Что будет если не платить за капитальный ремонт? Как накажут за неуплату взносов на капремонт дома? Причины неуплаты взносов капитального ремонта

• Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт
• Плата за капремонт в новых домах: нюансы начислений
• Варианты механизма отчисления взносов на капремонт
  • Как открыть спецсчет на капремонт дома
• Варианты выяснения долга за капремонт
• Оплата взноса на капитальный ремонт через интернет
  • Через сайт Фонда капремонта
  • С помощью сервиса «Сбербанк онлайн»

Вопрос о «наболевшем» - о капремонте многоквартирных домов, волнует многих собственников и съемщиков квартир, проживающих в таких зданиях. Решение об обязательности этих отчислений принято в 2014 году на законодательном уровне. Попробуем разобраться во всех нюансах данной проблемы. Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт Прежде чем дать ответ на данный вопрос, следует пояснить один важный момент.

Желательно иметь при себе свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт. После сверки всех данных специалисты смогут подсказать информацию по задолженности и при необходимости оформят справку о ее отсутствии (наличии).
Замечание. Справка из Фонда капитального ремонта запрашивается большинством покупателей недвижимости у продавца.

Проверить долг кап ремонт еирц москва

Многие крупные банки предлагают на своих официальных сайтах производить оплату ЖКУ.

В этом же разделе можно узнать долг по ЖКХ.

С помощью интернет-сервисов и электронных систем платежей.

Как узнать задолженность по капремонту На местном уровне власти пытаются бороться с дожинками и стараются всячески стимулировать их на оплату долга.

Способы узнать задолженность по капитальному ремонту

Это быстро и бесплатно! Содержание:

• Как узнать задолженность за капитальный ремонт: по лицевому счету или без квитанции?
• Какая судебная практика по взысканию задолженности по капитальному ремонту?
• Что делать, если долг за капитальный ремонт(капремонт) остался от предыдущего собственника?
• Последствия за неуплату долга
• Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?
• Штрафные санкции: пени
• Полезное видео

Как узнать задолженность за капитальный ремонт: по лицевому счету или без квитанции? Если по какой-то причине вы не знаете, производились ли выплаты за капитальный ремонт дома, или же вы намеренно не делали взносы, необходимо как можно скорее выяснить точную сумму долга.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Злостным неплательщикам будут отключать горячую воду, электричество и перекрывать канализацию, даже если долг у вас только за капитальный ремонт. Органы власти муниципалитетов по-разному пытаются бороться с должниками, в числе распространенных методов, например, официально опубликованные списки должников, баннеры на улицах города и объявления, призывающие погасить задолженность, а все лишь для того, чтобы пристыдить неплательщиков.

Внимание

С 2016 года некоторые регионы создали специальные комитеты, занимающиеся должниками по капремонту, а в будущем планируется ужесточение мер по взыскиванию долгов. Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?

По закону вносить плату за капремонт обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также юридические лица.

Не платить за эту услугу могут только наниматели, поскольку за них это обязаны делать арендодатели.

Как узнать задолженность по капремонту по адресу?

Льготы на капремонт Список федеральных льготников, которым предоставляются государственные преференции на платежи по капитальному ремонту, регламентирован ФЗ № 273. Региональные и местные власти могут принимать дополнительные решения о включении в список льготников отдельных категорий граждан.

Величина субсидии или льготы рассчитывается в форме процентного отношения к социальной норме и определяется конкретной категорией граждан. Самый большой размер льготы (50%) гарантируется ветеранам и инвалидам ВОВ, лицам, принимавшим участие в ликвидации чернобыльской катастрофы, испытателям на полигонах в атомной отрасли, а также лицам, прошедшим реабилитацию. Эти категории граждан имеют компенсацию за счет федерального бюджета.

Узнаём долги по капитальному ремонту в 2018 году

Данную услугу предоставляют:

• Официальный сайт Единых Государтсвенных Услуг;
• Сайт управляющей компании, ответственной за ваш дом;
• Сайт фонда капитального ремонта, в котором состоит ваш дом;
• Сайт банка, принимающего платежи за капремонт.

Внимание Обратите внимание на то, что у некоторых управляющих компаний или фондов нет своих сайтов, и далеко не все банки предоставляют расписки с задолженностями, так что единственный универсальный способ узнать о своих долгах с помощью интернета не выходя из дома – обратиться на сайт Госуслуг. Сайт Государственных Услуг Самый надежный и точный способ, с помощью которого вы гарантированно сможете получить нужные вам данные по долгам – обращение на официальный сайт государственных услуг по адресу https://www.gosuslugi.ru/.

Консультация юристаPermalink

Таким образом, законодательно гарантируется то, что собираемая со всех жильцов сумма не будет потрачена не на какую- то одну квартиру, а на общее имущество жильцов, от состояния которого во многом зависит условия проживания граждан в своих квартирах. Куда поступают деньги на капитальный ремонт Государство принимая законопроект о капитальном ремонтом, точнее о его финансировании постаралось позаботиться, буквальном, о каждом моменте. Так, несмотря на то, что средства на капитальный ремонт собираются вместе с ежемесячной квартплатой, тем не менее счет на который они в дальнейшем откладываются отдельный, что гарантирует то, что при возникновении необходимости проведения ремонтных работ ранее отложенные средства не нужно будет разыскивать.

Неуплата за капитальный ремонт: чем грозит

В настоящее время неуплата за капремонт повлечет следующие последствия:

• за каждый день просрочки будет начисляться неустойка – 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ (указанная штрафная санкция будет начисляться до момента полного погашения суммы долга);
• задолженность по оплате капремонта и неустойка может быть взыскана в судебном порядке, после чего направляется на принудительное удержание из доходов или за счет имущества;
• если на момент наступления срока капремонта у собственников квартир будет числиться задолженность по платежам, их участие в программе может быть приостановлено за полного погашения долгов.

Таким образом, неблагоприятные последствия могут грозить не только самому должнику, но и другим жильцам многоквартирного здания.

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта?

Внимание

Льготы по оплате капремонта Законом предусмотрен перечень категорий граждан, которые имеют льготы по оплате капремонта – к ним относятся:

• одинокие пенсионеры старше 70 лет;
• дети, имеющие инвалидность, а также их родители;
• чернобыльцы;
• граждане, являющиеся ветеранами войны и их родственники;
• лица, участвовавшие в ядерных испытаниях на Семипалатинском полигоне;
• граждане, имеющие инвалидность 1-й либо 2-й группы.

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что вышеперечисленные категории граждан, могут быть освобождены от уплаты за капитальный ремонт как полностью, так и частично. Так, если одинокий пенсионер старше 80 лет, то он полностью освобождается от уплаты капремонта, если нет, то ему предоставляется скидка – 50%. В остальных случаях, указанных выше, граждане вправе также получить скидку, составляющую 50%.

Чем грозит неуплата взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Между тем муниципалитеты сегодня отказываются тратить свои финансы на ремонт жилфонда, из чего и следует появление в счет-фактурах граф под названием: «Капитальный ремонт». То есть, таким образом, горожанам предлагается заблаговременно подготовится к предстоящему через несколько лет капремонту, откладывая ежемесячно определенные суммы. Данная статья будет посвящена именно этому вопросу, так давайте же найдем ответ на вопрос платить или нет за капремонт.
Понятие и суть капитального ремонта Любо здание или сооружение, как бы качественно оно не возводилось со временем начнет терять первоначальные параметры, так, на кровле могут появиться дыры (вследствие чего при выпадении осадков влажность будет не только за окном, но и внутри помещения), полы за годы эксплуатации также могут исхудать и потребуется их замена.

Социальный фактор

На счёт регионального оператора Собственники многоквартирного дома в качестве копилки для своих денежных средств на капремонт также могут выбрать и счет регионального оператора, который имеет несколько отличительных особенностей по сравнению с традиционным расчетным счетом в банке, они заключаются в следующем:

1. Региональный оператор- это юридическое лицо.
2. Оператор может быть создан исключительно субъектом РФ.
3. Финансовая и правовая деятельность оператора всецело подчиняется действующему на территории страны законодательства.
4. Оператор не правомочен создавать свои филиалы.
5. За деятельность оператора несет ответственность не только он сам, но также и создавший его субъект.

Выбор конкретной организации для скопления денежных средств на капитальный ремонт каждый дом вправе сделать самостоятельно, взвесив все имеющиеся «за» и «против».

Чем грозит неуплата за капремонт?

Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет Ежемесячно выплачиваемые гражданами финансовые средства собираются в копилке, в качестве которой могут выступать:

1. Фонд регионального оператора.
2. Спецсчет.

Где будут храниться денежные средства должны решить сами плательщики. Между тем, если со временем жильцы решат сменить свою «копилку», то они могут это сделать в любое время. Единственным условием для смены счета является согласие всех жильцов.

При смене счета, все ранее накопленные финансы переводятся на новый, реквизиты которого были предоставлены проживающими в доме гражданами.

5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме Накопленные на выбранном гражданами счете финансовые средства могут быть потрачены только проведение работ по капремонту в доме, а точнее на общее имущество.

Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

Указанный платеж необходимо перечислять ежемесячно по следующим правилам:

1. базовый тариф на оплату капремонта утверждается региональными властями и может отличаться в разных субъектах РФ;
2. общим решением жильцов указанный тариф может быть увеличен – для проведения дополнительных видов работ при капремонте, для проведения досрочного ремонта и т.д.;
3. размер платежа рассчитывается по показателю жилплощади, приходящейся на собственника – чем больше квартира, тем выше будет сумма платежа;
4. администрирование платежей за капремонт осуществляет региональный оператор (Фонд капитального ремонта), либо общее собрание собственников (если они проголосовали за открытие собственного накопительного счета).

Хотя тариф на капремонт отличается по субъектам РФ, порядок применения штрафных санкций будет единым.

Сумма долга может быть списана самим фондом, если владелец помещения докажет неправомерное появление льгот (банковская ошибка, неправильное начисление взноса и другие).

Могут ли выселить из квартиры за неуплату взноса на капремонт? Выселение из квартиры за неуплату долгов за капремонт и прочие коммунальные услуги – довольно редкое явление. Последствия могут завести столь далеко, но в таком случае долг должен копиться десятилетиями и равняться рыночной стоимости недвижимости.

При появлении значительных изъянов в целостности сооружения проводится капитальный ремонт, то есть восстановление помещения. Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Так если капитальный ремонт это основательные работы для сохранения здания в состоянии пригодном для его эксплуатации, то текущий ремонт- это покраска, поклейка обоев, то есть приукрашивание помещения, изменение его цветовой гаммы.

Общие положения «Жилищного кодекса» о капитальном ремонте На сегодняшний день планирование и учет оплат за предстоящий капитальный ремонт находится на четком государственном контроле, поэтому и общие положения о рассматриваемых работах и о их стоимости оговорено Жилищным Кодексом России.

Ответственность за неуплату капремонта дома

В результате имеем следующее понятие.

Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячный платеж, уплачиваемый собственниками помещений, направленный на ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Когда можно не оплачивать взносы по капремонту Взносы на капремонт не оплачиваются лишь в случае если дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством оплата взносов на капремонт является обязательной.

Кто должен оплачивать взносы на капремонт В соответствии с требованиями ст.

Страховое правоPermalink

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять , что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН! «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

1. собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

(4 оценок, среднее: 2,25 из 5)

Внесение взносов на капитальный ремонт дома — законодательно утвержденная обязательная процедура, которую собственники жилья в многоквартирном доме должны регулярно выполнять. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой закон регламентирует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт? чем может обернуться их неуплата? может ли фонд капитального ремонта подать в суд на злостных неплательщиков? можно ли избежать необходимости оплаты капремонта на законных основаниях? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Какой закон регламентирует обязанность по уплате?

Порядок внесения взносов на капитальный ремонт регламентируются нормами Жилищного Кодекса РФ. Так как и оплата жилищно-коммунальных услуг, оплата капитального ремонта является обязательной процедурой.

Кроме того, в Жилищном Кодексе говорится об ответственности, которая ложится на собственников жилья относительно его содержания и благоустройства придомовой зоны.

Размер взносов напрямую зависит от субъекта РФ. Местные органы власти утверждают фиксированный размер оплаты, руководствуясь метражом площади жилья, на котором проживает каждый отдельный собственник.

Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.

Внося плату в счет капремонта, владельцы жилья многоквартирного дома получают право на контроль собранных денежных средств и их трату на решение конкретных задач (по благоустройству территории и проч).

Инфо

Получить доступ к данным о собранной сумме на капитальный ремонт дома, жильцы могут, воспользовавшись официальным порталом компании.

Чем может обернуться неуплата?

• Неуплата капитального ремонта обернется для собственника штрафными санкциями, а именно — начислением пени . Увидеть штраф можно, получив квитанцию по ЖКХ. Начисление штрафных пени, как правило, начинается через пол года после того, как собственник забрасывает оплату ремонта.

ИНФО! Размер штрафа и срок, через которой он начинает начисляться, в каждом субъекте РФ отличается и устанавливается местным органами власти.

• Помимо штрафа, для злостных неплательщиков капремонта игнорирование данной обязанности может обернуться исковым заявлением от фонда . По Закону, собственник может подать встречный иск, чтобы оспорить требование фонда. Однако, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев жильцу не удается отстоять своё мнение и фонд взыскивает с него полную сумму задолженности по КР.
• Если после этого собственник продолжит игнорировать обязанность по уплате капремонта и образовавшейся задолженности по нему, следующей мерой наказания станет наложение ареста личного имущества (в счет погашения долга) или блокировка банковского счета . В этом случае, должнику придется оплатить не только задолженность по капитальному ремонту, но и услуги юридического специалиста для защиты своих интересов в суде.
• У собственника с задолженностью по капитальному ремонту, могут возникнуть сложности при продаже квартиры . При получении справок в жилищно-коммунальном отделе его работники могут отказать жильцу, ссылаясь на необходимость погашения долга по КР (по правомерным соображениям). Потенциальный покупатель квартиры также потребует от покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие всяческих обременений у приобретаемого недвижимого объекта, в частности имеющейся задолженности по капремонту;
• Наложение запрета на выезд из страны . Подобная мера может применяться в случае, если размер задолженности по капитальному ремонту превысит отметку в десять тысяч рублей;
• Выселение из квартиры. Достаточно крайняя мера, которая может быть применима в лишь в том случае, если сумма образовавшейся задолженности ко капитальному ремонту составит рыночную стоимость объекта недвижимости. Добиться выселения злостного неплательщика фонд может только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Сначала жилье выставляется на продажу, после прибавляется размер задолженности, судебные издержки, штрафные пени и проч. Если после погашения всех вышеперечисленных пунктов остается какая-то денежная сумма, то на переводится на счет бывшего владельца квартиры.

Может ли фонд капитального ремонта подать в суд?

Да, но только после того, как должнику будут отправлены несколько предупредительных писем с просьбой погасить задолженность. Письма отправляются с промежутком в несколько месяцев и по достижении полугода фонд составляет исковое заявление, к которому прикладываются ксерокопии раннее отосланных предупреждений.

Таким образом фонд доказывает, что пытался разрешить ситуацию с задолженностью и избежать судебного разбирательства.

Можно ли избежать уплаты на законных основаниях?

В соответствие с действующим законодательством, некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать счета по капитальному ремонту. К ним относятся:

• ветераны ВОВ;
• почетные граждане региона и страны;
• собственники аварийного жилья (признанного официально);
• собственники первичного жилья;
• граждане, перешагнувшие отметку в восемьдесят лет;
• жильцы неприватизированного жилья;
• другие категории граждан, утвержденных местными властями.

Сколько придется заплатить?

Размер штрафных пени за просрочку платежа по капремонту зависит от региона, в котором он формируется.

По закону, размер пени рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования . Назначение штрафной санкции происходит в судебном порядке.

Инфо

Согласно средним показателям, итоговая сумма штрафа может вырасти на полторы-две тысячи рублей (оплата государственной пошлины, судебных издержек).

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Несколько лет назад бремя расходов на содержание дома в допустимом к эксплуатации состоянии было перенесено с целевых фондов на плечи самих жильцов. На сегодняшний день установлены фиксированные тарифы к оплате, которые включаются в счета за предоставление услуг коммунального характера. За их неуплату вам могут грозить начисления пени, но могут быть и еще менее приятные последствия.

Что такое капитальный ремонт

Ремонт капитального характера представляет из-себя определенный объем строительных, монтажных и т.д. работ, производимых в зависимости от текущего состояния многоквартирного дома. Целью осуществления таких работ является обеспечение функционального состояния многоквартирного дома, чтобы жильцы могли проживать в безопасности, не боясь за то, что их дом может обрушиться.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса, обязанность по содержанию многоквартирного дома, в том числе по осуществлению ремонтных работ текущего и капитального характера возлагается на плечи проживающих в данном доме лиц. Вместе с тем, если в соглашении с управляющей организацией указано иное правило, то приоритет отдается ему.

Стоимость оплаты данного вида коммунального платежа устанавливается региональными властями, администрацией соответствующего населенного пункта. Так, в столице отмечены самые высокие размеры по данному платежу, а в других городах несколько ниже.

Обязанность по оплате наступает у собственников соответствующих квартир, но по соглашению может быть передана другому лицу. Так, если по соглашению о найме жилья обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на плечах нанимателя, то и платежи на капитальный ремонт осуществляет наниматель.

Большинство граждан с недоверием отнеслись к данному нововведению, как к очередному механизму вытягивания денег из граждан. Однако такой механизм является нормальным явлением практически во всех европейских странах, развитых государствах с рыночной экономикой.

Можно ли не платить за капремонт

В большинстве случаев владельцы квартир в новостройках не имеют понятия о том, на что будут направлены их выплаты, и зачем нужно платить взносы. Ведь дом по факту еще новый, а ремонт пригодится еще не скоро. Дело в том, что капитальный ремонт – дело не дешевое. По этой причине сумма взносов разделяется на всех жильцов на ежемесячной основе на протяжении всего периода эксплуатации.

Согласно правилам законодательства, собранные средства направляются в специальный фонд капитального ремонта.

Они могут быть использованы в следующих случаях:

• для осуществления ремонта дома капитального характера, который согласно нормативам осуществляется не реже, чем раз в 30 лет;
• на устранение существенного ущерба, причиненного многоквартирному дому вследствие форс-мажорных обстоятельств или природных явлений (при условии, что такой ущерб имеет устранимый характер).

Таким образом, платежи осуществляются в интересах самих собственников жилья, их надо уплачивать для обеспечения максимального срока эксплуатации соответствующего многоквартирного дома.

Что касается обязанности уплачивать данный платеж, то в статье 1 ФЗ № 271 от 25.12.2012 года она предусматривается. То есть на каждого собственника жилья распространяется данная обязанность.

Это означает, что без соответствующего соглашения данная обязанность не может быть передана другому лицу. Вместе с тем, стоит учесть, что лица, проживающие в жилье по правилам социального найма, данный платеж не осуществляют, так как фактическими собственниками не являются. Но если они приватизируют соответствующее жилье, то их обязанность наступает по общим основаниям.

Надо ли платить за капитальный ремонт в аварийных домах

Имеют ли право собственники не платить указанный взнос? Согласно законодательству от уплаты данного платежа освобождаются те собственники, квартиры которых расположены в ветхом жилье или в находящемся в аварийном состоянии жилье. Такое положение представляется разумным, так как аварийное жилье не подлежит никакому ремонту, оно может быть лишь снесено.

В таком случае целевая направленность платежа, закрепленная в законодательстве, теряет свой смысл. Освобождение возможно лишь в случае, когда соответствующее состояние жилья было закреплено в заключении экспертизы, которую проводят государственные специалисты из БТИ.

После получения соответствующего соглашения, необходимо с ним обратиться в жилищную эксплуатационную контору, которая с момента получения данного документа перестанет начислять данный платеж и включать его в счет за услуги ЖКХ.

Однако ранее выплаченные средства не пропадают, а направляются на обслуживание нового жилья, которое предоставляется взамен квартиры в аварийном доме. Законодательство предусмотрело процесс амортизации средств на кап. ремонт в качестве непрерывного, где средства могут быть перенаправлены, перераспределены или использованы за счет будущих поступлений.

Неуплата за капитальный ремонт, какие предусмотрены наказания

Законом предусмотрены различные виды ответственности за неуплату. Вопрос в том, кто вправе привлекать собственников жилья к ответственности за неуплату платежа. Разумеется, ТСЖ или иная жилищно-эксплуатационная организация не обладает полномочиями применять средства наказания в отношении граждан, реализовать последствия, поэтому данную процедуру осуществляет суд.

На сегодняшний день предусмотрены следующие санкции на неуплату указанного платежа, что грозит гражданам:

• пени;
• штраф;
• арест имущества;
• запрет на выезд.

Если три первых наказания являются целевыми, то последующие две общие, применяемые ко всем категориям должников.

Привлечение к ответственности осуществляется по направлению иска ТСЖ или иной управляющей организацией в суд. Такое право возникает в том случае, когда собственник не оплачивает указанный платеж больше 2 раз подряд.

Конечно же, за незначительные долги никто в суд обращаться не будет. Но, если собственник задолжал солидную сумму денег и систематически не исполняет свою обязанность, то стоит ждать скорого вызова в суд.

Нельзя продать квартиру

Как правило, жилье, за которым числятся долги по коммунальным платежам, настораживает покупателей. Однако законом не предусмотрено прямого запрета на продажу такого жилья. Как правило, на практике продавец предлагает купить квартиру по соразмерно заниженной цене, после чего совершается сделка.

Однако не каждый покупатель согласиться приобретать такое жилье, ведь при регистрации своего права собственности в уполномоченном органе ему придется представить документ, удостоверяющий отсутствие за квартирой долгов.

Как правило, такой документ выдается жилищной организацией или БТИ, либо иным оператором обязательных жилищных взносов.

По этой причине собственникам жилья перед продажей лучше «подчистить» все долги и уже потом искать клиентов на покупку.

Начисление пени за капремонт

В основном, неуплата за капитальный ремонт грозит тем, что придется платить гораздо больше, чем неоплаченные долги. В случаях, когда собственник не оплачивает кап. ремонт в течение более чем двух месяцев, жилищная организация обращается в суд за взысканием суммы задолженности и пени. Размер пени определяется решением суда в соответствии с правилами начисления данной денежной санкции.

Данное правило предусмотрено в статье 155 Жилищного Кодекса и представлено в виде способа воздействия на злостных неплательщиков. Пени имеют характер санкции, нежели ту природу, которая закреплена в гражданском законодательстве.

Законны ли пени за капитальный ремонт

Если исходить из указанной статьи Жилищного Кодекса, то пени являются вполне законным методом наказания неплательщиков. Однако начисление пени в большинстве случаев, установленных законодательством, представляется в виде доплаты за удержание денежных средств, причинение убытков и неисполнение обязательств по соглашению.

Однако данный механизм воздействия на неплательщиков в законодательстве закреплен, так что споры о том, законно ли начисляются пени, абсолютно бесполезны, разве что на законодательном уровне можно обсуждать правомерность данного механизма.

Как начисляется пеня за капремонт

Так как же происходит расчет пени? Как правило, размер пени за капремонт определяется судом. Он выражается в виде процентной надбавки на сумму задолженности за каждый день просрочки. Но пеня не может начисляться постоянно. Согласно правилам гражданского законодательства, общий размер пени не может превышать половины суммы задолженности.

Кроме того, если собственник жилья не оплачивает плату за кап. ремонт более чем полгода подряд, то по решению суда к нему могут быть применены законные методы по принудительному взысканию задолженности.

Штраф

Штрафные санкции применяются в виде профилактики повторения неуплаты. На лицо может быть наложен штраф, только если он не платит на протяжении более чем полугода. К тому же, назначаться штраф может только по решению суда.

Размеры штрафа могут быть различными, что зависит от размера долга, материального положения собственника, характеристики и т.д. Обычно размер иска исчисляется в количестве ежемесячных платежей.

Таким образом, законодательство устанавливает обязательность амортизации средств, которые будут направлены на осуществление жилищной политики и обеспечение населения нормальными условиями жизни. Данный элемент является признаком разгрузки госбюджета за счет средств самих граждан.