Главная Прокуратура Агентские услуги код оквэд. Посреднические услуги по кодам оквэд. Основные моменты агентского договора

Агентские услуги код оквэд. Посреднические услуги по кодам оквэд. Основные моменты агентского договора

Такой вид бизнеса, как посреднические услуги, имеет множество направлений. Самыми распространенными из них являются оказание помощи в продаже недвижимости, оформлении различных страховок. Также это другая деятельность, которая направлена на поиск и предоставление различной информации, которая используется физическими и юридическими лицами, для собственных нужд. Несмотря на такую специфику, все посреднические услуги по кодам ОКВЭД не расписаны, а их классификация сводится к некоторой персонализации отдельных видов деятельности.

Что подразумевается под посредническими услугами

Перед тем как перейти к рассмотрению кода ОКВЭД всех посреднических услуг, нужно иметь понятие, что это за вид бизнеса. Если внимательно посмотреть на современный рынок различных услуг, на примере недвижимого имущества, то можно заметить, что те люди, которые хотят приобрести или продать квартиру или дом, обращаются за помощью к различным риелторским компаниям. В их обязанности входит подбор необходимого объекта недвижимости, и помощь в поведении оформлении сделки, в ходе которой право собственности перейдет от одного владельца к другому. Исходя из такого примера, можно прийти к выводу, что посреднические услуги состоят в следующем:

деятельность, связанная с поиском информации (объекты недвижимости, страхование), которая необходима участникам рынка для удовлетворения своих потребностей (оформление страховки, приобретение квартиры и другое);
деятельность, связанная с оказанием консультативной и иной помощи, для полной реализации своего права участниками рынка (например, сопровождение различных сделок по недвижимому имуществу).

Несмотря на то, что это специфический бизнес, он получил большое распространение в нашей стране, так как затраты на его организацию не большие, а получаемая прибыль ощутимая.

Важно понимать, что посредничество, это бизнес, который предусматривает только предоставление информационных услуг. Именно благодаря, такой специфики, данный вид коммерции не нашел большого распространения в ОКВЭД, поскольку такой спектр услуг постоянно возрастает и изменяется, а общероссийский классификатор не изменяется на протяжении долгого времени.

Несмотря на то, что посредничество представляет собой, определенную специфику, все таки некоторые виды такой коммерции нашли свое отражение во всероссийском классификаторе видов экономической деятельности. Специалисты выделяют следующие позиции, которые достаточно четко определяют некоторые виды посреднического бизнеса, и они следующие:

31 - данный код ОКВЭД расшифровывается, как деятельность, связанная с существованием различных агентств, которые оказывают помощь по осуществлению операций с недвижимостью, а под операциями подразумевается продажа, покупка, аренда жилой и коммерческой недвижимости;
32 - данный код ОКВЭД расшифровывается, как деятельность связанная, с управлением имуществом, а под этим подразумевается функционирование специализированных компаний, которые осуществляют контроль за порядком пользования лицами (как юридическими, так и физическими), различным имуществом, которое принадлежит определенным собственникам (например, управляющие компании, ТСЖ);
20 - данный код ОКВЭД предусматривает вспомогательную деятельность в области различного страхования, а также негосударственного пенсионного обеспечения, куда можно отнести функционирование различных агентов по страхованию, которые занимаются тем, что выискивают желающих заключить страховой договор с какой либо компанией, имеющей специальную лицензию, на оказание страховых услуг; кроме этого, сюда можно отнести и негосударственные пенсионные страховые организации, которые через своих агентов, распространяют негосударственное пенсионное страхование;
84 - данный код предусматривает такую позицию, как предоставление каких - либо прочих посреднических действий, куда можно отнести функционирование ипотечных брокеров, различных организаций, которые оказывают консультирование граждан по вопросам трудоустройства за границей, и многое другое.

Перед тем, как решится на вышеуказанный вид деятельности, нужно внимательно изучить вышеуказанные коды. Если будущая деятельность является комбинированной, и ее могут регулировать и другие позиции ОКВЭД, то перед тем как идти в налоговый орган и заполнять специальную форму, лучше воспользоваться консультацией, по поводу правильности выбора деятельности и ее кодификации. Можно даже воспользоваться письменным обращением, в котором четко указать свою будущую деятельность и попросить разъяснить, какой код ОКВЭД больше всего подойдет. Это нужно для того, чтобы все правильно оформить, и не оказаться в неприятной ситуации.

Важно знать, что некоторые комбинированные формы деятельности, формально подпадают под посреднические, но могут содержать в себе и обязательство в получении лицензии. А, как известно, работа без государственного разрешения может повлечь серьезную правовую ответственность, куда входит не только наложение крупных финансовых санкций, но и даже уголовное преследование.

Посредническая деятельность, предусматривает собой широкий спектр услуг не только населению, но и юридическим лицам. В зависимости от этого, может даже меняться система налогообложения. Перед тем как отправится в налоговый орган, предприниматель должен внимательно изучить позиции ОКВЭД, и четко представлять себе, чем он будет заниматься. Если что-то не понятно, то лучше обратится за разъяснениями в специальные государственные органы, которые обязаны это сделать.

Что такое агентский договор

Агентский договор – это вид соглашения, по которому одна сторона правовых отношений поручает второй стороне, выступающей в роли посредника, оказание каких-либо услуг или продажу товаров за определенное вознаграждение.

Таким образом, в процессе, например, купли-продажи участвуют не как обычно, две стороны, а три.

Кто может выступать в качестве агента

Агентом может быть любое лицо как физическое (индивидуальный предприниматель или просто гражданин РФ), так и юридическое: предприятие или организация.

Объектами агентского договора могут быть сделки по продажам, услугам, выполнению работ и т.д.

Основные моменты агентского договора

Обычно в соответствии с такого рода договорами, агент действует от своего имени, являясь как бы официальным представителем компании-доверителя. При этом круг его прав и полномочий имеет определенные ограничения, нарушать которые чревато расторжением договорных отношений.

Если объектом агентского договора являются какие-то товарно-материальные ценности, то они не становятся собственностью агента ни на каком этапе сделки, а переходят от продавца к покупателю без учета на счетах агента.

В зависимости от объемов выполненных работ или сделанных продаж вознаграждение по агентскому договору может быть:

фиксированным;
«плавающим».

Договор может заключаться:

для осуществления какой-то одной сделки;
для предоставления комплекса услуг;
на определенный промежуток времени;
бессрочно.

Все пункты агентского договора, в том числе предоставление отчета о деятельности агента, должны быть прописаны тщательно и скрупулезно, поскольку то, так составлен основной документ, может влиять на выполнение обязательств по нему.

Нужно помнить и о том, что если вдруг между компанией-доверителем агента и самим агентом возникнут какие-то трения и конфликты, документ может обрести статус доказательства (особенно актуально при решении споров в судебной инстанции).

Суть отчета агента

По результатам своей работы агент должен предоставить своему партнеру отчет. В нем прописываются все сведения о проведенных в рамках договора услугах или продажах, а также средствах по этим сделкам.

Цель отчета – показать полную картину деятельности агента за определенный промежуток времени и дать возможность его доверителю удостовериться в том, что условия агентского договора выполняются в полной мере.

Как составить отчет агента

На сегодняшний день унифицированного образца отчета агента нет, так что предприятия и организации имеют право писать документ в произвольной форме или по внутреннему шаблону, утвержденному в учетной политике компании.

Следить нужно только за тем, чтобы документ соответствовал некоторым стандартам деловой документации и нормам делопроизводства, кроме того, в нем должны присутствовать определенные сведения. Например, в отчете обязательно должны быть указаны:

дата и номер его составления;
наименования предприятий-партнеров;
номер и дата агентского договора, в рамках исполнения которого формируется данный документ;
период, за который делается договор.

порядковый номер;
дата и содержание операции;
стоимость операции;
сумма расходов по проведению операции.

Таблица может быть дополнена какими-то другими столбцами (в зависимости от тех условий, которые прописаны в агентском договоре), к примеру, сведениях о подрядчиках, понесенных агентом расходах, о документах, сопровождающих ту или иную сделку и т.п.

В заключение указывается то, что вторая сторона может возразить на предоставленную информацию в определенный промежуток времени (или к какой-то конкретной дате).

Нюансы при оформлении отчета

Отчет агента можно оформлять как в печатном виде, так и в рукописном, на фирменном бланке или на обычном листе А4 формата.

Главное условие здесь заключается в том, чтобы он содержал «живую» подпись представителя предприятия-агента (после получения своего экземпляра вторая сторона также должна завизировать документ).

Удостоверять бланки отчета при помощи печатей не обязательно, т.к. с 2016 года коммерческие компании (предприятия и организации) могут использовать в своей деятельности различного рода штампы только тогда, когда эта норма закреплена в их локальных нормативно-правовых актах.

Данный отчет всегда формируется в двух экземплярах , один из которых остается у агента, второй передается партнерской организации.

Сколько времени и как хранить бланк

Заполненный и подписанный обеими сторонами отчет должен находиться в отдельной папке вместе с договором, к которому он прилагается. Срок хранения определяется законодательством РФ (не менее трех лет) или внутренними нормативными документами организации, после чего его можно уничтожить.

Как передать отчет

Отправить документ можно несколькими способами:

через почту России заказным письмом с уведомлением о вручении;
лично в руки представителю контрагента;
через курьерскую службу.

Эти варианты различаются по срокам доставки, но гарантируют получение агентского отчета адресатом.

С некоторых пор распространение получил еще один способ: отправление официальной документации, в том числе и отчетов, через электронные средства связи. Однако, в этом случае важно, чтобы компания-отправитель имела электронную цифровую подпись (официально зарегистрированную), правда, даже это не может дать уверенность в том, что отчет не попадет в папку «спам» и дойдет до получателя.

Аренда нежилого помещения - ОКВЭД 2019 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какие коды предназначены для аренды нежилого, а какие для жилого помещения? Есть ли отдельные коды для сдачи помещений в субаренду? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в статье.

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).

Таким образом, в 2019 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

Итоги

При ведении в 2019 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.

Подборка наиболее важных документов по запросу ОКВЭД посреднические услуги (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы : ОКВЭД посреднические услуги

Общество с ограниченной ответственностью "Альфа" состоит на налоговом учете по месту нахождения в ИФНС России N 18 по г. Москве - Восточный административный округ. Код по ОКТМО - 45315000. Деятельность организации - посреднические услуги по операциям с недвижимостью (код 70.31.12 разд. "К" ОКВЭД).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
В предпринимательской практике возник вопрос о том, что бывает ситуация, когда в уставе организации указан определенный вид деятельности, но с момента своего создания организация этой деятельностью еще не занимается. К примеру, в качестве основного вида деятельности указано предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимости и в ЕГРЮЛ применительно к ней содержится информация о таком коде ОКВЭД, как 70.31.1 "Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества". Однако такую деятельность с момента своего создания организация еще не ведет. Подлежит ли данная организация постановке на учет в территориальном органе Федеральной службы по финансовому мониторингу организаций - вот вопрос, на который нужно получить ответ.

Нормативные акты : ОКВЭД посреднические услуги

66.12.1

Приказ Росстата от 31.08.2017 N 564
(ред. от 30.07.2018)
"Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за рыночными услугами, туризмом, транспортом и административными правонарушениями в сфере экономики"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2019) Строку с кодом ОКВЭД2 68.31.01.АГ отмечают организации, вид деятельности которых относится к следующим группам ОКВЭД2: предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (код 68.31.1), предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (код 68.31.2), предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (код 68.31.3), предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (код 68.31.4).

Развитие предпринимательского мира провоцирует создание множества разнообразных профессий для того, чтобы удовлетворить спрос потребителей. Неудивительно, что оно сопровождается появлением видов предпринимательской деятельности, предусмотреть отношение которых к особому типу достаточно тяжело. Одним из примеров может быть предоставление информационных услуг, так как именно по этому направлению предпринимательства у начинающих бизнесменов возникает наибольшее количество вопросов. Посреднические услуги в ОКВЭД не нашли конкретного места, но разобраться все-таки вполне возможно.

Человеческая жизнь сопровождается большим количеством потребностей, которые постоянно расширяются и изменяются, а также нуждаются в удовлетворении. Потребности человека могут быть какими угодно – начиная с желания поесть и заканчивая желанием купить себе дом. В данной статье мы будем говорить о предпринимательской деятельности, относящейся к второй указанной человеческой потребности.

Как вообще рассматривать посреднические услуги? Кого называют посредником? Посредник — это тот человек, в данном случае – предприниматель, который рассматривает потребности различных людей и, располагая определенным объемом информации, имеет возможность свести тех лиц, потребности которых взаимоудовлетворяющие.

Посредничество в сфере недвижимости пользуется наибольшим спросом. Все потому, что процесс купли-продажи сопровождается процессом передачи имущественных прав, а это уже юриспруденция, в которой важно соблюсти существующие порядки во избежание заключения сделки, которая не сможет удовлетворить желание одной из сторон. Именно посредник, распоряжаясь определенной информацией, помогает сторонам сойтись и оформить сделку таким образом, чтобы довольны остались оба.

Стоит отметить, что сам посредник зачастую не обладает никаким имуществом, а также не участвует в самой сделке. Он просто владеет и распоряжается информацией, за счет чего и получает прибыль от удовлетворенных сторон, заключивших удачную сделку.

Что требуется от посредника

Данный вид бизнеса все больше набирает обороты, наверное, из-за того, что на такие услуги повышается спрос, так как использование для достижения собственных целей грамотного и профессионально подкованного человека увеличивает шансы заключить такую сделку, которая будет отвечать всем требованиям. Неудивительно, что посредники обладают довольно обширными знаниями, за которые люди им платят. Юридическая подкованность, а также знание процессов, которые сопровождают сделку, для посредника обязательны. Он должен обставить все таким образом, чтобы обе стороны были удовлетворены, а произошло это в законном русле с соблюдением правовых норм. Кроме того, посредник, как и все остальные предприниматели, должен зарегистрировать собственный бизнес на государственном уровне, чтобы производить деятельность на законных основаниях.

Как проходит регистрация

Регистрация предпринимательского объекта, который работает в сфере посредничества, должна состояться в установленном законом порядке. Для этого в регистрационных документах потребуется указать определенный код, который выбирается из классификатора согласно виду предпринимательской деятельности.

Этот код должен максимально нести информацию о том, каким конкретно видом деятельности будет заниматься предприниматель. Указывать при регистрации можно множество кодов, но первым всегда идет тот, который характеризует основную деятельность, то есть ту, что будет приносить максимальный доход. Ограничения по количеству в законодательной базе не существует, поэтому при желании расширять бизнес предприниматель может указать столько кодов, сколько ему вздумается.

ОКВЭД 2016 для посреднических услуг

Посреднические услуги даже в новом варианте классификатора не образовали собственную группировку, оставаясь разбросанными по разделам и классам, но мы перечислим те коды, которые могут быть полезны предпринимателям, желающим сделать посредничество основным направлением в работе:

99 – применяемый код для осуществления непосредственно продаж или с применением работы торговых агентов и последующей доставки.
22 –используемый код для агентов, а также брокеров, имеющих страховую специализацию.
20 – код, который применяется предпринимателем, осуществляющим управленческие действия относительно арендованного или собственного имущества.
32 – код для применения, когда осуществляется управление недвижимостью с последующим вознаграждением.
99 – вспомогательная деятельность для бизнеса, не включенная в другие группы.
– выполнение персонального типа услуг прочего назначения.

Если рассматривать ОКВЭД, агентские услуги могут быть самыми разнообразными и касаться не только недвижимости, но и непосредственно продаж, а также сферы консультирования и предоставления определенной информации лицам, которые проявляют спрос в данном направлении.