разбирательстве между сторонам.

При покупке квартиры следует нажимать «Государственная регистрация возникновения и перехода прав…». По ссылке откроется форма, состоящая из 5 шагов.

Шаг 1

В первой части заявления пользователь дает согласие на обработку персональных данных и подтверждает достоверность представляемых сведений. Нужно только поставить галочку напротив соответствующего утверждения.

Дополнительно этот раздел содержит справочную информацию о требованиях для получения услуги. Пользователю нужно будет:

• внести сведения о заявителе;
• указать данные объекта недвижимости;
• представить подтверждающие документы в электронном виде;
• заверить заявление электронной подписью.

Обратите внимание! Портал предупреждает, что услуга платная. Размер госпошлины рассчитывается исходя из условий сделки.

Для перехода к следующему разделу надо нажать кнопку «Далее».

Шаг 2

На втором шаге вносятся сведения о заявителе. Если пользователь подает заявку в качестве уполномоченного лица, дополнительно вносятся данные правообладателя.

Персональная информация о заявителе вносится сервисом автоматически на основании профиля на «Госуслугах». При необходимости можно изменить сведения или добавить данные в незаполненные поля.

В данном разделе указываются:

• фамилия, имя, отчество;
• дата и место рождения;
• гражданство;
• СНИЛС;
• контакты (мобильный телефон и email);
• почтовый адрес и место регистрации.

Если заявитель (правообладатель) имеет льготы по оплате услуги, необходимо поставить галочку возле этого утверждения. Льготные категории граждан указаны в пп.12, 15, 17, п.1, ст.333.35, гл. 25.3 Налогового кодекса.

Шаг 3

В третьей части заявки указывается содержание ходатайства. Здесь вносятся данные об объекте, права на который регистрирует пользователь:

• вид имущества (земельный участок, здание, помещение и др.);
• его назначение (жилое, нежилое, комната);
• разрешенное использование (для земель);
• кадастровый номер;
• адрес.

Затем указывается вид регистрируемого права. Из-за юридических тонкостей портал разделяет правоотношения по дате возникновения – до 31.01.1998 и после. Если в результате сделки осуществляется переход прав, нужно поставить галочку возле данного утверждения. Сервис предупредит, что пользователю потребуется заполнить два заявления о каждой из сторон.

Шаг 4

Четвертый раздел состоит из двух частей. В первом блоке указываются паспортные данные и загружается скан документа.

Во второй блок подгружаются файлы с иными бумагами, требуемыми при регистрации права.

Справка. Список документов и содержание полей, которые нужно заполнить пользователю, зависит от вида сделки, типа недвижимости, количества участников, формы собственности и других параметров. Уточнить перечень можно на сайте Росреестра.

После внесения всего пакета бумаг, требуемого при регистрации сделки, нажать кнопку «Перейти к подписанию формы.

Шаг 5

На 5 этапе откроется предпросмотр формы. Здесь можно проверить корректность внесенных сведений. Если данные заполнены верно, можно нажать «Подписать заявление».

Откроется форма выбора сертификата подписи. В списке следует выбрать нужный вариант.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно:

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2019 г (МФЦ).:

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры, выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8. Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4)Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле .

Регистрация права собственности на недвижимость - определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество от одного лица к другому. Как и где провести регистрацию своих прав, какую госпошлину оплатить, какие собрать документы и какое время затратить на мероприятие, расскажем в этом материале.

Как можно приобрести недвижимое имущество

Исходя из существующих законов можно определить, что к недвижимости относится то имущество, что неразрывно соединено с землей. Переместить в пространстве такое имущество без потери его свойств или нанесения ему ущерба невозможно. К недвижимым вещам из обыденной жизни относятся:

• земельные участки;
• дома;
• квартиры;
• дачи;
• гаражи;
• незавершенное строительство;
• недра.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами.

1. В первую очередь, недвижимое имущество приобретается путем заключения различных сделок между людьми или организациями. То есть землю или дом можно купить, обменять, получить в дар.
2. Дом можно построить, как своими силами, так и вступив в «долевку».
3. Наниматели государственного жилья имеют возможность стать собственниками квартиры, приняв участие в приватизации.
4. Недвижимость можно получить в наследство, а также, при наличии оснований, в качестве помощи от государства или даже выиграть в специализированных лотереях.

Как правило, объекты недвижимого имущества имеют значительную стоимость и представляют большую ценность для граждан или организаций. Утрата недвижимости в результате заблуждения, обмана, неосведомлённости или доверчивости может причинить ощутимый материальный ущерб владельцу, а иногда стать непоправимой бедой.

Поэтому государство придает большое значение контролю и систематизации изменений правомочий на объекты недвижимости. Владение и другие права на недвижимость, включая препятствия в распоряжении, а также образование, перевод или завершение прав должны быть оформлены на государственном уровне.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Первичным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - закон №218). Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части).

Кроме того, вопросы госрегистрации прав на жилище и землю затронуты в таких нормативных актах, как:

• Жилищный кодекс РФ;
• закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
• закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Непосредственно последовательность мероприятий по фиксации прав, которую проводят работники Росреестра, детально расписана в Административном регламенте, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 №278.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

Для того чтобы закрепить свое право собственности на габаритное имущество, нужно предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества. Получить услугу по регистрации (сдать документы) разрешено такими способами:

• обратиться лично или через представителя в офис Росреестра (должны явиться продавец и покупатель);
• обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
• направить документы почтой с описью вложения и уведомлением, подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом;
• подать документы в электронном виде на сайте Росреестра;
• заказать выездное обслуживание (это бесплатно, но возможно только для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп).

Если сделка была удостоверена нотариусом, подать документы на регистрацию может только 1 из ее сторон, в том числе и через нотариуса (абз.2 п.3 ст.8.1 ГК РФ).

Не знаете свои права?

Основания, по которым недвижимость приобретается в собственность, могут быть разными. Соответственно, и комплект документов, требуемых при регистрации прав, тоже будет отличаться. Однако можно систематизировать требования и вывести обобщенный список сдаваемых на регистрацию документов.

1. Заявление о регистрации. Как правило, заполняется непосредственно при сдаче документов, бланки выдают сотрудники Росреестра. Однако на сайте Росреестра можно скачать форму заявления и заполнить ее самостоятельно. Заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
2. Документ - основание перехода права собственности. Это может быть:

• договор покупки, дарения, обмена;
• свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества;
• договор о приватизации;
• договор долевого участия в строительстве;
• разрешение на строительство (если недвижимость строилась своими силами);
• документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе;
• другие документы.

Документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание.

Кадастровый паспорт на здание и кадастровый план земельного участка (нужен не всегда).

Документы, удостоверяющие личности обратившихся за регистрацией лиц (паспорта).

Доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя.

Согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке.

Квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.

Точную информацию по комплектности документов, необходимых в конкретном случае, можно получить на сайте Росреестр.

Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019-2020 годах

За оформление перехода права собственности на недвижимое имущество платится госпошлина. Конкретная сумма, которую нужно оплатить, установлена Налоговым кодексом РФ (статья 333.33) и зависит от индивидуального случая обращения за регистрацией своих прав.

В большинстве случаев госпошлина составляет:

• 2 000 рублей для граждан;
• 22 000 рублей для организаций.

Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра. Квитанция об уплаченной, но по каким-то причинам не использованной госпошлины действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег.

Если стороны уплатили госпошлину и передумали проводить регистрацию прав или уплатили госпошлину ошибочно, то деньги можно вернуть. Нужно в течение 3 дней с момента оплаты пошлины написать заявление о возврате на имя руководителя Ростреестра (регионального отделения).

По уплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан и организаций (статья 333.35 НК РФ). Так, к примеру, от уплаты госпошлины за регистрацию освобождаются малоимущие граждане, но свое материальное положение им нужно подтвердить справкой из соцзащиты.

Срок регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимость осуществляется в несколько этапов.

1. Сдача документов и учет их при приеме.
2. Правовая экспертиза предоставленных бумаг. Проверяется соответствие сделки законодательству, разногласия между существующими и заявленными правами, а также наличие иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.
3. Внесение в реестр прав данных о совершенной регистрации, если поводов для отказа не найдено.
4. Выдача документов о проведенной госрегистрации.

Сроки, в течение которых перечисленные действия должны быть проведены, строго регламентированы законом. В соответствии со ст.16 закона №218 эти временные рамки (считаются только рабочие дни) составляют:

• 7 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр (в том числе по почте).
• 9 дней - если обращение сделано в МФЦ;
• 3 дня - если сделка была удостоверена нотариусом (если документы еще и поданы в электронной форме - 1 рабочицй день). С февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно подавать документы в Росреестр .
• 10 дней - если в Росреестр подано заявление и на регистрацию, и на кадастровый учет. В случае подачи документов через МФЦ этот срок удлиняется до 12 дней.

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

По окончании всех этапов регистрации настоящему владельцу выдается выписка из ЕГРН. Свидетельства о государственной регнистрации прав не выдаются.

При получении документов после регистрации права собственности нужно внимательно сверить информацию в выписке с действительными данными. Не должно быть никаких ошибок, опечаток или разночтений. Допущенные неточности могут затруднить последующее распоряжение имуществом.

В ст.61 закона №218 закона предусмотрена возможность обращения в Росреестр с требованием об исправлении технической ошибки в документах. Такая ошибка должна быть исправлена в течение 3 дней с момента получения Росреестром информации о наличии неточности. Если в исправлении отказывают, следует обратиться в суд. Если в результате допущенной сотрудниками Росреестра технической ошибки гражданин понес какие-либо убытки, то их можно возместить через суд за счет казны РФ.

Единый государственный реестр недвижимости

В итоге всех проведенных мероприятий по регистрации данные об имуществе и его владельце попадают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, ранее - ЕГРП).

Сведения из ЕГРН находятся в свободном доступе. Это особенно актуально в свете упразднения свидетельств о праве собственности. Если при заключении сделки с недвижимостью возникают подозрения по поводу действительности документов, можно обратиться с запросом в Росреестр и получить интересующие сведения. В том числе это можно сделать на сайте Росреестра, не выходя из дома. Достаточно знать адрес объекта или кадастровый номер. При этом:

1. В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество будет содержаться информация о самой недвижимости, правомочиях на нее, обременениях (залоге, аресте и т. п.).
2. В выписке с информацией о переходе прав на недвижимость будут данные об имуществе, оформленных правах на него и основаниях, из-за которых права были зарегистрированы.

Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве

В Москве, так же как и в любом другом населенном пункте нашей страны, регистрацию прав на недвижимость производят в отделениях Росреестра. Однако с 01.01.2014 года управление не принимает документы от граждан. Желающим провести регистрацию своих прав собственности предлагается обратиться в один из МФЦ в любой день (центры работают без выходных) с 8 часов утра до 8 часов вечера. Адреса МФЦ можно найти здесь.